南京主城区城市规划设计咨询方案.pdf

1、 怂立，我们理解，这是一个跟时空格局和未来发展关系密切的课题。时间的维度，首先指向辉煌的历史。不论南京还是江宁，亦或秦淮河跟百家湖，名字背后都是深远的时间线索。我们尝试总结时间背后有关南京和江宁繁华兴盛的深层逻辑物产富庶和交通便利带来人口的聚集，人口基数又带来人才的绝对数量，而人才是维系繁荣、推动发展的源动力，这些叠加在一起成就了“天下文枢”的六朝古都。时至今日，长三角的富庶和南京的要塞地位只增不减，江宁也在过去的发展中沉淀了丰厚的产业资本，更为重要的，无论为产业助力的智能催化，还是科研文教机构大量入驻带来的人才吸聚，都让江宁在时间维度上传承着繁华的基因，也延续着成长的势能。我们把时间在江宁的

2、投射，以及江宁对历史的传承，称为江宁性。空间的维度，它指向南京这座伟大城市的空间格局之变。南京拥有可以媲美任何一座城市的强中心，它是千百年不间断繁华盛景的叠加，特色鲜明，充满活力，也因此拥有强大的吸引力。中国飞速发展的城市化，随着城市人口的加速聚集，经济体量的不断壮大，以及城市空间的外向扩展，单一的强中心已经无法负荷全城聚集。成长中的南京需要全新的高势能城市核心区，它们为发展中的南京深度赋能，并成就更健康、强壮的“大城格局”。另一方面，生产力以及科技变革，也在催生全新的城市系统与未来的生产和生活方式相匹配，城市系统的升级已经箭在弦上，似乎全球都在等待一个未来城市的范本。面对这两个诉求，本就长在

3、格局关节之中，以及未来拐点之上的江宁（南站、秦淮河-）责无旁贷，也得天独厚，它的成长和前景，将关乎南京的未来，我们称之为江宁的“未来性”。以上，就是我们在本项目中尝试做的打造一个重塑南京时空格局的新江宁中心区，缔造拥有超级吸引力的全息盛景。它将引领“未来的南京”，也是让“南京见证未来抵达的地方”。We believe that this is a subject closely related to the space-time pattern and future development.The dimension of time，Firstly,the glorious history.N

4、o matter Nanjing,Jiangning or Qinhuai River and Baijia Lake,they all have profound and lasting time behind names.We try to summarize the deep logic behind the prosperity of Nanjing and Jiangning.Wealth and convenient transportation bring about the gathering of population,which causes the absolute nu

5、mber of talents,and talents can maintain prosperity and promote development.Together,these six ancient capitals of Tianxia Wenshu were formed.Today,the prosperity of Yangtze river delta and fortress status of nanjing still keep growing,jiangning also accumulate the lucrative industry capital in the

6、past.More importantly,intelligent industrial power and a large number of scientific and educational talents make jiangning inheriting the prosperous gene on time dimension,also keeping the growth of potential energy.We call the projection of time in Jiangning,as well as the history of Jiangning heri

7、tage,as Character of Jiangning.The dimension of space,It points to the changes in the spatial pattern of Nanjing,a great city.Nanjing has a strong center comparable to any city.It is a superposition of thousands of years of uninterrupted prosperous sceneries.It is distinctive and full of vitality,an

8、d therefore has a strong attraction.Chinas rapid urbanization,With the accelerated accumulation of urban population,the continuous growth of economic volume,and the outward expansion of urban space,a single strong center can no longer support the entire citys agglomeration.The growing Nanjing needs

9、a brand-new high-potential city core area,which deeply empowers the developing Nanjing and achieves a healthier and stronger“big city pattern”.On the other hand,productivity and technological changes are also spawning a new urban system that matches the future production and lifestyle.The upgrade of

10、 the urban system is surely in the offing.It seems that the world is waiting for a model of the future city.In the face of these two demands,Jiangning(South Railway Station,Qinhuai River-),which is already at the joints of the pattern and above the turning point in the future,is incumbent and unique

11、ly endowed.Its growth and prospects will be related to the future of Nanjing,We call Jiangnings future.The above is what we are trying to do in this project-to create a new Jiangning central area that reshapes the time-space pattern of Nanjing and creates a super attractive holographic landscape.It

12、will lead the future of Nanjing.江宁之未来有关千年繁华的延续和时空格局之变The future of Jiangning，about the continuation of Millennium prosperity and the change of time and space pattern玄武湖百家湖新街口八方桥老门东润廊方案概览Overview一个人才吸引为导向的空间格局A talent attraction oriented spatial pattern一个产城融合的创新 T 台An innovative T runway for industry

13、 city integration一个城市未来博览会A city future Expo一个高效的超级城市基盘An eff icient city basement总部形态Headquarters form园区形态Park form公共服务形态Public service form人才导入Talent introduction产业孵化Industry incubation企业成长Enterprise growth城市空间是产业和生活的容器Urban space is the container of industry and life科创组团Science and technology inn

14、ovation group超级企业服务核Super enterprise service core人才服务核Talent service core人才服务核Talent service core城市博览会City EXPO数创组团Digital innovation group数创产业组团Digital innovation industry group数创 SOHO 单元Digital innovation industry UNIT科创院落Science and technology innovation courtyard科创院落Science and technology innova

15、tion courtyard科创院落Science and technology innovation courtyard数创 SOHO 单元Digital innovation industry UNIT数创 SOHO 单元Digital innovation industry UNIT数创产业总部带Digital innovation industry headquarters科创产业总部带Science and technology innovation industry headquarters独角兽塔Unicorn Tower人才服务核Talent service core人才住宅T

16、alent residence人才住宅Talent residence科创院落Science and technology innovation courtyard科创产业总部带Science and technology innovation industry headquarters枢纽综合体Hub complex超级企业服务核Super enterprise service core人才服务核Talent service core人才住宅Talent residence人才住宅Talent residence科创产业组团Science and technology innovation

17、industry group7:008:009:0012:0018:0020:0022:0024:0016:0024 小时活力下垫层容纳的多元都市生活Multi city life under 24-hour vitality7:008:009:0016:0017:0019:0022:0024:0012:00江宁，用 POD 延展 TOD 的未来样貌Jiangning,extending TOD with POD交通引导的城市开发公园引导的城市开发Traffic Oriented DevelopmentTODPark Oriented DevelopmentPOD地下环路Underground

18、 road传统的 TOD 概念将再江宁被升级。它将在交通基础设施之上叠加公园概念，让城市生活同时被交通的便利和公园的美好所覆盖。The traditional TOD concept will be upgraded in Jiangning.It will overlay the concept of park on the transport infrastructure,so that urban life is covered by the convenience of transportation and the beauty of the park at the same time

19、.地下环路Underground road地下商业Underground Retail商业街巷Retail Street温室植物园Greenhouse Garden情境商业Greenhouse Retail地铁MTR展厅Exhibition Hall城市开发Development景观要素未来城市博览会绿地地下商业地铁站地下环路TOD+POD公园中的联合办公Joint office in the park人才服务核Talent service core展厅Exhibition Hall江宁演艺中心Jiangning PerformingArt Centre江宁会议中心Jiangning Conf

20、erence Centre 超级十字街口Future Gardern城市庆典广场City Celebration Square江宁校园Future Gardern音乐节舞台Future Gardern未来花园Future GardernTeam Lab数字展厅凤凰之眼Eye of Phoenix五彩花海广场Flower Sea五彩花海广场Flower Sea湖滨天幕Sky Fall水岸码头Waterfront Wharf轴文化贯通的秦淮河与百家湖江宁市民的文化生活两公里The culturally connected Qinhuai River and Baijia LakeThe cultu

21、ral life of Jiangning citizens in two kilometers江宁城市博览轴见证城市未来抵达的一公里Jiangning City Expo AxisWitness the one kilometer the city will arrive in the future引领互联网时代的全城消费中心Leading the consumption center of the whole city in the Internet Era绿意盎然贯通河湖的江宁植物园Jiangning botanical garden connecting rivers and lake

22、s公园+=+文化中轴乐园枢纽+秦淮水岸山Qianhuai River Montain秦淮水岸山Qianhuai River Montain江宁文化馆Jiangning Cultral Centre江宁市民中心Jiangning Civic Centre江宁图书馆Jiangning Library江宁博览中心Qianhuai River Montain秦淮步行桥Pedeatrain Bridge秦淮步行桥Pedeatrain Bridge秦淮左岸展览馆Qinhuai River West Expo Centre温室水乡Future Gardern江宁花桥Flower Bridge轴一线江宁城市博

23、览会见证未来抵达的一公里未来全城吸引力新聚核Witness the arrival of one kilometer in the future New core attraction of the whole city in the futureJiangning Ridge City EXPO总平面图12345678910111213141520212222161817191923241.水岸门户2.秦淮水岸山3.秦淮水线4.温室水乡5.江宁华桥6.虚拟现实站厅7.音乐节舞台8.未来花园9.城市庆典10.超级十字街口11.湖滨天幕12.江宁演绎中心13.秦淮左岸博物馆14.锈街15.润廊1

24、6.科创人才核17 科创门户18.科创聚落聚落19.科创总部带20.数创人才核21.数创公园22.数创总部带23.超级企业服务核24.独角兽岛A认知与愿景B一个人才吸引导向的空间格局B.1 超强的人才聚核B.2 产业引领力B.3 7x24 小时的都市活力B.4 便捷与效率B.5 被认同的城市调性A.1 认知江宁A.2 认知基地A.3 未来使命A.4 现实困境A.5 规划策略A.6 参考案例C.1 产城思维的空间策略C.2 基于产业的总部空间模式C.3 产业内容与城市形象的统一C一个产城融合的创新 T 台A.1 Cognition JiangningA.2 Cognitive baseA.3 F

25、uture missionA.4 Reality dilemmaA.5 Planning strategyA.6 Reference casesB.1 Super talent coreB.2 Industry leadershipB.3 7x24 hour urban vitalityB.4 Convenience and efficiencyB.5 Recognized urban tonalityC.1 Spatial strategy of industrial city thinkingC.2 Industrial headquarters space modelC.3 Unific

26、ation of industrial content and city imageF.1 适度作为提出开发建议，探索实施路径F.2 有序统筹划定更新单元，统筹公私利益F.3 成长分阶制定分期计划，有序推进建设F.4 分类导控提出建设指引，明确管控要求D.1 未来南京新中心D.2 城市未来博览会D.3 立体交互的商圈系统D.4 江宁引领的 POD 时代E.1“超级城市基盘”与“立体城市网络”E.2 TOD 的系统效能提升E.3“近未来”城市系统D一个城市未来博览会E一个高效的超级城市基盘F一个可行有序的行动手册D.1 The future of nanjing New CenterD.2 Ci

27、ty Future ExpoD.3 Three-dimensional interactive business circle systemD.4 POD era led by JiangningE.1 Super City base and Three-dimensional City NetworkE.2 System efficiency improvement of TODE.3 Near future urban systemF.1 Appropriate actions F.2 Orderly coordination F.3 Growth in stages F.4 Classi

28、fied guidance and control 围绕着强心扩核的战略发展定位，南京都市区提出一主三副的结构建设，江宁的东山副城成为主城、南京南站到路口空港”黄金轴线“的战略支点，江宁将成为南京城市功能外溢的核心区，承载着创新、智能、制造、文化等核心功能，亟需产业园区向综合城区转型，从过去的制造业基地和特色农业基地一跃成为专业化服务、创新、高技术产业与休闲服务业集聚区。同时，东山副城融入南京主城，发展综合服务功能，形成南部中心，提高了城市建设标准，提出了更高的品质要求。Focusing on the strategic development positioning of strengthe

29、ning the core and expanding the core,Nanjing Metropolitan Area proposes a structure of one main and three assistants.The Dongshan sub-city in Jiangning will become the main city and the strategic fulcrum of the golden axis from Nanjing South Railway Station to the airport.At the same time,Dongshan S

30、ub-City merges into the main city of Nanjing,develops comprehensive service functions,forms a southern center,improves urban construction standards,and puts forward higher quality requirements.认知与愿景AA.1 认知江宁 Cognitive JiangningA.2 认知基地 Thinking BaseA.3 未来使命 Future MissionA.4 现实困境 Reality DilemmaA.5

31、规划策略 Planning StrategyA.6 参考案例 Reference Cases浦口区栖霞区雨花台区建邺区秦淮区江宁区溧水区鼓楼区玄武区六合区古代外江无事，宁静于此古代江宁人文荟萃，河湖、宗教等多种文化融汇，人们依山傍水而居，炊烟袅袅，生机盎然。1980A.1 认知江宁江宁，历史悠久，“十朝京畿”要地，原为江宁县，始建于西晋太康二年（281 年），1971 年，划归南京市。至 2000 年的 30 年间，江宁撤县设区，完成了“农业郊区”向“工业大县”的转变。2007 年起，南京总规将江宁定为三大副城之一，江宁开展全域统筹，建设东山副城及两大枢纽：禄口机场为核心的空港枢纽和以南京南站

32、为核心的高铁枢纽，承担全市主要二产的同时，积极发展现在农业、休闲旅游、科教、创新制造等新型产业，短期内实现了城市边缘到发展核心的转变。如今，江宁 GDP 全市第一，占比 17%、江苏十强，2019 年迈进全国百强区第四名。经济的迅速发展带来了人口的聚集，江宁全区常住人口 125 万，全市排名第二，新增人口占全市的 71.26%，成为南京新增人口的主要贡献区。江宁，凭着生生不息的精神，迅速发展，并且成绩斐然，未来，将成为南京的兴盛繁华之地。历史江宁生生不息、成绩斐然以江宁性格，谋中心未来Introduction古代1970s2000s今天外江无事，宁静于此古代江宁人文荟萃，河湖、宗教等多种文化融

33、汇，人们依山傍水而居，炊烟袅袅，生机盎然。谋求突破，开拓工业江宁居民善田，一直是农业大县，改革开放以后，江宁乡镇工业蓬勃发展，产值比重增长，实现了由农业郊区向工业大县的转变。撤县设区，经济跨越江宁紧抓融合契机，城市化和信息化进程加快，二、三产业发展迅速，迈向“经济强区”。副城风范，品质建设江宁已经从城市边缘走向南部核心，成绩斐然，全域开展城乡统筹，建设高品质都市区，强化创新产业基础和人口吸引，打造南京未来繁华200020072016浦口区栖霞区雨花台区建邺区秦淮区江宁区溧水区鼓楼区玄武区六合区生命科技小镇中国药科大学高端装备制造产业园麒麟科技园麒麟国家科学中心未来科技总部无线谷长马及南瑞继保研

34、发基地东南大学三江学院空港航空宇航工程中心江苏软件园空港高端装备制造产业园新能源和互联网汽车通讯产业新能源汽车河海大学国家千人计划基地园南京航空航天大学南京南站南京禄口国际机场九龙湖国际企业总部园江宁经济开发区2010 年晋级国家级开发区国批规模 38.47 平方公里，规划管辖面积243平方公里，主导产业新能源、智能汽车，发展未来网络江宁，南京先进制造业发展高地，承担着全市的主要二产职能，产值与用地规模优势显著。自 2007年以来，江宁重点发展教育与科技创新，逐步完成传统制造业到科研创新的产业方向转变。创新人才汇聚、高新企业汇聚、创新孵化能力领先；高新园区密集，产业发展空间充足。在南京在编总规

35、提出建设创新名城的大背景下，江宁凭借创新基础和人才力量，成为南京的“强心扩核”的首选之地，未来，也将成为江苏省的创新产业发展高地，长三角的新经济、新技术、新人才的聚集之地。A.1 认知江宁创新江宁基础夯实、区域引领Introduction创新人才吸纳高新企业汇聚高校科研支撑科技龙头引领3 大国家级人才基地：国家“千人计划”基地、“万人计划”基地和欧美同学会留学报国江宁基地6 名诺奖得主、36 名院士126 名“千人”“万人”专家2020 年高新技术企业突破“千”家大关达到 1086 家，总规模为全市 1/4科技企业孵化器和众创空间 100 家国家级 25 家区域创新孵化能力进入全国 20 强研

36、发活动的规上企业 498 家规上工业高企和大中型企业研发机构建有率达 90.34%26 所驻区高校东南大学南京航空航天大学河海大学中国药科大学计划签约腾讯华东计算基地中兴智能制造基地阿里巴巴智能骨干网及华东采销中心中国药谷等重大项目学1992 年1994 年2003 年2010 年江宁经济开发区2010 年晋级国家级开发区国批规模 38.47 平方公里，规划管辖面积243平方公里，主导产业新能源、智能汽车，发展未来网络滨江经济开发区2006 年批准为省级开发区，规模66.3 平方公里；主导产业为高端装备制造、现代港口物流、智能电网江宁高新技术产业园1997 年批准为高新技术产业开发区规划控制面

37、积 195 平方公里，中国唯一集高新技术产业区、大学城、风景旅游度假区为一体的开发园区，主导产业智能制造、新能源汽车，发展生命健康及信息技术麒麟高新技术产业开发区省级高新技术产业开发区规划总面积83平方公里，人工智能、信息技术，发展智能材料江宁美丽乡村牛首山-云台山旅游片区上秦淮湿地生态公园汤山-青龙山旅游片区牛首山文化旅游度假区方山旅游度假区A.1 认知江宁绿色江宁山水汇聚、城景相融江宁，全年大气质量优良、森林绿化覆盖率高，美丽乡村密布，是南京兼唯一一个都市与田园、生态共存的重要区域，境内山水汇聚，河、湖、山、林生态资源丰富，方山、牛首山、汤山、青龙山等低山丘陵群立，河湖水库遍布，濒临长江、

38、纵贯秦淮，生态旅游资源与优势突出，是国家生态文明建设示范区。优越的生态本底支撑着江宁的生态文明建设和旅游产业发展，同时，也提供了宜居宜业的优越环境成为吸引人才的竞争条件。江宁因绿而生，未来，也需坚持“绿水青山”的价值导向，继续绿色江宁的特色建设。Introduction长江流经江宁境内 22 公里秦淮河江宁境内最大河流七乡河、江宁河、溧水河、句容河等江宁第一大湖百家湖高校比邻九龙湖小“千岛湖”银杏湖”江宁小九寨“黄龙潭白鹭湖、紫清湖等禅宗圣地牛首山国家级旅游区汤山温泉金陵文脉方山青龙山、云台山等森林覆盖率达 21.9%城市绿化覆盖率达 41.6%人均公共绿地面积 12.6 平方米美丽乡村示范区

39、建成 120 万平方公里中国魅力田园黄龙砚中国最美村镇世凹桃园中国最美休闲乡村大塘金南京乡村发展典范五朵金花河百家湖2016 年获首批国家全域旅游示范区2017 年获全国首批生态文明建设示范区秦淮河牛首山黄龙岘湖山林村2019 年江宁美丽乡村示范村覆盖率达 84%2017 年首例“田园综合体”获批乡村新型产业发展模式获得认可禄口国际机场江宁区马鞍山句容镇江南北城镇发展轴龙潭港南京南站夫子庙新街口青奥SITE江北中心牛首山云台山汤山青龙山老山紫金山方山中心城区禄口新城江北新城江宁开发区江宁高新区东山副城麒麟科技园河西新区江宁南京“强心扩核”战略的首选之地A.1 认知江宁围绕着强心扩核的战略发展定

40、位，南京都市区提出一主三副的结构建设，江宁的东山副城成为主城、南京南站到路口空港”黄金轴线“的战略支点，江宁将成为南京城市功能外溢的核心区，承载着创新、智能、制造、文化等核心功能，亟需产业园区向综合城区转型，从过去的制造业基地和特色农业基地一跃成为专业化服务、创新、高技术产业与休闲服务业集聚区。同时，东山副城融入南京主城，发展综合服务功能，形成南部中心，提高了城市建设标准，提出了更高的品质要求。Introduction江宁，需要什么？江宁，需要什么样的中心？低效空间需更新江宁主城现有土地效益与南京主城区南部中心定位不匹配江宁将从原有制造业基地和特色农业基地转变为专业化服务、创新、高技术产业与休

41、闲服务业集聚区，原有低效空间亟需转型升级南京面临城区老化、助力不足、比较优势减弱的困境江宁 2017 年新增人口占南京新增人口71.26%，位居第一，约 63%城镇常住人口集中在江宁主城居住配套、行政文化设施等亟需重新布局完善江宁作为城市双修示范启动区，未来将进行分类挖潜，争取南京城市更新改造试点未来江宁制造业重点在增效引导产业升级转型江宁自身发展迫切需要核心示范区，推动城市功能升级转型品质配套待完善自身发展需核心示范面对新机遇与挑战，江宁需要什么？一方面需要强化科技创新力量，助推产业退二进三；一方面需要提升城市城市环境与服务品质，持续吸引人才乐业安居。坚持江宁性格生生不息、创新、绿色的中心！

42、完善品质配套、提供优质创新乐土、引领未来都市示范的中心！江宁性城、景缺乏设计土地效益与中心价值不匹配未来性牛首山河海大学佛城西路牛首山站东大九龙湖校区九龙湖方山SITE百家湖研究范围太阳城景枫金鹰百家湖1912三川美术馆同曦假日百货区文化馆区图书馆区体育馆百家湖博物馆会展中心杨家圩市民公园市民活动中心万达广场证大喜马拉雅中心九龙湖东山南京南站1号线12号线S1号线3号线河定桥商务区南部新城中心府前政务区九龙湖次中心江宁区政府至机场（30mins）A.2 认知基地A.2 认知基地核心的“核心”南京南部中心核心文化轴线环绕的“生态”秦淮河、百家湖分列东西两岸优质的“配套”周边高端住宅、商业综合体林

43、立便捷的“交通”高铁、城市轨道线穿行直达经过用地潜力、轨道交通、建设基础、生态环境等要素的综合比选，百家湖片区成为江宁中心区，将跟随江宁的发展步伐强化江宁性格、融合老城烟火，开展未来都心的全新探索！Background西门子数控（南京）有限公司爱立信熊猫通信有限公司（南京）百事可乐饮料有限公司（南京）味事达（南京）食品有限公司菲尼克斯亚太电气（南京）有限公司航天晨光股份有限公司天元西路菲尼克斯路西门子路双龙大道庄排路池田路“过去”规划基地是江宁最初期智造名企聚落：菲尼克斯电器（德国）中国总部基地，1994 年建设，目前是海外最大的生产研发基地，销售规模 25 亿；西门子数控（德国）生产研发基地

44、：1996 年建设，2019 年，拟外迁扩建熊猫爱立信（瑞典）研发制造1992 年成立，注册资本 2090 万美元；百事可乐（美国）南京分公司：1996 年建厂 2000 年注册；菲亚特（意大利2006 年注册成立未来？从产业片区到区域中心从制造生产到科技创新从生态断层到城景融合自然与城市交互交互交互创新与生活传统与未来1.2.3.城景融合、绿色都市生活的示范打造创新人才和企业超强聚核，坚持创新导向融入城市空间建设的方方面面尊重自身产业发展根基的历史，延续江宁生生不息的精神，延续南京繁华基地自身、之于江宁、南京应承担什么样的中心使命？引领南京创新名城建设的聚力引擎A.3 未来使命创新核南京江宁

45、上海宁波芜湖镇江无锡淮安连云港常州合肥马鞍山绍兴杭州南京都市圈合肥都市圈苏锡常都市圈沪宁合杭发展带湖州苏州江宁有着创新发展的扎实基础和南京创新名城建设的责任挑战，作为江宁中心区，应该是创新要素高度聚集和资源超级链接的核心，也应该是创新企业密集布局发挥区域带动的核心，因此，江宁中心区的第一属性就是以人才和创新为导向的“超级人才聚核”。总规定位江宁主城为活力迸发的国际城区承载创新、智能制造、文化核心等功能的主城区。江宁主城为江宁行政文化中心东山融入南京主城区主动作为老城（南京历史文化名城）外溢承接，发展综合服务功能，形成南部中心。原有产业用地退二进三，亟需城市更新改变原有形象江宁主城未来品质提升区

46、间很大，需更新示范促进片区转型江宁低效用地再开发专项规划提出 2014-2016 年全区城镇低效用地再开发总规模为 5.46km，年均 1.8km十三五期间，深圳计划完成更新用地规模 30km。拆除重建 12.5km，实现年均土地供应 2.5km；非拆除重建类 17.5km南京总规指引江宁总规要求自身发展亟需更新引领转型快速发展期均衡发展期完善提升期核心要素：交通、土地、物流、劳动力重点关注规模与速度空间战略以产业聚集为主核心要素：人气、信息、综合服务、环境、综合实力重点关注效益和品质空间战略为产城融合核心要素：人才、科技研发、城市地位、金融、文化、软实力重点关注活力和创新空间战略为城市更新V

47、ison未来科技城空港航空航天制造产业园江苏软件园软件谷东南创新带滨江开发区麒麟国家科学中心的创新城江宁国家级高新区的创新城溧水高新区东大创新圈南京南站南京禄口机场南理工特色产业园主城区江宁国家级开发区的科技城南京创新网络重要节点对接南京主中心服务功能、承接外溢串接高新园区，统领服务极核重现南京烟火、激发城市文化活力的休闲消费目的地A.3 未来使命消费地规划基地是江宁区的综合服务中心，但同时，我们通过对南京已成规模的新街口、夫子庙、青奥中心的研究对比中发现，这三个还属于传统的商业购物休闲中心，分别代表了传统都市、历史旅游、商务会展这三个特色，可以借江宁中心的建设契机，基于创新产业，补充数字技术

48、、文化艺术和互联网特色的未来特色休闲消费目的地，在传统公共服务的基础上，重点植入文化艺术、未来技术、展示体验研发创新等特色服务业，形成南京最接近未来的全城休闲消费新中心。现代商务功能华东地区现代服务业集聚区现代金融、信息服务、高档商贸零售、会展博览、辅助服务南京历史旅游地标餐饮住宿、旅游服务、旅游购物、生活商业、休闲娱乐综合服务、文化艺术、未来科技传统城市商圈高端商务、金融服务、传媒、商贸流通、科技服务、文化产业新街口夫子庙SITE青奥中心河西 CBD-青奥中心夫子庙新街口文化艺术主题商业研发创新服务未来技术体验销售工业记忆特色休闲都市购物休闲商务会展历史旅游传统都市未来中心Vison牛首山河

49、海大学佛城西路牛首山站东大九龙湖校区九龙湖方山SITE百家湖研究范围太阳城江宁文化分中心景枫金鹰凤凰广场百家湖1912三川美术馆同曦假日百货区文化馆区图书馆区体育馆百家湖博物馆会展中心杨家圩市民公园市民活动中心万达广场证大喜马拉雅中心九龙湖东山1号线12号线3号线江宁区政府至机场（30mins）缝合城景、链接河湖城林的生态桥梁秦淮河湿地生态公园牛首山-云台山旅游片区青龙-紫金山旅游片区A.3 未来使命风景城依托江宁山水资源、田园风光的优势，根据江宁现有生态格局，东山副城这一都市板块与外围生态旅游板块隔离，因此借助秦淮河与句容河的生态廊道，打造临河开开节点，河湖相连，融入大格局。基地尺度上，重新

50、整合缝合周边资源、塑造基地绿网格局，打造城景融合的绿色中心。SITE东南休闲旅游带秦淮河、句容河生态廊道都市绿色休闲核心生态科普丛林温室集会草坪滨水慢行都市农场国际果园Vison牛首山方山百家湖凤凰广场秦淮河至九龙湖公园至牛首山至东山至方山杨家圩市民公园东山文化休闲广场SITE研究范围未来都市中心生活的先行示范！未来境传承江宁性，引领南京未来性我们不清楚要不要更新规划上的绿轴什么时候建？3/4 的现状工厂容积率在 1 以下，浪费中心土地资源高价值低效率南京“黄金轴线”重要战略支点、南部核心片区，轨道交通汇聚，土地价值高；但现状以二产工业园区为主，开发强度偏低，土地利用低效，中心价值不明显。A.