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1、XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 华润置地总承包工程 工料规范华润置地总承包工程 工料规范 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 目目 录录 1 总承包范围及与各分包界面划分.-1-1.1 总平面图及标段划分.-1-1.2 合约分判方案.-1-1.3 总承包范围.-1-2 施工管理要求.-37-2.1 承包人项目人员配备要求.-37-2.2 深化设计要求.-37-2.3 样板管理要求.-41-2.4 实测实量要求.-42-2.5 工程进度要求.-43-2.6 工序交接要求.-45-2.7 工作面交接要求.-46-2.8 甲供物

2、资要求.-46-2.9 乙供物资要求.-48-2.10 主要机械设备要求.-49-2.11 临时设施要求.-51-2.12 承包人劳务队伍的选择要求.-54-2.13 工程验收及移交要求.-55-2.14 安全及文明施工要求.-56-XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 2.15 成品保护管理要求.-58-2.16 项目施工奖罚条例.-65-2.17 承包人撤场程序.-72-3 工程技术质量要求.-75-3.1 工程的质量目标.-75-3.2 应遵守的相关规范、标准.-75-3.3 一般施工技术要求.-77-3.4 混凝土工程施工技术要求.-82-3.5 砌筑与

3、粗装修工程技术要求.-87-3.6 脚手架工程技术要求.-88-3.7 钢结构工程技术要求.-89-3.8 装饰装修工程技术要求.-90-3.9 外墙工程技术要求.-92-3.10 屋面工程技术要求.-93-3.11 防渗漏专项工程技术要求.-93-3.12 机电工程技术要求.-102-4 工程照管及协调配合要求.-123-4.1 承包人与发包人、设计人及监理人的协调配合.-123-4.2 承包人现场整体照管的要求.-125-4.3 承包人对分包人的照管及协调配合要求.-129-XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 4.4 承包人对指定供应商的照管与协调配合要求

4、.-133-4.5 承包人对外部社会环境及公共关系的协调.-133-XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 1 1 总承包范围及与各分包界面划分 1.1 总平面图及标段划分 1 总承包范围及与各分包界面划分 1.1 总平面图及标段划分 1.1.1 总平面图如下（城市公司项目部提供本项目的总平面图）1.1.2 标段划分说明（城市公司项目部提供本项目的标段划分并附图）1.2 合约分判方案 1.2 合约分判方案（城市公司项目部填写本项目的合约分判方案，如下表）编号 合约分判名称 合同形式 备注 总承包 专业承包 委托发包人付款的分包 1.3 总承包范围 1.3 总承包范

5、围 1.3.1 开办措施项目 详见开办费清单说明及开办措施项目。1.3.2 主要实体工程项目 本部分为承包商完成合同及图纸范围约定之主要实体工程项目，未完尽部分见图纸、合同清单及总分包界面划分。（大区集采项目可按集采要求执行，地方垄断性行业工程由大区根据具体情况自行调整）1.3.2.1 土石方及基础处理工程 1、基坑检底 负责底板垫层底标高以上 300mm 以下部分土方的清理及外运（有地基处理区域、桩基础区域除外）。若地质为石方,土石方单位处理至底板垫层底标高。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 2 2、局部基础换填 包括局部基础换填范围的换填材料的供应及施工

6、，如商品混凝土供应、混凝土浇筑施工等。3、土方回填 1)负责地下室基坑周边土方回填、砖胎模周边回填、房心土回填，并夯实。2)负责地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆除及清运。3)负责地下室顶板土方回填（含架空层），回填标高为相邻建筑大堂入口平台完成面以下_mm（具体数值由城市公司项目部确定），不同标高相接处以 45放坡。1.3.2.2 结构工程 1、地下室主体结构 1)负责基础垫层、桩承台、筏板、基础梁等施工。2)负责地下室梁、板、柱、墙、楼梯（包括首层板）等施工。3)负责所有混凝土水箱以及附着于大底板的集水井、集水坑、排水沟等施工，并负责污水井、集水井、排水沟等及其盖板。4)负责机房

7、预制盖板、设备吊装孔盖板等施工，并负责混凝土水箱、消防水池爬梯及人孔盖等。5)负责后浇带施工、首层板墙柱预留钢筋及保护措施。6)负责施工缝及伸缩缝施工。7)负责地下室底板内防水的疏水板（若有）。2、主体结构工程（包括垃圾房、煤气调压站等）1)负责建施图及结施图所反映的梁、板、柱、墙、楼梯等施工（含预应力工程）。2)负责施工缝及伸缩缝施工。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 3 3、钢筋供应 1)负责钢筋采购、运输至项目现场（含装车及卸货）、按国家规范规定抽取试件作力学性能检验等。2)负责随车出具相应的材质报告。4、商品混凝土供应 1)负责商品混凝土的采购（包含

8、有特殊外加剂要求的抗渗混凝土、膨胀混凝土等）、运输、泵送等工作。2)负责提供泵送设备至现场点，并负责泵送设备进出场及场内转移。3)负责施工场地内泵送设备的走线布置，并负责商品混凝土泵送的施工用水、用电接驳工作，且自行承担相应的施工用水、用电费用。4)负责按国家规范规定对商品混凝土取样和试件留置及送检。5、地下室入口混凝土车道 负责地下室入口混凝土车道施工。6、设备基础 负责各有关分包设备基础施工，包括但不限于暖通设备、弱电设备、强电设备、屋顶消防水箱、消防设备及水泵、生活水箱、燃气设备、柴油发电机等设备基础。1.3.2.3 粗装工程 1、地下室砌体 负责地下室砌体工程，包括砌块墙、轻质隔墙等。

9、2、地下室粗装饰 1)负责地下室墙面及天棚抹灰、腻子、墙顶面防霉腻子、墙顶面防霉涂料等。2)负责地下室消防楼梯基层及地砖面层。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 4 3、地下室防水 1)负责地下室结构防水及保护措施施工，包括底板防水、外墙防水、顶板防水等。2)负责地下室建筑防水及保护措施施工，包括升降机井、污水井、雨水井、隔油井、混凝土水箱、消防水池、水泵房、设备机房、卫生间等区域的防水。4、地库地面工程 1)负责地库地面（地下室电梯厅地坪除外）基层处理。2)负责自行采购耐磨地坪施工所需的材料及机械设备（若有）。3)负责耐磨地坪施工，且负责施工过程中周边成品的

10、保护工作（若有）。5、主体粗装饰（包括垃圾房、煤气调压站等）1)负责砌体工程（含砌块墙、隔墙等）。2)负责楼栋以内的粗装修（含入户大堂、电梯厅），包括抹灰（含内外墙）、腻子工程（含天棚及墙面，且含架空层天棚及墙面（若架空层天棚及墙面为腻子），弱电机房除外）等施工。3)户内（入户门以内）墙体装饰,若为清水房报验，承包人施工至腻子层；若为精装修房报验，承包人仅施工至抹灰层。4)负责外墙门窗室内外基层抹灰收口。5)负责防火门门框与结构洞口间砂浆塞缝，并负责防火门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理，且负责电梯厅及公共走道以外区域防火门门框与土建洞口饰面层收口处理（以防火门为界）。6)负责钢制防火门门框注

11、浆施工（若有）。7)负责入户门门框与土建洞口间的砂浆塞缝，并负责入户门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理。8)负责入户门门框灌浆（若有）。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 5 9)负责外墙门窗下口及两侧防水砂浆塞缝及防水，负责其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施工。10)负责组织的政府有关部门保温专项验收工作，并保证通过。6、主体防水 1)负责室内外防水层/止水/防水封堵/防水保护措施施工。2)负责卫生间、厨房及阳台防水处理及保护措施施工（生活阳台全做防水，景观阳台仅管道周边及地漏周边做防水）（清水房报验）；若为精装房报验，则卫生间、厨房及阳台防水处理由户内（

12、入户门以内）精装修单位负责实施。3)负责外墙防水及找平施工。7、主体室内地坪 1)负责消防楼梯间基层及面层施工。2)负责阳台地面面层（粗装修）施工。3)负责楼栋内地面面层（弱电机房除外）（若为清水房报验，入户门以内地坪面层由承包人负责实施；若为精装房报验，入户门以内承包人仅对结构基层进行清理就找平，地面面层由户内精装修单位负责实施）。8、消防控制室土建 1)负责消防控制室的设备基础、砌体、基层抹灰施工。9、弱电机房土建 负责弱电机房砌体、基层抹灰等施工。10、混凝土或砂浆砌体封堵 负责所有孔洞的混凝土或砂浆砌体封堵（开槽部分谁开槽谁负责封堵）。11、预拌砂浆供应 1)负责预埋砂浆采购供应、供应

13、、且运输至项目现场（含装车XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 6 及卸货）。2)负责提供足量的配套存储设备，并运输至现场现场（含装车及卸货）。3)负责预拌砂浆配套存储设备的进出场、场内转移、安拆、保管、清洗。4)负责按国家规范要求进行试块制作及送检。1.3.2.4 屋面工程 1、负责屋面工程施工，包括屋面防水层、保温层、刚性防水层及面层饰面层。2、负责上人屋面之女儿墙里面的找平、防水、抹灰。3、负责不上人屋面之女儿墙里面的找平、防水、抹灰层及装饰面层。4、负责屋面瓦采购及施工（若有）。1.3.2.5 保温工程 1、地下室保温（若有）负责地下室外墙保温及顶面保温

14、。2、主体保温 负责楼栋以内的保温工程（含屋面及楼地面保温、外墙保温、架空层保温、阳台保温、露台保温等，玻璃幕墙部位保温除外）等施工。除负责以上项目保温工程施工以外，应保证各项保温性能试验及保温材料的复试能够通过当地质监站及消防局的验收。1.3.2.6 人防工程（若有）1、负责人防门供应安装（生产、装车、运输、卸货、预埋及安装）、临战封堵件（预埋件）的制作及安装。2、负责防爆波地漏、防爆电铃、自动排气活门、手电动密闭阀、XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 7 油网滤尘器、密闭式风管、移动电站等设备的供货及安装。3、负责防化专用油网滤尘器、防化专用离心风机、防化

15、专用过滤吸收器、防化专用手动双连杆密闭阀、消声器、防化专用超压自动排气活门等人防防化设备供应及安装（若有）。4、负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。5、负责人防标志及标识的采购及安装。6、负责组织由政府相关部门参加的人防工程竣工验收，并确保通过。7、负责人防门吊钩预埋 8、负责人防门收口工作 1.3.2.7 白蚁防治工程 负责按政府政策要求及项目实施进度到现场进行白蚁防治工作，并出具相关的书面记录。1.3.2.8 外墙装饰工程 1、负责按业主提供的图纸，且结合现场土建施工实际对外墙幕墙大样图、节点图进行专项深化设计，并依据业主提供的土建施工图及现场土建施工实际进行龙骨

16、排版深化设计。2、负责室外幕墙龙骨或支架。3、负责玻璃雨棚（含与玻璃雨棚有关的檐口装饰施工（如有）、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架施工，且负责玻璃雨棚、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架于砼中的预埋件施工（若玻璃雨棚、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架于砼中的预埋件预埋开始施工时，外墙装饰单位已定标，则由外墙装饰单位负责实施，若外墙装饰单位尚未定标则由总包单位实施）（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实际自行调整）。4、负责玻璃幕墙、铝板幕墙等施工。5、负责与幕墙装饰相关的檐口装饰施工（如有）。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 8 6、负责外墙幕墙石材的采购、供应、

17、成品运输至业主指定地点（含装车及卸货）、安装及成品保护等，且负责石材各项性能指标的检测工作并出具相应的报告。7、负责室外幕墙、钢网架等的防雷接地及与总防雷接地系统的连接。8、负责外墙饰面（幕墙、干挂石材）于砼中的预埋件施工（若外墙饰面（幕墙、干挂石材）于砼中的预埋件预埋开始施工时，外墙装饰单位已定标，则由外墙装饰单位负责实施，若外墙装饰单位尚未定标则由总包单位实施）。9、负责玻璃幕墙窗台部位封堵（包括楼板与玻璃空隙间的防火铝盖板）。10、负责外墙装饰工程的报检备案及验收工作。11、负责幕墙型材、型材配件、密封材料、紧固件的制作及安装，并对局部墙面进行砂浆找平,以确保型材及配件安装。12、负责外

18、墙石材或其他装饰材料安装及校正施工，并负责除外墙石材以外的其他装饰材料的采购及供应。13、负责外墙石材或其他装饰材料的打胶，并负责外墙幕墙范围内外墙门窗窗框与土建洞口饰面层收口处理。14、负责外墙区域的开孔及开洞，并负责外墙区域内外墙灯具安装（无泛光照明专项设计时，外墙照明灯具，如壁灯等纳入外墙装饰工程范围）及外墙装饰区域内第一个点位以后的外装灯具穿管接线。15、负责以单元大堂入口门槛石为界与二装单位进行收边收口工作，且负责按业主提供的景观总平标高进行外墙幕墙施工（景观与外墙幕墙交接部位的收口处理由景观单位负责实施）。16、负责建施图中未反映的外墙装饰区域内灯具管线敷设，并外墙装饰范围内的灯具

19、采购及安装。17、负责外墙装饰范围内第一个点位后穿管接线工作。18、负责玻璃幕墙窗台部位的收口（包括楼板与玻璃空隙间的防火铝盖板），并负责外墙装饰范围内外墙门窗的室外抹灰收口。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 9 19、负责外墙装饰工程施工所需的外架搭设及拆除工作（总包单位提供的现场已有外架除外）。20、负责幕墙部位的保温施工。21、负责与外墙面砖、栏杆百页、以及其他分部工程交接部位的饰面收口处理。22、负责幕墙工程性能监测工作并获取相应的监测报告。23、负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。24、负责大堂入户门内侧门框与土建洞口饰面

20、收口 1.3.2.9 外墙面砖工程 1、负责外墙面砖施工（含专用粘接剂、勾缝剂的采购及供应）。2、外墙面砖区域内外墙门窗窗框与土建洞口间的饰面层收口。3、负责外墙面砖工程的各项检测、试验。1.3.2.10 外墙涂料工程 1、负责按业主提供的图纸，并结合现场土建施工实际对外墙涂料及 EPS 施工进行专项深化设计。2、负责 EPS 线条的采购、检验检测、运输、仓储（含项目施工现场的临时仓储）。3、负责提前介入土建总包单位外墙基层抹灰，并对外墙基层抹灰的质量进行实测。4、负责基层处理及外墙涂料与 EPS 线条施工（包含阳台及上人屋面之女儿墙内侧），并负责外墙面砖、石材、栏杆百页、以及其他分部分项工程

21、交接部位的饰面收口处理。5、负责外墙涂料范围内外墙门窗窗框与土建洞口饰面层收口处理。6、负责按业主提供的景观总平标高与景观进行收边收口施工，负责以单元大堂入口门槛石为界与二装单位进行收边收口工作。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 10 7、负责外墙涂料及 EPS 线条的成品保护，且负责在施工过程中对施工作业面内或相邻区域的土建成品、外墙门窗、外墙幕墙、栏杆百页等成品进行保护。8、负责架空层墙面及天花饰面层施工（若架空层墙面及天花为涂料）。9、负责施工所需外架（总包单位提供现场已有外架部分除外）及吊篮的租赁、运输、搭设、拆除、保管等。10、负责自购材料按规范或

22、政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。1.3.2.11 门窗制作安装工程 1、负责铝合金门窗/塑钢门窗制安（包含斜屋面窗）。2、负责铝合金型材/塑钢的供应、运输（含装货、运输及卸车）、成品保护（含装卸及运输过程中的成品保护等）等工作。3、负责铝合金五金件的供应、运输（含装货、运输及卸车）、成品保护（含装卸及运输过程中的成品保护等。4、负责室外门窗的防雷接地及与总防雷接地系统的连接。5、负责商铺门窗（含商铺玻璃门）制安施工。6、负责外墙门窗内外侧打胶收口等施工。7、负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验，并负责门窗的性能监测（如密闭性、抗风压等）且获取相应监测报告。1.

23、3.2.12 栏杆工程 1、负责各种扶手、栏杆（消防楼梯间栏杆及扶手、景观栏杆、残坡栏杆、钢爬梯、检修梯等地下室所有扶手栏杆除外）的制作及安装（包括户内（入户门以内）护窗栏杆、公共区域及后勤区域之护窗栏杆、建施图所反映的阳台及露台栏杆、建施图所反映的屋面栏杆（女儿墙上的栏杆）、建施图所反映的挑廊及连廊栏杆等）。2、负责室外栏杆的防雷接地及与总防雷接地系统的连接。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 11 3、负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。1.3.2.13 百叶工程 1、负责百页（包含空调外机位百页、地面排风口百页、外立面装饰百页、

24、屋面排油烟风井百页，正压送风百页除外）制安施工。2、负责室外百页的防雷接地及与总防雷接地系统的连接。3、负责百页外侧与不同材料交接部位的打胶收口处理。4、负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。1.3.2.14 防火门供应及安装 1、负责后勤区域防火门及成套配件(如防火门框、门扇、防火胶条、安装固件、铰链、闭门器、顺位器、拉手、防火锁以及防火玻璃等）加工制作、运输至业主指定地点（含装货及卸货）、成品保护、安装等。2、负责公区范围内防火门及成套配件(如防火门框、门扇、防火胶条、安装固件、铰链、闭门器、顺位器、拉手、防火锁以及防火玻璃等）加工制作、运输至业主指定地点（含装货及

25、卸货）、成品保护、安装等（公区范围内防火门饰面处理由公装单位负责实施）。3、负责对防火门的各项性能指标进行检测，并出具书面报告。4、负责协调消防验收工作并确保消防验收通过。5、负责防火门上的消防标志及标识(疏散指示除外）。1.3.2.15 公共空间装饰（包含大堂、电梯厅、走道、公共卫生间等公共精装修区域）1、负责电梯厅等精装修区域地、墙、顶面基层抹灰修补。2、负责电梯厅等精装修区域墙地面砖/石材等施工，且负责公共空间墙地砖联系供货、进场验收、场地内保管及成品保护等。3、负责电梯厅等精装修区域墙面、顶面饰面乳胶漆/木饰面等施XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 1

26、2 工。4、负责电梯轿厢装修（若有）。5、负责电梯厅及公共走道区域的防火门收口。6、负责公共空间装饰范围内的普通照明的配管穿线、开关及插座面板安装、灯具安装等，并负责从分层配电箱接驳（竖向走总包单位桥架，横向总包若有桥架可走总包桥架，若无桥架则由公装单位自行配管）。7、负责电梯门套的采购及安装。8、负责公共空间装饰范围内的外墙门窗室内饰面收口。9、负责公共空间装饰范围内的栏杆、百页固定部位的饰面层收口。10、负责公共空间装饰范围内机电、弱电、消防等预留洞及统一开孔工作，并负责在机电、弱电、消防安装施工完成后对公共空间装饰范围内机电、弱电、消防等预留洞及开孔进行封堵。11、负责在公共空间装饰范围

27、内为机电、弱电、消防等预留检修孔。12、负责与信报箱交接处的收口处理。13、负责与入户门交接部位的饰面收口处理。14、负责公区范围内的防火门饰面处理，且负责后勤区域内无防火要求但有饰面要求的门及门套的采购及安装。15、负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。16、负责大堂入户门内侧门框与土建洞口饰面收口。17、负责大堂入户门的门槛石施工。1.3.2.16 大堂入口玻璃门及五金 1、负责大堂入口门及五金的采购及安装。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 13 1.3.2.17 入户门工程 1、负责入户门及成套配件的加工制作、运输至业主指定地点

28、（含装货及卸货）、安装、成品保护。2、负责入户门外侧打胶收口。3、负责对入户门的各项性能指标进行检测，并出具书面报告。1.3.2.17 户内（入户门以内）精装修 1、负责户内（入户门以内）基层抹灰修补。2、负责户内（入户门以内）地面基层及面层。3、负责卫生间、厨房及阳台防水处理（生活阳台全做防水，景观阳台仅管道周边及地漏周边做防水）处理。4、负责户内（入户门以内）精装修施工。5、负责户内（入户门以内）的所有开关面板、灯具采购及安装（筒灯、射灯为发包人供应）。1.3.2.18 防火卷帘门工程 1、负责防火卷帘供应及安装。1.3.2.19 机电工程 1、地下室普通水电 1)地下室生活给水系统 a)

29、负责地下室生活给水系统安装，且负责施工至各栋正负零以上 500mm 处，且负责预留接口（卡箍、丝口、法兰）等。b)负责成套生活水泵安装（生活水泵为发包人供应）。c)负责生活水箱、水质净化器等的采购及安装。d)负责地下室生活给水管网采购及安装（含保温）。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 14 e)负责自来水单位红线内生活水表以后与地下室给水系统的连接工作。f)负责地下室给水管网至消防水池的供水管道及阀件、浮球阀、溢水泄水管道、水位指示器等的采购及安装。g)负责给水管道套管内封堵。h)负责附着于给水管网上的总平室外消火栓及管道的采购及安装，并负责相关的井室砌筑、

30、井圈井盖安装、消防标示标牌采购及安装等。i)负责二次供水水质检测报告，并负责组织卫生防疫部门对供水系统的验收工作，且确保通过验收。2)地下室重力排水（含雨、污、废水等）安装、中水系统安装、压力排水系统安装。a)负责地下室重力排水（含雨、污、废水等）安装、中水系统安装、压力排水系统安装。b)负责管道接入雨污水检查井内（不包括检查井的砌筑）,完成后负责检查井壁的封堵、抹灰及清理。c)负责压力排水管道套管内封堵。d)负责人防给排水系统安装。e)负责人防设计图纸标注的平时安装给排水部分的安装，且负责出地下室顶板人防排水接至室外就近第一个市政检查井内（不包括检查井）（材料按人防设计院图纸要求选用；管道穿

31、越人防墙、顶板的安装须严格按人防规范要求和人防设计图纸实施)。f)负责地下室除湿工程，地下室不得见明水，湿度不得大于 60%。3)电气设备安装工程 a)负责地下室低压照明配电系统、应急照明配电系统、动力设备配电系统内的所有配电、控制箱柜安装、接线（电梯配电箱出线由电梯安装单位公司负责）、XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 15 调试及验收。b)负责除单元竖井、高低压配电柜外的地下室所有动力设备、箱柜的重复接地。c)负责地下室低压照明配电系统、应急照明配电系统、设备动力配电系统的导管、电线、母线槽（如有）、桥架、灯具、回路标示标牌等的安装/敷设/接线。d)负责地

32、下室低压照明配电系统、应急照明配电系统、设备动力配电系统调试、测试及验收。e)负责高压桥架、弱电（通信、安防、消防）系统桥架采购及安装，并负责所有防火封堵。f)负责穿越地下室部分的桥架（不含正负零以下竖井强电桥架）的采购及安装。g)负责弱电桥架安装至正负零以上 50cm 处。h)负责从发电机组到发电机房配电柜（分线柜）电缆敷设。i)负责从发电机房配电柜（分线柜）到各个低压配电房切换柜之间的母线槽（或电缆）供货及安装。j)负责为总平景观提供电源接驳点，且负责提供电源接驳点及景观管线穿地下室顶板的套管。k)负责通风防火阀至风机控制箱的控制管、线的敷设（非消防联动及控制系统部分）。4)人防电气 a)

33、负责平战结合的普通照明及应急照明配电箱（柜）的安装。b)负责平战结合的普通照明及应急照明相关的桥架安装、电线及电缆敷设、各种灯具安装等。c)负责平战结合的设备动力柜及控制柜的安装桥架，并负责其电线电缆的敷设及封堵。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 16 d)自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。2、主体普通水电 1)给水系统 a)负责自来水从各栋楼（单元）立管给水总阀（不含）至配水点位的所有管道、阀门、计量设备的采购安装调试验收，且负责与地下室给水系统接驳点的碰头工作。b)负责屋顶消防水箱及进水管道、液位控制阀、溢水泄水管道及阀门、出水管

34、道预留法兰接口等采购及安装。2)排水系统 a)负责从受水点至出户第一个检查井或散水沟之间的所有管道、沟渠采购及施工安装。b)负责排水系统相关的格栅池或化粪池和其他污水处理、提升设备设施的采购及施工安装（如在地下室及楼栋内）。3)电气系统 a)负责从低压配电房出线端至住户室内开关、插座、灯具的配管、电缆电线敷设、配电箱柜安装调试和验收。b)负责从低压配电房或应急照明总柜出线端至应急照明点位的开关、插座、灯具的配管、电缆电线敷设、配电箱柜安装调试和验收。c)负责公共空间应急照明灯具点位的预留接线（长度300mm）。d)从低压配电房或普通照明总柜出线端至楼层普通照明配电回路进线端的电缆敷设、接线。e

35、)负责水电竖井照明灯具及开关的配管、穿线、安装。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 17 f)负责正负零以上 500mm 以上的竖井强电桥架采购安装。g)负责从地下室底层至竖井顶层的所有弱电桥架的采购及安装。h)负责主体部分（正负零以上）公共空间装饰范围内的所有桥架安装，所有预埋于结构中的强弱电配管由总包负责。i)负责架空层及物业用房的配管、穿线、灯具、开关插座的施工安装。j)负责主体部分（正负零以上）的所有的等电位、强电设备及箱柜重复接地等。k)负责预留煤气报警接电源接线点。l)负责预留多媒体箱底盒（含模块）及电源接线点。m)负责电梯控制室照明施工。n)负责

36、电梯机房内分体空调机电源管线预留及插座面板安装。o)负责预留预埋并穿管接线至外墙装饰范围内第一个点位（外墙装饰范围内壁灯）。p)负责为泛光照明提供电源接驳点（含动力配电箱安装）。q)负责为公共空间装饰工程提供电源接驳点（分层配电箱），并负责分层配电箱的安装。r)负责公共装饰范围内的应急照明灯具采购及安装。s)负责公共空间装饰范围内的疏散指示的采购及安装。t)负责为为总平景观提供电源接驳点，且负责提供电源接驳点及景观管线穿地下室顶板的套管。u)负责屋面无动力成品风帽的采购及安装（如有）。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 18 v)负责弱电箱的采购及安装等。w)

37、负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。x)负责公区范围以外的疏散指示的采购及安装。3、防雷接地 1)负责避雷针专用接地电缆至预埋大底板避雷接地系统施工。2)负责与柱钢筋、测试井、铜导体、接地棒等相连的避雷接地系统施工。3)负责总防雷接地系统施工，包括为其他分项防雷提供接口，如为外墙金属门窗、栏杆、外墙装饰工程提供防雷接地系统的焊点等（从均压环引至每个门窗、栏杆洞口）。4)负责组织防雷验收并取得相应报告。4、弱电工程 1)负责弱电设备装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上施工。2)负责装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上的弱电设备到弱电系统的管线施工。3)负责综合机

38、电设备按规范要求提供的干触点到弱电设备的管线施工。4)负责弱电设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外）。5)负责弱电设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）。6)负责弱电系统到地下室弱电间/机房及弱电间/机房内所有弱电系统的工作。7)负责由地下室弱电间/机房出线端至地下室所有弱电系统XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 19 的工作。8)负责于电梯机房及电梯井道范围以外的电梯控制电缆管线施工（含电缆供应）。9)负责于电梯机房及电梯井道范围以外的电梯轿厢内对讲、监视配线配管及安装。10)负责电梯

39、轿厢内读卡系统、监视器配线配管及安装（电梯单位负责轿厢内读卡器、监视器开孔，并配合弱电单位调试安装），并负责电梯轿厢内读卡系统、监视器安装。11)负责电梯机房至电梯专用监控屏的管线施工。12)负责弱电机房的天花吊顶、墙面腻子、防静电地板施工（若消防控制室与弱电机房合用，弱电机房的天花吊顶、墙面腻子、防静电地板施工仍有弱电单位负责实施）。13)负责弱电设备及管线的防雷接地及与总防雷接地系统的连接。14)负责视频监控系统施工，包括该系统完整的设备、运行软件及附件采购安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装等。15)负责可视对讲及室内安防系统施工，包括该系统完整的设备及附件安

40、装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装等。16)负责一卡通及门禁系统（包括车库管理和门禁系统）施工，包括该系统完整的设备、管理软件及附件采购安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装（包括挖填土方）。17)负责背景音乐系统施工，包括该系统完整的设备及附件采购安装，该系统管线缆采购安装（包含挖填土方）。18)负责电子巡更系统施工，包括该系统完整的设备、运行软件及附件采购安装。19)负责从机房到各用电点管线的采购及安装（包括挖填土方），机房集中供电电源的采购安装。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 20 20)负责户内

41、电话系统的布线（多媒体箱至电话点位）和面板安装。21)负责所有各子系统的调试及联动调试。22)负责弱电控制中心、弱电机房接地及弱电井道内专业接地线施工。23)负责弱电设备到专用弱电的接地系统。24)负责弱电设备及管线有关的管沟、管道井、检修井、各种井盖等施工。25)负责弱电系统（包括监控系统、周界管理系统、出入口管理系统、车库管理系统、门禁及可视对讲系统、巡更系统、红外报警系统、紧急救助系统、燃气泄漏报警系统、电话系统、网络系统、有线电视系统等）在砼及砌体内的所有开槽及管道连接工作，且负责弱电系统管线安装完成后开槽部分的砼或砂浆砌体封堵由弱电单位负责实施。26)负责室内弱电到市政接点的弱电工程

42、施工（与电视、电话、网络工程的施工界面有关，各大区可根据具体实际自行调整）。27)负责系统的竣工验收并取得竣工验收报告。28)负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验 5、暖通工程 1)负责挡烟垂臂供应及安装。2)负责按规范要求为弱电系统提供的干触点。3)负责按规范要求提供给消防设备的干触点。4)负责暖通设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外）。5)负责暖通设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 21 6)负责参与综合管线排布。7)负

43、责总平范围内室外机电机房、风井出风口的机电工程施工。8)负责暖通设备及管线与接地系统的驳接。9)负责柴油发电机土建烟道内钢制烟道（除机房后）的采购及安装（若有）。10)负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验 6、地暖工程（地暖工程的范围包含地热管道、防潮层、钢丝网、保温层，保温层以上的保护层、找平层由承包人负责）由大区自行细化承包内容及界面。7、消防工程 1)负责消防系统（控制设备、探测设施工备、报警设备、应急广播设备、消防专用电话控制设备及联动管线）施工。2)负责装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上的消防设备到消防系统的管线施工。3)负责消防设备及管线的系统防火封堵

44、（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）。4)负责各楼栋内消火栓系统、喷淋系统管道及配套消防设施、消防末端排水管道、阀门阀件、泡沫罐系统、消防水泵及泵房所有消防管道等的安装。5)负责总坪上自来水水表后的消防给水系统安装及井室砌筑。6)负责消防控制室报警主机及联动控制柜到各栋报警联动控制设备线路敷设、驳接、调试。7)负责消防控制室报警主机及联动控制柜到地下室报警设备及联动设备线路敷设、驳接、调试。8)负责系统内消防报警及联动设备的采购、安装、调试，并XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 22 负责与各个联动设备的联合调试。

45、9)负责气体灭火系统的安装和联动线路敷设及调试。10)负责完成消防控制室设备与接地系统驳接。11)负责消防水箱出水口管道预留法兰盘之后的消防管道及配件采购及安装，且负责与消防水箱出水口管道预留法兰接口的碰头工作（以消防水箱出水管道法兰盘接口为界，出水管道法兰盘接口之前的屋顶消防水箱及进水管道、液位控制阀、溢水泄水管道及阀门、出水管道预留法兰接口等的采购及安装由标段主体普通水电单位负责实施）。12)负责与消防系统相关的消防标志及标识施工。13)负责消防部门所要求的专项检测（包含防火封堵检测、电气检测、消防检测等）并获取检测报告，且负责搜集其他各分包单位与消防有关的专项检测报告。14)负责消防工程

46、施工的成品保护工作。15)负责组织消防验收并确保通过验收通过。8、燃气工程 1)负责室内燃气管道和庭院管道的安装。2)负责燃气表、调压器、各种燃气阀门的供应及安装。3)负责阀门箱的制作和安装。4)负责按规范要求为弱电系统提供的干触点。5)负责按规范要求提供给消防设备的干触点。6)负责燃气设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外）。7)负责燃气设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）。8)负责开槽部分的砼或砂浆砌体封堵。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 23 9)负责燃气设备基础施工。9、小市

47、政（红线内楼栋外的排水系统）1)负责出户第一个检查井或散水沟至红线外市政管网之间所有管道、井室（井圈井盖除外）、雨水口（不含雨箅子）的采购及施工安装（出户第一个检查井由小市政单位负责实施），并负责与红线外市政管网的接驳工作。2)负责散水沟与雨水检查井或雨水口的管道连接。3)负责排水系统相关的格栅池或化粪池和其他污水处理、提升设备设施的采购及施工安装（如在地下室及楼栋外）。4)负责相关的排污验收及取证工作。10、泛光照明（如果有泛光照明专项设计，专项设计内容纳入泛光照明范围。）1)负责建施图中未反应部分的泛光照明管线施工（包含在主体结构及砌体结构上开槽、以及管线敷设施工完成后开槽的砼或砂浆砌体封

48、堵）。2)负责泛光照明灯具的采购、运输及安装，并负责相应之成品保护工作。3)负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。11、电梯供应 1)负责电梯生产、供应，并运输至发包人指定地点（含装车及卸货）、成品保护（含装车、运输及卸货）等。2)负责电梯轿厢内读卡器、监视器的开孔，并配合弱电单位进行调整安装。3)负责电梯轿厢内扬声器供应及安装。4)负责为消防报警信号提供干触点。5)负责在电梯交付使用前的大修工作（将电梯作为临时施工电梯使用的才有此项）。XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 24 12、电梯安装 1)负责电梯钢梁、钢牛腿、分隔梁、承重垫板

49、、钢平台及用于支撑电梯机房内的装置等的制作及安装。2)负责电梯联系供货、进场验收、场地内保管及成品保护等。3)负责电梯安装。4)负责于电梯机房及电梯井道范围以内的电梯控制电缆管线的施工（含电缆供应）。5)负责于电梯机房及电梯井道范围以内的电梯轿厢内对讲、监视配线配管及安装。6)负责电梯机房内配电箱联至电梯控制柜的电缆管线安装。7)负责电梯井内的插座与照明安装施工。8)负责电梯井内断路器至电梯设备的电源连接(若有）。9)负责电梯的交付围护。10)负责电梯安装施工所需之脚手架的搭设。13、预留预埋 1)负责建施图所反映的所有暗埋线管的敷设及引线安装工作，包括为暖通工程、为燃气工程、弱电工程、为电梯

50、安装、为消防工程的预留预埋等。2)负责机电、弱电、消防等在土建结构上的预留洞及预留套管施工。3)负责按图纸要求进行电梯吊钩预埋施工。14、系统防火封堵 负责为消防工程、暖通工程、燃气工程、弱电工程以外的系统防火封堵，系统防火封堵为谁施工谁封堵。15、建筑图所反映的泛光照明管线 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程工料规范 25 负责泛光照明之管线预埋（建施图中反映的管线由承包人预埋，未反映的由泛光照明分包单位实施）。1.3.2.20 园建工程 1、硬景工程 1)负责与园林绿化相关的二次土方工程施工（若有）。2)负责总平范围内原有路面及地下障碍物、地下建筑破除、清理及外运