知名地产产品质量实测实量作业指引图文.doc

1、产品质量实测实量作业指引编号：版号：V1.0（大区试行版）页码：第 54页 共50页产品质量实测实量作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人 目 录 1、编制说明61.1目的61.2适用范围61.3取样原则与计算说明61.4测量工具92、各分项工程的实测实量要求102.1混凝土工程102.1.1实测实量检查内容和检查方法102.1.1.1混凝土结构立面垂直度102.1.1.2混凝土结构表面平整度102.1.1.3混凝土结构截面尺寸112.1.1.4顶板水平度极差122.1.1.5楼板厚度122.1.1.6外墙总垂直度132.1.1.7室内净高偏差132.

2、1.2实体偏差返修措施：142.1.3实体偏差预防措施：142.2砌筑工程162.2.1实测实量检查内容和检查方法162.2.1.1砌体垂直度162.2.1.2砌体表面平整度162.2.1.3外墙门窗洞口（高度、宽度）172.2.1.4 砌筑房间方正度172.2.2实体偏差预防措施：182.3室内抹灰工程192.3.1实测实量检查内容和检查方法192.3.1.1房间开间/进深偏差192.3.1.2抹灰立面垂直度192.3.1.3抹灰表面平整度202.3.1.4抹灰阴阳角方正度202.3.1.5抹灰阴阳角直线度212.3.1.6尺寸一致性212.3.1.7抹灰窗边大小头（窗框出墙尺寸）222.3

3、.1.8抹灰房间方正度222.3.1.9户内门洞尺寸偏差232.3.2实体偏差返修措施：242.3.3实体偏差预防措施：242.4水泥砂浆地面工程262.4.1实测实量检查内容和检查方法262.4.1.1地面表面平整度（水泥砂浆地面工程）262.4.1.2地面表面水平度极差262.4.2实体偏差返修措施：272.4.3实体偏差预防措施：272.5防水工程292.5.1实测实量检查内容和检查方法292.5.1.1卫生间防水涂膜厚度292.5.1.2外门窗框防水涂膜厚度292.5.1.3卫生间附加防水层302.5.2实体偏差预防措施：312.6铝合金门窗工程322.6.1实测实量检查内容和检查方法

4、322.6.1.1铝型材拼缝宽度322.6.1.2拼缝高低差322.6.1.3铝合金门窗正面垂直度332.6.2实体偏差返修措施：332.5.2实体偏差预防措施：332.7涂饰工程352.7.1实测实量检查内容和检查方法352.7.1.1涂饰工程立面垂直度352.7.1.2涂饰工程表面平整度352.7.1.3涂饰工程阴阳角方正度362.7.1.4涂饰工程阴阳角直线度362.7.1.5涂饰工程顶棚水平度极差372.7.1.6涂饰工程窗边大小头372.7.1.7涂饰工程房间方正度382.7.2实体偏差返修措施：382.7.3实体偏差预防措施：382.8墙面饰面工程402.8.1实测实量检查内容和检

5、查方法402.8.1.1墙面饰面工程立面垂直度402.8.1.2墙面饰面工程表面平整度402.8.1.3墙面饰面工程阴阳角方正度402.8.1.4墙面饰面工程空鼓412.8.1.5墙面饰面工程接缝高低差412.8.2实体偏差返修措施：422.8.3实体偏差预防措施：422.9砖石地面工程432.9.1实测实量检查内容和检查方法432.9.1.1砖石地面表面平整度432.9.1.2砖石地面空鼓432.9.1.3砖石地面接缝高低差442.9.2实体偏差返修措施：442.9.3实体偏差预防措施：442.10入户门、室内门工程452.10.1实测实量检查内容和检查方法452.10.1.1门框正、侧面垂

6、直度452.10.1.2门框方正度452.10.1.3厨房、卫生间门下口宽度452.10.1.4户内门下口宽度462.10.1.5门扇周边缝宽462.10.2实体偏差返修措施：472.10.3实体偏差预防措施：472.11木地板工程482.11.1实测实量检查内容和检查方法482.11.1.1木地板地面水平度极差482.11.1.2木地板表面平整度482.11.1.3木地板缝隙宽度492.11.1.4木地板接缝高低差492.11.1.5踢脚线与面层间的缝隙502.11.2实体偏差返修措施：502.11.3实体偏差预防措施：502.12开关面板工程512.12.1实测实量检查内容和检查方法512

7、.12.1.1同一室内开关面板标高差512.12.1.2并列面板高度差513、实测实量记录533.1 实测实量分户档案建立533.2 实测实量样本记录541、编制说明1.1 目的1.1.1规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。1.1.3作为工程项目季度检查评价的有效支撑。1.2 适用范围1.2.1本工作指引适用于华润置地（福建）公司在福建大区的所有在建项目(项目开工至交付完成期间)。1.2.2该工作指引中的工程质量检查项，仅为华润

8、置地福建省公司依据小业主质量关注诉求及上市公司质量第三方检查要求所明确的工程质量实测实量检查项，各施工单位、监理单位除应对该工作指引中的工程质量检查项进行全过程及全面（100%）检查外，还应对其他质量检查项进行全过程及全面（100%）检查。1.2.3各施工单位应按分户、分层对所有实测区及质量检查项进行100%实测实量，并建立分户/分层实测档案；监理单位抽查户数不少于项目总户数的40%，并且要求抽查范围覆盖到每层，并验证施工单位实测档案的真实性，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项测量并记录在一户一档表内。项目部应按不低于20%的比例对各施工单位及监理单位的实测数据进行随机抽样复测且其中一

9、半覆盖监理抽检范围；大区工程管理部每季度对各项目的复测数据进行随机抽样复测。1.2.4项目部复测的数据，将作为各项目施工单位及监理单位月度检查评价重要参考依据。1.2.5大区工程管理部复测的数据，将作为各项目施工单位、监理单位及各项目部每季度检查评价重要参考依据。1.3 取样原则与计算说明1.3.1取样原则1.3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。1.3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。1.3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备

10、条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。1.3.1.4真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。1.3.1.5公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，省公司将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照职员职务行为准则的相应规定进行严格处理。1.3.2计算说明为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。1.3.2.1对于混凝土工程，按以下方法进行计算处理：n 除了混凝土拼缝、取消抹灰层

11、的混凝土墙、柱、顶棚允许打磨外，其他砼墙、柱严禁不合理打磨，如在现场实测实量过程中发现不合理打磨，除应在实测实量时规避打磨区域外，还应对混凝土的观感质量评分进行扣减。n 考虑混凝土试块需要 28 天强度，兼顾试验、验收等所需时间，砼结构原则上要求必须在45 天后才允许甩浆隐蔽。n 如发现存在混凝土提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，现场实测实量时应按如下方式进行处理：1）如现场仍具实测实量条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85计算标段合格率、项目合格率；2）如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75

12、计算标段合格率、项目合格率。1.3.2.2 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：n 严禁进行砌体打磨。如在现场实测实量期过程中，发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在此次实测实量抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为混凝土结构除外）四项指标，均按75合格率计入，并据此计算标段合格率。n 考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在砌体完成45 天后才允许甩浆隐蔽。n 如发现存在砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：1）如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外

13、门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；2）如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率75，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。1.4测量工具激光扫平仪（5或8线）激光测距仪塔尺钢卷尺2米靠尺楔形塞尺阴阳角尺游标卡尺空鼓锤500mm钢直尺不锈钢塞片冲击钻2、各分项工程的实测实量要求2.1混凝土工程2.1.1实测实量检查内容和检查方法2.1.1.1混凝土结构立面垂直度指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。合

14、格标准0，8mm测量方法和数据记录1、任取毅力长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。2、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向

15、居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4、砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。测量工具2m靠尺检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测区不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测区。2.1.1.2混凝土结构表面平整度指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

16、合格标准0，8mm测量方法和数据记录1、 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。2、 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。3、 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。4、 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求5、 砼柱：可以不测表面平整度。检查

17、工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测区不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测区。2.1.1.3混凝土结构截面尺寸指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。合格标准5，8mm墙柱截面尺寸测量示意测量方法和数据记录以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设

18、计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取拆完模板的楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测区不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测区。2.1.1.4顶板水平度极差指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。合格标准0，15mm测量方法和数据记录1、 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区2、

19、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。检查工具激光扫平仪+具有足够刚度的钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原

20、则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的楼层内2套房所有顶棚结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测区不足10个时，楼层内增加1套补全实测区。2.1.1.5楼板厚度指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。合格标准5，8mm测量方法和数据记录1、 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。2、 采用冲击钻在板中钻孔，同一实测区距楼板墙外边线约50cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位，需特别注意避开预埋电线管等。用500mm钢直尺测量孔眼厚度。每五个实测值和的平均值作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷

21、尺（破损法）检查率施工单位：100%监理单位：40并全数检查楼板厚度控制垫块项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取拆完模板的楼层内2套房顶棚结构测量，每处作为一个实测点。当采用破损法时应避开厨房、卫生间、地下室顶板和屋面板及其他有水房间。2、当选定2套房内实测区不足10个时，楼层内增加1套补全实测区。2.1.1.6外墙总垂直度指标说明：反映建筑已施工的剪力墙外墙、砼柱表面垂直的程度。合格标准总高H（m）H 30，允许偏差 5(mm)；30 H 60，允许偏差10(mm)；60 H 90 ，允许偏差15(mm)；90 H 120,允许偏差20(mm)；120 H 150，

22、允许偏差25(mm)测量方法和数据记录1、以外墙垂直度控制线为基准，在外墙阳角位每侧每层抽取2个点，用钢卷尺测量控制线与墙体间距，计算每个阳角位2个实测值之间的偏差。2、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。3、每个外墙阳角位2次实测值之间的偏差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光铅直仪（经纬仪）、卷尺检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1

23、层补全实测点。2.1.1.7室内净高偏差指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。合格标准20，20mm测量方法和数据记录1、各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。2、合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-20，20】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5

24、个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。检查工具5米钢卷尺、激光测距仪检查率施工单位：100%监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的楼层内2套房所有顶棚结构全部测量，每一个功能房间作为一个实测区。2、当选定2套房内实测区不足10个时，楼层内增加1套补全实测区。2.1.2实体偏差返修措施：1、墙柱砼平整度及垂直度超标部位：凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿、打磨；2、顶棚表面水平度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在330mm以内，采取高强度干粉砂浆分次刮

25、平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与高强度干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 3、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10至15之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20

26、的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入8400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。楼板厚度采用钻孔破损法检查完成后，24小时内使用高强度干粉砂浆修补孔洞。2.1.3实体偏差预防措施：1、模板及支撑体系：（1）细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；（2）脚手架全部采取483.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm；禁止使用门式架作为

27、平台模板支撑系统。（3）模板选择18mm厚模板，木枋宜选择50100或100100规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。（4）墙柱模板应配置12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。（5）墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。2、严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在10001500mm；3、严

28、格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；4、砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。5、楼板截面尺寸偏差控制：（1）设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置“F”型或“H”型砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。（2）楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中

29、央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。2.2砌筑工程2.2.1实测实量检查内容和检查方法2.2.1.1砌体垂直度指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。合格标准0，5mm测量方法和数据记录1、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。2、当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这

30、2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点3、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜

31、顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。2.2.1.2砌体表面平整度指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。合格标准0，8mm测量方法和数据记录1、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。2、当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3、当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4、墙面有门窗、过道

32、洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。2.2.1.3外墙门窗洞口（高度、宽度）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。合格标准-5，10mm测量方法和数据记录1、测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（

33、对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）。2、取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。检查工具钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体外墙门窗洞口全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测外墙门窗洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。2.2.1.4 砌筑房间方正度 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标

34、，以综合反映同一房间方正程度。合格标准0，10mm测量方法和数据记录1、砌筑前距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。2、每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；3、在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基

35、准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。检查工具5米钢卷尺、吊线或激光扫平议检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有房间全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测房间不足10间时，增选1套以补全实测点。2.2.2实体偏差预防措施：1、砌筑工程开始前需绘制测量放线图、砌筑排砖图、水电定位图。2、砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。3、在外门窗洞口上口梁侧

36、面上详细标注洞口尺寸，方便准确定位洞口大小。2.3室内抹灰工程2.3.1实测实量检查内容和检查方法2.3.1.1 房间开间/进深偏差指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。合格标准-10，10mm测量方法和数据记录1、每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区，2、同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。检查工具5米钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、根据同一

37、标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2、所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。2.3.1.2 抹灰立面垂直度指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。合格标准 0，3mm测量方法和数据记录1、实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。2、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；3、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间

38、位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度3、具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项检查工具2m靠尺检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内墙体不足15个时，增选套数以补全实测点。2.3.1.3 抹灰表面平整度指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准0，3mm测量方法和数据记录1、实测区与合格率计算

39、点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。2、当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；3、当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；4、同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处

40、于抹灰阶段的2套房内所有墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内墙体不足15个时，增选套数以补全实测点。2.3.1.4 抹灰阴阳角方正度指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。合格标准0，3mm测量方法和数据记录1、选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值中取最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具阴阳角尺检查率施工单位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内阴阳角

41、不足15个时，增选套数以补全实测点。2.3.1.5 抹灰阴阳角直线度指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角直线程度。合格标准0，3mm测量方法和数据记录1、随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内阴阳角不足20个时，增选1套以补全实测点。3、用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测量激光标线与阴阳角之间的距离，取3次实测值中最大值和最小值，计算其偏差。3次实测值中最大值与最小值之间的偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点检查工具激光扫平仪+300mm钢直尺或钢卷尺检查率施工单位：100监理单

42、位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内阴阳角不足15个时，增选套数以补全实测点。2.3.1.6 尺寸一致性指标说明：反映各房间平面尺寸的精度，提高精装修材料集中加工效率。毛坯房不测此指标。合格标准0，6mm检查方法利用户型图，卷尺在1米线位置测量房间尺寸或者采取砌筑双线钢直尺测量尺寸；计算实测数据与设计值之间的差值。计数方法每面墙体抽取一个数据，实测数据与设计值之间的差值作为一个测点。测量数据直接记录在户型图上。检查工具300mm钢直尺或钢卷尺检查率施工单位：100监理单位

43、：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2户及两户所在的公共部位全部测量。2、户数最多的房型为必选。2.3.1.7 抹灰窗边大小头（窗框出墙尺寸）指标说明：反映房间窗洞在墙面位置的精度，预防出现窗台大小头现象。合格标准0，5mm测量方法和数据记录1、随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有窗口全部测量。户数最多的房型为必选。当所选2套房内窗口不足20个时，增选1套以补全实测点。2、分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离，计算其差值。3、2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具钢卷尺检查率施工单

44、位：100监理单位：40项 目 部：20选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取处于抹灰阶段的2套房内所有窗户全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测窗户不足10个时，增选套数以补全实测点。2.3.1.8 抹灰房间方正度指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。合格标准0，10mm测量方法和数据记录1、每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；2、砌筑前距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。3、在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的