广东商业综合体建筑设计方案.pdf

1、佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 2023.08佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 目录CONTENT效果展示RENDERINGS DISPL

2、AYED01 项目解读PROJECT INTERPRETATION03 商业设计COMMERCIAL DESIGN02 目标&愿景GOALS&VISION04 公寓设计APARTMENT DESIGN05规划与空间亮点PLANNING AND SPACEHIGHLIGHTS06地库设计BASEMENT DESIGN07 景观策划LANDSCAPE PLANNING佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 东南角大鸟瞰方案一佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DE

3、SIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 东侧大鸟瞰方案一佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 东侧半鸟瞰方案一佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 立面设计ELEVATION DESIGNXXX东南角透视方案一佛山顺德凤凰新翼项

4、目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 西南角透视方案一佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 方案一佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 方案一佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COM

5、MERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 艺术风雨连廊方案一佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 泛大堂效果方案一佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 形象入口方案一佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT

6、 FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 立面设计ELEVATION DESIGN鸟瞰效果展示方案二佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 立面设计ELEVATION DESIGN半鸟瞰效果展示方案二佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 立面设计ELEVATION DESIGN

7、东立面效果展示方案二佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 立面设计ELEVATION DESIGN东南角入口效果展示方案二佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 立面设计ELEVATION DESIGN东北角入口效果展示方案二佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FE

8、NGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION项目解读PROJECT INTERPRETATION佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION项目区位 项目位于广东省佛山顺德，是粤曲、粤剧的发源地之一，被誉为“中国曲艺之乡”“世界美食之都”。对接粤港澳大湾区，为粤港澳大湾区重点发展地区，连续八年位居全国综合实力百强区第一名。顺德白云

9、机场65公里天河区35公里佛山市中心30公里广州南站21.5 公里深圳宝安机场52公里佛山西站42.5公里香港广珠西线高速顺德快速广珠公路顺德-香港水路广佛都市圈香 港东 莞中 山深 圳珠 海澳 门顺德佛 山广州港深都市圈澳珠都市圈SITESITE1h0.5h连接广佛肇、珠中江经济圈的关键节点海陆空三位一体的湾区枢纽湾区1小时经济圈核心生活圈1h佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION顺德中心城区三龙湾创新核

10、东海湾协同发展轴广佛江智慧共享轴潭洲湾国际创新轴顺德湾品质提升轴湾区开放合作带滨水生态区佛山新城城市解读顺德规划：打造两心一带四轴空间结构搭建全域空间治理的新框架，促进城镇与产业集聚发展，形成“两心一带四轴”高品质发展的空间新格局。顺德中心，两轴交汇顺德中心城区 打造为面向粤港澳大湾区的高品质城市服务中心、广深港产业协作和创新基地、广佛高质量发展融合的重要载体、“世界美食之都”的体验中心。湾区开放合作带 拓宽服务大湾区东西两岸产业科学技术创新的发展空间。四条发展轴线 广佛江智慧共享轴、潭洲湾国际创新轴、顺德湾品质提升轴、东海湾协同发展轴。三龙湾创新核 推动打造为面向全球的先进制造业创新高地、珠

11、江西岸开放合作标杆。处于顺德中心城区，同时位于顺德湾品质提升轴和构建湾区开放合作带上，未来发展可期。佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION上位规划中轴之上，位置优越SITE顺德政府 项目用地为商业用地，周边以商业用地为主，外侧为居住用地和城市配套用地。项目用地位于主要城市景观中轴和德胜河滨水绿轴边上，景观资源优越，同时也是顺德区政府所在地，是顺德的政治、文化、教育、商贸中心，地理位置优越，前景广阔。二类居住

12、用地行政办公用地文化设施用地中小学用地商业服务业设施用地公园绿地附属绿地农林用地水域德胜文化广场金凤凰广场佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION城市肌理城市中心轴线滨水绿轴规划有序，空间开阔 用地周边的城市用地相对规整，建筑布局相对有序，基本平行城市主轴和绿轴。项目用地位于商务区，城市肌理相对疏散，密度较低，再往外侧为住宅用地，城市肌理相对密集。佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COM

13、MERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION城市界面项目用地东侧为城市中轴，是城市的主要展示界面，完善门户形象；结合周边建筑现状高度，在现有天际线下拟建合理的建筑高度。230m260m120m100mSITE优质的城市形象展示面本项目住宅用地佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION景观资源

14、德胜河SITE大汕岛公园景观资源丰富澄海路沿线段景观公园德胜文化广场澄海路沿线段景观公园顺德金凤凰广场 项目用地位于两条城市绿轴之间，绿化景观资源丰富；南侧邻近德胜河，位于稀缺的城市滨江生活带，有良好的滨水景观资源。周边还有顺德金凤凰广场、德胜文化广场、澄海路沿线段景观公园等城市公园，公园景观资源丰富。佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION交通分析四通八达，交通便利 项目周边路网成熟，西侧有地铁13号线（规

15、划中），交通便利。项目基地快速路次干道支路道路交叉口地铁站（规划中）地铁13号线（规划中）佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION配套资源德胜学校2km1km顺德区人民政府保利广场顺德博物馆顺德图书馆德胜小学大信新都汇嘉信城市广场顺德华侨中学顺德演艺中心行政服务中心行政服务中心西座成美初级中学顺德华侨小学顺德华侨城欢乐海岸PLUS万达广场广州中医药大学顺德医院商业配套教育配套文体配套医疗配套政府办公2KM内配

16、套齐全 地处顺德中部偏东，紧邻广州南沙区，为顺德区政府所在地，是顺德的政治、文化、教育、商贸中心 用地周边2km范围内教育、商业、文体类配套齐全，满足人们日常生活需求。佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION用地条件分析 用地面积：C地块：35850.74；D地块：24702.07 容积率：C地块5；D地块5（两地块不可平衡）计容面积：C地块179253.7；D地块123510.35 定向购买面积：计容合计8

17、万方整，现预案总图C地块和D地块天街上部两塔楼为大客户定向购买楼栋。建筑密度：40%（两地块可整体平衡）跨街连廊要求：现预案总图跨CD地块道路上设置商业连廊，红线外道路上连廊未计密度，红线内连廊计密度，连廊整体须计容。绿地率：35%（两地块可整体平衡，可考虑屋顶绿化）地铁保护范围：C地块建筑退轨道侧壁两侧各15米；D地块建筑退轨道中心线两侧多层29米，高层32米。地库规划：单车位41/辆（CD地块地库可跨市政路整体连接）日照遮挡：CD地块塔楼禁止超过日照遮挡线，否则会对西侧住宅产生遮挡。商业mall上部插入塔楼不超过两栋。机动车出入口方位要求：C地块南面、北边，D地块北面。两地块容积率不可平衡

18、，绿地率及建筑密度可平衡，地库可跨市政路整体连接。C地块D地块A地块B地块塔楼日照控制线佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETATION交通流线分析车流来向商业车行可达性一般 各方向的来向主流线主要通过德胜中路和祥和路两条主干路。佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PRO

19、JECT INTERPRETATION用地价值分析东南侧商业价值高，适宜布置大型商业，西北侧适宜布置公寓产品 结合前述用地条件及现状，本案东南侧为城市景观中轴与城市主干道交汇处，为项目的形象主展面，人流汇集，商业价值最高。南侧为城市主干道，居住价值从南到北以此递增，北侧居住价值最大。结合居住价值和商业价值分析，西北侧适宜布置公寓商业价值低高居住价值低高公寓产品大型商业产品选址佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 项目解读PROJECT INTERPRETAT

20、ION劣势WEAKNESSES机遇OPPORTUNITIESTHREATS挑战 项目周边万达广场，新都汇、顺德欢乐海岸等商场林立，未来万象汇也要加入战团，竞争激烈 与未来13#地铁线接驳口条件未明 项目与东侧已建“凤桥”的衔接难度大优势STRENGTHS 地处CBD中心优质核心地段，是顺德的政治、文化、教育、商贸中心 周边成熟居住区，社区嵌套关系优越 紧邻“金凤凰广场”城市景观主轴，临近德胜河，景观资源优渥 周边2km范围内配套资源完善 区政府向心拉动，保证大量办公产业客流 具有规划地铁13号线接驳条件，远期会带来更多人流，拉动消费 结合地铁与金凤凰广场，打造城市慢行系统30SWOT分析 宏观

21、交通可达性受限 周边沿河高楼林立，地块范围内的景观视线有效面有限 用地小，开发强度大且被市政路切分 密度40%，略有不足 地块间容积率不能平衡 住宅地块日照线限制办公超塔位置土木铺淘宝店：https:/ OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 目标&愿景GOALS&VISION目标&愿景GOALS&VISION佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 目标&愿景GOALS&VI

22、SION设计定位顺德商务区综合体应承载怎样的城市功能？WHAT KIND OF URBAN FUNCTIONS SHOULD BE CARRIED BY THE TIANJIE IN SHUNDE BUSINESS DISTRICTWHAT佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 目标&愿景GOALS&VISION设计愿景项目愿景 VISION顺德新地标NEW LANDMARK IN SHUNDE佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMME

23、RCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 目标&愿景GOALS&VISION项目愿景 VISION高端豪宅新标杆NEW BENCHMARK FOR HIGH-END LUXURY HOUSES佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 目标&愿景GOALS&VISION城市慢行示范区项目愿景 VISIONURBAN SLOW TRAVEL DEMONSTRATION AREA佛山顺德凤凰新翼项目商

24、业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 目标&愿景GOALS&VISION总图策略Step1.总图价值最大化商业公寓沿商业价值最高的东面及南面设置购物中心商业西南角和地铁形成有效联系公寓大平层临城市绿地设置，与A、B地块形成居住大盘规划地铁出入口佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 目标&愿景GOALS&VISION总图策略Step2.景观资源极

25、致利用公寓塔楼错位布置，景观资源最大化塔楼围合形成中央私享花园中央公园佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 目标&愿景GOALS&VISION总图策略Step3.建筑密度合理分配回购塔楼设置在商业上方，不占建筑密度商业利用外挂钢梯，不占建筑密度商业局部悬挑减少建筑密度结合公寓产品策略，极致利用建筑密度佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE

26、,FOSHAN 目标&愿景GOALS&VISION总图策略Step4.交通组织策略结合地库设置“超级车道”，解决基地内部交通问题，并减少坡道出入口预留商业首层动线链接的可能性地面形成景观通廊佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN商业设计COMMERCIAL DESIGN佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN S

27、HUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN竞品分析大信新都汇DASIN HOLDINGS2018年11月开业建筑面积：17.8万 其中商业面积：10.9万内部流线不清晰，容易迷失方向；平面业态不完整，缺少差异化竞争力；环形动线，人流分散不聚集，容易出现冷区。大信 新都汇顺德店位于广东省佛山市顺德区彩虹路与民安路的交汇处，地铁3号线出入口与商场无缝连接，贯通南北主干线，以及连接广珠城际铁路，实现珠三角一小时生活圈。是该区中端生活体验式的城市生活广场，分为地下三层和地上五层。site大信新都汇佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL P

28、LOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN竞品分析美的万达广场MEI WANDA PLAZA 2021年12月开业建筑面积：38万 其中商业面积：14万动线过短，缺乏趣味空间万达轻资产顺德万达广场，地处顺德大良新城，占地约60000，总建筑面积约380000，由一栋200米高城市地标、两栋100米高可居住公寓、超高端大型购物中心组成，打造成为“24小时立体都市”，商场分为地上四层和地下一层。site美的万达广场佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT F

29、OR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN客群分析基地周边客流来源主要以住宅、商业、办公、公园为主；都市新贵收入较高，生活品质要求较高，对品牌有所要求Stable income,high quality of life requirements and brand requirements幸福之家陪伴家人，重视亲情，有一定的品质要求，收入稳定Spending time with family,valuing affection and having certain quality requirements，S

30、table income轻奢白领有稳定的工作基础，享受生活，活在当下，展望未来Have a stable work base,enjoy life,live in the present and look to the future3KMSITE常住居民人口低密度区人口中密度区办公区教育用地商业用电政府用地佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN商业定位 POSITIONING打造区域级全客层一站式购物中心CREATE

31、 A REGIONAL ONE-STOP SHOPPING CENTER FOR ALL CUSTOMERS佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN挑战：HOW？预案 Mall层数高，出租回报率低！商场入口距街角距离远！商场进深不足！佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计CO

32、MMERCIAL DESIGN场地价值分析03项目紧邻城市主干道，且靠近城市中央景观绿轴，场地东南侧和东北侧商业价值最高，为商业主展面；西侧靠近A区、B区居住用地，居住氛围良好。地铁站40302010佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN方案生成03STEP1：根据场地价值分析规划基础体量和形体；STEP2：增加商场主展面进深，将消防登高场地移动至北侧，减小商场与道路间距离，并增加单层面积，减少C地块商场层数；STE

33、P3：根据场地价值分析及塔楼核心筒影响，调整动线，在街角处设置商场入口，带动周边人流导入商业。STEP4：商场东侧设置边庭，与金凤凰广场形成良好互动；金凤凰广场的空中连桥向商场延伸，连接广场与商场。7F5F62700610001900041000 5F6F58000220006570038000 佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN商业总图C、D区经济技术指标汇总表类别指标单位用地面积60552.81总建筑面积31

34、4637.10其中地上计容总建筑面积302764.40其中mall商业103770.35公寓122251.00公寓2118994.05办公楼57749.00地上不计容面积11872.70其中架空层2421.00避难层9000.90顶层楼梯间及机房450.80地下不计容面积(含人防）133572.00mall商业15000.00地下车库及设备用房94386.59人防面积24185.41容积率5.00-总套数（公寓）293套建筑占地面积24185.4建筑密度39.94%绿地率35.00%机动车停车位2894辆其中地面停车位0辆地下停车位2894辆其中非人防车位2391辆人防车位504辆非机动车停车

35、位3179辆其中地面停车位0辆地下停车位3179辆佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN总图分析交通分析消防分析佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN顺应城市绿轴公园，将城市文脉肌理与建筑融为一体YAN RISES THE TIDE OF

36、THE RIVER,AND THERE IS A PHOENIX TO COMEIN LINE WITH THE URBAN GREEN AXIS PARK,THE URBAN CONTEXT AND ARCHITECTURE ARE INTEGRATED INTO ONE燕起江潮，有凤来仪佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN燕起江潮，有凤来仪凰栖梧桐，鸿鹄高飞佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF

37、 COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN燕起江潮，有凤来仪凰栖梧桐，鸿鹄高飞佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设

38、计COMMERCIAL DESIGN燕起江潮，有凤来仪凰栖梧桐，鸿鹄高飞佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN剖面空间设计构成首层式空间体验的要素Factor defining ground floor:自然光环境Natural Sunlight户外式体验Outdoor Sense可达性设计Accessibility开阔的视野Visibility社交与聚集Social Gathering主题文创书店超级品牌旗舰店主中

39、庭展区屋顶运动场馆家庭正餐特色边庭影院通高儿童游乐园影院大堂商业设计上，一般传统的商业模式及业态已不足以满足现今时代各类阶层的消费需求，天街将尊重本土文化，融合新时代创新业态，建立“复合业态+多元品类+文创赋能+主题场景”的形式，为消费者打造更为丰富多元的消费场景和独特的体验空间，天街不再是纯粹的购物场地，而是一种生活方式。以无双的IP铸就城市新核心。户外剧场顺德食集生活超市地铁接驳儿童培训数码科技休闲餐饮生活家居佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设

40、计COMMERCIAL DESIGN“别有洞天”地铁商业接驳空间与下沉广场结合，多首层空间，提升商业价值.亮点空间佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN“木阁鎏金”端头打造特色幕墙，透过它看到商业内景，打造书店、运动健身、大型餐饮等具有内透需求的业态空间，提升项目昭示性。亮点空间佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT

41、 IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN“流光云谷”运用简洁的线条将标准中庭塑造出行云流水般的空间，结合天花、铺地、灯光雕刻成商业的“流光云谷”亮点空间佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN“凤起金庭”燕起江潮，有凤来仪重点打造主中庭，利用挑台、玻璃盒子打造出层层变化的趣味空间，聚集人流，节假日作为活动推广场地亮点空间佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COM

42、MERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN“凤起金庭”燕起江潮，有凤来仪重点打造主中庭，利用挑台、玻璃盒子打造出层层变化的趣味空间，聚集人流，节假日作为活动推广场地亮点空间主中庭空间效果图佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN“凰回边庭”凰栖梧桐，鸿鹄高飞毗邻金凤凰广场公园，打造边庭和层层退台，观凤影绿林

43、，对话城市中轴线公园。亮点空间佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN“凰回边庭”凰栖梧桐，鸿鹄高飞毗邻金凤凰广场公园，打造边庭和层层退台，观凤影绿林，对话城市中轴线公园。亮点空间边庭空间效果图佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN“凤凰楼阁

44、”打造特色中庭空间，设置挑台，镶嵌玻璃盒子，打造凤栖梧桐之境。亮点空间佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN亮点空间“梧桐影院”利用扶梯直达开放式的影院大堂，特色通高设计，结合梧桐树枝造型，打造视觉与听觉的感官盛宴佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL

45、DESIGN亮点空间“凤舞乐园”打造meland club式儿童游乐园，满足“游乐+育学+运动+动漫+餐饮+X”多样性游乐需求佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN地铁接驳下沉广场地铁人流地面人流特色边庭凰回边庭标准中庭入口中庭地面人流地面人流主中庭凤起金庭入口中庭标准中庭冷区拉动策略动线拉动通过多入口抓取各向人流，通过层层扶梯形成人流对高区冷区的引导建立“复合业态+多元品类+文创赋能+主题场景”的形式，为消费者打造

46、丰富多元的消费场景和匠心独具的体验空间。佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN冷区拉动策略地铁接驳下沉广场地铁人流地面人流地面人流植物园BOTANICAL GARDEN美食DELICIOUS FOOD超市 SUPERMARKET冷区冷区热区超级品牌SUPER BRAND顺德食集 SUPERMARKET业态拉动在尽端位置布置超市+特色主题餐饮+儿童游乐+开放空间+美食街区+运动健身+文创等特色业态，引导拉动人流，达到冷

47、热区平衡地面人流儿童乐园Kids Land健身房GYM潮流集合Fashion street电影院 CINEMA主题文创书店THEME CULTURAL AND CREATIVE BOOKSTORE萌宠乐园特色边庭CHARACTERISTIC ATRIUM冷区热区梧桐阁梧桐阁“凤起金庭”燕起江潮，有凤来仪“凰回边庭”凰栖梧桐，鸿鹄高飞主中庭开放空间OPEN HOUSE佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN下沉广场表演场

48、OUTDOOROUTDOOR冷区拉动策略场景拉动下沉户外展演场+儿童活动场+屋顶活力运动场+主中庭社交娱乐+美食街区+共享边庭+精品影院，打造场景IP，提升人性化体验空间地铁接驳下沉广场地铁人流地面人流地面人流地面人流儿童活动场KIDS场景二场景四场景一美食街区+超市生活DELICIOUS FOOD场景五场景六热区社交娱乐MAIN ATRIUM 主题书阁Theme Book Pavilion共享边庭SHARED SIDE COURT场景七精品影院BOUTIQUE CINEMA场景八热区GYM PLAYGROUND活力运动场+跑道+屋顶花园场景三佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN

49、OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN负一层平面图图例商铺次主力店超市餐饮中庭公区客梯扶梯卸货区塔楼设备地库B1平面图本层建筑面积:61000本层商业面积:15000本层租赁面积:10766本层商铺数量：36个店铺规模租赁面积商铺数量其中150 以下32150-200 1200-500 2500 以上0次主力店（1000-3000）0主力店（3000 以上）1总商铺个数36本层小铺率88.89%本层得铺率60.3%本层机动车位数量1139预留远期与地铁接驳口部超市5

50、000顺德食集B1佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 商业设计COMMERCIAL DESIGN负一层顺德食集1生活超市2地铁接驳3123亮点空间佛山顺德凤凰新翼项目商业地块方案设计DESIGN OF COMMERCIAL PLOT FOR FENGHUANGXINYI PROJECT IN SHUNDE,FOSHAN 地库设计BASEMENT DESIGN地库指标分析地块50%以上的用地面积位于轨道站点周边500米范围内时建筑物停车配建指标可进行折减，其