重庆山地叠拼+洋房+高层建筑设计方案一.pdf

1、重庆华发弹子石项目规划建筑方案设计CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN2020.02 中国重庆目录前期分析产品展示规划设计规划推演设计策略展示区设计商业展示参考示意DIRECTORY重庆山城西南之最史称“巴渝”中国最火旅游城市摩天之都-世界摩天城市排名前十中国西部唯一的直辖市摩天之城 文化之城CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES

2、重庆江北国际机场重庆北站重庆站寸滩港12KM5.5KM5.0KM区位分析一线临江地块周边交通便快捷10.0KM9.0KMSITE洪崖洞CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGNCHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES景观资源项目周边有：基地北面是风景优美的长江景观段，左临美心湿地公园。项目周边5-10KM范围内，有南山风景区、铁三坪森林公

3、园、照母山森林公园、重庆园博园。SITE5.0KM长江10.0KM重庆园博园照母山森林公园铁山坪森林公园南山风景区CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN玉带长江环绕四园举步即亭CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES周边配套项目周边有：教育资源：洋人街小动物幼儿园、中窑小学、布兰德国际幼稚园、金凤凰南滨雅苑幼儿园医疗资源：重庆盛景医院

4、商业资源：万象汇教育资源医疗资源商业资源1.0KM2.0KMCHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES公园绿地公园绿地规划小学用地公共体育设施用地商业用地住宅用地住宅用地A2-2-1/06B3A2-1/05A4A5-1-1/06B3A5-1-2/06R2A2-2-2/06R2A14-1/06R2A14-3/05G1A14-2/05A33A23-3/05H9(G1)A21/04G1A1/05G1控规分析公园绿地丰富北眺长江CHONGQING HU

5、AFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES52M210M96M195M南滨东路渝航大道规划道路170M230MA2-2-1/06用地性质：商业用地用地面积：9719.8平方米计容建筑面积：11663.8平方米容积率：不得大于1.2建筑密度：不得大于50%绿地率：不得小于15%限高：20米A2-2-2/06用地性质：住宅用地用地面积：19182.6平方米计容建筑面积：38365.2平方米容积率：不得大于2建筑密度：不得大于30%绿地率：不得小于30%限高：36米A14-

6、1/06用地性质：住宅用地用地面积：31210.5平方米计容建筑面积：46815.8平方米容积率：不得大于1.5建筑密度：不得大于35%绿地率：不得小于30%限高：24米用地条件A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2A14-1/06R2CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES现状分析0119620022023226501020304020304A14-1/06R2A2-2-1/06基地内地势平缓，无明显高差A2-2-2/06基地内南侧地

7、势相比北侧高差较大。A14-1/06基地内高差大。265196A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES南滨东路渝航大道寸滩长江大桥交通分析40M沿江展示面沿江展示面38M基地北沿长江，南滨东路一侧为城市主要展示面。基地东侧为渝航大道及寸滩长江大桥。基地周边其余道路为规划道路。CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION

8、PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES景观分析一线观江面一线观江面二线观江面一线观江面公共体育用地公园绿化用地规划小学用地A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2A14-1/06R2一线江景环绕绿意盎然包围CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES用地价值一级用地能直接看江二级用地能间接看江三级用地局部高层看江四级用地紧邻寸滩大桥上桥路段，有噪音污染一级用地一级用地三级用地四级用地二级用地二级用地CHONGQI

9、NG HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN前期分析 PRE-PHASE ANALYSES竞品分析融侨首玺资源占有：坐享弹子石CBD 完善和 成熟的配套。“六桥四路两隧道双轻轨”的立体交通网络。容积率：3.5项目总建筑面积：34990平方米楼型：高层面积段：77-96（两居-三居）单价：23500元/平龙湖郦江总图布局：点板结合，沿江多组团布局。资源占有：位于重庆南区CBD核心板块,西临长江。容积率：3.0项目总建筑面积：410000平方米楼型：滨江电梯花园洋房、高层townhouse(龙湖首次创新小户跃

10、层)、江景精装高层、全江景楼王面积段：68-185单价：15150元/平江与江南总图布局：多组团，围合式布局资源占有：北面长江，右边为美心湿地公园容积率：2.49项目总建筑面积：150000平方米楼型：小高层面积段：47-110单价：12758元/平江与江南龙湖郦江融侨首玺SITE愿景高端国际社区引领者优势景观资源引领社区品质设计策略DESIGN STRATEGYCHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN设计策略 DESIGN STRATEGY限高20M36M水文线退让地形高差大地形高差较

11、大水文线退让水文线高差24MA2-2-1/06B3A2-2-2/06R2A14-1/06R2A14-1/06R2A2-2-2/06R2A2-2-1/06B3水文线影响范围1.限高A2-2-1/06(B3)限高20米A2-2-2/06(R2)限高36米A14-1/06(R2)限高24米2.水文线住宅地块（R2）在水文线影响范围内，不得营建。3.地势高差A2-2-1/06(B3)高差不大 A2-2-2/06(R2)高差较大 A14-1/06(R2)高差大前置条件-规划限制条件CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION

12、 PLAN DESIGN设计策略 DESIGN STRATEGY各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续重庆关于限墅令的执行尺度为禁止做低层墅类产品允许做叠拼类产品（报建需写作多层复式洋房）2019年4月3日，我国住房和城乡建设部下达”限墅令“前置条件-国家政策影响CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN设计策略 DESIGN STRATEGY设计策略-建筑退界结论一：在靠近用地红线处优先布置多低层，其半间距远少于高层半间距，更加节省用地。(一)第二十五

13、条规范指出，建筑退用地红线距离，不得小于本规定第十五条规定的该面半间距。10M7M7M5M5M5M5M3M5M3M此处基地右边为体育用地，应在原有退界基础上增加3M此处为城市绿化用地，应在原有退界基础上增加3M红线多低层高层高层退界多低层退界CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN设计策略 DESIGN STRATEGY设计策略-建筑间距、相对高度建筑间距控制原则相对高度以下三种情况主要是较低建筑的顶标高没有小于较高建筑的底标高，因此受第十六条规范控制。第十七条 特殊建筑间距规定但是（当

14、相邻建筑底层标高不一致的，其中一栋建筑屋顶标高在另一栋建筑底层室外地坪标高以下的建筑间距），其建筑间距不受本规定第十六条的限制。结论二：（当相邻建筑底层标高不一致的，其中一栋建筑屋顶标高在另一栋建筑底层室外地坪标高以下的建筑间距），其建筑间距不受本规定第十六条的限制;总图排布可以合理利用高差。(二)顶标高间距不受第十六条控制底标高CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN设计策略 DESIGN STRATEGY设计策略-建筑高度计算建筑高度计算原则(三)30度间距计算室外地坪檐口高度3m(

15、顶层空间舒适度足够）23.95m8F建筑示意图结论三：项目地块限高24m及36m,为保证建筑舒适度，建筑层高定为3m，利用坡屋顶建筑高度计算规则，24m限高可做8层，36m限高可做12层。CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN设计策略 DESIGN STRATEGY设计策略-地势高差地势高差整治原则：01.已有规划道路标高与现状地形相差较大。经核实：挡土墙结构高边坡需在15米内做边坡支护，大于15米已然超越规范，需上全国高边坡会议。02.基地内部通过平衡土方进行台地处理。现状地形与规划

16、道路情况01.挡土墙高度：02.台地整治：通过整合台地的处理手段，解决基地内的较大高差。15M道路结论四：CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN设计策略 DESIGN STRATEGY设计策略-面积赠送01.挑空赠送结论五：02.阳台半面积赠送03.露台赠送04.建筑高度24m及以下可花池赠送观江阳台与挑空空间示意套内面积大于100平方米的跃层式住宅，通高部分面积不超过该户该层套内面积的30%且层高不大于7.2米，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算。01.02.03

17、.规划推演PLANNING INFERENCECHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE据初步用地分析得知，A2-2-2/06地块用地条件限制较多，设计难度较大，故总图规划推演以此地块为例A2-2-2/06地块设计难点-实际容积率限高36m用地面积19182.06容积率2.0需配置架空层内部水文线保护范围内不得建设，退界所得实际用地面积仅10712.6用地形状不规整，局部仅32m实际容积率高达3.58！设计条件相当严峻在严峻的设计条件下能够保证

18、总图舒适性及合理性将成为设计重点江景体育公园（规划）公园（规划）商业地块A14-1/06地块水文站保护范围实际可建设范围实际可建设范围32mCHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE规划强排-穷举推演点板结合板式排布点式排布点式排布产品竞争力较弱，总图规划逻辑度不够不推荐板式排布总图容积率难做足，总图较密集不推荐点板结合排布总图合理，初步成立初步推荐CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AN

19、D CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE规划强排-穷举推演点板结合总图140户型平面图67m需做11m以内44m140140140140140由于总图北侧面宽较小，140户型仅可做三面宽户型，面宽较少，南北不通透总图出现T4及T6产品，梯户比较高，户型品质缺乏竞争力总图需进一步优化！CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE规划优化-退界利用建筑主朝面退用地边界间距为建筑高度的0.5倍3

20、6m高层建筑退界距离为18m4F多层建筑退界距离为5m18m-5m=13m多层建筑进深可贴近红线布置高溢价多层产品消化建筑退界有效利用用地提高总图产品溢价率高层高层5m多层多层多层多层多层多层多层多层36m高层退界5m18m4F多层退界CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE规划优化-高差利用高层5m多层多层多层多层多层多层多层多层半间距6.5m24.5m8-10m（保证多层舒适性）半间距18m未利用高差利用高差建筑B建筑间距不做要求建筑A高

21、层多层建筑及面宽大于40m高层建筑主朝面建筑半间距均为建筑高度的0.5倍，36m高层半间距为18m4F多层半间距为6.5m若相邻建筑底标高不一致，（如图示）一栋建筑屋顶标高在另一栋建筑室外地坪标高以下此情况建筑间距可不做要求！CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE规划优化-江景延展面利用5m多层多层多层多层多层多层多层多层多层多层8-10m8-10m36m36m高层高层高层高层一线江景延展面利用高层主朝面退界布置多层建筑高层由于地块进深限制

22、常规南北向仅可排布两栋高层建筑东西两侧同样拥有一线江景视线利用江景延展面布置楼栋有利于建筑排布，做到江景最大化同时释放建筑内部间距，有利于总图容积率排布补量多层补量多层高层高层CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE规划优化-打造花园5m多层多层多层多层多层多层多层多层多层多层高层高层高层高层多层位置置换高层位置置换高层高层同时移动西侧高层将内部补量多层置换为原西侧高层位置打造中心大花园打通内部空间，置换中心花园CHONGQING HUAFA

23、 MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE规划优化-户型落位5m平层140叠拼125叠拼125叠拼125平层140平层140平层140叠拼125平层95平层75-95平层118叠拼125 高溢价产品140平层 一线江景117平层 次一线江景75-95平层 内部花园及二线江景根据总图用地价值布置户型落位合理并极致利用总图内外部资源极致用地资源完善总图逻辑CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION

24、 PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE规划优化-概念生成-方案一NCHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE深度思考挖掘方案一侧重规划形态，采用平层与叠拼产品，总图拥有更多沿江视线及内部大花园然而是否可以通过产品升级，在保证总图舒适度的同时，做出更多高溢价产品进一步提高产品竞争力，增加货值？CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION

25、 PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE方案二规划推演过程CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE优化思路：产品优先研究全线高溢价产品的可行性初期产品逻辑：产品类型面积段层数赠送主题1叠拼2复式3退台洋房4F叠拼8/12F复式洋房8/12F退台洋房130-140120-125110-75庭院庭院地下室地下室地下室屋面庭院庭院庭院庭院4层8/12层8/12层地下室、院子、挑空、露台、屋面地下室、院子、挑空、阳台地下

26、室、院子、阳台、露台CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE优选叠拼最大化（30%叠拼）A地块B地块问题一：建筑密度超过30%，南侧叠拼无江景品质差。问题一：南侧叠拼量虽然大但出现大量无江景房。问题二：住宅间距过小（仅6M左右），底层自遮挡严重。问题二：东西两侧朝向及观海角度不理想。问题三：点式退台洋房品质不理想。改进方式：4F叠拼增加到5F，顶部做观海大平层设计，送屋顶，减少南侧一排叠拼，住宅间距尽量保证10M以上改进方式：叠拼量在无观江面

27、位置适当减少，尽量与8层洋房结合设计，节省间距，调整东西两侧观海朝向，点式退台洋房调整为T2板式。改进方式：与叠拼连接的12F复式降为11F，与叠拼之间实现1层高差，减少自遮挡户数，12层退台洋房处理为2层配套用房+8层退台洋房的形式。问题三：12F根据消防规范需要2个电梯，得房率大大降低，户型设计难度增加，不符合产品优先定位，且因限高问题无法与叠拼做出高差。问题四：户型设计中，层层退台极限为8层，否则影响赠送及品质。4F叠拼4F叠拼4F叠拼12F复式洋房12F复式洋房12F退台洋房优化思路：产品优先在量做足的前提下，结合总图考察产品落地性，微调产品定位。4F叠拼4F叠拼4F叠拼4F叠拼8F复

28、式洋房8F复式洋房8F复式洋房A地块B地块8F退台洋房24%叠拼45%叠拼CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE规划优化-概念生成-方案二NCHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划推演 PLANNING INFERENCE总图对比方案一 规划优先优点注重规划形态，形成中央大花园产品种类较为统一，落地性较强不足平层产品溢价空间不足优

29、点产品均为高溢价产品，总图货值较高不足总图排布略为紧凑，规划无中心花园产品种类较多，可实施性略逊一筹方案二 产品优先方案一规划设计PLANNING AND DESIGNCHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN总平面图NCHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN住宅指标户数户数比面积面积比总

30、户数总户数比总面积总面积比758413.08%6319.28.97%9623837.07%22911.9532.52%11715223.68%1778025.24%14016826.17%23439.433.27%642100%70450.55100%叠拼125112100.00%13994.4100.00%112100%13994.4100%754100%84444.95100%面积段两块地综合户型配比13994.416.57%合计洋房64285.15%70450.5583.43%合计总计75484444.9503411214.85%户型数目单位备注19182.6057425.3238365

31、.2038024.20洋房31052.20叠拼6972.00341.00社区组织工作用房65.00社区组织工作用房按居住户数每100户配置不小于20物业服务用房116.00物业管理用房按不小于地上建筑面积的3配置不小于50配电房160.0019060.1218540.52叠拼赠送地下室519.602.00不大于2.05026.0026.20%不大于30%26.20%0.00%30.00%不小于30%4771.5平方米/户1018人3.2人/户318户300户94.34%0辆446辆人防区76辆38/辆非人防区370辆35/辆36m其中建筑控制高度体育活动场地A2-2-2/06地块经济技术指标项

32、目规划用地面积总建筑面积计容总建筑面积其中住宅公共配套其中不计容总建筑面积其中地下建筑面积架空层面积容积率建筑基地面积建筑密度其中446机动车停车位塔楼建筑密度商业裙房建筑密度绿地率居住人口总户数看江户型其中看江户型套数比辆住宅(100-200)1.5个/户；住宅(100以下)1.0个/户；商业1.2车位/100;配套1.0车位/100其中地面停车地下停车其中数目单位备注31210.5067693.3846815.7546420.75洋房39398.35叠拼7022.40395.00社区组织工作用房90.00社区组织工作用房按居住户数每100户配置不小于20物业服务用房145.00物业管理用房

33、按不小于地上建筑面积的3配置不小于50配电房160.0020877.6320877.630.001.50不大于1.59972.0031.95%不大于35%31.95%0.00%30.00%不小于30%6541.5平方米/户1395人3.2人/户436户212户48.62%0辆532辆人防区49辆38/辆非人防区483辆35/辆24mA14-1/06地块经济技术指标绿地率规划用地面积建筑密度其中塔楼建筑密度商业及配套建筑密度不计容总建筑面积其中地下建筑面积架空层面积容积率辆住宅(100-200)1.5个/户；住宅(100以下)1.0个/户；商业1.2车位/100;配套1.0车位/100居住人口总

34、户数其中其中地面停车地下停车机动车停车位532建筑控制高度体育活动场地项目其中住宅建筑基地面积其中计容总建筑面积总建筑面积其中看江户型看江户型套数比其中公共配套CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN8F 住宅12F 住宅8-9F 住宅4F 叠拼2-3F 商业物业配套业态分布1F 物业 沿 一 线 江 景 布 置 140 及120 大面积段户型，75 户型布置于靠近高架不利位置。1F 架空1F 架空CHONGQING HUAFA MARBL

35、E STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN户型分析117 平层96 平层75 平层140 平层125 叠拼 沿 一 线 江 景 布 置 140 及120 大面积段户型，75 户型布置于靠近高架不利位置。CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN流线分析城市道路卸货通道次要人行道路主要人行道路（兼消防道路）车行出入口车库出入口人行出入

36、口消防登高场地CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN江景房分析江景房总户数：512 户 占比：68Riverview二线江景一线江景户数占比户数占比户数占比户数占比7500%3611%7500%123%9600%3411%9600%4410%1177223%00%117327%4811%1253812%00%125164%123%14012038%00%1404811%00%总计23072%7022%总计9622%11627%A14-1/

37、06地块户型一线江景房二线江景房二线江景房A2-2-2/06地块一线江景房户型户数占比户数占比户数占比户数占比7500%3611%7500%123%9600%3411%9600%4410%1177223%00%117327%4811%1253812%00%125164%123%14012038%00%1404811%00%总计23072%7022%总计9622%11627%A14-1/06地块户型一线江景房二线江景房二线江景房A2-2-2/06地块一线江景房户型CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN

38、 DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN高度分析道路标高场地标高建筑标高CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN剖面分析1-1 剖面图2-2 剖面图1122原始地形线原始地形线CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN地形整治分析整治后地形原始地形AA填方挖方挖方A-

39、A 剖面示意A2-2-2/06 地块适当抬高形成最佳看江视野；A14-1/06 地块以挖方为主，减少与规划道路的高差。两地块土方量差值达到最低。CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN货值分析（住宅部分）A2-2-2/06 地块住宅总货值：84599.44 万元A14-1/06 地块住宅总货值：98297.7 万元项目住宅部分总货值：18.29 亿附件如下：住宅单价参照表（甲方提供）户型面积段户数面积（）单价（万元/）总价（万元）75362

40、7005940.00963432647180.8011772838818453.601401201670036740.447500096000117000140000叠拼1253847312.411354.403003578379669.2475000960001170001400007500096000117000140000叠拼1251822412.24930.201822414930.203183802484599.44户型面积段户数面积（）单价（万元/）总价（万元）750009600011700014000075129051990.56964442429331.521178093922

41、0662.4014048673914826.24叠拼1252835112.48426.882122478955237.607500096000117000140000753627145293.08961601540630042.38117000140000叠拼1252835112.27724.642242163243060.104364642198297.70总计普通小高层1.8洋房1.95总计A14-1/06地块产品类型江景小高层2.2洋房2.2总计总计2.22.21.81.95总计总计洋房产品类型江景A2-2-2/06地块普通小高层洋房小高层CHONGQING HUAFA MARBLE S

42、TONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN效果展示CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN效果展示CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN效果展示CHONGQING HUAFA MA

43、RBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN效果展示CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN效果展示方案二规划设计PLANNING AND DESIGN总平面图NCHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLAN

44、NING AND DESIGN住宅指标数目单位备注31210.5068063.4346815.8046423.80普通洋房1200.0075退台洋房22693.8080-110复式9250.00125叠拼13280.00130-1400.00392.00社区组织工作用房90.00社区组织工作用房按居住户数每100户配置不小于20物业服务用房142.00物业管理用房按不小于地上建筑面积的3配置不小于50配电房160.0021247.6321247.630.001.50不大于1.58906.3028.54%不大于35%28.54%30.00%不小于30%6451.5平方米/户1376人3.2人/户

45、430户322户74.88%0辆商业地面停车位比例不大于30%566辆人防区49辆38/辆非人防区517辆35/辆24m建筑控制高度体育活动场地项目其中公共配套商业住宅建筑基地面积其中计容总建筑面积总建筑面积其中看江户型看江户型套数比A14-1/06地块经济技术指标绿地率规划用地面积建筑密度其中塔楼建筑密度商业及配套建筑密度不计容总建筑面积其中地下建筑面积架空层面积容积率其中辆住宅(100-200)1.5个/户；住宅(100以下)1.0个/户；商业1.2车位/100;配套1.0车位/100居住人口总户数其中其中地面停车地下停车机动车停车位566户数户数比面积面积比总户数总户数比总面积总面积比户

46、型平层75345.90%2563.64.15%退台洋房80-11028649.52%27768.4045.00%复式洋房12525744.58%3137550.85%577100%61707100%1307242.99%936041.18%1409657.01%1337058.82%168100%22730100%744100%84437100%总计74484437叠拼6170773.08%合计16822.51%2273026.92%合计综合户型配比面积段57777.49%数目单位备注19182.6052570.2038365.2038013.200.00352.00社区组织工作用房75.00

47、社区组织工作用房按居住户数每100户配置不小于20物业服务用房117.00物业管理用房按不小于地上建筑面积的3配置不小于50配电房160.0014205.0013055.001150.002.00不大于2.05747.0929.96%不大于30%29.96%30.00%不小于30%470.251.5平方米/户1003人3.2人/户314户262户81.34%0辆商业地面停车位比例不大于30%462辆人防区89辆38/辆非人防区373辆35/辆36m辆住宅(100-200)1.5个/户；住宅(100以下)1.0个/户；商业1.2车位/100;配套1.0车位/100其中地面停车地下停车其中其中46

48、2机动车停车位塔楼建筑密度商业裙房建筑密度绿地率居住人口总户数看江户型其中看江户型套数比地下建筑面积架空层面积容积率建筑基地面积建筑密度建筑控制高度体育活动场地A2-2-2/06地块经济技术指标项目规划用地面积总建筑面积计容总建筑面积其中住宅商业公共配套其中不计容总建筑面积其中CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN7F、8F 住宅11F 住宅10F 住宅5F 叠拼4F 叠拼2-3F 商业物业配套业态分布 沿 一 线 江 景 布 置 140

49、 及120 大面积段户型，75 户型布置于靠近高架不利位置。1F 架空1F 架空1F 架空1F 架空CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN户型分析80-110 退台洋房75 平层125 叠拼复式 125 洋房140 叠拼 沿 一 线 江 景 布 置 140 及120 大面积段户型，75 户型布置于靠近高架不利位置。CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION

50、PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN流线分析城市道路卸货通道次要人行道路主要人行道路（兼消防道路）车行出入口车库出入口人行出入口消防登高场地CHONGQING HUAFA MARBLE STONE PROJECT PLANNING AND CONSTRUCTION PLAN DESIGN规划设计 PLANNING AND DESIGN江景房分析江景房总户数：552 户 占比：74.19Riverview二线江景一线江景户数占比户数占比75164%00%80-1106415%9622%1257417%00%130368%368%14000%00%总计19044%