中建商务管理工程师培训教材.pdf

1、项目基础管理培训内部资料，不得外传项目基础管理培训内部资料，不得外传商务管理工程师培训教材商务管理工程师培训教材中建四局安装工程有限公司2021 年 6 月中建四局安装工程有限公司2021 年 6 月中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司I目 录目 录第一部分 通用部分.1第一章 岗位理解.11.1 商务管理工程师定义.11.2 岗位职责.1第二章 建筑安装工程造价费用组成.22.1 工程造价的构成.22.2 建筑安装工程费.2第三章 工程计量.63.1 概述.63.2 电气专业.63.3

2、 给排水专业.113.4 通风空调专业.13第四章 工程计价.144.1 概述.154.2 定额计价.154.3 清单计价.19第二部分 项目商务管理.24第五章 施工图预算管理.245.1 定义.245.2 施工图预算的作用.245.3 编制时间要求.255.4 管理流程.255.5 管理内容及要求.265.6 复核、审核、审批及交底.275.7 施工图预算管理问题及重难点.28中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司II第六章 项目商务实施计划书.296.1 概述.296.2 编制要求和

3、流程.296.3 编制依据.296.4 编制内容.30第七章 项目成本管理.467.1 概述.467.2 成本管理内容.467.3 项目成本管理的岗位职责及分解.477.4 成本控制.487.5 月度成本归集.487.6 项目经济活动分析.517.7 完工成本盘点.567.8、成本锁定.567.9、成本复盘.577.10 项目成本管理常见问题.58第八章 预结算管理.598.1 分包结算.598.2 总包结算.66第九章 报表及资料管理.769.1 商务报表.769.2 商务资料台账及收发文.789.3 资料管理.80中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建

4、四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司1第一部分 通用部分第一章 岗位理解第一部分 通用部分第一章 岗位理解1.1 商务管理工程师定义1.1 商务管理工程师定义针对我们企业而言，商务管理工程师是企业的基础管理岗位，可理解为施工企业五大员中的预算员，但其职责比预算员更多更广，既要履行预算员对于工程造价的统计的职责，又要负责企业成本管控等与经济核算的相关工作。1.2 岗位职责1.2.1 分包招议标管理1.2 岗位职责1.2.1 分包招议标管理参与项目分包招议标1.2.2 成本管理1.2.2 成本管理1）每月根据施工员提供的工程量审核分包进度结算2）编制施工图预算及盈亏

5、测算，项目变更较大时动态调整3）每月收集项目成本数据并组织项目全体人员召开经济活动分析会4）牵头项目商务实施策划书的编制并推进项目商务策划书实施1.2.3 报表管理1.2.3 报表管理1）完成局及公司要求的各类商务资料、台帐、商务报表的收集、登记并按时报送分公司2）完成项目商务月度报告3）按照合同向业主报送进度产值并进行月度复核对账1.2.4 结算管理1.2.4 结算管理1）收集整理签证变更等过程资料，组织项目人员完全签证变更确权2）每月根据工程部提供的分包实际完成工程量确认月度产值3）参与制定项目结算策划，组织施工员完成外部结算的各项工作中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四

6、局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司2第二章 建筑安装工程造价费用组成第二章 建筑安装工程造价费用组成2.1 工程造价的构成2.1 工程造价的构成工程造价的构成主要由设备购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等组成。2.2 建筑安装工程费2.2 建筑安装工程费建筑安装工程费由费用构成要素和工程造价形成两种形式组成。2.2.1 按费用构成要素划分形式2.2.1 按费用构成要素划分形式由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限

7、公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司31）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：2）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：3）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。4）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：5）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。6）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取

8、的费用。7）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税。2.2.2 按工程造价形成2.2.2 按工程造价形成为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金。（规费已取消、按实记取）中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司41)分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。2)措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费

9、用。a.安全文明施工费b.夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。c.二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。d.冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。e.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。f.工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。g.特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始

10、森林等特殊地区施工增加的费用。h.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司5至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。i.脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。j.措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。3)其他项目费a.暂列金

11、额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。b.计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。c.总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。d.暂估价4)规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用

12、。5)税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税。中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司6第三章 工程计量第三章 工程计量3.1 概述3.1 概述根据设计图纸、工程量计算规则等依据，对工程实体的数量做出正确的计算，并以一定的计量单位表述，形成工程量清单。工程计量原则：从总箱到分箱、先算管、后算线、先设备后管线、先干管，再立管，最后支管、先粗后细、平面系统多对照。3.2 电气专业3.2.1 电气专业算量重难点3.2 电气专业3.2.1 电气专业算量重难点计算时需注意的问题：电缆

13、造价占比较高，工程量务必准确，电缆算出的实际量需乘以波形系数电线电缆需考虑预留长度，考虑绕梁绕柱等工作量桥架通头、管件的长度包含在延长米内不单独计算，送配电装置系统调试(综合)1kV以下交流供电包含的工作内容主要是电力电缆等一、二次回路系统的调试。避雷网长度考虑长度附加值3.9，桥架等套管工程量不能漏项电缆穿管套管不能漏项防火封堵不能漏项防雷的造价不仅要考虑工程量还要考虑单方造价。3.2.2 电气专业计量规则3.2.2.1 配管与配线计算规则3.2.2 电气专业计量规则3.2.2.1 配管与配线计算规则配管：按设计图示尺寸以延长米计算。不扣除管路中间的接线箱(盒)、灯头盒、开关盒所占长度；线槽

14、、桥架：按设计图示尺寸以延长米计算，不扣除通头、管件所占长度；电线：按设计图示尺寸以单线延长米计算（含预留长度），管内穿线长度(配管长度+导线预留长度)同截面导线根数；电缆：10KV以下电力电缆和控制电缆，按单根“延长米”计量（含预留长度及附加长度）中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司7电缆、电线敷设附加长度中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司83.2.2.2 电缆终端头与中间头制

15、作安装3.2.2.2 电缆终端头与中间头制作安装无论采用哪种材质的电缆和哪种敷设方式，电缆敷设后，其两端要剥出一定长度的线芯，以便分相与设备接线端子连接。每根电缆均有始末两端，1个根电缆有2个电缆终端头。另外，由于电缆长度不够，需要将两根电缆的两端连接起来，这个连接点，就是电缆中间接头。1)10kV以下户内、户外电缆终端头，按制作方法(浇注式、干包式及热缩式)及电缆截面规格的不同，以“个”计量。电力电缆和控制电缆均按一根电缆有两个终端头考虑。2)电缆中间头制作安装(10kV以下)，以电缆截面规格不同，以“个”计量，中间电缆头设计有图示的，按设计确定；设计没有规定的，按实际情况计算(或按平均25

16、0m一个中间头考虑)3.2.2.3 灯具、开关、插座工程量计算3.2.2.3 灯具、开关、插座工程量计算普通灯具安装工程量：以灯具种类、型号、规格、安装方式划分定额，按“套”计量数量；开关安装：包括拉线开关、板把开关、板式开关、密闭开关、一般按钮开关安装。并且分明装与暗装。均以“套”计量；插座安装：定额分普通插座和防爆插座两类，又分明装与暗装，均以“套”计量；3.2.2.4 接线盒工程量计算3.2.2.4 接线盒工程量计算明配管和暗配线管，均发生接线盒(分线盒)或接线箱安装，开关盒、灯头盒及插座盒安装，它们均以“个”计量。其箱盒均为未计价材料。中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中

17、建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司91、接线盒的设置：接线盒的设置往往在平面图中反映不出来，但在实际施工中接线盒又是不可缺少的，一般在碰到下列情况时应设置接线盒（拉线盒），以便于穿线。1）管线分支、交叉接头处在没有开关盒、灯头盒、插座盒可利用时，就必须设置接线盒。2）水平线管敷设超过下列长度时中间应加接线盒：管长超过30m且无弯时；管长超过20m，中间只有1个弯时；管长超过15m，中间有2个弯时；管长超过8m，中间有3个弯时。3）垂直敷设电线管路超过下列长度时应设接线盒，并应将导线在管口处或接线盒中加以固定。导线截面50mm2及以下为

18、30m；导线截面7095 mm2为20m；导线截面120240 mm2为18m。此规则来源于电气安装规范GB50258-96开关盒、灯头盒及插座盒：无论是明配管还是暗配管，应根据开关、灯具、插座的数量计算相应盒的工程量，材质根据管道的材质而定，分为铁质和塑料两种；3.2.2.5 接闪器安装工程量计算3.2.2.5 接闪器安装工程量计算1、避雷针加工制作、安装，按设计图示数量以“根”为计量单位。独立避雷针安装按设计图示数量以基计算。长度、高度、数量均按设计规定。2、避雷网安装1）避雷网敷设按沿折板支架敷设和沿混凝土块敷设，工程量以“m”计量。工程量计算式如下：避雷网长度按图示尺寸计算的长度(1+

19、3.9)式中3.9为避雷网转弯、避绕障碍物、搭接头等所占长度附加值。2）混凝土块制作，以“块”计量，按支持卡子的数量考虑，一般每米中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司101个，拐弯处每半米1个3）均压环安装，以“m”计量：单独用扁钢、圆钢作均压环时，工程量以设计需要作均压接地的圈梁的中心线长度按“延长米”计算，执行“均压环敷设”项目。利用建筑物圈梁内主筋作均压环时，工程量以设计需要作均压接地的圈梁中心线长度，按“延长米”计算，定额按两根主筋考虑，超过两根主筋时，可按比例调整。4）柱子主筋

20、与圈梁焊接，以“处”计量柱子主筋与圈梁连接的“处”数按设计规定计算。每处按两根主筋与两根圈梁钢筋分别焊接连接考虑。如果焊接主筋和圈梁钢筋超过两根时，可按比例调整。3.2.2.6 引下线安装工程量计算3.2.2.6 引下线安装工程量计算避雷引下线是从接闪器到断接卡子的部分，其定额划分有：沿建筑物、沿构筑物引下；利用建（构）筑物结构主筋引下；利用金属构件引下等。1、引下线安装，按施工图建筑物高度计算，以“延长米”计量，定额包括支持卡子的制作与埋设。其引下线工程量按下式计算：引下线长度按图示尺寸计算的长度(1+3.9)2、利用建(构)筑物结构主筋作引下线安装：按下列方法计算工程量。用柱内主筋作“引下

21、线”时，定额按焊按两根主筋考虑，以“m”计量，超过两根主筋时可按比例调整。3、断接卡子制作、安装，按“套”计量。按设计规定装设的断接卡子数量计算。接地检查井内的断接卡子安装按每井一套计算。3.2.2.7 接地体装置安装工程量计算3.2.2.7 接地体装置安装工程量计算接地装置有接地母线、接地极组成，目前建筑物接地极利用建筑物基础内的钢筋作接地极，接地母线是从断接卡子处引出钢筋或扁钢预留，备用补打接地极用。1、接地母线安装，一般以断接卡子所在高度为母线的计算起点，算至接地极处。接地母线材料用镀锌圆钢、镀锌扁钢或铜绞线，以“延长米”计量。其工程量计算如下：中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有

22、限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司11接地母线长度按图示尺寸计算的长度(1+3.9);2、接地极安装单独接地极制作、安装，以“根”为计量，按施工图图示数量计算。利用基础钢筋做接地极，以“m”为计量单位，按基础尺寸计算工程量，引下线通过断接卡子后和基础钢筋焊接。3.3 给排水专业3.3.1 给排水专业重难点3.3 给排水专业3.3.1 给排水专业重难点给排水专业量算注意点设备安装形式管道的连接方式（管道与管道，管道与阀门、管道与管件的连接件）管道的支架的工程量及形式造价占比偏高管件(铜管、不锈钢管件)的工程量套管及封堵计量（根据

23、合同计价模式选择）。3.3.2 给排水系统工程量计算规则3.2.2.1 管道计算规则3.3.2 给排水系统工程量计算规则3.2.2.1 管道计算规则各种管道均按设计图示管道中心线长度以延长米计算，不扣除阀门、管件（包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等组成安装）所占的长度；方形补偿器以其所占长度按管道安装工程量计算；管道消毒、冲洗，均按设计图示管道中心线长度以延长米计算。不扣除阀门、管件所占的长度；凿槽、刨沟、沟槽修补按设计图示尺寸以m计算；室内铸铁排水管、雨水管和室内塑料排水管、雨水管均包括管卡、检查口、透气帽、雨水漏斗、伸缩节、H型管、消能装置、存水弯、止水环的安装，但透气帽、雨水漏斗、H型管

24、、消能装置、存水弯、止水环的价格应另行计算3.2.2.2 阀门及给水附件工程量计算规则（以“个”计算工程量）3.2.2.2 阀门及给水附件工程量计算规则（以“个”计算工程量）各种阀门安装按设计图示数量以个计算。自动排气阀及手动放风阀安装按设计图示数量以个计算。各种浮球阀安装按设计图示数量以个计算。浮标液面计安装按设计图示数量以组计算。水塔及水池浮漂水位标尺制作安装按设计图示数量以套计算。可曲挠橡胶接头安装按设计图示数量以个计算。中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司12Y型过滤器安装按设计

25、图示数量以个计算。卫生器具工程量计算规则：以“组、套、个、台”计算工程量卫生器具组成安装按设计图示数量以组计算。大便槽、小便槽自动冲洗水箱安装按设计图示数量以套计算。水龙头、地漏及地面扫除口安装按设计图示数量以个计算。排水栓安装，分带存水弯及不带存水弯两种形式，按设计图示数量以组计算。小便槽冲洗管制作与安装按设计图示数量以m计算。蒸汽间断式开水炉、电热水器、电开水炉及容积式热交换器安装按设计图示数量以台计算。蒸汽一水加热器及冷热水混合器安装按设计图示数量以套计算。消毒器安装按设计图示数量以台计算。透气帽制作安装及电子水处理器安装按设计图示数量以个计算。感应式冲水器安装按设计图示数量以组计算。整

26、体淋浴室及按摩浴缸按设计图示数量以套计算。自动加压供水设备安装按设计图示数量以套计算。设备工程量计算规则3.2.2.3 设备支架3.2.2.3 设备支架设备支架按每组重量以公斤计算。室内管道支架分形式以公斤计算。3.2.2.4 刷油、保温3.2.2.4 刷油、保温管道、设备保温分材质以立方米计算。管道、设备缠(抹)保护层(壳)分材质以平方米计算金属构件及支架刷漆以公斤计算。3.2.2.5 水压试验、冲洗、消毒、灌水试验、通球试验3.2.2.5 水压试验、冲洗、消毒、灌水试验、通球试验按图示管道中心线长度以米计算；不扣除阀门、管件及其附件等所占的长度中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公

27、司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司133.4 通风空调专业3.4.1 通风空调专业重难点3.4 通风空调专业3.4.1 通风空调专业重难点通风空调量算注意点设备安装形式（考虑基础及减震器的计量）风管软接（设备与风管、风管与风口间软接的计量）扣除风阀、消声器、静压箱所占长度机房工程量（考虑管件）铜管的管件的计量（分歧器）风管水管保温计算公式阀门保温公式根据施工规范定义风管厚度。3.4.2 通风空调专业计算规则3.4.2.1 薄钢板通风管道及附件3.4.2 通风空调专业计算规则3.4.2.1 薄钢板通风管道及附件通风管道分直径（或大边

28、长），按展开面积以平方米计算。检查孔、测定孔、送回风口等所占的开孔面积不扣除。风管长度一律以图示管的中心线长度为准，不扣除弯头、三通、变径管等异形管件的长度，但应扣除阀门及部件所占长度。中心线的起止点均以管的中心线交点为准。检查孔分规格以个计算。测定孔分类型以个计算。弯头导流叶片按周长以组计算。软管接头按其展开面积以平方米计算；柔性连接管分规格以节计算。静压箱分大边长，按其展开面积以平方米计算，所接风管的开口面积不扣除。3.4.2.2 调节阀3.4.2.2 调节阀调节阀、排烟风口分规格以个计算。远距离控制装置、电动执行机构以套计算。3.4.2.3 风口3.4.2.3 风口风口分规格以个计算。散

29、流器按所接风管直径（或周长）以个计算。3.4.2.4 风帽和罩类3.4.2.4 风帽和罩类风帽分规格以个计算。3.4.2.5 消声装置3.4.2.5 消声装置中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司14消声器分规格，按所接风管的周长以节计算。消声弯头分规格，按所接风管的周长以个计算。3.4.2.6 风机3.4.2.6 风机风机盘管分安装方式以台计算。窗式空调器、户用制冷主机和 VAV 变风量装置，不分规格、型号以台计算。空气幕分功能及安装方式以台计算。空调机组按制冷量（或风量）以台计算。空气

30、加热器不分型号，按加热器本身重量以台计算。LWP 型滤尘器不分型号以块计算。除尘设备按设备本身重量以台计算。冷却塔按设备本身冷却水量以台计算。通风机按安装方式及风机型号以台计算。风机箱按安装方式及风量以台计算。通风机减振台座及吊架按风机型号以台计算。设备支架按重量以公斤计算。屏风格架式高中效过滤器按过滤器净面积计算；单体接管式高中效过滤器按设计选用型号以套计算。净化工作台、风淋室以台计算。3.4.2.7 刷漆、保温3.4.2.7 刷漆、保温通风管道刷漆，按风管净面积以平方米计算。型钢刷漆，按重量以公斤计算。通风管道布面刷漆，按风管净面积以平方米计算。通风管道保温及保温层外缠（包）保护壳，按风管

31、净面积以平方米计算。静压箱内贴消声材料，分大边长，按静压箱的展开面积以平方米计算。第四章 工程计价第四章 工程计价中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司154.1 概述4.1 概述对于施工单位施工项目而言，工程计价，是将工程项目设计图纸，通过工程量计算，结合市场因素、造价信息、预算定额等将工程实体建造价值转化成货币的行为。目前工程计价分为定额计价和清单计价两种模式。4.2 定额计价4.2.1 定额计价定义4.2 定额计价4.2.1 定额计价定义定额计价基本特征就是价格=定额+费用+文件规定

32、，定额计价按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。4.2.2 定额计价的编制依据、方法及内容4.2.2 定额计价的编制依据、方法及内容编制依据：国家政策性计价文件、信息价、区域定额、全国定额、行业定额、补充定额、费用定额。方法：先算量后套价，根据政府发布的取费规则进行取费。定额没有主材单价的，根据合同文件或者招标文件的要求，套用信息价或者市场询价，或者业主审批价格，其中主材：除税价。

33、4.2.3 定额计价表格实例4.2.3.1 预算汇总表4.2.3 定额计价表格实例4.2.3.1 预算汇总表主要包含分部分项工程费，措施项目费、其他项目费、税前工程造价、税金。单位工程预算汇总表单位工程预算汇总表工程名称：单位工程序号序号费用名称费用名称计算基础计算基础费率(%)费率(%)金额(元)金额(元)1分部分项工程费定额分部分项工程费+利润2措施项目费绿色施工安全防护措施费+其他措施项目费3其他项目费其他项目合计中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司164税前工程造价分部分项工程费

34、+措施项目费+其他项目费5增值税销项税额税前工程造价96工程造价税前工程造价+增值税销项税额4.2.3.2 分部分项工程预算表4.2.3.2 分部分项工程预算表主要包含了项目编码，项目名称、数量、定额基价及合价。定额分部分项工程预算表定额分部分项工程预算表工程名称：单位工程序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量定额基价(元)定额基价(元)合价(元)合价(元)合计4.2.3.3 预算分析表4.2.3.3 预算分析表主要分析的是定额基价中人材机单价以及市场价中人材机单价定额分部分项工程预算分析表定额分部分项工程预算分析表工程名称：单位工程序号序号项目编码项目编码项

35、目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量定额基价(元)定额基价(元)市场价（元）市场价（元）人工费人工费材料费材料费机具费机具费管理费管理费合价合价人工费人工费材料费材料费机具费机具费管理费管理费合价合价本页小计合计4.2.4 定额子目举例说明4.2.4 定额子目举例说明中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司17举例：2018 年广东省安装定额室内钢管（沟槽连接）4.2.4.1 工作内容：4.2.4.1 工作内容：根据工作内容已经明确钢管沟通连接包含了管道和管件安装费，水压试验和水压

36、冲洗，班组不应该重复计算管件费用和水压试验和水压冲洗费用。4.2.4.2 基价4.2.4.2 基价包含了人工费+材料费+机械费+管理费中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司184.2.4.3 关于工程消耗量说明4.2.4.3 关于工程消耗量说明室内钢管沟槽定额计量单位为 10m，主材为钢管、室内钢管沟槽管件、卡箍连接件（含胶圈）1）DN65钢管的主材消耗量为9.680米，DN80钢管的主材消耗量为9.680米，DN100 钢管的主材消耗量为 9.680 米，DN125 钢管的主材消耗量为9

37、.780 米，DN150 钢管的主材消耗量为 9.780 米。2）DN65 室内钢管沟槽管件的主材消耗量为 4.260 个，DN80 室内钢管沟槽管件的主材消耗量为 4.140 个，DN100 室内钢管沟槽管件的主材消耗量为 3.600 个，DN125 室内钢管沟槽管件的主材消耗量为 2.400 米，DN150 室内钢管沟槽管件的主材消耗量为 1.880 米。3）DN65 卡箍连接件（含胶圈）的主材消耗量为 10.038 个，DN80 卡箍连接件（含胶圈）的主材消耗量为 9.810 个，DN100 卡箍连接件（含胶圈）主材消耗量为 8.656 个，DN125 卡箍连接件（含胶圈）主材消耗量为

38、6.056 个，DN150 卡箍连接件（含胶圈）主材消耗量为 4.904 个。4）其他有单价的材料统一为辅材中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司194.2.4.4 机械部分定额自带有机械台班的消耗量和单价。4.3 清单计价4.3.1 清单计价定义4.2.4.4 机械部分定额自带有机械台班的消耗量和单价。4.3 清单计价4.3.1 清单计价定义工程量清单计价，指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量

39、清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。4.3.2 清单计价的编制依据、方法及内容4.3.2 清单计价的编制依据、方法及内容编制依据：国家政策性计价文件、信息价、区域定额、全国定额、行业定额、补充定额，清单计价规范。方法：先算量后套价，根据政府发布的取费规则进行取费。定额没有主材单价的，根据合同文件或者招标文件的要求，套用信息价或者市场询价，或者业主审批价格，其中主材：除税价。内容：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。4.3.3 项目编码4.3.3 项目编码项目编码采用十二位阿拉伯数字表示(补充项目以十一位数字表示)。一至九位为统一编码，其中

40、，一、二位为专业工程代码，三、四位为附录分类顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程顺序码，十、十一、十二位为清单项目名称顺序码中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司204.3.4 清单计价表格实例4.3.4.1 单位工程投标报价汇总表4.3.4 清单计价表格实例4.3.4.1 单位工程投标报价汇总表主要包含分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。单位工程投标报价汇总表单位工程投标报价汇总表工程名称：单位工程标段：第 1 页共 1 页序号序号汇总内容汇总内容金额

41、:(元)金额:(元)其中：暂估价(元)其中：暂估价(元)1分部分项合计2措施合计3其他项目4税前工程造价5增值税销项税额投标报价合计=1+2+3+5注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总，如无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总4.3.4.2 分部分项工程量五要素4.3.4.2 分部分项工程量五要素项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，单价措施项目为计算工程量的项目：如脚手架、施工排水、降水工程、模板等；分部分项工程和单价措施项目清单与计价表分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：单位工程标段：第 1 页共 1 页中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建

42、四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司21序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征描述项目特征描述计量单位计量单位工程量工程量金额（元）金额（元）综合单价综合单价综合合价综合合价其中其中暂估价暂估价整个项目措施项目本页小计合计注：为计取规费等的使用，可在表中增设其中：“定额人工费”。4.3.4.3 综合单价分析表4.3.4.3 综合单价分析表综合单价是完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险的费用的含义。此表能综合反映综合单价组成明细。综合单价分析表综合单价分析表工程

43、名称：单位工程标段：第 1 页共 2 页项目编码031302007001项目名称高层施工增加计量单位项工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机具费管理费和利润人工费材料费机具费管理费和利润注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额编码、名称等；2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司224.3.4.4 清单将措施清单4.3.4.4 清单将措施清

44、单项目明确划分为单价项目和总价项目，总价项目不能计算工程量的项目：如安全文明施工费、夜间施工、二次搬运等；以“项”计价总价措施项目清单与计价表总价措施项目清单与计价表工程名称：单位工程序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计算基础计算基础费率(%)费率(%)金额(元)金额(元)调整费率(%)调整费率(%)调整后金额(元)调整后金额(元)备注备注1LSSGCSF00001绿色施工安全防护措施费分部分项人工费+分部分项机具费35.77以分部分项的人工费与施工机具费之和为计算基础，费率 35.77%2031302002001夜间施工增加费20按其夜间施工项目人工费的20%计算编制人（造价人员）：复

45、核人（造价工程师）：4.3.4.5 其他项目清单4.3.4.5 其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、预算包干费、工程优质费、概算幅度差、现场签证费用、索赔费用、其他费用其他项目清单与计价汇总表其他项目清单与计价汇总表工程名称：单位工程序号序号项目名称项目名称金额（元）金额（元）结算金额（元）结算金额（元）备注备注1暂列金额明细详见表-12-12暂估价中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司232.1材料暂估价明细详见表-12-22.2专业工程暂估价明细详见表-12-33计

46、日工明细详见表-12-44总承包服务费明细详见表-12-55预算包干费6工程优质费7概算幅度差8现场签证费用9索赔费用10其他费用合计0.00注：材料（工程设备）暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司24第二部分 项目商务管理第五章 施工图预算管理第二部分 项目商务管理第五章 施工图预算管理5.1 定义5.1 定义施工图预算是项目成本测算、成本管控、施工计划制定、产值报送及工程款申请、劳务产值控制、物资采购管理、项目结算的基础数据来源。对于我们目前

47、管理现状，施工图预算的核心内容是核算项目的合同收入。5.2 施工图预算的作用5.2 施工图预算的作用序号运用项目预算成果依据运用说明备注序号运用项目预算成果依据运用说明备注1项 目 合 同 收入核算施工图预算书根据合同文件计价依据，核算项目施工图纸合同收入。总 价 包干 项 目除外。2项 目 成 本 测算 及 目 标 成本工程量可依据工程量测算劳务（人工、机械、辅材）、材料费、管理费、措施费成本等。结合核算的合同收入，作为项目目标效益确定的依据。编制目标（计划）成本书，作为成本分析及成本考核的依据。3项 目 实 施 计划书工程量1、依据计算工程量，找出与合同清单工程量漏项、少项等差异，进行策划

48、，包括不限于单价重新认定，策划措施的编制等2、总价包干项目，策划漏项、少项创效措施。4施工计划工程量依据计算工程量，分析工程量大小，制定更为合理的施工进度计划5物资采购工程量根据施工计划，利用施工图预算计算工程量，编制合理的物资采购计划，避免盲目的采购计划导致的多采购，少采购或是与施工计划不符的物资采购。中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司256劳务合同、劳务 进 度 产 值及劳务结算工程量1、施工图预算工程量，可作为劳务合同签订中劳务工程量清单依据。避免后期劳务工程量漏项、少项等，从而

49、签订补充协议。2、审核劳务产值时，根根据现场完成形象进度，依据预算书，从而准确而快捷的向甲方申报产值。3、依据施工图预算工程量，可快速审核劳务结算。7进 度 产 值 确权施工图预算书在向甲方申报工程进度产值时，根据现场完成形象进度，依据预算书，从而准确而快捷的向甲方申报产值。8结算管理施工图预算书可依据施工图预算书，加上签证索赔及其它可结算的费用，能准确的快速的向甲方申报工程结算书。5.3 编制时间要求5.3 编制时间要求商务管理部应在业主下发施工图纸两个月内或合同约定时间内（两者取小值）完成或组织、督促项目经理部完成施工图预算（阶段性收到施工图的分阶段性完成），开始时间以项目部收到完整施工图

50、或阶段性完整的施工图签收时间为准。动态调整：针对重大设计变更、工程签证、工程联系单、合同外委托等，要重新核算时，及时调整预算。5.4 管理流程5.4 管理流程中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司中建四局安装工程有限公司265.5 管理内容及要求5.5.1 组建编制小组5.5 管理内容及要求5.5.1 组建编制小组包括工程量算量、物资询价、计价、审核、审批人员。5.5.2 确定编制方法5.5.2 确定编制方法确定工程算量方法，采用软件算量、人工算量；明确计价方法，清单计价、定额计价。5.5.3 收集编制依据5.5