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1、中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-1-技技术术资资料料作作业业指指导导手手册册中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-2-目目录录第一章第一章总总则则第第二章二章工程管理资料工程管理资料第三章第三章工程技术资料工程技术资料第四章第四章工程物资资料工程物资资料第五章第五章工程测量记录工程测量记录第第六章六章工程施工记录工程施工记录第七第七章章工程试验记录工程试验记录第八第八章章工程质量验收记录工程质量验收记录第九第九章章竣工验收记录竣工验收记录附：技术资料整编管理动作附：技术资料整编管理动作运行设计表运行设计表中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-3-

2、第一章第一章总总则则单位工程技术资料是真实记录工程施工全过程的技术文件，以此分析工程质量，综合反映施工企业的管理水平，为单位工程以后的维修、改造、改建、扩建提供最重要的依据，同时也是证明工程质量、防范企业风险的最有力佐证。工程资料应与建筑工程建设过程同步形成，并应真实反映建筑工程的建设情况和实体质量。工 程技 术 资 料整 编 依据 为 现行 标 准 建 筑 工程 资 料 管理 规 程（JGJ/T185-2009）、建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）、企业标准、其它地区各类有关规范、规定、标准等。本作业指导书作为中

3、天一建公司对项目部的资料整编进行的交底，要求在工程施工中严格执行。资料整理份数应基本保证四份：一份交城建档案馆，一份交建设单位，一份交监理单位，一份交公司存档。如其他单位需要，则另增加资料份数。工程施工文件分为工程施工过程文件、工程竣工验收文件和竣工图，工程施工过程文件根据文件性质的不同，将其划分为以下七类：一、工程管理资料二、工程技术资料三、工程物资资料四、工程测量记录五、工程施工记录六、工程试验记录七、工程质量验收记录（各分部、分项、项检验批）八、竣工验收记录中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-4-资料整编必须遵循的原则是“完整性、准确性、真实性”。第第二章二章 工程管理资

4、料工程管理资料一、首先工程开工要收集好前期资料：一、首先工程开工要收集好前期资料：工程开工后，项目部应及时向建设单位收集一整套前期报建及招投标的相关资料，如工程规划许可证、消防设计审核意见书等，具体内容如下：1、建设工程立项批复及申请报告2、建设工程用地批准文件：（1）建设项目选址申请及选址规划意见通知书（2）国有土地使用出让（批租、划拨）合同及用地红线图（3）建设用地规划许可证及用地红线图（4）国有土地使用权证3、建设工程规划批准文件：建设工程规划许可证及建设红线图4、建设工程设计图纸审查批准文件5、建设工程节能设计审查批准文件6、消防审核意见书7、招投标文件：施工单位中标文件（施工单位招、

5、投标文件）8、建设工程合同：施工合同9、可行性研究批准文件及可行性研究报告10、工程地质勘察报告及水文地质勘察报告11、施工许可证12、管理人员名单及上岗位证书（注意有否年检）注：以上资料均为复印件，但需在复印件上加盖建设单位章，注明原件存放地。二、工程开工报告（表格见附表二、工程开工报告（表格见附表 1 1）里面内容填写完整，特别要注明开工日期，建筑面积要分类填写清楚，要求中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-5-与施工许可证上内容相附，各单位必须签字盖章，写同意开工及负责人的姓名。四、施工现场质量管理检查记录表（表格见附表四、施工现场质量管理检查记录表（表格见附表 2 2）后

6、面要附里面的各项制度五、施工日记（表格见附表五、施工日记（表格见附表 3 3）1、当日生产情况记录包括施工部位、施工内容、机械作业、班组工作、生产存在问题等；技术质量安全工作记录包括技术质量安全活动、检查评定验收、技术质量安全问题等；2、应包含上级主管部门检查、监理、甲方的会议及内部例会时间，材料进场及送检，混凝土浇筑时间、方量及留置试块组数、隐蔽验收、工序验收等相关情况；3、施工日志应由施工员记录现场的生产情况，但具体的 2 中相关内容建议由资料员定期收集并进行补充、完善；表格加填当天温度。4、施工日志可采用计算机录入、打印，也可用手工填写。第三章第三章 工程技术资料工程技术资料一、技术交底

7、一、技术交底1、技术交底记录内容应详细、具体，具有可操作性、针对性；内容应包括材料要求、主要机具、作业条件、操作工艺、质量标准、成品保护，应注意的质量问题等内容。2、为确实起到指导操作的作用，技术交底除文字叙述外，还应尽可能制图说明，以减少对文字叙述产生误解的可能。技术交底需落实到每个操作工人，不能仅仅停留在班组长层面。3、所有的分项工程都应进行书面的文字技术交底。二、二、图纸会审记录图纸会审记录1、监理、施工单位应将各自提出的图纸问题及意见，按专业整理、汇总后报建设单位，由建设单位提交设计单位做交底准备。后施工单位负责将设计交底内容按专业汇总、整理，形成图纸会审记录。2、图纸会审记录应由建设

8、、设计、监理和施工单位的项目相关负责人签认，形成正式图纸会审记录后，报公司一建总工室审核盖章。中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-6-第四章第四章施工测量记录施工测量记录一、一、工程定位测量记录工程定位测量记录1、“定位抄测示意图”具体要求：a、应将建筑物位置线、重要控制轴线、尺寸及指北针方向、现场标准水准点、坐标点、红线桩、周边原有建筑物、道路等采用适当比例绘制；b、坐标、高程依据要标注引出位置，并标出它与建筑物的关系；c、特殊情况下，可不按 比例，只画示意图，但要标出主要轴线尺寸，同时须注明0.000 绝对高程；2、“抄测结果”栏必须填写抄测的具体数字，不能只写“合格”或“

9、不合格”；3、“坐标依据、高层依据”是由测绘院或建设单位提供，应以市规划委员会钉桩坐标为标准；二、地基验槽记录二、地基验槽记录1、槽底长度、槽底宽度、中心轴线偏移的尺寸、槽底标高、边坡坡度均要有测量的具体数据，边坡坡度 i=h/l（h 指边坡高度，l 指水平长度）。2、要写明中心轴线偏移的方位、槽底土质类别、槽底的积水状况；3、验槽结论要写明槽底地质情况与设计和地质勘察报告是否相符，基槽平面位置、槽边尺寸、基槽底标高是否符合设计要求、还应注明地下水情况；4、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的项目相关技术负责人应签字确认，加盖单位公章。三、楼层放线记录三、楼层放线记录1、“放线依据”栏应填

10、写：a、定位控制桩；b、首层+0.500m=m（绝对高程）水平控制点；c、层平面图（图号：）；d、工程测量规范 GB50026-93；e、施工测量方案；2、“放线简图”栏：a、楼层平面放线：应标明楼层外轮廓线、楼层重要控制轴线、尺寸、所在楼层相对高程及指北针方向、分楼层施工段的具体图名等，同时应注明：墙柱轴线、边线、门窗洞口线见施工图；b、楼层标高抄测：应标明所在楼层建筑+0.5m（或+1.0m）水平控制线标志点位置，相对标高、重要控制轴线、指北针方向、分楼层施工段的具体图名等；要求后附放样图，并加项目部及监理签字盖章中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-7-四、建筑物垂直度、标

11、高测量记录四、建筑物垂直度、标高测量记录施工单位应在结构完成和工程竣工时，对建筑物垂直度和全高进行实测，填写该表报监理单位审核；“观测说明（附观测示意图）”栏应填写采用仪器类型，观测点位布置，观测时间的确定等，“观测示意图”应按实际建筑物轮廓绘制，标注观测点位置；“观测部位”栏应按建筑物观测点位置确定，一般为建筑物轮廓上的四个点；“实测偏差”栏应填写具体方向偏差和标高偏差值。五、沉降观测记录五、沉降观测记录1、高程基准点的布设：特级沉降观测的高程基准点数不应少于 4 个；其他级别沉降观测的高程基准点数不应少于 3 个。高程工作基准点可根据需要设置。并标明基准点与建筑物间的距离。2、沉降观测点的

12、布设应能全面反映建筑及地基变形特征，并顾及地质情况及建筑结构特点。点位宜选设在下列位置：A、建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每 10-20 米处或每隔 2-3 根柱基上。B、高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧；C、对于宽度大于等于 15 米或小于 15 米而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点。D、框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上。3、沉降观测的周期和观测时间：A、普通建筑可在基础完工后开始观测。B、观测次数与间隔时间应视地基与加荷情况而定。民用建筑：观测点设置好测一次，每增加一层观测一次，砌体每增加一层观测一次。

13、工业建筑（厂房）：可按回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体、设备安装等不同施工阶段分别进行观测。若建筑施工均匀增高，应至少在增加荷载的 25%、50%、75%和 100%进各测一次。施工过程中若暂停工，在停工时及重新开工时应各观测一次。停工期间可每隔 2-3 个月观测一次。外墙干挂装修要重置观测点时，重装前后要重测一次。3、沉降观测曲线图：1）、设置沉降观测点，绘制沉降观测点布置图，定期进行沉降观测记录，并应中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-8-附沉降观测点的沉降量与时间、荷载关系曲线图。2）、沉降观测点的沉降量与时间、荷载关系曲线图：时间时间：每次观测的时间，按比例绘制在时间

14、轴上；荷载：荷载：对应每次观测时的荷载，即工程状态，如 1 层、2 层、砌体、装饰，装饰阶段荷载一般不分层表示；沉降量沉降量：指各沉降观测点平均沉降量，绘制前计算好。3）、绘制方法A、绘制时间、荷载、沉降量坐标轴，根据工期情况适当控制时间轴上每个月所占的长度，根据结构层数划分好荷载轴，根据最终沉降量情况绘制沉降量轴上刻度。B、绘制时间轴，根据沉降观测的日期找到时间轴上对应的位置，并写上日期。C、绘制荷载曲线，根据沉降观测日期对应的层数绘制一个点，最后把这些点连成曲线。D、绘制沉降量曲线，与荷载曲线绘制方法相同，观测日期对应的平均沉降量画点，最后把这些点连成曲线。中天建设集团有限公司第一建设公司

15、技术资料作业指导书-9-第五章第五章施工物质资料施工物质资料一、常用建筑材料进场复验项目表(附后)二、各项材料复试注意事项：二、各项材料复试注意事项：1、钢筋等原材进场时，需及时收集相关厂家或经销商的资质证书及质保书原件，并在质保书注明材料进场时间、规格型号、数量及使用部位，对于钢筋还需要注明出厂的炉（批）号，且代表批量应按实际进场数量填写，使用部位应注明详细使用的楼层，如用抄件时还应注明抄件人姓名（抄件人指提供材料质保书的人员）；有必要时，炉批号铁皮也复印一份。2、水泥应及时收集出厂 7 天、28 天强度单，应注意不能超出三个月的有效期限；3、对于钢筋接头等送检时，代表批量应填写具体的数量，

16、不能笼统的写 300或 500 个；中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-10-4、对于防水材料，要注意送检的数量与实际所需要的数量一致；5、对于节能工程的材料，要严格按照规范要求送检，具体送检内容按照建筑节能工程材料送检规定送检。第第六六章章工程施工记录工程施工记录一、隐蔽工程检查记录表1、隐蔽工程是指上道工序被下道工序所掩盖，其自身的质量无法再进行检查的工程；2、主要隐蔽项目：（1）土方工程：土方开挖、土方回填；（2）支护工程：钢筋或锚杆隐蔽（3）桩基工程：钢筋笼隐蔽、桩成孔隐蔽（4）地下防水工程：按图纸或设计变单分层隐蔽、止水条（带）必须隐蔽（5）结构工程：基础、主体钢筋、

17、砌体拉结筋（6）预应力工程：预应力空心板（7）钢结构工程：（8）建筑装饰装修工程：地面工程地面工程：1、地面防水2、地面基层抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收；1、抹灰总厚度大于或等于 35mm 时的加强措施。2、不同材料基体交接处的加强措施。门窗工程门窗工程：应对下列隐蔽工程项目进行验收；1、预埋件和锚固件。2、隐蔽部位的防腐、填嵌处理。吊顶工程吊顶工程：应对下列隐蔽工程项目进行验收；1、吊顶内管道、设备的安装及水管试压。2、木龙骨防火、防腐处理。3、预埋件或拉结筋。4、吊杆安装。5、龙骨安装。6、填充材料的设置。轻质隔墙工程轻质隔墙工程应对下列隐蔽工程项目进行验收；1、骨架隔墙中设备管线

18、的安装及水管试压。2、木龙骨防火、防腐处理。3、预埋件或拉结筋。4、龙骨安装。5、填充材料的设置。饰面板饰面板（砖砖）工程工程应对下列隐蔽工程项目进行验收；1、预埋件(或后置埋件)。2、连接节点。3、防水层。中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-11-幕墙工程幕墙工程应对下列隐蔽工程项目进行验收；1、预埋件(或后置埋件)。2、构件的连接节点。3、变形缝及墙面转角处的构造节点。4、幕墙防雷装置。5、幕墙防火构造。细部工程细部工程应对下列部位进行隐蔽工程验收；预埋件（或后置埋件）。2、护栏与预埋件的连接节点。（9）建筑屋面工程：按图纸或变更单，分层隐蔽。（10）建筑节能工程：要有详细

19、的文字记录和必要的图像资料；墙体节能：墙体节能：1、保温层附着的基层及其表面处理；2、保温板粘结或固定；3、锚固件；4、增强网铺设；5、墙体热桥部位处理；6、预置保温板或预制保温板的板缝及构造节点；7、现场有机保温材料的界面；8、补封闭的保温材料厚度；9、保温隔热砌块填充墙体。幕墙节能幕墙节能：1、被封闭的保温材料厚度和保温材料的固定；2、幕墙周边与保温材料的固定；3、构造缝、结构缝；4、隔汽层；5、热桥部位、断热节点；6、单元式幕墙板块间的接缝构造；7、冷凝水收集和排放构造；8、幕墙的通风换气装置。门窗节能：门窗节能：应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽屋面节能屋面节能：屋面保温隔热

20、应做下列部位进行隐蔽工程验收：1、基层；2、保温屋的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量；3、屋面热桥部位；4、隔汽层。3、隐蔽内容：应将隐蔽的项目、具体内容描述清楚。注明设计变更、图纸编号，隐蔽工程必须画示意简图并文字进行说明；二、中间检查交接记录表某一工序完成后移交下道工序时，由移交单位、接收单位和见证单位共同对移交工程进行验收，并对质量情况、注意事项、成品保护遗留问题等进行检查并记录；工程应做交接检查的项目有：工序的内部交接、支护与桩基工程完工移交结构工程、粗装修完工移交给精装修工程、设备基础完工移交给机电设备安装；结构工程完工移交给幕墙工程等；“见证单位”：当在内部班组之间进行交接时，见证

21、单位为项目部管理人员，只需加盖项目部章即可；当在总包范围内的分包单位之间移交时，见证单位为“总包单位”，且需盖各公司公章；当在总包单位和其他专业分包单位之间移交时，见证单位为“监理（建设）单位”，中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-12-三、混凝土施工日记混凝土浇筑施工时进行混凝土施工记录；进行大体积混凝土施工时还必须进行混凝土养护测温记录；混凝土浇筑时，按实际情况填写工程名称、浇筑部位及试块内容、浇捣数量、坍落度等内容，拆模时填写拆模日期，养护措施内容要详细。二次结构砼浇筑，（如构造柱砼、屋面细石砼等浇筑）砼施工日记也须记录。四、混凝土养护测温记录此表格用于大体积混凝土施工；

22、此表格的填写需结合测温点布置图，测温点的部位、深度及外界大气温度等；此表格的相关数据最好由技术负责人提供。五、建筑烟（风）道检查记录五、建筑烟（风）道检查记录建筑通风道（烟道）应全数做通（抽）风和漏风、串风试验，并做检查记录；主烟（风）道可先检查，检查部位按轴线记录；副烟（风）道可按户门编号记录；检查合格记，不合格记；第一次检查不合格记录，复查合格后在后面记录。六、混凝土拆模申请表六、混凝土拆模申请表在拆除现浇混凝土结构梁、板、悬臂构件等底模和柱墙侧模前，应填写本表并附拆模试块的混凝土强度报告，报监理审批，通过后方可拆模；底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，混凝土

23、强度应符合下表的规定：对后张法预应力混凝土结构构件，侧模宜在预应力拉前拆除，底模支架要的拆除应按施工技术方案执行，当无具体要求时，不应在结构构件建立预应力前拆除，后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案执行。中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-13-第七章第七章、工程试验检验记录、工程试验检验记录防水工程试水检查记录表厕浴间蓄水试验方法及要求：凡厕浴间等有防水要求的房间必须有结构层、防水层及面层铺好、卫生器具安装完后应做 100%的三次蓄水试验，蓄水时间不少于 24h，蓄水最浅水位不应低于 20mm；屋面蓄水试验应在防水层施工完成并验收后进行，将水落口用球塞堵严密，且不影响试水，

24、蓄水深度最浅处不应小于 20mm，蓄水时间不少于 24h；外墙淋水：预制外墙板板缝淋水数量为每道墙面不少于 10%-20%的缝，且不少于一条缝，淋水时间为 2h，试验时气温在+5以上；幕墙淋水：按 500-1000M2一个检验批，将幕墙淋水试验装置安装在被检幕墙的外表面，喷水水嘴离幕墙的距离不应小于 530mm，并应在被检幕墙表面形成连续水幕。每天一检验区域喷淋面积应为 1800 mm1800 mm，喷水量不应小于 4L（M2min），喷淋时间应持续 5 min，在室内应观察有无渗漏现象发生。幕墙淋水试验装置，在 1800 mm1800 mm 范围内，单个喷嘴喷淋直径应为 1060mm，四个喷

25、嘴喷淋面积应为 3.53 M2,淋水总量不应小于 14L/min。屋面淋水：高出屋面的烟、风道、出气管、女儿墙、出入孔根部防水层上口应做淋水试验，淋水试验应持续进行 2h；对于不具备全部屋面进行蓄水试验和淋水试验条件的屋面防水工程，除做好雨季观察记录外，对屋面的水落口应做不少于 2h 的蓄水试验，对女儿墙、出屋面管道、烟（风）道防水卷材上卷部位等应做淋水试验，时间不少于 2h。地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）附录 C 增加了关于地下结构验收的渗漏水检查的规定，检查内容包括裂缝、渗漏部位、大小、渗漏情况、处理意见等；检查方法：检查人员用干手触摸混凝土墙面和用吸墨纸（报纸）贴附

26、背水墙面检查，检查有无裂缝和渗漏水现象。第八章第八章施工质量验收文件施工质量验收文件1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录，分部工程应为 10 个分部，增加中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-14-建筑节能分部工程；竣工验收备案表内容填写齐全，开、竣工日期、验收日期，前后资料的内容均应吻合。有 PC 的项目，要求在结构类型注明 PC 装配率大于20%。2、分部（子分部）工程质量验收记录基础、主体结构验收时，填写“中间结构验收记录表”。分部（子分部）工程质量验收记录表，此格在基础分部（子分部）时，勘察单位也要盖章，主体以及其它各分部（子分部）工程质量验收记录表时不需勘察单位盖章，

27、但装饰、屋面、节能分部子分部设计单位也要盖章。3、检验批对于各分项工程的检验批，不能简单在主控项目与一般项目里打或者填写“符合要求”，应尽可能的将相关内容填写具体，还要注意各检验批的相关时间要求；比如钢筋原材料、钢筋加工、钢筋连接（要与钢筋焊接报告日期相符，不可能先钢筋连接的日期再钢筋焊接报告日期）、钢筋安装，这一些时间顺序要求。各检验批里的“施工执行标准名称及编号”各分项验收检验批统计完整，不得有缺漏，如：钢筋分项包含钢筋原材料、钢筋加工、钢筋连接、钢筋安装工程四个检验批（有些人写成钢筋加工分项工程，钢筋安装分项工程，这是概念性错误，只有钢筋分项工程；模板分项类同，包含模板安装、模板拆除两个

28、检验批）。检验批表格的签字及结论等的填写情况：对于各分项工程的检验批，不能简单的在主控项目与一般项目里打“”、“/”或者填写“符合要求”，应尽可能的将相关内容填写具体，还要注意各检验批的相关时间要求，比如模板拆除检验批：“底模及其支架拆除时的混凝土强度”一项，应填写留置的同条件养护试件试压时的强度报告编号，达到设计强度的百分比，是否达到拆模条件等内容；砼施工检验批：日期要写两个日期，一个是试块制作的日期一个是混凝土试块报告的日期，砌体也是一样，日期要写砂浆试块出来的日期。检验批中一般项目的偏差值，按规范规定的 80%和偏差不超过 1.5 倍的要求进行验收；钱江杯、国家优质工程、鲁班奖的工程，应

29、尽量无超过规范的偏差值；现浇结构外观及尺寸偏差检验批质量验收记录表主控项目中“过大尺寸偏差处理及验收”，应填无；一般项目中“外观质量一般缺陷”，也尽量填写无等。中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-15-第九章第九章竣工验收记录竣工验收记录竣工验收和备案文件竣工验收和备案文件1.1.勘察单位工程质量检查报告勘察单位工程质量检查报告2.2.设计单位工程质量检查报告设计单位工程质量检查报告3.3.施工单位竣工总结报告施工单位竣工总结报告（盖法人章盖法人章、编制人签字编制人签字、审核人签字审核人签字）4.4.监理单位竣工总结报告监理单位竣工总结报告（盖法人章盖法人章、编制人签字编制人签

30、字、审核人签字审核人签字）5.5.工程竣工验收报告工程竣工验收报告6.6.工程竣工验收会议纪要（盖法人章）工程竣工验收会议纪要（盖法人章）7.7.专家组竣工验收意见专家组竣工验收意见8.8.规划规划、消防消防、环保环保、人防人防、气象气象、民政等部门出具的认可文件民政等部门出具的认可文件或准许使用文件或准许使用文件、质监报告质监报告、竣工测绘竣工测绘、安监评价安监评价、水电路及配水电路及配套设施已通证明：套设施已通证明：规划部门出具的认可文件规划部门出具的认可文件竣工测绘报告竣工测绘报告环保部门出具的认可文件环保部门出具的认可文件消防部门出具的认可文消防部门出具的认可文件件人防部门出具的认可文

31、件人防部门出具的认可文件气象部门出具的认可文气象部门出具的认可文件件环卫部门出具的认可文件环卫部门出具的认可文件燃气部门出具的认可文燃气部门出具的认可文件件质量监督报告质量监督报告鉴定检测报告鉴定检测报告人防质量监督报告人防质量监督报告安监评价报告安监评价报告水电路及配套设施已通证明水电路及配套设施已通证明白蚁预防证明书白蚁预防证明书9.9.各种检测报告各种检测报告防雷检测报告防雷检测报告消防检测报告消防检测报告电梯检测报告电梯检测报告智能检测报告（综合布线检测报告）智能检测报告（综合布线检测报告）管道水检测报告管道水检测报告中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-16-10.10

32、.房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书11.11.住宅质量保证书住宅质量保证书12.12.住宅使用说明书住宅使用说明书13.13.建设工程竣工验收备案表建设工程竣工验收备案表备注：备注：竣工验收备案资料注意事项及相关事宜竣工验收备案资料注意事项及相关事宜由公安消防、环保、综合布线检测、防雷、电梯、节能、人防等部门进行的专项验收应按相应规定进行，提供的报告要真实有效；尤其是消防验收，一要有消防设施的检测报告，二要有消防的验收报告，必须仔细审核报告内容，是否已包含工程的全部（地下部分、地上部分）；高层建筑验收的依据是否为高层民用建筑设计防火规范；二次装饰装修的应另报消防验收。节能验收需有节

33、能材料的检测报告，节能分部验收未通过的，不能进行竣工验收备案；环保验收需经当地环保监测单位监测，经环保局验收合格。2、水质、防雷装置、室内环境、电梯的检测报告，室内环境检测的结论是否符合一类民用建筑还是二类民用建筑，要与本工程相对应。如有中央空调的，应进行中央空调的检测。竣竣 工工 图图 的的 绘绘 制制竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。一、相关一、相关要求要求建设工程文件归档整理规范（GBT 503282001）中关于竣工图的整编规

34、定：4.2.8 条所有竣工图均应加盖竣工图章。1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。2竣工图章示例如下（图 4.2.8）：中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书-17-3竣工图章尺寸为：50mm80mm。4竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图签栏上方空白处。4.2.9利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面 1/3 的，应当重新绘制竣工图。4.2.10不同幅面的工程图纸应按技术制图复制图的折叠方法（GB/10609.3-89）统一折叠成

35、 A4 幅面（297mm210mm），图标栏露在外面。二、主要内容二、主要内容1、竣工图应按单位工程，分专业和系统进行分类和整理。2、竣工图包括以下内容：3、工艺平面布置图等竣工图建筑竣工图、幕墙竣工图（含建筑节能）结构竣工图（含建筑节能）、钢结构竣工图建筑给水、排水与采暖竣工图（含建筑节能）燃气竣工图建筑电气竣工图（含建筑节能）智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、消防、建筑节能等）通风空调竣工图（含建筑节能）地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图三、三、编制要求编制要求图 4.2.8竣工图章示例中天建设集团有限公司第一

36、建设公司技术资料作业指导书-18-2、凡按施工图施工没有变更的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖竣工图章，并签署竣工图章中相关内容。3、凡一般性图纸变更，编制单位应根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，标明变更修改依据，加盖竣工图章并签署内容。4、凡施工图结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变或其它重大改变、图面变更超过 1/3 的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸应有有图名和图号，图号可按原图编号。5、编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。6、用于改绘竣工图的图纸应符合施工图有关规定

37、（有设计审查专用章、设计院出图章、设计师专用章），且应是新图(氨熏蓝图或绘图绘制的白图)，不得使用复印的图纸。7、竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不易褪色的绘图墨水。8、不同幅面的工程图纸应按技术制图复制图的折叠办法统一折叠成 A4 幅面（297 210），图标栏露在外面。四四、竣工图的类型竣工图的类型1、利用施工蓝图改绘的竣工图2、重新绘制的竣工图3、用 CAD 绘制的竣工图中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书19技术资料整编管理动作技术资料整编管理动作运行设计表运行设计表序号时间节点管理行为描述执行标准责任人责任部门配套应用表单1前期准

38、备阶段前期资料收集，配合建设单位办理施工许可相关手续。五大责任主体单位法人授权书和质量终身责任承诺书及营业执照、安全许可证等收集。五大员人证收集。施工方案的报审，配合技术负责人编制检验批划分方案、检验试验计划方案。签订开工报告施工技术资料编制作业指导书项目资料员项目部前期资料目录汇总。金华市平台项目信息内容。开工报审表施工现场质量管理检查记录2基础阶段1、各类材料进场后取样报验复试。标养室温湿度的记录、试块台帐的建立。2、工程定位测量记录、土方开挖隐检、检验批。3、有桩基的工程，桩位图编号，试打桩记录、成孔浇筑原始记录、隐检、砼施工记录、检验批、桩位偏差、桩基竣工图的编制。桩基大小应变现检测、

39、护坡、锚杆隐检、检验批。桩基交接验收。4、地基验槽、基槽验线记录。基础垫层、防水、保护层分层施工材料、隐检、检验批。基础砼结构钢筋工艺焊、焊接送检。商品砼公司资质和产品合格证的收集。施工技术资料编制作业指导书项目资料员试验员项目部见证试验检测台帐工程定位记录、地基验槽记录隐检记录砼施工日记、施工日记基础分部、分项验收记录检验批（原始记录）中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书20地下室外侧防水、保护层隐检、检验批，后浇带的隐检、检验批。回填土隐检、检验批3主体阶段1、各类材料进场后取样报验复试。2、标养室温湿度的记录、试块台帐。3、楼层平面放线（楼板砼浇筑后第二天）4、工序：先柱钢

40、筋原材料、加工、连接、安装钢筋隐检后封模板梁板模板安装梁板钢筋原材料、加工、连接、安装钢筋隐检砼施工浇筑柱拆模（砼现浇后第2 天）梁板拆模（一般同养拆模试块大约 12天左右送验达到 75%，大梁需保留 16 天左右拆模试块达到 100%）现浇结构外观、尺寸5、填充墙砌体、构造柱（皮数杆放线、隐检、拉结筋送验、构造柱、过梁砼浇筑）二次结构砼也要同主体结构一样留置标养试块。6、主体一层柱完成后沉降观测设点按要求每加一层结构必须进行一次。施工技术资料编制作业指导书项目资料员试验员项目部原材料送验记录、钢筋焊接、砼试块（标养、同养、拆模）送验台帐见证试验检测台帐隐检记录砌体皮数杆放样记录砼施工记录施工

41、记录PC 预制板吊装记录沉降观测记录蓄水试验主体分部、分项验收记录检验批（原始记录）中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书217、PC 预制构件：厂家资质文件报审、PC 构件的质保材料合格证、PC 的吊装记录8、结构完成后厨卫、阳台进行蓄水试验。4装饰装修阶段一般抹灰、保温层薄抹灰、装饰抹灰：商品砂浆、保温砂浆产家相关资料收集。隐检记录(基层、钢丝网、保温砂浆分层工序)检验批、原始记录。保温砂浆试块留置送检。门窗工程：隐检（预埋件和锚固件、防腐和填嵌处理）门窗五性试验，吊顶工程：整体面层、板块面层、格栅吊顶隐检（龙骨、吊杆）、检验批、原始记录。轻质隔墙：隐检（木龙骨防火和防腐处理、

42、预埋件或拉结筋、龙骨安装）、检验批、原始记录饰面板工程：内墙饰面、外墙饰面隐检记录（预埋件、龙骨安装），后置埋件的现场拉拔检验报告。饰面砖工程：隐检（基层、防水层），外墙饰面砖粘贴强度检验报告。幕墙工程（玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙）隐检（预埋件或后置件、锚栓及连接件、隐框玻璃板块的固定）。硅酮结构胶的相施工技术资料编制作业指导书项目资料员试验员项目部装修阶段按进场时间先后顺序进行材料报验复试报告台账隐蔽工程验收记录施工记录试验台帐检验批（原始记录）分项验收记录装饰分部验收记录中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书22容性和剥离性报告、后锚固件锚固力现场拉拔试验。涂饰

43、工程:(水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰）隐检（基层处理）。建筑地面（基层铺设、整体面层铺设、板块面层铺设），按楼层、楼梯不同面层分检验批。装饰装修分部工程质量验收。（当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程作为单位工程验收。装修阶段沉降观测点变动后，重置前后要增设一次观测。重置后一个月测一次。厨卫地面防水层完成后再蓄水试验。5屋面阶段1、屋面工程，按工序先后，先基层、保温、防水层、瓦面，分开隐检，检验批、原始记录。2、屋面细石砼施工相关资料、标养试块、砼施工记录分检验批划分分段进行。3、屋面淋水试验（主体结构完成后和防水完成后）施工技术资料编制作业指导书项目资料员试验员项目部原材料报验复试报告台

44、账屋面淋水试验屋面分部、分项验收记录检验批（原始记录）6竣工验收阶段各类施工技术资料、施工试验汇总。分包工程资料（消防、智能化、电梯等）收集，实体性功能专项检测报告收集、审查。确定竣工日期，完成施工技术资料编制作业指项目资料员技术员项目部工程竣工报告（施工、监理、建设单位签字盖公章）中天建设集团有限公司第一建设公司技术资料作业指导书23单位工程验收资料、质量控制资料、安全功能、观感质量验收记录。分户验收记录填写完成、住宅质量保证书、使用说明书、保修书填写、盖章完成。竣工图组卷。消防、人防、规划等一系列的专项竣工验收资料备案。收集五方责任主体质量检查报告和竣工验收质安监报告。配合建设单位办理竣工备案手续。导书单位工程质量竣工验收记录（施工、监理、设计、勘察、建设单位签字盖公章）单位工程质量控制资料核查和主要功能抽查记录单位工程观感质量检查记录竣工图五方责任主体质量检查报告竣工备案表