园林绿化设计优化管理.pptx

1、园林绿化设计优化管理园林绿化设计优化管理许思远2021.04.2301 专业概述02优化管理 03设计重点 04成本控制Contents目录目录01专业概述园林绿化是在一定的地域运用工程技术和艺术手段，通过改造地形(或进一步筑山、叠石、理水)种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成。园林工程：指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。景观家具：用于室外环境的雕塑品、户外凳、椅、垃圾筒、景观灯具、花钵、户外设施、指示牌等。-综合公园、社区公园、专类公园、带状公园-自然要素、人工要素、社会要素-改善周边环境、保证工业的正常生产 -满足大的商业气氛、满足必备功能-市政道路、商业道

2、路、生活及生产道路公园绿化居住区绿化 工业区绿化 商业区绿化 道路绿化优化管理目的目的为规范园林设计阶段与施工阶段工作的操作程序 加强对工作中各环节的监控确保设计、工程质量、进度，控制成本的目的提高设计管理效率及质量1.1.今天能不能提供方案今天能不能提供方案?了解进度：了解进度：按照目前进度，今天给不了，估计还需要*天，图纸出来后会第一时间送达。不了解进度：先了解一下进度再具体回复，了解后回复。先了解一下进度再具体回复，了解后回复。2.2.方案确定了，施工图哪天能出方案确定了，施工图哪天能出?方案出来后，需细化出图，细化通过方可开始施工方案出来后，需细化出图，细化通过方可开始施工图出图。图出

3、图。每个环节需要校对、审核、审定。图纸签审之后才每个环节需要校对、审核、审定。图纸签审之后才能发出。能发出。如果需要过程版开展相关工作，可以请示领导同意后发送，但是只能做参考，不能作为施工依据如果需要过程版开展相关工作，可以请示领导同意后发送，但是只能做参考，不能作为施工依据。施工图施工图根据确定的园建施工图，种植图，给排水图，电图，审图后移交甲方方案汇报方案汇报概念方案完成后根据修改建议完成设计方案汇报，敲定最终方案项目定位项目定位通过勘查现场，询问甲方、项目部等相关部门确定项目品质从意向项目初判的跟踪，到项目决策中对意向地块的规划研究分析和概念设计研究，从方案设计到施工图设计，到施工的配合

4、。资料收集资料收集建筑方案、规划方案、市政条件、政府批复条件等资料节点计划节点计划编制工作进度计划，包含示范区园林图纸计划设计交底设计交底特殊节点交底及现场艺术处理园林景观设计工作流程及标准动作园林景观设计工作流程及标准动作 项目前期景观介入工作，项目地块信息收集及分析，地块周边景观资源分析 配合建筑规划设计对规划总平面进行景观空间优化，保证合理的景观面积 明确项目定位及风格，明确成本投入及重点空间，保证满足交通的功能空间的使用性 完成概念设计工作，并通过阶段成果汇报，设计成果审核确认 建筑专业基础资料提资、成本预算，深化方案设计，监控其设计进度及设计量园林景观设计工作流程及标准动作园林景观设

5、计工作流程及标准动作 方案提交设计管理部建筑专业审核，展开施工图设计工作 完成施工图设计工作，总工办牵头组织相关专业进行施工图联合审图 对现场效果进行整体把控，并对效果风险进行预警 对施工单位提供的材料样板进行确认封样，施工过程中对现场景观效果进行跟踪确认 配合项目管理部对景观进行验收常规项目设计条件：设计范围、设计任务书、项目设计要求、设计图纸：最新规划图，最新建筑图(建筑图、地下车库顶板图、管网市政水电图)特殊项目设计条件：设计范围、设计任务书、项目设计要求、水文资料(水体边线、高程、水质、涨水位标高、枯水位标高、常水位标高)设计图纸：最新规划图，最新建筑图(建筑图、地下车库顶板图、管网市

6、政水电图、装修图)项目现场资料：原始地形图、现场标高图、大树定位图、土质、现场情况(视频、照片、挖方或填方)以上资料由各区域设计管理及时提交设计院 种植竖向图与建筑顶板结构叠图 乔木种植图与建筑顶板结构叠图 给排水管井与园林铺装总平叠图 乔木种植图与燃气总图叠图 安防 管网 园林小水电管网与市政综合管网叠图 智能化及导视管网与综合管网及园林小水电管网叠图防止挖到管网防止挖到管网 防止压管网防止压管网防止阴阳井防止阴阳井 防止超载防止超载 防止超载防止超载园林 园林 市政 景观 顶板 土方管井 铺装 管井 大树 结构 回填燃气 给水 排水景观施工质量控制优秀做景观施工质量控制优秀做法法(叠图管理

7、叠图管理)交叉碰撞问题早发现早解决交叉碰撞问题早发现早解决 乔木种植图与给排水叠图景观施工质量控制优秀做法景观施工质量控制优秀做法(样板样板引路引路)1、施工交底完成后，施工单位应按设计师的要求提供材料样板，并经甲方签字后封样2、施工前，要求施工单位把设计重点难点部位，在指定位置做施工样板3、按1:1比例施工，面积不少于2平方4、施工单位提供的样板与设计师要求一致，不一致时，取得设计和甲方认可同意，作为进场材料感观效果检查标准。景观施工质量控制优秀做法景观施工质量控制优秀做法(样板样板引路引路)5、通过排版，将施工图未细化的问题在图上先行解决(缝宽、防止小块、平立面对缝)等避免施工单位边铺边排

8、，铺了在说6、无须过分拘泥于铺装宽度数字，要尽可能根据排版的模数去指导实际施工，一般为300mm 的倍数。7、以保证铺装的便利性和整体性，可以根据现场条件进行加大板处理，或微调调整尺寸，不能出现小板、碎板8、立面石材饰面要结合平面铺装纹理考虑，尽可能找到关系(追纹对缝等)未排版 排版后 未排版 排版后1.绿化地形整理应符合绿地的竖向要求，略高于设计标高2.确定坡度标高及最高点位置，然后按要求堆坡3.回填土应均匀碾压，减少不均匀沉降带来的地形偏差土壤中无建筑垃圾，透水性保肥保水好，满足种植，平整细腻堆坡满足要求景观施工质量控制优秀做法景观施工质量控制优秀做法(样板样板引路引路)1.绿地与园路交接

9、处，土壤面层高度要略低于路面2-3cm2.乔木种植完成后，要进行地形细调，去掉多余土方3.绿化地形应避免急促起伏，断面弧线应是平缓的弧线草皮铺完草皮铺完种 植 土 造 型-粗 平-精 平-铺 沙-碾 压-铺 草 坪-浇 水-碾 压-切 边景观施工质量控制优秀做法景观施工质量控制优秀做法(样板样板引路引路)铺河沙03设计重点设计重点硬景硬景1 1、铺装、铺装A、沥青 B、混凝土 C、粘土砖、广场砖 D、花 砖E、天然石 F、沙砾 G、沙土、H、土1、木J、草皮 K、合成树脂2 2、栈台、台阶、栈台、台阶3 3、路缘石、路缘石 A、砖路缘 B、花岗岩路缘 C、卵石路缘 D、天然石路缘 E、混凝土路

10、缘4 4、围墙、挡土墙、围墙、挡土墙、边沟边沟(1)(1)直墙式：直墙式：A、混凝土挡土墙 B、砖砌挡土墙(2)(2)坡面式：坡面式：C、混凝土挡土墙 D、锥形石砌挡土墙 E、乱石砌挡土墙 F、天然石挡土墙 G、嵌草皮混凝土挡土墙水景水景1、可涉入式水景的水深应小于0.3m,以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。2、汀步，面积不小于0.40.4m,并满足连续跨越的要求。3、池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑材料。种植种植1 1、行道树分枝点需在、行道树分枝点需在1.8-2.21.8-2.2米间，树高需大于米间，树高需大于4 4米，间距米，间距4-4-6 6米。米。2 2、楼板结构层上的

11、植物选择，、楼板结构层上的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物。不可选用如榕树等根系发达植物。3 3、楼板结构层上植物大小选择需结、楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑合结构荷载考虑。4 4、一般树池内种植不考虑使用、一般树池内种植不考虑使用榕树等根系发达植物榕树等根系发达植物5 5、高于、高于1.21.2米的挡土墙，如米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化(挡墙上下的爬藤及悬垂植物挡墙上下的爬藤及悬垂植物)6 6、花架需考虑爬藤、开花植物的种植。、花架需考虑爬藤、开花植物的种植。7 7、湿地植物需考虑耐水湿植物、湿地植物需考虑耐水湿植物(如风车

12、草、纸莎草、香蒲、再如风车草、纸莎草、香蒲、再力等力等)8 8、水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物。、水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物。9 9、商业区植栽设计需、商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口。不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口。1010、组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。、组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。1111、乔木不能对门、对首层窗。、乔木不能对门、对首层窗。构筑物构筑物1、亭：亭的檐口高度宜在、亭：亭的檐口高度宜在2.42.4m左右，左右，宽度宽度2.42.43.6m,3

13、.6m,立柱间距宜立柱间距宜在在1.83m左右。左右。2 2、廊：廊的宽度和高度设定应该按、廊：廊的宽度和高度设定应该按人人的尺度比例关系加以控制，的尺度比例关系加以控制，一般高一般高度宜在度宜在2.22.22.5m2.5m 之间，宽度宜在之间，宽度宜在1.82.5m之间。之间。3、花架：花架高度宜在、花架：花架高度宜在2.22.22.52.5m,宽度宜在宽度宜在2.52.54m4m,长度宜在长度宜在5510m,立柱间立柱间距距2.42.42.72.7m。4、景墙：连续长度宜在、景墙：连续长度宜在3 355m,高高 度度宜在宜在1.51.52.5m2.5m,厚度宜在为厚度宜在为200mm水电水

14、电1、室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应 回路加装“钟控器”,避免平时开启大面积照明，浪费能源；2、路灯或庭院灯的供电回路，应考虑间隔式供电(在不需要的 情况下，只开一半的灯具),以利节约电能；3、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响；4、为水下灯供电的变压器，供电距离较近的情况下，尽量装在配电箱内，距离水下灯较远，则可以考虑装在水下灯附近，但不要影响景观；5、水下灯的供电电压建议使用12V的安全超低压供电，对于浸 在水中的灯具，应采取低水位断电措施；6、庭院灯间距宜15米左右，高杆灯间距宜30米左右；高杆灯、庭院灯优先布置在叉路口、拐弯处，然后依次布置。设施

15、及小品设施及小品1 1、儿童游乐设施需有两处，康体设施需有一处以上，体育运动设施根据方案进行设计。、儿童游乐设施需有两处，康体设施需有一处以上，体育运动设施根据方案进行设计。2 2、布局合理，易到达，方便使用而又不对、布局合理，易到达，方便使用而又不对居民造成干扰；居民造成干扰；3 3、考虑日照、通风、考虑日照、通风、夜间照明；、夜间照明；4 4、周围设置休息区；、周围设置休息区；5 5、室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使、室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求用要求(儿童活动场地除外儿童活动场地除外),),并采取必要的并采取必要的安全措施；6 6、实用、美观，易于维护，、实用、美观，易

16、于维护，维护成本低；维护成本低；7 7、专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行深化设计和施工；、专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行深化设计和施工；8 8、应考虑无障碍设计；、应考虑无障碍设计；9 9、定位及排水；、定位及排水；1010、器材规格及使用、器材规格及使用活动范围；活动范围；评价角度评价角度主要评价项目主要评价项目评价标准评价标准方案评审方案评审简评简评是是否否总总 图图竖向与周边道路、地形现状相接顺畅。对土方平衡的考虑最优。排水方式合理。对人行和车行的考虑合理周到。无交叉点的道路每10米需有控制点标高。标注所有标高点之间的排水横坡、纵坡坡度及坡向(横坡1%,纵坡5%)。1、

17、道路最大纵坡8%;自行车专用道路最大纵坡5%以内；人行 道纵坡不宜大于2.5%2、应详细表达建筑正负零标高、一层所 有室内地坪标高、所有建筑出口标高，车库坡道及旁边剪力 墙标高，人行出口平台标高，通风口完成面标高，地库顶板标高，室外楼梯最下口标高(需与园林场地标高接平),结构柱下口标高(需低于园林场地标高)。材质色彩、质感、图案变化等设计合理。儿童区、老人区的铺地尽可能采用质地较软的材料。以本地材料为主，经济合理，有主次、突出重点地面装饰面材需有标准大样和与其他材料相连接的接点大样。1、重点区域选择高档材质，次要区域需考虑对成本的控制2、车行区域铺装材质的厚度需强化，可采用30mm厚的石材；般

18、人行区域可以采用20mm厚石材；一般压顶区域可采用50mm厚石材。3、减少对铁艺、木材的使用。铁艺最好采用成熟的工业产品，剩余部分铁艺必须严格按规范的防锈处理工艺流程来进行防锈处理。4、其他详居住区环境景观设计导则(试行稿)路面分类及适用场地。定位清晰反映出园路中心线和建筑的距离关系。能准确定位出园中各景观节点的具体位置。放线图做到所有直线端点有坐标点，所有弧线段有圆心坐标及端点坐标。索引清晰、准确水给水给水总 图充分考虑绿化给水口的服务半径。充分考虑与市政管网的衔接。1、市政压力利用状况，给水分区合理2、消火栓分区合理，消防级别正确。给水系 统图考虑泵坑的大小合理性。充分考虑给水管径的合理性

19、。1、重点核对硬质和绿地的汇水流向、收集以及水体的排水。2、重点核对取水点的服务半径、取水便捷度。3、管网干管 尽可能靠近供水点和水量调节设施，干管应避开道路(包括 人行路)铺设，一般不超出绿化用地范围。4、与供电设施向结合排水排水总 图与建筑市政管网的衔接，标高设置的合理性。与水池池底排空管之间的高差。1、容积、面积计算校核。2、与结构承台、地梁关系。排水沟园林场地与建筑出入口连接处无高差，需在此设排水沟，沟盖板装饰处理效果与此处铺装设计同时考虑。存在明显高差的场地边界处需设置排水沟，如地下车库出入口、台阶低处、下沉广场周边等。平面型边沟水篦格栅宽度要参考排水量和排水坡度确定，一般采用250

20、-300mm;缝型边沟一般缝隙不小于20mm。排水沟需表达沟底最浅和最深的高度，排水沟总图需有沟底控制点标高，并标注排水坡度及坡向，其结果需满足对沟深度的控制。排水口与天然河渠相通的排水口，必须高于最高水位控制线雨水井精确控制雨水井的位置，把雨水井对景观效果的影响减到最少，材料选择与表面铺材图案相结合，间距一般为 20-40m。1、井盖应避开地下构筑物上，尽量少放在路上，也不要一半在 路上一半在人行道或绿地上。2、雨水口需有沉沙池设计，并注 明需多长时间进行清掏。3、车行道和消防车道上的雨水口、沟盖板需考虑承重，满足荷载需要。电配电箱与建筑电源的衔接。不同标段的配电箱设置。电缆电线 型号规格，

21、联结方式；配电箱数量、形式规格等回路线井中各回路应表明用途，方便后期检修。草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯应分为不同回路，设时控开关。1、严格按照电力设计规范进行2、照明用电和动力电分别设施配电3、配电箱不要放在小区的主要视线内控制方式声控、光控、时控、人控。灯具灯具形式、类型、规格、布置位置均要满足实用美观效 果1、为了方便晚间人们行走，台阶附近应设照明装置2、在绿化带及人行道上的灯基础应降低0.1米，使灯的基础混凝土不要外露3、避免室外照明影响低层住户的生活硬硬 景景 部部 分分入口区域形象入口充分考虑车行、人行的流线动向；考虑物业管理的方便；要有一定的气势，能体现小区的品质。

22、1、考虑物业管理方式和门禁系统，强、弱电系统设计到位2、其他详居住区环境景观设计导则(试行稿)主入口充分考虑车行、人行的流线动向；考虑物业管理的方便；能体现小区的品质。次入口主要考虑人行的合理性以及物业管理的方便。消防车道满足消防规范，充分考虑与规划消防线路的衔接，必须能 满足消防验收。消防车道的基础、面层以及隐形消防车道 的考虑须满足消防车的荷载要求。车道上空的构筑物须满 足消防车道的净高要求。路宽、转弯半径、回车场尺寸须 满足相关规范要求。(4米宽消防道内弯半径必须满足12 米，6米宽环道中心线转弯半径必须满足12米。)隐形消 防车道尽量布置草坪灯作为引导。消防车道与建筑的距离需符合相关规

23、范1、消防车道在地库顶板上的形车路线，结构需做特殊设计。2、消防车道行车路线遇通过装饰构筑物、架空层等，其净高大于或等于4m。行车道路宽、转弯半径、回车场等需满足车行的需求。与整体道路系统的衔接，充分考虑人车分流的设置。充分考虑业主装修、临时搬运的便利性。1、明确道路伸缩缝的预留间距和处理效果要求2、所有路沿必需出分布总图、不同路沿相接处或与道路平接处需出大样图3、路沿石设置应注意其体量控制，一般为宽*高均6cm。靠园路一侧做1cm圆角。人行道充分考虑人行道的宽度以及与底层住户门窗之间的距离。材质的选取需考虑人行的舒适性。道路交叉口的处理尽量人性化，以免给后期带来不必要的破坏。园路应每隔46m

24、留伸缩缝。汀步汀步的间距需考虑人行的舒适性。汀步的宽度不小于 600。独立水景游泳池儿童泳池深度为0.6-0.9m为宜，成人泳池为1.2-2m。池 岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑地砖。镜面水池防水处理方式。池底、池壁结构。排空管、溢流口的设 置。水深一般不宜超过40cm。面积不宜过大，以免给后 期养护带来困难。1、无栏杆水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水 深小于等于50cm,超过此深度，加设栏杆。2、自然水景的循环 水管、补水管、排水管需有水量控制，所有管的出口需隐藏和 美化处理。跌水梯级宽高比宜3:21:1之间，梯面宽度宜在0.31.0m之间跌水口要与需达到的跌水效

25、果结合处理，有详图表达。根据溢流口的大小与跌水的高度选择合适的水泵。给水、排水管径的大小需合理。喷泉每个喷泉有阀门控制水量大小，喷头与水面的高度需有 尺寸标注。选择合适型号的水泵。喷头的效果。集中场地运动场地面宜选用平整防滑适于运动的铺装材料，同时满足易 清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。休息区布置在运动区周围，宜种植遮阳乔木，并设置适量的座椅。1、在不干扰邻近居民休息的前提下保证适度的灯光照度。2、其他详居住区环境景观设计导则(试行稿)集散空间铺装不宜采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。出入口应符合无障碍设计要求。儿童游乐场周围不宜种植遮挡视线的树木。设置保护栏、柔软地垫、警示牌等。秋千等设施应

26、留有不小于3m的活动空间。构筑物亭子体量、形式适宜。尽量不要对周边住户造成景观视线走 廊的干扰。材料尽量少用选取木材和钢构。花池、景墙、座凳，水池(非钢结构)装饰材料需控制立面饰 材与压顶的对缝处理，转角需出大样和技术、效果要求，压顶 与立面饰材有凹槽的需出C型槽大样或勾缝的尺寸。廊架般高度宜在2.2-2.5m之间，宽度宜在1.8-2.5m之间。景墙景墙石材采用干挂方式并出干挂接点详图。地下车库入口结构合理，同时考虑景观效果最优。需配合考虑地下车 库雨水收集问题，以免造成积水。采光通风井结构合理，同时考虑景观效果最优停车场车档和缆柱的造型、设置地点应与道路的景观相协调。1、车档高度为70cm左

27、右；通常设计间距为60cm;但有轮椅和其 他残疾人用车地区，一般按90-120cm的间距设置，并在车档前 后设置约150cm左右的平路。2、缆柱高度一般为40-50cm左右，可作为次坐点使用；缆柱间距宜为120cm左右。架空层园林场地标高与建筑各空间连接标高衔接合理1、核对此处建筑的详细标高和功能要求；核对设备、管网的位 置和走向，在满足功能的前提下，不影响美观效果。2、如场地 覆土超过建筑室内地坪，建筑外墙需做防水处理，但覆土高度 需低于窗台下口标高30cm。围墙围墙的外观风格需与小区整体风格协调，需考虑景观视线的通透性，高度不低于2.5米。艺术性与安全性相结合软软 景景 部部 分分乔木以四

28、季常绿乔木为主，落叶乔木为铺建筑物的西面，需 要种高大阔叶乔木，利于夏季降温1、选择抗病虫害强、易养护管理的植物2、审核其绿化图纸中 的苗木规格，数量是否全面3、顶板上的覆土深度需满足顶板的荷载，顶板上的种植设计考虑此土壤厚度可以生长良好，如需 载植大树，载植点需落在地库柱网上。4、植物离窗的距离合理，不影响采光和通风5、核对综合管网的走向及标高，在有乔木栽 植的地方，控制最浅埋深的管标高不低于70cm,使乔木能栽植在设计预期的位置。6、其他详居住区环境景观设计导则(试 行 稿)灌木灌木设计线条流畅，边缘线完整，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理地被在绿地上设置的检查井应做成下沉式

29、(下沉0.3米),上面覆土铺设草皮，插标识地形地形设计的等高线做到15cm高度一条等高线，等高线用 弧线段连接而成。04成本控制成本控制尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建筑安装成本的尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建筑安装成本的1%1%2 2%,%,但对工程造价的影响很大但对工程造价的影响很大。成本不是优化出来的，而是设计出来的成本不是优化出来的，而是设计出来的$建构筑物、泳池、水景、高档铺装、普通铺装。造价比约为15:10:5:2:1。所以 硬质景观应主要控制建构筑物数量、泳池面积、水景面积、高档铺装面积、普通 材料铺装面积等指标。同样的投影面积，乔木、灌木、

30、草地的价格比约为1015:5:1。特别是胸径20 cm 以上的大乔木通常占了软景成本的50%以上。而同样的乔木因规格、品种不同，价 格差异也很大。大面积草地、疏朗的空间，造价会较便宜。硬景硬景软景软景首先在园林景观项目中，首先在园林景观项目中，硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍。硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍。绿化种植形式的探讨绿化种植形式的探讨1.筛选苗木的种类，排除名贵品种(用 类似形态的树种做替换),控制较贵 品种的数量及位置；2.小乔木或球状灌木替代片植灌木，在 达到同等绿量下可节省成本；控制灌 木的总量；3.明确乔木规格，灌木类型及种植密度；4.路边靠墙种植一定要堆土成坡，再

31、种 植时绿量丰满，同时减少墙饰面处理 成本，注意土建防水一定要上翻到室 外堆土平面，否则容易渗漏；5.将“不完美枝型”树组合，高低搭配、群植、丛植，可省钱，充分理解“不 完美枝型”的内涵，有助于理性的采 购、储备、运用苗木，控制成本；6.大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛”增加绿量；1.减少硬景面积，控制软硬 景比例，增加绿化草坪面 积2.控制硬质景观材质的种类，便于集中采购控制成本3.客户关注点景观功能的梳 理，减少调整景观构筑物4.减低部分客户关注度较低 区域的材料档次，提升客 户关注度较高区域的材料 档次10%30%55%项目植物成本占比大乔木25%40%坪地15%20%项

32、目植物面积占比被草大乔木草坪地 被5%1.减少石材用量，用 新型材料代替(透 水混凝土、彷石烧 结砖);2.清水混凝土做异性 树池；3.隐藏的LED灯带代 替传统的草坪灯；4.塑树材料替代传统 防腐木；5.锈蚀耐厚钢板做景 观花池收边；1.景观锈板花坛翻边及饰面材料1.塑木室外防腐木1400140012501250800450240240120 15216065 1016001400120010008006004002000单方造价单方造价沥青沥青彩色沥青彩色沥青透水混凝土透水混凝土优点传统材料施工周期快抗车抗剥 落抗老化、抗高温、耐候性施工周期快降噪效果好防滑效果好颜色丰富视觉感官好承载高透

33、水率高抗冻东融价格低廉颜色丰富缺点材料稳定性差易污染耐水性差平整度的保持性差施工需大型设备材料稳定性差易污染耐水性差平整度的保持性差施工需大型设备新 材 料(近 几年万科部分项目尝试使用)价格单方：200单方：320单方：178新材料新材料低成本设计策略低成本设计策略一一、设计方面、设计方面1、方案设计阶段：深入优化景观方案，合理调整硬质景观与软质景观的面积比，对景观布局进行优化，在概念方案阶段主要控制景观节点的数量位置和等级、软硬景比例、水景面积、数量和形式、疏林草地和密林的比例，控制景观绿化工程的投资成本。根据一线地产企业的经验，硬质景观与软质景观的面积比为4:63:7范围之内。2、施工图

34、设计阶段：做好施工图的审核工作，不漏项、不丢项、不缺项，深入做好相关专业的叠图工作，减少交叉施工可能造成的签证变更费用。优化硬质景观的施工工艺，尽量选择施工简便的工艺，降低施工造价报价。3、横向、纵向深入分析：在方案具备功能满足、合理经济、施工操作简便的基础上进行多方案对比，综合考虑后确定设计方案。4、充分利用项目原有地貌，精心设计土方平衡，减少项目景观地形整理成本。5、保留项目原有大树或古树，减少景观绿化成本支出6、减少景观构筑物的设计，替代为景观树及多层次绿化设计，在保证景观效果的同时，节约景观投入成本。7、植物是景观形成的主要空间元素，充分考虑植物的生长空间，控制好植物的生长空间及种植密

35、度，可以减少苗木的资金投入低成本设计策略低成本设计策略二二、材料方面：、材料方面：1、景观地面及立面面层材料：根据实际情况，对材料进行合理替代，降低材料价格2、选择优质及技术成熟的廉价产品。3、积极引用新材料、新工艺、新技术提高施工效率、节约施工成本(压模地坪的应用)4、把握苗木价格的突跳点，大乔木胸径在15cm23cm的价格范围为曲线上升，而24cm以上的苗木价格则为分段上升。5、绿化苗木就地取材，多运用本地和乡土树种，成活率高、投资成本低、缩短绿化施工工期，起到降低景观投入成本的作用。6、多选用速生苗木品种替代慢生树种，景观效果见效快。7、提前选苗，选择实生苗。深入考虑植物设计，提前采买实

36、生苗，并移植到苗场进行假植。当进入具体施工阶段，种植的实生苗经过断根已经达 到假植苗的效果，再移植到居住区种植既保证施工效果又可以减低成本。8、石材铺装尺寸设计为300mm的倍数，铺装拼花不应过于复杂，减少切割复杂需要异形加工的工艺，减少铺装人工费、降低材料损耗率，利于施 工、降低施工成本。低成本设计策略低成本设计策略三、现场技术服务：三、现场技术服务：1、在施工过程中，工期选择应合理，苗木是有生命的，施工季节对植物生长影响很大，按植物生存生长规律出发，正常施工季节是从3月中旬开 始至5月初结束或者是10月中旬至11月下旬。苗木生长旺盛的夏季施工造成移植成活比较困难，尤其反季节栽植苗木难度大，

37、运输防晒等环节成本 高，技术措施要求严格，养护管理也要求更精细。因此，施工季节植物种植容易成活成本低，反季节种植不易成活成本高。2、做好施工配合，对各分项设计(包括建筑、总图、机电、结构、市政、精装等)进行统一协调和审查，以确保设计理念的贯穿、设计效果的实 现，确保分项设计的设计成果准确，并避免各分项不交圈造成的成本增加。3、及时处理施工中出现的各种问题，对施工单位提出的施工洽商，进行细致的分析，尤其是对影响工程成本的施工洽商，做出明确及时的判断，设计变更之前，必须进行工程量及造价增减分析。四、设计变更：四、设计变更：1、健全设计变更审批制度。设计变更之前，必须进行工程量及造价增减分析，并需经

38、原设计单位同意；如变更后工程造价突破总概算，必须报经原审批部门审查同意，进行概算调整.低成本设计策略低成本设计策略五五、设计管理：、设计管理：1、制定合理的景观投资目标成本，产品定位决定了景观形象，房屋售价决定了景观成本，景观面积占楼盘可售面积的30%左右(郑州地区的商品 房楼盘普遍已达8000元/m,而景观造价根据不同的品质，基本在250-500元间浮动，核算到楼面售价中，景观成本占0.9%-2.1%。根据郑州万科 美景龙城实践来看，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼 盘形象的极大提升，是质的改变)。2、深化设计成本

39、控制管理：根据设计任务书要求，设计方提供的深化方案阶段性成果应包括投资估算，离施工现场和材料市场，这个投资估算参 考的意义不大。景观设计师应结合成本部根据现场条件和设计成果完成投资估算编制。3、建立成本控制限额体系：所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计；按照 批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算；同时，各专业要按分配的投资额来控制设计。设计成本同样需要进行限额控制，比如单方不超过设计成本同样需要进行限额控制，比如单方不超过300300元或元或500500元元之类，设计单位提交图纸同时提交成本估算，包括初步设计估算、之类，设计单位

40、提交图纸同时提交成本估算，包括初步设计估算、扩 初设计估算、施工图设计估算，以保证他们在投资限额范围内进行设计。在初设计估算、施工图设计估算，以保证他们在投资限额范围内进行设计。在设计提交成本估算的同时，招标方或委托的咨询方也需同步设计提交成本估算的同时，招标方或委托的咨询方也需同步进 行估算，保证造价不超标。行估算，保证造价不超标。例 如：某项目的设计限额为350元/m2,景观面积16000m2,总价需要控制在560万元以内。在第1版扩初图时的估算价格为644万元，但随后进行设计优化，主要是对铺装及苗木规格进行优化，优化后的估算价格调整为520万元；在施工图设计时的预算造价为500万元，最

41、终合同签订价格为478万元，施工过程中发生签证25万元，最终结算额为503万元。交界面应清晰，对于容易出现设计盲点的项目也应予以注意交界面应清晰，对于容易出现设计盲点的项目也应予以注意例如：A、车库坡道出入口地面、墙面面层、与建筑相连的残破、台阶、架空层基础及面层(由于总包招标时，此部分设计深度不够，而且为了与景观风格相配合，多数企业将结构划分给总包完成，面层由景观单位完成);B、建筑周边的排水沟或排水盲管(重点，经常出现漏设计情况，在多个项目中出现签证，且金额较大);C、通风井或人防出入口的美化、空调机的美化(重点，经常漏设计，施工时发现需进行木质外包或种植植物进行美化)等等。这些项目 是由景观完成或由总包或其他分包单位完成，如果在招标时不确定，施工时增加签证，就需重新核价，造成成本增加。1.1.前期设计前期设计3.3.施工阶段施工阶段2.2.合同约定合同约定绿化工程施工注意季节性与其他队绿化工程施工注意季节性与其他队伍交叉，避免出现铺好的园路或种好的苗木成活率低或者被其他单位施工破坏的现象伍交叉，避免出现铺好的园路或种好的苗木成活率低或者被其他单位施工破坏的现象感谢各位聆听感谢各位聆听中建二局第三建筑工程有限公司设计院