1、建筑工程质量验收建筑工程质量验收 事无巨细 事不隔夜 事必躬亲建筑幕墙工程的质量验收内容建筑幕墙工程的质量验收内容目 录建筑工程质量验收程序和组织建筑工程质量验收程序和组织一一主体结构工程的质量验收要求主体结构工程的质量验收要求建筑工程质量验收的要求建筑工程质量验收的要求二二防水工程的质量验收内容防水工程的质量验收内容 三三四四建筑装饰装修工程的质量验收内容建筑装饰装修工程的质量验收内容 五五五五六一、建筑工程质量验收 建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽检复验，根据相关标准及书面形式对工程质量合格与否做出确认。建筑工
2、程质量验收分为过程验收和单位工程竣工验收两大类。其中，检验批、分项、分部和隐蔽工程验收为过程验收。建筑工程质量验收的程序和组织建筑工程质量验收的程序和组织 二、检验批及分项工程验收的程序和组织 在施工单位自检合格，并填好“检验批和分项工程的质量验收记录”（有关监理记录和结论不填）的基础上，应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量负责人等严格按设计图纸和有关标准、规范进行验收，并在“检验批和分项工程的质量验收记录”上签字、盖章。三、隐蔽工程验收的程序和组织 施工过程中，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应按照有关标准、规范和设计图纸的要求自检验收合格后，填写好隐蔽验收后，在填写好
3、隐蔽验收记录相应的检验批施工质量验收记录表等表格，向监理单位（建设单位）进行验收申请，由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位专业技术（质量）负责人等严格按设计图纸和有关标准、规范进行验收，并在“隐蔽工程质量验收记录”上签字、盖章后方可隐蔽。四、分部工程验收的程序和组织 在施工单位自检合格，并填好相关验收记录（有关监理记录和结论不填）的基础上应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础：主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术质量部门负责人也应参加相关分部工程验收，并在验收记录上签字、盖章五、单位工程验收的程
4、序和组织1、单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收2、建设单位收到工程验收报告后应由建设单位（项目）负责人组织施工含分包单位、设计监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。勘察单位虽然也是责任主体，但已经参加了地基验收故单位工程验收时可以不参加。3、在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工程师已初步通过的子单位工程，建设单位可组织单位验收。有几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成并经自行
5、检查，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）规定的程序和组织检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位，待建设单位组织单位工程验收时，分包单位负责人也应参加验收。当参加验收各方工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构（也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位）协调处理。单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有
6、关文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案；否则不允许投入使用。建筑工程质量验收的要求建筑工程质量验收的要求 一、建筑工程质量验收的划分 建筑工程质量验收应划分为：单位（子单位）工程分部（子分部）工程分项工程检验批二、建筑工程质量验收的基本要求1、建筑工程施工质量应符合建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）相关专业验收规范的规定2、建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格4、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件6、涉及结构安
7、全的试块、试件以及有关资料应按规定进行见证取样检测。7、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。8、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测9、承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质10、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查并应共同确认三、建筑工程施工检验批质量验收合格的规定 1.主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格 2.具有完整的施工操作质量检查记录四、分项工程质量验收合格的规定 1.分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定 2.分项所含的检验批的质量验收记录应完整五、分部（子分部）工程 质量验收合格规定 1.分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格
8、 2.质量控制资料应完整 3.地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定 4.观感质量验收应符合要求六、单位（子单位）工程质量验收合格的规定 1.单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格 2.质量控制资料应完整 3.单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 4.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 5.观感质量验收应符合要求。七、当建筑工程质量不符合要求时的处理规定 1.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收 2.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3.
9、经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4.经返修或加固处理的分部、分项工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。5.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。主体结构工程的质量验收内容主体结构工程的质量验收内容 一、主体结构分部工程包括：混凝土结构 劲钢（管）混凝土结构 砌体结构 钢结构 木结构 网架 索膜结构等子分部工程 二、混凝土结构子分部工程的质量验收内容 1.混凝土结构子分部工程可根据结构的施工方法分为两类：现浇混凝土结构子分部工程和装配
10、式混凝土结构子分部工程；根据结构的分类，还可分为钢筋混凝土结构子分部工程和预应力混凝土结构子分部工程等 混凝土结构子分部工程可划分为模板、钢筋、预应力、混凝土、现浇结构和装配式结构等分项工程。各分项工程可根据与施工方式相一致且便于控制施工质量的原则，按工作班、楼层、结构缝或施工段划分为若干检验批。2.混凝土结构子分项工程的质量验收1）质量验收应在钢筋、预应力、混凝土、现浇结构或装配式结构等相关分项工程验收合格的基础上，进行质量控制资料检查及观感质量验收，并应对涉及结构安全的材料、试件、施工工艺和结构的重要部位进行见证检测或结构实体检验。2）混凝土结构子分部工程施工质量验收时，应提供下列文件和记
11、录：设计变更文件原材料出厂合格证和进场复验报告钢筋接头的试验报告混凝土工程施工记录混凝土试件的性能试验报告装配式结构预制构件的合格证和安装验收记录预应力筋用锚具、连接器的合格证和进场复验报告预应力筋的安装、张拉及灌浆记录隐蔽工程验收记录分项工程验收记录混凝土结构实体检验记录工程的重大质量问题的处理方案和验收记录其他必要的文件和记录3.混凝土结构分项工程的质量验收应在所含检验批验收合格的基础上，进行质量验收记录检查4.混凝土结构检验批的质量验收应包括如下内容：1）实物检查 2）资料检查：包括原材料、构配件和器具等的产品合格证及进场复验报告、施工过程中重要工序的自检和交接检记录、抽样检验报告、见证
12、检测报告、隐蔽工程验收记录等三、砌体结构子分部工程的质量验收内容砌体结构子分部工程可划分为砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体、石砌体、填充墙砌体、配筋砖砌体等分项工程。砌体结构各分项工程可按楼层、变形缝、施工段等划分检验批。砌体结构子分部工程质量验收前，应提供下列文件和记录：（1）施工执行的技术标准（2）原材料的合格证书、产品性能检查报告（3）混凝土及砂浆配合比通知单（4）混凝土及砂浆试件抗压强度试验报告单（5）施工记录（6）各检验批的主控项目、一般项目验收记录（7）施工质量控制资料（8）重大技术问题的处理或修改设计的技术文件（9）对其他必须提供的资料对有裂缝的砌体应按下列情况进行验收1.对有可能
13、影响结果安全性的砌体裂缝，应由有资质的检测单位检测鉴定，需返修或加固处理的，待返修或加固满足施工要求后进行二次验收2.对不影响结构安全性的砌体裂缝，应予以验收，对明显影响使用功能和观感质量的裂缝，应进行处理四、钢结构子分部工程的质量验收内容 根据现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）的规定，钢结构作为主体结构之一，应按子分部工程竣工验收；当主体结构均为钢结构时，应按分部工程竣工验收。大型钢结构工程划分为若干个子分部工程进行竣工验收 钢结构分部（子分部）工程质量验收时，应提供下列文件和记录：钢结构工程竣工图纸及相关设计文件施工现场质量管理检查记录有关安全及功能的检验
14、和见证检测项目检查记录有关观感质量检验项目检查记录分项工程所含各分项工程质量验收记录分项工程所含各检验批质量验收记录强制性条文检验项目检查记录及证明文件隐蔽工程检验项目检查验收记录原材料、成品质量合格证明文件、性能检测报告不合格项的处理记录及验收记录重大质量、技术问题实施方案 及验收记录其他有关文件记录防水工程的质量验收内容防水工程的质量验收内容一、地下防水工程的质量验收内容1.地下防水工程施工质量应按工序或分项进行验收，构成分项工程的各检验批应符合地下防水工程质量验收规范中有关标准。2.地下防水工程验收的文件和记录 防水设计：设计图及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单 施工方案：施工方
15、法、技术措施、质量保证措施技术交底：施工操作要求及注意事项材料质量证明文件：出厂合格证、产品质量检验报告、试验报告中间检查记录：分项工程质量验收记录、隐蔽工程检查验收记录、施工检查记录施工日志：逐日施工情况混凝土、砂浆：试配及施工配合比、混凝土抗压、抗渗试验报告施工单位资质证明：资质复印证件；工程检验记录：抽样质量检验及观察检查其他技术资料：事故处理报告、技术总结等 3.地下防水隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：（1）卷材、涂料防水层的基层（2）防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位（3）变形缝、施工缝等防水构造的做法（4）管道设备穿过防水层的封固部位（5）渗排水层、盲沟和坑槽（6）基坑的超挖和
16、回填二、屋面防水工程的质量验收内容 1.屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求，将建筑屋面防水等级分为、级，防水层合理使用年限分别为25年、15年、10年、5年，并根据不同的防水等级规定防水层的材料选用及设防要求 2.屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格方可进行下道工序的施工3.屋面工程验收的文件和记录（1）设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单（2）施工方法、技术措施、质量保证措施（3）施工操作要求及注意事项（4）出厂合格证、质量检验报告和试验报告（5）分项工
17、程质量验收、隐蔽工程验收记录、施工检验记录、淋水或蓄水检验记录（6）施工日记（7）抽样质量检验及观察检查（8）事故处理报告4.屋面工程隐蔽验收记录应包括以下主要内容：（1）卷材、涂膜防水层的基层（2）密封防水处理部位（3）天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法（4）卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层（5）刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间设置的隔离层5.屋面工程质量应符合下列要求：（1）防水层不得有渗漏或积水现象（2）使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定（3）找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象（4）保温层的厚度、含水量和表观密度应符合设计要求（5）天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合
18、设计要求（6）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象（7）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和漏胎体现象（8）刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂；分隔缝应平直，位置正确（9）嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直、不得有开裂、鼓泡、下榻现象（10）平瓦屋面的基础应平整牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。6.检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行，有可能作蓄水试验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。建筑装饰装修工程的质量验收内容建筑装饰装修
19、工程的质量验收内容 建筑装饰装修工程质量验收内容包括过程验收和竣工验收两个方面。一、过程验收内容（一）隐蔽工程验收 建筑装饰装修工程施工过程中应按建筑装饰装修工程质量检查与检验要求的项目对隐蔽工程进行验收（二）检验批、分项工程、分部(子分部)工程验收内容1.分部分项工程划分建筑装饰装修工程是建筑工程的重要组成部分，按施工工艺和装修部分划分为10个子分部工程，主要包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部工程等10个子分部工程，56个分项工程2.检验批验收（1）检验批量 建筑装饰装修工程的检验批可根据施工及质量控制和验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。
20、一般按楼层划分检验批，对于工程量较少的分项工程可统一划分为一个检验批。（2）合格条件1）质量控制资料：具有完整的施工操作依据、质量检查记录2）主控项目：抽查样本均应符合建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）主控项目的规定。3）一般项目：抽查样本的80%以上应符合一般项目的规定。其余样本不存在影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规范规定允许偏差的1.5倍。二、竣工验收内容（一）分部工程完工验收 建筑装饰装修分部工程由总承包单位施工时，按分部工程验收；由分包单位施工时，装饰装修工程分包单位应按建筑工程质量验收的程序和组织检查评定。装饰装修分包单
21、位对承建的项目检验时，总承包单位应参加，检验合格后，分包单位应将工程的有关资料移交总包单位。（二）单位（子单位）工程竣工验收 当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。当建筑装饰装修工程按施工段有几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位工程全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。建筑幕墙工程的质量验收内容建筑幕墙工程的质量验收内容一、建筑幕墙工程质量验收的基本要求建筑幕墙工程质量验收应符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）和
22、相关专业验收规范的规定。相关专业验收规范主要有：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑幕墙（JG3035-1996）玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T139-2001）钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）二、建筑幕墙工程质量验收的划分 1.建筑幕墙工程是建筑装饰装修分部工程的一个子分部工程，有玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等主要分项工程组成 2.分项工程可由一个或若干个检验批组成。检验批是按同一生产条件、由一定数量样本组成的检验体。3.建筑幕墙工程检验批的划
23、分规定如下：（1）相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500-1000平方米为一个检验批，不足500平方米应划分为一个检验批；每个检验批每100平方米应至少抽查一处，每处不得少于10平方米（2）同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批（3）对于异形或有特殊要求的幕墙，检验批的划分和每个检验批的检查数量应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程的规模，由监理单位、建设单位和施工单位协商确定。4.检验批质量验收在施工单位自检和评定的基础上，由监理（建设）单位组织项目专业质量检查员等进行验收，并按规定表格，做好检验批质量验收记录。三、隐蔽工程验收1.幕墙工程应对下列隐蔽工程项目进行验收（1）预
24、埋件或后置埋件（2）构件的连续节点（包括构件与主体结构的连接节点）（3）变形缝及墙面转角处的构造节点（4）幕墙防雷装置（5）幕墙防火构造（6）幕墙四周、内表面与主体结构之间的封堵（7）隐框玻璃幕墙玻璃板块的固定（8）单元式幕墙的封口节点2.隐蔽工程在隐蔽以前，施工单位应及时通知监理（建设）单位检查验收。3.隐蔽工程验收应做好隐蔽工程验收记录四、竣工技术资料管理1.幕墙工程验收时应提交下列资料（1）幕墙工程竣工图、结构技术书、设计说明及其他文件（2）建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件（3）幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告（4）幕墙工
25、程所用硅酮结构胶的认定书和抽查结果证明、进口硅酮结构胶的商检证、硅酮结构胶的相容性能和剥离粘结试验报告、石材用密封胶的耐污性试验报告（5）后置埋件的现场拉拔强度检测报告（6）幕墙的风压变形性能、气密性能、水密性能及其他设计要求的性能检测报告（7）打胶、养护环境温度、湿度记录，双组分硅酮结构胶的湿匀性试验记录及拉断试验记录（8）防雷装置检测记录（9）隐蔽工程验收文件（10）幕墙构件和组件的加工制作记录，幕墙安装施工记录（11）张拉杆索体预应力张拉记录（12）淋水试验记录（13）其他质量保证资料2.幕墙工程竣工验收时，应向业主提供幕墙使用维护说明书3.幕墙工程其他技术、经济文件，按照建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）规定的目录归档整理。谢谢聆听！沈阳市工程监理咨询有限公司 李恩民 2011年12月28日事无巨细 事不隔夜 事必躬亲
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