建筑装饰工程预算及工程造价.pptx

1、二建筑装饰工程的作用及二建筑装饰工程的作用及内容内容1.建筑装饰工程的作用内容起到装饰性作用.保证建筑物的使用功能.强化建筑物的空间顺序.强化建筑物的意境和气氛.保证建筑主体的结构.2.建筑装饰工程的内容建筑装饰工程的内容包括建筑装饰设计,施工管理等一系列建筑活动与工程活 动,也就是指装饰项目从业务的洽谈，方案设计到施工与管理直至交付业主施工等 一系列的工作组合，包括新建，扩建，改建工程和对原来房屋等建筑工程项目室 内进行的全过程的建筑装饰工程活动。三建筑装饰工程分三建筑装饰工程分类类1.按使用功能分类2.按装饰内容分类第二节 建筑装饰工程造价计价的基本思路一一 建筑装饰工程造价的计建筑装饰工

2、程造价的计价特征价特征建筑装饰工程由于工艺性强，变化大，没有固定模式，所以具有范围广，装 饰形式变化大，工艺复杂，材料品种繁多，新工艺，新材料使用率高，价格差异 大等特点。建筑装饰工程的这些特点决定了建筑物的工程造价的计价具以下基本 特征。1.计价的单件性2.计价方法的多样性3.造价组合性二建筑装饰工程造价计算二建筑装饰工程造价计算思路思路目前，建筑装饰工程的计算方法有三种；单价法，实物法和综合单价法。1.单价法计算建筑装饰工程造价的思路建筑装饰是建筑物，构筑物的重要组成部分，建筑装饰是指使用装饰材料对建 筑物，构筑物的外表和内部进行美化装饰的建筑工程活动。建筑装饰是以美化原理为依据，以各种现

3、代装饰材料为基础，通过运动正确的 施工技术和精工细作来实现的艺术作品。所谓单价法，就是利用各地区，各部门编制的建筑装饰工程计价定额，据施工 图计算出的分项工程量，分别乘以计价定额中的预算基价，计算出分项工程直接 工程费，在计算出措施费，间接费，利润，税金等，最后汇总各项费用生成的建 筑装饰工程造价。第一章第一章 绪论绪论第一节 建筑装饰工程及分类一建筑装饰的概念一建筑装饰的概念2.实物法计算建筑装饰工程造价的思路所谓实物法，就是根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以预算定额中的 人工，材料，和机械台班消耗量，再乘以当时，当地的人工单价，各种材料单价，机械台班单价，然后计算出分项工程直接费用，

4、在计算措施费，间接费，利润，税金等，最后汇总各项费用生成建筑装饰工程造价。3.综合单价法计算建筑装饰的工程造价思路所谓综合单价法就是全费用单价法，它是将各部分工程单价经综合计算后生成 一种全费用单价，全费用单价的内容包括直接工程费，间接费，利润和税金。根 据施工图计算出各部分工程量，分别乘以各分项工程综合单价计算出其合价，汇 总合价生成建筑装饰工程造价。第三节 建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务一建筑装饰工程预算课程的研究与任务一建筑装饰工程预算课程的研究与任务物质资料的生产是人类耐以生存延续和发展的基础，而物质生产活动都必须 消耗一定数量的活劳动和物质劳动，这是任何社会都必须遵循的一般规律

5、。建筑 装饰工程建设是一项重要的社会物质生产活动，其中也必然要消耗一定的活劳动 与物化劳动，而反映这种建筑装饰产品的实物形态在其建造过程中投入与产出以 及建筑装饰产品在价格规律下价格构成因素，即使笨课程的研究对象。1.建筑装饰工程的预算定额建筑装饰工程预算的定额，研究的是建筑装饰产品在其建造过程中必须消耗人工，材料，机械台班与建筑装饰产品形成之间的数量关系。2.建筑装饰工程造价工程造价是指建设工程的投资费用活造价费用。他有两种含义：第一，是指工程 投资费用，即是总投者（业主）为建设一项所需的全部固定资产费用和无形资产 投资费用之总和。第二，是指工程建造价格，即建筑企业(承包商)为建造一项工程

6、的施工生产经营活动形成的工程建设总价格或建筑安装工程价格。二建筑装饰工程预算课程与有关课程之间的关系二建筑装饰工程预算课程与有关课程之间的关系由于建筑装饰工程预算定额主要是研究建筑装饰产品的实物形态在其造价过程中 投入与产出之间的数量关系，而建筑装饰工程造价是研究在价值规律指导下建筑 装饰产品的价格的构成因素，它们之间有着极为密切又不可分割的关系，因此，它是一门综合性的技术经济学科。第二章第二章 建筑装饰工程预算定额建筑装饰工程预算定额第一节第一节 建筑装饰工程预算定额概述建筑装饰工程预算定额概述一、建筑装饰工程预算定额的概念确定完成一定计算单位合格的建筑装饰分项工程或建筑配件所需消耗的人工、

7、材料和机械台班的数量标准，称为建筑装饰工程预算定额。建筑装饰工程预算定额是建筑装饰行业政策性很强的技术经济文件，是由国家 主管机关或呗授权单位编制并颁发的一种权威性技术经济指标。它是建筑装饰工 程造价计算必不可少的计价依据，它反映国家对当今建筑装饰工程施工企业完成 建筑装饰产品每一分项工程所规定的人工、材料、机械台班消耗的数量限额。二、建筑装饰工程预算定额的特点由于建筑装饰工程是在建筑结构成型以后对建筑空间进行的再设计、再施工，是建筑技术与建筑艺术的的有机结合，它具有技术密集、智力密集、高附加值等 产品特点。在选材用料方面，不仅要同设计所创造出的合理的内含空间环境、惬 意的内含空间氛围相适应，

8、而且要同城市形象、小区布局以及周边环境相协调。所以，建筑装饰工程预算定额与一般的建筑工程预算定额就有着较大的差异，其 特点主要表现在以下几个方面：（1）新工艺、新材料的项目较多。（2）文字说明难以表达清楚的部分，以图示说明较多（如栏杆、栏板、扶手、艺术造型顶棚、货架、收银台、展台、吧台、柜类等）。（3）采用系数计算的 项目较多。（4）因为装饰的工艺需要定额中增加了一些拆除项目。（5）由于装饰材料的品种、规格繁多，价格差异较大，因此建筑装工程预算 定额按照“量”、“价”分离的原则编制，以便于正确计算工程造价。三、建筑装饰工程预算定额作为计算建筑装饰工程预算造价的重要依据，其作用 主要体现在以下几

9、个方面：（1）编制建筑装饰工程预算，合理确定建筑装饰工程预算造价的依据。（2）建筑装饰设计方案进行技术经济比较以及对新型装饰材料进行技术经济 分析的依据。（3）招投标过程中编制工程标底的依据。（4）编制建筑装饰工程施工组织设计，确定建筑装饰施工所需人工、材料及 机械需用量的依据。（5）编制装饰工程竣工结算的依据。（6）建筑装饰施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据。（7）编制建筑装饰工程单位估价表的基础。（8）编制建筑装饰工程概算定额（指标）和估算指标的基础。（9）编制企业定额、进行投标报价的参考。第二节第二节 建筑装饰工程定额计价模式建筑装饰工程定额计价模式目前，我国建筑装饰工程计价模式通

10、常有两种：一是定额计价模式，二是工程量清单计价模式。所谓定额计价模式，就是使用全国统一预算定额进行计价。一、按预算定额进行计价建筑装饰工程预算定额是一种综合性定额，它主要研究和确定的是定额消耗量。按预算定额进行计价，就是通过应用建筑装饰工程预算定额中的各项消耗量指示，结合各地区人工单价、材料单价和机械台班单价，进行建筑装饰工程计价。为了满足建筑装饰产品个性化、多样化的需求，建筑装饰领域中新工艺、新材 料层出不穷，由于建筑装饰材料的品种、规格繁多，价格差异也大，因此，装饰 工程定额基价中出现了未计价材料，对于未计价材料可以采用按预算定额计价的 方式进行计价，即实物法计价。（一）预算定额的编制原则

11、1、按社会平均必要劳动量确定定额水平在商品生产和商品交换的条件下，确定预算定额的消耗量指标，应遵循价值规 律的要求，按照产品生产中所消耗的社会平均必要劳动时间确定其定额水平。即 在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的劳动熟练程度、平均的技术装备 水平来确定完成每一单位分项工程所需的劳动消耗，作为确定预算定额水平的主 要原则。2、简明实用预算定额的内容和形式，既要满足各方面使用的需要（如编制预算，办理结算，编著各种计划和进行成本结算等），具有多方面的适用性，同时又要简明扼要，层 次分明，使用方便。预算定额的项目应 尽量齐全完整，要把已成熟和推广的新项 目、新结构、新材料、新机具和新工艺等项目

12、编入定额。对缺漏项目，要积累资 料，尽快补齐。简明实用的核心是定额项目划分要粗细恰当，步距合理。这里的 步距是指同类型产品（或同类工程内容）相邻项目之间的定额水平的差距。步距 大小同定额的简明适用程度关系极大。步距哒，定额项目就会减小，而定额水平 的准确度则会降低，不利于提高劳动生产率；步距小，定额项目就会增多，定额 水平的准确度则会提高，但使用和管理都不方便。因此定额步距的大小必须适中、合理。贯彻简明适用的原则，还体现在预算定额计量单位的选择，要考虑简化工程量 计算的问题。（二）预算定额的编制依据（1）现行的全国统一劳动定额、材料消耗量定额及施工机械台班使用定额；（2）现行的设计规范、施工验

13、收规范、质量评定标准和安全操作规程；（3）通用的标准图集、定型设计图纸、有代表性的设计图纸或图集；（4）有关科学实验资料、技术测定资料和可靠的统计资料；（5）已推广的新技、新材料、新结构、新工艺的资料；（6）现行的预算定额基础资料、人工工日单价、材料预算单价和机械台班预算 单价。（三）预算定额的编制步骤预算定额的编制通常可分为准备工作、收集资料、定额编制、审查定稿四个阶 段。1、准备工作阶段准备工作阶段的任务是成立编制机构，拟定编制方案，确定定额项目，全面收 集各项依据资料。2、收集资料阶段收集现行规定、规范和政策法规资料以及定额管理部门积累的资料，听取建设 单位、设计单位、施工单位及其他有关

14、单位的有经验的专业人员的建议和意见，对混泥土及砂浆配合比进行试验并收集资料。3、定额编制阶段各种资料收集齐全之后，就可进行定额的测算和分析工作，并编制定额。（1）确定编制定额。主要包括：统一编制表格和编制方法；统一计算口径、计 量单位和小数点位数的要求；其他统一性规定，如名称统一、专业用语统一、符 号代码统一、用字统一等。（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则。（3）进行定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、测算和复核。4、审查定稿计算定稿初稿完成后，应与原定额进行比较，测算定额水平，分析定额水平提高或 降低的原因，然后对定额初稿进行修正。在定额水平测算、分析和比较时，还应考虑规范变更的影响

15、，材料损耗率的影 响，人工工日单价、材料预算单价及机械台班单价变化的影响，还有定额项目内 容变更对工程量变换的影响等。通过测算并修正定稿之后，即可拟定编制说明和审批报告，并一起呈报主管部 门审批。（四）预算定额的计价方法（1）熟悉施工图纸及准备有关材料。（2）了解施工组织设计和施工现场情况。（3）根据施工图计算各分项工程量。（4）以各分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量；按类相加求出该工程所需的人工、各种材料、施工机械台班数量；（5）以各分项人工、材料、施工机械台班数量再乘以当时、当地人工单价、各种材料单价和施工机械台班单价，计算出各分项工程直接工程费；（6）计算措施费、

16、间接费、利润、税金；（7）将直接工程费、措施费、间接费、利润、税金等汇总相加即为建筑装饰工 程造价；例题见书 P102-1二、按计价定额进行计价1.计价定额的概念计价定额也称预算定额计价表，是预算定额的货币表现形式，既是一定计量单 位的分项工程所需要的工人、材料和机械台班消耗量的货币表现形式。2.计价定额的特点（1）计价定额具有明显的地区性。（2）计价定额计价速度快。3.计价定额的编制依据（1）现行建筑装饰工程预算定额及补充预算定额；（2）地区建筑装饰工人工资标准；（3）地区材料预算价格；（4）地区施工机械台班预算价格；（5）国家与地区对编制计价定额的有关规定及计算手册等资料。4.计价定额的编

17、制步骤（1）选用计价定额项目。（2）抄录定额的工、料、机械台班数量。（3）选用和填写单价。（4）进行单价计算。（5）复核和审批。5.计价定额基价的组成和计算编制计价定额的主要工作就是计算各分项工程的计价定额基价。基价中的人工 费是由预算定额中每一分项工程的用工程量乘以地区人工工日单价计算得出；材料费是由预算定额中每一分项工程的各种材料消耗量乘以地区相应材料预算单 价之和算出；机械费是由预算定额中每一项工程的机械台班消耗量乘以地区相应 施工机械台班预算单价之和算出。计算公式如下：计价定额基价=人工费+材料费+机械费人工费=（定额人工消耗量地区平均日工资单价）材料费=（定额材料消耗量相应的材料预算

18、单价）机械费=（定额机械台班消耗量相应的机械台班预算单价）6.计价定额的计价方法根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以计价定额基价，计算出分项工程 直接工程费，再计算措施费、间接费、利润、税金等，最后汇总各项费用用生成 建筑装饰工程造价。例题见书 P112-2第三节第三节 人工单价、材料单价、机械台班单价的确定人工单价、材料单价、机械台班单价的确定建筑装饰工程造价的高低，不仅仅取决于建筑装饰工程预算定额中人工、材料 和机械台班消耗量的大小，同时还取决于各地区建筑装饰行业人工单价、材料单价和机械台班单价的高低。因此，正确确定人工单价、材料单价和机械台班单价，是计算建筑装饰工程造价 的重要依据。

19、一、人工单价的确定人工单价亦称人工工日单价。它是指一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的 全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个建筑啊安装工人 在一个工作日中得到的报酬。（一）人工单价的构成及组成内容人工单价的构成及组成内容人工单价的构成在各地区、各部门不完全相同，其基本构成为:（1）基本工资。（2）工资性补贴。（3）生产工人辅助工资。（4）职工福利费。（5）生产工人劳动保护费。例题见书 p13(三）影响人工单价的因素1.社会平均工资水平2.生产消费指数3.人工单价的组成内容4.劳动力市场供需变化5.国家政策的变化二、材料单价的确定（一）材料单价的构成及组成内容一般地，材料单

20、价由以下费用所构成：（1）材料原价。（2）材料运杂费。（3）运输损耗费。（4）采购保管费。（5）检验试验费。（二）材料单价的确定方法1.材料单价（或供应价格）的确定在确定材料原价时，同一种材料，因产地或供应单价的不同而有几种原价时，应根据不同来原地的供应数量及不同的单价计算出加权平均原价2.材料运杂费的确定材料运杂费主要包括：车（船）运输费、调车（驳船）费、装卸费及附加工作 费等。3.运输损耗费的确定材料运输损耗费可计入材料运输费，也可以单独计算。材料运输损耗费=（加权平均原价+加权平均运杂费）材料运输损耗率材料运输损耗率按照国家有关部门和地方政府交通运输部门的规定计算，若无 规定可参照书 P

21、15 表 2-1 计取。4.采购保管费的确定由于建筑材料的种类、规格繁多，采购保管费不可能按每种材料在采购保管过 程中所发生实际费用计算，只能规定几种费率。目前由国家规定的综合采购保管 费率为 2.5%（其中采购率为 1%，保管费率为 1.5%）。有建设单位供应材料到现场 仓库，施工企业只收保管费。采购保管费=（供应价格+运杂费+运输损耗费）采购保管费率 以上四项费用相加的总和为材料基价，计算公式为：材料基价=【（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率）】（1+采购保管费率）5.检验试验费的确定检验试验费按所按所检验的单位材料数量发生的费用确定其材料的检验试验 费。三，机械台班单价的确定机械台班的

22、单价是指对于一台施工机械，在一个台班的内为使用机械正常运转 所支出和分摊的各项费用之和。施工机械台班费的比重，将随这建筑施工机械化水平的提高二增加。所以正确 的确定施工机械台班单价具有重要的意义。机械台班单价的构成及其组成内容施工机械台班单价由以下七项费用构成，这些费用按其性质分类，划分为第一 类费用和第二类费用。第一类费用也称为不变费用，属于分摊费用性质。它包括折旧费，大修费，经 常维修费，以及场外运输费。第二类也称为称为可变费用，属于支出费用性质，它包括人工费，燃料费动力 费，养路费，以及车船使用费。折旧费指施工机械在规定的使用期内，每台班应分摊的机械原值以及支付费贷款利 息费用。大修费指

23、施工机械按规定达到大修理间隔台班时，必须进行大修理以恢复其正常运 转而发生的各项费用。经常维修费指施工机械在寿命期内除大修理以外的各级保养，以及临时故障排除和机械停置期间的维护等所需要的各项费用，以及为保障机械正常运转所需要的替换设 备，工具器具摊销费以及机械日常保养所需要的润滑及其擦拭材料费。按拆费及场外运输费人工费指机上司机或副司机，以及其他操作人员的基本工资，工资性补贴等费用，其中包括施工机械规定的年工作台班以外的上诉人员的基本工资，工资性补贴等 费用。燃料动力费指机械在运转作业中所消耗的固体燃料，液体燃料及水，电等资源费用。养路费及车船使用税指施工机械按照国家规定和有关部门规定的应缴纳

24、的养路费，车船使用税，保险费以及年检费等。机械台班单价的确定方法折旧费的确定折旧费的计算依据折旧费预算的价格机械残值率贷款利息系数耐用总台班折旧费的计算公式机械台班的折旧费=机械预算价格*（1-机械残值率）*贷 款利息系数/耐用总台班机械预算价格=原价*（1+购置附加费率）+手续费+运杂 费大修理费的确定大修理费的计算公式为机械台班大修理费=（一次大修理费*寿命期大修理费次数）/耐用总台班经常修理费的确定（计算公式书 P18）按拆费及场外运输费的确定计算依据：分别按不同的机械型号，重量，外形体积以及不同的安拆和运 输方式测算一次安拆费和一次场外运输费以及机械平均安拆次数和年平均运输次 数。计算

25、公式：（计算公式书 P19）人工费的确定其计算公式为：机械台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价定额机上人工工日=机上定员人工*（1+增加工日系数）增加工日系数=（年日历天数-规定节假日公休-辅助工资中年非 工作日-机械年工作台班）/机械年工作日台班增加工日素数取定为 25%燃料动力费的确定其计算公式：机械台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量*相应单价台班燃料动力消耗量应以实测消耗量（仪表测量加合理损耗）为主，以现行定额消耗量和调查消耗量为辅的方法综合确定。台班燃料动力的消耗量=（实测数*4+定额平均值+调查平均值）6养路费及车船使用税的确定养路费及车船使用税=载重量*（养路费标准*12+车船

26、使用税标 准）年工作台班养路费单位为元/吨月，车船使用税单为元/吨年。综合以上七项费用即机械台班单价，其计算公式为：机械台班单价=机械台班折旧费+机械台班大修理费+机械台 班经常修理费+机械台班安拆费及场外运输费+机械台班人工费+机械台班燃料动 力费+机械台班养路费及车船使用费。影响机械台班单价的因素施工机械的单价。施工机械的使用年限。施工机械的使用效率，管理水平和维护水平。国家及地方政府征收税费的规定等。第四节第四节 建筑装饰工程预算定额应用建筑装饰工程预算定额应用下面以全国统一建筑装饰装修工程量消耗定额GYD-901-2002 为例一 建筑装饰工程预算定额手册的组成内容建筑装饰工程预算定额

27、的手册由文字，定额目录和附录所组成 文字说明文字说明是友目录，总说明，分部说明以及工程量计算规则等所组成。定额项目录定额项目表是建筑装饰工程预算定额的核心内容。它由表头，工程内容，定额计量单位，定额项目名称以及人工，材料，施工机械台班消耗指标和相应的人 工，材料，施工机械代码所组成。附录附录中规定了定额项目表中的材料，半成品以及成品的消耗率，是定额应用 的补充资料。二 建筑装饰工程预算定额的应用在应用建筑装饰工程预算定额时，通常会遇到三种情况；定额的直接套用，定额的换算和定额的缺项补充。预算定额的直接套用当建筑装饰施工图的设计要求与预算定额项目的工程一致的时候，可以直 接套用预算定额。在编制建

28、筑装饰施工图的过程中，大多数项目可以直接套用预算定额。其 方法如下；熟悉预算定额手册文字说明部分的各条规定，定额项目部分的使用方法 和附录部分的具体内容。根据施工图，设计说明的标准图的做法说明。从工程内容，技术特征和 施工方法上仔细核对，选择与施工图相对应的定额项目。施工图的分项工程的名 称，工程内容和计量单位要与预算定额项目一致。根据施工图计算中分项工程量，分别乘以相应的定额项目的人工，材料，施工机械台班消耗量，求的所需的分项工程的人工，材料和施工机械台班数量。将分项工程的人工，材料和施工机械台班数量乘以笨地区的当期人工单 价，材料单价，施工机械台班单价，即求分项工程直接费。预算定额的换算当

29、建筑装饰施工图的设计要求与预算定额项目的工程内容，材料的规格，施 工方法等条件不一致时，不可以直接套用预算定额，必须根据预算定额文字说明部分的有关规定进行换算后在套用定额。砂浆的换算砂浆换算的原因当设计图纸要求的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度与预算定额的抹灰厚度或 配合比不同的时候，就要进行换算抹灰砂浆换算。砂浆的换算形式第一种形式；当抹灰厚度内部变，只有配合比变化的时候，人工，机械 台班用量不变，指调整砂浆中原材料的用量第二种形式；当抹灰厚度发生变化且定额允许换算的时候，砂浆用量发 生变化，因而人工，材料，机械台班用量均要调整。快料用量换算当设计图纸规定的快料规格与预算的快料规格品种不同的时候，就

30、要进行 快料用量换算。系数换算系数换算是按定额规定，使用某些预算定额时，定额的人工，材料，机械 台班乘以一定的系数。其他换算其他换算是指不属于上述的几种换算情况的换算。第三章第三章 建筑装饰工程量计建筑装饰工程量计算算第一节 概述一工程量的概念一工程量的概念工程量是以物理计量单位或自然单位所表示的各分项工程或结构工程或结 构构件的实物数量。物理计量单位是以分项工程或结构件的物理属性为单位的计 量单位。工程量计算的注意事项二工程量计算的注二工程量计算的注意事项意事项工程量的计算是编制施工图预算中最繁琐，最细致的工作，其工作量占整 个施工图预算编制工作量的 70%以上，能否及时，正确的完成工程量计

31、算的工作，直接影响者预算编制的质量和速度，为使工程量尽量避免错算，做到迅速准确，工程量计算时应注意一下事项；1 工程量计算的项目必须与现行定额的项目一样2 工程量计算的计量的单位必须与现行定额的计量单位一致 3 工程量计算规则与现行定额的工程量计算规则一致4 工程量计算必须严格按早施工图纸进行计算5 工程量计算一定要遵循合理的计算顺序第二节 建筑面积计算一建筑面积的概念一建筑面积的概念建筑面积又称为建筑展开面积，它是指建筑物的水平面面积，是建筑物各 层面积的总和。建筑面积包括使用面积，辅助面积和结构面积的三部分。使用面积是建筑 物各平面面积中直接为生产活生活使用的净面积之和。居室面积是指建筑物

32、各层 平面面积中直接为生产活生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中又称 为居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面面积中为复制生产或辅助生活所占净 面积之和。使用面积与辅助面积之和又称为有效面积。结构面积是指建筑物各层 平面面积中的墙，柱等结构所占面积之和。二建筑面积的作用二建筑面积的作用建筑面积是建设投资，建设项目可行性研究，建设设计勘探设计，建设 项目评估，建设项目投标招标，建筑工程施工和竣工验收，建筑工程造价管理，建筑工程造价控制等一系列工程的重要评价指标。建筑面积是计算开工面积，竣工面积以及建筑装饰规模等的重要技术指 标。建筑面积是计算单位工程技术经济指标的基础。建筑面积是进行技术评

33、价的重要技术指标。三建筑面积计算规三建筑面积计算规则则计算建筑面积，总原则应该本着凡在结构上，使用上形成具有一定使用功 能的空间的，并能单独计算出其水平面积的建筑物，均应计算建筑面积，反之则不应计算建筑面积。1，计算建筑面积的范围（见书 P27-30）2，不计算建筑面积的范围（见 p30）第三节 楼地面工程一定额项目划分一定额项目划分楼地面工程定额项目主要从两个方面划分：一是按部分划分，如地面，台 阶，楼梯，栏杆，踢脚线等；二是按材料划分，如大理石，花岗岩，预制水墨面，地砖，地毯，木地板等。二楼地面的工程量计算二楼地面的工程量计算规则规则楼地面面层1，计算规则楼地面装饰面积按装饰面的净面积计算

34、，不扣除 0.1 平方米以内的孔洞所 占面积。拼花部分按实贴面积计算。2，计算公式楼地面面积工程量=房间净长*房间净宽-0.1 平方米以上的孔洞所占的面 积3，说明（见书 P30)楼梯面层1，计算规则楼梯面积（包括踏步，休息平台以及小于 50MM 宽的楼梯井）按水平 投影面积计算。2，计算公式楼梯面层工程量=楼梯间水平投影净面积-大于 50MM 宽楼梯井面积 3，说明（见 p31)台阶面层1，计算规则台阶面层（包括踏步及最大一层踏步沿 300MM）按水平投影面积计 算。2，计算公式台阶面层工程量=（台阶水平投影长+300MM）*台阶宽 3，说明（见书 p32）踢脚线1，计算规则踢脚线按实贴长乘

35、高以平方米计算，成品踢脚线按实贴延长线以米计 算。楼梯踢脚线按相应的定额乘以 1.15 系数.2，计算公式楼地面踢脚线工程量=实贴长*踢脚板高楼地面踢脚线工程量=（成品）=实贴延长线楼梯踢脚线工程量=实贴长*踢脚板高*1.15楼梯面踢脚线工程量（成品）=实贴延长米*1.153，说明（见书 P33)栏杆，栏板，扶手，弯头1.计算规则栏杆，栏板，扶手均按照其中心线长度以延长米计算，计算扶手时不 扣除弯头所占长度。2.计算公式栏杆，栏板，扶手工程量=各跑楼梯水平投影长度*斜长系数+平台栏 板，栏杆，扶手长度3.说明（见书 P33）弯头1.计算规则弯头工程量计算规则：弯头按个计算2.说明扶手的弯头需要

36、另列项目计算，套用相应定额一个拐弯计算 2 个弯头，顶层加一个弯头其他项目工程量计算规则1.计算规则点缀按个计算，计算主体铺贴地面面积时，不扣除点缀所占的面积。零星项目按实铺面积计算。2.说明点缀是指四块快料的角相聚在同一点上的镶嵌出不同的颜色的正方 形点缀块的装饰。镶拼面积小于 0.015M 平方的石材执行点缀定额零星项目使用于楼梯侧面，台阶牵边，小便池，墩台，池槽以及面 积在 1 平方米以内的且定额为列出的项目。第四节 墙，柱面工程一定额的项目划分一定额的项目划分墙，柱面工程定额项目主要从三方面划分；一是按抹灰施工工艺划分，即将工艺上有相同之处，材料上有相近之处的装饰抹灰项目归一类；二是按

37、镶贴 施工工艺划分即将镶贴施工工艺和装饰材料的不同划分，龙骨可分为木龙骨基层 和轻钢龙骨基层等，装饰面可以可以分为墙纸，丝绒，人造革，塑料板，胶合板，硬木条，石膏板，竹片，镜面玻璃德等面层。二墙，柱面工程量计算二墙，柱面工程量计算规则规则外墙面装饰抹灰1.计算规则外墙面装饰抹灰面积，按垂直投影面积计算，扣除门窗洞口和 0.3 平方 米以上的孔洞所占的面积，门窗洞以及孔洞及孔洞赤壁面积亦不增加。附墙柱侧 面抹灰面积并入外墙抹灰面积工程量内。2.计算公式外墙面抹灰工程量计算公式如下：外墙面抹灰面积=外墙长*外墙高-门窗孔洞，空圈面积-外墙裙面积和 大于 0.3 平方米面积+垜，梁，柱侧面积3.说明

38、（见书 p35)柱抹灰，柱装饰1.计算规则柱抹灰按结构断面周长乘以高计算。柱装饰面积按外围饰面尺寸乘以高度计算。除定额已例除柱帽，柱镦的项目外，其他柱帽，柱镦工程量按设计 图示尺寸以展开面积计算，并入相应柱面面积内，每个柱帽或柱镦另外增加人工；抹灰 0，25 工日，快料 0.38 工日，饰面 0.5 工日2.计算公式柱抹灰工程量=柱结构断面周长*柱抹灰高方柱饰面层工程量=(a+b)*2*柱饰面高圆柱饰面层工程量=D*柱饰面高3.说明饰面层工程量按柱外围饰面尺寸乘以柱高以平方米计算，即是按柱 面上所安装铺钉的饰面层的面积计算。柱一般由柱身，牛腿以及柱上预埋构件组成，柱帽是将柱与板粘接 起来的部分

39、。墙面贴快料面层1.计算规则墙面贴面快料面层，按实贴面积计算2.说明（P37)其他项目抹灰1.计算规则女儿墙，阳台栏板内侧抹灰按垂直投影面积乘以系数 1.10，带压顶 者乘以系数 1.30，按墙面定额执行。装饰抹灰分格，嵌缝按装饰抹灰面积计算。2.说明（P39)零星项目1.计算规则“零星构建”按设计图示尺寸以展开面积计算挂贴大理石，花岗岩中其他零星项目的花岗岩，大理石是按成品考 虑，花岗岩，大理石柱镦，柱帽按最大外径周长计算。2.说明（见书 p39）隔断1.计算规则1 隔断按墙的净长乘以净高计算。2 全玻璃隔断的不锈钢边框工程量按边框展开面积计算。3 波玻璃断，全玻璃幕墙如有加强肋者，工程量按

40、其展开面积计算；玻璃幕墙，铝板幕墙以框外外围面积计算。2.说明（见书 P40）第五节 顶棚工程一一 定额项目的划分定额项目的划分顶棚工程定额项目按其结构组成分为顶棚龙骨和顶棚饰面两大 部分。顶棚骨按其顶棚造型与龙骨材料的不同进行划分，如木龙骨，轻钢龙骨，铝合金龙骨，平面顶棚等。顶棚饰面主要按其装饰做法与饰面所用的材料不同 分项。二二 棚工程量计算规则棚工程量计算规则顶棚龙骨1.计算规则各种吊顶顶棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙，检查洞等本章定额中的龙骨，基层，面层合并列项的子目，工程量计 算规则同第一条。2.计算公式顶棚龙骨工程量=建筑面积-墙体结构面积3.说明（见书 P41 页）顶棚

41、基层1.计算规则顶棚基层按展开面积计算2.说明顶棚基层是介于顶棚龙骨与顶棚面层之间的中间层，其常用的材料 有胶合板，石膏板等。顶棚面层1.计算规则顶棚装饰面层，按主墙间实钉（胶）面积-0.3 平方米以上的孔洞，灯槽以及与顶棚相连的窗帘盒所占的面积。2.计算公式顶棚面层的工程量=主墙间的实钉（胶）面积-0.3 平方米以上的孔 洞，灯槽以及与顶棚相连的窗帘盒所占的面积3.说明（见书 P42）第六节 门窗工程一一。定额项目的划分。定额项目的划分门窗工程定额项目按工程内容不同分为门窗制作安装，门框制作安装，门扇 制作安装，门窗套，门窗贴脸，门窗筒子板，窗帘盒，窗帘轨道，门窗五金安装 等项目。同时，门窗

42、工程按材质不同又可以分为木门窗，铝合金门窗，彩板组角 钢门窗，塑料门窗，钢门窗，不锈钢成品门窗等内容。二门窗工程量计算规则二门窗工程量计算规则铝合金门窗，彩板组角钢门窗，塑料门窗安装1.计算规则铝合金门窗，彩板组角钢门窗，塑钢门窗安装均按照洞口面积以平方米计算。纱扇制作安装按扇外围面积计算。2.说明上述门窗工程量均按设计门窗洞口面积计算,而不是按门窗的框外围面积计 算.这是简化工程量计算的一个处理的方法,其洞口面积与框外围面积相差的工料,定额中已经扣除.铝合金门窗安装的定额套用分两种情况;一是购买铝合金门窗型材进行加工,套用铝合金门窗制作安装的定额项目;而是购买铝合金成品门窗,只能套用铝合金顶

43、棚保温层1.计算规则保温层按实铺面积计算2.说明顶棚设置保温层能够起到吸声，防火，隔热，装饰效果好等作用。常见的保温材料有玻璃棉装饰吸声板等。网架1.计算规则网架按水平投影面积计算2.说明装饰网架顶棚一般采用不锈钢管，铜合金等材料加工制作。其他1.计算规则1 板式楼梯底面的装饰工程量按照水平投影的面积乘以1.15 系数计算，梁式楼梯底面按照展开的面积计算。2 灯光槽按延长米计算3 嵌缝按延长米计算2.说明1 楼梯底部抹灰包括楼梯段抹灰和平台抹灰两大部分。2 面板的嵌缝一般有三种形式；对缝（密封），凹缝（离缝）和盖缝（离缝）成品门窗安装的定额项目.铝合金门窗型材换算建筑装饰工程预算定额中,铝合金

44、地弹门制作型材按 101.6MM*44.5MM,厚味 1.5MM 方管制定，单扇平开门，双扇平开窗按照.8 系列制定，推拉窗按 90 系列 制定。门窗铝合金型材重量=定额铝合金型材重量*（换人型材线密度/原定额型材 线密度）*（1+6%）彩板组角钢门窗建成彩板钢门窗，是以 0.7-1.1MM 厚的彩色镀锌卷板和 4MM 厚的平板玻璃或中空玻璃为主要原料，经机械加工制成的一种钢门窗。门窗 四角插接件，螺钉连接，门窗全部缝隙均用橡胶密封条和密封膏密封。塑料门窗安装的材料用量计算，分别按塑料门，玻璃，塑料压条，密封油膏，地脚，螺钉等进行计算。钢门窗安装的材料用量计算，分别按照普通钢门，铁纱，电焊条，

45、现浇混凝 土，1 比 2 水泥砂浆，预埋铁件计算。卷闸们安装1.计算规则卷闸门安装按其高度乘以门的实际宽度以平方米来计算。安装高度算至滚筒 的顶点为准。带卷筒罩的按展开面积增加。电动装置安装以套计算，小门安装以 个计算，小门面积不扣除。2.计算公式卷闸门安装工程量=（洞口低至滚筒顶面高）*卷闸门实际宽+卷筒罩展开面 积3.说明卷闸门按其材质可以分为两种；一种是铝合金卷闸门，另一种是钢制卷闸门，全国统一建筑工程基础定额规定如下：卷闸门的卷筒一般均安装在洞口上方，安 装实际面积要比洞口面积大，因此工程量应另行计算。防盗门，防盗窗，不锈钢格栅门1.计算规则防盗门，防盗窗，不锈钢格栅门按框外围面积以平

46、方米计算。2.计算公式外框系数=框外围面积/洞口面积防盗门，防盗窗，不锈钢格栅门工程量=洞口面积*外框系数3.说明通常施工图门窗明细表中标注的尺寸为门窗的洞口尺寸，预算编制的时候，利用门窗洞口面积计算门窗框外围面积，可以提高预算速度。金属门窗框边的缝隙比木门窗大，编制定额时木门窗的间隙按 10MM 考虑，金属门窗按 25MM 考虑，无论是先塞框还是后塞框均按照定额计算。成品防火门，防火卷帘门1.计算规则成品防火门以框外外围面积计算，防火卷帘门从地（楼）面算至板顶乘以设 计宽度。2.说明成品防火门工程量按门框外围面积计算。防火卷帘门工程量以平方米计算，即从地（楼）面算至板顶乘以设计宽度。实木门，

47、装饰门，成品门1.计算规则实木门框制作安装以延长米计算。2.说明（见书 p46）窗台板1.计算规则窗台板按实铺面积计算2.说明木窗台板的工程量，按板的长度尺寸乘以板的宽度尺寸以实铺面积计算。窗台板是指窗台面上突出墙面的平板，是为了增加窗洞的美观常采用的一种 窗洞口装饰方式，一般是在窗台部分用砖平砌，并突出墙面，或者是预制钢筋混 凝土板平放在窗台面上，或者是用木板平放在窗台面上。其他1.计算规则木门扇皮制隔声面层和装饰隔声面层，按单面面积计算。不修钢包门框，门窗套，花岗石门套等以展开面积计算。电子感应门及其转门定额尺寸以樘计算。不锈钢电动伸缩门以樘计算。2.说明（见书 P47）第七节 油漆，涂料

48、，裱糊工程一定额项目的划分定额项目的划分油漆，涂料，裱糊工程定额项目包括木材面油漆，金属面油漆和抹面油漆，涂料按涂刷的部位不同分为顶碰面，墙面，柱面，梁面等分项，裱糊所用材料不 同分为墙壁纸，金属壁纸等项目。二油漆，涂料，裱糊工程量计算规油漆，涂料，裱糊工程量计算规则则喷涂，油漆，裱糊1.计算规则楼地面，顶棚，墙，柱，梁面的喷刷涂料，抹灰面涂料及裱糊工程，按表 相应计算规则计算。2.说明（见书 P49）木材面油漆1.计算规则见表书 P492.说明见表书 P50金属面涂料金属构件油漆的工程量按构件重量计算。刷防火涂料计算规则定额中的隔墙，护壁，柱，顶棚木龙骨及木地板中的龙骨带毛地板，刷防 火涂料

49、工程量计算规则如下：隔墙,护壁木龙骨按其面层正立面投影面积计算柱木龙骨按其面层投影面积计算顶棚木龙骨按其水平投影面积计算木地板中木龙骨及木龙骨中带毛地板按地板面积计算隔墙,护壁,柱,顶棚面呈及木地板刷防火涂料,执行其他木材面刷防火涂料 相应子目.木楼梯油漆1.计算规则木楼梯(不包括底面)油漆,按水平投影面积乘以 2.3 系数,执行木地板相应的 子目.2.说明木楼梯因具有上面,下面和侧面,油漆需要考虑整体楼梯的上,下,侧面油漆,其 面积应按照水平投影面积乘以系数 2.3 即为楼梯上面,侧面的油漆(不含底面油漆).第八节 其他工程一定额项目的划分一定额项目的划分其他工程定额项目包括招牌基层，招牌面

50、层，灯箱基层，灯箱面层，美术字，压条，装饰线条，暖气罩，镜面玻璃，货架，柜类以及各类拆除等。二其他工程量计算规则二其他工程量计算规则计算规则招牌,灯箱平面招牌基层按正立面面积计算,复杂的凹凸造型部分亦不增减沿雨棚,檐口或阳台走向的立式招牌基层,按平面招牌复杂形式执行,应按 展开面积计算.箱体的招牌和竖式标箱的基层,按外围的体积计算.灯箱的面层按展开面积以平方米计算.广告牌钢骨架以吨计算.美术字安装按字的最大外围矩形面积以个计算。压条，装饰线条均按照延长米计算。暖气罩按边框外围尺寸垂直投影面积计算。镜面玻璃安装，梳洗室木镜箱以正立面面积计算。熟料镜箱，毛巾环等以只或副计算。货架，柜橱类均按正立面