01房屋建筑与装饰工程综合定额宣贯文稿.pptx

1、广东省建设工程计价依据（2018）汇报人：张向明、周舜英房屋建筑与装饰工程综合定额宣贯资料主编单位：广东省建设工程标准定额站广东省工程造价协会副主编单位：广州市建鋐建筑技术咨询有限公司目录 C O N T E N T一编制概况二编制依据三编制原则四主要特点五消耗量水平六管理费、利润、绿色施工安全生产措费情况七测算情况八定额子目变化技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司2一、编制概况1、本综合定额为我省2018建设工程计价依据之一。适用于全省行政区域内采用绿色施工标准新建、扩建和改建的房屋建筑与装饰工程。2、本综合定额是完成单位工程量所需的人工费用、材料、机具等消耗量及管理费标准，该消耗量及

2、费用标准是按正常的施工条件，以我省建筑企业的施工机械装备程度、合理的施工工期、采用绿色施工标准的施工工艺、劳动组织为基础综合确定的，反映社会平均水平。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司3一、编制概况3、本综合定额是我省房屋建筑与装饰工程合理确定和有效控制工程造价、衡量工程造价合理性的基础，是编审设计概算、施工图预算、招标控制价、竣工结算的依据，是处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据，也作为企业投标报价、加强内部管理和核算的参考。4、本综合定额分为上中下三册，由分部分项工程项目（共19个章节）、措施项目（共8个章节）、其他项目、税金、附录共五部分组成。其中：删除：原2010定额第四部分规

3、费的内容；原2010定额A.15章节的家具工程章节内容等。增加：装配式砼工程、建筑构件及部品工程章节；措施项目增加井点降水工程章节等。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司4技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司5二、编制依据 本综合定额是在国家标准建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013、建设工程劳动定额、房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY 01-31-2015及2010年广东省建设工程计价依据的基础上，结合我省实际，根据现行国家产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程、绿色施工评价标准等编制的。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司6二、编制依据除

4、了以上规范标准文件之外，本次综合定额的编制工作的主要标准、规范及相关资料还包括以下内容。1.房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB 50854-20132.广东省住建厅绿色施工导则（粤建质2016241号）3.广东省住建厅关于建筑工程绿色施工的管理办法（暂行）（粤建质2016242号）4.广东省建设工程计价依据（2015）总编制方案调整方案5.2018年各专业综合定额编制的规定及技术细则此外，还参考了湖北、浙江、重庆等省市新近颁布的定额。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司7三、编制原则1、采用“量价合一”的表现形式，消耗量体现全省的统一性，保证绿色施工和安全生产的需要；工料机价格采用编制

5、时期综合价格，执行过程中由各市动态调整。2、项目划分、计量单位和工程量计算规则三者有机统一、简洁明了，便于初步设计概算编制、投标报价、单位内部管理和核算以及工程价款结算。3、项目的工、料、机消耗量结合全国统一专业定额，在2010年广东省建设工程计价依据的基础上，结合现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程下实际施工发生的社会平均水平调整取定，科学理顺量价关系，贴近市场实际。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司8三、编制原则4、依据广东省地方标准建筑工程绿色施工评价标准DBJ/T 15-97-2013，删减因工艺材料落后等因素需要淘汰的项目，体现绿色环保施工管理标准。5、调整

6、水平偏差和不合理部分的定额子目；对措施项目、其他项目、税金、附录的计费基础、计费标准等内容进行修编。6、根据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB 50854-2013，结合广东省实际情况，完善定额章节结构、子目设置，满足工程量清单计价和定额计价的需要。7、围绕六个“有利于”进行修编，即：有利于服务项目管理，有利于推行工程量清单计价，有利于促进工程造价管理信息化发展，有利于形成公平、规范的市场秩序，有利于增强政府宏观调控和政策引导作用。四、主要特点1.人工费采用全费用人工薪酬方式体现，不再显示人工单价和消耗量，解决了原人工单价偏低、消耗量偏高的问题，按照2017年广东省建筑市场综合水平取定，各时

7、期各地区的水平差异可按各市发布的动态人工调整系数进行调整。2.对材料消耗量、其他材料费、材料价格的构成、材料价格的确定、甲供材保管费进行了说明。材料价格未包含增值税可抵扣进项税额。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司9四、主要特点3、施工机具费是指施工作业所发生的施工机械使用费和施工仪表仪器使用费，原定额子目中的“机械费”修改为“机具费”。凡单位价值在2000元以内，使用年限在一年以内的不构成固定资产的工具用具、仪器仪表等 未计入综合定额施工机具费内，但已计在综合定额管理费内。4.管理费不再划分地区类别，并采用动态调整的方式，执行时随计费基数（人工费+施工机具费）的价格变动而调整。技术支

8、持单位：广州易达建信科技开发有限公司10四、主要特点5.增加了部分新工艺、新材料，淘汰不符合绿色建筑、绿色施工要求的工艺和材料。原定额的“安全文明施工费”修编为“绿色施工安全防护措施费”，体现绿色环保理念，修编内容包含：l 删除明令禁止的工艺技术和材料（如：木材、硫磺胶泥、106、107涂料等）；l 删除不符合绿色建筑、绿色施工要求的内容（如：人工挖孔桩、三合土、打眼爆破石方等）；l 增加绿色建材、绿色工艺推广应用的定额子目，补充绿色施工措施费用等（如：机械喷涂砂浆、铝塑共挤门窗、铝模等）。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司11四、主要特点6、提高了定额的可操作性。本定额在尊重省计价体

9、系的连续性和广大使用者习惯的同时，进一步强化了定额的可操作性和便利性，主要体现在分部分项工程设置原则以及相关费用计算方法等（例如：明确了SMW三轴搅拌桩群桩间重叠部分不再计算，明确了设计图示及规范未标明的钢筋的计算规定等）。7、体现与市场接轨。例如：脚手架的计算与施工工期衔接。8、在其他项目中增列“概算幅度差”，为以初步设计文件编制概算提供了依据。9、税金按增值税模式进行修编，并规定按工程所在地税务机关规定的增值税纳税方法计算。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司12技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司13五、消耗量水平 l根据市场调研和测算，修编时参照省2010年综合定额，对部分

10、子目工料机消耗量进行了适当调整。l同时，对以往执行过程中已经有勘误或普遍反映不合理的人、材、机消耗量，经过市场调研和测算，按勘误和调研、测算情况进行适当调整。l个别子目参考国家及其他兄弟省市的最新定额，并在此基础上根据我省实际市场调研情况进行合理的取定。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司14五、消耗量水平 1、人工费：1）定额子目人工费的取定2018定额人工费的取定：人工费水平原则上按2010年综合定额子目，并对不合理的子目根据市场调研和测算的情况进行调整。2）测算的人工费整体水平按测算数据，与2010年综合定额水平对比，人工费略有下降，降低了2.05%，占比总造价降低了约0.45%。

11、符合机械化作业提高、劳务用工减少的实际情况。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司15五、消耗量水平 2、材料费和机具费：1）材料消耗量和机械使用量的取定在2010年广东省建筑与装饰工程综合定额、房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY 01-31-2015 的基础上，结合现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程，按社会平均水平取定，科学理顺量价关系，尽量贴近市场实际。2）测算水平按测算数据，与2010年综合定额水平对比，材料费降低了约0.55%，占比总造价降低了约0.28%；机具费上涨了约14.60%，占比总造价上涨约0.71%；主要原因在于：2018定额增加了先进的施工工艺，子目

12、消耗量贴近实际，同时增加了新材料的应用，提高了机械化程度，机具配置更合理。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司161、管理费 管理费实现了绿色施工标准下的动态管理。原有计价依据管理费偏低，无法适应建筑行业产业升级、精细化管理和绿色施工标准的要求。（1）管理费不按地区类别划分；（2）计费基数为（人工费+施工机具费）；（3）实际执行随人工、施工机具价格的变动而调整；（4）本次包含大型机械进退场等施工单位进退场费。六、管理费、利润、绿色安措费变化情况技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司17六、管理费、利润、绿色安措费变化情况1、管理费 按测算数据，与广东省2010计价依据相比，管理费上涨

13、了约66.39%，占比总造价上涨约2.26%。管理费水平的适当提高，反映了建筑企业的实际情况，有利于推进建筑业持续健康发展。技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司182、利润 结合市场调研及项目测算水平情况，以人工费与施工机具费之和为计算基础，费率标准按20.00%计算；按测算数据，与广东省2010计价依据相比，利润上涨了约23.26%，占比总造价上涨约0.92%。六、管理费、利润、绿色安措费变化情况技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司193、绿色施工安全防护措施费1）按定额子目计算的内容综合脚手架1靠脚手架安全挡板2密目式安全网3围尼龙编织布4模板的支架5施工现场围挡和临时占地围档

14、6施工围档照明7临时钢管架通道8独立安全防护挡板9吊装设备基础防尘降噪绿色施工防护棚11施工便道12样板引路1310六、管理费、利润、绿色安措费变化情况技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司203、绿色施工安全防护措施费2）不能按工作内容单独计量的绿色施工安全防护措施费，包括：绿色施工、临时设施、安全施工和用工实名管理。编制概预算时，按专业工程类型区分不同费率计算，以分部分项工程的人工费与施工机具费之和为计算基础，建筑工程按19%计算，单独装饰装修工程按13%计算。3）按测算数据，与广东省2010计价依据相比，绿色安措费上涨了11.72%，占比总造价上涨0.33%。专业工程计算基础基本费率

15、（%）建筑工程分部分项的(人工费+施工机具费)19.00单独装饰装修工程13.00六、管理费、利润、绿色安措费变化情况技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司21七、测算情况1、测算项目选取情况 本专业共选取25个项目进行测算。l测算项目类别包括：住宅、写字楼、酒店、场馆、教学楼及厂房等；l各种类别的项目选择原则：造价相对接近，规模大小相当；技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司22七、测算情况2、费用水平 按测算数据，与广东省2010计价依据水平相比，工程造价水平平均上涨3.69%。其造价水平、人工费和绿色建设、管理费等费用均能反映当前我省的房屋建筑与装饰工程建设的实际情况。测算数据详

16、见右表项目名称套用2018定额（万元）套用2010计价依据（万元）各要素变化情况涨幅占比（%）金额（B-C）(万元)比例（%）ABCDD/CD/C(合价）人工费23,426.1023,915.44-489.34-2.05%-0.45%材料费56,383.5756,694.58-311.01-0.55%-0.28%机械费6,110.345,331.70778.6414.60%0.71%直接费85,920.0085,941.72-21.72-0.03%-0.02%管理费6,207.993,731.042,476.9566.39%2.26%利润5,316.544,313.141,003.4023.2

17、6%0.92%绿色安措费3,468.123,104.39363.7311.72%0.33%其他项目费1,517.331,600.20-82.87-5.18%-0.08%规费98.7-98.70-100.00%税金11,267.3010,864.98402.323.70%0.37%合价113,697.40109,654.204,043.203.69%3.69%技术支持单位：广州易达建信科技开发有限公司23八、各章节定额子目变化 本定额共有3703个子目，2010定额共有3890个子目。其中删除子目共480个，调整子目331个，补充子目267个；具体章节子目变化情况详见右表。Thanks谢谢聆听特别鸣谢 本专业承接单位广州市建鋐建筑技术咨询有限公司