知名地产技术创新点实施指引.docx

1、武汉万科技术创新点实施指引武汉万科工程管理部2014年5月目录序号创新项目实施要求1铝合金模板强制实施2全砼外墙强制实施3轻质隔墙板强制实施4给水管明装强制实施5结构拉缝强制实施6预制凸窗强制实施7混凝土收光鞋强制实施8装配式栏杆强制实施9装配式临设强制实施10放线管理强制实施11USB插座面板强制实施12PC台阶强制实施13PC坡道强制实施14门梁下挂强制实施15阳角护角条强制实施16内墙板抗裂砂浆强制实施17压边压条（木地板与地砖、木地板之间）强制实施18吸尘式腻子打磨机强制实施19道路铺装与排水一体构件强制实施20道路排水盖板及排水渠体强制实施21新型成品马镫（间隔件）项目自主选择实施项

2、22窗框填缝砂浆项目自主选择实施项23BIM（公区管线综合）项目自主选择实施项24外墙涂料高精度平整度控制项目自主选择实施项25日式踢脚线系统（胶条做小）项目自主选择实施项26条板间接外墙项目自主选择实施项27通风窗（新风系统）项目自主选择实施项28台面胶条，取消打胶，收口胶条项目自主选择实施项29柜体与墙面交接压边条项目自主选择实施项30瓷砖薄贴法项目自主选择实施项31门槛石取消，用日式收口压条代替项目自主选择实施项32草坪施工工艺项目自主选择实施项NO. 1 铝合金模板第一：铝合金模板使用相关流程安排要求。步骤工作名称开始时间责任单位工作内容工期（天）第一步铝模板深化设计施工蓝图出图后，标

3、准层施工前至少90天总包（万科协调）（1）提供经过会审的建筑结构施工蓝图、水电施工图、铝合金门窗和栏杆深化施工图、砌筑二次深化图、外墙抹灰装饰施工方案、总工期计划、标准层施工计划、脚手架方案、泵管布置、放线孔布置、传递孔布置。（2）确认模板设计图。30铝模板厂完成铝模板系统深化设计，包括墙柱/梁板/楼梯模板和支撑、落地窗和阳台反坎模板和支撑等。第二步铝模板制作总包确认模板深化设计图以后，但标准板可以提前生产铝模板厂铝型材开模订购、铝模板加工生产，支撑系统生产等。60第三步铝模板试装铝模板系统生产完成铝模板厂放线、模板系统组装，检查、整改一般为15天总包（1）安排工人到工厂安装模板，熟悉铝模板组

4、装方法。（2）模板检查验收。万科/监理模板检查验收第四步铝模板进场万科、监理、总包检查验收完成铝模板厂、总包模板编号、打包，进场安装5第二：铝合金模板交底、施工、检查等技术要求参照铝合金模板技术标准进行。附件1：铝合金模板技术标准NO. 2 全砼外墙第一：为了将系统配模的精度优势扩展到整个外墙，将外墙上及外墙以外的非结构构件，如后砌墙体、构造柱、空调板、外立面竖向薄板等统一为混凝土构件并与主体结构一次浇筑，从而减少工序、提高质量、提高效率，实现外墙取消砌筑、抹灰。第二：结构调整，在确定结构方案时，应在满足建筑抗震设计的前提下，将外墙设置为全现浇混凝土墙体；窗下墙设计为整体连梁或双连梁；避免开结

5、构洞, 如须开洞宜结合建筑设置窗洞；外墙不应出现与主体结构相连接的小墙垛砌体；避免二次浇筑构件，如构造柱等。设计时应考虑修改为混凝土墙后荷载的增值，同时不再考虑抹灰面层荷载；第三：全砼外墙的设计参考，外墙全混凝土设计指引和推荐做法附件2：外墙全混凝土设计指引和推荐做法NO.3 轻质隔墙板第一：轻质隔墙板适用于武汉万科各项目室内轻质条板施工，节能备案时隔墙请按照轻质条板备案。第二：在结构出正负零之前要完成轻质隔墙板的深化设计，其中关键节点的处理要符合预制内墙板节点图集的要求。附件3：预制内墙板的图集标准第三：轻质隔墙板的培训、交底、及检查应符合，武汉万科内墙轻质条板作业指导书的要求进行。附件4：

6、武汉万科内墙轻质条板作业指导书NO. 4 给水管明装第一：在结构施工阶段，考虑给水管走天花的需要穿墙梁的预埋。给水管从天花吊顶靠墙走，用卡口固定。第二：安装有序便捷，方便检修，解决地面水管易破损及漏水问题。 第三：水管走天花的相关图片。 NO. 5 结构拉缝第一：结构拉缝的相关说明。 整方式无法实现全现浇外墙时，采用结构拉缝的形式将剩余砌体改为混凝土构造墙体与主体结构整体现浇。结构拉缝是指在构造混凝土墙体与剪力墙之间设置竖向和水平柔性材料，使构造墙体不参与结构计算；构造墙体导致墙体刚度增大可通过设置周期折减系数的方式解决；外墙分隔线条应结合结构拉缝进行设置；结构拉缝一般由内外U型固定止水卡槽和

7、拉缝材料组成。拉缝材料应符合防火、防水、弹性、强度、耐候性等要求。第二：结构拉缝的施工流程。墙底部水平拉缝安装、验收墙体（结构墙与构造墙）竖向钢筋安装、验收竖向拉缝安装、验收墙体模板安装调整梁、板模板安装梁钢筋安装、验收水电安装、验收板钢筋安装、验收混凝土浇筑。 平拉缝：拉缝材料安装固定钢筋安装模板安装混凝土浇筑。 向拉缝：主体结构钢筋安装拉缝材料安装固定构造墙钢筋安装模板安装混凝土浇筑。第三：注意事项。1） 拉缝材料安装工人上岗前需培训；2） 结构拉缝材料应集中加工，拉缝材料和止水卡槽应固定紧密，尺寸准确；3） 施工过程中采取有效措施确保安装位置准确、牢固，防止结构拉缝材料偏位、倾斜、变形；

8、4） 控制好钢筋尺寸及保护层垫块密度，避免因钢筋偏位过大造成垂直拉缝材料移位。第四：结构拉缝材料相关技术标准及图纸。资源采购方面，建筑研究中心陈曲波（AJYF03.陈曲波）15920129929，提供资源支持。附件5：结构拉缝材料技术标准 结构拉缝图纸第五：结构拉缝材料图样。（武汉公司采用佛山公司的结构拉缝材料）NO. 6 预制凸窗第一：预制凸窗技术介绍。第二：资源采购方面，建筑研究中心陈曲波（AJYF03.陈曲波）15920129929，提供资源支持。NO. 7 混凝土收光鞋第一：混凝土收光鞋：用于楼地面混凝土收光，减少留脚印，减少返工，脚踏印迹减少，工人行走方便。第二：资源采购方面，建筑研

9、究中心陈曲波（AJYF03.陈曲波）15920129929，提供资源支持。第三：相关图片介绍。 第四：资源采购方面，建筑研究中心陈曲波（AJYF03.陈曲波）15920129929，提供资源支持。N0. 8 装配式栏杆第一：装配式栏杆即栏杆的连接采用拼装式的连接方式，横杆与横杆、立杆与横杆的连接通过扣件或者卡口直接连接。第二：相比传统的栏杆，装配式的栏杆有运输方便，节约运费、现场搬运方便、拼装用功减少、安装便捷等特点。第三：装配式栏杆图集案例。 第四：装配式栏杆图样。N0. 9 装配式临设第一：装配式临设主要包含：门卫室、标养室、安全通道、配电房、茶水亭、班前讲训台、移动卫生间、以及PC板结合

10、石子铺地的材料加工区等。集成式茶水亭和直饮水机、通透围挡做围墙、装配式人行通道、材料堆场、预制构件铺地及钢板铺装，减少硬地化。第二：相关图片。 NO.10 放线管理第一：放线管理包括：方案：放线管理策划书、放线管理样板、放线基本要求。第二：放线管理分级进行。土建阶段：一级：方正性控制线(十字通线）、结构1米线/建筑1米线；二级：二级为分户控制线（包括可恢复线）；三级：控制线（隔墙、抹灰、地坪）、阳台方正线，厨卫间门洞和窗洞高度标识；四级：窗框安装线、栏杆定位线、厨卫间窗洞定位线；安装定位线。装修阶段：一级：建筑一米线、方正性控制线；二级：二级为分户控制线（包括可恢复线）；三级：吊顶标高控制线、

11、墙砖（石材）定位线；四级：阴角修正线、石膏线的标高控制线、部品部件控制线；NO. 11 USB插座面板第一：USB弱电插头，满足手机等电子设备充电使用需求；防滑，防脱落，连接更牢固；新颖的扣板设计，安装便捷。第二：工艺、功能或图片展示NO. 12 PC台阶第一：考虑未来社区中老年人数量增多，台阶高宽比、倒角和防滑条，防尘角设计。第二：台阶尺寸及图纸示意图。第三：图例展示。板长600，板,350,板高50；质量:24kg/块；成本：约130元/平米。NO.13 PC坡道第一：解决小区内高差，实现无障碍通道，便于物业人员和客户使用。第二：坡道尺寸及图纸示意图。第三：图例展示。板长1285mm板宽3

12、00,板高80；质量:80kg/块；成本：约54元/块。NO.14 门梁下挂第一：位于结构梁下的门头板，应采用下挂的方式与主体结构一起浇筑成型；对于门洞上方为结构梁的，第二：在铝合金模板的深化设计阶段，要求门梁下挂的高度为，门洞对结构洞口预留要求的尺寸。第三：相关图片示例。 NO. 15 阳角护角条第一：阳角护角条：确保阳角方正度，保护阳角腻子不受损；解决传统墙角不直、不美观、易损坏等质量通病 ；用于1/2层室内墙面、吊顶阳角，一次成型、代替传统阳角刀施工,0.7元/m 。第二：相关图片示例。 NO. 16 内墙板抗裂砂浆第一，嵌缝粘结砂浆：横向变形值高、收缩值低、强度高等,高性能嵌缝砂浆，解

13、决接缝开裂,目前武汉万科的嵌缝粘结砂浆为圣戈班的产品。第二：相关图片示例。NO. 17 压边压条（木地板与地砖、木地板之间）第一：新型压边条：L型，交接打胶调节宽度；硬质PVC，设通长U型槽，压边条卡入U型槽中，进行连接 。1层木地板收边使用，有效解决地暖造成的崩裂问题。第二：1、卡夹式压边条，增大空间，减少热胀冷缩影响。2、L型不锈钢压边条，预留空间，减少地暖造成的崩裂。NO.18 吸尘式腻子打磨机第一：腻子打磨机：提高墙面腻子平整度、光滑度，提高装修观感，实现机械化；减少施工扬尘 。第二：用于1、2层室内墙面、天花腻子面打磨，0扬尘，是手工打磨的4倍以上。第三：相关图片示例。 NO. 19

14、 道路铺装与排水一体构件第一：解决侧排水，避免传统水篦子做法藏污纳垢的现象，路面平整方便使用；将道路排水和铺装构件合而为一，减少拼装难度。中间发光小料石分缝。第二：相关尺寸及图纸示例。第三：示意图样。NO.20 道路排水盖板及排水渠体第一：防止泥水冲刷路面，行人崴脚。采用侧排水的形式，不易隐藏垃圾，易清洁。第二：相关尺寸及图纸示例。第三：示意图样。NO.21 新型成品马镫（间隔件）第一：新型马镫：用于楼板保护层控制，有效确保楼板混凝土质量，工厂定型制作，减少现场加工不稳定性；大面用于1/2层板筋，减少踩踏引起的钢筋变形 第二：示意图样。 NO. 22 窗框填缝砂浆第一：用于窗框、门框砂浆塞缝的

15、灌压，将密缝均可填充密实，是手工塞缝的2倍速度。成品料，加水搅拌后，采用专用灌压器填充；取代了传统手工塞缝，实现工具化，提高填缝效率和密实度，减少窗洞口渗漏 。第二：快速填充、密实、不渗漏；较传统手工塞缝快，2min完成一趟窗填塞，增量成本1.5元/m2（建面） 第三： 工艺、功能或图片展示： NO. 23 BIM（公区管线综合）第一，BIM公共区域综合管线能减少结构预埋，提高质量，便于后期的更新维护。NO. 24 外墙涂料高精度平整度控制第一：质检小组负责对现浇外墙成型精度进行检查，外墙拆模后，将阳角、阴角控制线从下层向上引测，作为检查依据，楼层轴线必须测设至楼层边，与外墙阳角、阴角控制线进

16、行复核。第二：在外墙面按500（纵向）500（横向）间距用墨斗弹出方格网，根据阳角、阴角控制线架设带线标杆，将细尼龙线绷紧，测出方格网每个交点距线的距离，用记号笔标在外墙上，作为局部打磨、修补的依据。第三：对现浇外墙进行全数检查，形成书面记录，并对检查成果进行整理、分析。第四：根据测量结果，按结构标准值5mm进行局部打磨和局部修补。NO. 25 日式踢脚线系统（胶条做小）第一：技术简介，轻薄，带收口胶条，解决收口及缝隙过大问题，增加覆盖钉眼盖板功能，不影响表面效果。 第二：工艺、功能或图片展示： NO. 26 条板间接外墙第一：楼梯间条板墙。1、技术简介：楼梯间隔墙采用预制条板，减少传统砌体工

17、艺；2、注意事项：梯段量宽度最少为150，条板宽度不足，两侧需做抹灰。第二：阳台间接外墙，技术简介：在阳台空调板处采用预制条板，减少砌体。第三：条板保温间接外墙1、技术简介：间接外墙有房间保温需求时，采用XPS保温 2、注意事项：保温板需用粘接剂与条板固定，再做面层NO. 27 通风窗（新风系统）第一：满足大堂通风换气需求，提高空气质量。 第二：工艺、功能或图片展示。NO. 28 台面胶条，取消打胶，收口胶条第一：安装便捷，解决打胶不均匀出现的缝隙过大及后期开裂问题，减少对打胶工人的依赖程度。第二：工艺、功能或图片展示。NO. 29 柜体与墙面交接压边条第一：解决收口粗糙、缝隙过大问题，降低人工成本。第二：工艺、功能或图片展示。 第三：资源供应方面，联系西安公司李康（DXAQ06.李康）13468847121。NO. 30 瓷砖薄贴法第一：瓷砖薄贴法：薄贴采用专用粘结剂，厚度38mm，并避免后期瓷砖脱落与空鼓。粘结剂减少用量50%，效率提升40%。 第二：施工图片展示。 NO. 31 门槛石取消，用日式收口压条代替第一：取消传统门槛石和宽压条，收口更精致、不易出现松动开裂和破损等问题。第二：工艺、功能或图片展示。 第三：资源供应方面，联系西安公司李康（DXAQ06.李康）13468847121。NO. 32 草坪施工工艺第一：按照如下技术标准进行草坪工艺的施工。