房地产开发项目成本构成明细表.xlsx

1、401 开发项目成本构成明细表序 号成 本 项 目备 注1土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.1土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价1.2土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等1.2.1土地征用费1.2.2耕地占用费1.2.3安置养老费1.2.4拆迁补偿费1.2.5土地补偿费1.2.6其他1.3合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金1.4中介费1.5预提1.6其他含契税、初始登记费等2前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘测绘、规划、设计、可行性研究、筹建

2、、“三通一平”等前期费用2.1勘察设计费2.1.1勘察及丈量费2.1.2规划设计费，含景观设计2.1.3竞标设计补偿费2.2三通一平费2.2.1临时道路2.2.2临时用电2.2.3临时用水2.2.4临时设施费2.3可行性研究费2.3.1可行性研究编制费2.3.2市场调查费2.3.3项目建设咨询费2.3.4其他2.4人防费2.4.1市政配套费2.4.2预提2.4.3其他2.5招标代理及管理费2.6配套方案征询费2.7测绘费2.8工程保险费2.9环境评估费2.1竣工档案编制费2.11日照分析2.12审图费2.13晒图费2.14其他2.15基础设施费建筑物外红线内2.15.1室外给排水系统2.15.

3、1上水配套费2.15.2雨污水2.15.3直饮水14序号成 本 项 目备 注2.15.4热水2.15.5其他2.16室外电气系统2.16.1供电配套工程费2.16.2其他2.17室外燃气系统2.17.1燃气配套费2.17.2其他2.18通信系统：电话、宽带、有线电视等2.19环卫设施2.2采暖系统南方地区无此项2.21预提2.22其他3建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用 3.1建筑结构工程3.1.1基础工程3.1.2主体结构工程3.1.3门窗工程3.1.4公共部位精装修3.1.5室内精装修3.1.6样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用3.2设备及设备安装工程3

4、.2.1室内水暖气电管线设备3.2.2室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电 等3.2.3消防系统3.2.4智能化系统：保安、电信、卫星电视等3.3室外总体工程3.3.1道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等3.3.2园林环境工程：绿化建设、建筑小品等3.3.3其他3.4工程管理费3.4.1工程监理费3.4.2咨询费3.4.3施工合同外奖金3.4.4质监费、验收费3.4.5预提3.4.6其他4公建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4.1会物管楼4.2儿童乐园4.3学校、幼儿园4.4游泳池4.5网球场4.6预

5、提4.7其他5资本化利息直接用于项目所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额5.1利息支出5.1.1利息收入5.1.2汇兑损益245.1.3金融机构手续费序号成 本 项 目备 注6开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出6.1工程管理费6.1.1行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费6.1.2在建工程抵押费：评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费6.1.3其他6.2营销费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用6.2.1媒介广告费6.2.2样板间临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用6.2.3其他344