假日广场项目调查报告.ppt

1、益田假日广场HOLIDAY PLAZA华南最高端商业综合体发展部招商组2010年12月内容提要益田假日广场项目概况1购物中心主力及品牌店介绍3购物中心业态规划2威斯汀酒店介绍4广场写字楼介绍5益田假日广场设计解读62专题一益田假日广场项目概况3益田假日广场项目概况地理位置益田假日广场假日广场东临威尼斯酒店、南倚中国主题公园世界之窗、北靠欢乐谷、西望两大高尔夫球场、远眺深圳湾自然美景、地理位置极其优越！4益田假日广场项目概况交通地图深圳华侨城核心连接深圳东西两翼5益田假日广场项目概况交通优势紧临城市主干道-深南大道，多达50条公交线路通达全市,地铁1、2号线站厅与项目地下三层零距离直接相连，假日

2、广场是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业。6华南最高端商业综合体益田假日广场项目概况7益田假日广场项目概况购物中心生态写字楼五星级酒店益田假日广场概况占地面积:3.5万,总建筑面积:约13.58万其中购物中心面积约10万，写字楼面积约0.5万，酒店面积3.08万停车位:2万(800个)8专题二购物中心业态规划9益田假日广场业态规划中影嘉禾影院、动感真冰场、品牌旗舰店、国际知名百货、精品超市、环球美食、星光酒吧、儿童天地购物中心业态规划10益田假日广场剖面图深南大道/L1层下沉式广场/B1层地铁站厅/B2层酒店/L2层L2层L3层B3层首创四个首层设计设计中利用地势高差使商场形成多个首层，商业

3、价值实现最大化。11益田假日广场B3层停车场建筑面积：20000（800个车位）12全明星真冰场Ole超市业态规划：精品超市、冰场、个人护理、中西快餐、西饼零食等益田假日广场B2层业态分布13益田假日广场B1层业态分布业态规划：国际知名百货、男女时装、休闲运动、鞋类、皮具、饰品、西式餐厅等百货美食天地下沉广场深南大道ARMANIBURBERRYESPRIT300M14益田假日广场L1层业态分布TOYSRUS百货业态规划：国际知名百货、品牌旗舰店、鞋类、皮具、珠宝、钟表深南大道15益田假日广场L2层业态分布苏宁精品电器百货业态规划：国际知名百货、品牌男女时装、童装/玩具等威斯汀酒店大堂16益田假

4、日广场L3层业态分布中影嘉禾影院四海一家海景露台吧业态规划：中影嘉禾影院、中式餐饮、环球特色餐饮等江南厨子俏江南王品台朔牛排17益田假日广场商家分布表业态商家主力店铺中影益田假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家、俏江南、苏宁精品店、Ole超市、TOYSRUS玩具“反”斗城、ZARA、H&M女装Aquascutum、Armani、AXARA、Aimer、BURBERRY、CK Jeans、Columbia、CARA、ESPRIT、Embry Form安莉芳、FINCO、finity、玛斯菲尔、G-STAR、LEVIS、MANGO、MAX&Co、Ochirly、ONLY男装Aquascutum、A

5、rmani、BURBERRY、CK Jeans、BOSS、GUESS、TOUGH、NIKE、ADIDAS、KAPPA、King Gibson、jack&jones、G-STAR、VERRI、SANSE童装/玩具CHOU CHOU丑丑、CHICKEE DUCK、KING KOW小笑牛、小毕迪、TOYSRUS玩具反斗城儿童摄影金色童年化妆品red earth/SEPHORA皮具/箱包ANNA TOSANI、BRAUN BUFFEL、Disney、JAGUAR、LANCEL、Lapagayo、Samsonite鞋履BeLLE、Byford、CROCS、GEOX、LOTTUSSE、Stella Lun

6、a、马飞仕图、NUOVAMOKAS、STACCATO、MUS18益田假日广场商家分布表业态商家饰品/眼睛ARIINI、DOCTOR、GANAELLE、love&love、琉璃工房、瑞红、眼睛88、plice、shis运动休闲ADIDAS、KAPPA、KING GIBSON、NIKE、SANSE珠宝/钟表Cartier、时间廊、千禧之星、玛贝尔、翡翠物语、润金店、周生生、周大福美容美发SALON ESPRIT、威斯汀天梦水疗、美丽田园、麻花纤体数码电器COODOO、锯田数码、SONY、苏宁精品店特色餐饮江南厨子、俏江南、王品台朔牛排、四海一家、知味咖啡厅、中国元素中餐厅、威斯汀扒房、面包新语、假

7、日咖啡、肯德基、必胜客、星巴克、大家乐、满记甜品、味千拉面、许留仙酒店深圳益田威斯汀酒店健身中心威斯汀健身中心银行/服务兴业银行、中国移动、VIP室、沃WO以及各大银行ATM机19专题三益田假日广场主力及品牌店介绍20益田假日广场主力店Ole超市Ole益田假日广场店面积3000。是华润万家旗下最高端超市，主要经营进口食品。Ole在西班牙语中是“兴奋、快乐、开心”的意思。21益田假日广场主力店中影益田假日影城中影益田假日影城是由中国电影集团公司和益田集团股份有限公司共同倾力打造修建，总投资额达3000万以上的国内最顶级的专业观影场所。共设六个电影标准厅，一个贵宾厅，一个舒格厅，1005位座席。影

8、城位于益田假日广场西端三楼，环境优雅、时尚、文化艺术气息浓厚。交通极为便利，是地铁1、2号线的中转站。公交线路通达全城，有70多条公交车巴士线路途径此处。观众可搭乘两部客梯由停车场或地铁口直达影院售票大厅。22益田假日广场主力店全明星滑冰俱乐部全明星是由奥运冠军李宁打造的真冰滑冰俱乐部,集运动,休闲,时尚,娱乐和滑冰培训于一体,将进驻中国发达城市的大型中高档购物中心,推广普及滑冰运动!全明星品牌已被中国商业地产联盟评为”2008中国最具成长性商业品牌”。全明星冰场-位于深圳市南山区华侨城益田假日广场，将建成全国首家剧场式真冰滑冰场，冰面上空5层通高，观众可在每一层凭栏俯瞰欣赏滑冰者的英姿，每位

9、滑冰者都是舞台的主角。冰场营业面积1500，冰面面积900，冰场采用冬奥会标准的专业设施设备23益田假日广场主力店四海一家四海一家深圳店所在的益田假日广场，紧临深南大道，集10万验式购物中心、生态写字楼、深圳益田威斯汀酒店为一体。四海一家国际美食之都以古老的船木涅槃重型，环保美态独树一帜。以低调的奢华为设计风格诠释装置艺术和视觉识别系统。运用船木、珠灯、酷黑、炫紫、冰银等材料和色彩元素，塑造出时尚的摩登空间。出品团队来自资深的星级中西厨师，制作超过20个系列800多款菜式。24益田假日广场主力店王品台塑牛排王品台塑牛排是中国台湾知名企业台塑集团董事长王永庆先生招待贵宾的名菜，缘由王董事长经常出

10、席各种宴会却不习惯血淋淋的牛排，于是王太太和主厨精心研制出一道全熟牛排,虽然全熟却鲜嫩多汁，这道牛排马上得到王董事长的喜爱,久而久之也成了台塑集团招待贵宾的一道代表菜品！王品王品台塑牛排台塑牛排25益田假日广场主力店苏宁精品店 苏宁精品店(SUNING ELITE)是苏宁电器2009年提出并着手规划建设的新型业态连锁模式。面积约为3000，陈列的商品在6000种左右。全部商品明码实价，没有厂家派驻的促销员，实行定制化的会籍管理制度及会员精准营销制度。现主要分布在消费水平较高的一线城市，如北京、上海、广州、深圳等。26益田假日广场主力店玩具“反”斗城全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商，玩具“反

11、”斗城在世界上35个国家开设大约1500家商店。无论在发展规模与专业程度上，玩具“反”斗城均领先同行，分店遍布欧洲、美洲和亚洲等市场。玩具“反”斗城益田假日广场店面积超过2000平方米，是国内第9家店。27益田假日广场品牌店ARMANI阿玛尼是世界著名时装品牌，1975年由时尚设计大师乔治阿玛尼（GiorgioArmani）创立于米兰，乔治阿玛尼是在美国销量最大的欧洲设计师品牌，他以使用新型面料及优良制作而闻名。28益田假日广场品牌店BURBERRY国际知名品牌Burberry创立于1856年。品牌共有两个主要系列-BurberryProrsum系列于米兰时装周期间发表，有特定的销售点，亦是其

12、它产品的灵感来源。BurberryLondon系列则以Burberry的经典为基础。两个系列都以英伦文化为蓝本，设计灵感均取才于Burberry的经典风衣及格纹商标，同时承传了著重功能性及布艺技术的优良传统。29益田假日广场品牌店GUESS成立于1981年的GUESS，最初是从牛仔起家，一心向往美国风情的Marciano四兄弟，从法国南部来到这块自由天堂，却碰上了美国服饰业的萧条时期，可是，他们首次推出的梦露式紧身牛仔裤却在一夕之间销售一空，于是GUESS品牌正式成立。如今GUESS已成为世界级时尚的代名词30HUGO BOSS：HUGOBOSS集团在时尚界主推BOSS和HUGO两大品牌，旗下

13、的各大品牌和时尚产品线针对不同的消费目标群体，创造出一个始终拥有绝佳品质，却提供多种品牌风格以供选择的品牌世界。核心品牌BOSS涵盖BOSSSelection，BOSSBlack,BOSSGreen，BOSSOrange以及服装系列相应的配饰系列。HUGO则包含单一品牌。BOSS品牌囊括所有重要时尚服饰领域，无论是经典服装、晚装、休闲装，还是功能性运动服装及精美配饰。益田假日广场品牌店HUGO BOSS31切瑞蒂 1881Cerruti1881男装是以流线型的设计风格带给人们前所未有的惊喜，不但款形时刻紧随时尚，剪裁上更是将意大利式的手工传统、英国式的色彩配置和法国式的样式风格完美糅合，融入了

14、经典而又新鲜的品味。除了Cerruti1881男装之外，同一品牌线的Cerruti时装、香水同样蜚声业界，享誉已久。而瑞士手表系列，可谓这个大家族中极具潜质的名门新贵。它继承了Cerruti一贯清逸典雅的设计，运用高度精确的瑞士制表技术精制而成，含蓄、高雅、矜贵，贯彻着Cerruti张扬品质的传统。益田假日广场品牌店Cerruti188132意大利设计风格的欧陆顶级男装服饰品牌KALTENDIN卡尔丹顿是当今世界时尚和设计领域居主导地位的顶尖品牌，目前集团的专卖零售网络遍及中国区域，在中国各大城市开设了一百余家专卖店。益田假日广场品牌店Kaltendin33CK（CalvinKlein）是美国

15、第一大设计师品牌，曾经连续四度获得知名的服装奖项。CalvinKlein有“CalvinKleinCollection”（高级时装）、“CKCalvinKlein”（高级成衣）、“CalvinKleinJeans”（牛仔）三大品牌，另外还经营休闲装、袜子、内衣、睡衣、泳衣、香水、眼镜、家饰用品等。CK又指多个游戏中的刺客职业，也是DOTA英雄混沌骑士的简称。另外，CK还是医学名词、人物名称，也指机械术语“钢的渗碳”。益田假日广场品牌店CK（Calvin Klein）34 1847年，Louis-FrancoisCartier接掌其师AdolphePicard位于巴黎Montorgueil街29

16、号的珠宝工坊，Cartier品牌就此诞生。益田假日广场品牌店Cartier35FolliFollie是于1982年由现任总裁MR。DimitrisKoutsolioutsos，偕其夫人Ketty女士共同创立于希腊的雅典。FolliFollie的第一架专卖店位于雅典的市中心区。创立时期的主要目标，是为建立一个能够提供强烈的品牌风格、时髦的原创设计、高品质的素材精工、价格合理的流行珠宝品牌，以满足20-40岁时尚男女的需求。目前此品牌已准备买入奢侈品行列。益田假日广场品牌店Folli Follie36益田假日广场品牌店CITY CHAIN时间廊时间廊手表连锁店于1985年在香港成立，凭借着大量知名

17、的手表品牌及优质出众的售后服务，在东南亚及远东地区迅速发展起来，目前业绩遍布中国内地、中国香港、澳门、中国台湾、泰国、新加坡和马来西亚，一跃成为业界的领导者。至今于亚洲已拥有超过296家连锁店及销售点，遍布整个大中华及东南亚地区。37琉璃工房，1987年成立于台湾淡水，第一个琉璃工作室，且是当今华人世界最大的琉璃艺术品牌。杨惠姗、张毅为品牌创始人，艺术家杨惠姗为艺术总监。从1987年成立至今，2008年美国旧金山、纽约两大艺廊开幕，版图由台湾、上海、北京，到新加坡、马来西亚、美国。直营70家艺廊，遍布全球。超过20件的作品，荣获世界最知名博物馆的永久收藏；应邀至超过30个国家和地区展览。全世界

18、至少有32位国家元首，接受过作为赠礼的琉璃工房作品；曾选入奥斯卡及艾美奖颁奖盛典礼篮。益田假日广场品牌店琉璃工房38BreadTalk自2000年在新加坡成立以来，其年轻、时尚、创意的风格早已深入人心，并成为年轻人心中追求生活时尚的方式之一。短短几年间，BreadTalk的品牌从新加坡发展到印尼、菲律宾、马来西亚、科威特、阿联酋、中国、中国香港、印度、泰国、韩国等国家，更陆续获得了超级品牌奖、亚洲最具影响力设计大奖、中国五星钻石奖、香港饮食天王大奖等多项国际大奖，在国际上享有引导生活潮流品牌的盛名！益田假日广场品牌店面包新语39专题四益田假日广场威斯汀酒店介绍40威斯汀酒店介绍威斯汀酒店（We

19、stin）是美国的一个国际性连锁酒店品牌，它是属于喜达屋(Starwood)集团旗下。威斯汀是喜达屋集团中历史最悠久的酒店品牌，而其据点分布是第二多的，仅次于集团中另一个国际连锁品牌喜来登。威斯汀的总部在美国纽约的WhitePlains。威斯汀锁定的市场是高阶的消费族群，世界各地的威斯汀都是被当地机关评选为五星级的酒店。41威斯汀酒店介绍中国的威斯汀酒店分布已经开业的威斯汀酒店酒店名称地址开业时间酒店规模上海威斯汀大饭店上海外滩中心河南中路88号2002年10月开业，2006年装修26层，570间（套）北京金融街威斯汀酒店北京西城区金融街乙9号2006年开业26层，486间（套）金茂北京威斯汀

20、酒店北京朝阳区东三环北路7号2008年6月2日34层，客房550间（套）天津君隆威斯汀酒店天津市和平区南京路101号2010年2月8日21层，275间（套）广州天誉威斯汀酒店广东省广州天河区林和中路6号2007年40层，448间（套）深圳益田威斯汀酒店广东省深圳南山区深南大道9028-2号2010年1月25层，350间（套）澳门威斯汀酒店澳门特别行政区路环岛路环黑沙马路1918号1993年开业，2003年装修208间（套）42在建或规划中的威斯汀酒店酒店名称地址预计开业时间酒店规模重庆解放碑广场威斯汀酒店重庆市渝中区邹容路2011年10月1日地上54层，地下6层南京威斯汀酒店江苏省南京市中央路

21、201号2010年12月31日231间（套）合肥万达威斯汀酒店安徽省合肥市包河区马鞍山路150号2010年12月23日313间（套）太原威斯汀酒店山西省太原市解放北路2011年7月1日355间（套）宁波威斯汀酒店浙江省宁波市海曙区车桥街2010年12月31日威斯汀酒店介绍43益田假日广场威斯汀酒店介绍酒店概况：酒店定位：五星级主题酒店酒店面积：约3.08万客房数量：约300个客房酒店高度：25层44益田假日广场威斯汀酒店介绍完善的配套设施多功能室设有小型会议/PARTY等服务功能SPA健身美容院设有SPA美容/健身等服务酒吧设有各式酒水/咖啡/休闲阅览服务户外休闲空间设有休闲坐位/茶水吧室内外

22、游泳池设有室内外泳池/按摩池/桑拿室45专题五益田假日广场写字楼介绍46益田假日广场写字楼介绍写字楼概况：顶级生态写字楼，面积约0.5万47高档幕墙：隔热并保持室内恒温、恒湿；5A智能化配置国际一流的通讯网络；南北通透，自然通风采光；绿色植物随处可见。置身其中，宛如身处大自然，呼吸纯净的氧气，精神爽朗。写字楼净层高为2.8M。益田假日广场写字楼介绍48专题六益田假日广场设计解读49益田假日广场设计解读开发理念为城市增添价值设计理念城市中的豪华邮轮50益田假日广场设计解读建筑外立面效果鸟瞰图51益田假日广场设计解读深南大道透视图52益田假日广场设计解读外立面南向效果图53益田假日广场设计解读灯光设计效果图54益田假日广场设计解读灯光设计效果图55商场内部空间设计益田假日广场设计解读两条内廊连接三个采光中庭在充满自然光线的室内，享受休闲购物的新体验内廊采光中庭5657