第10章 建设工程施工合同管理.ppt

1、第十章 建设工程施工合同管理北京交通大学出版社北京交通大学出版社 10.1 概述概述(自学自学)本章内容建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理本章本章内容内容 10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本 10.3 建设工程施工合同的订立及履行（自学）建设工程施工合同的订立及履行（自学）建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理教学教学要求要求教学要求u了解：了解：施工合同涉及有关各方；施工准备阶段的合同管理 u熟悉：熟悉：合同文件；施工合同的工期和合同价款；设计变更管理；不可抗力；工程试车；竣工验收和工程保修u掌握：掌握：发包人和承包人的工作；施工进度控制；施工质量控制；支付和

2、结算管理10.1 概述建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理概述概述10.1.1 建设工程施工合同及其特征建设工程施工合同及其特征建设工程施工合同建设工程施工合同建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。施工合同的当事人是发包人发包人和承包人承包人，双方是平等的民事主体。合同标的的特殊性合同履行期限的长期性 合同内容的多样性和复杂性合同监督的严格性施工合同的特征：施工合同的特征：建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理概述概述10.1 概述10.1.2 建设工程施工合同的类型及作用建设工程施工合同的类型及作用 施工合同的类型施工合同的类型固

3、定价格合同可调整价格合同成本加酬金合同 施工合同的作用施工合同的作用 (1)明确建设单位和施工承包单位在施工中的权利和义务(2)有利于对工程施工的管理(3)有利于建筑市场的培育和发展10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本10.2.1 建设工程施工合同示范文本概述建设工程施工合同示范文本概述 由协议书通用条款专用条款三部分组成的，并附有3个附件：承包人承揽工程项目一览表发包方供应材料设备一览表房屋建筑工程质量保修书 建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本GF-1999-0201GF-1999-02011

4、0.2 建设工程施工合同示范文本施工合同文件的组成及解释顺序施工合同文件的组成及解释顺序施工合同协议书中标通知书订立合同时形成的文件订立合同时形成的文件合同履行过程中形成的文件合同履行过程中形成的文件洽商、变更等书面协议投标书及其附件施工合同专用条款施工合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书当合同文件中出现不一致时，此顺序就是合同的优先解释顺序 建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理10.2.2 施工合同示范文本施工合同示范文本中双方的一般权利

5、和义务中双方的一般权利和义务发包人义务（发包人义务（9条）条）承包人义务（承包人义务（9条）条）见课本见课本P263-P264 发包人或承包人不按合同约定完成发包人或承包人不按合同约定完成各自义务，造成损失要进行相应赔偿各自义务，造成损失要进行相应赔偿 工程师的产生和职权工程师的产生和职权项目经理的产生和职责项目经理的产生和职责建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本10.2.3 施工合同示范文本施工合同示范文本中的其他主要条款中的其他主要条款 10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理1.1.施工组织和设计施工组织和设计(1)进度计划进度计划(2)开工

6、及延期开工开工及延期开工(3)暂停施工暂停施工(4)工期延误工期延误(5)工程竣工工程竣工工期可以顺延的情况 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致 使施工不能正常进行；工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；设计变更和工程量增加；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；不可抗力；专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推

7、迟开工日期承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本(1)工程质量工程质量(2)检查和返工检查和返工(3)隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收(4)重新检验重新检验(5)工程试车工程试车 2.2.质量与检验质量与检验10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约

8、责任。责任承担原则看检验结果看检验结果承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。1)试车的内容、程序及要求 2)双方责任建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理3.3.安全施工安全施工安全施工安全施工及检查及检查 安全施工安全施工安全安全防护防护事故处理事故处理建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理4.4.价款与支付价款与支付工程款工程款(进度款进度

9、款)支付支付 工程量工程量的确认的确认 工程预工程预付款付款合同价款合同价款及调整及调整 在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定 建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理5.材料设备供应材料设备供应材料设备的质量及其他要求材料设备的质量及其他要求发包人发包人供应材料设备供应材料设备承包人承包人采

10、购材料设备采购材料设备 6.工程变更工程变更（1）工程设计变更）工程设计变更发包人对原设计进行变更承包人要求对原设计进行变更设计变更事项设计变更事项 更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本6.工程变更工程变更10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理(2)确定变更价款确定变更价款1）方法：）方法：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没

11、有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款2)确定变更价款程序及注意问题确定变更价款程序及注意问题建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本7.7.竣工验收与结算竣工验收与结算10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理（1）竣工验收）竣工验收（2）竣工结算）竣工结算（3）质量保修）质量保修 竣工结算程序竣工结算程序 注意时限注意时限承包人递交竣工结算报告发包人核实和支付移交工程竣工结算的违约责任竣工结算的违约责任发包人违约承包人违约竣工验收满

12、足条件竣工验收程序竣工时间的确定保修范围和内容保修期保修责任保修费用建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本10.2 建设工程施工合同示范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理8.违约、索赔和争议违约、索赔和争议9.其他其他(1)工程分包工程分包(2)不可抗力不可抗力(3)保险保险(4)担保担保(5)专利技术及特殊工艺专利技术及特殊工艺(6)文物和地下障碍物文物和地下障碍物 承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程，并与 分包单位签订分包合同。未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义

13、分别转包给他人。工程分包不能解除承包人任何责任与义务1)不可抗力的范围因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。2)不可抗力事件发生后双方的工作3)不可抗力所造成损失的承担 建设工建设工程施工程施工合同示合同示范文本范文本建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理建设工程建设工程施工合同施工合同的订立及的订立及履行履行10.3 建设工程施工合同的订立及履行10.3.1 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立1.订立施工合同的条件及原则订立施工合同的条件及原则订立施工合同应具备的订立施工合同应具备的条件条件初步设计已

14、经批准；工程项目已经列入年度建设计划；有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；招投标工程中标通知书已经下达。订立施工合同应当遵守的订立施工合同应当遵守的原则原则遵守国家法律、行政法规和国家计划平等、自愿、公平诚实信用10.3 建设工程施工合同的订立及履行建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理建设工程建设工程施工合同施工合同的订立及的订立及履行履行2.订立施工合同前的准备工作订立施工合同前的准备工作(1)合同文本分析合同文本分析(2)合同风险分析合同风险分析3.订立施工合同的程序及内容订立施工合同的程序及内容10.3 建设工程施工合同的订立及履行建设

15、工程建设工程施工合同施工合同管理管理建设工程建设工程施工合同施工合同的订立及的订立及履行履行10.3.2 建设工程施工合同的履行建设工程施工合同的履行 发包人发包人(工程师工程师)的施工合同履行的施工合同履行(1)进度管理(2)质量管理(3)费用管理(4)施工合同档案管理(5)工程变更及索赔管理承包人的施工合同履行承包人的施工合同履行(1)合同管理的主要工作(2)合同实施保证体系(3)合同实施控制(4)合同的变更管理(5)合同资料的文档管理复习思考题简述建设工程施工合同的概念及特征简述建设工程施工合同的概念及特征试述建设工程合同的类型及作用试述建设工程合同的类型及作用简述简述施工合同示范文本施工合同示范文本的组成及解释顺序的组成及解释顺序简述建设施工合同中双方的一般权利和义务简述建设施工合同中双方的一般权利和义务如何订立建设工程施工合同？如何订立建设工程施工合同？合同转让、合同分包对哪些方面有影响？请说明理由合同转让、合同分包对哪些方面有影响？请说明理由 请举例说明施工合同签订不严密所带来的后果请举例说明施工合同签订不严密所带来的后果建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理复习思复习思考题考题