工程造价咨询典型案例汇编.pdf

1、工程造价咨询技术标准系列典型案例汇编*造价咨询有限公司二二二年十月前言前言*造价咨询有限公司技术标准部组织相关人员，依据国家、省、市有关的法律法规和规章制度，对全过程造价咨询产品进行定型、标准化，制定了工程造价咨询技术标准系列。中正信技术标准系列主要包括标准性文件、数据库、专项课题及典型案例等。典型案例汇编（-AL009）是对工程造价咨询过程中各专业成本控制具体实践的研究总结，作为年度系列造价咨询产品，本期主要用于造价师在开展争议问题处理、成本分析、总包合同反索赔、全咨重难点处理、楼宇智能化系统造价分析、楼体亮化、精装造价分析、四星级酒店室内装修造价分析等工作时提供参考。技术标准部二二二年十月

2、目录目录基础超挖回填争议问题的处理方式.1XX 项目预制管桩清单计价及测算分析.5海口机场全向信标台土建工程案例分析.19XX 项目总包合同反索赔案例分析.29某项目成本优化及索赔处理案例.37XX 办公楼智能化系统的组成及造价分析.46XX 项目楼体亮化工程成本分析.50XX 项目病房楼精装修造价分析.57XX 四星级酒店客房区装修造价分析.601基础超挖回填争议问题的处理方式基础超挖回填争议问题的处理方式事业九部 丁正一、项目背景一、项目背景本项目为 XX 住宅小区项目，位于枣庄市薛城区榴园大道北、太行山路东，建筑业态为20 栋洋房、地下车库及各配套用房，总建筑面积约 88796 平方米。

3、二、案例事由二、案例事由本项目基坑土石方为建设单位单独分包，由于本项目坐落于山坡，土石方施工现场情况复杂，加上土方施工单位自身原因，在现场施工时未对开挖后的标高进行有效控制，出现了大规模的超挖情况。后期总包单位进场后，需要按照设计要求对基础超挖部分用 C15 毛石混凝土进行回填处理，由此发生超挖部分回填签证。三、签证处理情况三、签证处理情况1.签证依据：1.1 土石方分包施工合同；1.2 总包施工合同；1.3 基础超挖换填专家论证方案；1.4 现场工程量确认单；1.5 设计变更单。22.争议问题及解决方案：表表 1序号序号争议问题描述争议问题描述咨询单位意见咨询单位意见最终达成意见最终达成意见

4、工作成果工作成果计算思路计算思路1超挖换填计算范围的争议：超挖换填计算范围的争议：毛石混凝土回填底标高为土石方单位开挖完成后的标高，此标高我方已会同监理、建设单位、总包单位、土石方单位进行了现场收量，各方已签字确认，没有争议。对于回填顶标高，总包单位现场回填施工完成后，也经过了各方现场收量及签字确认。但我方在后期计算签证工程量时，发现总包单位回填后的顶标高为基础垫层顶标高，由于未有设计变更等相关资料证明回填后标高为垫层顶标高，因此我方计算签证工程量时，回填后顶标高按照基础垫层底标高扣减底板防水做法厚度计算。但总包单位认为收量单已经过各单位签字确认，是现场实际发生的工程量，应按照收量单全部计取，

5、垫层相关费用可以相应扣除。施工单位在未接到任何变更指令等资料的情况下，将毛石混凝土回填至了基础垫层顶标高，可能是考虑自身的施工便利性，且毛石回填的价格要比基础垫层的价格高，存在额外牟利的嫌疑，回填范围应计算至基础垫层底标高。回填后标高按照基础垫层底标高扣减底板防水做法厚度计算。节约成本约 6 万元垫层体积*（毛石混凝土综合单价-垫层综合单价）*（1+规费费率）*（1+税率）2工程量计算方式的争议：工程量计算方式的争议：毛石混凝土工程量计算时是否全部考虑放坡。根据设计变更单及专家论证方案，按照独立基础、条形基础、筏板基础范围，计算毛石混凝土回填面积，不考虑放坡。对于基础之间存在高差的部位，采用

6、1:1 放坡回填，对于基础之间无高差部位无需放坡。节约成本约 25 万元（广联达建模全部设置1:1放坡工程量-广联达建模只高差部位设置 1:1 放坡工程量）*毛石混凝土综合单价*（1+规费费率）*（1+税率）3续表续表 1序号序号争议问题争议问题咨询单位意见咨询单位意见最终达成意见最终达成意见工作成果工作成果计算思路计算思路3模板是否计取的争议：模板是否计取的争议：在实际回填施工过程，使用了模板，且部分回填部位范围较大，使用了大量钢筋对模板进行了固定（类似于对拉螺栓），是否按实际使用量计取模板、固定钢筋等措施费用。根据总包施工合同有关措施费的约定，措施费按建筑面积包干，不因后期设计变更或增加工

7、作内容而调整，我方认为不应计取。按合同约定措施费不再单独计取。节约成本约 33 万元（模板面积*模板综合单价+钢筋用量*钢筋综合单价）*（1+规费费率）*（1+税率）4单价执行问题的争议：单价执行问题的争议：总包合同清单内无 C15 毛石混凝土回填价格，总包单位上报了批价单，上报的毛石混凝土回填综合单价为 570 元/m2，甲方是否批价。依据总包合同关于合同变更价款的约定，合同内有相同项的执行相同项价格，无相同项有类似项目的，参照类似项目价格，无相同且无类似项目的，由建设单位批价。我方查看合同清单发现有素混凝土回填类似清单项，且有 C15 毛石混凝土主材价格，我方通过替换素混凝土回填清单项的主

8、材价格后，得到 C15 毛石混凝土回填综合单价为 545 元/m3。我方认为甲方不需进行批价，可按照替换后的综合单价执行。按照合同约定的变更组价原则组价，不另行批价。节约成本约 21 万元原合同素混凝土综合单价内素混凝土材料费替换为合同内 C15 毛石混凝土材料费得到毛石混凝土回填综合单价43.签证工程量计算我方根据设计变更、专家论证方案，结合现场工程量确认单，对毛石混凝土回填的范围及回填高度进行确认。由于现场地形复杂，基础标高多变，大多存在高差，在计算时按不同标高进行区域划分，同一区域的回填底标高取该区域范围内现场确认标高的平均值，顶标高取该区域内的基础垫层底标高，并灵活运用广联达算量软件，

9、在软件里进行绘制，既清晰，又方便出量。图图 14.责任划分由于前期出现大量石方，加上土石方分包单位自身原因造成了现场大量的基础超挖回填，因此产生的费用应由土石方分包单位承担，待建设单位、监理单位、咨询单位、总包单位、土石方分包单位各方共同确认责任后，由建设单位从土石方分包单位结算款项中代扣支付给总包单位。四、案例小结四、案例小结通过以上超挖回填争议问题的处理事例，对于现场发生的变更签证要及时做好现场记录；相关单位施工完成后及时收量并各方签字确认；一定要明确责任单位，避免建设单位承担额外费用；对于出现的争议问题要多与建设单位沟通，以会议形式解决并形成会议纪要；在签证办理时，每项数据要有据可依，做

10、到事发（签证）必有因（工作联系单、设计变更单），价格确认一定要严格执行合同约定。5XX 项目预制管桩清单计价及测算分析项目预制管桩清单计价及测算分析事业九部 刘厶嘉一、项目概况一、项目概况本案例项目包含小高、洋房、底商、车库、储藏室等业态，位于韩仓河东路以东，韩仓大道以北，总建筑约 8 万平方米，其中地下面积约 2 万平方米；地上结构形式为剪力墙及框架结构，基础形式部分为筏板基础，部分为预应力管桩+筏板基础。桩基招标内容及范围：大区桩基支护、强夯、试桩，不含桩基检测（桩基检测后面单独说明），本案例工程图纸范围内的一部分主楼及车库为强夯地基；另一部分主楼地基为 PHC 预应力管桩，附属车库地基为

11、强夯地基。工程采用 600mm（500mm）的预应力管桩，桩基数量共计 516 颗。除特别注明外，桩长不小于15m，桩型为 PHC600AB110（PHC500AB100），所有管桩均设置 a 型十字钢桩尖，桩端板、桩套箍所用钢板材料的机械性能不得低于 Q235B 的要求。桩基施工单位应严格按照图集 L14G407预应力混凝土管桩制作施工。除特殊注明外，桩顶标高均为-6.600m。各管桩桩顶均锚入筏板基础 50mm。筏板基础放坡处，桩顶标高随坡面做相应调整，电梯基坑及集水坑局部下卧桩长不变，待桩顶标高核对无误后方可截桩进行下一步施工。采用场地南北两侧各布置 3 颗试桩方案，分别为 3 颗直径

12、500mm 和 3 颗直径 600mm，一共 6颗提前试桩，载荷试验时采用压重式试验平台。单桩竖向承载力特征值 Ra=1800kN（桩顶与筏板连接做法详见图集 L14G407 第 4748 页），实际桩顶标高与设计桩顶标高不符时，处理做法详见图集 L14G407 第 4849 页，桩顶的混凝土填芯高度 H 不小于 1.8 米。本工程桩基础施工完毕需进行单桩静载荷试验和承载力验收检测，试验时应采用压重式试验平台，静载荷试验最大压力 3600KN，检测数量不少于总桩数的 1%且不少于 3 根，检测位置由检测人员现场确定。采用低应变法对桩身质量进行检测，检测数量不少于总桩数的 30%，检测位置由检测

13、人员现场确定。二、招标清单组成二、招标清单组成预制管桩的清单组成相对清晰简单，清单列项主要由不同直径管桩、不同直径试桩、桩尖、桩芯灌砼、管桩钢筋、送桩、截桩头及强夯组成；下表为本案例工程管桩招标清单。6表表 1 桩基清单桩基清单序序号号项目名项目名称称项目特征项目特征计算规则计算规则工作内容工作内容计计量量单单位位工程量工程量综合单价（元）综合单价（元）合价（元）合价（元）人工人工费费主材费主材费机械机械费费管理管理费利费利润润不含税不含税单价单价税金税金含税单含税单价价税前合价税前合价税金合价税金合价含税合价含税合价10%9%1预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩PHC600AB1101.地层

14、情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长不小于 15m，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径600mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；按设计桩顶标高以有效桩长（含桩尖）计算1.工作平台搭拆；2.桩机竖拆、移位；3.沉桩；4.接桩；5.送桩（单列项）；6.桩尖制作安装（单列项）；7.填充材料（单列项）；8.刷防护涂料；m6990.0019.79252.2135.7030.77338.4730.46368.932365905.302129

15、31.482578836.782预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩PHC500AB1001.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径500mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；按设计桩顶标高以有效桩长（含桩尖）计算1.工作平台搭拆；2.桩机竖拆、移位；3.沉桩；4.接桩；5.送桩（单列项）；6.桩尖制作安装（单列项）；7.填充材料（单列项）；8.刷防护涂料；m750.0015.39177

16、.8830.2022.35245.8222.12267.94184362.7516592.65200955.407续表续表 1序序号号项目名项目名称称项目特征项目特征计算规则计算规则工作内容工作内容计计量量单单位位工程量工程量综合单价（元）综合单价（元）合价（元）合价（元）人工人工费费主材主材费费机械机械费费管理管理费利费利润润不含不含税单税单价价税金税金含税单含税单价价税前合价税前合价税金合价税金合价含税合价含税合价3预制钢筋混凝土管桩（PHC）-试桩PHC600AB1101.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径600mm,；

17、4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；按设计桩顶标高以有效桩长（含桩尖）计算1.工作平台搭拆；2.桩机竖拆、移位；3.沉桩；4.接桩；5.送桩（单列项）；6.桩尖制作安装（单列项）；7.填充材料（单列项）；8.刷防护涂料；m42.0019.79252.2135.7030.77338.4730.46368.9314215.741279.4215495.164预制钢筋混凝土管桩（PHC）-试桩PHC500AB1001.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有

18、效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径500mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；按设计桩顶标高以有效桩长（含桩尖）计算1.工作平台搭拆；2.桩机竖拆、移位；3.沉桩；4.接桩；5.送桩（单列项）；6.桩尖制作安装（单列项）；7.填充材料（单列项）；8.刷防护涂料；m48.0015.39177.8830.2022.35245.8222.12267.9411799.221061.9312861.155管桩-桩尖1.十字型钢桩尖，

19、Q235B 钢以上材料，满足规范要求；按桩个数计算桩尖制作安装个522.0019.83195.0015.5823.04253.4522.81276.26132300.8511907.08144207.928续表续表 1序序号号项目项目名称名称项目特征项目特征计算规则计算规则工作内容工作内容计计量量单单位位工程量工程量综合单价（元）综合单价（元）合价（元）合价（元）人工人工费费主材费主材费机械机械费费管理管理费利费利润润不含税不含税单价单价税金税金含税含税单价单价税前合价税前合价税金合价税金合价含税合价含税合价6管桩-桩芯灌砼1.材料种类：C30 微膨胀混凝土；2.桩芯深度：H 不小于 1.8m

20、按设计图示尺寸以体积计算1.填充材料制作、运输、灌注、振捣、养护；m100.48119.35524.2766.7271.03781.3870.32851.7078512.667066.1485578.807管桩-钢筋1.钢筋种类、规格：综合考虑；2.使用部位：桩芯灌砼与基础连接；3.钢筋连接方式均按照非绑扎考虑，各类连接方式不单独列项而需在报价中综合考虑按设计图示钢筋长度乘单位理论质量计算1.钢筋制作、运输；2.钢筋安装；3.焊接、绑扎；t30.74630.003539.82251.10442.094863.02437.675300.69149478.7313453.09162931.828管

21、桩-送桩1.送桩长度：按照实际送桩长度计算；2.送桩长度送桩工程量是指自然地坪至实际打桩桩顶标高的垂直高度加 0.5 米计算。按施工前地坪标高与设计桩顶标高差以长度计算m526.007.920.0014.282.2224.422.2026.6112842.611155.8313998.449管桩-截桩头1.桩类型：预制钢筋混凝土管桩；2.桩头截面、高度：综合考虑；3.混凝土强度等级：综合考虑；4.有钢筋；按施工数量计算1.截（切割）桩头；2.凿平，整理钢筋；3.废料外运；根119.006.882.0016.002.4927.372.4629.833257.02293.133550.1610强夯

22、地基1.夯击能量：2000kn；2.夯击遍数：一遍点夯一遍满夯；3.夯击点布置形式、间距：综合考虑；4.地耐力要求：强夯后地基承载力特征值 fak 不小于 200kpa 及设计要求；5.夯填材料种类：综合考虑；按设计图示处理范围以面积计算1.铺设夯填材料；2.强夯；3.夯填材料运输；23732.662.281.977.161.1412.561.1313.69297973.0426817.57324790.61合计合计3250647.92292558.313543206.239价格情况说明：本项目桩基招标时间为 2020 年 6 月，建筑平米造价 44.13 元/m2。当月 PHC600AB11

23、0 材料费为 252.21 元/米，人工为 19.79 元/米，机械为 35.7 元/米，综合单价为 368.93 元/米；（试桩价格同管桩价格）当月 PHC500AB100 材料费为 177.88 元/米，人工为 15.39 元/米，机械为 30.2 元/米，综合单价为 267.94 元/米；（试桩价格同管桩价格）由于市场价格波动，钢材价格上浮，经管桩厂（三和）询价，于 2021 年 1 月 1 日开始管桩综合单价上浮约 20%左右。（由于本项目招标时间为 2020 年 8 月，故上表中材料费非上浮价格）三、计算规则三、计算规则本次清单工程量计算规则参考L14G407 预应力混凝土管桩。（1

24、）管桩及试桩：根据图纸设计，按设计桩顶标高以有效桩长（含桩尖）计算；（2）桩尖：本工程统一采用 a 型十字钢桩尖，按桩个数计算；（3）桩芯灌砼：按设计图示尺寸以体积计算，应注意计算桩芯灌砼时应扣减管桩壁厚度；图图 1（4）钢筋：此部分钢筋主要计算为与基础承台联接位置（即根据图集要求以截桩桩顶联接钢筋与不截桩桩顶联接钢筋分别计算）；图图 2图图 3（5）截桩头：主要为图纸设计中的下卧部分，按施工数量以根数计算。10四、方案测算分析四、方案测算分析在施工过程中，本项目根据现场实际情况先后对四种不同方案进行测算分析。下面对这四种方案进行详细对比分析。表表 2 方案对比分析明细表方案对比分析明细表序序

25、号号方案变动明细方案变动明细桩型桩型长度长度施工形式施工形式1600mm/500mmPHC15m静压2500mmPHC15m静压3500mmPC7m/19.2m静压4500mmPC7m/19.2m锤击方案 1方案 2将桩径由 PHC600AB110，统一调整为 PHC500AB100，主材费用直径 600mm 为 252.21 元/米，直径 500mm为 177.88 元/米，折算成综合单价相差约 100.99 元/米。方案 2方案 3将 500mmPHC 桩调整为 PC 桩，80%数量的桩由 15m 长桩变更为 7m 短桩，桩基根数增加。根据市场询价，由 PHC 桩变为 PC 桩价格约调整

26、4 元/m。方案 3方案 4将原静压压入桩的施工工艺变更为锤击击入施工，会增加降效，经不同项目施工单位询价，降效增加费用可考虑为 0-10 元。1.方案测算方案 1：即为招标方案，清单工程量对应的桩基根数分别为：600mm 桩径管桩 466 根、500mm桩径管桩 50 根、试桩 6 颗，以静压方式压入（清单详见第二部分，清单组成）。方案 2：将桩径由 PHC600AB110 统一调整为 PHC500AB100，桩长 15m，以静压方式压入。本方案取消 PHC600AB110 桩型设置，内部钢筋型号尺寸及长度均发生变更，由于 PHC500AB100 价格低于 PHC600AB110，故为优化项

27、。11表表 3 XX 项目预制管桩桩型项目预制管桩桩型 PHC600AB110 优化为优化为 PHC500AB100 预制管桩测算单预制管桩测算单序序号号内容内容优化内容优化内容单单位位原清单原清单变更后（方案变更后（方案 2）差异金额（变更后差异金额（变更后-原清单）原清单）工程量工程量单价单价(含含税）税）合价合价工程量工程量单价（含单价（含税）税）合价合价备注备注1预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩PHC600AB1101、依据现有试验成果将原设计预制管桩桩型 PHC600AB110 优化为PHC500AB100 预制管桩施工2、23#楼原有 3 根试桩增长为 20m,另增两根 20m

28、试桩m6990.00368.932578836.780.00368.930.00参考桩基清单第5行“预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩”价格-2578836.782预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩PHC500AB1001、依据现有试验成果将原设计预制管桩桩型 PHC600AB110 优化为PHC500AB100 预制管桩施工2、23#楼原有 3 根试桩增长为 20m,另增两根 20m 试桩m750.00267.94200955.407740.00267.942073859.70参考桩基清单第6行“预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩”价格1872904.303预制钢筋混凝土管桩（PHC）-试桩

29、PHC600AB1101、依据现有试验成果将原设计预制管桩桩型 PHC600AB110 优化为PHC500AB100 预制管桩施工2、23#楼原有 3 根试桩增长为 20m,另增两根 20m 试桩m42.00368.9315495.1642.00368.9315495.16参考桩基清单第7行“预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩”价格0.004预制钢筋混凝土管桩（PHC）-试桩PHC500AB1001、依据现有试验成果将原设计预制管桩桩型 PHC600AB110 优化为PHC500AB100 预制管桩施工2、23#楼原有 3 根试桩增长为 20m,另增两根 20m 试桩m48.00267.941

30、2861.1548.00267.9412861.15参考桩基清单第8行“预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩”价格0.0012方案 3：由 500mmPHC 桩调整为 500mmPC 桩，23#楼桩长增加为 19.2m，其他楼桩由 15m 长桩变更为 7m 短桩，桩基数量由 516 增加为 1149 根，以静压方式压入。续表续表 3序序号号内容内容优化内容优化内容单单位位原清单原清单变更后（方案变更后（方案 2）差异金额（变更后差异金额（变更后-原清单）原清单）工程量工程量单价单价(含含税）税）合价合价工程量工程量单价（含单价（含税）税）合价合价备注备注5管桩-钢筋1、依据现有试验成果将原设计预

31、制管桩桩型 PHC600AB110 优化为PHC500AB100 预制管桩施工2、23#楼原有 3 根试桩增长为 20m,另增两根 20m 试桩t30.745300.69162943.2128.475300.69150910.64参考桩基清单第 8 行“预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩”价格-12032.57合计合计-7830.002808148.487830.002102216.00-705932.4713表表 4 XX 项目项目 22#-26#楼座范围桩变更测算单楼座范围桩变更测算单序序号号变更前（原合同）变更前（原合同）变更后（方案变更后（方案 3）变更差异变更差异金额金额内容内容工作

32、内容工作内容单单位位工程量工程量单价单价(含税）含税）合价合价备注备注内容内容工作内容工作内容单单位位工程量工程量单价单价（含税）（含税）合价合价备注备注1预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩-PHC600AB1101.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长不小于 15m，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径600mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；m6990.00368.932578836.78参考5期桩基清单第1行预制钢筋混凝

33、土管桩（PHC）-打桩-PHC600AB1101.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长不小于 15m，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径 600mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；m0.00368.930.00参考 5期桩基清单第1 行-2578836.782预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩-PHC500AB1001.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径50

34、0mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；m750.00267.94200955.40参考5期桩基清单第2行预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩-PHC500AB1001.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径 500mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类

35、：综合考虑；m1766.40267.94473289.22参考 5期桩基清单第2 行272333.8214续表续表 4序序号号变更前（原合同）变更前（原合同）变更后（方案变更后（方案 3）优化差异优化差异金额金额内容内容工作内容工作内容单单位位工程量工程量单价单价（含税）（含税）合价合价备注备注内容内容工作内容工作内容单单位位工程量工程量单价单价（含税）（含税）合价合价备注备注3预制钢筋混凝土管桩（PHC）-试桩PHC600AB1101.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径600mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用

36、静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；m42.00368.9315495.16参考 5 期桩基清单第 3 行预制钢筋混凝土管桩（PHC）-试桩PHC600AB1101.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径 600mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；m0.00368.930.00参考 5

37、期桩基清单第3 行-15495.164预制钢筋混凝土管桩（PHC）-试桩PHC500AB1001.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径500mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；m48.00267.9412861.15参考 5 期桩基清单第 4 行预制钢筋混凝土管桩（PHC）-试桩PHC500AB1001.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；

38、3.桩外径、壁厚：桩外径 500mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；m57.60267.9415433.37参考 5期桩基清单第4 行2572.2315续表续表 4序序号号变更前（原合同）变更前（原合同）变更后（方案变更后（方案 3）优化差异优化差异金额金额内容内容工作内容工作内容单单位位工程量工程量单价单价（含税）（含税）合价合价备注备注内容内容工作内容工作内容单单位位工程量工程量单价单价（含税）（含税）合价合价备注备注5预制钢筋混凝土管桩（P

39、HC）-打桩-PC500AB1001.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径500mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；m0.00267.940.00参考5期桩基清单第2行预制钢筋混凝土管桩（PHC）-打桩-PC500AB1001.地层情况：综合考虑；2.送桩深度、桩长：有效桩长详见图纸，以最终图纸设计为准；3.桩外径、壁厚：桩外径 500mm,；4.桩倾斜度：综合考虑；5.沉桩方法：

40、采用静压方式沉桩；6.桩尖类型：单列项；7.混凝土强度等级：综合考虑，不低于 C80；8.填充材料种类：单列项；9.防护材料种类：综合考虑；m7378.00263.941947353.23参考5期桩基清单第2行1947353.236管桩-桩尖1.十字型钢桩尖，Q235B钢以上材料，满足规范要求；个522.00276.26144207.92参考5期桩基清单第5行管桩-桩尖1.十字型钢桩尖，Q235B 钢以上材料，满足规范要求；个1149.00276.26317423.19参考5期桩基清单第5行173215.277管桩-桩芯灌砼1.材料种类：C30 微膨胀混凝土；2.桩芯深度：H不小于1.8mm1

41、00.48851.7085578.80参考5期桩基清单第6行管桩-桩芯灌砼1.材料种类：C30 微膨胀混凝土；2.桩芯深度：H 不小于1.8mm146.12851.70124450.39参考5期桩基清单第6行38871.588管桩-钢筋1.钢筋种类、规格：综合考虑；2.使用部位：桩芯灌砼与基础连接；3.钢筋连接方式均按照非绑扎考虑，各类连接方式不单独列项而需在报价中综合考虑t30.745300.69162931.82参考5期桩基清单第7行管桩-钢筋1.钢筋种类、规格：综合考虑；2.使用部位：桩芯灌砼与基础连接；3.钢筋连接方式均按照非绑扎考虑，各类连接方式不单独列项而需在报价中综合考虑t68.

42、775300.69364528.22参考5期桩基清单第7行201596.4016续表续表 4序序号号变更前（原合同）变更前（原合同）变更后（方案变更后（方案 3）优化差异优化差异金额金额内容内容工作内容工作内容单单位位工程量工程量单价单价（含税）（含税）合价合价备注备注内容内容工作内容工作内容单单位位工程量工程量单价单价（含税）（含税）合价合价备注备注9管桩-送桩1.送桩长度：按照实际送桩长度计算；2.送桩长度送桩工程量是指自然地坪至实际打桩桩顶标高的垂直高度加 0.5米计算。m526.0026.6113998.44参考 5期桩基清单第 8行管桩-送桩1.送桩长度：按照实际送桩长度计算；2.送

43、桩长度送桩工程量是指自然地坪至实际打桩桩顶标高的垂直高度加 0.5 米计算。m1149.0026.6130578.34参考 5期桩基清单第 8行16579.9010管桩-截桩头1.桩类型：预制钢筋混凝土管桩；2.桩头截面、高度：综合考虑；3.混凝土强度等级：综合考虑；4.有钢筋；根119.0029.833550.16参考 5期桩基清单第 9行管桩-截桩头1.桩类型：预制钢筋混凝土管桩；2.桩头截面、高度：综合考虑；3.混凝土强度等级：综合考虑；4.有钢筋；根259.0029.837726.81参考 5期桩基清单第 9行4176.653218415.623280782.7762367.15方案

44、4：将原来静压压入桩的施工工艺变更为锤击击入施工项目名称项目名称项目特征项目特征差异特征差异特征工作内容工作内容计量计量单位单位工程量工程量综合单价（元）综合单价（元）合价合价人工费人工费主材费主材费机械机械费费管理费管理费利润利润不含税不含税单价单价税金税金含税含税单价单价税前合价税前合价税金合价税金合价含税合价含税合价施工工艺变更因现场受限静压桩施工变更为锤击桩施工PHC500AB1001.工作平台搭拆；2.桩机竖拆、移位；3.沉桩；4.接桩；5.送桩（单列项）；6.桩尖制作安装（单列项）；7.填充材料（单列项）；8.刷防护涂料；m9172.400.000.0010.001.0011.00

45、0.9911.99100896.409080.68109977.08172.方案分析由上述方案测算可知，经方案修正，出现了 PHC 桩型变为 PC 桩型、长桩变短桩、静压变锤击的变更情况，以下根据本项目情况详细进行成本分析。（1）PHC 桩型变为 PC 桩型（方案 1方案 2）PC 桩的混凝土强度不得低于 C50 砼，PTC 管桩强度等级不得低于 C60，PHC 桩的混凝土强度等级不得低于 C80，且 PC 桩和 PTC 桩一般采用常压蒸汽养护，要经过 28 天才能施打，而 PHC 桩脱模后要进入高压釜蒸养，经 10 个大气压、180 度左右的蒸压养护，混凝土强度等级达 C80，从成型到使用的

46、最短时间只需三、四天。由于 PHC 桩的混凝土强度要大于 PC 桩的混凝土强度且养护过程较 PC 桩复杂，会导致桩型由 PHC 桩型变为 PC 桩型价格出现调减情况，但影响不是很大。根据市场询价，由 PHC 桩型变为 PC 桩价格约调整 4 元/m 左右的价格。（2）长桩变短桩（方案 2方案 3）施工过程中因 22#、25#、26#楼图纸变更（原设计图纸桩长 15m-20m，现全部调整设计图纸为复合地基管桩桩长为 7m）。约定管桩材料 9m 及以内为短桩，管桩材料 9m 及以上为正常桩；根据管桩厂询价及市场价格对比，短桩比长桩每米单价价格增加 0-10 元。序序号号楼楼号号桩型桩型桩桩长长单单

47、位位工程量工程量综合单价（元）综合单价（元）合价（元）合价（元）备注备注人人工工费费主主材材费费机机械械费费管理费管理费利润利润不含税不含税单价单价税金税金含税含税单价单价税前税前合价合价税金税金合价合价含税含税合价合价10%9%122#PHC500AB1007m93101501.516.51.4917.9912219910997.91133196.91根据三和管桩厂询价，短桩材料增加费用为 15 元/米，按合同费率折合综合单价为 17.99 元/米。225#PHC500AB1007m1736326#PHC500AB1007m3073424#PHC500AB1007m1666（3）静压变锤击（

48、方案 3方案 4）因现场受限静压桩施工变更为锤击桩施工，就市场价格来讲，静压价格应比锤击价格要偏高一些，但是对于现场施工，静压改为锤击的施工工艺，会导致降效，经不同项目施工单位询价，降效费用考虑为增加 0-10 元，但根本上静压方式和锤击方式价格差不多，故后期可根据实际情况和施工单位谈18判定价。五、小结五、小结预制桩桩基的长度、根数、沉桩方式、桩型及桩径等变化均会对桩基的成本产生影响，长度及根数影响综合单价，沉桩方式影响机械费用，桩型及桩径影响材料费用，除此之外，在做桩基招标控制价等工作内容时，除上述所涉及的影响造价因素外，还应及时注意钢材等易随市场变化的材料，积极向管桩厂询问当期价格。综上

49、所述，常见桩基方案变更基本不会大幅影响桩基工程总造价，故与施工单位进行价格谈判时要理性分析判断。19海口机场全向信标台土建工程案例分析海口机场全向信标台土建工程案例分析北京工程三部 王琭一、项目概况一、项目概况本项目位于海南省海口市，总占地面积 3230.5m2，主要建筑设施有反射网平台、油机配电房、驻守保安生活用房，包括全向信标台。全向信标台不同于其他建筑物，可以通过建筑面积测算出各项指标，它属于构筑物，只能通过造价金额进行造价分析。二、计量及计价依据二、计量及计价依据本项目合同约定采用 2013 年版建设工程工程量清单计价规范、2017 年版海南省房屋与建筑装饰工程综合定额、2008 年版

50、海南省安装工程综合定额（常用册）。三、造价分析三、造价分析本项目为新建全向信标台工程，其中包括防雷接地工程、建筑与装修工程建筑供配电工程、给排水消防工程、场外配电工室外工程共五个单项工程。建筑与装修工程共包含全向信标台、驻守保安用房、油机配电房共三个单位工程。本项目造价为 798.52 万元，其中包括防雷接地工程、建筑与装修工程、建筑供配电工程、给排水消防工程、场外配电工程、室外工程以及签证、调差等，具体数据详见下图。表表 1序号序号单项工程名称单项工程名称审定金额审定金额备注备注1新建 DVOR-DME 导航台7985227.141.1防雷接地工程61954.051.2建筑与装修工程5756