汕头民用航空职业技能培训学院建设工程概算评审报告.docx

1、深圳市国建工程造价咨询有限公司工程概算评审报告工程编号： SZGJ20181533 建设单位： 汕头技师学院 工程名称： 汕头民用航空职业技能培训学院建设工程 审核单位： 深圳市国建工程造价咨询有限公司 审核时间： 2018年11月16日 建设工程概算评审报告书工 程 编 号： SZGJ20181533 日期： 2018年11月16日建 设 单 位： 汕头技师学院 工 程 名 称： 汕头民用航空职业技能培训学院建设工程 含税工程造价： 150918600.00 元 造价(大写)： 壹亿伍仟零玖拾壹万捌仟陆佰元整 审 核 单 位： 深圳市国建工程造价咨询有限公司 项目负责人：复核人：审核人：目

2、录一、 概算 评审 报告 共 1 份二、 概算 评审 情 况 表 共 1 份三、 概算 投资汇 总表 共 1 份四、 工程 概 算书 共 1 份深 圳 市 国 建 工 程 造 价 咨 询 有 限 公 司汕头民用航空职业技能培训学院建设工程 概算报告的评审意见报告SZGJ20181533汕头市濠江区发展规划局：我公司接受贵单位委托，遵循客观公正、实事求是的原则，对汕头民 用航空职业技能培训学院建设工程概算报告的工程项目建设内容和投资 概算的合理性、合规性、投资额等方面进行评审，评审情况报告如下：一、 工程概况1、 建设单位：汕头技师学院。2、 设计单位：吉林省中天建筑规划设计研究有限公司。3、

3、工程建设地点： 汕头技师学院南校区(汕头市濠江区磊广大道中段)西侧。4、 工程内容：土建与装饰工程、安装工程、园林绿化工程。二、 工程特征项目用地面积49480.43平方米(约74.22亩， 包括原中炬厂房用地面 积为40943.03平方米， A地块用地面积为8537.40平方米) 。总建筑面积 14478平方米(不包括篮球场、羽毛球场及停车场的面积)，其中新建面 积6930平方米， 修缮改造面积7548平方米，建设的主要内容包括：第 1 页 共 10 页(一) 拆除部分：1、 拆除原有地上建筑物面积 7137.15 平方米， 原有围墙 1288 米， 原 有挡土墙 106 立方米。2、 拆除

4、原中炬厂房地块中厂房 1 (一层，钢结构) 西侧 60 米 x50 米 范围内的建筑， 拆除面积约3000 平方米；3、 拆除原中炬厂房地块中办公楼(主体三层，局部二层，砼结构)， 拆除面积 1290.52 平方米；4、 拆除原中炬厂房地块中自编号 1、2、3 号棚， 拆除面积 634.21 平 方米；5、 拆除原中炬厂房地块中厂区大门(砼结构)，拆除面积 35.58 平方 米；6、 拆除原中炬厂房地块中门房(混合结构)，拆除面积 11.58 平方米；7、 拆除 A 地块砖混结构房，拆除面积约2165.26 平方米；8、 拆除原中炬厂房地块中围墙，长度约 996 米；9、 拆除 A 地块砖砌围

5、墙，长度约292 米；10、 拆除原中炬厂房地块中挡土墙，约 106 立方米。(二) 新建部分：1、 机库及航空实训设备场地：1 栋， 钢网架结构，建筑面积 6930 平方米；2、 标准篮球场： 2 个， 占地面积 1215 平方米；3、 标准羽毛球场： 2 个，占地面积 215 平方米；4、 停车场： 2 个， 占地面积 2400 平方米， 停车位 77 个。第 2 页 共 10 页(三) 修缮改造部分：1、 厂房 2 修缮改造为实训楼： 三层，砼结构，建筑面积 6470 平方米；2、 锅炉房 A 栋、 B 栋修缮改造为实训室：一层， 砼结构，建筑面积1078 平方米。(四) 建设配套：1、

6、 给排水系统：含生活用水泵房、生活水池及室外配套管网；2、 水电安装： 含机库及航空设备场地、实训楼、实训室、大门门房、球场及停车场的室内水电安装；3、 排污系统：下水道排污，配置地下管网；4、 消防系统：消防泵房、消防水池及室内外消防管网；5、 变配电房与发电机组： 含 1000kvA 干式变压器一台， 500kvA 发电机一台及配套系统，变配电房至各楼房管线等；6、 弱电智能化系统：含弱蜗居机房、相关设备和线路、校园信息系 统、安防系统、监控系统、一卡通系统、广播系统、能源监测系统等；7、 学院大门、门房：1 个，砼结构；8、 通透式围墙：沿用地范围围合，长 1200 米；9、 校区室外配

7、套进行改造修缮： 含道路、景观绿化、护坡、照明等改造修缮；10、 周边土地地埕整理硬化、三通一平。三、 审核依据1、 根据吉林省中天建筑规划设计研究有限公司编制的设计概算书， 项目建设投资总额为 15194.17 万元，其中包括土地费用 7500 万元，建安第 3 页 共 10 页工程费用 6360.57 万元， 工程建设其他费用 898.08 万元，预备费用(基 本预备费) 435.52 万元。 我们从报告的合理性、合规性、投资额等方面进 行审核。2、 吉林省中天建筑规划设计研究有限公司设计的“汕头民用航空职 业技能培训学院建设工程初步设计图纸”。3、 “汕头民用航空职业技能培训学院建设工程

8、”概算书、可行性研 究报告。4、 计价依据部颁的建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013) 以及广东省建设工程计价通则 (2010)，并按广东省建筑工程概算定 额 (2014)、广东省建筑与装饰工程综合定额 (2010)、广东省市政工 程综合定额 (2010)、广东省安装工程综合定额 (2010)、广东省园林 绿化工程综合定额 (2010) 有关文件规定进行审核。四、 费用依据(一) 土建部分1、 管理费： 按三类城市管理费计算；2、 零星项目费： 按 (分部分项工程费) 3计算；3、 建筑工程其他费：按 (分部分项工程费)5计算；4、 安全文明施工措施项目费： 按(分部分项工程费

9、) 3.0744%计算；5、 施工扬尘污染防治措施费：按安全防护、文明施工措施费 17.5%计算；6、 施工用工实名管理费：按安全防护、文明施工措施费6%计算；7、 利润： 按(分部分项工程费+零星项目费+建筑工程其他费+安全防第 4 页 共 10 页护、文明施工措施费+施工扬尘污染防治措施费+施工用工实名管理费+其 他措施项目费)4计算；8、 规费及税金： 根据定额文件以及有关规定，按以下取定：1)、工程排污费： 按(分部分项工程费+零星项目费+建筑工程其他费+ 安全防护、文明施工措施费+施工扬尘污染防治措施费+施工用工实名管理 费+其他措施项目费) 0.25计算；2)、危险作业意外伤害保险

10、费： 有建筑面积的，按建筑面积0.9 元/ 计算；没有建筑面积的，按(分部分项工程费+零星项目费+建筑工程其 他费+安全防护、文明施工措施费+施工扬尘污染防治措施费+施工用工实 名管理费+其他措施项目费) 0.08%计算；3)、增值税销项税额：按税前造价10计算。(二) 拆除部分、 配套设施及安装部分1、 管理费：按三类城市管理费计算；2、 利润：按(人工费)18计算；3、 预算包干费：按 (分部分项工程费) 2计算；4、 材料试验检验费：建筑与装饰工程按(分部分项工程费) 0.3计算；安装工程、市政工程按(分部分项工程费)0.2计算；5、 安全防护、文明施工措施费：按(分部分项工程费) 3.

11、0744 (土 建) 计算、按(分部分项工程费) 3.538 (市政) 计算、按(人工费) 28.9613 (安装) 计算；6、 施工扬尘污染防治措施费：按安全防护、文明施工措施费 17.5%计算；第 5 页 共 10 页7、 施工用工实名管理费：按安全防护、文明施工措施费6%计算；8、 规费及税金：根据定额文件以及有关规定，按以下取定：1)、工程排污费：按(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费) 0.25计算；2)、危险作业意外伤害保险费：按(分部分项工程费+措施项目费+其他 项目费) 0.08计算；3)、增值税销项税额：按税前造价10计算。五、 价格依据人工、材料、机械台班费价差按“汕头

12、造价信息网”公布的汕头市 2018 年第三季度人工、材料、机械台班参考价格表；地材按汕头市濠 江区 2018 年第二季度部分地方材料参考价格；钢筋、水泥、商品混凝土、 商品砂浆按汕头市中心城区 2018 年 9 月份部分建筑材料综合价格表 进行计算，部分缺项材料暂按市场价格计入本概算。六、 审核中发现的主要问题及处理意见(一) 拆除部分：送审概算金额 81.78 万元，审核概算金额 83.32 万 元，调增概算金额 1.54 万元，主要情况如下：1、原送审的人材机单价为按照汕头市 2018 年第二季度人工、材料、 机械台班参考价格表 的价格进行计算，经审核，调整为按照目前执行的 汕头市 201

13、8 年第三季度人工、材料、机械台班参考价格表 的价格进 行计算。2、拆除围墙、挡土墙的砼废料外运套用人工上车土方运输不合理，第 6 页 共 10 页经审核， 调整为按照机械装自卸汽车运其他拆除料。(二) 土建部分： 送审概算金额 3199.57 万元， 审核概算金额 3152.62 万元， 调减概算金额 46.95 万元， 主要情况如下：1、原送审的人材机单价为按照汕头市 2018 年第二季度人工、材料、 机械台班参考价格表 的价格进行计算，经审核，调整为按照目前执行的 汕头市 2018 年第三季度人工、材料、机械台班参考价格表 的价格进 行计算。2、送审的安全文明施工措施项目费费率 3.87

14、96%有误，经审核， 调整 为 3.0744%。3、实训楼电梯改造项目的危险作业意外伤害保险费计算重复，经审 核，该项予以核减。4、实训楼依据初步设计图纸漏计拆除电梯及外运，经审核，该项予 以增加。5、机库依据初步设计图纸多计幕墙工程钢骨架夹胶玻璃+氟碳漆复合 钢板钢结构屋面的数量， 经审核， 该项予以调减。6、标准篮球场依据初步设计图纸进行过重新调整，经审核，该项予 以调减。7、标准羽毛球场依据初步设计图纸进行过重新调整，经审核，该项 予以调减。(三) 配套设施及安装部分：送审概算金额 3079.22 万元，审核概算 金额 3043.16 万元，调减概算金额 36.06 万元， 主要情况如下

15、：第 7 页 共 10 页1、原送审的人材机单价为按照汕头市 2018 年第二季度人工、材料、 机械台班参考价格表 的价格进行计算，经审核，调整为按照目前执行的 汕头市 2018 年第三季度人工、材料、机械台班参考价格表 的价格进 行计算。2、变配电房与发电机组项目的造价偏高，依据初设图纸，经审核， 对该项金额予以调整。3、校区绿化工程项目依据初设图纸，增设主入口广场绿化花圃，经 审核，相对应调整绿化工程的金额。4、周围地埕硬化的造价偏高，依据初设图纸，经审核，对该项金额 予以调整。5、送审人材机单价表中的部分材料单价的税率有误，经审核，依据 定额的有关规定予以调整。(四) 建设工程其他费用：

16、送审概算金额 898.08 万元， 审核概算金额883.03 万元，调减概算金额 15.05 万元，主要情况如下：1、 概算编制中的“概算审核费”需按(粤价函2011742 号)分档 计算并按合同条款规定下浮 40%计算， 经审核，该项费用予以调整。2、 概算编制中的“前期咨询费”不按送审的暂估， 需按照实际需发 生的项目费用进行列项计算，经审核，该项费用扣除。3、 概算编制中依据粤建节协201309 号文补计“绿色建筑工程咨询 服务费”，经审核， 该项费用增列。七、 其它说明1、土方开挖按一、二类土计算。第 8 页 共 10 页2、余土外运按 10 里计算。3、图纸不明确部分按规范考虑计算。

17、八、 审核结论经审核， 我司将概算金额调整为 15091.86 万元，其中包括土地费用 7500 万元， 建安工程费用 6279.10 万元， 工程建设其他费用 883.03 万元， 预备费用(基本预备费) 429.73 万元。经审核，该概算费用的合理性、合 规性、投资额等方面符合建设主管部门颁布的各专业定额及广东省建设 工程造价管理规定和其它现行有关文件规定。九、 审核报告附件1、 汕头民用航空职业技能培训学院建设工程概算总投资审核表。2、 汕头民用航空职业技能培训学院建设工程建设工程概算投资审核表3、 汕头民用航空职业技能培训学院建设工程建设工程概算投资汇总表。4、 汕头民用航空职业技能培

18、训学院建设工程建设工程概算书审核造价工程师(签字盖印)：复核造价工程师(签字盖印)：第 9 页 共 10 页咨询单位执业章(盖印)：深圳市国建造价咨询有限公司汕头分公司 2018 年 11 月 16 日第 10 页 共 10 页概算总投资评审表项目名称：汕头民用航空职业技能培训学院建设工程 单位：万元序号工 程 或 费 用 名 称送审概算审核概算调整费用(增 +,减-)备注一土地费用7500.007500.000.001土地费用7500.007500.000.00二建设工程费用7694.177591.86-102.311建安工程费用6360.576279.10-81.472工程建设其他费用89

19、8.08883.03-15.053预备费435.52429.73-5.79三建设项目概算总投资15194.1715091.86-102.31建设工程概算投资评审表项目名称：汕头民用航空职业技能培训学院建设工程 单位：万元序号工 程 或 费 用 名 称送审概算审核概算调整费用(增 +,减-)备注一建安工程费6360.576279.10-81.471拆除部分81.7883.321.541.1拆除原有地上建筑物部分66.7268.49+1.771.2拆除围墙部分12.7012.56-0.141.3拆除挡土墙部分2.362.27-0.092土建部分3199.573152.62-46.952.1新建部分

20、2276.332229.45-46.882.1.1机库1792.641755.41-37.232.1.2航空实训设备场地404.88405.570.692.1.3标准篮球场2个37.5227.37-10.152.1.4标准羽毛球场2个6.095.96-0.132.1.5停车场2个35.2035.14-0.062.2修缮改造部分923.24923.17-+0.072.2.1实训楼(原厂房2)771.66772.460.802.2.2实训室(原锅炉房A、B栋)126.62126.670.052.2.3实训楼电梯改造24.9624.04-0.923配套设施及安装部分3079.223043.16-36

21、.063.1室外给排水部分197.09197.120.033.2室内水电安装185.27186.301.03建设工程概算投资评审表项目名称：汕头民用航空职业技能培训学院建设工程 单位：万元序号工 程 或 费 用 名 称送审概算审核概算调整费用(增 +,减-)备注3.3排污管道安装144.56145.911.353.4消防部分217.02215.97-1.053.5变配电房与发电机组399.28349.65-49.633.6弱电智能化系统及管线建设399.28399.280.003.7大门、门房97.7299.211.493.8围墙95.6797.511.843.9校区室外配套改造修缮994.8

22、81008.8513.973.10土地整理、三通一平348.45343.36-5.09二工程建设其他费用898.08883.03-15.051建设单位管理费36.3335.35-0.982工程勘察费32.4432.07-0.372.1初步勘察费9.739.62-0.112.2详细勘察费22.7122.45-0.263工程设计费162.21160.35-1.863.1方案设计费16.2216.04-0.183.2初步设计费48.6648.11-0.553.3施工图设计费97.3396.21-1.124工程监理费148.10146.47-1.635可研究报告节能报告费用8.008.000.00建设

23、工程概算投资评审表项目名称：汕头民用航空职业技能培训学院建设工程 单位：万元序号工 程 或 费 用 名 称送审概算审核概算调整费用(增 +,减-)备注6可研报告评审费2.402.400.007概算审核费8.555.13-3.428绿色建筑设计费(按二星计算)24.3324.05-0.289前期咨询费10.000.00-10.0010绿色建筑工程咨询服务费0.008.008.0011施工图技术审查费12.6512.51-0.1412施工图预算编制费21.5721.33-0.2413勘察设计招标代理费2.001.98-0.0214施工招标代理费23.2723.11-0.1615监理招标代理费1.8

24、81.87-0.0116环境评价费7.787.74-0.0417城市基础设施配套费254.42251.16-3.2618工程造价咨询费(包含全过程 造价控制)57.4856.83-0.6519桩基检测费50.0050.000.0020白蚁防治费5.005.000.0021防雷检测费1.671.670.0022建筑物放线及竣工测量费10.0010.000.0023环保验收报告费8.008.000.0024第三方检验检测费5.005.000.00建设工程概算投资评审表项目名称：汕头民用航空职业技能培训学院建设工程 单位：万元序号工 程 或 费 用 名 称送审概算审核概算调整费用(增 +,减-)备注

25、25室内环境污染浓度检测费5.005.000.00三预备费435.52429.73-5.791预备费435.52429.73-5.79四建设工程费用概算总投资7694.177591.86-102.31建设工程概算投资汇总表工程名称:汕头民用航空职业技能培训学院建设工程序号项目费用名称建设规模经济指标(元)合计(万元)投资比例单位数量一建安工程费用6279.1082.71%1拆除部分83.321.10%1.1拆除原有地上建筑物部分7137.1595.9668.491.2拆除围墙部分m128897.5212.561.3拆除挡土墙部分106214.152.272土建部分3152.6241.53%2.

26、1新建部分2229.4529.37%2.1.1机库5240.093349.961755.412.1.2航空实训设备场地3129.941295.78405.572.1.3标准篮球场2个1215225.2727.372.1.4标准羽毛球场2个215277.215.962.1.5停车场2个2400146.4235.142.2修缮改造部分923.1712.16%2.2.1实训楼(原厂房2)7456.341035.98772.462.2.2实训室(原锅炉房A、B 栋)829.441527.17126.672.2.3实训楼电梯改造台1240400.0024.04建设工程概算投资汇总表工程名称:汕头民用航空

27、职业技能培训学院建设工程序号项目费用名称建设规模经济指标(元)合计(万元)投资比例单位数量3配套设施及安装部分3043.1640.08%3.1室外给排水部分14478136.15197.123.2室内水电安装18548100.44186.303.3排污管道安装14478100.78145.913.4消防部分14478149.17215.973.5变配电房与发电机组项13496500.00349.653.6弱电智能化系统及管线建 设项13992800.00399.283.7大门、门房个1992100.0099.213.8围墙m1200812.5897.513.9校区室外配套改造修缮2000050

28、4.431008.853.10土地整理、三通一平项13433600.00343.36二工程建设其他费用883.0311.63%1建设单位管理费财建2016504号35.352工程勘察费设计费2032.072.1初步勘察费勘察费309.622.2详细勘察费勘察费7022.45建设工程概算投资汇总表工程名称:汕头民用航空职业技能培训学院建设工程序号项目费用名称建设规模经济指标(元)合计(万元)投资比例单位数量3工程设计费计价格200210号下浮20%160.353.1方案设计费设计费1016.043.2初步设计费设计费3048.113.3施工图设计费设计费6096.214工程监理费发改价格2007

29、670号146.475可研究报告节能报告费 用合同8.006可研报告评审费合同2.407概算审核费粤价函2011742号下浮40%5.138绿色建筑设计费(按二星 计算)粤建节协201309号文 工程设计费*0.1524.059绿色建筑工程咨询服务 费8.0010施工图技术审查费粤价函2004393号文12.5111施工图预算编制费粤价函2011742号21.3312勘察设计招标代理费计价格20021980号1.9813施工招标代理费计价格20021980号23.1114监理招标代理费计价格20021981号1.87建设工程概算投资汇总表工程名称:汕头民用航空职业技能培训学院建设工程序号项目费

30、用名称建设规模经济指标(元)合计(万元)投资比例单位数量15环境评价费计价格2002125号7.7416城市基础设施配套费粤价2003160号文251.1617工程造价咨询费(包含全 过程造价控制)粤价函2011742号56.8318桩基检测费暂估50.0019白蚁防治费粤价2002370号文(建筑面积3元)5.0020防雷检测费建筑面积1元1.6721建筑物放线及竣工测量 费暂估10.0022环保验收报告费暂估8.0023第三方检验检测费暂估5.0024室内环境污染浓度检测 费暂估5.00三预备费429.735.66%1预备费(一+二)6429.73四建设工程费用概算总投 资7591.86单

31、位工程费汇总表工程名称：拆除原有地上建筑物部分 第 1 页 共 1 页序号代号费 用 名 称计 算 基 础费率(%)金 额 (元)1_FHJ分部分项合计FBFXHJ584148.771.1一、拆除厂房1204771.961.2二、拆除办公楼124877.431.3三、拆除自编1号棚42162.281.4四、拆除自编2号棚13261.211.5五、拆除自编3号棚9087.891.6六、拆除厂区大门5937.111.7七、拆除门房2510.801.8八、砖混结构房181540.092_CHJ措施合计_AFWSCXMF+_QTCSF22995.762.1_AFWSCXMF安全防护、文明施工措施项目

32、费AQWMSGF22995.762.2_QTCSF其他措施费QTCSF3_QTXM其他项目QTXMHJ13435.433.1_CLJYSYF材料检验试验费CLJYSYF1752.453.2_GCYZF工程优质费GCYZF3.3_ZLJE暂列金额ZLJE3.4_ZGJ暂估价ZGJHJ3.5_JRG计日工JRG3.6_ZCBFWF总承包服务费ZCBFWF3.7_CLBGF材料保管费CLBGF3.8_YSBGF预算包干费YSBGF11682.983.9_SPFY索赔费用SPFY3.10_XCQZFY现场签证费用XCQZFY4_GF规费GFHJ2047.915_SJ税金_FHJ+_CHJ+_QTXM+

33、_GF1062262.796_ZZJ总造价_FHJ+_CHJ+_QTXM+_GF+_SJ684890.667_RGF人工费RGF+JSCS_RGF40944.98分部分项工程计价表工程名称：拆除原有地上建筑物部分 第 1 页 共 2 页序号项目编码项目名称项目特征描述单位工程量金额 (元)综合单价合价一、 拆除厂房11粤R1-1-99机械整体拆除 工 业建筑 单层1.机械整体拆除 工业建筑 单 层m2300031.3694080.002070101103001机械单项拆除 混 凝土基础 有钢筋1.机械单项拆除 混凝土基础 有钢筋m3146.5279.6640970.193粤R1-9-17机械装

34、自卸汽车 运其他拆除料 运 距1km1.机械装自卸汽车运其他拆除 料 运距1km 实际运距(km):1 0m31346.551.7869721.77分部小计204771.96二、 拆除办公楼4粤R1-1-96机械整体拆除 民 用建筑 三层以内1.机械整体拆除 民用建筑 三 层以内m21290.5229.7038328.445070101103002机械单项拆除 混 凝土基础 有钢筋1.机械单项拆除 混凝土基础 有钢筋m3120279.6633559.206粤R1-9-17机械装自卸汽车 运其他拆除料 运 距1km1.机械装自卸汽车运其他拆除 料 运距1km 实际运距(km):1 0m31023

35、.36451.7852989.79分部小计124877.43三、 拆除自编1号棚7粤R1-1-99机械整体拆除 工 业建筑 单层1.机械整体拆除 工业建筑 单 层m2427.7931.3613415.498070101103003机械单项拆除 混 凝土基础 有钢筋1.机械单项拆除 混凝土基础 有钢筋m360279.6616779.609粤R1-9-17机械装自卸汽车 运其他拆除料 运 距1km1.机械装自卸汽车运其他拆除 料 运距1km 实际运距(km):1 0m3231.11651.7811967.19分部小计42162.28四、 拆除自编2号棚10粤R1-1-99机械整体拆除 工 业建筑 单层1.机械整体拆除 工业建筑 单 层m2127.3731.363994.3211070101103004机械单项拆除 混 凝土基