住宅楼建筑结构水暖电设计要求及标准.pdf

1、 住宅设计要求及标准 住宅设计要求及标准（2017 年版）恒大建筑设计院有限公司（2017 年版）恒大建筑设计院有限公司 二零一七年五月二零一七年五月 编 写 说 明 编 写 说 明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。【实施原则】1、住宅设计要求及标准(2017 年版)自 2017 年 5 月 10 日起实施。2、2017 年 5 月 10 日后下发的单项工程 住宅扩初设计条件 必须按本要求实施；2017 年 5 月 10 日前下发的单项工程住宅扩初设计条件按原要求实施。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。3、文中下划线

2、部分为 2017 年版修订或增加部分。带“*”为人性化要求条文。4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。其中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。7、住宅设计要求及标准原则上

3、每年修订一次。8、海边项目住宅参照海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）执行。目目 录录 【第一部分【第一部分 住宅设计】住宅设计】.1 楼盘分类楼盘分类.1 一一 洋房建筑设计要求洋房建筑设计要求.2(一一)说明说明.2(二二)洋房系列户型分类表洋房系列户型分类表.2(三三)首层室外花园首层室外花园.2(四四)标高与层高标高与层高.8(五五)公共空间公共空间.15(六六)户内单元户内单元.38(七七)建筑专业绿建设计要求建筑专业绿建设计要求.72 二二 别墅建筑设计要求别墅建筑设计要求.78(一一)说明说明.78(二二)别墅系列户型分类表别墅系列户型分类表.78(三三)首层私家花园首层私家花园

4、.78(四四)标高标高.85(五五)户内空间户内空间.86 三三 结构结构.90(一一)说明说明.90(二二)地上主体部分地上主体部分.90(三三)结构专业绿建设计要求结构专业绿建设计要求.95 四四 给排水给排水.96(一一)说明说明.96(二二)给水系统给水系统.96(三三)排水系统排水系统.99(四四)消防系统消防系统.106(五五)设备技术要求设备技术要求.107(六六)给排水专业绿建设计要求给排水专业绿建设计要求.109 五五 电气电气.127(一一)说明说明.127(二二)设备配置及布置要求设备配置及布置要求.127(三三)照明系统照明系统.150(四四)管井及设备用房管井及设备用

5、房.156(五五)设备安装及线路敷设设备安装及线路敷设.156(六六)防雷与接地防雷与接地.157(七七)消防设施配置消防设施配置.157(八八)电气专业绿建设计要求电气专业绿建设计要求.157 六六 暖通空调暖通空调.172(一一)说明说明.172(二二)系统分类及设备材料选型系统分类及设备材料选型.172(三三)设计要求设计要求.172(四四)暖通专业绿建设计要求暖通专业绿建设计要求.191 【第二部分【第二部分 土建及装修做法】土建及装修做法】.194 洋房公共空间建筑装修做法洋房公共空间建筑装修做法.194 附录附录 A:园林专业绿建设计要求园林专业绿建设计要求.198 附录附录 B:

6、达标达标原则原则.200 表一表一 设计要求得分表设计要求得分表.201 表二表二 材料申报类得分表材料申报类得分表.204 1【第一部分【第一部分 住宅设计】住宅设计】楼盘分类楼盘分类 根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位 常用楼盘名称 项目面积定位 主要住宅类型 高端楼盘 恒大华府 130-260，其中：160-200 占 60%（主力），其他根据项目区位等确定。洋房 中高端、中端楼盘 恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、恒大江湾、恒大御景湾、恒大御景、恒大翡翠华庭、恒大都市广场 中高端项目：中高端项目：80-160，其中：80-100 占 20%；100-130 占 7

7、0%（主力）；130-160 占 10%中端项目：中端项目：全部控制在 130 以下，其中：60 以下占 10%；60-100 占 60%（主力）；100-130 占 30%。旅游地产 恒大金碧天下、恒大山水城、恒大文化旅游城、恒大世纪旅游城 别墅、洋房 说明：所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。2 一一 洋房洋房建筑设计要求建筑设计要求 (一一)说明说明 1.本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H 均指洋房厅、房建筑完成面标高。全国所有项目施工图均按此要求执行。2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修

8、完成面到土建结构留洞顶的尺寸。土建净宽是指墙体砌筑后净宽（不包含抹灰厚度）。3.除特别注明外，标高、层高和建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。4.防水做法详见恒大防水做法图集。5.洋房栏杆做法详见恒大栏杆做法图集。(二二)洋房系列户型分类表洋房系列户型分类表 备注：1、常规户型可按上表分类。2、特殊项目根据单项确定。(三三)首层室外花园首层室外花园 1 1 洋房首层室外花园做法原则洋房首层室外花园做法原则 1.1 洋房首层室外是否划分私家花园由地区公司根据当地法规政策确定。1.2 高层洋房原则上不划分首层私家花园。如营销确有需求，可考虑采用绿篱划分首层花园，且不得封闭。1.3 情景洋房、叠

9、式别墅由地区公司根据当地法规政策确定，如行政许可则采用铁艺栏杆围墙划分首层私家花园；如行政不许可，有风险则可采用绿篱划分首层花园，且不得封闭。类别类别 户型名称户型名称 编号编号 现有户型特点现有户型特点 有无有无 电梯电梯 特特 征征 洋房洋房 情景洋房情景洋房 4 4 层层 X 无 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯 6 6-8 8 层层 S38 有 平层户型、底层或顶层为复式户型、首二层带花园，配置电梯、部分有地下室 叠式别墅叠式别墅 5 5 层层 HF-X 有 1-3 层为平层户型、4-5 层为复式户型，每层带露台花园。配置电梯，有地下室 高层洋房高层洋

10、房 1 11 1 层层 S 有 小高层洋房 1 17 7 层层 M 有 高层洋房 18183333 层层 L 有 高层洋房 100100 米以上米以上 W 有 超 高 层 洋 房 3 2 2 首层首层室外室外花园铁艺栏杆围墙花园铁艺栏杆围墙、绿篱、绿篱划分方案划分方案 2.1 铁艺栏杆围墙划分：附图 01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图 02：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）2.2 绿篱划分：附图 03：叠式别墅首层花园绿篱划分指引图（前后花园）附图 04：情景洋房首层花园绿篱划分指引图（前后花园）附图 05：高层洋房首层花园绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）附图

11、 06：高层洋房首层花园绿篱划分指引图二（沿路边设置停车）附图附图 01:01:叠式别墅首层私家花园划分指引图叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园前后花园)注:私家花园进深D 宜为44.5 米之间,花园边线离路边 2 米。4 附图附图 0202:情景洋房首层私家花园划分指引图情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园前后花园)注:前后均带私家花园,私家花园前花园进深 D1宜为6 米，后花园进深 D2宜为2 米。附图附图 03:03:叠式别墅首层叠式别墅首层室外室外花园绿篱划分指引图花园绿篱划分指引图 (前后花园前后花园)注:首层室外花园进深D 宜为44.5 米之间,花园边线离路边 2 米

12、。5 附图附图 04:04:情景洋房首层情景洋房首层室外室外花园绿篱划分指引图花园绿篱划分指引图 (前后花园前后花园)注:首层前后均带室外花园,前花园进深 D1宜为6 米，后花园进深 D2宜为2 米。6 附图附图 0 05 5:高层洋房高层洋房首层首层花园花园绿篱划分指引图一绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此图仅作为绿篱设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果必须和周边绿化环境相协调。（3）D1 必须保证不小于 1.5 米；D2、D3、D4、D5、D6 值根据项目的具体情况确定。7 附图附

13、图 0 06 6:高层洋房高层洋房首层首层花园花园绿篱划分指引图二绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为绿篱设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果必须和周边绿化环境相协调。（3）D1为停车位的进深尺寸，一般取6米；D2、D3、D4、D6 值根据项目具体情况确定。8 3 3 首层首层室外室外花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求 3.13.1 铁艺栏杆围墙柱设置原则：铁艺栏杆围墙柱设置原则：（1 1）大门两侧分别设柱；）大门两侧分别设柱；（2 2）围墙转角位设柱；）

14、围墙转角位设柱；（3 3）其余柱按约）其余柱按约 6 6 米的间距均分设置；米的间距均分设置；（4 4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。3.23.2 铁艺栏杆铁艺栏杆围墙大门设置原则：围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。3.33.3 前后有花园的户型前后有花园的户型,只在前花园设只在前花园设围墙大门。围墙大门。3.43.4 室外花园的室外花园的铁艺栏杆围墙及大门的具体做法详定型产品铁艺栏杆围墙及大门的具体做法详定型产品-标准做法标准做法(20122012 版版)。3.53.5 首

15、层绿篱宽度按首层绿篱宽度按 600mm600mm 设计。设计。(四四)标高与层高标高与层高 1 1 标高设置标高设置 1 1.1.1 本本设计设计要求均要求均采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。1 1.2.2 住宅地面装修层厚度：住宅地面装修层厚度：（1 1）在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按 65mm65mm 考虑；考虑；详见下图:（尺寸单位：mm）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（非采暖、入户门内开）9 住宅入户门、户内阳

16、台推拉门楼地面做法示意图二（非采暖、入户门外开）现浇砼楼板面埋管图 10 (2)(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按 h1h1120 mm120 mm 取值取值。详见下图:（尺寸单位：mm）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（采暖、入户门内开）住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（采暖、入户门外开）11 2 2 层高层高 各类户型层高取值表：类别类别 户型名称户型名称 编号编号 层高层高(m)(m)洋房 超豪华户型 多层洋房 情景洋房 X 首层 3.55 二层 3.55 三层（复式下层）3.4/3.55 四层（复式上层

17、）3.4 S38 层高 3.03.3（按实际项目确定）叠式别墅 HF-X 首、二层 4.2 三层 3.9 四层（复式下层）3.5 五层（复式上层）3.3 高层 洋房 11 层 S 首层 标准层 3.94.45(首层)3.153.5(标准层)H54 米（约 1216 层）M 54 米H100 米（约 1732 层）L 豪华户型 高层 洋房 11 层 S 首层 标准层 3.94.45(首层)2.95/3.0(标准层)H54 米（约 1217 层）M 54 米H100 米（约 1833 层）L 100 米以上 W 注：（1）高层洋房首层指公共区、大堂，H 为建筑高度。（2）豪华户型高层洋房：顶层为复

18、式时，复式首层的客厅上方原则上不得做露台。（3）大堂及门廊屋面结构设计降板时，超豪华户型应优先保证大堂空间高度效果，豪华户型应优先保证二层住户空间舒适性。（4）层高表仅供超豪华、豪华户型层高选用时对照参考。（5）设计时要结合消防规范对建筑高度的约束，综合考虑建筑层数及其层高。（6）如项目限高，结合容积率要求综合考虑首层层高及标准层层高。（7）如当地对住宅首层层高有特殊要求时，首层大堂层高与首层住宅层高不一定一致，首层住宅层高结合建筑面积计算规则、容积率要求等具体情况确定。（8）同一小区的同一组团，同类产品层高宜采用同一标准。12 3 3 高层洋房首层层高高层洋房首层层高 3.1 由于各地规划报

19、建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能性，首层大堂原则上采用 3.9 米。处理原则如下：适用范围 住宅首层层高 大堂 户内 非严寒 地区 无规划报建要求的 3.94.45 3.94.45 有规划报建要求的 满足报建要求下，尽可能做到最大 严寒地区 无规划报建要求的 3.9 米 3.6 米 有规划报建要求的 满足报建要求下，尽可能做到最大 3.2 如当地要求住宅户内层高小于大堂层高，按下述原则处理：（两层通高大堂高度根据具体情况单项考虑。）(1)首层户型由大堂进入：大堂入户门前出入口增设楼梯,以解决户内地面与大堂地面的高差。参下图范例图。(2)首层户型由室外入户：出入口增设楼

20、梯步级。参下图范例图。(3)户内标高与大堂标高不宜相差太大。范例范例图图 （注：首层住宅层高：3.6m，首层大堂层高：3.9m）13 4 4 各功能空间标高设计各功能空间标高设计 各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):(m):部位部位 建筑完成面标高建筑完成面标高 结构面标高结构面标高 备注备注 非地面采暖项非地面采暖项目，室内地面装目，室内地面装修层厚修层厚65mm65mm 地面热辐射采暖项目地面热辐射采暖项目 室内地面装修层厚室内地面装修层厚 h1h1120mm120mm (首层首层h1h1150mm)150mm)首首 层层 住住宅宅 厅、

21、房厅、房 0.000.00 -0.0650.065 -h1h1 其余空间其余空间 同标准层设定同标准层设定 天井天井（庭院）（庭院）-0.20.2 相对于厅、相对于厅、房降房降 200mm200mm 大大堂堂 首层有住宅首层有住宅 （入户无抬高）（入户无抬高）-0.010.01 -0.080.08 地面采暖的地面采暖的：-h1h1 首层有住宅首层有住宅 （入户抬高）（入户抬高）0.000.00 -0.070.07 首层首层无住宅无住宅 （商业或架空）（商业或架空）0.000.00 -0.040.04 架空层架空层 -0.1(0.1(门廊不与架空层连通门廊不与架空层连通)-0.03(0.03(门

22、廊与架空层连通门廊与架空层连通)大堂门廊（大堂标大堂门廊（大堂标高高 0.000.00 时）时）-0.0150.015 大堂门槛处大堂门槛处15mm15mm 高差高差 大堂门廊（大堂标大堂门廊（大堂标高高-0.010.01 时）时）-0.0250.025 拖把间拖把间 比门外相邻地面标高低比门外相邻地面标高低20mm20mm 信报间信报间 同大堂标高（门廊进入）同大堂标高（门廊进入）/-0.0150.015（架空层进入）（架空层进入）相对相邻空相对相邻空间高间高 15mm15mm 情景洋房私家花园情景洋房私家花园 -0.20.2 入户步级边入户步级边室外地坪室外地坪 标标 准准 层层 厅、房厅

23、、房 H H H H-0.0650.065 H H-h1h1 电梯前室电梯前室 H H-0.010.01 H H-0.08 0.08 地面采暖的：地面采暖的：H H-h1h1 是否采暖根据是否采暖根据具体工程定具体工程定 H H（各户均带入户花园）（各户均带入户花园）H H-0.070.07 楼梯间（含独立楼楼梯间（含独立楼梯前室）梯前室）同电梯前室同电梯前室 平台及踏步平台及踏步面面预留预留50mm50mm装装修层厚度修层厚度 平台及踏步面平台及踏步面预留预留50mm50mm装修层厚度装修层厚度 首层及地下室首层及地下室楼梯间参照楼梯间参照执执行行 （消防）连廊（消防）连廊 门口处室内外高差

24、门口处室内外高差 15mm15mm 贴砖面层贴砖面层 卫生间卫生间 H H-0.02(0.02(门槛石内侧门槛石内侧 最高位最高位)H H-0.1450.145 H H-0.080.08-h1h1 洗手台 在卫 生间洗手台 在卫 生间外时外时 H H-0.4150.415 H H-0.350.35-h1h1 厨房厨房 H H-0.020.02 H H-0.0850.085 H H-0.020.02-h1h1 14 标标准准层层 阳台阳台 （厅房出（厅房出阳台）阳台）非封闭非封闭阳台阳台 H H-0.040.04 (阳台最高位阳台最高位)H H-0.1250.125 封闭封闭 阳台阳台 H H

25、H H-0.0650.065 H H-h1h1 无洗衣机无洗衣机 H H-0.020.02 (阳台最高位阳台最高位)H H-0.10.1 H H-h1h1(不不高高于于H H-0.1)0.1)(阳台不做地热阳台不做地热)有洗衣机有洗衣机 H H-0.040.04-h1h1 (阳台做地热阳台做地热)阳台阳台 （厨房出（厨房出阳台）阳台）非封闭非封闭阳台阳台 H H-0.060.06 (阳台最高位阳台最高位)H H-0.1450.145 有洗衣机有洗衣机 封闭封闭 阳台阳台 H H-0.040.04 (阳台最高位阳台最高位)H H-0.120.12 H H-0.020.02-h1h1 (阳台不做地

26、热阳台不做地热)H H-0.060.06-h1h1 (阳台做地热阳台做地热)入户入户 花园花园 无覆土无覆土 H H-0.02(0.02(至阳台最高位至阳台最高位)H H-0.04(0.04(至阳台最低位至阳台最低位)H H-0.10.1 叠式别叠式别 墅露台墅露台 有覆土有覆土 H H-0.04(0.04(至阳台最高位至阳台最高位)H H-0.06(0.06(至阳台最低位至阳台最低位)H H-0.40.4 叠式别墅叠式别墅露台露台 无覆土无覆土 室内外高差处室内外高差处:高差高差50mm50mm 向外找坡向外找坡 根据计算确定根据计算确定 情景洋房情景洋房露台露台 无覆土无覆土 室内外高差处

27、室内外高差处:高差高差50mm50mm 向外找坡向外找坡 根据计算确定根据计算确定 顶层复式顶层复式露台露台 无覆土无覆土 室内外高差处室内外高差处:高差高差50mm50mm 向外找坡向外找坡 根据计算确定根据计算确定 裙楼屋面与住宅楼裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交屋面与塔楼墙体交接处）接处）-0.100.10（建筑高差）（建筑高差）按坡度按坡度 计算定计算定 天面与楼梯间出入天面与楼梯间出入口处理措施口处理措施 根据具体根据具体 工程定工程定 门廊屋面与同层门廊屋面与同层 楼面高差楼面高差 -0.100.10（建筑高差）（建筑高差）按坡度按坡度 计算定计算定

28、 注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。图图 1 1：卫生间：卫生间无无沉箱做法图沉箱做法图 15 图图 2 2：卫生间沉箱做法图：卫生间沉箱做法图 图图 3 3：下沉式阳台花池做法示意图下沉式阳台花池做法示意图 (五五)公共空间公共空间 1 1 首层首层公共空间公共空间设计设计 1.1 首层大堂入口：1.1.1 入口平台深度不应小于 2100mm，宜2500mm。1.1.2 室外台阶宽度宜取 350mm。1.1.3 大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；严寒地区-0.45m。1.1.4 入口门廊处不设栏杆。1.1.5 门廊内立管设在阴角处，包管处理。1 1.2.2 首层大堂门首层大堂门洞

29、洞宽：宽：(1)(1)豪华户型：豪华户型：2 21 10000 mmmm；(2)(2)超豪华户型：优先超豪华户型：优先 2 23 300 mm00 mm，其次，其次 2 21 100 mm00 mm。1.31.3 首层大堂门形式：首层大堂门形式：严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。均设门斗。非严寒地区采用地弹簧门非严寒地区采用地弹簧门。16 1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。1.5 18 层及以上高层住宅大堂面积宜30。1.6 高层大堂宽度宜4000

30、mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙 600mm 以内及板底下 400mm 以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。1.71.7 首层公共空间梁柱设置原则：首层公共空间梁柱设置原则：（1 1）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时设梁时，梁高不得大于，梁高不得大于 450mm450mm。（2 2）当大堂）当大堂（或电梯厅）（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：户内厅房角线的优先顺序：户内厅房大堂大堂（或电梯厅）（或电

31、梯厅）户内其他空间。户内其他空间。（3 3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。1.8 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度宜1800mm，门洞高度2600mm。1.9 大堂入口处墙体、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。1.10 信报箱间设置：超豪华户型需设信报箱间；豪华户型有条件的优先考虑设信报箱间，其次可设置在门廊处。信报箱间均统一设在门禁外。（信报箱具体做法详定型产品-标准做法(2012 版)）以下为信报

32、箱布置参考：（1）单个箱体规格：245150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。（2）一列不超过 8 个；（3）顶部高度不超过 1600 mm；（4）信报箱底部离地：24 户以上：400 mm；24 户及以下：700 mm。1.11 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。1.12 消防电梯集水井有条件的优先设于楼梯间。1.13 首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。1.14 首层大堂、电梯厅及轿箱空调：1.11.14 4.1.1 设置标准：设置标准：(1)(1)豪华豪华户型不设户型不设（北上广深北上广深市区除外）市区除外）。(

33、2)(2)超豪华户型设超豪华户型设。1.14.2 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。1.14.3 室外机的摆放要求：17 消防电梯弱电液晶电视液晶电视电梯厅水井水井排烟(1)优先摆放于竖向百页内或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.14.4 凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设置见电气专业要求。1.151.15 洋房洋房首层大堂电梯前室首层大堂电梯前室、地下室电梯厅地下室电梯厅设置液晶电视屏，具体设计原则如下：设置液晶电视屏，具体设计原则如下：1.11.15 5.1.1 双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处

34、，召唤箱按钮上方。双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。1.11.15 5.2.2 非并联非并联双梯双梯或或单梯单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求要求确定确定其具体位置。其具体位置。1.11.15 5.3.3 土建预留电源、土建预留电源、网络网络信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面面(建筑完成面建筑完成面)1900mm)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。盖板面开孔出线

35、。1.15.4 液晶电视机布置数量原则：单侧墙有两部或两部以下电梯的，布置一个液晶电视机；单侧墙有三部或四部电梯的则布置两个液晶电视机。（如下图所示）图一 图二 图三 图四 图五 1.16 首层、地下室及标准层电梯门所在墙，应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。液晶电视液晶电视电梯厅 18 构造做法详下图：图中装饰层厚度 h：非地面热辐射采暖时取 70mm 地面热辐射采暖时取 h1-10mm（h1 为室内地面装修层厚度）。单梯做法单梯做法：双梯并联的做法：双梯并联的做法：19 三梯并联的做法：三梯并联的做法：注：三台电梯并联其中一台为消防电梯时,消防电梯召唤箱单独设置。节点大样：节点大样：

36、各项目电梯厅召唤箱底盒留孔原则：（1）已招标确定电梯品牌的，按厂家图纸留孔的原则预留召唤箱底盒。（2）未招标确定电梯品牌的，按上图留孔原则预留召唤箱底盒。（3）当召唤箱上方有液晶电视时，留孔底边距地 1000mm，其余情况留孔底边距地1200mm。（4）此处不含无障碍电梯。1.171.17 可视对讲可视对讲室室外机设置：外机设置：1.1.1 17 7.1.1 情景洋房情景洋房 X X 系列系列可视对讲机设置可视对讲机设置原则原则如下：如下：(1)(1)情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃；情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃；(2)(2)情景洋房每户

37、的户内设可视对讲室内机。情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。具体做法详下图：节点做法节点做法节点做法 20 附图附图 0101：北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置 二层平面二层平面 首层平面首层平面 A A 门铃安装位置示意图门铃安装位置示意图 三层平面（复式首层）三层平面（复式首层）B B 门铃安装高度示意图门铃安装高度示意图 21 附图附图 0202：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置 首层平面首层平面 二层平面二层平面 A A 门铃安装位置示意图门铃安装位置示意图 三层平面（复式首层）三层平面（复式首层

38、）B B 门铃安装高度示意图门铃安装高度示意图 22 C C 二层门铃安装位置二层门铃安装位置 D D 三层门铃安装位置三层门铃安装位置 1.17.2 除情景洋房 X 系列外，首层住户大堂及超豪华户型的工人入口外可视对讲室外主机采用墙面嵌入式，优先设置在门右侧。1.17.3*严寒地区的可视对讲室外主机应设在门斗内。1.18 地下室风井出地面位置：1.18.1 风井应尽量避开建筑主立面，优先设于贴临两侧山墙处。不应遮挡住宅阳台和窗户，尽量不占用商铺门面位置,避免对首层住宅或商铺造成较大影响。1.18.2 进、排风井需防止排风对小区人流的影响。排风口不应开向人员活动区，不宜开向人行通道。1.18.

39、3 风井脱离建筑物布置时，应结合园林设计在绿化带内，当风井处于首层景观面时，风井高度不应影响住户景观。1.18.4 进、排风井需防止气流短路，一般按以下原则控制：（1）进风口宜设置在排风口、排烟口的上风侧；（2）进风口宜低于排风口 3 米以上，当进、排风口在同一高度时，宜在不同方向，且水平距离一般不宜小于 10 米；（3）兼顾人防的进风口与柴油发电机组排烟口之间水平距离不宜小于 15 米，或高度差不宜小于 6 米。1.18.5 污水泵房等排风有异味的房间，其排风口距离人员活动区、人行通道宜大于 10 米，当距离不足时，其排风需经活性炭过滤净化后排放。1.19 首层大堂设备管井门首层大堂设备管井

40、门、拖把间门拖把间门均选用隐均选用隐形形防火门防火门。L 型墙阴角边有门洞时，管井门、拖把间门边宜离墙200mm。隐形门所在墙体须满足安装要求，墙厚宜为 200mm厚。隐形门门洞宽需在门铰一侧比管井、拖把间门洞多预留 50mm 保证其开启角度。具体做法详见装修标准。1.20 首层大堂消火栓：1.20.1 不宜设置在大堂两侧墙中央及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。1.20.2 消火栓门为隐型门消火栓门为隐型门。门款式门款式及具体及具体做法做法详见详见装修装修标准标准。1.20.3消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置，并保证消火栓箱门能开启不小于 120度。1.21 首层次出入口门洞宽应1200m

41、m，门洞高 2150mm；当没有装修要求时门款为带观察窗同外墙颜色的钢质门，同时须满足当地消防及验收要求。23 2 2 标准层公共空间设计标准层公共空间设计 2.1 2.1 标准层公共空间梁柱设置原则：标准层公共空间梁柱设置原则：（1 1）公共空间部分原则上不露梁。公共空间部分原则上不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。（2 2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先不露梁角线的优先顺序：户内厅

42、房顺序：户内厅房电梯厅电梯厅户内其他空间。户内其他空间。（3 3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。2.22.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 电梯厅上空原则上不得有梁穿越。2.5 电梯前室首选自然通风采光，电梯前室装修完成面最小净宽详下表：洋房形式 一般情况 特殊情况 经济户型（小户型）豪华户型 超豪华户型 洋房电梯门正对飘窗台 电梯前

43、室净宽度(mm)2100 2100 2400 1800 注：合用前室须满足规范及验收要求。2.6 入户通道 2.6.1 豪华户型入户门面对门外通道的土建净宽：（1)单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽 h11300mm；子母门通道净宽 h1b+300mm=1650mm。（2)两户并列门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽 h22700mm；子母门通道净宽 h2a+2b+600mm=3500mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图 图中：1.a 为户间墙厚度,一般为 200mm；b 为门洞宽建筑留孔尺寸；单扇门洞

44、：b 取 1030mm；子母门洞：b 取 1350mm。2.图中单扇入户门门垛100，子母门门垛150。2.6.2*相邻入户门开启应确保互不干扰。24 2.7 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：2.7.1 加压送风井：（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加压风口（土建洞口）安装高度：首层风口底边距地 500mm,标准层风口底边距地300mm。（4）加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压 前室不加压 防烟楼梯间及其合用前室 分别加压 防烟楼梯采用自然排烟 前室或合用前室加压 消防电梯间 前室加

45、压 建筑总层数（含地下室）防烟楼梯间加压 送风井面积 防烟 楼梯 间 加压 送风井面积 前室加压 送风井面积 前室或合用前室 加压送风井面积 消防电梯间 前室加压 送风井面积 11 层 0.43m2 0.29m2 0.31m2 0.55m2 0.39m2 18 层 0.51m2 0.35m2 0.41m2 0.68m2 0.5m2 24 层 0.6m2 0.37m2 0.48m2 0.72m2 0.57m2 32 层 0.67m2 0.43m2 0.55m2 0.79m2 0.68m2 注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。（2）当

46、采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以 1.33。（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以 1.5。（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以 0.67。（5）当建筑总层数超过 32 层时，加压送风系统及送风量应分段设计。（6）前室风井短边尺寸宜 400mm 以上，楼梯间风井短边尺寸宜 350mm 以上，同时风井长宽比不应大于 6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。2.7.2 消火栓：（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不宜直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设

47、置。（3）具体工程设置原则及可参照做法示意图如下：2.7.3 水（暖）管井设计原则：25 1.水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下考虑布置消火栓立管、喷淋立管、雨水立管、中水立管、太阳能热水供回水立管。2.各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：（1）给排水、中水、消火栓立管外壁至墙面水平净距 50mm；采暖立管、太阳能热水供回水立管外壁保温前至背面墙面水平净距 80mm，至侧面（端部）墙面水平净距 80mm。（2）给排水立管间管外壁水平净距 60mm。（3）采暖立管、太阳能热水供回水立管间保温前管外壁水平净距 120mm（保温层厚度按

48、 32mm 考虑）。（4）消防系统立管间管外壁水平净距 70mm。（5）给排水、中水、消防系统立管与采暖立管、太阳能热水供回水立管间保温前管外壁水平净距 100mm。（6）消防系统立管与给排水立管间管外壁水平净距 60mm。（7）单独水管井内立管原则上不设阀门。（8）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按 600mm 考虑。当地供水部门对水表前后直线管段长度有强制要求时，则管井尺寸应作相应调整。（9）管井中的管道原则上均不考虑设置保温。因气候原因管道需做防冻保温措施的项目，管井开间尺寸应根据保温厚度、立管数量及立管管径计算确定。（10）当地有特殊要求时，按当地要求执行。3.高层项目标准

49、层单元户数不超 4 户时，管井内各立管管径、水表及排水地漏规格，按如下数值参考确定；标准层单元户超过 4 户或建筑高度超过 100 米时，各立管管径应计算确定：（1）市政直供给水立管管径为 DN40；高、中、低区给水立管管径均为 DN65。（2）排水立管管径为 DN75，排水地漏规格为 DN50。（3）高、中、低区采暖立管管径均为 DN80（保温层厚度按 30mm 考虑）。（4）消火栓立管管径为 DN100。（5）管井内如设减压阀，减压阀规格按 DN50 考虑；如减压阀 DN50，则管井尺寸应作相应调整。（6）嵌入水（暖）管井的消火栓现按单栓考虑。（7）雨水立管管径为 DN100。（8）太阳能

50、热水供回水立管及中水立管管径应计算确定。（9）当地有特殊要求时，按当地要求执行。4.以高层项目标准层单元户数 4 户为例（立管无防冻保温措施、无太阳能热水供回水立管、无雨水排水立管），水（暖）管井最小尺寸布局示意如下。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定的最小 26 管井尺寸，单项工程应根据上述原则结合具体情况并结合施工误差等因素作适当调整。2.7.4 电气管井设计原则：电气管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、弱电井或强弱电井内设电话、电视、网