住宅底商规划设计专题研究报告图文并茂.pptx

1、专业课题编专业课题编号【号【201309】-1Part1Part2Part2Part3Part4商商业业概念概念底商分底商分类类经营经营方式方式规规划要点划要点设计规设计规范范目目 录录Part1Part2Part2Part3Part4商商业业概念概念底商分底商分类类经营经营方式方式规规划要点划要点设计规设计规范范商商业业的概念的概念人人们习惯们习惯上将商上将商业业叫商叫商铺铺或商或商业业用房，商用房，商业业的功能多的功能多样样化，既有能化，既有能满满足足市民市民购购物、物、饮饮食、食、娱乐娱乐、休、休闲闲等需求的社会功能，又有能等需求的社会功能，又有能满满足商家足商家经营经营、商商务务活活动

2、动、市民投、市民投资资等需要的等需要的经济经济功能。功能。商商业业概念概念分分类类方法方法种种类类举举例例按市按市场场形式分形式分类类大型商厦大型商厦天河城广天河城广场场、广百新翼、广百新翼专业专业市市场场天河天河电脑电脑城、白城、白马马服装大厦服装大厦小区商小区商铺铺深圳四季花城商深圳四季花城商业业街、祈福新村商街、祈福新村商业业街街按物按物业业用途分用途分类类购购物中心物中心天河城、中天河城、中华华广广场场小区配套商小区配套商铺铺骏骏景花园商景花园商业业街、街、华华景新城商景新城商业业街街专业专业市市场场南岸装南岸装饰饰材料城、美居中心材料城、美居中心批批发发及商及商贸贸中心中心天雄布市天

3、雄布市餐餐饮饮及美食广及美食广场场百福广百福广场场按建筑特征分按建筑特征分类类商商业业大厦大厦中泰国中泰国际际广广场场、时时代广代广场场住宅区商住宅区商铺铺即小区配套商即小区配套商业铺业铺位位临临街商街商铺铺即市区道路即市区道路临临街商街商铺铺步行街露天商步行街露天商铺铺北京路步行街商北京路步行街商铺铺地下商城地下商城流行前流行前线线、康王商、康王商业业城城按物按物业业区位分区位分类类商商业业区物区物业业名名汇汇广广场场、名盛广、名盛广场场住宅区物住宅区物业业即小区配套商即小区配套商业铺业铺位位近郊物近郊物业业顺顺德国德国际际商商业业城、五洲装城、五洲装饰饰世界世界按按经营经营方式分方式分类类

4、统统一一经营经营物物业业以以产权产权酒店和商酒店和商务务公寓采用公寓采用较较多或只租不售多或只租不售的的商商业业物物业业分散分散经营经营物物业业大部分商大部分商铺铺（除（除发发展商返租外）展商返租外）按按经营类别经营类别分分类类综综合合经营经营物物业业如大型商厦、小区商如大型商厦、小区商铺铺单单一一经营经营物物业业如如专业专业市市场场、餐、餐饮饮及美食广及美食广场场按按销销售方式分售方式分类类销销售物售物业业有有产权产权的商的商铺铺多以多以销销售售为为主主租售物租售物业业广州国广州国际际玩具精品中心玩具精品中心出租物出租物业业天河城广天河城广场场、宏城广、宏城广场场按物按物业产权业产权分分类类

5、产权产权物物业业大部分的新建物大部分的新建物业业非非产权产权物物业业临临建物建物业业或改建商或改建商铺铺商商业业分分类汇总类汇总表表商商业业概念概念住宅底商：指住宅底商：指位于住宅等社区建筑物底位于住宅等社区建筑物底层层的商用的商用铺铺位，位，住宅底商的表住宅底商的表现现形式形式主要是地上主要是地上1-3层层或其中部分或其中部分搂层搂层、地下室、或者商、地下室、或者商业业用途裙房，用途裙房，住宅底商（后住宅底商（后面面统统称称为为底商）已底商）已经经成成为为社区商社区商铺铺的主流的主流。商商业业概念概念住宅底商是目前住宅底商是目前市市场场极极为为关注、投关注、投资资者者热热衷的商衷的商铺铺投投

6、资资形式形式，很多房地，很多房地产产开开发发商充分商充分认认可建筑底可建筑底层层商商铺铺的巨大价的巨大价值值，不，不仅仅避免了避免了过过去去临临路住宅底路住宅底层层不好不好卖卖的的尴尴尬局面，而且尬局面，而且获获得了更大的投得了更大的投资资收益；同收益；同时时底商上面建筑将会底商上面建筑将会带带来的来的稳稳定的客定的客户户流，投流，投资资者的投者的投资风险资风险相相对较对较小小。本。本报报告将主要告将主要针对针对住宅底商做住宅底商做详细详细分析。分析。Part1Part2Part2Part3Part4商商业业概念概念底商分底商分类类经营经营方式方式规规划要点划要点设计规设计规范范鑫苑名家西鑫苑

7、名家西门门内街商内街商业业蓝蓝堡湾堡湾贵贵人街外商人街外商业业底商分底商分类类一、按照服一、按照服务务区区间间划分：划分：按照服按照服务务区区间间的区的区别别，可以将住宅底商分，可以将住宅底商分为为服服务务于内部和服于内部和服务务于外部两种于外部两种，即：客即：客户对户对象是住宅社区里面的居民象是住宅社区里面的居民（又称内商（又称内商业业），客，客户户范范围围不局限在住不局限在住宅社区里面宅社区里面（又称外商（又称外商业业）。）。二、按照市二、按照市场场理念划分：理念划分：不同不同项项目的目的竞竞争将成争将成为为住宅底商市住宅底商市场场的主旋律，的主旋律，项项目市目市场场运作将运作将对对其住宅

8、底商其住宅底商项项目的成功目的成功发挥发挥重要作用；重要作用；按照住宅底商市按照住宅底商市场场运做的特点，我运做的特点，我们们将住宅底商分将住宅底商分为为概念型住宅底商、潜力型概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商住宅底商和商圈型住宅底商，共三种，共三种类类型。型。底商分底商分类类1.概念型住宅底商概念型住宅底商概念型住宅底商，指开概念型住宅底商，指开发发商在开商在开发过发过程中，注重程中，注重突出突出项项目的概念和主目的概念和主题题包装包装。如如“欧式商欧式商业业步行街步行街”“现现代城代城”“欧欧陆经陆经典典”等主等主题题，一改，一改过过去去纯纯粹的配套服粹的配套服务务功能。做主功

9、能。做主题题包装只是第一步，后期包装只是第一步，后期对对主主题题概念的概念的实实施和控制更加重要。施和控制更加重要。底商分底商分类类2.潜力型住宅底商潜力型住宅底商潜力型住宅底商，指潜力型住宅底商，指具有巨大市具有巨大市场场潜力的住宅底商潜力的住宅底商项项目目。相。相对对于借助炒作概于借助炒作概念而走俏市念而走俏市场场的底商而言，的底商而言，无需炒作却也无需炒作却也热销热销。原因主要是巨大的市。原因主要是巨大的市场场潜力使此潜力使此类项类项目被众多投目被众多投资资者所看好；者所看好；“潜力型潜力型”底商固然前景广底商固然前景广阔阔，但同，但同时时也存在也存在风险风险，无无论论投投资资者自者自营

10、营、出租，、出租，还还是是转转手出售手出售，所面，所面临临的最大的最大问题问题将是将是“时间时间”问题问题，如，如郑东郑东高高铁铁站附近商站附近商业业。底商分底商分类类3.商圈型住宅底商商圈型住宅底商商圈型住宅底商，指商圈型住宅底商，指已已经经形成一定的商形成一定的商业业氛氛围围，拥拥有大量的、有大量的、稳稳定的消定的消费费群体群体的住宅底商的住宅底商项项目，投目，投资风险资风险相相对对小，回小，回报报率高。率高。最需要指出的是，最需要指出的是，商圈型住宅底商的价商圈型住宅底商的价值值升升值值收益空收益空间间往往被往往被缩缩小小，如正商新，如正商新蓝钻项蓝钻项目商目商业业。底商分底商分类类 对

11、对于住宅底商，如果主要服于住宅底商，如果主要服务对务对象象为为社区内部居民，在社区内部居民，在功能功能设设定上要定上要结结合小区合小区业业主的消主的消费费档次、消档次、消费费需求、消需求、消费费心理、生活心理、生活习惯习惯而而设设定定。这样这样的商的商铺铺，投，投资资少，少，风险风险低，低，资资金回金回笼笼也也较较快。快。如果主要服如果主要服务对务对象象为为小区外部的商小区外部的商铺铺，则应则应考考虑虑周周边边商商业业态业业态、街区功能和街、街区功能和街道人流量来确定商道人流量来确定商铺铺功能功能。底商分底商分类类Part1Part2Part2Part3Part4商商业业概念概念底商分底商分类

12、类经营经营方式方式规规划要点划要点设计规设计规范范社区商社区商铺铺作作为为与人与人们们的生活密切相关的商的生活密切相关的商业业房地房地产产形式，其形式，其市市场场极极为为成熟成熟，只要商只要商铺铺投投资资者保持理性的投者保持理性的投资资思思维维，不是以，不是以过过度透支的价格度透支的价格购买购买商商铺铺，就不会，就不会面面临临大的投大的投资风险资风险。下面按照。下面按照零售型社区商零售型社区商铺铺和和服服务务型社区商型社区商铺铺两个两个类类型型对对社区社区商商铺铺的特点的特点进进行分析介行分析介绍绍。经营经营方式方式零售型社区商零售型社区商铺铺：1.规规模特点模特点零售型社区商零售型社区商铺铺

13、的的规规模有大有小，其中，用作模有大有小，其中，用作便利店、中小型超市便利店、中小型超市的社区商的社区商铺铺规规模模较较大，面大，面积积大的大的约约1000平方米，平方米，小的小的约约100平方米平方米，药药店一般面店一般面积积在在60-100平方米左右，小平方米左右，小卖卖部面部面积积甚至甚至仅仅30-50平方米，平方米，书报厅书报厅面面积积可能更小。可能更小。临临街小商店街小商店临临街小商店街小商店经营经营方式方式零售型社区商零售型社区商铺铺：2.规规划划设计设计特点特点零售型社区商零售型社区商铺铺的的规规划划设计设计通常没有特殊的要求：通常没有特殊的要求：3.5米的米的层层高高是基本要求

14、；是基本要求；如果是做中型超市，如果是做中型超市，规规划划设计时设计时柱柱距距设计设计要合理要合理，避免柱网太密，影响使用效率。，避免柱网太密，影响使用效率。层层高大于高大于3.5米米 商商铺铺的形式的形式社区商社区商铺铺的主要形式的主要形式为为主要主要为为铺铺面形式面形式。投投资资回收形式回收形式社区商社区商铺铺的投的投资资回收方式包括回收方式包括出租和出售两种出租和出售两种，从市，从市场发场发展展趋势趋势来看，来看，出售方出售方式式越来越吸引市越来越吸引市场场的关注。的关注。零售型社区商零售型社区商铺铺：3.经营经营特点特点经营经营方式方式随着人随着人们们生活水平的提高，服生活水平的提高，

15、服务务型社区商型社区商铺规铺规模有逐模有逐渐渐增大的增大的趋势趋势，面，面积积在在200-1500不等；不等；大型大型专业专业美容美美容美发发、餐、餐饮饮成成为为大型社区的重要配套，健身大型社区的重要配套，健身设设施也从无到有。施也从无到有。服服务务型社区商型社区商铺铺：1.规规模特点模特点经营经营方式方式服服务务型社区商型社区商铺铺的的层层高高不低于不低于3.5米，米，层层高高较较低，会影响美容，美低，会影响美容，美发发、餐、餐饮饮等等商商业业的的经营经营舒适度舒适度；柱网；柱网设计过设计过程中要在程中要在设计设计安全可靠的前提下，安全可靠的前提下，最大限度最大限度实现实现柱子数量最少化柱子

16、数量最少化，同，同时对时对水、水、电电、暖、天然气、排、暖、天然气、排污污等相关配套，在等相关配套，在规规划划设计过设计过程中要加以考程中要加以考虑虑。服服务务型社区商型社区商铺铺：2.规规划划设计设计特点特点经营经营方式方式铺铺面商面商铺铺不可能不可能进进行行统统一管理一管理，尤其当采取出售投，尤其当采取出售投资资形式的形式的时时候，开候，开发发商不可商不可能在能在经营阶经营阶段，干段，干预预商商铺铺投投资资者的投者的投资资形式或形式或经营类经营类型，在此情况下，如果社区型，在此情况下，如果社区商商铺铺的的规规模模较较大，大，没有没有统统一定位、一定位、统统一一经营经营理念的社区商理念的社区

17、商铺项铺项目将有可能面目将有可能面临经临经营营困局，同困局，同时对项时对项目品目品质带质带来影响来影响。服服务务型社区商型社区商铺铺：3.经营经营特点特点经营经营方式方式目前，不少从事服目前，不少从事服务类务类商商铺经营铺经营的的经营经营商，已商，已经经逐逐渐渐在改在改变变租用商租用商铺铺的方式，的方式，一方面，一方面，过过去的餐去的餐饮业经营饮业经营商、美容美商、美容美发发店店经营经营商等商等财财力不足力不足，所以只能租用商，所以只能租用商铺铺，但，但现现在不同，在不同，他他们们已已经经具具备备了投了投资购买资购买商商铺铺的的实实力力；另一方面，；另一方面，这这些些经营经营商商不得不面不得不

18、面对对商商铺铺房房东东一再一再涨涨租金租金的的现实现实，所以，所以这这些些经营经营商会商会转转而而选择购买选择购买商商铺铺。服服务务型社区商型社区商铺铺：4.投投资资回收形式回收形式经营经营方式方式经营经营形形态态特点特点社区商社区商铺铺主要用作人主要用作人们们生活密切相关的生活用品生活密切相关的生活用品销销售和生活服售和生活服务设务设施等。施等。零售零售型社区商型社区商铺铺的商的商业业形形态为态为：便利店、中小型超市、便利店、中小型超市、药药店、小店、小卖卖部、部、书报厅书报厅，及少，及少量服装店等；量服装店等；服服务务型社区商型社区商铺铺的商的商业业形形态态主要主要为为：餐餐厅厅、健身、健

19、身设设施、美容美施、美容美发发店、店、银银行、干洗店、彩行、干洗店、彩扩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰饰公司、幼儿公司、幼儿园等。园等。从以上社区商从以上社区商铺铺可能的商可能的商业业形形态态可以看出，可以看出，社区商社区商铺铺具有广泛的功能特点，具有广泛的功能特点，而且商而且商铺铺大多数投大多数投资资小，容易出租、小，容易出租、转让转让，无疑社区商无疑社区商铺铺属于商属于商铺铺投投资资中的中的“小小盘盘活活跃跃股股”。经营经营方式方式从上面的分析可以得出从上面的分析可以得出结论结论服服务务型社区商型社区商铺铺会逐会逐渐渐成成为为商商铺销铺

20、销售市售市场场的重要品种的重要品种Part1Part2Part2Part3Part4商商业业概念概念底商分底商分类类经营经营方式方式设计设计要点要点设计规设计规范范住宅区出住宅区出入口入口设计设计要点要点住宅底商的建筑形式特点：住宅底商的建筑形式特点：1.住宅底商建筑形式上表住宅底商建筑形式上表现为现为依附于住宅楼的特点，楼上依附于住宅楼的特点，楼上为为住宅，住宅，为为了确保居住、了确保居住、商商业业运运营营互不影响互不影响，开，开发发商会通商会通过过合理合理规规划划设计对设计对居住和底商居住和底商经营进经营进行独立引行独立引导导，出入口独立开来，出入口独立开来，以保，以保证证楼上居民的生活尽

21、可能少受到底商的影响。楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。2.反之，如果反之，如果规规划划设计设计不不够够合理，合理，住宅底商会一定程度影响住宅的住宅底商会一定程度影响住宅的销销售和品售和品质质。住宅区出住宅区出入口入口商商业业客客户户交通流交通流线线案例：永丰案例：永丰观澜观澜国国际际设计设计要点要点住宅底商的建筑形式特点：住宅底商的建筑形式特点：3.商商铺类铺类型型为为了使其了使其标标新立异，在住宅底商有限的空新立异，在住宅底商有限的空间间里里进进行了超越通常意行了超越通常意义义的底商开的底商开发发，可能将此住宅底商可能将此住宅底商项项目开目开发发成成为为规规模模较较大的步行街、商大的步

22、行街、商业业内街或内街或别别的形式的形式，这这些些市市场场意意义义的的创创新，使住宅底商的概念复新，使住宅底商的概念复杂杂化了，化了，无无论论是是规规模模还还是形式都要求开是形式都要求开发发商从更加商从更加专业专业的角度的角度进进行行规规划划设计设计、定位等、定位等。内街商内街商业业住宅区住宅区案例：青案例：青岛蓝岛蓝海港湾海港湾设计设计要点要点商商铺铺的的层层高尽量高尽量不要低于不要低于3.5米米，在柱网，在柱网设计设计能能够满够满足足设计设计要求的前提下，最要求的前提下，最大限度的大限度的减少柱子的数量减少柱子的数量，为为后期后期经营经营者提供更好者提供更好经营经营空空间间。0102030

23、405060708商商业业柱网少，易分割，使用方便柱网少，易分割，使用方便设计设计要点要点临临街面小街面小于于4米米住宅底商展示面开住宅底商展示面开间间因很多因很多时时候受到住宅候受到住宅结结构构墙墙体的影响，大小不一，但商体的影响，大小不一，但商业业展示面尽量不要小于展示面尽量不要小于4.5米米，如果太小将影响商，如果太小将影响商业业的展示效果和客的展示效果和客户进户进出出拥挤拥挤（特（特别别是大面是大面积积底商）。底商）。7m8.2m大开大开间间商商铺铺小开小开间间商商铺铺设计设计要点要点当一二当一二层连层连体商体商业业面面积较积较大大时时，一二，一二层临层临街展示面将出街展示面将出现现三

24、种情况：三种情况：一一层层二二层临层临街展示面相当街展示面相当 一一层临层临街展示面大，二街展示面大，二层临层临街展示面小街展示面小 一一层临层临街展示面小，二街展示面小，二层临层临街展示面大街展示面大案例：案例：东风东风路政七街路政七街“巴巴爷爷”店店二二层层展示面大展示面大一一层门层门面面设计设计要点要点01020102一一层层商商铺铺二二层层商商铺铺楼梯的楼梯的设计设计：针对针对一二一二层层两梯商两梯商业业、负负一一层层与一与一层连层连体商体商业业，在楼梯，在楼梯设计时设计时，要尽量把楼梯，要尽量把楼梯贴墙贴墙、靠内部、靠内部设计设计，尽可能不影响商，尽可能不影响商业业的的经营经营空空间

25、间。楼梯位置楼梯位置楼梯位置楼梯位置进进水、排水、水、排水、卫卫生生间设计间设计：为为了能了能够让够让商商业业后期能后期能够为够为更丰富的更丰富的业态类业态类型服型服务务，同，同时时提高商提高商业业的使用舒适的使用舒适度，度，底商内底商内应应在适当位置在适当位置设计设计上下水和上下水和卫卫生生间间。同同时为时为了把更好的一面展了把更好的一面展现现出来，出来，商商铺卫铺卫生生间间的位置的位置设计应设计应相相对隐对隐蔽蔽，如：楼，如：楼梯的下面、最深梯的下面、最深处处的角落里，既能的角落里，既能够够方便方便业业主，又不影响商主，又不影响商业环业环境。境。设计设计要点要点卫卫生生间设计间设计在楼在楼

26、梯下面，梯下面，较隐较隐蔽蔽电电、天然气、暖气、排烟：、天然气、暖气、排烟：排烟是餐排烟是餐饮饮等行等行业业的必的必备备条件条件，为为了能了能够够吸引更多的吸引更多的业态进业态进入，前期入，前期设计应设计应充充分考分考虑虑；同；同时还时还要要根据条件决定是否根据条件决定是否给给底商通天然气和暖气底商通天然气和暖气。在在设计时应设计时应注意：注意：不要影响不要影响项项目的品目的品质质（烟道）（烟道）不要影响楼上住宅不要影响楼上住宅业业主的日常生活主的日常生活设计设计要点要点设计设计要点要点烟道烟道设计设计及排烟方式：及排烟方式：从商从商铺铺通向屋通向屋顶顶，自然排烟方式自然排烟方式 从商从商铺铺

27、通向地下下水道（人通向地下下水道（人为为改造），改造），风风机抽烟方式机抽烟方式抽烟抽烟风风机机开开间间和和进进深：深：因住宅底商一般都是中小型商因住宅底商一般都是中小型商业类业类型，所以商型，所以商业业的的进进深不易太深，深不易太深，最大不易超最大不易超过过30米，以米，以16-25米米为为最佳最佳；开开间间大小就是商大小就是商业脸业脸面大小，面大小，商商业脸业脸面越大越好面越大越好。设计设计要点要点临临街面太小街面太小仅仅3米米进进深深7米，开米，开间间6米，米，商商业业的排烟通道没有的排烟通道没有统统一一标标准，一般情况下住宅底商都采用准，一般情况下住宅底商都采用450cm*450cm的

28、烟道的烟道设计设计，满满足各足各类业态类业态的排烟需求，烟道通向屋的排烟需求，烟道通向屋顶顶。设计设计要点要点屋屋顶顶烟道口烟道口排排烟烟管管道道5.15.6m商商业层业层高：高：住宅底商一住宅底商一层层层层高宜高宜为为5.15.6m（为为后期改造、增加后期改造、增加夹层夹层留出足留出足够够的的空空间间），二），二层层层层高宜在高宜在3.94.5m之之间间。根据。根据项项目情况的不同，底商目情况的不同，底商层层数宜数宜选择选择一一层层或两或两层层。3.94.2m5.15.6mPart1Part2Part2Part3Part4商商业业概念概念底商分底商分类类经营经营方式方式规规划要点划要点设计规

29、设计规范范住宅底商住宅底商设计规设计规范范根据商根据商业设计规业设计规范，住宅底商有以下三种分范，住宅底商有以下三种分类类：小型商小型商业业用房：用房：指独立建造或指独立建造或设设置在住宅底部的，每个商置在住宅底部的，每个商业单业单元的每元的每层层建筑面建筑面积积不超不超过过1000，总总建筑面建筑面积积不超不超过过3000的商的商业业用房；用房；商商业业服服务务网点：网点：建筑面建筑面积积不超不超过过300的小型商的小型商业业用房；用房；商商 业业 营营 业厅业厅：建筑面建筑面积积超超过过300，但，但不超不超过过3000的小型商的小型商业业用房。用房。营业厅营业厅服服务务网点网点小型商小型

30、商业业防火卷帘防火卷帘门门高度小于高度小于4米米设计规设计规范范小型商小型商业设计规业设计规范：范：小型商小型商业设业设置在住宅楼底部，置在住宅楼底部，应应采用采用防火防火墙墙和耐火极限不低于和耐火极限不低于1.5h的楼板与住宅部分完的楼板与住宅部分完全分隔；全分隔；商商业业用房的底用房的底层层出入口或楼梯与住宅的出入口或楼梯必出入口或楼梯与住宅的出入口或楼梯必须须分开分开设设置；置；小型商小型商业业用房用房底底层层直通室外的出口直通室外的出口处处不宜不宜设设置卷帘置卷帘门门；当必；当必须设须设置卷帘置卷帘门时门时，应应在卷帘在卷帘旁或卷帘上旁或卷帘上设设置一扇向外开启的平开置一扇向外开启的平

31、开门门，或采用，或采用镂镂空卷帘；空卷帘；小型商小型商业业用房的用房的层层高高不宜大于不宜大于4m；当当层层高大于高大于4m时时，其室内的，其室内的疏散距离疏散距离应应按本按本规规定的定的指指标标减少减少3m。商商业业服服务务网点不宜网点不宜设设置在地下室；如必置在地下室；如必须设须设置在地下室，置在地下室，应应设设直通室外的出口直通室外的出口，且，且应应设设排烟排烟设设施施；设设置在首置在首层层的商的商业业服服务务网点网点应应符合下列要求：符合下列要求：建筑面建筑面积积不超不超过过200，可，可设设一个直通室外的安全出口一个直通室外的安全出口；建筑面建筑面积积超超过过200，应应设设两个直通

32、室外的安全出口两个直通室外的安全出口，两个安全出口的，两个安全出口的间间距不距不应应小于小于5m；商商业业服服务务网点室内网点室内最最远远点至安全出口的最点至安全出口的最远远距离不距离不应应大于大于22m,当当设设置置喷喷淋保淋保护时护时，疏散，疏散距离距离可增加可增加3m；商商业业服服务务网点网点设计设计要求（要求（1）：）：设计规设计规范范 设设置在二置在二层层或二或二层层以上的商以上的商业业服服务务网点网点应应符合下列要求：符合下列要求：可可设设一个楼梯，其室内最一个楼梯，其室内最远远点（室内楼梯的一段距离按其水平投影点（室内楼梯的一段距离按其水平投影长长度的度的1.5倍倍计计算）算）到

33、直通室外的安全出口的距离到直通室外的安全出口的距离应应符合下列要求：符合下列要求：a.当楼梯当楼梯为为敞开楼梯敞开楼梯时时，其疏散，其疏散距离不距离不应应超超过过15m；b.当楼梯当楼梯为为敞开楼梯敞开楼梯间时间时，其疏散，其疏散距离不距离不应应超超过过22mc.当当设设置置喷喷淋淋保保护时护时，疏散距离可，疏散距离可增加增加3m；商商业业服服务务网点网点设计设计要求（要求（2）：）：设计规设计规范范距离小于距离小于15m/22m一一层层平面平面图图二二层层平面平面图图S200设计规设计规范范商商业业服服务务网点网点设计设计要求（要求（3）：）：疏散距离超疏散距离超过过上述上述规规定的商定的商

34、业业区域区域时时，应设应设置隔置隔墙墙和和门门与楼梯分隔开与楼梯分隔开，且，且房房间间内最内最远远点点至房至房间门间门的距离不的距离不应应大于大于15m，底，底层层楼梯口距离直接楼梯口距离直接对对外安全出口不外安全出口不应应超超过过15m。商商业业服服务务网点的建筑面网点的建筑面积积超超过过200的，底的，底层应设层应设置两个直接置两个直接对对外的出口外的出口。当商当商业业服服务务网点网点有两个出口有两个出口时时，室内最室内最远远点点到到单单元元门门或底或底层层的直通室外的安全出口的距的直通室外的安全出口的距离均离均不不应应超超过过22m。当。当设设置置喷喷淋保淋保护时护时，疏散距离可，疏散距

35、离可增加增加3m。底底层层出口出口1底底层层出口出口2设计规设计规范范商商业业服服务务网点的消防网点的消防设设施施应应符合下列要求（符合下列要求（1）：）：独立建造的建筑独立建造的建筑总总体体积积超超过过5000m的小型商的小型商业业用房，当符合下列条件用房，当符合下列条件时时，可不，可不设设室内室内水水灭灭火系火系统统：建筑建筑贴邻贴邻建造，每幢建筑的建造，每幢建筑的总总体体积积不超不超过过5000m，建筑之建筑之间间采用防火采用防火墙墙分隔分隔，防火，防火墙墙两两侧侧的的门门或窗或窗间间距不小于距不小于2m；商商业业用房的用房的进进深不超深不超过过15m。XmX2米米商商铺铺XmX15米米

36、 独立建造的建筑独立建造的建筑总总体体积积超超过过5000m的商的商业业服服务务网点网点应设简应设简易自易自动喷动喷水水灭灭火系火系统统或或室内室内消防消防软软管卷管卷盘盘；但当小型商；但当小型商业业用房用房为为集集贸贸市市场场和批和批发发市市场时场时，可在室外公共部位，可在室外公共部位设设置置墙墙式消火栓系式消火栓系统统；设设置在置在七七层层及七及七层层以上的住宅底部以上的住宅底部的商的商业业服服务务网点网点应设应设室内消防室内消防软软管卷管卷盘盘或或简简易自易自动喷动喷水水灭灭火系火系统统；当商；当商业业服服务务网点的每网点的每层层建筑面建筑面积积小于小于150，可不，可不设设室内水室内水

37、灭灭火系火系统统，但，但灭灭火器的配置火器的配置应应按工按工业业和民用建筑和民用建筑灭灭火器配置火器配置设计规设计规范的要求数量的范的要求数量的1.5倍配置。倍配置。商商业业服服务务网点的消防网点的消防设设施施应应符合下列要求（符合下列要求（2）：）：设计规设计规范范S300设计规设计规范范商商业营业厅业营业厅的安全疏散的安全疏散应应符合下列要求（符合下列要求（1）：）：每个商每个商业营业厅业营业厅的的安全出口不安全出口不应应少于两个，少于两个，但当商但当商业营业厅为业营业厅为二、三二、三层层，每，每层层建筑面建筑面积积不超不超过过500，第二、三，第二、三层层人数之和不超人数之和不超过过10

38、0人人时时，可，可设设一个楼梯。一个楼梯。封封闭闭楼梯楼梯间应间应靠外靠外墙设墙设置置，且，且应应采取可开启外窗的自然通采取可开启外窗的自然通风风方式，不宜方式，不宜设设机械加机械加压压送送风风。安全出口安全出口安全出口安全出口封封闭闭楼梯靠楼梯靠外外墙设计墙设计 商商业营业厅业营业厅的疏散距离的疏散距离应应符合下列要求：符合下列要求：当当设设一个楼梯一个楼梯时时，其疏散距和商，其疏散距和商业业网点相同；网点相同；设设置在置在地下室的商地下室的商业营业厅业营业厅的楼梯的楼梯应应直通室外地面，如直通室内地面，直通室外地面，如直通室内地面，楼梯口距楼梯口距直通室直通室外的外的安全出口不安全出口不应

39、应大于大于5m。位于两个安全出口之位于两个安全出口之间间的房的房间间从房从房门门至最近外部出口或封至最近外部出口或封闭闭楼梯楼梯间间的的最大距离不最大距离不应应超超过过40m；位于袋形走道两；位于袋形走道两侧侧或尽端的房或尽端的房间间从房从房门门至最近外部出口或封至最近外部出口或封闭闭楼梯楼梯间间的最大距离的最大距离不不应应超超过过22m；无房；无房间间分隔的分隔的营业厅营业厅，其任何一点至封，其任何一点至封闭闭楼梯楼梯间间的最大距离按以上的最大距离按以上规规定定减去减去25%。商商业营业厅业营业厅的安全疏散的安全疏散应应符合下列要求（符合下列要求（2）：）：设计规设计规范范 符合下列情况之一

40、的符合下列情况之一的应设应设室内消火栓系室内消火栓系统统：独立建造的独立建造的总总体体积积超超过过5000m的商的商业营业厅业营业厅，但当商，但当商业营业厅为业营业厅为集集贸贸市市场场和批和批发发市市场场的，且商的，且商业业单单元的建筑面元的建筑面积积均不超均不超过过1000时时，可在室外，可在室外设设置置墙墙式消火栓；式消火栓；设设置在置在七七层层及七及七层层以上的住宅底部以上的住宅底部的商的商业营业厅业营业厅。设设置在置在一一类类高高层层住宅底部的商住宅底部的商业营业厅应设业营业厅应设火灾自火灾自动报动报警警。商商业营业厅业营业厅的消防的消防设设施施应应符合下列要求（符合下列要求（1）：）

41、：设计规设计规范范设计规设计规范范商商业营业厅业营业厅的消防的消防设设施施应应符合下列要求（符合下列要求（2）：）：当当设计设计条件符合：条件符合：建筑建筑贴邻贴邻建造，每幢建筑的建造，每幢建筑的总总体体积积不超不超过过5000m；建筑之建筑之间间采用防火采用防火墙墙分隔，防火分隔，防火墙墙两两侧侧的的门门或窗或窗间间距不小于距不小于2m；商商业业用房的用房的进进深不超深不超过过15m；可不可不设设室内水室内水灭灭火系火系统统。烟烟雾报雾报警器警器 符合下列情况之一的符合下列情况之一的应设应设自自动喷动喷水水灭灭火系火系统统：设设有有风风管的空气管的空气调节调节系系统统的商的商场场、超市、超市；地下建筑面地下建筑面积积大于大于200的商的商场场、超市；、超市；总总使用面使用面积积超超过过1000的的营业营业性餐性餐厅厅（不包括厨房面（不包括厨房面积积）；）；设设置在置在高高层层住宅底部的商住宅底部的商业营业厅业营业厅。商商业营业厅业营业厅的消防的消防设设施施应应符合下列要求（符合下列要求（3）：）：设计规设计规范范感感谢观谢观看看Thats all,thank you!