低碳邻里+文化艺术住宅社区改造规划设计.pdf

1、衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案Systematic Systematic Design of Design of LixianLixian Community,Community,Kecheng,QuzhouKecheng,Quzhou,Zhejiang,Zhejiang大同大同盛世盛世崇崇德礼贤德礼贤邻里中心夜景图文化庆典沿荷一路透视图世外桃源滨江透视图春色江南滨江夜景图万家灯火滨江夜景图落霞秋水主轴内部夜景图上元灯会主轴内部沿街透视图杏花烟雨双港路透视图春色满园双港路沿街透视图街巷阡陌双港路沿街透视图街巷阡陌双港路沿街透视图街巷阡陌组团内部庭院效果图小庭春院沿衢江南路效果图阡陌交通滨江

2、透视图端午竞舟南北生态绿轴透视图C Contents目录030604总体规划建筑设计建设实施01区位背景02愿景定位05场景指标01区位背景衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案丽水景德镇上饶金华义乌黄山丽水温州台州宁波嘉兴绍兴杭州湖州金华衢州，一座具有1800多年历史的江南文化名城，一直是浙、闽、赣、皖四省边际交通枢纽和物资集散地，自古有“四省通衢，浙西门户”之称。2022年亚运会前，杭衢高铁将全线开通，届时衢州到杭州西站45分钟可达，将成为杭州、上海乃至长三角的“后花园”。23城市背景衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案24一颗璀璨的 衢江 明珠旅游城市国家历史

3、文化名城魅力花园城市衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案25衢州打造“南孔圣地、衢州有礼”城市名片衢州一城三圣衢州古城文圣针圣棋圣南孔文化文化背景衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案26非物质文化遗产非物质文化遗产非遗传承人非遗传承人孔祥楷（南宗祭孔）郑志辉（柯城剪纸）邵建伟（西安高腔）邓金花（婺剧）徐谷青（开化根雕）江山虎（杨炯出巡）西安高腔烂柯山围棋仙地传说邵永丰麻饼制作技艺婺剧江山手狮舞根雕南宗祭孔杨炯出巡江山草编塘源口洪拳硬头狮子柯城剪纸非遗文化文化背景衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市项目基地紫薇山国家级森林公园大竹海森林公园张西旅游景区桃花源景区三衢石林风景区常山金钉子景区白鹭岛

4、自然保护区衢江27衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案文化背景衢州三面环山，江河汇聚，城区绿化覆盖率达到41.03%，人均公园绿地达14.52平米，生态环境及其优越。衢州属亚热带季风气候区，四季分明，常年平均气温在16.3-17.3，且由于地形复杂，台风较难深入境内，连续多年被评为全国十大宜居城市。未来，衢州城市建设愿景：“活力新衢州，美丽大花园”衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案沪昆高速衢江常山港江山港乌溪江SITE28区位条件衢州市总体规划形成组团式城市结构，其中四个城市组团：中心区：商贸会展、文化卫生、休闲旅游及居住等功能；西区：文化教育、商业金融、行政办公、生活居住等功能；南区：高新技术

5、园区，巨化工业区和生活区；东区：办公、商业、居住、仓储物流、装备制造业及轻型加工工业等功能。并组织一主三次四个公共活动中心：主中心：南湖广场为核心的服务全市的公共活动中心；三个次中心：西区公共活动次中心、东区公共活动次中心、南区公共活动次中心。项目基地位于中心区，并紧邻全市公共活动主中心。衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案SITE29区位条件项目紧邻衢州老城核心区和市府所在新城区以及建设中的高铁新城，距离城市重要的功能节点距离都在5公里以内。衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案规划单元占地100公顷实施单元占地26公顷30基地资

6、源条件场地概况老旧小区现状建设年代70年代至90年代占地面积（公顷）26公顷建筑面积（平方米）128563平方米容积率0.49户数（户）2055户常住人口数（人）6987人交通区位条件规划情况（轨道、公交枢纽等）新元路、双港路、衢江南路等三大公交枢纽拟定建设规模和主要内容用地规模（公顷）26公顷地上建筑面积（平方米）375000平方米地下建筑面积（平方米）190000平方米拟定建设规划指标容积率1.9建筑密度（%）40%规划限高（米）45米建设计划计划开工时间2020年6月计划竣工时间2022年6月目前工作进度已征收拆除老旧小区67563平方米、申报方案完成投资估算总投资（亿元）52.85亿2

7、019年计划投资（亿元）15亿礼贤未来社区基本情况衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案木材厂退休职工冷冻厂退休职工图例更新改造小区更新重建小区31基地资源条件社区概况衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案南滨花园一区双港路43、47号新宏华府中梁首府 拆迁四处，分别为南滨花园（一区）、双港路43、47号、南滨花园（三区）和双港路140号。本次拆迁房屋共27栋，总户数1048户，建筑总占地面积11665平方米，总建筑面积61155平方米。衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案图例城市主干路城市次干路城市支路公交站点衢江大桥凯盛路双港大桥新元路32基地资源条件交通衢州市柯城

8、礼贤未来社区系统设计方案 基地西侧邻衢江，北、东、南三面邻城市主干道：劳动路、新元路和三衢路，分别与两座跨江大桥相连。场地内部有一条东西向下穿隧道，与城市支路相连。基地东北侧和南侧分别有三个主要交通枢纽；场地内现有多个公交站点。衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案鹿鸣小学浙江省衢州市外国语学校兴华中学衢州市第二人民医院衢州康久第二医院衢州市妇幼保健院青少年宫礼贤幼儿园柯城区人民医院礼贤小学（已建）33基地资源条件配套衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案 基地邻近柯城区人民政府，周边配有学校和医院。基地内部北侧现有鹿鸣小学、青少年宫和新华幼儿园；南侧现有礼贤小学及幼儿园、教工幼儿园，以及衢州市柯城区

9、人民医院和康养中心。衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案礼贤公园双港公园双水公园江滨公园衢江与绿化带高差关系严家淤岛（意向）大南门遗址府山公园34基地资源条件景观衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案 基地西邻衢江，与严家淤岛屿隔江相望，严加淤岛集生态旅游、文化体验、体育健身为一体。基地西南向为百家塘片区，东北向有大南门遗址公园。基地内部现有双水公园和双港公园，景观条件良好。02愿景定位衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案36在第一次世界大战后的大规模重建中工作中，现代主义建筑运动在欧美兴起，出现了“住宅是居住的机器”理念，强调建筑的工业化、高效化、理性化，对西方城市建设影响深远。是否都是积极影响20

10、世纪初现在西方现代主义建筑理念的影响？衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案37中国城市化存在问题城市、建筑体量过大快速城市化导致用地紧张，资源匮乏，随之而来的是巨大的城市、建筑尺度。人与人疏离陌生社区间缺少公共交往空间、社区活动，邻里关系冷漠，无法实现对社区的情感认同。人与自然割裂高度城市化的城市，大量建设用地，公园绿化减少，点状绿地难以形成连续的活动界面。人对科技的过分依赖大量的车行交通带来行人的安全问题；数字化、网络化减少人与人的社会联系沟通思考：什么才是中国特色未来居住方式？衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案儒家思想核心，就个体而言，是仁义礼智圣德性论“五行”思想；就社会而言，是德道思想，

11、即博爱、厚生，公平（涵盖“中”）、正义（涵盖“正”），诚实、守信，革故、鼎新，文明、和谐，民主、法治等，它是我们社会核心价值观的基石。湖北武当山道教圣地四川鹤鸣山道教文化发源地山东曲阜儒家文化发源地浙江衢州南孔文化圣地道家核心思想是用“道”来探究自然、社会与人之间的关系，道家思想是无所不能、长生不灭，有辩证法的因素和无神论的倾向，主张清静无为，反对斗争；提倡道法自然，无所不容，无为而治，与自然和谐相处。道家文化38儒家文化 中华民族优秀传统文化，积淀着中华民族最深沉的精神追求，代表着中华民族独特的精神标识，形成了中国人的思维方式和行为方式，支撑着中华民族历经五千余年生生不息、代代相传、傲然屹立

12、。中华传统文化是以儒家文化为主，同时又具有儒道互补特色的文化体系。中国特色社区理想模式 东方文脉的延续儒道思想精髓:“以人为本，道德为核心”的道德人文思想“道法自然”的生态观“革故鼎新”的发展观人本化生态化数字化未来社区3大价值坐标:衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案39中国特色社区理想模式“大同”社会大同社会儒家的最高社会理想是世界大同。儒家的重要经典礼记中的礼运篇描述大同世界的社会景象说：“大道之行也，天下为公。选贤与能，讲信修睦，故人不独亲其亲，不独子其子，使老有所终，壮有所用，幼有所长，矜寡孤独废疾者，皆有所养。男有分，女有归。货恶其弃于地也，不必藏于己；力恶其不出于身也，不必为己。是

13、故谋闭而不兴，盗窃乱贼而不作，故外户而不闭，是谓大同。”邻里乡田同井，出入相友，守望相助，疾病相扶持，则百姓亲睦。低碳万物并育而不相害，道并行而不相悖，小德川流，大德敦化，此天地之所以为大也。治理谋闭而不兴，盗窃乱贼而不作，故外户而不闭。服务老有所终，壮有所用，幼有所长，矜寡孤独废弃者皆有所养。“泛亲情化”邻里关系“多元共享”的服务配套“道法自然”的生态观“递相督查”的社会秩序建筑东园载酒西园醉，南陌寻花北陌归。左壁观园右壁观史，西涧种柳东涧种松。“和而不同”的建筑传承衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案创业丰年人乐业，陇上踏歌行。“邻里创业”的创新机制交通结庐在人境，而无车马喧。“以人为本”的

14、交通策略教育人乃有贵贱，同宜资教，不可以其种类庶鄙而不教之也，教之则善，本无类也。“全龄化”教学覆盖健康精究方术，上以疗君亲之疾，下以救贫贱之厄，中以保身长全，以养其生。“日常养生”的康养理念40中国特色社区理想模式“大同”社会大同社会儒家的最高社会理想是世界大同。儒家的重要经典礼记中的礼运篇描述大同世界的社会景象说：“大道之行也，天下为公。选贤与能，讲信修睦，故人不独亲其亲，不独子其子，使老有所终，壮有所用，幼有所长，矜寡孤独废疾者，皆有所养。男有分，女有归。货恶其弃于地也，不必藏于己；力恶其不出于身也，不必为己。是故谋闭而不兴，盗窃乱贼而不作，故外户而不闭，是谓大同。”衢州市柯城礼贤未来社

15、区系统设计方案41规划愿景 大同社会之 邻里“泛亲情化”的邻里关系倡导邻里亲情文化，通过TOD综合体、mini-TOD、社区公园等为居民提供交流活动场所，并通过全年不间断邻里活动的组织增强居民归属感。mini-TOD社区公园邻里街坊邻里邻里活动概念示意图泛亲情化MINI-TOD衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案42规划愿景 大同社会之 教育“全龄化”的教育覆盖整合南北文化教育资源，对青少年宫进行改造提升，打通南北绿色生态轴，使其迸发新的活力，并新建图书馆、创客学院，幼托、幸福学堂、国际化幼儿园，实现“全龄化”教育覆盖。教育mini-TODMINI-TOD教育场景概念示意图“全龄化”覆盖衢州市柯

16、城礼贤未来社区系统设计方案43规划愿景 大同社会之 健康“日常养生”的康养理念结合已有医院、康养中心，新建国医馆、健康小屋、针灸理疗等打造全龄化健康医疗服务，并依托地景公园形成空中健身慢道，延伸至滨江，享受立体活力的滨水公园体验，让健康融入日常生活。健康健康场景健身步道社区公园概念示意图日常养生mini-TODMINI-TOD衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案鼓励邻里服务型创业，在自然起伏的地景之下，结合公交站点打造邻里、健康、教育、服务等创业空间。并提供优惠政策、创业培训，人才公寓更是以“礼贤”为初衷布置，将最高的礼遇献给创业者。TOD综合体概念剖面44规划愿景 大同社会之 创业“邻里创业”

17、的创新机制人才公寓mini-TOD公交首末站邻里服务创业TOD综合体概念示意图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案45规划愿景 大同社会之 建筑“和而不同”的建筑传承反对大尺度居住机器，设计通过多层围合、散落塔楼形成小尺度院落，提取传统建筑“白墙黛瓦”、“前坊”、“望楼”等元素，结合现代手法，形成礼贤社区独特的建筑意向。衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案46规划愿景 大同社会之 交通“以人为本”的交通策略通过丘陵式慢行系统实现人车分流，建设一个TOD首末站，N个mini-TOD公交站，并在旧小区结合公园、空中慢道、邻里服务配套，实现以公共交通为导向的综合开发，打造一个安全便捷的交通环境。概念示意

18、图以人为本衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案健康mini-TOD47规划愿景 大同社会之 低碳“道法自然”的生态理念设计自然起伏的地景雨水公园，并结合屋顶生态农庄、立体绿化，打造一个生长在花园中的礼贤社区。生态低碳都市农庄MINI-TOD低碳交通花园社区概念示意图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案48规划愿景 大同社会之 服务“多元共享”的服务配套通过TOD综合体、mini-TOD、社区商街、滨水商业形成多元共享的服务配套体系，满足生活各种需求。mini-TOD服务服务mini-TODTOD综合体概念示意图多元共享衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案49规划愿景 大同社会之 治理“全民参与”的监

19、督共治倡导全民参与的社区的治理、运营，通过传统道德文化的宣传教育，邻里公约的制度约束，邻里的互相监督，培养居民的责任感、荣誉感。mini-TOD礼贤堂礼贤堂mini-TODTOD综合体监督共治概念示意图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案50规划愿景 大同社会之 数字化“一APP，多平台，全方位”构建智慧社区全平台客户端全方位覆盖社区通过社区APP集成九大场景功能，真正实现服务零距离，生活智能化。03总体规划衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案加油站康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区迁移康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区置换切分置换康养区人民

20、医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区社区公园缩窄移动移动延伸康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区规划新道路52概念生成衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案串联康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区往严家於活力岛往老城区康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区城市轴线影响往严家於活力岛往老城区康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区形

21、成地标康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区过街延伸往城市延伸往衢江连接严家於岛康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区延伸老小区老小区老小区老小区康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园53概念生成衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案造坡康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区坡地公园康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区步道系统康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区中央TOD综合

22、体康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区礼贤未来社区康养区人民医院鹿鸣小学青少年宫礼贤小学幼儿园老小区老小区老小区MINI-TODMINI-TOD54概念生成衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案55总体规划功能结构一核：中央TOD公共核双心教育中心健康中心三轴：城市功能发展轴城市功能更新轴城市景观联系轴多片区：医疗康养片区文化教育片区活力生活片区衢江大桥教育中心鹿鸣小学青少年宫MINI-TODMINI-TOD中央TOD公共核城市景观联系轴CORRIDORMINI-TODMINI-TODMINI-TODMINI-TODMINI-TOD健康中

23、心CORRIDORCORRIDORCORRIDORCORRIDORCORRIDOR康养区人民医院幼儿园礼贤小学城市功能发展轴双港大桥三衢路新元路CORRIDOR城市功能更新轴衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案总体规划总平面图（规划单元）N0 50 100 200 300mTOD综合体中央活力圈国际幼儿园鹿鸣小学（48班）青少年宫衢州市柯城区人民医院康养中心礼贤幼儿园（12班）礼贤小学（36班）123456789101112131415161718教工幼儿园锦绣分园（3班）双港公园花园社区滨水公园樱花步行轴保留老小区旧区更新功能带社区公园带跨江步行大桥56134

24、5678910111213141516171818151512217衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢 江 南 路新 元 路荷 一 路双 港 路凯 胜 路兴 华 路锦 绣 路双 港 大 桥 双 水 路衢 江 大 桥衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案TOD综合体幼儿园丘陵式生活慢道礼贤文化广场小区内景观步道屋顶花园水景公园跨江大桥滨水码头滨水栈道花园社区1234567891011衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案57总体规划总平面图（实施单元）1081141256789103311111193N0 50 100 200m2F13F6F6F13F6F6F6F6F6F6F13F 13F 13F 1

25、3F 13F 13F 6F1F1F衢 江 南 路新 元 路荷 一 路双 港 路凯 胜 路兴 华 路双 水 路衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案58总体规划鸟瞰效果图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案59总体规划鸟瞰效果图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案60总体规划鸟瞰效果图总体规划沿河滨江透视图总体规划主轴内部夜景图总体规划主轴内部沿街透视图总体规划双港路幼儿园透视图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案R21R21R21G1B1B1R21R21R22G1E总体规划用地指标（实施单元）65序号序号用地代号用地代号用地名称用地名称面积面积()面积面积(亩亩)占总用地比占总用地比例例(%)(%)1R

26、居住用地156119234 55%其中R21二类居住用地150119225 53%R22服务设施用地60009 2%2B商业服务类设施用地2916844 10%其中B1商业用地2916844 10%3G绿地与广场用地3121047 11%其中G1公园绿地2961844 10%G2防护用地15922 1%4S道路与交通设施用地6364295 22%其中S1城市道路用地636429522%5E水域37286 1%6 6合计合计总用地面积总用地面积283867283867426426100%100%用地平衡表：经济技术指标表：调整后用地图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案总体经济技术指标总体经济技术

27、指标数量数量单位单位用地面积190097 总建筑面积563560 地上计容总建筑面积375000 其中居住商品住宅（可售）154500 安置房128000 人才公寓17500 九大场景邻里中心+邻里街坊（非经营）11700商业（可售）46900 TOD（公交场站）4000菜市场（盖板下）8200幼儿园4200地上地下不计容停车建筑面积188560 容积率1.97 建筑密度35%绿地率42%总户数3700 户其中商品住宅（可售）1545户安置房1655户人才公寓500户机动车停车4520辆建筑高度（最高）45m其中盖板下停车建筑面积34013 地下层建筑面积154547 人防建筑面积31101

28、G1G2G1E衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案ABCDEFGHI66总体规划用地指标（实施单元）调整后用地图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案分地块指标：地块编号地块编号类别类别代码代码产品类型产品类型用地面积用地面积(）容积率容积率建筑建筑密度密度绿地率绿地率平均平均层数层数建筑高建筑高度（最度（最高）高）（mm）地上建筑面积（）地上建筑面积（）地下建筑面积（）地下建筑面积（）AR21 商品住宅300312.1 35%43%5.9 54.0 62464 31232 其中商品住宅57164 其中盖板下停车建筑面积8213 邻里街坊（盖板下）1100 地下室建筑面积23019 商业网点（盖板下

29、）4200 BR21 商品住宅290982.1 37%44%5.6 54.0 60524 30262 其中商品住宅55524 其中盖板下停车建筑面积8094 邻里街坊（盖板下）600 地下室建筑面积22168 商业网点（盖板下）4400 CR21安置房324712.1 36%45%5.8 54.0 67540 33770 其中安置房57240 其中盖板下停车建筑面积4312 邻里街坊（盖板下）1100 菜市场（盖板下）8200 地下室建筑面积29458 商业网点（盖板下）1000 DG1商业网点+公园48100.1 8.3%75%1.0 7.0 400-其中 商业网点（盖板下）400 E+FB

30、1TOD综合体291682.0 45%35%4.4 54.0 58300 29150 其中公交场站4000 其中地下室不计容建筑面积29150 邻里中心7400 商业（经营）29400 人才公寓17500 GR21商品住宅+安置394012.1 35%44%5.9 54.0 81954 40977 其中商品住宅5894 其中盖板下停车建筑面积8490 安置房70760 邻里街坊（盖板下）1100 地下室建筑面积32487 商业网点（盖板下）4200 HR21 商品住宅191182.1 38%45%5.5 54.0 39618 19809 其中商品住宅35918 其中盖板下停车建筑面积4903

31、邻里街坊（盖板下）400 地下室建筑面积14906 商业网点（盖板下）3300 IR22幼儿园60000.7 26%48%2.7 14.0 4200 3360 其中幼儿园4200 其中地下计容建筑面积3360 其他公园绿化水系30128-新建道路用地63642-总用地总用地283867283867-375000 375000 188560 188560 衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案67总体规划控规调整对比（实施单元）R21G1R21U2BRB41G1G2G2G2G2R21R21R21B1B1B1S42S42R21R21EER21G1G1G1R22R21R21R21R21B1B1G1G2E

32、E调整后用地图原控规用地图序号序号用地代号用地代号用地名称用地名称面积面积()面积面积(亩亩)占总用地比例占总用地比例(%)(%)1R居住用地156119234 55%其中R21二类居住用地150119225 53%R22服务设施用地60009 2%2B商业服务类设施用地2916844 10%其中B1商业用地2916844 10%3G绿地与广场用地3121047 11%其中G1公园绿地2961844 10%G2防护用地15922 1%4S道路与交通设施用地6364295 22%其中S1城市道路用地636429522%5E水域37286 1%6 6合计合计总用地面积总用地面积2838672838

33、67426426100%100%序号序号用地代号用地代号用地名称用地名称面积面积()面积面积(亩亩)占总用地比占总用地比例例(%)(%)1R居住用地129209194 46%其中R21二类居住用地129209194 46%2RB商住用地25074 1%3B商业服务类设施用地2406136 8%其中B1商业用地2076431 7%B41加油加气站用地32975 1%4G绿地与广场用地5351080 19%其中G1公园绿地3295149 12%G2防护用地2055931 7%5S道路与交通设施用地6990610525%其中S1城市道路用地644909723%S42社会停车场用地54168 2%6U

34、公用设施用地9461 0%其中U2环境设施用地9461 0%7E水域37286 1%8 8合计合计总用地面积总用地面积283867283867426426100%100%原控规用地平衡表：规划用地平衡表：衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案68总体规划道路交通规划车行交通图例城市主干道城市次干道城市支路衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案69总体规划道路交通规划慢行交通图例地景花园空中慢道空中慢生活绿轴社区步行通廊衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案+7.00+7.00+7.00+7.00+7.00+7.000.000.000.000.000.00+45.00+7.

35、000.000.00衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案70总体规划绿地系统规划衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案空中慢生活绿轴慢行通廊滨江公园带屋顶农庄图例地景花园衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案71总体规划公共设施规划 衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案TOD综合体邻里中心7400邻里中心社区办事大厅500邻里文化活动中心1500图书馆1000健身中心1000社区卫生服务中心1000养老服务中心1000创业者服务中心700物流分拣中心200党建活动用房500miniTOD4300邻里礼贤堂（5个）1000教育养育托管点（3个）300幸福学堂（3个）300健康社区卫生服务站（3个）300老年

36、活动室（3个）300创业双创空间（3个）600服务物流分拣中心（3个）300物业管理用房（5个）1200邻里中心：miniTOD：幼儿园：幼儿园4200 菜市场（盖板下）：菜市场8200 衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案72总体规划竖向规划衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案73总体规划综合管网规划衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案74总体规划集中供暖供冷系统规划衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案集中供暖供冷系统的优点：便于集中管理，同时可实现规模化的利用可再生能源，在减少化石燃料和电力使用的同时能够增加能源结构的多样化，缓解

37、能源压力并减少污染物排放，并大大可以改善城市景观，是打造低碳场景的重要措施之一。项目中的应用：本项目实施单元地块空调系统采用集中供冷供热系统，从总图布置和地块功能方面考虑，实施单元地块考虑集中设置三个冷热源机房，机房设置在地下室，机房面积约500方，机房净高不低于4米。住宅单体地下室内设置空调计量小间，空调水管通过竖向水暖井送至户内，入户前设置分户计量表。已建成小区考虑到机房及竖向井道等没有设置，如果后期改造成集中供冷供热系统，需结合具体平面 考虑其改造的可能性，并征求业主的意见。04建筑设计衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案76典型组团组团一层平面按照服务半径，科学布置公交站点，以公交站点为

38、核心布置邻里、健康、教育、服务、创业等场景功能，形成完善的mini-TOD系统，服务各社区组团。衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案77典型组团住宅首层平面12345111.住宅2.共享客厅3.社区中心4.雨水花园5.游乐园共享客厅雨水花园及游乐园社区中心衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案1.住宅2.邻里花园7811122222典型组团住宅标准层平面邻里花园共享平台开放公园衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案79典型组团住宅屋顶层平面11.共享客厅2.屋顶农场11222共享客厅屋顶农场绿植菜园衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案80典型组团典型组团剖透视雨水花园共享客厅创业空间地下车库多层住宅屋顶农

39、场空中邻里花园高层住宅衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案81典型组团住宅部分轴测多层住宅围合不同尺度和功能的庭院；东西方向设置大小不同的开口和空中庭院，串接各级院落，形成邻里空间，顺应主导风向，形成良好的微气流；住宅塔楼散落布置，形成良好的视野和城市轮廓，满足居住舒适性的前提下，保证了土地使用强度的经济合理。风的路径风的路径风的路径住宅塔楼住宅塔楼屋顶农场邻里空间雨水花园交流平台衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案82典型组团绿色生态形态一（推拉格栅关闭）形态二（推拉格栅打开）剖面形态剖透视形态披檐可移动格栅（可变外遮阳）绿植披檐绿植披檐绿植可移动格栅（可变外遮阳）花池可移动格栅（可变外遮阳）阳

40、台室内阳台室内阳台室内衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案83典型组团概念剖面衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案84典型组团概念剖面衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案底板抬升7M底板局部进行摁压下降,使底板连绵起伏形成地景，吸引人流置入mini-TOD，包含邻里、服务、健康、教育、交通、创业等功能置入商业置入机动车与非机动车停车场形成大花园85盖板生成逻辑典型组团衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案居住机器人性尺度里坊生成秩序再造塔楼置入屋顶农庄86典型组团住宅生成逻辑衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案87望楼前坊天井披檐空中院落典型组团建构元素提取廊桥衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案mini-

41、TOD配套TOD社区花园mini-TOD共享客厅屋顶花园88典型组团组团生成逻辑典型组团双港路沿街透视图典型组团组团内部庭院效果图典型组团双港路沿街透视图典型组团荷一路交双港路路口透视图典型组团沿河滨江透视图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案94形体生成TOD综合体1、基地范围2、功能组成3、功能分区4、十字轴线衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案95形体生成TOD综合体5、二层平台6、地景生成7、平台入口8、屋顶花园衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案96文化提取水亭门门楼礼贤门坡道城墙砖砌肌理 建筑的整体形象从衢州的古城墙、礼贤门、水亭门中汲取灵感，以现代化的设计手法进行演绎，让居民享受现代科

42、技的同时，感受到传统地域文化精神。TOD综合体衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案97礼贤台TOD综合体社区室外婚礼 TOD综合体的屋顶平台设计成有顶盖的景观城市阳台，可供社区居民进行各种大型室外庆典、祭祀活动。居民可从地面沿着建筑的坡屋顶，直接行至最高点观景平台。社区成人礼社区模范颁奖邻里中心夜景图TOD综合体沿荷一路透视图TOD综合体沿河滨江夜景图TOD综合体衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案101主要平面首层平面图：公交TOD、物流分拣中心、养老服务中心、配套商业。二层平面图：社区办事大厅、邻里文化活动中心、创业者服务中心、数字建筑展示中心、配套商业。三层平面图：社区卫生服务中心、党建活动

43、用房、健身中心、配套商业。四层平面图：社区图书馆5-11层平面图：人才公寓、共享邻里空间TOD综合体衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案102邻里中心空间意向TOD综合体衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案103人才公寓空间意向TOD综合体共享交流空间共享中庭共享运动空间衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案104剖透视人才公寓社区图书馆党建活动用房社区卫生服务中心邻里文化活动中心公交TOD物流分拣中心地下车库养老服务中心创业者服务中心健身中心数字建筑展示中心地下车库人才公寓共享空间社区卫生服务中心TOD综合体衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案105场景落位健身中心人才公寓创业者服务中心数字建筑展示中

44、心养老服务中心物流分拣中心社区办事大厅 社区图书馆社区卫生服务中心党建活动用房邻里文化活动中心公交TOD人才公寓TOD综合体数字建筑展示中心(建筑场景)小贩中心(创业场景)健身中心(健康场景)数控中心(治理场景)数字建筑展示中心(教育场景)社区办事大厅(服务场景)邻里文化活动中心(邻里场景)公交TOD(交通场景)社区卫生服务中心(健康场景)衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案106滨江景观设计概念 天人合一，重塑和谐共生的城江关系狭长的滨江景观带与礼贤社区渗透性弱，与隔江两大城市公园缺乏联系严家淤生态休闲旅游公园滨江景观带规划滨江公园平台上抬形成公园链接滨江景观带，形成立体江景公园礼贤公园增加与

45、城市公园的链接，贯通、连续、延长滨江主轴景观界面，形成“三园一江”城市大花园严家淤生态休闲旅游公园礼贤公园规划滨江公园礼贤社区“三园一江”城市公园体系，礼贤社区成为长在公园上的住区，社区跟公共景观相互渗透；重塑和谐共生的城江关系剖面图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案107滨江景观概念生成堤坡入水空中花园延伸至滨江打造滨水场所生成立体观景亲水景观系统植入建筑功能衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案108滨江景观功能分析图 丰富的功能及空间形态与其他两个公园相互补充往规划公园步行桥露天剧场滨水码头空中花园旧小区链接1F2F 景观休闲步道亲水平台往严家淤岛步行桥滨江骑行道陈展厅滨江景观沿河滨江夜景图

46、滨江景观沿衢江南路效果图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案社区花园7M标高景观平台滨江景观带亲水平台江面mini TOD111滨江景观剖视图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案112滨江景观剖视图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案mini TOD滨江景观带7M标高景观平台江面亲水平台沿江配套衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案113衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案滨江景观滨水空间节点展示衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案2112114滨江景观局部沿江透视图衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案115既有建筑改造景观绿轴设计概念原有地面绿化带通过抬升，并结合路径的有机

47、生成，自然形成与地面车行系统分离的安全绿色步道。该人行步道成为串通南北医疗康养、文化教育的绿色生态轴。针对老旧小区二层商业气氛不足、使用不便的问题，通过设置平台、绿色步道与二层商业有效连接形成双“首层”商业空间，聚集人气。按照服务半径，科学布置公交站台，并在绿色堆坡下方置入邻里、教育、健康、创业、服务等场景功能，形成若干mini TOD，激活老旧小区。通过设置若干天桥与老旧小区无缝连接，居民可以由小区内安全便捷地到达南北绿色生态轴。景观绿轴立体交通场景激活可达性高衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案116既有建筑改造景观绿轴功能分析图二层商业激活一层商业走道立体交通车行流线人行流线绿轴广场置入屋

48、顶绿植衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案117既有建筑改造景观绿轴断面概念衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案118既有建筑改造青少年宫改造概念生成轴线结合改造原有建筑共享空间植入打造坡地地景周边运动场地相呼应场景生成衢州市柯城礼贤未来社区系统设计方案119设计亮点总结一、整体规划设计紧紧围绕“活力新衢州，美丽大花园”进行，从更大范围城市角度出发，结合规划单 元内的场地梳理调整、地景抬升营造，形成东西向串联严家淤活力岛的城市功能发展轴、南北向打通百家塘滨江花园带的城市功能更新轴，整合地块内南北文化教育、医疗康养优势资源的城市景观联系轴，在中心交汇处形成中央TOD公共服务核，其中三条轴线与地景一起

49、形成一个与地面车行系统平行的慢行景观花园体系，各社区组团在此基础上有机生成，形成一个自然生长在花园中的衢州礼贤未来社区，规划后的礼贤未来社区以自然、生态、开放、包容之姿融入到衢州山水城市中。二、本方案通过营造一个平行于地面车行系统之上的花园地景，在花园之上各社区组团采用低尺度、密路网、小街巷的组合方式自然生长，通过高低搭配、错落有致的建筑布局形成宜人的街巷空间，建筑形态提取传统建筑“白墙黛瓦”、“前坊”、“望楼”等元素，结合现代手法，形成礼贤社区独特的建筑特征，结合生活化的邻里场景呈现出绿意连绵、屋舍俨然、阡陌交通、怡然自乐的世外桃源生活画卷。三、规划设计以礼贤文化为底本，将人才公寓设置在最核

50、心的沿江区位，其下配置邻里中心、公交场站、特色商业等功能，将最优的景观及配套资源礼让给教育、医疗及配套服务从业者，使其获得尊重感及自豪感，进而更好的服务于教育、医疗、文化及邻里等场景，通过互相之间的尊重使得礼贤文化在未来社区中生根发芽。四、规划设计倡导通过以公共交通为导向的TOD模式，除在中央公共服务核结合邻里中心设置TOD公交首末站外，还通过科学规划公交站点，在公交站点附近植入邻里、健康、创业、教育、服务等场景，通过建立一个功能完善的mini-TOD系统串联起礼贤未来社区中的九大场景，该系统与盖板地景之上的慢行景观系统既平行独立又在上下节点处紧密联系，对构建整个未来社区起重要功能支撑作用。四