[四川]高层住宅项目前期技术策划80页.pdf

1、资中碧桂园天悦府项目前期技术策划资中碧桂园天悦府项目前期技术策划目目 录录项目概况71目标定位72场地布置74管理架构73“两提两减”工法77施工部署75绿色建造79实用技术76重难点部位施工分析712深化设计710 重大方案监督711科技进步713“集、流、插”施工78 资中碧桂园天悦府项目基本信息主要业态高层占地面积38856.7建筑占地面积8586.4容积率2.00计容总建筑面积182547.80 总建筑面积97627.29地上建筑面积77720.95地下建筑面积19906.34建筑密度22.10%绿地面积14184.62建筑高度小于60M绿地率36.50%高层住宅面积74204.88商

2、业配套面积3516.07教育配套面积无停车位594个地下非机动车位309个地下停车位594个户数高层：564户安置房：01.1 项目基本信息-全项目基本信息项目楼栋情况楼栋号业态层数标准层备注1#高层17F/-1F2-17F2#售楼部2F/3#高层7F/-1F2-7F4#高层17F/-1F2-17F5#高层7F/-1F2-7F6#高层7F/-1F2-7F7#高层7F/-1F2-7F8#高层7F/-1F2-7F9#高层7F/-1F2-7F10#高层18F/-1F2-18F11#高层18F/-1F2-18F12#高层18F/-1F2-18F13#高层7F/-1F2-7F商业 配套2F/车库/-1F

3、/1.2 项目基本信息-业态分布1.3 项目基本信息-地下室信息 资中碧桂园天悦府项目车库信息资中碧桂园天悦府项目车库信息类别 位置车位数 面积（）地下车库 -1F 59419906.34地下非机动车位-1F 30919906.34地下车库入口信息地下车库入口信息车道一顶板下负一层车道一车道一 创优目标：创优目标：保四川优质结构工程、争创甜城杯。质量管理目标：质量管理目标：1、工程质量巡检评分90分以上，其中实测实量92分；2、碧桂园两防文件落实率100%，“十条红线”0触碰；3、基本项0扣分 4、每月碧桂园四川区域巡检确保前30%分位；安全管理目标：安全管理目标：无重伤以上安全事故、火灾事故

4、，轻伤事故率控制在0.7以内；文明施工文明施工 1、达到碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准；2、18年10月1日实行开放工地，并进行可视化管理。进度目标进度目标 1、按时按量完成甲方指定每月、周计划节点；2、按时完成甲方指定的各项里程碑节点；质量类 安全类四川省优质结构内江市安全文明工地 策划方案 实施 评奖：根据项目具体情况，是否有创优创奖要求；明确目标进行策划 2018.7.107.152018.7.17.10施工准备2019.1.52019.5.31精装修2019.9.102020.2.14土方工程出0.0主体结构封顶外墙工程室外工程2020.3.6收尾工程竣工验收2020.3.16砌

5、筑抹灰2019.9.52019.12.16竣工验备案2020.3.31 安全目标对内对外措施第三方评估目标：安全文明施工得分85%；集团前1/3分位；无人员伤亡安全生产事故；确保“内江市安全文明示范工地”公司CIS形象策划标准化临时用电定型化设施的运用总包管理目标：重视并强调总承包管理综合组织、协调和控制能力，充分体现和突出总包的管理和作用，形成科学的管理程序；现场材料分类、分区堆放设置安全体验培训基地安全培训交底 雾炮机雾炮机八牌二图八牌二图办公环境绿化办公环境绿化格栅文化围墙格栅文化围墙定型化钢筋分类定型化钢筋分类定型化配电箱定型化配电箱定型化电梯防护门定型化电梯防护门自动洗车台自动洗车台

6、标准化集中加工区标准化集中加工区安装成品半成品库安装成品半成品库塔吊安全维护及标识塔吊安全维护及标识管理信息标识管理信息标识 质量目标对内对外措施第三方评估目标：实测实量检查得分92分；质量风险检查得分93分；确保“内江市建设工程优质奖”；争创“四川省建设工程优质奖”技术先行、图纸深化样板引路技术交底交房评价数据：磨2户均报事量3.5条；百户均渗漏报事量2条；交房报事及时完结率92%；集中加工实测实量新工艺应用：高精度砌体+薄抹灰、悬挂式外架、局部钢支撑等新工艺班组质量考核制度 检查项目检查项目检查内容检查内容检查标准检查标准 合格率目标合格率目标备注备注一、混凝土结构工程截面尺寸偏差（砼结构

7、）5，8mm 100%墙表面平整度（砼结构）0，8mm（抹灰）、0，5mm（铝模/免抹）100%垂直度（砼结构）0，8mm（抹灰）、0，5mm（铝模/免抹）95%楼板板底水平度（砼结构）0，10mm 95%楼板厚度偏差（砼结构）5，8mm 92%方正性（砼结构）0，10mm（铝模/免抹灰）95%外窗洞口尺寸（砼结构）0,10mm（全现浇外墙）95%二、砌筑工程表面平整度（砌筑）0，5mm（抹灰）0，5mm（预制墙板/高精砌块）100%垂直度（砌筑）0，5mm 95%外窗洞口尺寸（砌筑）5,5mm 95%门窗洞口标高5,10mm 95%方正性0，10mm 95%检查项目检查项目检查内容检查内容检

8、查标准检查标准合格率合格率备注备注三、抹灰工程 墙面表面平整度（抹灰）0，3mm 100%墙面垂直度（抹灰）0，3mm 95%阴阳角方正（抹灰）0，3mm 95%方正性（抹灰）0，6mm 95%门窗洞口标高 -5，10mm 95%阴阳角（顺直）0，3mm 95%抹灰厚度 -5，5mm 92%门洞尺寸偏差 0，5mm 95%开间/进深极差-10，10mm 95%检查项目检查项目检查内容检查内容检查标准检查标准合格率合格率备注备注装饰工程 地面平整0，10mm 93%顶棚腻子平整0，3mm 95%项目经理项目经理西南公司西南公司执行经理执行经理技术负责人技术负责人生产经理生产经理商务经理商务经理办

9、公室办公室技术组深化设计组资料组施工组质量组安全组预算组材料组保安组后勤组仓管组劳务分包班组劳务分包班组专业分包班组专业分包班组劳务分包班组劳务分包班组 地块周边范围内拥有资中妇幼保健站、水南镇实验小学、资中法院、好又多购物超市、商混站、检测所等配套设施项目名称距离（KM）车程时间（分钟）妇幼保健院0.11水南镇实验小学0.21资中法院0.21好又多购物中心0.31资州医院2.86商混站2.45检测所2.45高速路入口3.76资中高铁站6.39目标地块水南镇实验小学资中县法院资中妇幼保健院资中商混站、检测所好又多购物超市高速路入口往高铁站资州医院 1、基础施工阶段钢筋临时堆场及加工设置两个，除

10、2#楼和商业配套楼在基坑外，其余在基坑内。2、基坑内的材料堆场根据现场进度情况，进行调整。1、本工程施工现场民工宿舍、食堂、管理人员生活用水、消防用水、施工用水、厕所道路清洗用水，由于地下水不丰富，用市政给水。2、给水主管采用110PPR管热熔连接，支水管用63PPR管热熔连接，到取水部位用20至32PPR管加闸阀。主水管采取埋地加检查井。3、车辆及道路冲洗污水待沉淀后排入市政污水系统。厕所污水经化粪池沉淀后排入市政污水管道。4、临电用2个一级配电箱，采取三相五线制三级配电，具体详方案。1、待地下车库部分顶板施工完成后，将材料堆场、加工制作区移至地下室顶板上。2、考虑后期开放展示，现场预留宣传

11、区、安全体验区、材料样板工法样板展示区，后期根据实际情况再做相应调整。3、主体施工至7层时安装人货电梯，用于砌体及装修材料的垂直运输业。展示区工艺样板区甲方库房安装、砌体集中加工现场厕所1#楼12#楼11#楼10#楼4#楼道路 1、流水施工段的划分 本工程地下室施工阶段根据后浇带及进度分为两个区，第一区为1#、4#、5#、10#、11#楼的地下部分及地下室，第二区为3#、6#、7#、8#、9#、12#、13#楼地下部分及地下室。本工程地下室阶段按后浇带划分成13个块，第一区为1、2、5、8、9、12块；第二区为3、4、6、7、10、11、13快。施工顺序按图示。地上部分根据建筑楼每栋划分，待地

12、下室完成到0时，自动转入主楼主体结构，进行穿插施阶梯式施工。独基条基地下室临时道路 2、塔吊布置现场共布置6台QTZ63（5613）塔机，从西向东、由南往北分别自编号为1至6号塔机。1#塔机高75.25米附着在10号楼南大臂长50米、2#塔机高70.25米附着在11号楼南大臂长50米、3#塔机高75.25米附着在12号楼南大臂长44米、4#塔机高70.25米附着在4号楼北大臂长44米、5#塔机高40.25米附着在6号楼北大臂长56米、6#塔机高35.25米附着在3号楼北大臂长56米。1.1、塔吊总平面布置图 2、塔吊布置 1.2、塔吊布置大样图1#塔基与结构基础关系2#塔基与结构基础关系3#塔

13、基与结构基础关系4#塔基与结构基础关系5#塔基与结构基础关系6#塔基与结构基础关系 2、塔吊布置 1.3、塔吊布置大样图1#塔基立面图6#塔基立面图3#塔基立面图4#塔基立面图5#塔基立面图2#塔基立面图 3、施工电梯布置和进场时间表 1、主体施工至8层时安装人货电梯，用于砌体及装修材料的垂直运输业。2、由于1、4、10、11、12#楼户型一样（115户型）；1、4、10#楼为2个单元，11、12#号楼为3个单元；其中1、4#楼共17层，10、11、12#楼为18层楼。4、6#楼户型一样（225户型）；1个单元，共7层楼。3、由于3、5、7、8、9、13#楼户型一样（331户型）；5、13#楼

14、为1个单元，3、7、9#号楼为2个单元，8#号楼为3个单元；均为7层楼。5、115户型转角多且不满足人货电梯安装尺寸要求，飘窗板也多，所以考虑在阳台外架外，居每栋楼中布设。331户型可以考虑在沉降缝处。225户型6#楼与5#楼距离为8.5米左右，同为一个单元可以考虑在5#楼设一个共用。6、具体位置详人货电梯施工方案。6.1承插式脚手架支模体系应用承插式脚手架支模体系应用承插式脚手架支模体系应用其主要特点：1.构造简单、拆装简便、快速；2.具有承载力大：立杆连接是同轴心承插，节点在框架平面内，接头具有抗弯、抗剪、抗扭力学性能，结构稳定，承载力大；3.具有安全可靠性：接头设计时考虑到自重力的作用，

15、使接头具有可靠的双向自锁能力，作用于横杆上的荷载通过盘扣传递给立杆，盘扣具有很强的抗剪能力（最大为199KN）；4.具有早拆功能：横杆可提前拆下周转，节省材料，节省木方，节省人工。真正做到节能环保，经济、实用。6.2钢支撑支模体系应用钢支撑支模体系应用钢支撑支模体系应用在一定程度上避免方木的变形对支模体系的影响，同时对阴阳角及门洞口采用定型化做法，有效的保证结构尺寸和支模体系的强度和稳定性，并积极推广创优做法，避免局部工艺缺陷对观感质量造成影响。6.3工具化电梯井操作平台应用工具化电梯井操作平台应用工具化建筑井道结构施工安全操作平台牢固可靠,重量轻，经济适用,灵活方便，在提高建筑井道施工安全管

16、理，减轻作业人员的劳动强度，改善文明施工同时，对加快施工进度，保障工程施工质量等方面得到保证。6.4卫生间降板定型控制应用卫生间降板定型控制应用1.卫生间导墙一次性浇筑，采用覆膜板加木方按图示几何尺寸准确配制，每次使用前进行清理并刷脱模剂；2.用木方按照标准尺寸做成固定支架，进行加固，导墙严禁用铁丝及普通丝杆加固，挂模下口加同板厚马凳；3.严格控制拆模时间，拆模后采用钉木条等措施保护阳角。6.5模板材料模板材料15mm厚覆模板40mm*80mm方木6.6墙柱加固墙柱模板使用镜面模板，墙柱采用40mm40mm2mm方钢加固系统，确保混凝土实测指标和观感质量。6.7外墙防渗漏技术的应用外墙防渗漏技

17、术的应用本做法适用于0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS 防水，涂刷范围为100100mm。6.8成品止水节的应用成品止水节的应用采用预埋成品止水节，有效的防止水管周边渗水问题，同时保证混凝土观感质量。6.9固定底座预埋套管的应用固定底座预埋套管的应用采用带固定底座的预埋穿线套管，在模板上直接定位，

18、浇筑过程不会移位，模板拆除后，上下连接方便，一次性导通率高，模板也不需穿孔。采用焊接钢筋绑扎固定，防止混凝土振捣时线管移位。6.10成品带肋穿线盒应用成品带肋穿线盒应用采用PVC成品带肋穿线盒，便于施工过程中直接进行固定，浇筑过程中不会发生移位，定位精确。6.11后浇带独立支模体系应用后浇带独立支模体系应用梁板后浇带采用独立的支撑体系，与主体架体一起搭设，主体模板拆除时后浇带部分架体不拆，模板就不受影响，从而保证后浇带两侧沉降一致，后浇带浇筑后无错台、下沉、漏浆现象。6.12悬挂式外架悬挂式外架架应用架应用一种用于高层建筑外脚手架工程，其特点：1.架体系统采用钢管搭设；2.底座采用型钢制作，敷

19、设在外墙或边梁上，加设花篮是螺栓拉杆；3.与传统的悬挑型钢固定方式比较，可大大减少型钢用量，而且各构件可定型化制作，可周转次数多，既节省成本，又美观实用。4.用此方法悬挑，不影响悬挑层的外墙砌体施工，外墙无需开洞，可大大减少因修补洞口而引起外墙渗漏的隐患。目前我司成都城区80%以上项目在实施，技术较为成熟。样板上拉式悬挑脚手架剖面图上拉式悬挑脚手架剖面图6.12悬挂式外架悬挂式外架架应用架应用节点节点1：花：花篮拉杆上端固定节点篮拉杆上端固定节点50501008045125250-10*250*100-8*70*70压 板正 反 面 4条长 100坡 口 焊 20拉 杆11 20拉 杆100-

20、10*250*1001M208.8级 高 强 螺 栓预 埋 1 25钢 管220-8*70*70压 板剪 力 墙 或 梁节点节点2：花篮拉杆花篮螺栓节点：花篮拉杆花篮螺栓节点6.12悬挂式外架悬挂式外架架应用架应用6.12悬挂式外架悬挂式外架架应用架应用节点节点3：单根斜拉杆连结：单根斜拉杆连结节点节点4：悬挑梁与建筑物螺栓连接节点：悬挑梁与建筑物螺栓连接节点6.12悬挂式外架悬挂式外架架应用架应用6.13 钢板网脚手片应用钢板网脚手片应用施工中采用钢板网脚手片替代竹笆板，在施工安全、工期、成本控制等多方面都有意想不到的效果。提高了施工的水平安全防护；可重复周转使用，绿色环保节能，能够降低施工

21、成本，产生明显的经济效益和社会效益。6.14 高精度砌块高精度砌块（1）在大面积砌筑施工之前编制各户型砌筑小样图和排砖图，砌筑小样图中包括砌筑阶段开间进深尺寸、外门窗洞口及室内各门窗洞口尺寸，窗台压顶标高。排砖图中，明确各墙体、洞口处通过施工过程中利用灰缝宽度控制提升砌筑墙体观感质量。（2）甲方、总包、监理单位对砌筑班组针对小样图和砌筑各工序要求进行技术交底，并明确各单位质量控制职责和验收环节，并做好交底记录。（3）砌筑小样图、排砖图必须贴置于对应户型内。排砖图及砌筑小样图范本见下图6.14.1 图纸深化图纸深化6.14 高精度砌块高精度砌块6.14.2 现场放线现场放线由基准控制线，引出砌筑

22、轴线、边线，并距离墙体边线墙体 3050cm 引出检测和恢复控制线。砌筑时必须采用双线控制，管井、门洞等部位必须弹控制线。总包单位与监理单位共同对控制线的准确性进行复核。依据这些控制线进行砌筑作业。1、弹砌筑双控制线。2、管道井、烟道也须设置双控线。成品烟道和水电预留孔，在结构施工阶段，须放线定位。3、门窗洞口放线定位：通过将控制线引到梁、墙、地面进行洞口定位。6.14 高精度砌块高精度砌块6.14.3施工准备施工准备粘结剂：粘结剂：在搅拌前根据水灰比在桶内先放水然后均匀的洒入粘结剂干粉，用电动工具进行搅拌约十分种，粘结剂搅拌完成必需在4小时内使用完毕，超过时间后不可再加水搅拌使用。砌块集中堆

23、放、集中加工：砌块集中堆放、集中加工：砌块从厂家运到工地后，集中堆放场地必须做到“上盖下垫”，即：在上方采用搭棚的方式，棚的外檐超出砌块外边至少1m，有效防雨；下方采用方木+模板铺平台，平台高出周边至少10cm，并能有效排水。砌块集中切割：砌块集中切割：设置砌块集中切割场地（防尘、防噪）。对砌块采用湿法切割。砌块场地内运输：砌块场地内运输：必须专门制作方正实用的运输小车，以有效控制破损率。运砖车尺寸为：长1300mm宽500mm高800mm，最多每车运输12皮200mm200mm600mm尺寸的加气块。严禁采用翻斗车。6.14 高精度砌块高精度砌块6.14.3施工准备施工准备设置二次构件集中加

24、工区设置二次构件集中加工区:集中加工过梁、窗台板、空调孔预制块、门窗洞口边预制块。（推荐使用钢模，提升预制块品质）设置墙体拉板：设置墙体拉板：每隔500mm高或两皮砌块设L型铁件连接；L型铁件与砌块墙用3个长度大于等于50mm铁钉固定，与硅柱、剪力墙用3个长度大于等于27mm射钉固定。砌块墙与混凝土柱、剪力墙交界处设置加强网。6.14 高精度砌块高精度砌块6.14.4施工要点施工要点砌筑前清洁检查：砌筑前清洁检查：用毛刷清理砌块表面浮砂（尘），处理干净后再铺水平、垂直灰缝处的胶粘剂。砌筑第一皮砌块前砌筑第一皮砌块前：应先用水润湿地面，再用M5水泥砂浆找平，厚度1520mm，调整好第一皮砌块的水

25、平高度。砌筑第一皮砌块时：砌筑第一皮砌块时：先在水泥砂浆垫层上根据位置控制线和垂直度进行调整，位置准确后在砌块底面水平灰缝和侧面垂直灰缝满涂粘结剂后进行砌筑。水平和垂直度控制：水平和垂直度控制：每皮砌块砌筑前先用靠尺检查下皮砌块表面(铺浆面)的平整度，不平整处用磨砂板磨平，砌筑时需用水平尺和橡皮锤时时控制平面的水平和立面垂直度。6.14 高精度砌块高精度砌块6.14.4施工要点施工要点砌筑每皮砌块砌筑每皮砌块1 1：先在下层砌块上表面用刮勺均匀刮涂胶粘剂，并在砌块侧面灰缝处刮涂胶粘剂。砌筑每皮砌块砌筑每皮砌块2 2：上墙后，用橡皮锤轻击砌块，校正水平与垂直。橡皮锤的敲击应先从砌块的顶部向里敲，

26、然后再水平方向压实，使胶粘剂能从灰缝中溢出，达到砌筑满浆的要求，作业应在胶粘剂晾置时间内完成。灰缝应随砌随勾。砌块上下皮搭接要求：砌块上下皮搭接要求：墙体在平面和转角砌筑时砌块上下皮应错缝搭接，其平面砌筑时搭接长度一般不宜小于被搭接砌块长度的1/3，且不小于100mm。6.14 高精度砌块高精度砌块6.14.4施工要点施工要点砌筑灰缝控制：砌筑灰缝控制：胶缝厚度为24mm。水平灰缝饱满度要求90%，垂直灰缝饱满度要求80%。并及时将溢出的胶粘剂清除干净。墙体平整度修正措施：墙体平整度修正措施：墙体砌完后如有不平整的部位，可用钢齿磨板和磨砂板磨平，使偏差值控制在允许范围内。管线开槽：管线开槽：应

27、使用专用工具并辅以手工镂槽器，严禁锤斧剔凿。水平向开槽总深度不得大于墙厚的1/4，竖向开槽总深度不得大于墙厚的1/3，应避免交叉双面开槽。敷设管线后的槽用修补砂浆填实，宜比墙面微凹2mm，再用粘结剂补平。线盒按灰饼正确固定后，用水泥砂浆填实并切成八字角。6.14 高精度砌块高精度砌块6.14.4施工要点施工要点窗台压顶：窗台压顶：可设置现浇钢筋混凝土窗台压顶，板带的厚度不小于120mm，宽度同墙厚，每边深入200mm（不足200mm的通长设置）；采用C20细石砼浇筑，纵向配筋为310，箍筋为6250；通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。建议采用预制窗台板。过梁：过梁：洞口宽度小于600mm时

28、，可采用 30mm厚M10水泥砂浆内设28的钢筋过梁，钢筋应埋入砂浆中，锚入洞口两边砌体不小于 250mm。洞口宽度大于600mm时（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。洞口过梁搭接长度不小于250mm。6.14 高精度砌块高精度砌块6.14.4施工要点施工要点顶塞缝：顶塞缝：砌体顶部与梁板之间预留3050mm空隙。分两次嵌填密实；嵌缝前清除浮灰，第一次用C20细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出20mm，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。圈梁：圈梁：墙高 4m 时，

29、墙体半高处应设置端部与结构构件连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁。当圈梁在门窗洞口处切断时，洞口上方过梁的截面和配筋不得低于圈梁的设计要求。严禁脚手拉结设置在外墙砌块上：严禁脚手拉结设置在外墙砌块上：脚手架硬拉结应设置在外墙外表面的混凝土结构上。6.14 高精度砌块高精度砌块6.14.5质量要求质量要求序号检查内容允许偏差检查工具1表面平整度0，5mm2米靠尺、楔形塞尺2垂直度0，5mm2米靠尺3方正度0，10mm5米卷尺4外门窗洞口尺寸-5，10mm5米卷尺或激光测距仪砌筑方面的实测指标要求序号检查内容指标要求1表面砌块规格统一，无缺棱掉角；正手墙表面平整，无不合理混砌现象。甩浆颗粒均匀

30、饱满。无交叉污染。2灰缝灰缝横平竖直，宽度均匀，勾缝美观，无通缝、瞎缝等质量通病。3二次结构二次结构横平竖直；表面平整；边缘整齐，无漏浆现象。4开槽与预埋机械开槽边缘整齐，横平竖直，无歪斜。砌筑方面的观感指标要求符合国家及行业颁布的砂加气砌块设计施工验收相关规范要求。符合关于砌筑方面的实测指标要求。具体见表：6.15 薄抹灰工艺薄抹灰工艺（一）薄层抹灰优势1.施工方便；安全文明易控制2.损耗少3.空 鼓开裂控制效果好，后期整改方便4.工期短5.垂直运输使用少，施工后期不会与外墙等交叉施工冲突，节省工期和成本6.不用甩浆，毛坯交付可以不做腻子，且精装修房子，可以省去一道找平。薄层抹灰是指厚度不大

31、于5mm的抹灰，骨料粒径最好在1.25mm以下（控制50-80目）。薄层抹灰灰层非常薄，水分散失快，所以要求有较高的保水率（99%）和粘接强度，一般会对薄层抹灰的砂浆进行抗拉拔测试。薄层抹灰工效非常快，且杜绝了泥水的湿作业，为后续工艺的穿插提供了必要条件。（二）薄层抹灰工艺简介6.15 薄抹灰工艺薄抹灰工艺（三）薄层抹灰实现前提1、高精度（薄层）砌筑工艺与薄层抹灰属于配套工艺，采用薄层抹灰必须相应采用薄层砌筑工艺；（薄层抹灰无法盖住12mm的灰缝，极易出现透缝现象）；2、薄层抹灰采用的砂浆必须要有足够的保水性，必须要添加一定的 纤维素醚，且选用的水泥优先考虑P 42.5 级别的水泥，可以要求厂

32、家提供砂浆配合比；3、配套主体结构，优先考虑铝模，且必须做好压槽处理，若采用钢支撑，必须保证主体成型在垂五平五，且有做压槽处理；4、采用的砌块必须做小，200mm墙对应180mm的砌块，100墙对应80mm的砌块，精度方面必须保证正手墙实测在垂五平五以内；5、挂网方面采用高抗裂的玻纤网，薄层抹灰无需拉毛，但必须做冲筋处理；薄层抹灰采用的砂浆大致分两类：石膏砂浆和抗裂聚合物砂浆，还有一些地方为了降本及简化施工，会考虑采用玻化微珠抗裂砂浆（四）薄层抹灰施工工艺1、施工顺序：基层处理 贴饼充筋 交接位打底挂网 第一遍基底抹灰 第二遍抹灰及面层收光 细部处理2、内墙抹灰分项单元工程工艺（1）水泥砂浆墙

33、面抹灰1（所有风井、所有精装区吊顶以上的墙面）基层清理满涂界面砂浆素水泥浆结合层一遍找正中线检查墙面垂直度，确定找平厚度打灰饼冲筋专用石膏砂浆刮抹灰(2)水泥砂浆墙面抹灰2（用于地下室水池墙面）基层清理满涂界面砂浆涂刷双组份聚氨酯防水涂料找正中线检查墙面垂直度，确定找平厚度打灰饼冲筋干混砂浆刮抹灰6.15 薄抹灰工艺薄抹灰工艺（3）防霉涂料墙面和吸音墙面抹灰(用于地下室所有车库、分机房水泵房、车道、设备机房）基层清理满涂界面砂浆找正中线检查墙面垂直度，确定找平厚度打灰饼冲筋干混砂浆抹灰（4）干挂石材抹灰（用于门厅）基层清理满涂界面砂浆找正中线检查墙面垂直度，确定找平厚度打灰饼冲筋石膏砂浆抹灰2

34、）、操作工艺（1）基层清理：、薄层抹灰必须弹控制线，根据测量员提供的楼层控制线，在每间房间地面及顶棚弹抹灰控制线必须采用拉通线定位，与剪力墙体拉通，墙面冲筋处理。、墙面清理阶段必须将墙体的浮层、水泥渣清理干净，薄层抹灰无需进行墙面湿润。抹灰前，必须提前将线槽等缺陷部位进行修补墙面清扫墙面处理-封堵线槽6.15 薄抹灰工艺薄抹灰工艺（2）粘贴网格布：耐碱玻纤网格布（网格20*20，直径1mm），采用A10塑料锚栓双向500固定，锚固件进墙深度不得小于50mm，拧入或敲入锚固钉，网格布搭接长度150mm，对剪力墙和砌体墙交接部位增挂300mm宽网格布，网格布应包裹门窗洞口。（3）弹控制线：根据总包

35、测量员提供的楼层控制线，在每间房间地面及顶棚弹抹灰控制线。（4）打灰饼：根据基层表面平整垂直情况，用一面墙做基准，吊垂直、套方、找规矩，确定抹灰厚度，灰饼宜用砂浆抹成50mm方形。垂直：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，横线则以楼层为水平基线或+50cm 标高线控制，然后套方抹灰饼，并以灰饼为基准冲筋。套方：每套房同层内必须设置一条方正控制基准线，尽量通长设置，降低引测误差，且同一套房同层内的各房间，必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至即各房间；距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护6.15 薄抹灰工艺薄抹灰工艺抹灰饼、冲筋：房间面积较大时应先在地上弹出

36、十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，随后在距墙阴角100mm处吊垂线并弹出铅垂线，再按地上弹出的墙角线往墙上翻引弹出阴角两面墙上的墙面抹灰层厚度控制线，以此做5cm见方灰饼。两灰饼距离1.5m，必须保证抹灰时刮尺能同时刮到两个以上灰饼。操作时应先抹上灰饼，再抹下灰饼。抹灰饼时应根据室内抹灰要求确定灰饼的正确位置，再用靠尺板找好垂直与平整。（5）冲筋：采用专用砂浆砂浆，按照间距1.5m对抹灰墙面冲筋，每个冲筋点需一次成型。冲筋完成后采用4m长靠尺进行复筋。当灰饼砂浆达到七成干时，即可用与抹灰层相同砂浆冲筋，冲筋根数应根据房间的宽度和高度确定，一般冲筋宽度为5cm。当墙面高度小于3.5m时，

37、宜做立筋，两筋间距不宜大于1.5m。当墙面高度大于于3.5m，宜做横筋，两筋间距不宜大于2m。如下图：6.15 薄抹灰工艺薄抹灰工艺灰饼定位墙面冲筋（6）薄抹灰、待基层清理干净后，开始进行薄抹灰施工，刮板先竖向满刮后横向满刮，同一面墙分上下两次施工时，先施工上半部分，后施工下半部分。同一墙面墙长方向先完成中间部分，最后做阴阳角，抹灰层干燥后用砂纸打磨平整，砂浆应在1个小时内用完，随伴随抹。交接位先打底后挂网6.15 薄抹灰工艺薄抹灰工艺、抹灰必须分两次成型，且两次抹灰为垂直交接方向，第一道抹灰必须压密实。第一遍基层，自下而上第二遍，从左到右、薄层抹灰工艺的工法非常接近腻子粉施工工法，总包在细部

38、处理环节可以参照腻子粉做法，在阳角位置采用护角。阴角部位必须二次成型阳角必须采用专用靠尺，有条件可以采用护角一次成型6.15 薄抹灰工艺薄抹灰工艺、薄层抹灰工艺的工法非常接近腻子粉施工工法，总包在细部处理环节可以参照腻子粉做法，在阳角位置采用护角。门窗阳角位置需要夹具固定踢脚线位置需预留（7）养护砂浆抹灰常温24h后应喷水养护。冬期施工要有保温措施 7.1主体与砌体交接处压槽施工工法主体与砌体交接处压槽施工工法 主体施工时墙、梁模与砌体交接处压槽，薄免抹灰不同材质交界处理，提升成型效果和施工质量。7.2厨卫间阴角圆弧一次成型施工工法厨卫间阴角圆弧一次成型施工工法 厨卫间阴角圆弧一次成型施工工法

39、随主体一次成型施工，便于后期防水施工，提升成型效果和安全文明施工，节约工期。N-X模式的穿插施工体系施工阶段 结构 楼层 主要施工工序 备注 爬架内外墙穿插施工阶段 N 主体结构施工 N-1 基层处理、封堵螺杆眼、施工放线N-2 外墙防水基层处理，室内止水反坎支模，空调板防水施工，外墙装饰线条砌筑N-3 外墙保温板施工、室内止水反坎浇筑、运输砌筑墙体到位N-4 外墙抗裂砂浆施工、外墙窗框安装，栏杆工作面，室内砌体施工电梯副座每2层打一次 粗装修N-5 室内构造柱、二次结构施工解决楼层断水措施N-6 水电开槽、线盒固定、线管立管安装、墙体交接部位挂网 N-7 室内防水施工、烟道安装、高精砌块界面

40、剂罩面 N-8 公区墙体罩面施工、N-9 室内第一遍腻子施工 精装修N-10 天棚石膏板吊顶、公区吊顶、龙骨 N-11 室内第一遍腻子打磨、入户门门框安装N-12 室内第二遍腻子施工；公区湿贴砖、防火门门框安装N-13 墙面打磨；公区穿线、公区封板N-14 室内门套、五金洁具、面板开关 N-15 公区防火、消防门扇外立面施工全穿插，室内精装逐步随主体穿插施工N-9粗装修粗装修全封闭外架跟随全封闭外架跟随主体进度主体进度N-15精装修18F 15F 6F 科学管理 规范运行 每建必优 品质为先绿色环境 健康生命 以人为本 持续改进1）科学管理 规范运行：管理出效率，管理出效益，科学管理才能更好发

41、展。中天集团的各项工作推行程序化与标准化管理；规范与诚信是中天的经营之道。集团所属的单位与员工须遵守国家法律法规及其他要求，严格执行集团各项方针与制度，通过强化过程控制，规范各项管理活动来实现公司的目标和承诺。2）每建必优 品质为先：中天集团致力于创建以“每建必优，品质为先”为核心，以优秀的质量文化、高效的管理机制和完备的技术体系为支撑的工程管理体系。在工程的投标、开工到竣工交付的过程中，处处以“品质为先”为要求，以“顾客满意”为宗旨，以达到“每建必优”的管理目标：业务质量优、组织策划优、管理班子优、工程质量优、文明安全优、创造价值优、顾客满意优。3）绿色环境 健康生命：中天集团以创造绿色的环

42、境为宗旨，以保护健康的生命为己任，把健康、安全与环境的思考引入到每个工程项目的承接、建设和售后服务过程。本集团把人与环境的和谐发展作为永恒的追求目标，积极培养并提高员工的安全与环保意识，采用可行技术，减少环境污染，消除安全风险，营造安全的绿色环境。4）以人为本 持续改进：尊重人、关心人、善用人，是公司“以人为本”管理理念的根本出发点。公司不仅关心所属的员工，而且以“真心缔造美好家园”为己任，建设不仅仅属于中天也属于他人的，不仅仅是“物质”的更是“精神”的理想家园；追求有质量、有效率的持续增长，是本集团实现“品牌中天”的唯一途径。公司将关注未来，追求卓越，持续改进，使公司的建筑产品和服务质量始终

43、在业内保持领先地位。1、本工程场地狭窄，基坑边基本靠近围墙，场地西侧为未开发地；场地南侧为资州大道南三段主干道，甲方展示区及绿化带；北侧为凤凰城小区道路；东侧为汽修厂等。由于本工程数量多、散，施工材料及周转材料较多，基坑周边可用的施工场地非常狭小（特别是地下室施工阶段），对于本工程的平面布置极为不利，因此，如何进行合理的场地布置成为本工程的一个重点。2、对于本工程楼栋多分布散、复杂的施工工艺流程、众多专业的穿插施工，工期非常的紧张。3、现场场地内存在排水明渠，明渠现状位置直接影响项目楼栋基础施工。根据图纸、现场实际情况、甲方节点安排，明渠改道和项目各单位工程有序进行。4、本工程地下室为整体地下

44、室，外墙按照后浇带进行变形缝设置。地下室超长外墙结构产生的温度及收缩变形大，易产生裂缝。因此，如何控制结构的温度及收缩变形时施工控制的难点。认真审查图纸，同业主、监理及设计统一思想、统一认识；结合工程实际向设计提出合理化建议，以保证工程质量，满足设计要求。地下室部分应采用掺抗裂型外加剂的补偿收缩混凝土。外墙拆模时间不宜过早(应带模7d)，可采用带模浇水养护。模板拆除之后，可在墙体顶部架设喷淋管(与墙体螺栓扎牢)并持续浇水养护，养护时间不少于14d。5、项目紧挨住宅小区，宜沟通办理夜间施工许可证，施工期间严格控制光污染和噪音污染。合格安排施工顺序，尽量减少夜间施工，及时通办理夜间施工许可证 6、

45、施工采用的精装提前穿插和今后按月组织的业主开放需提前策划安排，否则将对我项目运作产生较大影响，一方面精装穿插，在措施上总包采取了更多的工期及楼层工作面移交/截断水措施，另一方面业主开放，对场地内材料堆放/运输规划影响较大。总包对穿插施工内容提前策划，考虑穿插内的工作协调，布置；业主开放尽量协商限定在一定区域范围，尽量不影响大面施工场地的部署和布置。7、本工程部分工程由业主指定分包，其中分包工程将与主体结构工程同时穿插施工，大部分工程将在装修阶段穿插进行，且各专业工种的施工工期又有着内在的牵连，因此如何为各专业分包单位尽早提供操作面、协调各专业工种之间的衔接、控制施工质量、加强产品保护、避免返工是管理的重点。8、悬挂架的安全管理。9、实测实量质量的控制。场内电杆场内污水明沟场内污水明沟改道，否则展示区无法完成周边已建成建筑，应注意塔吊布置保持2米以上间距根据前期实用技术及施工工法实施后再总结