施工承包合同.doc

1、 景凯阳光建设工程项目施工承包合同发包方： （简称甲方）承包方： （简称乙方） 甲方开发建设的“景凯阳光”工程项目施工任务委托给乙方。根据中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例规定，结合本工程的实际情况，为了明确工程项目双方责任及义务，本着互相协作，确保施工项目顺利完成的原则，双方经过反复协商达成一致，特订立以下条款，以兹共同遵守。第一条 工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程规模：总建筑面积约37000平方米，其中地下室、人防约7000平方米，正负零以上约30000平方米，工程总造价约 元，大写 。4、承包范围：本工程承包范围为湖南中大设计院有限公司设计的景凯阳光单体设计施

2、工图、设计变更文件及双方约定协商的全部内容，具体约定如下：一、 其主要承包范围包括土建工程（不包括旋挖桩工程，但包括凿桩头、桩与承台之间的锚固、桩承台及基础梁）；装饰工程外墙砖 、铝合金、 防盗门、大理石按甲方指定的品牌采购；给排水及电气安装；室外工程包含本栋暗(明)沟、散水，化粪池之前的下水管；其人工费所有工资已包含在总包干费内。二、 说明： 计价部分（1） 屋顶构架计算在包干价内。（2）、内墙涂料仅公共部分采用“904”涂料三遍（3）、楼梯间扶手按图施工；空调板上栏杆和部分窗不锈钢防盗窗、井道百叶窗空调外挂机百叶窗及方管栏杆均计算在包干价内。（4）、外墙瓷片计算在包干价内，中空玻璃制作、安

3、装均包含在包干价内。（5）、钢材甲乙方协议价为 4400 元/吨，水泥甲乙方协议价 340 元/吨。钢材、水泥实际价格涨跌正负5%以内双方不得调整，价格涨跌超过正负5%，按超过部分进行调整。（6）、进户防盗门，材料价为1200 元/樘；外墙瓷片按 元/计算材料价；电梯间大理石门套： 元/樘，门面门头大理石按 元/平方米计材料价；（7）、给排水、电线、电缆材料，给排水管品牌为“金牛”，电线电缆品牌为衡阳“西湖”；室内给水为一个水源；电线仅预埋至客厅顶棚；分户电源开关箱总价不少于180元/户；公用部分必须按图施工，采用高档产品，其品牌由甲方指定。（8）、铝合金窗及中空玻璃材料含人工按 元/平方米；

4、南北阳台及入户花园围护栏杆包括在内；本工程项目所有人工工资在总包干价内，甲方不再另调整任何人工工资及其它费用。（9）、所有主材需提前及时向建设、监理方申报，经建设、监理方批准方可采购进场，给排水、电线电缆、开关插座材料及主要设备品牌由甲方指定，经甲方市场调查确定单价，签证后方准进场，否则不予结算。（10）、总水表表前、分户电表（暂按三层敷设）表前、生活水箱设施、二次供水设备、泵房、所有洁具、高低压配电、消防安装工程等不由乙方施工（但乙方必须配合施工），弱电安装工程（广电、电话、宽带）由相关专业队伍安装施工。二次供水设备表后给水管及分户水表由乙方负责并计入包干价内。（11）、原则上按设计图纸施工

5、，所有变更部分子目增减价格在500 元以内由乙方负责处理，包含在总包干价以内，不另行计价；变更部分子目增减价格在500元以上由甲、乙双方现场计算工程量和造价，现场确定增减价格并计入工程总价，但乙方必须无条件施工，不能由于计算分歧而耽搁工期。（12）、强电主进线由甲方接至分户表前，但施工方应负责预留钢管、桥架或修电缆沟（本栋设计规定范围），分户表后强弱（消防弱电除外）电材料、制安由乙方承担；甲方将给水主管接至总表前，表后供水系统的材料、制安由乙方承担；水表和电表要求水电分表到户，水表安装由乙方负责，电表安装乙方负责配套。（13）、本施工图设计的电（发电机组）、水（加压泵）等设备的安装不包括在承包

6、范围内（施工时用水加压泵和电费均由施工方自负）。（14）、由甲方另行确定施工单位的分包工程（消防、电梯等）工程，分包人向乙方支付该分包（专业）单项工程结算造价的 3 %作为总承包配套费,人防不交纳配套费,配套费所对应的内容有:分包人必须对乙方提供相关竣工备案资料三套。第二条 工 期 1、指定的开工日期为2012年 月 日，竣工日期为 年 月 日，自工程开工之日起至土建、装饰及安装工程竣工通过合格验收之日止，合同工期为 天（不包括市政、园林绿化以及施工图以外的室外附属工程的工期），乙方原则上应按本合同约定的时间开工，因甲方原因可以顺延时间。2、如果由于非乙方原因（不可抗力的因素以当地有关行政主管

7、部分的文件为依据）导致乙方连续停工时间累计超过24小时，乙方应在合同约定的时期内向甲方、监理机构提出工程延期的书面申请，经甲方，监理机构确认后合同工期可顺延，但是不增加任何费用和造价（特别情况除外）。3、因甲方原因不能按合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方推迟开工日期，并相应顺延工期。4、乙方统一采购的材料（钢材、水泥）等，因故停工待料的时间不得顺延工期（因不可抗力的原因不在其列）。5、乙方施工进度迟延（指实际进度落后于计划进度）乙方连续停工24小时按总造价每天的千分之 ? 罚款给甲方。可能由于质量缺陷、投入力度等方面因素所致的工程延期，甲方、监理公司可通知向乙方将不符合合同规定的

8、工程材料或永久设备运离现场、采用合格适用的材料取代不合格材料、增加的人工、机械以及工作时间等其它一切损失由乙方承担，并在规定的时间内完成各项整改内容。第三条 工程质量标准1、乙方必须严格执行国家现行相关规范，按设计图纸及相关规范要求精心组织施工，严格服从甲方工程部及监理公司的监督管理，工程必须达到质量合格标准，争创市级优质工程。工程如获得市级优质工程称号，甲方给予 元奖励，在工程竣工验收中因乙方原因造成一次性验收不合格，甲方从乙方结算款总额中扣除 元作为违约金。第四条 承包方式1、 签订工程承包合同之日承包方向甲方交纳工程质量信誉保证金500万元。2、 承包方式采用一次性大包干，按本合同大包干

9、方式计算的工程总价款包含从施工准备到竣工验收到保修期间属于乙方需发生的一切费用。3、按规定在本合同价款内应由乙方交纳的各种费用、税金，由甲方统一代扣代缴，在付工程进度款时逐步扣除，其中有关部门返还统筹基金由甲方自由支配，与乙方无关。由甲方代交有关工程押金，如安全措施费，农民工学校等，乙方未按主管部门要求执行办理的，甲方有权扣除代乙方所交纳的费用。4、乙方向承包单位上交总额 %的管理费，施工单位应缴纳的保险由乙方负责。5、甲乙双方各自承担按政策和合同规定有关报建、验收、安全及现场文明施工等应承担的相关费用。第五条 工程承包单价与结算方式1、工程采用建筑面积单价包干。1）人防工程 1600 元/大

10、写 壹仟陆佰元每平方米。2）地下室 1480 元/大写 壹仟肆佰捌拾元每平方米 。3)正负零以上 1080 元/大写 壹仟零捌拾元每平方米 。2、结算依据：按照中华人民共和国建设部颁布的建筑工程建筑面积计算规范规定的计算法则计算，其中阳台均按一半的面积计算；架空层（入户门厅除外）按水平投影面积一半计算建筑面积；景观阳台按水平投影面积80%计算建筑面积；屋顶构架、飘窗、雨蓬、天沟、花池均不计算建筑面积。第六条 付款方式 一、保证金返还1、 人防、地下室工程完工至正负零，质量达到合格标准，二十日内甲方退乙方保证金100万元。（视工程量大小协商）2、正负零以上标准层做到18层封顶，质量达到合格标准，

11、二十日内甲方退乙方保证金150万元。3、主体封顶，质量达到合格标准，二十日内甲方返还乙方保证金200万元。4、工程竣工验收后十日内，甲方返还乙方保证金50万元。二、工程进度款1、施工至标准层第四层封顶，甲方依据工程进度，在收到乙方支付申请，经监理和甲方对工程量核定后向乙方支付已完工程工程量60%的进度款（价格按清单计取）。2、甲方以后按乙方每完成四层按工程量的60%拨付工程进度款。如甲方资金不能及时支付时，一个月之内乙方必须保证正常施工，一个月之外按应付工程款的月利息 支付。3、本工程经有关职能部门竣工综合验收合格之日起60日内，支付至本工程经监理机构和甲方审核的结算总造价的80。竣工后乙方提

12、供三份完整的结算资料，（包括三套竣工图）。工程结算审计完毕并符合合同中工程质量标准要求，由乙方备案完毕后30日内支付至工程审计结算总造价的95%，剩余5作为本工程的质量保修金；竣工验收合格之日起满一年，预付工程总款的3%；满两年预付工程总款的 1 %，防水单项工程保修时间为5年，剩余部分在保修到期后付清。4、乙方授权专门负责人 办理财务结算工作，应明确授权事项及期限的委托书(由乙方签字)。如需要更换人员需提前半个月通知甲方，并重新出具授权的书面文件。第七条 技术、签证及程序l、乙方在技术签证事项发生之前提出书面申请，经审查同意后实施，实施过程中经监理工程师及甲方的总工程师及现场技术负责人认定(

13、但不作结算依据)双方协商作好记录。2、乙方在签证事项完成之后48小时内提出书面签证文件(应注明签证事项发生的时间、地点、原因、过程、结果，必要时附现场照片，超时提交的视为无效签证，所发生后果一切由乙方负责)，监理工程师及甲方在现场查验后24小时签字确认。 3、技术签证经济内容不作为结算依据。签证文件增减部分按现场核定的为准。必须在签证事项完成后2日内报告甲方相关部门负责人盖章，经发包项目总负责人审查签字后正式生效(本工程无计时工及其它任何另外项目签证)。第八条 施工图变更 1、甲方如需变更工程设计文件，应在变更部位施工前提出工程变更单，这种变更如涉及到已完成工程量的，由甲方承担相应拆改的费用。

14、乙方如发现图纸错误，应在24小时内向甲方提出工程变更单，经甲方与设计单位协调后会同监理机构签认，交乙方实施；如明知有错误仍进行施工的，由此造成的一切责任和损失由乙方承担。 2、施工过程中原则上以设计图纸为准，设计图纸及其说明中未注明但为施工过程所必须的均不得视为工程变更，乙方应照做不误，不得就此提出索赔；同时乙方不得擅自进行工程变更。因乙方原因变更设计(含使用代用材料)导致的质量缺陷或超出图纸范围、返工及不合格的工程量，由乙方承担所有的费用损失及工程延期。第九条 工程监理 l、工程监理单位： 湖南 建设监理有限公司 ，项目总监理工程师： 。承包方必须接受监理公司的管理与监督。第十条 分 包 1

15、、未经甲方同意，乙方不得将承包工程分包或转包第三方，否则甲方有权解除合同并由乙方承担合同总价款1的违约金。乙方应就分包工程向监理机构和甲方报送分包单位资格报审表，经监理机构和甲方审核认可后将专业工程分包给第三方。乙方应将与分包单位签订的分包合同副本报送甲方、监理机构，必要时报建设行政主管部门备案。当分包合同与本合同发生抵触时，以本合同为准。 2、分包工程的履约责任：乙方就所有乙方分包工程向甲方承担责任，乙方应在分包现场派驻监督人员，对所有乙方分包工程的质量、工期、安全生产与文明施工、验收及事故处理等进行全面协调管理，保证本合同的履行。乙方分包单位因任何违约疏忽导致的工期延误，质量问题、工程事故

16、、安全事故等一切经济损失或其它方面的责任均由乙方承担。3、乙方应做好与分包单位在工序上的衔接与配合，如有施工质量问题，乙方须免费返修并承担一切责任。4、本工程所有铝合金窗由乙方按合同承包价承包给甲方指定的队伍承包（签订详细的保修合同及责任状），并收取单项承包总额3%的费用作配套费、管理费。第十一条 双方责任 1、 甲方责任：甲方常驻代表： ，负责或委托甲方其他工作人员、负责招投标管理、施工进度和质量监督、工程量签证办理、工程验收、各参建单位的协调配合等事宜。监理机构、乙方根据合同递交甲方的书面文件经甲方常驻代表或其委托受理的其他管理人员在回执上签署姓名和收到时间后生效。 组织设计交底和图纸会审

17、，向乙方进行有关技术交底。 向乙方提供施工图纸5套。 将施工所需水源电源接至施工场地范围内，满足施工期间的需要。 开工前办理完成应由甲方办理的施工所需证件、批件(包括施工许可证)。 向乙方交验水准点、基准点。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)的保护工作。开工前免费向乙方提供已完桩基工程、邻近建(构)筑物、地下管线、地质勘察报告和测量基础资料等复印件。保证甲方所供材料设备的供应。2、乙方责任：乙方项目经理： 技术负责人： 专职安全员： 项目经理负责主持项目经理部的日常管理工作，全面负责处理有关工程变更、施工进度、技术质量、安全生产、文明施工、检查验收、洽谈签证、关

18、系协调等事宜，确保项目管理目标的实现。配备完整的项目管理班子。本工程项目经理部人员编制、乙方对项目经理出具的委托书是本合同的组成部分，乙方在施工承包合同有效期内除非甲方同意，否则不得更换在编人员。项目经理及委托人必须驻施工现场，项目经理及委托人、专职安全员必须在现场，并接受甲方的考勤，上述人员如有缺席(按150元日人，在工程进度中扣除)。甲方有权要求乙方在3日内更换行为不端或不称职的在编人员。影响到建设工程项目管理的，按其影响程度向乙方以不低于合同总价款的l承担违约责任。监理机构和甲方发出的工作联系单、书面通知等文件，由项目经理或其委托收受的其他管理人员在回执单上签署姓名和收到时间后生效。对于

19、甲方提供的任何图纸资料、专业技术条款及其他有关合同信息，乙方应履行保密义务，未经甲方同意不得泄露给第三人或不正当使用，否则，承担相应的保密措施费用。乙方根据甲方提供的水准点和基准点，进行现场水准和基准点坐标的放线测量，并负责放线的准确性。甲方与监理公司对其进行复核，甲方将不受理任何关于总监未给予放线协助的投诉，一旦发现竣工的工程与所提供的准线不符，应认为是错误建造，则要求乙方拆毁并重新建造或者赔偿由于其错误建造而使甲方遭受的损失。甲方在此方面的决定是最终的，而且是有约束力的。负责施工场地临时道路、临时设施、水电管线的铺设、使用和维修工作，对地下管线、邻近建(构)筑物、基坑边坡支护承担保护(含有

20、效监测)、损毁赔偿等责任及相应费用。负责编制施工图预算、施工总进度计划、材料设备(包括甲供材料设备)进场计划、项目质量计划内，并且应于每层所需材料提前48小时向监理机构、甲方报送截止上月底的已完工程量报告、工程质量安全统计报表及本月各单位工程进度计划。施工组织设计或施工方案应经甲方、监理机构审核确认后执行，中途变更施工组织设计或施工方案须事先征得甲方、监理机构同意，否则由乙方承担因此而引起的全部责任。搞好文明施工、安全生产。保持正常有序干净整洁卫生的现场施工环境，执行硬地坪施工作业法，及时排除场地积水与污染，将建筑垃圾及土方等清运至场外合理地点永久妥善堆积，车辆离开工地前及时清除粘附在车轮上的

21、污泥，清除未经同意在现场张贴的任何广告或布告，禁止在现场焚烧垃圾，履行“创建省文明工地”的承诺，以利于甲方的销售、宣传活动。负责工地上物品的妥善保管、施工场地及其附近全部人员的人身财产安全、环境保护，提供和维持非夜间施工照明、通行指示标志、防火标示、警示标牌及信号。如现场发生安全事故，由乙方承担全部责任。对未交付甲方使用前的现场已完工工程成品及设备等的保护工作并承担责任及有关费用，同时可根据需要对已安装完成设备的防护板、围墙、配电间、走道等进行重新油漆及其他维护。执行甲方关于甲供材料运输、验收、封闭管理、节约使用等方面的管理规定，接受甲方指定的专人对甲供材料的监管工作。乙方的临时设施、材料设备

22、以及甲供材料一经运至现场，即被视为本工程专用，必须经甲方书面同意方可转至场外。本工程所用的材料应要在自检合格的基础上进行材料报验(附出厂合格证、检验报告等质量证明文件)，未经报验签认而进入下道工序的，无论其质量合格与否，均不予计量。乙方出现上述情况2次以上(含2次)的，甲方有权解除合同，所造成的损失由乙方承担。施工过程中应当由乙方配合完成的事项，乙方应积极配合完成。否则甲方有权雇用第三方进场完成施工，乙方同意无条件让出施工场地，甲方在第三方完工以前不与乙方就已完工程进行结算，由此造成的损失由乙方承担，从应付给乙方的同期工程款项中扣除。及时做好工程资料的收集、整理、归档，向甲方、监理机构报送合格

23、的工程资料(包括分包工程资料，申请付款时须提供上一阶段的工程资料)，工程完工后提交三套合格的竣工资料(包括竣工图)，否则甲方不予支付相应工程款。工程完工后20日内，做到工完料净场地清、施工作业人员撤离现场，否则甲方按每日20元平方米收取场地占用费。第十二条 隐蔽验收及中间验收1、乙方应在工程自检合格后24小时内向甲方、监理机构提出书面 验收申请并准备验收记录，甲方、监理机构在接到乙方申请后24小时内派人验收，超过24小时后甲方与监理机构作为默认承包方可进行下道工序施工，未经监理机构和甲方验收签认，乙方不得进行隐蔽或进入下一道工序施工，否则由此引起的工期延误或工程量增加由乙方承担。2、无论甲方、

24、监理机构是否参加验收，当其对已经隐蔽的工程部位提出重新进行检验时，乙方应按要求及时剥露，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，并顺延工期；检验不合格，乙方承担由此发生的费用，工期不予顺延。3、验收完毕后8小时内，如验收合格甲方、监理机构应在验收记录上签字，如超时不签字，则视为认可。第十三条 文明安全 1、施工中所发生一切任何安全事故均由乙方负责，现场文明施工和安全措施及农民工学校，达不到检查要求的部分，而由此引起增加的费用全由乙方负责。2、乙方应遵守工程建设安全生产有关规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查及有关单位、监理方、乙方必须依法实施的监督检查，采取

25、必要的安全防护措施。3、乙方所聘用的人员在全部施工过程中发生的人员伤亡事故，由乙方承担全部责任和费用。乙方应按国家有关安全生产的法律、法规，乙方必须做好一切安全工作，乙方必须为工地施工人员购买相关保险。4、乙方在施工中造成本条款的第三项之外其他人员伤亡或财产损失的，也由乙方承担赔偿责任。十四条 竣工验收l、竣工验收以施工图、图纸会审记录、设计变更文件及国家现行有关规范为依据进行验收。2、竣工验收时乙方范围内的工程应具备下列条件：(1) 、承包工程全部竣工，且自检合格。(2) 、竣工资料完备、符合要求、备案条件。3、具备以上条件后15日内向甲方和监理机构提交竣工验收报告和合格的竣工资料，监理公司

26、先组织内部验收，然后由甲方组织质监等相关部门最终验收，竣工验收报告签字盖章之日为工程竣工之日。4、竣工验收合格后10日内向甲方办理移交手续，双方在移交证书上签字盖章之日为工程正式移交之日，因乙方原因造成不能按期交付的，按逾期完工处理，每推迟一天罚款总造价的1 。第十五条 保 修1、本合同签字的同时双方签定工程质量保修书(附件三)。2、保修期执行国家保修方面的有关法律、法规的规定，自乙方将竣工验收合格的工程正式移交给甲方之日起计算。3、凡因材料设备、工程施工造成工程的任何部位出现质量问题，均为乙方保修范围，由此给甲方造成的损失由乙方承担。4、乙方应在接到甲方保修通知后48小时内派人赶赴现场进行处

27、理，如预留的保修金不足以补偿所发生的费用，该费用作为乙方的债务，甲方有权追偿。5、保修期满，甲方、监理机构及物业管理公司共同确认并签字盖章后14日内，甲方将剩余的保修金无息退还给乙方。6、保修期内乙方回访不少于1次半年。第十六条 违约责任1、按合同工期完成的，不奖不罚；因乙方原因不能按期完工，每逾期1日，应向甲方承担每日伍仟元的违约金，逾期完工超过30日按每日伍万元扣罚；提前1日甲方给予乙方每日伍仟元奖励，累计不超过10日的奖励额。2、本合同生效后，乙方不履行合同或单方终止合同或因乙方原因造成甲方终止合同的，应承担甲方所遭受的全部经济损失并向甲方支付合同总价款5的违约金。 3、当本合同约定的解

28、除条件成熟，甲方行使合同解除权时，只需向乙方发出书面通知，通知发生之日即为合同解除之日。乙方应在接到甲方通知后3日内完成退场，否则承担由此给甲方造成的一切经济损失。4、乙方争创获得岳阳市优质工程称号，整体工程竣工后的最终验收必须一次性通过合格验收，如单位工程质量达不到合格标准的，则乙方的质保金不退付。质量缺陷经整改或返工后仍不能满足合同要求的，甲方有权暂停付款或解除合同，由此发生的费用损失、工程延期由乙方承担。 5、本合同签定后工程项目因国家政策以外的原因停建或缓建，甲方按合同向乙方支付已完工程款。6、本合同履行过程中，双方如有争议，协商解决。第十七条 合同份数、生效1、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。2、本合同与分包合同、标准合同通用条款不一致时，以本合同为准。3、本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方（公章）： 乙方（公章）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托人：年 月 日14