中海地产室内设计效果与成本控制要点.docx

1、办公标准层基本技术指标(办公空间标准层一 中海广场项目简介室内空间概括内容中楼南楼1建筑高度150m95.35m2层数35层21层3建筑面积56000265004标准层建筑面积175414785标准层办公区梁底层高3050mm3200mm6标准层电梯厅面积1301267标准层电梯厅面宽4000mm3600mm8标准层电梯厅层高2800mm2750mm9标准层走道面积1434810标准层走道宽1800m1800m11标准层走道层高2800m2800m12标准层卫生间面积男卫14女卫15男卫15女卫1313标准层卫生间层高2700m2650m、2700m14标准层办公区面积1171114415标准

2、层办公区层高2800mm2850mm(办公空间首层一 中海广场项目简介室内空间概括首层电梯厅基本技术指标内容中楼南楼1首层建筑层高10m10m2首层电梯厅面积134.5 58.6 3首层电梯厅面宽3850mm3500mm4首层电梯厅层高8100mm8100mm5标准层卫生间面积男卫14女卫15男卫15女卫136标准层卫生间层高2700mm2700mm首层办公大堂基本技术指标内容大堂1大堂高15m2大堂面积1120 3大堂长/宽45m/19m4连桥面积57 (电梯轿厢一 中海广场项目简介室内空间概括电梯轿厢基本指标数量装修标准原尺寸mm装修后尺寸 mm原标高 mm装修后标高 mm办公客梯中楼12

3、精装2050/16501940/154029002600办公客梯南楼6精装1950/16001840/149029002600办公消防梯中楼2厂家装配办公消防梯南楼1厂家装配地库转换梯4精装2050/16501940/154029002600商业观光梯2精装26002420商业货梯1厂家装配商业消防梯1厂家装配(商业空间一 中海广场项目简介室内空间概括商业基本技术指标B4B3B2B1GF2F3F4F5F6建筑面积1183711837915911837755458595859162111861140商业面积55355771585958591338927887公共面积183236236333031

4、0727632616979797梁底标高 mm2700275030503800450043004200375037503850公共层高 mm24502400250034004000360033003000280028002800卫生间数量1114344111卫生间面积 333333152115152152333333卫生间层高 mm2500250026002700280028002800280028002800商业各楼高度：北楼33.45m，裙楼15.8m。商业各楼层数：北楼6层，裙房3层，地下4层。(设计定位二 设计效果与成本控制要点设计前期根据商务部通过对中海广场周边以及整个CBD区域写字

5、楼的调研，并最后确定关于精装风格 定位及相关标准。大堂1.大堂设计风格应与整个楼体外观设计相呼应，在进入大堂的第一时间给客户耳目一新的感觉并 留下深刻的印象。 (现代简洁风格) 2.客户名录应放置在大堂的显著位置，考虑到大堂的位置大小， 建议悬挂在中楼南侧和南楼北侧 的办公楼入口墙面上。(注：为避免破坏大堂墙面的整体感，同时，针对此项通过对周边写字 楼的考察。最终确定将客户名录牌单独设置于地面上) 3.根据大堂尺寸现状，建议在大堂中建设立流动水因素的景观设计，起玄关作用。(保证大堂空 间整体，将水景移至大堂东侧)4.大堂面积限制，建议选用浅石材作为装饰材料。 5.每层电梯厅色调与大堂整体色调统

6、一，建议使用相关暖色灯光，地面用石材。 6.写字楼每层电梯厅有租户水牌，每个租户门口有门牌写明单元号。 7.标准层公共走道铺设地毯，不建议地砖或大理石。 另墙壁建议使用浅色石材。便于物业保洁。 (对于办公走道，设计常规做法为乳胶漆墙面或壁纸墙面，同时周边其他高档写字楼亦为此标准) 架空地板建议走道高度与单元高度一致。(设计定位二 设计效果与成本控制要点设计前期办公区1、办公区内消防与机电设施安装到位。2、建议网络地板高度为100mm，房间净高2.75-2.8m。3、墙面为白色环保涂料。4、天花板、灯盘、出风口按标准数量提供(不安装)。5、单元门使用双开玻璃门。卫生间1、墙面、地面使用大理石。

7、门采用与整理色调一致的色彩。2、吊顶采用浅色铝板。(高档写字楼卫生间常规使用防水石膏板)3、洁具龙头选用自动感应龙头。4、灯光采用暖色，在洗手台上方安装光源。5、洗手盆采用台下盘。6、采用嵌入式洗手液。7、采用自动感应冲水设备。8、坐便隔间采用内开门，并配有卫生纸盒。9、采用自动干手机，同时设置抽纸。(设计定位二 设计效果与成本控制要点设计前期商业定位O 目标消费者定位1、最求生活享受兼具生活品质，并具有一定的购买需求与能力。2、30岁以上具备成熟消费习惯的人群。3、本大厦自身写字楼及周边酒店、写字楼商务人群及企业购买行为。O 商业档次定位：本项目定位中高档O 商业主题定位：为商务办公人群提供

8、舒适的消费环境，便捷的购买服务，使他们在 紧张的工作之余得到视觉、味觉，以及心灵的全方位放松。商业大堂精装建议1、建议大堂两侧采用实墙，保证完整性。(根据商务后期考察情况调整为两侧通透设 计) 前后采用玻璃，保证通透。2、中庭吊顶应打破单一筒灯照明与灯带照明方式，引入动感元素。(办公大堂二 设计效果与成本控制要点方案设计办公大堂最终方案定稿定稿方案效果图实景照片定稿方案主材表部位材料天花玻璃顶、电动卷帘地面莎阳米黄石材、安哥拉棕石材墙面莎阳米黄石材、安哥拉棕石材连桥钢化夹膜玻璃服务台莎阳米黄石材、安哥拉棕石材横梁铝单板(首层电梯厅二 设计效果与成本控制要点方案设计首层电梯厅定稿方案定稿方案主材

9、表部位材料天花铝单板地面莎阳米黄石材安哥拉棕石材墙面莎阳米黄石材安哥拉棕石材门拉丝不锈钢门电梯门套拉丝不锈钢定稿方案效果图 实景照片(标准层电梯厅二 设计效果与成本控制要点方案设计标准层电梯厅定稿方案定稿方案效果图实景照片定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面新世纪米黄石材深啡网石材墙面新世纪米黄石材深啡网石材门橡木门电梯门套拉丝不锈钢(办公走道二 设计效果与成本控制要点方案设计办公走道定稿方案定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面地毯墙面乳胶漆、壁纸门玻璃门定稿方案效果图 实景照片(电梯轿厢二 设计效果与成本控制要点方案设计电梯轿厢定稿方案概念意向定稿方案效果图实景照片定稿方案主材表部位材料天花

10、拉膜、拉 丝不锈钢地面莎阳米黄墙面莎阳米黄(卫生间二 设计效果与成本控制要点方案设计卫生间定稿方案写字楼概念意向商业概念意向洁具品牌部位材料马桶科勒洗手盆科勒小便斗科勒龙头高仪定稿方案效果图实景照片定稿方案主材表部位材料天花防水石膏板地面新世纪米黄石材、深啡网石材墙面新世纪米黄石材、深啡网石材隔间橡木门、人造石隔板、不锈钢门套(商业大堂二 设计效果与成本控制要点方案设计商业大堂定稿方案部位材料天花铝单板地面莎阳米黄石材、新贵米黄石材、粉红佳丽石材、贝莎金石材墙面莎阳米黄石材、玻璃门玻璃门电梯门套拉丝不锈钢实景照片 定稿方案效果图定稿方案主材表(商业公共区二 设计效果与成本控制要点方案设计商业公

11、共区定稿方案定稿方案效果图定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面莎阳米黄石材 新贵米黄石材 粉红佳丽石材 贝莎金石材墙面莎阳米黄石材 玻璃门玻璃门柱子铝板包柱电梯门套拉丝不锈钢方案手稿(商业南堂二 设计效果与成本控制要点方案设计商业南大堂方案设计过程定稿方案定稿方案主材表定稿方案效果图部位材料天花石膏板地面莎阳米黄石材、新贵米黄石材、粉红佳丽石材、贝莎金石材墙面莎阳米黄石材门玻璃门(标识系统二 设计效果与成本控制要点方案设计办公标识相关参数名称数量位置尺寸材质电源基础1大堂水牌2大堂1950*1500不锈钢、背漆玻璃无无2楼栋号2大堂300不锈钢3电梯名称18首层电梯厅130不锈钢4到达楼层12

12、首层电梯厅200不锈钢5楼层牌(大)49电梯厅300不锈钢6楼层牌(小)343楼梯间180亚克力7楼层水牌疏散指示49电梯厅720*260不锈钢、背漆玻璃8消防栓380电梯厅250*96*3不锈钢(办公大堂二 设计效果与成本控制要点成本分析办公大堂、首层电梯厅主材分析 大堂精装修单方造价约为： 8800元/(含卫生间、石材等)大堂照片名称：金卤射灯品牌：雷加尼功率： 150w单价约为： 450元名称：莎阳米黄石材 (光面)产地：伊朗使用部位：地面墙面 单价约为： 922元/名称：金卤射灯品牌：雷加尼功率： 72w单价约为： 1400元名称：安哥拉棕石材 (光面)产地：安哥拉使用部位：地面墙面

13、单价约为： 1099元/名称：莎阳米黄石材(喷沙面)产地：伊朗使用部位：墙面装饰单价约为： 947元/名称：铝单板品牌：丹纳斯顿颜色：暖白单价约为： 420元/名称：双层超白玻璃 (夹透光拉膜)颜色：乳白色单价约为： 450元/二办公标准层主材分析(标准层设计效果与成本控制要点成本分析标准层精装修单方造价约为： 4400元/ (含卫生间、石材等标准层照片名称：新世纪石材 (光面)产地：伊朗使用部位：地面墙面 单价约为： 922元/名称：节能筒灯品牌：雷士功率： 26w单价约为： 110元名称：节能筒灯品牌：雷加尼功率： 150w单价约为： 275元名称：深啡网石材 (光面)产地：西班牙使用部位

14、：墙面装饰 单价约为： 947元/名称：铝单板品牌：丹纳斯顿颜色：暖白单价约为： 420元/名称：安哥拉棕石材(光面)产地：安哥拉使用部位：地面墙面单价约为： 1099元/名称：地毯品牌：海马颜色：灰单价约为： 120元/(写字楼、商业名称：德伯里 拖把盆品牌：科勒型号： K-6652使用部位：商 业卫生间名称：小便斗品牌：科勒型号： K-17647T二 设计效果与成本控制要点成本分析卫生间主材分析卫生间照片名称：拖布池龙头品牌：科勒型号： K-13901-4-CP 使用部位： 商业卫生间名称：感应冲水器/管品牌：科勒型号： K-744T-SC/CP2429-SA-NA 使用部位：商业卫生间名

15、称：蹲便器品牌：科勒型号： K-4001T-0使用部位：商业卫生间名牌: 德国高仪品名: 冷热水感应龙头型号：36207产地：德国原产颜色：镀铬单价: 4737.00名牌: 德国高仪品名: 暗藏式水箱及面板型号：38509+38732+38558产地：德国原产颜色：镀铬单价: 3486.00名牌: 德国高仪品名: 小便斗感应器面板型号：37750产地：德国原产颜色：镀铬单价: 4785.00名称：小便斗品牌：科勒型号： k-16320t名称：黑金砂产地：印度使用部位：台面单价约为： 500元/(商业二 设计效果与成本控制要点成本分析商业主材分析商业照片商业精装修单方造价约为： 2900元/(含卫生间、石材等)名称：背漆玻璃使用部位：消防栓单价约为： 270元/名称：铝单板品牌：丹纳斯顿颜色：暖白单价约为： 580元/名称：水立方玻璃使用部位：电梯厅墙面单价约为： 360元/名称：蜂窝铝板品牌：丹纳斯顿颜色：暖白单价约为： 870元/名称：贝沙金石材(光面)产地：以色列使用部位：墙面装饰 单价约为： 580元/名称：新贵米黄石材 (光面)产地：土耳其使用部位：墙面装饰 单价约为： 409元/名称：粉红佳丽石材 (光面)产地：巴西使用部位：地面墙面 单价约为： 870元/名称：莎阳米黄石材(光面)产地：伊朗使用部位：地面墙面单价约为： 830元/