1、目 录第一章 编制依据及说明1 1.1.编制依据：1 1.2.编制说明：2第二章 建设工程概况2 2.1.工程总体概况：2 2.2建筑工程概况：3 2.3.结构工程：4 2.4. 装饰工程概况：6 2.5.安装工程概况：6 2.5.1给排水工程：6 2.5.2电气安装工程概况：8 2.6.工程招标范围、内容与承包方式：9 2.7.工期及质量要求：9 2.8.现场条件、周围环境情况：9 2.9. 工程项目管理重点：10 2.9.1工程特点：10 2.9.2工程项目管理重点与难点分析：11第三章 项目组织管理12 3.1.项目施工组织管理：12 3.1.1项目组织构架：12 3.1.2.工程项目管
2、理人员配置与工作安排：14 3.1.3.项目经理部施工组织工作流程情况：14 3.2.工程项目施工管理:15 3.2.1. 项目施工质量目标明细表：15 3.2.2.工程管理目标：16 3.3.项目部岗位职责:16第四章 施工布置与安排18 4.1工程总体施工布置：18 4.2工程施工顺序：19 4.3施工工艺流程：21 4.3.1基础与主体结构工程施工工艺流程：21 4.3.2装饰工程施工工艺流程：22第五章 现场平面布置和施工准备22 5.1现场平面布置：23 5.1.1施工机械安排：23 5.1.2.现场办公、生产、生活设施：24 5.2施工准备：32 5.2.1施工技术准备：32 5.
3、2.2资源与物资准备：33 5.3施工用水计算：34 5.4施工用电计算：35 5.5施工现场平面图：38 1）四标工程施工现场总平面布置图：39 2）四标工程现场施工用水平面布置图；：40 3）四标工程施工现场用电平面布置图：41 4）五标项目施工现场平面与用水平面布置图：42 5）五标项目施工现场平面与用电平面布置图：43第六章 施工进度安排及保证计划完成的各项措施44 6.1施工进度计划安排：44 6.2保证计划完成的各项措施：45 6.2.1保证计划完成的组织措施：45 6.2.2确保项目施工计划完成的管理措施：46 6.2.3确保项目施工计划完成的施工技术措施：46 6.3工程项目施
4、工进度计划图表：47 1）海南xx四标房建与五标市政工程项目总体施工进度计划横道图：48 2）海南xx四标房建与五标市政工程项目总体施工进度计划网络图：49第七章 主要项目劳动力安排及动态曲线图50 7.1.主要项目劳动力安排与劳动力动态状况：50 7.2.主要项目劳动力安排情况:50 7.2.1. 海南xx移民安置区xx工程项目劳动力计划安排表：51 7.2.2. 海南xx移民安置区xx工程项目劳动力动态曲线图：51第八章主要分项工程施工方法52 8.1施工测量：52 8.2基础工程:54 8.2.1.基坑护壁概况：54 8.2.2. 钢板桩施工：57 8.2.3.搅拌桩施工：64 8.2.
5、4.基坑土方开挖与回填：71 8.2.5 土方换填：76 8.3. 市政道路安装工程：77 8.3.1. 市政道路工程：77 8.3.2. 市政道路排水管道安装：83 8.3.3. 小区给水和污水处理系统管道安装：87 8.3.4.室外市政电气、路灯工程：91 8.4房建主体工程：96 8.4.1.基础工程：96 8.4.2.钢筋工程：99 8.4.3.模板工程：102 8.4.4.混凝土工程：106 8.4.5.砌体工程：113 8.5.门窗工程：117 8.6.装饰工程：121 8.7. 防水工程：137 8.8.建筑安装工程：144 8.8.1.给排水工程：144 8.8.2.电气安装工
6、程：149 8.9.脚手架工程：159第九章 质保体系和质量保证措施165 9.1质量保证体系要素控制：165 9.2质量保证措施：168 9.3质量通病防治措施：169 9.3.1.房屋建筑工程质量通病防治：169 9.3.2.市政道路工程质量通病防治：174 9.4. 质量保证体系图：177 9.4.1.质量保证体系与组织机构图：177 9.5.1.施工过程中明确质量控制点：179 9.5.2.工程质量控制图：179 9.5检验和试验计划：183 9.6. 工程施工技术控制：184 9.6.1.施工组织设计审批制度：184 9.6.2.分部、分项工程技术交底、复核、隐蔽工程验收制度：184
7、 9.6.3.施工机械设备、监视和测量设备的控制：184 9.6.4.原材料检验制度：184 9.7.售后服务：185 9.7.1工程质量保修：185 9.7.2顾客回访制度：185 9.8.工程创优：186 9.8.1.工程创优目标：186 9.8.2.创优工作领导小组：186 9.8.3.组织关系协调：187 9.8.4.项目创优口号：187第十章 安保体系和安全生产保证措施187 10.1.安全生产保证体系：188 10.2.安全生产管理保证措施：188 10.2.1.安全管理的重点、难点分析：188 10.2.2.确保安全生产的责任制：189 10.3.安全方针:189 10.4.安全
8、生产专项措施：194 10.5.安全生产技术资料管理：199 10.6.现场安全防护措施：200 10.7.专项安全防护措施：203 10.8.消防安全防护措施：210第十一章 文明施工及环境保护措施211 11.1文明施工、环境保护的组织措施：211 11.2文明施工、环境保护管理措施：（以业主制定的工程CI标准为准）212第十二章 台风、雨季、高温季节施工保证措施218 12.1统筹好各单项工程的施工计划：218 12.2雨季、台风施工中的技术措施：218 12.3.夏季高温季节施工中的技术保证措施：219第十三章 成品保护措施219 13.1成品保护总则：219 13.2分项工程成品保护
9、细则：219第十四章 降低成本措施222 14.1. 降低成本措施：222第十五章 一体化管理控制措施224 15.1.一体化管理措施：224第十六章 新技术、新工艺的应用224 16.1计算机在项目管理中的应用：224 16.2工程施工中新技术、新工艺、新材料应用：227第十七章 施工总承包管理措施227 17.1.施工总承包管理措施：227 17.1.1.总承包单位提供的服务内容：227 17.1.2.总承包管理中施工技术质量管理228 17.2.总承包管理中的施工进度管理228 17.2.1.总承包管理中的安全、文明施工的管理228 17.2.2.总承包管理中的协调措施229第一章 编制
10、依据及说明1.1.编制依据： 1、项目批准依据： （1）海南xx配套区移民安置区（xx段）建设工程项目设计施工图；（2）海南xx配套区移民安置区（xx段）建设工程项目建筑构造做法表；（3）海南xx配套区移民安置移民安置区（xx段）建设工程项目建设工期要求；2、国家现行的有关工程建设施工规范、规程及及施工验收规范和施工技术标准。（1）建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)；（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB502022002)；（3）混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002)；（4）屋面工程质量验收规范(GB502072012)；（5）建筑地面工程施工质量
11、验收规范(GB502092010)；（6）建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001)；（7）混凝土质量控制标准(GB501642011)；（8）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（9）混凝土小型砌块建筑技术规程（JGJT142011）；（10）钢筋机械连接通用技术规程（JGJl072010）；（11）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（12）混凝土泵施工技术规程（JGJT102011）；（13）建筑机械使用安全技术规范（JJ33-2001 与J119-2012）；（14）建筑防水工程技术规范（DBJ15-19-2006）；（15）铝合金工程设计、施工及验
12、收规范（DBJ1530-2002）；（16）建筑玻璃应用技术规程（JGJ1113-2009）；（17）工程测量规范（GB500262007）：（18）建筑施工安全检查标准（JGJ592011）；（19）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ462005）： （20）建筑工程施工现场供用电安全规范（GB5019493）：（21） 给水排水管道工程施工及验收规范（GB502682008）；（22）埋地钢塑复合缠绕排水管材（GBT27832006）；（23）埋地聚乙烯排水管管道工程技术规程（CECS1642004）；（24）建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）；（25）公路工程沥青及
13、沥青混合料试验规程（JTJ052-2000）；（26）公路水泥混凝土路面施工技术规范(附条文说明) （JTG F 30-2003）；（27）城镇道路工程施工与质量验收规范（CJJ 12008）；（28） 城市道路照明工程施工及验收规程（CJJ892012）；（29） 公路路基施工技术规范（JTG F102006）；（30） 建筑基坑支护技术规程（JTG 1202012）； 3、建设工程项目管理规范。4、公司一体化管理体系文件与公司类似工程施工经验和先进工艺。1.2.编制说明：1、对海南xxxx配套区移民安置工程，我司具有极大热情，收到工程施工设计图纸后，公司立即组织了一批年富力强、施工经验丰富
14、的同志认真仔细地阅读设计施工图纸，在认真了解现场状况的基础上，编制海南xx配套区移民安置移民安置区（xx段）建设工程项目施工技术标。2、本项目施工技术标编制时从工程施工技术、工期、质量、安全、项目组织机构设置、管理人员配备、劳动力安排和机具、设备、资源组织、调配、施工进度计划安排与控制、主要项目施工方案与施工措施编制、核审、现场文明施工、环境保护等方面的组织管理、工程项目总包和分包管理等方面进行了周密而又细致与深入的考虑，突出了施工组织的科学性、针对性、适用性和可操作性要求，较好的保证了施工的科学与合理性。如果在具体组织施工实施时，还应编制详细的专项工程项目施工方案与施工技术、质量和安全保证措
15、施，从而确保在合同工期内完成本工程项目施工任务，并使该工程质量评定等级达到合格标准。3、如果我公司中标。在工程施工中，我们会本着对业主高度负责的态度，克服一切困难，全力以赴，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，积极与建设单位、质量监督管理部门配合。从严控制工程质量、积极开展质量“创优”活动，树立“华泰建筑”品牌。力争做一项工程、树一座丰碑。本着以顾客为中心、力保顾客满意、从速完成施工任务。做到“少花钱、多办事、办实事”，将业主投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，并更好更快地交出业主满意的精品工程。第二章 建设工程概况2.1.工程总体概况：海南xx移民
16、安置区（xx段）建筑安装、市政道路配套建设工程项目四标为多栋23层当地村民搬迁用的低层住宅小区与五标为小区内市政设施及配套工程，该项目由广东省建筑设计研究院设计，海南航天投资管理有限公司投资开发建设，项目建设地点位于海南省xx市，一期住宅工程总户数为960户，总建筑面积139873.98m2。小区建筑基底面积69977.51 m2。其中：第一标段住宅建设户数共225户，总建筑面积33162.1m2；第二标段住宅建设户数共346户，总建筑面积51947.725m2；第四标段住宅建设户数共389户，总建筑面积54764.12m2和小区污水处理调节池与氧化沉淀池和鼓风机房与提升泵房等市政设施及室外地
17、下水电、消防管线等配套工程。2.2建筑工程概况：1、本项目一期房建工程与小区室外配套工程共分为五个标段，本套施工图为房建一期住宅工程部分，分属第一标段、第二标段与第四标段和第五标段，本次投标建设项目为第四标段小区住宅工程和第五标段的小区污水处理调节池、氧化沉淀池与鼓风机房和提升泵房等市政设施及室外地下水电、通讯与消防管线、小区道路等配套工程。2、四标段项目情况：该项目位于xx市新建住宅区纵三路与xx路、纵五路与横十路和纵七路与横十一路及纵八路与横十二路间，横十二路的西侧，整个第四标段工程分为两个部分。第一部分在纵三路与纵五路和xx路与横十路及横十二路西侧，第二部分在在纵七路与纵八路和横十一路与
18、横十二路西侧间。整个四标段项目长620.20m、宽154.95291.15m，该工程项目楼房建筑栋号为：37#42#、47#53#、58#64#、69#75#、80#86#、91#97#、102#107#、112#、113#、118#120#、125#和132#134#楼等多种户型低层住宅工程。有关整个第四标段工程项目分区的详细情况，详见海南xx航天城搬迁项目第四标段工程项目分区示意图。 海南航天城搬迁项目第四标段工程项目分区示意图 3、建筑型式：小区建筑户型包括：每栋3人、4人与5人和每栋6人等多种建筑户型。主要为海南航天城项目村民搬迁用低层住宅，小区建筑户型的形式与用途如下：（1）建筑户型
19、：小区3人建筑户型有每栋3人2户型、每栋3人3户型、每栋3人（5户型9户型）和每栋3人（11户型14户型）等多种每栋3人建筑户型建筑；小区4人建筑户型有每栋4人（1户型12户型）建筑；小区5人建筑户型有每栋4人（2户型10户型）建筑；小区6人建筑户型有每栋6人（2户型7户型）和每栋6人9户型建筑户型和小区污水处理调节池、氧化沉淀池与鼓风机房和提升泵房等市政设施及室外地下水电、通讯与消防管线、小区道路等配套工程。（2）建筑用途：小区内3人、4人、5人与6人型建筑户型建筑层数均为23层的低层住宅，建筑总高度6.9010.20，建筑总高9.8012.15。每户建筑内设有天井、入户客厅、餐厅、卧房、厨
20、房、卫生间与室内上人楼梯和楼层阳台和露台与露台屋顶花架及工具堆放室等建筑用房。4、建筑防水：（1）本项目屋面工程防水等级为级；建筑防水材料采用合成高分子防水卷材厚1.5或合成高分子自粘防水卷材厚1.5；.墙面防水：.建筑外墙面防水：采用聚合物水泥砂浆、厚7； .建筑内墙防水，包括：厨房、卫生间内墙面防水，需从顶板底做至地面，采用聚合物水泥砂浆、厚 5。（2）污水处理与沉淀池和提升泵房防水：小区污水处理调节池和氧化沉淀池和提升泵房的外墙与底板的底面等采用聚合物水泥基复合防水涂料，厚2。5、五标工程概况：（1）小区五标工程包括：小区污水处理调节池、氧化沉淀池与鼓风机房和提升泵房等市政设施及室外地下
21、水电、通讯与消防管线和小区道路等配套工程。（2）海南xxxx移民安置区工程建设项目市政配套工程中道路以横五路、横五路与纵三路和纵八路及横十三路为周边道路范围内的道路工程包含范围内的主要道路和两侧停车场，但不包含景观道路及庭院道路以及宅院停车场等。本次小区路工程共分属三个标段，其中第五标段，主要任务是在分标线内实施以下内容：包括：浇制路灯基础、管线敷设、灯具安装、配电箱安装等。具体如下表：第五标段道路情况表序号道路名称设计里程范围备注1横一路至横六路全线2横十三路全线3纵三路K0+0000+4414纵六路K0+0000+2735纵七路K0+0000+2736纵八路K0+0000+4252.3.结
22、构工程：1、四标结构工程概况：（1）本工程结构设计使用年限为50年；（2）结构类型：小区内3人至6人建筑户型的楼层结构形式为框架结构；2、基础形式：本工程项目小区楼层基础形式为柱下独立基础，ZJ1ZJ7柱下独立基础截面尺寸为12001200 mm、14001400 mm、15001500 mm与17001700 mm和18001800 mm mm方形柱下独立基础及20004500mm的矩形柱下独立基础；基础砼强度等级为C35。基础与楼层结构设计总则如下：类别建筑结构安全等级地基基础设计等级抗震等级建筑抗震设防类别抗震设防烈度建筑物耐火等级场地类别基坑支护等级管槽基坑支护等级等级二级丙级框架三级
23、丙类7丙类二级三级3、楼层框架形式：小区内3人至6人建筑户型楼层框架柱截面尺寸为300300 mm、350350 mm与400400 mm方形框架柱；框架梁截面为200（350700）mm框架梁，楼面板厚除注明外，楼层板厚均为100 mm。4、墙体材料：（砌体与填充墙体）（1）基础部位墙体，采用MU25混凝土普通砖，用Mb10水泥砂浆砌筑；（2）楼层挂空调及特殊注明部位墙体，采用MU25蒸压灰砂砖，用用M10水泥砂浆砌筑；（3）楼房建筑外墙用强度等级A5.0厚200的加气混凝土砌块作墙体；其余室内的分户墙与楼梯间等体墙均采用强度等级A5.0厚100的加气混凝土砌块分隔或分户墙体，用强度等级不小
24、于M5（Mb5）砂浆砌筑。本设计所用砂浆，除地面防潮层以下采用水泥砂浆外，其余为水泥石灰混合砂浆。5、五标市政设施概况：（1）小区污水处理结构情况：1）小区污水处理池基坑护壁采用9米长的拉森型钢板桩与工字钢腰梁和斜撑及60012mm钢管支撑钢管内支撑悬臂式钢板支撑桩对污水处理池基坑护壁进行支撑，在9米长的拉森型钢板桩外侧采用有效桩长约7.4m直径为600400 mm水泥土搅拌桩作基坑周边的止水与防护桩进行基坑防护。2）小区污水处理调节池长19.50m、宽8.00m、埋深8.20m，调节池顶面填土2.0 m，为钢筋混凝土结构的污水处理池。其底板厚600 mm、侧壁厚500 mm、顶板厚400 m
25、m3）鼓风机房基础：本工程小区鼓风机房下面地基基础采用水泥土深层搅拌桩复合地基基础进行加固处理，有关详见：详见鼓风机房水泥土深层搅拌桩平面图。4）提升泵房基础：提升泵房基础为36003600 mm的阀板式基础，周边侧墙为300mm的钢筋混凝土墙体结构，顶板为预制钢筋混凝土盖板。（2）小区道路构造要求：海南xxxx移民安置区市政配套道路工程包含主要道路和两侧停车场，经设计确定乌东路设计标准为城市支路级，设计行车速度20Kkm/h。其他道路：根据城市居住区规划设计规范的设计标准确定为小区内道路，设计行车速度为10Kkm/h。其中，混凝土路面使用年限20年，沥青混凝土路面使用年限10年。2.4. 装
26、饰工程概况：1、外部装饰：本工程建筑外墙主要采用5050mm白色瓷质亚光面砖作外墙砖，局部装饰部位采用仿木纹外墙涂料与白色外墙涂料进行装饰，房屋建筑底部墙裙采用60240mm灰色瓷质仿石砖横贴进行装饰；屋面采用西班牙瓦作屋面装饰。2、内墙、顶棚装饰：客厅、餐厅、卧室、过道与楼梯间等建筑室内装饰，在砂浆抹灰层面上，满括刮腻子二遍，面刷白色涂料。厨房、卫生间采用铝合金龙骨标准骨架.吊点小于等于1200，主龙骨中到中12001200mm，次龙骨中到中600600 mm ，面板采用塑料条形板装饰。3、楼地面：.楼层客厅、餐厅、卧室、过道采用抛光地砖；.楼梯间、阳台与天井地面采用300300 mm耐磨防
27、滑砖；.厨房、卫生间地面在C10细石混凝土最薄处30找坡层上做1.5厚聚合物水泥基防水涂料（地漏口、穿管、墙角处加胎体增强），涂层沿墙上翻300，覆盖墙面防水层150，上做20厚1:3干硬性水泥砂浆，面铺1.铺300300 mm耐磨防滑砖,聚合物水泥砂浆擦缝。4、门窗与玻离：本工程建筑门窗采用铝合金门窗和塑钢门窗，门窗的框料与类型：铝合金平开与推拉门选用为60系列塑钢平开与推拉门； 塑钢平开与推拉门选用为70系列铝合金平开与推拉门。同时。60系列的平开与推拉塑钢门窗加强筋厚不小于 1.2；玻离：建筑玻离采用钢化玻璃，对室内高度低于 900的窗台均设防护栏，做法参06J505-1。5、屋面做法：
28、在钢筋混凝土结构层上铺30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，面做20厚1：2.5水泥砂浆找平，上做1.5厚高分子合成防水卷材，10厚1：4石灰砂浆隔离层，面做1. 5厚0.25:1:2聚合物水泥砂浆结合层，面铺浅色防滑砖(或劈离砖)，并设置间距不大于3米的分格缝。2.5.安装工程概况：2.5.1给排水工程：1、本工程项目给排水工程安装范围：. 小区第四标段室内部分包括：.室内生活给水与消防给水系统；.室内生活热水系统；.室内排水生活污水、生活废水排放系统；.雨水排放系统；. 小区第五标段室外部分包括：.五标段室外给水管网系统；.五标段室外排水管网系统等项目。2、生活给水：（1）四标段室内供水水源采用市
29、政供水，双路供水，一路由现状乌东线现状供水管DN200供给，一路由规划旅游快线供水管接入，进水管管径均采用DN200。单体住宅由室外生活给水管网接入，每户设总水表。市政管网水压约0.25Mpa。居住区设总水表，每户入户前设水表。（2）计量方式：整个居住区设总水表进行计量控制，每户入户前设分水表进行分户计量。（3）生活热水：热源采用承压分离式太阳能热水系统，并考虑电辅热。采用分体式太阳能设备，朝向与倾角与建筑坡屋面一致。1）热水用水量标准：居民热水用水定额按100L/人.日计算。2）热水供应范围：住宅淋浴、洗脸盆及厨房洗菜盆考虑热水供应。（4）五标段室外市政供水水源供水管采用双路供水，由南北规划
30、路接入，一路由现状乌东线现状供水管DN250供给，一路由东北侧规划路供水管接入，进水管管径均采用DN250，引水管上设置总水表，并设置倒流防止阀。近期只与乌东线现状供水管相连。小区内供水管采用DN150作主管，并预留DN100作小区分支管供水管。3、排水系统：（1）生活污水、生活废水均重力自流排至室外生活污水池，经污水生化处理后排至市政污水管网。（2）雨水系统：屋面雨水靠重力自流排至室外市政雨水管网。（3）五标室外市政排水系统，包括：.室外雨水排放系统；.室外污水与废水排放系统。1）小区室外雨水排放系统管道主要采用d600mm、d800mm、d1000mm、d1100mm、d1350mm、d1
31、500mm、d1650mm、d1800mm和d2000mm的级钢筋混凝土雨水管，排水坡度为0.30.6%间。2）小区室外污水与废水排放系统主要采用HDPE型DN400 mm的高密度聚氯乙烯双波纹管作排水管作主管，排水坡度为0.30.4%间。3）小区室外雨水排放系统d600mmd2000mm的级钢筋混凝土雨水管的埋置深度为2.0 m5.0 m；小区室外污水与废水排放系统HDPE型DN400 mm的高密度聚氯乙烯双波纹管作排水管的埋置深度为2.7 m6.0 m；4、消防给水系统：（1）消防水源：由现状乌东线路和规划旅游快线的市政给水管接入200mm DN给水管，市政给水水压为0.30MPa。（2）
32、消防系统：本设计主要为住宅别墅设计，按建筑设计防火规范（GB50016-2006）要求，消防系统仅考虑室外消火栓系统和建筑灭火器配置系统。（3）消防用水量：1）室外消防水量按最大一栋楼水量计算，为20L/s。2）室外消防给水由室外给水管网供给,室外消火栓布置间距不大于120m，室外给水环管分段设置检修阀门，每段控制室外消火栓的检修数量不超过5个。给水管沿建筑物周边敷设成环，沿途布置室外消火栓，布置间距小于120m。具体布置详见室外给水总平面图。2.5.2电气安装工程概况：1、本工程电气系统设计：.小区第四标段室内部分包括：.电气照明配电系统；.建筑防雷接地系统；.室内弱电管线预埋和弱电插座安装
33、；.等电位连接等；.小区第五标段室外部分包括：.室外变电系统地下管网预埋；.室外供电系统地下管网预埋；. 室外动力系统供电管网预埋；. 室外照明系统供电管网预埋；. 室外通讯与弱电智能化系统管网预埋和预留等。2、四标室内负荷等级与负荷标准：本工程用电负荷为三类负荷，负荷标准：3人与4人户用电负荷设计标准为6KW/每户、5人与6人户用电负荷设计标准为8KW/每户设计。3、四标防雷接地：（1）本工程属于第三类防雷建筑物，建筑物防雷接地系统设计，详见各户型防雷接地平面图。（2）本工程防雷接地采用在混凝土的屋面，设置不大于2020m或2416m米接闪网，接闪线格采用12的热镀锌圆钢暗敷于屋面批荡层下并
34、与接闪带或引下线连通，做法参见详见防雷接电大样图。屋角、檐角等易受雷击部位应设置高度0.3m接闪杆。4、五标室外高压变配电系统：（1）本工程室外负荷等级为三级，由供电部门提供一路10kV电源，采用环网供电方式，具体由供电部门审批定后再确定。（2）本标段室外安装负荷为4605kW ，计算负荷为2218kW， 须安装4台箱式变电站,其中3台800KVA,1台500KVA容量的箱式变电站。（3）室外高压变配电系统采用箱式变电站，内高压10kV配电系统采用单母线方式，低压0.4kV配电系统采用单母线方式。高压系统采用放射式配电，低压系统采用放射式与树干式相结合的方式配电。（4）室外箱式变电站采用低压无
35、功电容补偿装置，保证补偿后的功率因数不小于0.9，以满足供电部门的要求。2、室外高低压管线施工：（1）室外10KV电力管线原则上布置在道路东南侧的人行道上（具体见设计图纸）,采用SC150埋地暗敷，管线埋深不小于0.7m，并每隔50100（根据实际定）米及转弯处设一电缆井;过马路管线管线埋深不小于1.0m，并在其两端设置手孔拉线井。（2）从变电所至用户室外动力、照明系统采用380V电力管线，原则上布置在道路东南侧的人行道上（具体见设计图纸）,采用SC100或SC150/SC50埋地暗敷。2.6.工程招标范围、内容与承包方式：1、工程招标范围及内容：（1）工程招标范围：按照发包人提供的施工图纸，
36、包含：土建工程（包括桩基工程、主体工程、屋面工程、外墙工程及外墙装饰装修工程、室内装饰装修工程、防水工程、栏杆工程、防白蚁工程等）、安装工程（照明工程、弱电工程、给排水工程、消防工程等）市政道路等图纸范围内的所有工程。2、 工程质承包方式：（1）工程承包方式：本工程采取包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包验收合格方式进行施工承包。2.7.工期及质量要求：1、合同工期：开工日期暂定为2013年5月1日至2013年11月底，工期为7个月， 总日历天数：210日历天。2、质量要求：按甲方制定的房屋装饰标准、设计蓝图、国家标准及施工规范要求施工完善土建工程，质量等级为合格；验收按行国家现行
37、建筑工程施工质量验收统一规范（GB50300-2001）及其配套的建筑工程各专业工程施工验收规范要求执行。 3、安全文明施工标准：符合国家及地方关于安全文明工地的相关规定。4、根据本工程特点，公司在工程项目施工时，对项目施工中的关键部位与工程质量通病部位必须有明确的工程项目施工质量施工技术与施工安全保障措施，经和监理单位确认后，施工中严格按照此措施方案执行。2.8.现场条件、周围环境情况：1、现场条件与周边环境：海南xxxx配套区移民安置工程位于海南省xx市xx镇东北部，西南侧为海南xx、南面紧邻xxxx配套区。北面为规划快速交通干道。西距xx市文城镇约25公里。东距海南xx约为公里，是进入x
38、xxx配套区的必经之地，地理位置十分优越。现状用地以林地为主，其中还包括农田、灌木林、旱地、草地及部分生产用地等，植被覆盖状况良好，基地东面为钛矿场，西南角有部分基本保护农田场地地形较为平缓，局部有矿坑，总体呈现东南高西北低的态势。最高点标目前场地已经基本按修建性详规的规划标高完成场地平整，本次道路设计在场地完成平整标高基础上进行设计。高19.31米，最低点标高4.56米。2、建设用地：施工现场已满足施工要求。 3、场地拆迁及平整情况：施工现场有少量的场地平整工作。4、施工用水、用电由建设单位提供至施工场地范围，施工现场范围内由施工承包单位自行考虑场地内的水电线路敷设。2.9. 工程项目管理重
39、点： 2.9.1工程特点：1、时间紧、任务重：根据建设单位业主要求工期为210日历天，要在短短的7个月内完成本工程第四标段住宅建设户数共389户，总建筑面积54764.12m2包括基础工程及上部主体结构，建筑装饰工程和给排水、低压供配电动力、照明配电系统等各种管线的预留、预埋给排水、电气系统设备安装和小区第五标段小区污水处理调节池与氧化沉淀池和鼓风机房与提升泵房等市政设施及室外地下供水、供电与地下消防管线和五标范围内的小区内市政设施及配套工程项目范围内的横一至横六路与横十三路和纵三与纵六路至纵八路等多条市政道路和配套设施及小区道路与路灯等配套工程项目的地下主体结构与小区室外给排水、消防与室外电
40、气有高低压变配电与室外动力、照明供配电系统等各种管线、设备安装、调试和试运转工作，时间紧、任务重、施工工程量大。2、工程投入多：本工程项目住宅建设户数共389户，总建筑面积54764.12m2，要在工期为180日历天，要在短短的6个月内完成长620.20m、宽154.95291.15m，楼房建筑栋号：37#42#、47#53#、58#64#、69#75#、80#86#、91#97#、102#107#、112#、113#、118#120#、125#和132#134#楼等多种户型低层住宅工程和五标的小区污水处理调节池与氧化沉淀池和鼓风机房与提升泵房等市政设施和五标范围内的小区内市政设施及配套工程项
41、目范围内的横一至横六路与横十三路和纵三与纵六路至纵八路等多条市政道路和配套设施及小区道路与路灯等室外地下供水、供电与地下消防管线和小区道路与路灯等配套工程项目的地下主体结构与小区室外给排水、消防与室外电气有高低压变配电与室外动力、照明供配电系统等各种管线、设备安装、调试和试运转工作，项目劳动强度大、施工难度高。特别是使工程施工材料与模板投入量加大，施工交叉作业增多，施工中需投入大量的材料、设备与劳动力，如模板、木方、钢管、扣件等周转性材料和施工机具砼输送泵及其它施工运输机械和设备等，施工投入量相当大。3、场地地质条件差、地下水位高：根据工程地质勘察报告及现场实际踏勘发现，本项目施工场地地质条件
42、差、地下水位较高，施工降水工作量大。由于场地未作详细的地质勘探，现场开挖后地质变化情况较大，部分场区地质处理修改变化较大，给项目的地质处理变更增加工作量，也给项目施工工期带来较大影响。加之，项目地下基础工程与地下排水管网施工降水的过程中，即要考虑到项目施工时地下降水需要，又要考虑降水对地基基础影响，如是否会出现位移、沉降等多方面因素及影响给项目施工带来较大困难。4、施工交叉作业多：由于工期紧、任务重，在基础与上部主体结构施工时，水电、消防和通讯等各种弱电智能化管理系统管线的预埋，预留及安装等交叉进行施工作业，给施工现场的生产安排。施工协调配合带来较大困难。5、预埋、预留件多：本工程水电、消防各
43、种电气管线的预埋、预留等设备管线品种多、规格全、性能要求高。施工中各种设备与控制系统管线的预埋、预留孔洞数量多、范围广，且要求定位准确，施工难度大。6、质量安全、文明施工要求高：由于本工程是由政府投资建设，各有关职能部门对此工程予以高度重视，对工程施工进度、质量、安全和文明施工要求较高。工程质量要达到一般工业与民用建筑设计施工检查验收标准规范要求，并要求按照国家和海面省项目现场文明施工的文件要求，进一步加强现场施工安全和文明施工管理工作。2.9.2工程项目管理重点与难点分析：1、工程防水要求高：小区住宅的屋面、卫生间、阳台、门窗、外墙防水：本工程地处海南，长年受台风、暴雨影响，对小区住宅工程防
44、水要求较高、防水工程施工质量对以后小区居民住户使用的影响较大，是本工程项目施工管理的重点。同时，小区内的地下污水处理调节池与氧化沉淀池和提升泵房结构防水项目的施工，即地下污水处理结构防水混凝土施工是项目施工的管理的重中之重。2、装饰工程施工质量要求高：本工程项目四标小区建筑的总体长度620.20m、宽154.95291.15m，楼房建筑栋号：37#42#、47#53#、58#64#、69#75#、80#86#、91#97#、102#107#、112#、113#、118#120#、125#和132#134#楼等多种户型低层住宅工程外立面与屋面的装饰工程项目的色彩与观感工程要一致和统一协调，对小区
45、的装饰工程质量施工要求高，整个工程项目色彩与观感工程要一致和统一协调施工难度大。3、工程项目管理施工与协调难度大：工作协调安排难度大：由于本工程项目专业工种多，包括土建、水、电、消防和通讯各种弱电智能化管理系统管线的预埋、安装等多个专业工种，在施工期间涉及到建筑方、设计院、监理、质检、总包及总包单位内部分包与各专业分包单位之间及材料设备供货厂家之间方方面面的协调配合工作，在工期紧、任务重的情况下，加上各种材料、物资的运输安排，各种交叉作业施工等都需要事先做好统筹安排与施工配合。使施工现场安排与配合与协调工作显得尤为重要。第三章 项目组织管理3.1.项目施工组织管理：3.1.1项目组织构架：海南xxxx移民安置区
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