《租赁合同》补充协议.doc

1、租赁合同本补充协议甲 方：【中国建筑第四工程局有限公司】法定代表人：【卢遵荣】通讯地址：【广州市天河区科韵路16号广州信息港B栋5楼】联系电话：【020-38119600】 乙 方：【 】法定代表人：【 】通讯地址：【 】联系电话：【 】 本租赁合同本补充协议（下称“本补充协议”）是甲乙双方签订的【广州市房屋租赁合同】（编号为：【 】）（下称“本合同主文”）的补充，与本合同主文统称为“本合同”。本合同主文与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。若本合同主文留空处未填入实质性内容而本补充协议亦未对此作出约定的，则视为双方对该条款不作约定。 1、房屋概况1.1 乙方愿意承租、甲方同意出租位于【 】

2、（以下简称“该物业”），该物业的建筑面积为（含公共分摊）【 】平方米，（具体面积以房产证登记为准）。1.2 该物业提供给乙方时的状况为：1.2.1甲方按本补充协议附件的交楼标准向乙方移交该物业。1.2.2对于甲方提供的仅供乙方使用的土建、机电设备设施，乙方可选择使用或经甲方书面同意后对上述土建、机电设备设施进行拆除、改建或增设。若乙方未获甲方书面同意而拆建、改建或增设设备设施，甲方可限期要求乙方自费将其恢复原状。甲方亦有权将其恢复原状，所需费用由乙方承担。1.3乙方保证该物业仅限于用作办公用途，乙方必须领取有效的营业执照、税务登记证明及其他必须的经营文件。甲方保证该物业在法律上不被禁止用作该用

3、途，但不保证该物业适合乙方所作经营之特定用途。 有权7.47物业”），1.4甲方保证对该物业享有所有权，在租赁期内不存在任何产权争议，并保证有权与乙方签署本合同。1.5乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊、洗手间、大厅及其它公用设施。如因甲方过错，导致乙方不能使用建筑物的公共区域等设施，乙方应向甲方承担违约责任。2、租赁期2.1 租赁期自【 年 月 日】起至【 年 月 日】止。2.2 合同到期后，若乙方需续租的，应在租赁期届满前提前六个月通知甲方。自甲方收到乙方续租通知之日起的三十日内，给予乙方书面答复，双方经协商一致后重新签订租赁合同。2.3租赁期限届满后，乙方对该享

4、有优先承租权。3、租金3.1租金：每月每平方米人民币【 】元, 即乙方每月应付租金为【 】元。在本合同租赁期内租金保持不变，若双方续租的，租金另行协商。3.2租金不包括管理费、设施费用包括但不限于停车场费、空调费用、电话费、电费、水费、煤气费（如有）、推广宣传费（如有）、该物业内的清洁费及其他费用。3.3 乙方必须在每月【10】日前采用银行转账的方式将下月租金一次性缴付给甲方，甲方于该付款日期的前【10】天向乙方发出下月租金缴纳通知书，在乙方向甲方提供相应的银行转账记录后，甲方向乙方出具租金发票原件。乙方将每月租金汇入甲方以下账户：户 名：【中国建筑第四工程局有限公司】开户行：【招商银行广州分

5、行科技园支行】账 号：【020900152110202】3.4在租赁期限内，租金水平保持不变。甲方不得以任何名义要求乙方增加或变相增加租金的金额。3.5乙方须按本补充协议规定的方式和时间，按期缴纳租金；若乙方逾期缴纳租金，应按本补充协议的约定，承担违约责任、支付滞纳金，但因甲方逾期发出租金缴纳通知书的，乙方付款的时间相应顺延。4、其他费用4.1 甲方有权决定空调供应的时间：空调供应时间为：【 】至【 】，具体按照乙方与本物业的物业管理公司签订的物业管理合同的相关条款执行。4.2 双方应依照中华人民共和国有关法律、法规的规定各自缴纳应付税款。如双方发生争议，由税务部门裁定，所需费用由应纳税方支付

6、。5、保证金5.1 乙方在签署本合同的三十日内，须向甲方缴纳相当于【两】个月租金的保证金（人民币：【 】元），作为乙方忠实履行本合同各项条款的担保。甲方在收到乙方缴纳的保证金后向乙方出具收据原件，作为支付凭证。5.2如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约。若经敦促，乙方仍不履行本合同规定的义务因此给甲方造成的损失，甲方向乙方就损失的原因及情况提供有效的证明文件，并经乙方确认后，甲方有权扣除部分保证金来抵偿任何乙方欠缴之款项及或应赔偿甲方的损失（以下统称为“应付款项”）。在乙方按本补充协议规定用保证金充抵乙方应付款项后，或该物业月租金提高后，甲方所持保证金少于本第5.5条规定的数额时，

7、乙方须在接到甲方书面通知后30天内立即将保证金补足。5.3 在乙方全部履行本合同各项条款的情况下，乙方按第12条的规定交还该物业后三十日内，或乙方向甲方清偿所有应付款项后三十日内（以时间较后者为准），甲方将保证金无息返还给乙方。5.4 乙方不得将保证金转让或抵押、未经甲方书面同意亦不得将保证金用于抵销其任何应付款项。5.5在租赁期内的任何时间，保证金均不得低于该时间当时【两】个月的租金，当保证金低于两个月租金金额时，乙方须在接到甲方书面通知之日起，30天内将保证金补足。5.6 如乙方未按5.5条规定缴付或补足保证金，则甲方有权收取滞纳金。6、装修与改建6.1 甲方同意乙方根据使用的需要对该物业

8、进行装修，但乙方应按照政府有关法规的规定对该物业进行装修，并事先向甲方提交装修施工图纸及方案，经甲方书面同意并取得有关政府机关批准后方可进行施工，施工图纸包括但不限于：所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图和规格；一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统装设连接的电器装置的施工图、平面图和规格；乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图和规格。6.2 甲方视其认为适当与否，决定接受或拒绝涉及该物业主体结构的施工图的全部或其中任何一部份。甲方有权聘请机械工程、结构工程或其他领域的专业顾问对施工图进行审核，施工图未经专业顾问审核，甲方有权拒绝乙方对该物业进行装修与改建的请求。因聘请专业

9、顾问所发生的一切费用（无论申请是否被批准）由甲乙双方各付一半。甲方聘请专业顾问对施工图进行审核，不意味甲方对乙方的装修与改建行为承担任何责任或乙方有权以此为由来免除其应承担的任何责任。甲方应将所涉及的顾问费用的名称及金额通知乙方。6.3 乙方应就某些装修与改建工程(包括但不限于机电系统、消防喷淋系统或其他整体机电系统等）,在甲方指定的施工单位中定向招标（如有），并按经甲方审核及政府有关主管部门批准的图纸施工。未经甲方或有关政府部门书面同意，不得擅自修改已审核或已批准的装修施工图纸。6.4 乙方事先未征得甲方书面同意和有关政府机关的批准，不得对该物业进行下列活动：对涉及该物业建筑结构作任何改动；

10、在该物业外墙作标记、涂画、钻孔、安装挂钩；穿凿、切断、或连接该物业的任何管道或线路；以任何方式毁坏该物业内外观，包括但不限于：使用该物业外墙及玻璃窗作招贴或悬挂广告牌及宣传品；擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、和其他机械固定设施；安装凉棚、旗杆、天线或其它突出物。6.5 如乙方施工图纸本身的原因，致使装修施工图纸及方案未及时被甲方或有关政府机关通过而导致乙方装修与改善迟延完工，甲方不就此对乙方承担任何赔偿责任。7、维修与修缮7.1租赁期内，甲方负责定期对该物业及设备设施等进行检查、维护，并承担相应费用，乙方应予以合作。7.2租赁期内，若该物业公共区域的设备、设施出现不可归责于乙方的原因

11、所造成毁损的，甲方承担修复的责任，并承担相应费用。7.3租赁期内，乙方对该物业及甲方提供的设备、设施负有合理使用的责任，因使用不当而造成人为毁损的，由乙方负责进行修缮，并承担相应的费用。7.4 乙方如发现该物业内的公用装置、设施破损或发生故障，应及时通知甲方，甲方在接到书面通知后的10个工作日内（在特殊情况下，双方可协商另一个时限）进行修复。此期间乙方不得擅自处理，如因乙方或其雇佣人员擅自处理该等故障，而造成的财产损失、人身伤害，责任均由乙方承担。甲方在期限内没有进行该项工作，则乙方有权自行维修或者委托第三人进行维修，所需费用由甲方承担。7.4 甲方如发现该物业任何部分存在人为损坏时，应向乙方

12、发出书面通知。在收到甲方书面通知10个工作日内（在特殊情况下，双方可协商另一个时限），乙方应完成上述修缮，乙方在期限内没有进行该项工作，则甲方和甲方之授权人有权进入该物业，并进行该修缮工作，所需费用由乙方承担。7.5 在租赁期内，由甲方负责更换该物业内已无法维修的公用固定装置、设施，但不包括乙方经甲方同意安装的固定装置、设施或可拆除的器具的更换。除乙方自置的可移动办公家具、用具和装饰物品外，乙方安装固定装置、设施，应事先征得甲方的书面同意。7.6 对乙方专用的卫生、供水设施（如有），乙方需负自费维护的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生或其它政府有关部门的规章。7.7 若由于乙

13、方原因导致该物业内门窗和玻璃破损的，应由乙方负责更换；若乙方在收到甲方发出的书面通知后十天内没有采取任何措施的，甲方有权自行更换，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该物业所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。8、出入8.1 甲方或其代理人及雇佣人员，如有对该物业进行维修、清洁、保安、消防、救助及其他管理上的需要时，应事先与乙方联系，取得同意后，方可进入该物业工作。若遇不可抗力的情况，也可在未经乙方许可的情况下，以合理的方式进入现场，采取必要措施。甲方不负责因此而引起的任何损失，但事后需及时通知乙方。 8.2 若双方明确表示不签署续租协议，甲方可在本合同租赁期届满前三个月内，在提前3个工作日通知

14、乙方后陪同新租户参观乙方使用的该物业及在合适的位置张贴招租海报，乙方无权反对。8.3 按第8.1和8.2条之规定进入该物业，乙方有义务向甲方提供协助。9、乙方义务9.1按时缴付租金、管理费、保证金、设施费用及本补充协议规定的其他任何费用。9.2 自行办理所需的各种证照及承担相关税费。9.3 乙方的经营活动必须严格遵照中国的法律、法规合法进行，包括但不限于：不得出售假冒伪劣、过期变质产品；不得欺骗顾客非法牟取暴利；商品标识必须符合国家规定；乙方需对其售出商品的质量负全部责任，任何商品的质量问题均与甲方无关。若因乙方违反法律、法规和规章制度，而给甲方及任何第三者造成任何经济损失，乙方应承担赔偿责任

15、。若甲方在名誉等方面因乙方违反有关法律、法规的行为而受到牵连，乙方应对甲方因此遭受的损失承担赔偿责任，甲方有权保留对其在名誉等方面所受损失通过法律途径向乙方追偿的权利。9.4 乙方必须遵守本合同各项条款及甲方和物业管理人制定的关于该物业的管理规定和规章。9.5 乙方应负责清洁本补充协议所规定的范围区域，并有责任保持该物业及公用区域内的清洁设备及设施的完好，包括但不限于地面、墙壁、天花板的装饰材料以及各种不动产附属物，如门窗、电器设施、家具、卫生用具等。如造成该物业及上述设备设施的人为损害，修复的费用由乙方承担。9.6 不得将任何动物带入该物业范围之内。9.7 不得在该物业的地面上放置超过设计荷

16、载的物品。甲方保留规定所有的保险柜、设备、物品的最大荷载重量和放置位置的权利，以使荷载分布均衡。经甲方书面批准，乙方方可搬进会引起震动、产生噪音或散发过多热量的办公用具、装置和机械设备，且上述设备须放置在托架上，以免干扰其他用户，置办托架的费用由乙方自理。9.8 不得在该物业内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其他易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品，乙方不得在该物业内制造或渗漏任何具有强烈气异味或对环境造成污染的不符合国家环保标准要求的气体或其他物品。9.9 不得在该物业内进行任何非法的不道德的活动及可能对甲方或物业内其他承租人造成损害或妨碍的活动。9.10不得在该物业门厅、楼梯、通道

17、及其他公用区域堆放或留置货物、家具、垃圾、不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影响消防设备的取用。不得占用公共区域及在该物业内进行拍卖活动。9.11不得将该物业用于大量物品的储存，但乙方因经营所需而少量储备的商品除外。9.12 不得在该物业内制造噪音、振动以及对第三者的其他滋扰，包括但不限于从电视机、收音机和其他物品发出的声音（经过甲方特许的除外，但音量控制在甲方所允许的范围内）。9.13 保证依照双方约定，在指定的地点及容器内放置垃圾。9.14 乙方如欲将自用的物品带离该物业，应按物业管理人指定的时间、路线进行操作。9.15 不向服务管道内倾倒可能造成管道阻塞，损坏或污染的任何物质。9.16 在

18、暴风雨或来临之前，应采取一切保护措施，防止该物业内部受到损坏。9.17 在营业时间内，保持该物业面向街道及公用区域的店面玻璃、陈列橱窗以及商店标记的照明，并且允许甲方控制通向店面玻璃、陈列橱窗以及商店标记的电路开关。9.18 保证该物业内不发生虫害。发生虫害时须及时报告甲方，并由其安排进行灭虫工作，费用由乙方缴付，但甲方统一灭虫害活动除外。9.19 乙方应遵守保险公司和消防部门的所有规定。未经甲方书面同意，不得在该物业的门上增设锁具或更改原有锁具（所承租办公楼层的财务室、机要室除外）。不得进行且不得允许他人进行任何导致该物业保险失效或可能失效的行为，因乙方违反本条款规定而使甲方重新投保时，乙方

19、应支付保险费增加部分以及其他有关开支。乙方获得的有关该物业的保险利益应首先用于弥补甲方的有关损失。9.20 乙方应提供营业执照复印件及签约代表的法人授权委托书原件作为本补充协议的附件。 9.21未经甲方书面同意，不得将该物业挪作他用，乙方及其雇员不得在该物业内煮食，乙方及其雇员不得在该物业内留宿。若甲方有确凿的证据证明乙方未按本补充协议的规定用途使用该物业，甲方有权终止本合同，乙方须承担违约责任。9.22 乙方的代理人、雇员及经乙方许可使用该物业的任何人的任何行为均视为乙方本身的行为，由乙方对其行为负责。本合同对乙方的限制或禁止性规定对乙方的代理人、雇员及经乙方许可使用该物业的任何人士亦同样适

20、用。9.23如有火警或其他意外事件发生，除立即报警并采取必要措施外，应同时立即通知甲方。9.24乙方可按本补充协议规定使用该物业公用区域及设施，但不得对上述区域及设施造成任何人为毁损。如因乙方的行为造成的损害，乙方承担全部赔偿责任。9.25在获得甲方书面批准的前提下，乙方可以以甲方指定的统一字体，在该物业的指示牌（如有）上展示乙方的名字。该等统一的字体由甲方为乙方全权安排制造及摆放，有关费用由乙方负担。甲方在任何情况下均保留搬迁该招牌到其他地方的权利。同时，乙方应确保其提供名字的合法性和有效性，如发生乙方提供的名字侵犯他人合法权益等情况，均由乙方承担责任，与甲方无关。9.26 乙方应在租赁期内

21、投保足够而有效的公众责任险及该物业内乙方所有或占有财产的财产险。具体的保险种类和保险金额由乙方与保险公司签订的保险合同确定。9.27 乙方该物业内公用地方或场外举办各类活动而产生的意外、诉讼等一切责任，全部由乙方负责。因有关事件令甲方产生的经济性或非经济性损失，应由乙方向甲方作出赔偿。9.28 乙方于公共走道内放置固定或非固定物品所发生的一切意外，乙方需承担所有责任和赔偿甲方因此而产生的一切损失。9.29 以甲方满意的风格和方式布置该物业店面玻璃及陈列橱窗，在收到甲方对其展示提出反对意见的通知后，立即改变或更换有关摆设以保障整个物业的外观；若乙方在收到通知后十日内未采取任何措施，甲方可以自行改

22、变或更换有关摆设，有关费用由乙方承担。10、甲方义务10.1保证乙方的正常工作及营业环境。除不可抗力因素或者政府行为外，不得干扰乙方的正常工作及营业运作。10.2保证该物业内部公共设施的正常运行，如有故障，接到乙方通知后派人修复（由该物业内的任何承租人或使用人负责的除外），如因甲方原因导致上述故障未能及时修复而致使乙方无法正常生产经营的，甲方赔偿因此给乙方造成的直接损失。由于非甲方的原因而使该物业内设施不能正常运行，甲方不承担责任，但甲方及其委托的物业管理公司有义务积极协调配合解决该故障，本合同各项条款以及乙方缴付租金和其他费用的义务亦不受此影响。10.3 甲方保证该物业之产权属甲方所有并可予

23、以出租，假若因该物业之权属及用途的确认需向广州市国土资源和房屋管理局补交地价，一概由甲方承担。10.4 督促物业管理公司达到确定的该物业管理标准（具体物业管理标准以甲乙方与物业管理公司签订的物业管理合同为准）。10.5 提供该物业房产证复印件、营业执照复印件及签约代表的法人授权委托书原件作为本补充协议的附件。11、同意租赁11.1在乙方支付租金、管理费、设施费用、保证金和按约履行本合同约定义务的条件下，甲方同意将本补充协议第1.1条中所述之物业出租于乙方。11.2 甲方、公共设施所有者或其授权的第三人可有下列权利：11.2.1公共设施所有者拥有使用一切有关供应或有能力供应该物业或其附近建筑物的

24、服务管道不中断地通过该物业的权力；此等公共设施所有者或其工作人员在事先取得甲方同意的情况下拥有进入该物业检查、修理、更换及改造服务管道以向该物业或其附近建筑物提供公共设施的权利。11.2.2有权在该物业的任何部分安装或固定甲方认为适合的设备、机器和其它设备、标记及广告架并有权拆除、更换这些设备和设施。11.2.3 拥有进行或同意任何其他人在该物业所在地从事重建、拆除、改建该物业或附近土地上的建筑物或该物业广场内进行改善、翻新、更改通道、增设他物或工程建设的权利，但不得影响该物业的使用功能和乙方的正常经营秩序，乙方应对上述工程提供必要的支持。11.2.4 有权决定该物业外墙的使用，并有权将此权利

25、转让或委托给他人。11.3如因乙方违反本合同约定的义务，甲方可书面通知乙方要求乙方改正。若自甲方发出书面通知之日起的十五个工作日乙方未采取任何书面回复或改正措施的，甲方有权依据本补充协议的约定中断该物业之水、电供应及其他服务或采取甲方认为适当的其他措施，直到乙方纠正上述违约行为并付清因此而引起的所有费用（包括滞纳金、重新接驳水、电供应等的费用），乙方不得异议。12、交付与交还12.1 乙方应在租赁期的首日，到甲方处办理该物业的交接手续，包括但不限于支付相关费用、签收交付凭证等。12.2 若乙方未按12.1条的约定办理该物业的交接手续，则视为甲方已向乙方按约交付了该物业，租赁期的起始日期维持不变

26、。12.3 若乙方于租赁期的首日起十四天内仍未按第12.1条的约定办理交接手续的，甲方有权提前解除本合同，没收全部保证金，如果造成甲方损失的，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。12.4 如甲方未能在租赁期首日将该物业交付乙方的，乙方同意给予甲方不超过60日的宽限期。在此情况下，租赁期的起、讫日相应顺延。宽限期届满甲方仍未将该物业交付乙方的，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方退回一切已收费用。12.5 租赁期届满或本合同提前终止的，乙方应在租赁期届满日或提前终止日将该物业交还甲方，由此发生的费用（若有）由乙方承担。12.6 租赁期届满或本合同提前终止时，甲方亦有权按租赁期届满日或提前终止日该物业的

27、现状（包括但不限于该物业装修间隔、墙面、地板、天花板、照明灯具、插座、配电盘系统、中央空调终端盘管、风机、风口中、控制开关等）收回该物业而无须向乙方另作补偿。12.7 租赁期届满日或本合同提前终止日，甲方与乙方应当共同验收该物业及其附属设施，如有人为损坏磨损者乙方须承担赔偿责任，且乙方应向甲方归还该物业的所有钥匙。12.8 乙方未按本合同约定交还该物业的，应承担相应的违约责任，且甲方有权自租赁期届满日或提前终止日自行收回该物业。甲方有权以向乙方发出自行收回该物业的通知书而无须实际进入该物业的方式收回该物业。若甲方送达乙方通知书10日后乙方仍未交还，甲方可在该物业的大门上加锁或更换该物业原锁的方

28、式自行收回该物业。12.9 如甲方决定自行收回该物业，而该物业内仍有乙方遗留的任何装饰、家具、装备、物件、设备或其他任何物品时，甲方有权以任何合法方式处理该等物品，乙方不得提出异议，也不得追究甲方的任何责任。12.10 乙方在搬离该物业时，不得以甲方对该物业的改善、增设他物曾表示同意为由，要求甲方支付其对该物业改善、增设他物时所支付的任何费用（包括但不限于装修、附属设施和各种设备等的费用），亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。12.11 本补充协议所述的交还必须满足下列全部条件：12.11.1乙方已将该物业恢复至甲方提供给乙方时的状况，亦或维持按甲方同意的装修图纸装修该物业后的状态，并将该物业

29、归还甲方。12.11.2 乙方已与甲方共同验收了该物业内附属设施，并对人为损坏部分进行了必要的修缮或赔偿。12.11.3 乙方已将该物业的所有钥匙交还甲方。12.11.4 甲方与乙方已签署了书面的交接单。12.12乙方交还该物业的时间以双方签署交接单列明的日期为准，即乙方需缴纳租金的实际终止日以双方签署交接单列明的日期为准。13、出让13.1 未经甲方同意乙方不得实施下列行为，否则甲方有权按本协议第16条的相关约定处理：13.1.1 将本合同赋予乙方的一部分或全部权利转让给他人或将之抵押。13.1.2 将该物业的一部分或全部转租给第三者，或让第三者使用。13.1.3 以乙方以外的他人名义对外挂

30、牌经营。13.1.4 将该物业内属于甲方所有的物品转让给第三者，或用之作为抵押物。13.2 出现下列行为和事件时应重新签订合同，重新签订的租赁合同在本补充协议租赁期限内租金保持不变：如乙方是合伙组织，其内部合伙成员发生变更时；如乙方是公司而其被收购、改组、联合、合并、分立、自愿清算或拥有公司相对多数或绝对多数股权的股东或其他拥有有效控制权的人员发生变更时；乙方或者甲方名称改变时。13.3 如发生上述变化，乙方应在五日内通知甲方，出示有关证明文件正本，并提供与证明文件正本一致的复印件，否则甲方有权终止本合同并要求乙方按本补充协议第12条规定于指定时间内交还该物业。14、责任的免除除乙方有证据证明

31、甲方存在过错的情况下，对下列原因而给乙方及其工作人员财产及人身造成的损害，甲方不需承担任何责任：经事先书面通知乙方或不可抗力情况下而为进行必要的维护保养工程，造成公用设施停止使用的（含公用设施的突发性故障，包括但不限于空调、电力、煤气等），该等维护保养的时间不应影响乙方的正常办公。由于乙方或该物业其他使用人的原因造成任何公共设施、服务管受损、毁坏而中断使用或需中断使用进行维修时。由于乙方或第三人的原因导致供电的电流变化。由于乙方的原因导致火灾、漏水、漏电造成的损失。由于自然灾害，不可抗力以及其他不能归咎于甲方的原因，使乙方人身或财产蒙受损失。因该物业的失窃或其他任何原因造成乙方财产损失的（甲方

32、无保护该物业内乙方财产、人员安全的义务）。由于乙方或该物业其他使用人及任何第三人的原因所造成乙方或第三者的人身伤害或财产损失。由于燃料、材料、水等的供应缺乏而使公共设施中断。因政府部门施工造成的影响。15、合同的提前终止15.1出现下列情形之一，在不影响甲方依据本合同和有关法律法规所享有的其他权利的情况下，甲方有权提前终止本合同并要求乙方交还该物业：15.1.1 乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项，并在甲方向其发出要求乙方立即缴付应付款项的书面通知后三十天内仍未缴付该应付款。15.1.2 乙方未按本合同的规定缴付或补足保证金。15.1.3 若乙方遭遇无法经营的局面时，包括但不限于破产、解散、

33、清盘（除合并或改组的清盘外）。15.1.4乙方对该物业享有的权益被法院查封、冻结、强制执行或者乙方在该物业内的任何财产被法院采取诉讼保全措施或强制执行。15.2.1 当发生第15.1条约定的情形时，本合同自甲方将终止合同的通知书送达乙方之日起即行终止。甲方也可在通知书中规定另一确定日期为本合同的终止日期。15.2.2 甲方依照本条约定提前终止本合同时，乙方应该按照甲方规定的时间交还该物业，如乙方不按照甲方规定的时间交还该物业，甲方有权按本补充协议第12条的规定自行收回该物业，并要求乙方承担违约责任。15.3.1若甲方要求提前终止本合同的，应提前一个月向乙方发出书面通知，且需向乙方支付双倍的租赁

34、押金作为对乙方的补偿（甲方支付给乙方的双倍押金中包含甲方应返还给乙方的租赁押金），甲方还应补偿乙方的装修损失（以装修公司出具的发票金额为基数，按照本合同约定的租赁期限平均折算）。15.3.2若因甲方要求而提前终止、解除本合同的，在本合同提前终止日、解除日乙方未能按时交还该物业的，甲方应另给予乙方两个月的宽限期，乙方应在宽限期内搬离该物业并按照本协议第 12条的约定交还该物业，宽限期内租金继续按照本合同执行；经乙方提出合理理由说明确实无法在宽限期结束日搬离该物业的，双方应根据实际情况，另行协商宽限期限的延续及延续期内租金事宜。15.4 若乙方要求提前终止本合同，应提前三个月向甲方提出书面申请，并

35、且乙方无权要求甲方返还保证金；若乙方未提前三个月书面通知甲方的，甲方有权收取自乙方提出申请之日起三个月的租金。15.5若因甲方过错引起的该物业不能正常使用，从而导致乙方整体正常生产经营连续停滞时间达到五个工作日，则乙方有权提前终止本合同并可要求甲方赔偿直接经济损失。16、违约事件及违约责任16.1 如乙方逾期向甲方支付本合同项下的任何款项，甲方除可依据本补充协议第15条规定提前终止本合同外，还可以采取下列一项或多项措施：16.1.1 要求乙方就其迟延支付的应付款项支付滞纳金，每日按应付款项的千分之一收取，滞纳金自逾期之日起算。16.1.2乙方如拖欠租金、管理费、设施费用，并在甲方向其发出要求乙

36、方立即缴付应付款项的书面通知后，三十天内仍未缴付该款项，甲方有权停止向该物业供水、电、中央空调或电话或该物业内其他设施服务，且该权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取租金和管理费。甲方对乙方因此而产生的任何损失不承担责任。16.1.3甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方欠缴的任何应付款项。在甲方按本合同规定用保证金充抵乙方的应付款项后，所持保证金少于本补充协议5.5条规定的数额时，乙方须在收到甲方有关要求补足保证金通知后的三十天内将保证金补足，逾期未补足，甲方有权就未补足部分的保证金按每日千分之一向乙方收取滞纳金。16.2如乙方在租赁到期日或提前终止日因乙方原因未按约定交还该物业，且无任何书

37、面说明，在逾期交还的期间内，乙方租金上调50%，自逾期交还之日起算。16.3乙方因以下行为直接或间接造成甲方、该物业管理人或其他第三人的人身、财产损失的，乙方应赔偿因此产生的全部经济损失：16.3.1 乙方租赁办公楼层的任何电器装置、电器用具或电线发生故障；16.3.2 乙方租赁办公楼层水管通道或厕所被堵塞或损坏；16.3.3从乙方租赁的办公楼层内扩散到该物业其他位置的火或烟雾；16.3.4从乙方租赁的办公楼层中泄露到该物业其他位置的任何来源的水。16.4 除上述各款规定的情形外，如乙方或其代理人、雇佣人员违反本合同条款的，乙方应在收到甲方书面通知后十五天内予以纠正。若因此给甲方造成任何损失的

38、，乙方应在收到甲方有关要求支付违约金、赔偿金的通知后十日内向甲方进行赔偿，逾期未予赔偿的，从收到通知之日起承担以违约金、赔偿金为基数按每日千分之一的滞纳金。16.5 租赁期届满或本合同提前终止，乙方仍负有未履行完毕的本合同债务时，甲方有权按本补充协议第12.8条的约定自行收回收该物业并留置该物业内任何由乙方所有或占有的财产。甲方有权拍卖、变卖留置的财产，并有权对所得款项经扣除公证费、保管费、拍卖费等行使留置权的费用后优先受偿。17、优先购买权17.1乙方在此不可撤销的承诺放弃该物业的优先购买权，甲方将该物业出售、抵押或转让给任何第三方，无需征得乙方同意。17.2 在本合同有效期内，甲方如欲转让

39、该物业的部分或全部所有权，应在合理的时间之前书面通知乙方。甲方将房屋所有权转让给第三方时，不影响本合同的效力，本合同继续有效，由该物业的买受人履行本合同项下甲方的义务且享有甲方的权利。18、关于招牌如乙方要求在该物业所属范围内或外墙上安装招牌，需要事先取得甲方及政府有关主管部门同意并支付使用费。乙方应自费负责安装和维修该招牌并应购买第三人责任保险，并就甲方或第三人因该招牌的安装及使用而遭受的所有损失承担全部的赔偿责任。负责安装该招牌的施工人员及招牌的设计和所用材料应经甲方事先书面批准。租赁期满乙方需自行拆除，且不得影响甲方对该物业的再次出租或者甲方自行正常使用，否则乙方需赔付由此给甲方造成的损

40、失。19、放弃权利当乙方发生违约，而甲方己收取租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约行为的权利。甲方放弃本合同规定的任何权利，只能以甲方的书面文件为准。乙方缴付租金或其他任何应付款项不足本合同规定的数额时，或甲方接受数额不足的租金或其他任何应付款项时，均不能视为甲方同意乙方少缴租金或其他应付费用，不影响甲方追索拖欠租金及其他应付款项的权利，亦不能影响甲方按中国法律规定采取其他措施的权利。20、易名在租赁期内，甲方有权改变该物业或该物业其中一部分的名称。甲方对乙方因该物业易名可能发生的费用不负任何责任，但甲方应在易名前一个月书面通知乙方。21、不可抗力本合同中不可抗力指地震、洪水、台风、海啸、战争

41、、暴乱、政变及其他任何不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害及意外事故。如因发生不可抗力的事件以致任何一方无法履行本合同之义务，任何一方均可要求终止本合同，双方无须对此承担违约责任。但发生不可抗力的一方应在事件发生后的十五天内及时通知另一方并提供适当的证明文件。22、声明本合同签订前双方所签署的一切协议、备忘录、函电等，如与本合同不符均以本合同为准。23、通知23.1 双方在本补充协议文首列明的联系方式为双方同意的通讯地址。双方按通讯地址以专人送达或者特快专递（特指中国邮政EMS快递）就本合同规定的需要通知的事项通知对方。23.2 通知在下列日期视为送达：（1）专人送达：通知方取得的被通知方签

42、收单所示日。（2）特快专递：投递到被通知方之日（拒收或者无人接收视为已送达）。23.3 一方通讯地址或联络方式发生变化，应自发生变化之日起10日内以书面形式通知另一方。通知送达被通知方之前，通知方应当承担因通讯地址或联络方式变化所导致的风险责任。23.4 任何一方违反以上规定，除非法律另有规定，变动一方应对由此而造成的损失承担责任。24、争议解决24.1本合同的订立、解释、履行和争议的解决均应适用中华人民共和国法律，受中华人民共和国法律的管辖。24.2 甲方和乙方之间对于本合同的争议，应当首先通过协商解决。协商不能解决时，任何一方均可向该物业所在地的人民法院提起诉讼。25、文字、生效及其它25

43、.1 本合同及其附件用中文书写。25.2 本补充协议的所有附件、附属协议均是本补充协议不可分割的组成部分，与本补充协议具有同等的法律效力。25.3 对本合同的任何修改及未尽事宜均应经双方同意，并签订书面协议方有效。25.4 若本合同项下的乙方超过一人（不论是个人或非个人），则每一位乙方均需承担本合同项下“乙方”的全部义务或责任，且每一位乙方须对其他乙方的义务和责任承担连带责任。25.5 本合同中的每一个条款均为各自独立的条款，若任何一个条款被裁定为无效，均不影响其他条款的法律效力。25.6本补充协议一式伍份，甲乙双方各执贰份，壹份送广州市国土资源和房屋管理局登记备案。每份均具有同等效力，双方签字盖章后即为本合同生效。（以下无正文）甲 方：【中国建筑第四工程局有限公司】法定代表人（或授权代表）：【 】 乙 方：【 】法定代表人（或授权代表）：【 】 签约地点：【 】 签约时间：【 】 第 24 页/ 共 24 页