房地产企业开发成本测算全表 (2).xls

1、二二、开开发发成成本本（估估算算，仅仅供供参参考考）建建筑筑面面积积暂暂按按：105000.00105000.00 平平方方造造价价暂暂按按：14181418建建安安成成本本：148890000.00148890000.00 开开发发成成本本：3754.443754.44序序号号项项目目内内容容楼楼面面单单价价总总款款（万万元元）（元元/平平米米）一一土土地地费费用用1土地出让金1447.6215200.0102财务成本30.00315.0003契税57.90607.9504印花税0.717.4555领证费用0.030.2666服务费2.3824.990小小计计1538.641538.6416

2、155.67116155.671二二前前期期费费用用1 1政政府府相相关关费费用用基础设施费新墙体材料基金10.00105.000散装水泥1.001.0010.500氡气检测0.505.250城建档案费0.000.000人防异地建设费30.00315.000图审费3.5037.000环评费0.485.009节能评估费0.000.000规划验放线费0.485.040规划咨询费1.0010.500规划报审服务费1.0010.500质监费2.0021.000抗震评估费1.0010.500城建配套费30.00315.000防雷设计审核费1.1011.550排污费12.00126.000招投标代理费2.

3、1322.365消防设施费70.00735.000消防方案报审1.0010.500招标交易费1.7017.850日照分析0.404.200地形图(1:500)0.151.575灯光夜景效果图0.485.040两金39.70416.850文物勘探1.7218.060考古费0.130农民工资保证金28.36297.780可行性研究报告0.485.009水、电管网设计2.0021.000渣土费6.0063.000测绘费1.0811.340房产初始登记费0.026房产交易服务费3.0031.500房价审核费12.00126.000地名设置费0.000.000房产测绘费1.3614.280土地分宗费用0

4、.282.940小小计计265.89265.892792.2932792.2932 2设设计计费费用用规划及方案设计费1.9120.055扩初设计费0.000.000施工图设计费13.00136.500园林景观设计费1.9120.055其它设计费用2.0021.000小小计计18.8218.82197.610197.6103 3检检测测费费地基氡浓度检测0.000.000地勘费1.0010.500沉降观测0.000.000空气检测0.808.400电气检测0.505.250消防检测0.202.100小小计计2.502.5026.25026.2504 4三三通通一一平平临时道路10.00105.

5、000临时用水1.5015.750临时用电6.6770.035场地平整0.505.250小小计计18.6718.67196.035196.0355 5临临时时设设施施围墙1.9019.950临时办公室0.959.975小小计计2.852.8529.92529.925三三建建安安工工程程1 1基基础础工工程程桩基工程70.00735.000桩基检测1.0010.500土石方工程38.10400.050护壁12.50131.250地下室128.701351.350地下车库221.002320.500降水4.0042.000小小计计475.30475.304990.6504990.6502 2结结构

6、构及及初初装装工工程程砌体工程8.7792.085土建工程12.96136.080防水工程4.5047.250其它0.000.000小小计计26.2326.23275.415275.4153 3门门窗窗工工程程铝合金门窗工程70.00735.000铝合金隔栅0.000.000分户门及安装15.00157.500防火门及安装4.0042.000人防门及安装2.0021.000车库自动门及安装18.90198.450其它0.000.000小小计计109.90109.901153.9501153.9504 4外外墙墙工工程程外墙涂料及施工40.00420.000外墙面砖及施工60.00630.000

7、外墙石材工程15.92167.160装饰构件工程8.0084.000玻璃幕墙0.000.000其它0.000.000小小计计123.92123.921301.1601301.1605 5保保温温工工程程外墙保温80.00840.000屋面保温60.00630.000其它0.000.000小小计计140.00140.001470.0001470.0006 6公公共共部部位位普普通通装装修修门厅部位3.0031.500公共楼梯间8.0084.000其它0.000.000小小计计11.0011.00115.500115.5007 7其其它它建建筑筑分分包包工工程程栏杆、空调围栏8.0084.000屋

8、面瓦工程0.000.000钢结构工程0.000.000指示牌及安装5.0052.500信报箱工程1.0010.500其它0.000.000小小计计14.0014.00147.000147.0008 8主主体体安安装装工工程程室内水电119.001249.500电梯及安装55.00577.500室内消防、通风35.00367.500空调系统2.1422.470地暖系统新风系统20.00210.000监控系统20.00210.000智能化系统13.00136.500其它小小计计264.14264.142773.4702773.4709 9住住宅宅精精装装修修工工程程精装修设备材料0.000.000

9、精装修工程施工0.000.000四四室室外外总总平平1 1红红线线内内市市政政工工程程供电系统70.00735.000给水系统20.00210.000排水系统20.00210.000化粪池5.0052.500燃气系统0.000消防系统7.5078.750人防系统14.00147.000有线电视系统1.0010.500电话系统1.0010.500交通标识施工0.808.400红线内道路13.40140.700围墙6.0063.000市政土建工程2.0021.000煤气调压站、水泵房4.0042.000小小计计164.70164.701729.3501729.3502 2智智能能化化系系统统工工程

10、程对讲系统20.00210.000周界0.464.830监控1.4315.015电子巡更2.2924.045停车管理4.0042.000背景音乐0.000.000其它0.000.000小小计计28.1828.18295.890295.8903 3室室外外景景观观工工程程绿化工程15.00157.500硬质景观工程18.00189.000建筑小品10.00105.000健身器材及安装4.0042.000水景设备及安装10.00105.000室外照明系统12.00126.000游泳池设备0.000.000小小计计69.0069.00724.500724.500五五公公共共设设施施配配套套工工程程会

11、所15.00157.500幼儿园物业用房0.434.515公厕0.909.450垃圾筒0.151.575其它（廉租房）41.86439.530小小计计58.3458.34612.570612.570六六售售楼楼处处、样样板板房房售楼处工程1.9019.950售楼处装修工程0.464.830售楼处空调系统0.202.100样板房工程0.000.000样板房装修工程2.0021.000样板房空调系统0.202.100其它0.000.000小小计计4.764.7649.98049.980七七开开发发间间接接费费用用施工监理费8.0084.000工程造价咨询费2.1322.365工程类人工办公费0.0

12、00.000小小计计10.1310.13106.365106.365八八工工程程不不可可预预见见费费工程不可预见费28.60300.300灾害调整设计方案10.00105.000灾害造成工程损失0.000.000小小计计38.6038.60405.300405.300九九销销售售费费用用营销代理费用54.00567.000广告、宣传费用67.50708.750沙盘、样本等3.0031.500本公司人员6.7570.875小小计计131.25131.251378.1251378.125十十管管理理费费用用开发管理费用45.00472.500期间管理费用4.7750.085管理类税金0.000.0

13、00其它0.000.000小小计计49.7749.77522.585522.585十十一一财财务务费费用用成本利息95.241000.020融资费用0.000.000合同公证费1.0010.500保险费0.000小小计计96.2496.241010.5201010.520十十二二税税费费土地增值税45.00472.500营业税225.002362.500城市维护建设税15.75165.375教育附加税6.7570.875城建税4.5047.250企业所得税0.000房屋维修基金90.00945.000交易印花税22.50236.250其它小小计计409.50409.504299.7504299

14、.750总总计计4072.334072.3342759.86442759.864备备注注（160000万+5000万）1.5%建安成本0.5新增10元/（可退）一万元以下忽略不计暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。建安成本的2.54%（可下调）一个点800元建建筑筑面面积积暂暂按按：105000.00105000.00 平平方方造造价价暂暂按按：14181418建建安安成成本本：148890000.00148890000.00 开开发发成成本本：3754.443754.44已取消收费项目，但会以其他方式收取需做地震安全评价工作报告。1500元/套建筑面积0.7+降水井20000建

15、安成本的1.5设施安装建安成本的1.2建安成本的2.8%占地面积30023*6元有文物时进行建安成本的2%（可退，但不全退，约能退1.5%），可退21元/平米小区占地面积6元/平米含公告费代交、有不动产发票总建筑面积*3000元*413元/平米占地面积控规图整体占地面积225桩长含电阻检测总面积总面积占地面积摊入总建筑面积320长105000320200105000摊入建筑面积摊入建筑面积、浆、网、锚固、导管框剪结构防水面积50高科型材1500元/户摊入建筑面积，含人防隔断墙按0.7个车位摊入总面积干挂重沿、柱头、斗拱局部文化墙含外墙涂料主入口摊入建筑面积+单元入户150元/三个空调/户含垃圾

16、分类设施摊入总面积按85%计算按85%计算按85%计算喷淋120元/安装地下室摊入总建筑面积阳光、万象、鸿景与户数有关（1043户）含黑白可视对讲含加压泵站公司代收，提供配套设施费（2800元/户）总建筑面积的3.5%含大门停车台2000元/个*100个含黑白视频、公用天线3元/,含110联动报警架架空空车车位位，2.82.8万万/车车位位，含含报报警警系系统统摊入建筑面积最多4.5元/康体设施最高可达6000000含智能调光系统普通，泛光照明投入210万可回收14181050003607001050003100平米1418105000200平米*450元+10万外装修160元/平米，内精装修70元/平米2套，一大一小，共200平方2套，一大一小，共200平方8元/建安成本的1.5总造价的3%45001050001.2%45001050001.5%45001050001.545001050001%总投资的5%总建筑面积5%5%0.2%-0.4%0.2%-0.4%销售收入47250元*1%销售收入47250元*5%营业税7%营业税3%营业税2%利润的25%125平米以下*收入的1.5%，120-140平米*收入的3.5%，140平米以上*收入的4.5%。销售收入*0.5