城中村改造还建工程内装注意事项及质量控制重点.doc

1、城中村改造还建工程内装注意事项及质量控制重点一、工程概况：工程名称：武汉城中村改造还建工程。建设单位：武汉*科技集团股分公司。设计单位：武汉*建筑设计院设计。施工单位：武汉*建设集团建筑工程公司。监理单位：武汉*建设工程监理有限公司。工程地点：位于武汉*区开发区城北。建设规模：本工程为武汉城中村改造还建工程，8栋11层24个单元，地下一层为停车库及设备用房，地上11层住宅，层高3.0米，总建筑面积60398平方米。建筑总高为37.40m。斜屋面采用挤塑聚苯乙烯保温板保温，屋面防水等级为二级，采用两道防水，有组织外排水方式二、防结露、冷桥：1、外墙穿墙螺杆的PVC小孔洞采用打发泡胶填缝处理；2、

2、外墙空洞在抹灰前，在孔洞内满堵塞岩棉作为保温材料，因岩棉堵塞后无孔洞。3、外墙保温层因其他原因破坏后，重新粘贴苯板或抹稀土保温层。4、外墙钢丝网PG板，必须按照规范要求施工，以及陶粒砌块砌筑中，注意洞口边按照图纸及图集规范要求施工，不能出现用户在装修时出现孔洞。三、防渗漏;1、窗台防渗漏的做法：在窗框下浇筑60厚C30砼板带，内配38通长，分布筋为8250，板带做成缺口状，内高、外低（重点是板带砼要振捣密实）。2、门窗框安装时，周边按要求打好发泡胶，发泡胶要饱满密实，门框扇安装完，且框上保护膜揭去后再打框边密封耐候胶，耐候胶涂抹后进行二次压抹。3、门窗框周边抹灰过程中，划半径为5mm的凹槽，作

3、为框边打耐候胶的凹槽。4、门窗框周边抹灰层遮压框的厚度为10mm，外侧窗台部位砂浆遮压泄水孔下5mm，特别要注意的是不能把泄水孔堵死。5、外墙门、窗框、过梁外侧抹灰，按要求做滴水线，做法按多种常规做法施工。6、外墙苯板（挤塑板）粘贴时水平板缝倒15角，并将水平、垂直的接缝内满打发泡胶。苯板、挤塑板必须是经过沉化到期的合格产品，钢丝网、网格布严格按照图集及变更要求施工，如不按照要求施工，后果自负。7，外墙抹灰必须分两边成活，不能一次成活，不然会出现裂缝及起砂，以及浇水保养要到位。8、屋面及卫生间防水1）增加细部附加层处理2）有水房间、屋面做闭水试验，闭水试验不得少于24h.3）加强防水层施工后的

4、成品保护。4）合格的原材料。5）穿楼层的排水管、烟道等管线的节点做法按照图集规范施工。6）突出屋面的女儿墙、通风道均要做止水出线。8、严格控制好屋面及有水房间的排水坡度及标高控制。四、防裂:1、抹灰；界面剂施工前，必须将墙面基层洒水湿润，界面剂施工后加强保温养护。2、抹灰砂浆分层抹灰，基层第一天施工，面层第二天施工，如抹灰厚度超厚，每层抹灰的厚度不能超过12mm，且每遍施工的间隔时间为一天。3、陶粒砌块墙面钢丝网要满挂，钢丝网纵横向搭接长度不小于150mm，阴阳角、陶粒砌块墙与砼构件交接部位的做法，搭接长度在施工时加强责任心。4、抹灰面层成活1224小时后，加强保温养护，养护时间不得少于7天。

5、每天浇水时间不得少于4次。五、空鼓、裂缝1、抹灰基层、楼地面基层清理干净。2、严格控制砂子的含泥量。3、抹灰层的配合比严格控制4、抹灰层、基层与面层的施工间隔时间不能太短。5、加强面层的保温养护。六、内净尺寸、标高控制1、天棚水平的控制：墙上弹上50线上返天棚，按最低点控制净高，在地面厚度内找补。2、房间内净尺寸控制：地面上弹内净尺寸控制线，再确定抹灰厚度，或在抹灰厚度内找补。3、安装的门窗洞口，严格控制内净尺寸及标高内。七、装修阶段施工质量的控制 当主体结构验收合格后，工程即将进行装修阶段，这时每个分项工程都关系到业主的使用功能，主要有屋面，墙面内外粉饰，地面，给排水，采暖，电气等，每项都直

6、接影响业主的使用，因此，要严加控制。1）屋面工程：主要控制下面3点：1、 严格控制屋面坡度，杜绝出现倒坡现象。2、 屋面要保证下雨不漏，这样在屋面施工中，要控制卷材防水的质量，除了防水材料必带合格证，材质报告外，还要进行抽样检测，然后在施工，施工结束后，对郑材屋面进行淋水检验，对天沟进行闭水试验不能少于24小时，合格后进行下道工序。3、 屋面保温检查，对于宜出冷桥的檐口，进行全方检查，确保屋面天棚阴角不出冷桥。2）室内抹灰：主要控制墙不裂不空鼓，有强度和不结露。1、 墙面抹灰前对混凝土墙壁的对拉螺栓孔进行堵塞，外墙应用发泡剂双面堵塞，不能漏一处，确保墙面不出冷桥。2、 严格控制抹灰使用的原材料

7、的质量，控制砂子的含泥量和直径，加强后台计量管理，确保砂浆强度，砂浆要在规定时间用完，严禁落地灰直接上墙。3、 该挂钢丝网的墙体应提前挂好，控制责两种墙体不同时，钢丝网搭接宽度不应小于100。4、 抹灰前应对墙面进行清理，对过光混凝土表进行凿毛处理，再用水泥浆界面剂进行毛化处理，再对墙进行充分湿润后第二天，刷一道聚合物水砂浆后再开始抹灰。5、 控制每层抹灰的厚度和间隔时间，如果一次抹灰成活，会使抹灰面的灰浆产生坠落，造面墙体抹灰层裂缝和空鼓。6、 控制阳角一定用水泥砂浆，确保阳角砂浆强度。7、 控制抹灰墙面的养护，如果气温高（20以上），在抹灰后12小时浇水养护，每4-6小时一次，养护5-7天

8、。8、 控制成品保护，在墙面砂浆没到强度前，不要碰撞，确保墙面的外观质量。9、 抹灰时控制门窗的方整，控制阴阳角垂直，处理好墙面与天棚间阴角，确保天棚阴角顺直。3）室内地面：主要控卫生间，厨房间地面不漏水，地面有规矩裂缝。1、 严格控制卫生间和厨房间地面防水质量，在防水层施工完后要灌水试验，时间不能少于24小时，设有专人检查记录，合格后方可进行下道工序，下道工序施工时控制不能将防水层损坏，一旦损坏应及时修补，重新试验，防水层施工后不能及时施工下道工序时，施工下道工序时重新试验，确保防水地面不漏水。2、 控制地面有规矩开裂，在地面施工时，在门口，梁上部应设分格缝，地面过大也要按房间形状分分格缝。

9、3、 地面施工时所用的原材料应符合标准要求，要用同一品牌水泥确保地面颜色一致。4、 控制地面的平整度，施工地面时就用2m靠尺按给出的标高线控制表面的平整（5）。5、 控制室内净空高度，如果地面、混凝土、（砂浆）过厚，会使室内净高满足不了设计要求，造面业主索赔。6、 控制地面养护，确保地面不起沙不空鼓。7、 控制楼梯踏步高宽一致。4）外墙面控制： 主要不出冷桥，外观平整，垂直，洞口方整。1、 控制外墙苯板的质量，按规定检验，对进场的苯板要车车进行抽样，确保原材料合格。2、 控制外墙面孔洞堵补，在没贴苯板前对结构施工中留下的孔洞用发泡剂填实，不能因遗漏使墙面产生冷桥。3、 控制粘贴苯板的质量，对于

10、我们这个地区宜选用框点结合的粘贴方法，确保粘贴牢固，表面平整，阴阳角垂直，洞口方整，缝隙严密。4、 按要求设置附加网，特别是门窗洞口部位要加强，不能遗漏。5、 控制苯板表面刮浆，不能漏网，保证平整度和洞口方整。6、 控制窗口上面要有滴水檐，外窗台要有坡度，不能产生倒灌且不能堵塞窗体排水孔。7、 注意成品保护，特别是外墙面成活后，折架子时要保护好墙面不能碰撞，产生不必要的损坏。5）门窗工程： 主要控制外门窗口不漏雨不长毛。1、 控制门窗安装标高和位置，确保水平一条线，垂直一条线，距离墙面一个尺寸。2、 控制门窗安装牢固，固定点应按规范设置，特别是幕墙，一定按规范要求去固定，不能随意减少固定点。3、 严格控制门窗与墙之间的密实度，发泡要严密采取内外发泡，逐个门窗口验收来控制发泡质量，确保窗口不漏雨，不结露不长毛。4、 控制各种交叉作业，加强门窗面品保护，落在门窗表面的砂浆等物应及时清理，杜绝门窗污染，划痕，尤其拆架子时，应严格控制脚手杆不能碰撞门窗，造成不必要的损失。5、 严格控制三（双）玻塑窗玻璃之间的气密性，避免漏气现象的发生。加强责任心，必须根据图纸、图集规范要求去施工及控制，不得野蛮施工。 *建工集团建筑工程公司目部 2011年6月-日