铝合金门窗工程参考指引.docx

1、业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯中国金茂铝合金门窗工程参考指引目的从全面质量管理的原则出发，为确保项目实施全过程中明确外门窗的技术要求， 达到抗风压、水密性、气密性、保温、隔声、采光、安全等方面的性能要求， 避 免外门窗工程常见问题的反复发生，特编制本指引。适用范围适用于中国金茂控股集团有限公司及其境内外全资机构，中国金茂控股及参股的 的合资公司通过股东会/董事会/合作协议/公司章程等贯彻所涉及的管控条线管 理指引。职责1 QHSE 部1.1 负责制定中国金茂铝合金门窗管理指引，对本指引进行解释和

2、修订。1.2 负责指导各区域公司、项目公司应用本指引。1.3 负责检查评估各单位铝合金门窗管理工作，并对问题通报和整改跟进。1.4 负责共享公司经验和教训2 各经营单位工程及 HSE 部2.1 负责在建项目的外门窗工程质量管理工作。2.2 根据区域、项目的实际状况，制定本单位的外门窗管理工作执行细则。2.3 根据国家、地方规范和公司工艺工法要求， 结合项目所在地实际、项目 特点，合理选择材料，制定本单位的外门窗工法标准。2.4 负责共享本单位经验和教训。3 项目设计管理部门：3.1 负责管理设计图纸中外门窗应用满足规范及本指引的要求。3.2 负责施工图设计中本单位外门窗技术要求的落实。3.3

3、负责审核门窗设计深化图纸。3.4 参加外门窗现场样板验收工作。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯4 项目工程管理部门：4.1 据本管理指引制定适用于本项目的铝合金门窗工程管理制度。4.2 审核施工图设计中本单位外门窗技术要求及中国金茂相关外门窗技术 要求的落实。4.3 负责统筹编制外门窗招标文件技术部分。4.4 负责组织施工方完成设计深化图纸。4.5 负责组织外门窗加工订货及到场验收是否满足规范、设计图纸及招标 文件的要求。必要时单独进行材料复试。4.6 在施工前对监理和施工单位进行关键工序的专项交

4、底。4.7 组织且必须参与监理、施工单位进行样板评审。4.8 组织且必须参与监理、施工单位对外门窗工序的验收，并留存可追述管 理文件。4.9 组织相关部门、监理和施工单位对缺陷问题的整改维修、整改。4.10 负责施工过程中本单位外门窗工程管理和技术要求落实的监督。政策1 名词释义1.1 中国金茂是指于香港注册的中国金茂控股集团有限公司及其附属公司。1.2 公司是指于香港注册的中国金茂控股集团有限公司。1.3 各单位是指公司直接或间接持有 50%以上股份或半数以上表决权的企 业。1.4 QHSE 部是指中国金茂控股集团有限公司 QHSE 部。1.5 项目工程及 HSE 部是指各单位在各施工现场设

5、立的工程管理组织。1.6 施工技术文件：指在项目建设过程中产生的施工技术方案、监理施工技 术文件。1.7 项目设计部是指各单位针对项目设计工作设立的管理组织。1.8 项目工程部是指各单位在各施工现场设立的工程管理组织。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯规程1 施工图管理1.1 设计选型1.1.1 外门窗的各项性能均应满足国家、行业及地方规范、法规的规定。1.1.2 应根据项目所在地域气候条件及项目定位，确定外门窗气密、水 密、抗风压保温、隔声性能分级要求， 以及保温、安全防盗等性能 要求。1.1.3

6、 编制设计合同时，应将本指引对外门窗的质量控制要求纳入招标 文件技术要求及合同附件中。1.2 图纸审核1.2.1 门窗详图1.2.1.1 结合建筑平面、立面、剖面综合审查。1.2.1.2 门窗是否方便开启及使用维护，开启后是否影响其他空 间使用。1.2.1.3 门窗分格及开启扇大小是否合适。1.2.1.4 洞口尺寸是否为装修（如门窗套的安装）预留厚度。1.2.1.5 低窗台的防护高度是否符合规范并方便使用。1.2.1.6 邻近空调机位的外窗是否满足空调机位的安装和检修要 求。1.2.1.7 门窗表及相关技术信息是否满足招标要求。1.2.1.8 根据地域及项目需要，是否已考虑设置纱窗。1.2.1

7、.9 等其他相关内容。1.2.2 门窗性能：门窗气密性、水密性、抗风压、保温、隔声等性能满 足要求。1.3 图纸深化1.3.1 气密性1.3.1.1 密封条：角部密封条（胶角）：A. 材质要求为三元乙丙，须保证 20 年不老化，不变形。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯B. 密封条设计应避免转角拼接。转角拼接在施工时难控制，造成 缝隙过大，引起气密性不满足要求，对热工性能有直接影响， 且易产生啸叫。应将转角处密封条设计成 90 度整体式胶角， 避免上述问题出现。中间密封胶条用胶角连接，然后再用胶水

8、粘结，保证在频繁开启的状态下不脱落。角部90度整体密封胶条，避免缝隙角部90度整体密封胶条角部与中间密封胶条安装过程示意缺陷做法：角部胶条拼接施工时造成缝隙1.3.1.2 框扇密封条：为有效加强外窗密封性能，开启扇部位宜 设计三道密封胶条，分别为主密封胶条、扇压边胶条和框压边 胶条。三道密封胶条开启扇三道密封胶条样角两道密封胶条，无框压边胶条业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯1.3.2 水密性1.3.2.1 外窗排水：A. 外窗必须设置排水通道、排水口、排气孔（气压平衡孔），排 出窗框扇内积水，避免

9、上下框产生内部积水渗漏现象。排水口 外侧应设扣盖，防止强风将雨水、灰尘吹入窗扇。窗框排水口-内侧窗框排水口-外侧扣盖窗扇排水孔排气口：在扇侧上方或上 方开气压平衡孔， 使密封腔与 室外 气压相同，有利于 排出渗入窗扇内 的雨水。B. 隔热条应采用 C 型构造，与内外铝型材复合后在同一个水平 面上，不应采用 I 型隔热条，避免隔热条处积水造成渗漏、腐 蚀隐患。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯C 型 隔 热 条 ， 表 面 与 型 材 在 同 一 平 面 上I 型 隔 热 条 ， 表 面 与 型 材存

10、 在 高 差 ， 易积 水C. 窗框与结构洞口：窗框宜立中安装，如靠外侧安装，窗框外皮 禁止与结构外皮齐平，应向内收进 20mm，防止结构施工误差 导致窗框安装在结构外皮以外，造成雨水渗漏。窗框设计与结构外皮齐平，结构施工误差造 成窗框突出结构外皮。窗框收进结构外皮20mm。上口节点做法1.3.3 保温隔热防结露要求1.3.3.1 结构及外墙保温：寒冷地区：涂料外立面及石材幕墙均 须做企口；夏热冬冷地区：石材幕墙须做企口；夏热冬暖地区： 除房间带有科技系统，企口不做要求业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者

11、唐凯A. 寒冷地区石材幕墙外立面：B. 寒冷地区涂料外立面C. 寒冷地区质量控制关键点及说明 寒冷地区冬季室内外温差较大，窗口保温厚度最小保证 50mm； 当墙体为混凝土墙时，企口必须与混凝土墙同时浇筑；当墙体为砌体墙时， 门窗周边必须现浇钢筋混凝土窗框，且先砌墙后浇框。为保证企口成型施工 质量，门窗洞口结构施工采用定型模板。 窗框外侧四周多遍涂刷防水涂料，须保证其厚度满足要求，防水涂料必须压 住全部副框，且涂刷过门窗洞阳角 50mm 处。 副框与墙体间缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝，塞缝必须保证密实。 在门窗框和副框间缝隙中打发泡胶，塞缝必须保证密实。 门窗框外侧与结构墙体外侧边缘距离20mm，

12、避免门窗框与结构墙体间朝天 缝。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯D. 夏热冬冷地区石材幕墙外立面：E. 夏热冬冷地区涂料外立面F. 夏热冬冷地区质量控制关键点及说明 夏热冬冷地区冬季室内外温差没有寒冷地区明显，窗口保温厚度最小保证 30mm； 当墙体为混凝土墙时，企口必须与混凝土墙同时浇筑；当墙体为砌体墙时， 门窗周边必须现浇钢筋混凝土窗框，且先砌墙后浇框。为保证企口施工质量， 门窗洞口结构施工采用定型模板，确保企口成型质量。 窗框外侧四周多遍涂刷防水涂料，须保证其厚度满足要求，防水涂料必须压 住

13、全部副框，且涂刷过门窗洞阳角 50mm 处。 副框与墙体间缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝，塞缝必须保证密实。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯 在门窗框和副框间缝隙中打发泡胶，塞缝必须保证密实。 门窗框外侧与结构墙体外侧边缘距离20mm，避免门窗框与结构墙体间朝天 缝。1.3.3.2 型材的腔体设计：型材应采用断桥铝合金型材；型材应 采用多腔体结构，减少热量的流失，同时应使外窗隔热构件上 下共面，形成整体隔热面，消除冷桥，阻断热量流失通道。多腔设计，隔热共面三个腔体大小差别太大，外腔太小起不到隔热作用。

14、1.3.3.3 玻璃安装槽内宜安装隔热胶条：增加空气腔室的数量， 降低中空玻璃四周与型材之间，由于空气对流产生的热量损 失，提高整窗的保温效果。此隔热胶条还能够阻止玻璃外侧的 渗入水进入内腔型材中，提高防水效果。玻璃 安装 槽内 设置 隔热 条外窗密 封 胶 条、胶 角、垫 块1.3.3.4 窗扇应采用 T 型隔热条设计：窗扇隔热条设计为 T 型， 与中间胶条搭接，实现扇框连接处冷热分区。禁止将中间胶条 直接搭在扇的铝型材上。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯左图：采用T型隔热条与主密封条搭接 右图

15、：中间胶条搭接在铝型材上1.3.3.5 隔热条A. 隔热条应采用聚酰胺 66（即 Polyamide66,俗称尼龙 66），。B. 隔热条在成本允许下建议采用复合热熔胶棒，增加隔热条与 铝型材之间的密闭性。隔热条隔热条复合热熔胶棒C. 隔热条应采用 C 型构造，与内外铝型材复合后在同一个水平 面上，可增加隔热条长度，提高热工性能，同时有利于排水（图 片详 4.2.2-A-b 条）。隔热条应避免采用 I 型隔热条。D. 玻璃暖边条：如成本限额允许，设计 K 值要求高，双层中空玻 璃空腔四周应设置暖边条，阻断玻璃空腔散热通道。E. 在传热系数要求高的地域，可根据项目定位，在成本目标允许 条件下，在

16、型材隔热腔体内增加保温隔热材料，满足 K 值要 求。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯1.3.4 安全技术要求1.3.4.1 玻璃扣条：玻璃扣条应安装在室内一侧，禁止将内开窗 翻转成外开窗使扣条安装在室外一侧，保证防盗、安全、玻璃 更换的要求，不留渗漏隐患。同时窗扇设有防坠落安全措施。错误做 法：内 开窗翻 转成外 开窗， 扣条安 装在室 外 一 侧。正确做法：外开窗，扣条在内侧1.3.4.2 锁点：为提高外窗抗风压强度及防盗性能，外窗应采用 多点锁。锁点设置应满足五金厂家设计安装手册要求。1.3.

17、4.3 台风地区建筑外开窗，窗扇应采用滑撑、摩擦铰链安装。1.3.4.4 单元入口外门尺寸不应过大，以保证合页等五金配件的 可靠性，避免产生安全事故。同时有利于老年人及儿童开启方 便。2 招投标阶段2.1 外门窗推演2.1.1 外门窗推演是根据工程启动会内容，结合现状条件，梳理和预判 项目施工周期中各阶段施工计划、工序组织、工艺工法、管控措施、业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯潜在风险、应对预案等一系列可能影响最终结果各种因素，以实现 对工程管理思路清晰、方向明确、难点预知、风险可控、目标达成。2.

18、1.2 在项目首栋建筑物主体结构封顶前，由项目工程部组织，总承包 单位、监理及各相关参建商(入场后修订)配合， 共同完成外门窗 工程推演2.1.3 应充分分析项目各项风险，制定对应的管理和技术措施，推进项 目管理精细化。2.1.3.1 工期风险：考虑政府大型会议停工、环保临时管控停工、 采购供货和本地极端天气、施工方更换或纠纷导致的停工风 险。2.1.3.2 改造风险：还有改造的项目需分析改造带来的政府验收、 工期、成品保护等风险，同时考虑后期阳台封窗等改造的二次 施工问题，制定相应保障措施；2.1.3.3 质量风险：针对渗漏、开闭灵活性、成品保护等客户敏 感点，对质量短板、年度关键指标项、常

19、见交付缺陷应着重阐 述；2.1.3.4 技术措施：针对风险采取针对性的工艺和节点减少质量 隐患，降低各质量风险。对于多发、难以克服的缺陷， 例如附 框安装、塞口、窗边防水、打胶等应制定专篇阐述提升思路。2.1.3.5 管理措施：应重点执行 10、20、108 管控动作，及质量 APP 管理工具。制定工程推演、读图讲图、样板规划、方案计 划、可视化、等实施计划，要求责任落实到人。2.1.4 外门窗工程推演编制完成后，项目工程部组织项目公司相关 部门、项目分管工程领导、区域公司工程中心（或 QHSE 部）、相关 专家，通过质询会形式进行审议，直至最终确定。2.1.5 外门窗单位进场后，需再次对文件

20、进行深化和修订，重点完善进 度、质量的目标分解，以及对应的管理和技术措施。2.1.6 支持性文件：中国金茂项目工程“推演”管理指引2.2 招标技术文件2.2.1 项目招标文件的技术要求由项目工程部组织编制，内容参考总部 和各单位的技术要求模板，使用模板前应做好内容检索，避免使用 过期制度和规范；2.2.2 技术要求除基本内容外，还应依据工程特点、样板间施工出现的业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯疑难点来完善工艺要求和管理要求，做到管理要求前置。2.2.3 明确施工范围，合理的界面划分。例如： 门窗制

21、作、安装； 安装 用脚手架/吊篮；窗洞口周边防水/防水布施工；其他门窗附属物制 作安装；门窗 100%淋水测试；门窗的内外清洗保洁工作，门窗试验、 验收等工作。2.2.4 标段划分，应充分考虑分包的施工管理能力，合理确定单位数量。2.2.5 外门窗技术重点2.2.5.1 明确门窗制作组角形式。门窗框角部、中挺连接采用组 角件挤压连接，并注入组角胶形式，保证足够的强度，避免扭 拧变形及缝隙出现。A. 角部采用组角注胶连接：组角是关系到门窗整体性的重要工 序。窗角部宜采用双组分注胶工艺将角码粘接在型材腔壁上， 加强窗角 45 度连接处的强度，保证角部强度要求，确保门窗 成品在运输、安装后无任何变形

22、移位现象的出现。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯B. 中挺采用插件注胶连接：中挺结构采用插件连接及注胶工艺， 以机械连接为基础，采取打双组份胶进行加固。避免中挺扭拧 造成门窗框挺连接不牢。2.2.5.2 窗扇开启方式：禁止由内开窗系统简单翻转形成外开窗 的做法，造成玻璃扣条在外侧，引起渗漏及安全隐患；如采用 内开系统做外开窗，必须增加转接料，以保证玻璃扣条在室内，业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯方便门

23、窗玻璃更换，保证人员安全。2.2.5.3 明确材料性能。例如： 铝型材、玻璃、五金件、隔热条、 密封胶条、密封毛条、密封胶、金属加强件或连接件、紧固件、 纱窗、排水封帽、螺钉或膨胀螺栓、副框及固定拉片、其他相 关配件等。2.2.6 明确工程的进场、批量交付样板开放日、竣工备案、交付开放日、 交付质量评估等关键节点的时间和形象进度要求；2.2.7 明确现场垂直、水平运输条件， 以及交通流线的条件；是否提供 临时使用的材料堆场及办公室等。2.2.8 明确甲方的进度、质量、安全各项工程目标、管控体系和考核制 度。明确门窗分包的管理内容、责任和权利。2.2.9 成品保护要求：2.2.9.1 产品出厂时

24、对铝材表面应覆膜保护，框扇上应绑满保护 带。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯说明：铝材覆膜保护。说明：满绑保护带。2.2.9.2 铝合金门窗框扇在安装时拆除原包装纸，一旦安装校正 固定后，应及时在下口部分安装保护扣盖（能起到抗砸、抗冲 击作用，材料项目自定），重新将铝合金主框、窗扇框用保护 带保护好，以防溅射的砂浆腐蚀和室外雨水及污物污染。说明：需做保护扣盖的部位。说明：需绑保护带的部位。2.2.9.3 安装玻璃前拆除原有保护扣盖及保护带，玻璃安装完毕 后对玻璃进行贴膜保护，如果外立面还涉及焊接施

25、工玻璃外 侧宜采用涂刷水溶性大白涂料。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯说明：对玻璃进行贴膜保护。说明：玻璃外侧采用涂刷水溶性大白涂料。2.2.9.4 铝合金门（推拉、内外开），门扇安装应安排在最后施工， 施工过程期间，门下口必须进行硬质防护，防止施工过程中对 门下口破坏变形。说明：门下口采用硬质防护。说明：门下口采用硬质防护。2.2.9.5 铝合金覆膜保护层时间不宜过长，一般夏天为 3 个月， 冬天为 6 个月（或以产品性能为准），超过此期限应更换保护 膜。2.2.10 技术标评比原则。2.2.1

26、1 支持文件：总部及各单位各项招标技术要求标准模板2.3 投标单位踏勘及接受交底2.3.1 项目招采部门组织投标单位踏勘现场，工程管理部配合；业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯2.3.2 项目工程部采用现场实地踏勘和交底会形式。2.3.3 实地踏勘内容：由项目工程部配合，需要投标单位了解的内容2.3.3.1 现场地面交通和垂直运输条件；2.3.3.2 作业面临水、临电条件；2.3.3.3 现场作业面形象进度和质量情况；2.3.3.4 需要接收、照管的内容；2.3.4 交底内容：由项目工程部配合，需要

27、投标单位了解的招标文件内 容。2.4 材料封样2.4.1 招标回标样品，投标时各投标单位需提交样品一份，应包括门窗 各部件。材料报样封样务必严格按照招标文件、设计技术要求及相 关规定报送封样材料，材料品牌、式样、颜色、厚度、参数等如有 差异必须填写技术偏差表。评标结束后中标单位材料封样不得领回， 由项目公司存档。2.4.2 投标样品需统一制作展板，展板规格 700*1000mm，展板材质为三 聚氰胺板，厚度不低于 18mm，展板底色为白色每款材料使用胶粘或 铜、铁丝形式固定,不得使用双面胶或胶水固定。整窗（样角）单独 提供。2.4.3 封样清单序号名称说明1.整窗根据设计图纸确定整窗样品窗型，

28、各投标单位须一致。2.样角不小于400x400mm3.附框平直段不小于300mm4.附框转角不小于150x150mm5.铝型材框料不小于200mm6.铝型材扇料不小于200mm7.铝型材扣条不小于200mm8.铝型材中梃不小于200mm9.玻璃根据不同类别玻璃，分别封样，每样样品不小于300x300mm10.五金件根据设计图纸制定一个（或几个）设计窗型，此窗型的全 套五金进行封样，各投标单位须一致。11.其他五金件明确其他需要封样的五金，例如：执手、锁芯、地弹簧、 摩擦铰链、防坠落扣等12.隔热条不小于300mm业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-Z

29、Y-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯13.密封胶条不小于300mm14.纱窗不小于400x400mm15.密封毛条不小于300mm16.密封胶不少于1支17.组角连接件1套18.中梃连接件1套19.组角胶不少于1支20.发泡胶不少于1支21.排水封帽不少于1支22.螺钉或膨胀螺栓、不少于1支2.4.4 封样示例2.5 投标单位团队面试2.5.1 项目招标的技术标评价一般包括投标方案、团队面试、样品三部 分，评委根据团队的汇报和问题回答表现填写技术标评分表。2.5.2 投标单位团队面试参加人员至少包括项目经理、技术负责人、安 全负责人。项目工程部事先提供汇报 PPT 模板，PPT 必

30、须由投标单 位项目经理主讲。2.5.3 面试团队考察重点：2.5.3.1 同类工程经验及本工程的重难点理解；2.5.3.2 如何实施外门窗施工管理职能；业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯2.5.3.3 对工程进度的过程控制管理措施；2.5.3.4 专业单位配合总承包管理的措施；2.5.3.5 对外窗防渗漏管理措施，包含技术层面及管理层面2.5.3.6 对实测实量和质量风险的理解，如何落实读图讲图、开 放日、集中加工、可视化等质量管理动作；2.5.3.7 HSE 的管理措施；2.5.3.8 成品保护措

31、施。2.5.4 对于投标单位项目经理汇报中出现的疑问和分歧，应发书面问卷 澄清和确认。2.5.5 支持性文件：技术标评分表。3 施工前期准备工作3.1 进场交底3.1.1 外窗单位进场后一周内，由项目工程部门和合约部门组织进场交 底，项目设计部组织图纸交底（读图讲图）。3.1.2 进场交底一般分总包、监理、项目工程部、项目合约部、工程资 料、设计图纸等几部分。3.1.3 项目工程部交底依据：项目对施工单位的质量标准、管理要求、 承包合同中的工程质量相关要求、工程推演文件、项目质量管理策 划、公司制度文件、公司工艺工法标准图集。3.1.3.1 现场管理条线工作对接机制。3.1.3.2 工作目标：

32、实测成绩和质量风险控制目标、HSE 目标、阶 段进度目标、开放日保修条数、交房报事条数等。3.1.3.3 不同阶段应完成的管控动作：序号管理动作名称执行计划备注1.读图讲图每月1-2次制定总计划、月度计划2.外门窗图纸深化进场后20天提交深化计划3.成品保护梳理进场30天内参考总部制度4.方案论证与审核按方案计划施组及重要方案（如：门窗加工、附框 安装、门窗安装、防渗漏节点处理、淋 水试验）业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯5.样板点评按点评计划分级点评6.工程推演进场后30天外门窗单位在原有总推演

33、文件的基础 上重新深化7.材料验收每批材料必须申报，采用质检APP报验8.关键工序管控采用质检APP记录和申报9.实测实量随完随测，定期公示，异常指标汇报10.巡检及例会每周监理组织11.成品保护实施框扇部分、玻璃部分、五金及执手部分 等12.验收交付计划交付前90天客服部门牵头13.三方综合查验交房开放日前启动可聘请第三方14.承接查验主要内容与物业移交公共区15.集中交付问题整改销项16.快修交房开放日、集中交 付期人员和材料落实3.1.3.4 资料管理：由项目资料员交底。3.1.3.5 重难点工作分析：包括进度、质量的目标进行分析，指 导装修单位进行目标分解和阶段考核3.1.3.6 HS

34、E 交底：由项目 HSE 工程师交底。3.1.4 交底完毕后对被交底人进行考试，对不合格人员进行更换。考试 成绩需报经营单位工程管理部门备案。3.1.5 支持性文件：公司相关制度、工艺图集、进场交底模板、人员签 到表、交底记录表。3.2 场地移交3.2.1 外门窗单位进场后，项目工程部组织总包、监理单位、外门窗单 位召开外门窗洞口移交会，明确移交检查内容和移交计划。3.2.2 移交检查应重点：检查情况填入现场作业面移交验收记录表。业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯 栋 层 门窗洞口尺寸排查移交表序号

35、户号部位（房间）设计洞口尺寸洞口实际尺寸偏差值（mm）是否合格或平面图编号高宽水平偏位竖向偏位123外门窗单位：检查人：日期：3.2.3 项目工程部应监督移交工作进展，如土建总包未及时对移交过程 中提出的质量问题进行整改，工程部应该合同约定委托装修总包进 行整改，相应费用由土建总包承担。3.3 图纸深化：应包含内容：设计说明、门窗明细表、建筑单体平立面、门 窗大样图、门窗节点详图、门窗组装及安装节点详图、型材规格、型材 颜色、主要五金配件名称、型号、玻璃种类厚度等内容。3.4 施工技术文件审查：3.4.1 外门窗单位进场后，按规定时间内报送施工方案及计划。3.4.2 外门窗单位编制的方案，应由

36、项目工程部、监理、项目工程主管 领导及、城市/区域的工程职能部门逐级审批通过。3.4.3 审批施工方案时，应从是否具有针对性，是否符合中国金茂管理 要求、工艺工法要求及可行性等几方面审核， 以促进中国金茂管理 要求有效实施。3.4.4 是否明确响应合同中的进度、质量、HSE 的具体指标；3.4.5 是否对项目进行了针对性分析，各项风险已包含了中国金茂的日 常管控内容；3.4.6 方案中的工艺是否具有针对性，符合中国金茂的工艺要求；3.4.7 管理措施是否融入了中国金茂的管理动作。3.4.8 支持性文件：中国金茂施工技术文件分级审查管理指引3.5 读图讲图：3.5.1 读图讲图分甲方读图、监理公

37、司读图、施工单位读图， 一方主讲 时，另两方参与。3.5.2 读图讲图注意要点：业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯3.5.2.1 外门窗防渗漏节点：窗口处理、窗户与结构进出位关系、 结构与附框（主框）、附框与主框、窗户加工图等（组角方式、 拼樘方式）；3.5.2.2 外门窗防结露节点：窗口保温与窗户的关系、门窗 K 值、 断桥处理、密封胶条等；3.5.2.3 读图讲图解析深度应达到操作层面，工艺要求清晰、材 料参数明确，无模糊地带；3.5.3 读图讲图中发现的问题应有整改措施或回复记录。3.5.4

38、支持性文件：中国金茂读图讲图管理指引3.6 材料封样：3.6.1 项目工程部门组织外门窗单位提供。施工期间对样品重新进行封 样，材料种类要求除招标封样要求外，增加和图纸要求一致的整窗 样板。3.6.2 对最终产品的观感效果及使用功能产生显著影响的样板，项目设 计部门需参与评审（门窗型材颜色、五金配件样式）；涉及影响客 户敏感度效果的材料（改变门窗外形、开启方向、更换五金品牌等）， 需征询项目营销管理部门和客户关系部门意见；涉及档次、品牌等 引起成本因素的（更换五金品牌等），成本管理部及客户关系部需 参与评审。3.6.3 支持性文件中国金茂材料样品及进场验收管理指引3.7 门窗样板：3.7.1

39、外门窗样板分二、三级，包括一个二级样板外装施工样板； 一个三级样板外门窗安装施工样板。3.7.2 项目工程部负责组织门窗样板实施，对于总包、外墙单位， 因存 在交叉施工关系，应需参与点评。3.7.3 样板点评要求点评等级子分部工程分项名称指标二级外装施工样板外装施工样板外窗窗洞口安装质量石材幕墙、玻璃幕墙、外窗窗洞口防 渗漏体系外保温工艺质量涂料选型打样效果业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯立面造型、分格效果幕墙龙骨工艺质量幕墙外装效果其他三级土建外门窗安装副框安装附框收口附框防水主框安装玻璃、打胶

40、及五金安装其他3.7.4 项目工程部在项目开工时编制样板点评规划，并报各城市/区域 工程职能及工程管理中心审批及备案。3.7.5 外门窗单位进场时，应首先实施门窗样板，样板点评不通过不能 大面积实施。3.7.6 样板验收：3.7.6.1 各级施工样板可视重要程度和涉及范围，由各职能部门 选择参与。3.7.6.2 工序样板点评可采用质检 APP 来记录，参照指引点评关 键项目，做到过程可追溯。3.7.7 实施整改：项目工程部按照最终样板验收意见汇总表，对样板验 收中的问题进行整改，整改完成后报城市/区域经营单位工程主管 部门确认。3.7.8 支持性文件：中国金茂施工样板管理指引3.8 成品保护做

41、法梳理3.8.1 项目工程部负责制定本项目成品保护实施细则，明确具体职责、 实施方法。在推演文件中即应做好外门窗的成品保护管理要求策划， 在外门窗招标文件和合同中明确管理要求。3.8.2 门窗单位进场后，项目工程部组织外门窗单位进行成品保护要求 交底和做法梳理。外门窗单位根据甲方要求编制成品保护方案， 报 总包、监理、甲方审批。3.8.3 成品保护重点关注对象：铝材、玻璃、五金。3.8.4 支持性文件：中国金茂成品保护管理指引4 过程管控业务板块QHSE部文件名称中国金茂铝合金门窗工程参考指引文件编号JMHQ-QC-ZY-17发布日期2019年9月30日文件作者唐凯4.1 材料进场验收4.1.

42、1 项目工程管理部负责建立本项目的施工材料样品库房，并对材料 样品进行分类管理。4.1.2 项目工程管理部门负责按照材料样板对材料进场验收。4.1.2.1 对首次进场材料、设备进行验收；对非首次进场材料、 设备抽查，项目部专业工程师各专业每月不少于 2 次。4.1.2.2 检查记录必须登记台账。供货单位必须同时提供该批次 材料的三证（产品合格证、质量保证书、检验报告， 进口产品 需提供商检证明）。4.1.3 材料验收内容包括：4.1.3.1 钢附框：截面规格、基材壁厚、饰面膜厚4.1.3.2 固定片：材质及规格（尺寸、壁厚）、表面防腐； 固定角 钢：材质及规格（尺寸、壁厚）、表面防腐、膨胀螺栓规格； 固定胀栓：材质、规格（直径、长度）。4.1.3.3 铝合金门窗：截面形状及尺寸，基材壁厚及饰面色系、 膜厚，隔热条材质（品牌）及宽度。4.1.3.4 密封材料：中性硅酮密封胶、聚氨酯发泡、密封胶条（及 三元乙丙胶粘剂）、密封毛条、断面密封胶。4.1.3.5 玻璃：原片厚度、中空层厚度、合片质量，安全玻璃的 使用，Low-E 玻璃的使用。4.1.3.6 五金