商业综合体建造标准.doc

1、上海爱琴海商业集团股份有限公司爱琴海综合体建设标准编号：SGZB-CJ-【BZ】-001页码：第 22 页 共22页爱琴海商业综合体建造标准说明：A版标准用于爱琴海购物公园，B版标准用于星银海（爱琴海城市广场）。1.1 商业综合体建造标准建筑、结构部分项目分区主力店非主力店公区商管用房其他功能用房业态名称超市百货KTV影城冰场雪场电玩城马场健身（泳池）儿童娱乐（泳池）婚庆酒楼电器农场运动公园快销餐饮零售地下车库设备用房员工食堂垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）标准层高/净高（一）标准层高/净高（标准中净高针对有吊顶的指装饰完成面到地面装饰完成面的高度，无吊顶的指管线或灯具最低

2、点到地面装饰完成面的高度，车库部分为管线灯具导视的完成面至地面的高度）：分A、B版：若净高低于标准需商管二次确认；【A版】1F：层高6m（净高4.2m），2层以上层高为5.7m（净高3.9m）；【B版】1F：层高5.7m（净高3.9m），2层以上层高为5.4m（净高3.6m）；典型柱网尺寸建议选择8.4m8.4m、或8.5m8.5m，特殊业态按照工程条件要求实施；（二）其它层高/净高：不分A、B版：【影院】：层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在3层以上，有放映夹层，售票大堂无柱、无梁挑空，净高不低于8m，普通厅净高不小于9.5m，IMAX净高14.5m，设置楼层需满足消防规范要求；【冰场】：

3、冰面正上方净高保持至少9m全挑空；（有冰场的项目，冰场下层净高装饰完成后不低于为3.6m）【婚庆酒楼】：宴会厅无柱层高不小于9m，（净高不小于7m）；【KTV】：净高不低于4.5m，大厅150 部分可预留挑空（7m以上）；【运动公园】：室内净高不低于10m；【健身】：层高不低于5.1m，净高不小于3.5m；【快销、儿童娱乐、电玩、书店】：净高不低于3.9m；【卡丁车】：净高不低于3.8m；【雪场】：净面积4000以下，梁底净高8m以上；大型雪场（带滑雪道的）10000以上，梁底净高14m以上；【地下层】：地下商业层高根据项目定位A版层高6m（净高4.2m），B版层高5.7m（净高3.9m）；垃

4、圾清运动线、超市货运通道及卸货区净高不低于3.6m，其他业态货运通道及卸货区净高不低于2.8m，如需设地下非机动车库，通常设置在B1作夹层处理，净高不小于2.2m；非货运区域及动线、导视牌等完成面净高不小于2.2m；当设置机械停车库时，机械停车设备区域净高不低于3.6m。【商管用房】：净高不小于3.6m，满足开窗要求，特殊要求另详细设计；【垃圾压缩间】：垃圾压缩间净高不低于3.8m，并结合地方环卫车型高度及实际情况进行设计；【商业中央信息机房】：40，建议设置在商管办公室附近，净高不低于3.3m。（详见附件一爱琴海商业综合体信息机房建设标准）【其他】其他各业态无特殊层高要求，以建筑本体层高为准

5、。建筑外墙（含保温）l A版需强化立面整体效果，夜景灯光需有昭示性，可采用玻璃幕墙、铝板、石材组合。(效果及材质参照爱琴海商业第六/五代立面)l B版主立面需强化效果，夜景灯光需有昭示性，可采用玻璃幕墙、铝板、石材组合。（效果及材质参照爱琴海商业第六/五代立面）无外墙面LOGOl 一级LOGO为爱琴海商业标准LOGO项目标识，设置在女儿墙上方，或立面幕墙顶部，具备日间及夜间的昭示性，采用时控加光控。l 二级LOGO设置在幕墙上，采用发光字体，包括超市、影院、KTV等，需统一协调尺寸和形式，做到立面LOGO排列整齐美观，采用时控加光控。夜景照明l 楼体要有夜景照明，达到见光不见灯的效果，需有动画

6、设计，采用智能控制。采用LED光源和灯具，具备节日、假日、平日、闭店四种模式,设计兼顾维修方便。人防地下室l 商业项目区域正下方楼层不宜做人防。若有人防，对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。立面广告位l 照明灯具需安装在背板上，预留电源，独立配电和加装计量电表。采用时控加光控，光源选用高级LED光源；具有广告布同步张紧装置,具有通风降温设施， 具有下部积水盘并有组织排水，背后设置检修马道，免机械更换广告布功能，设计方便维修（参见附件二爱琴海商业外立面广告位设计需求）。LED屏l 布置在商业主展示面主入口上方或面向活动广场的位置，音响与屏分离，屏采用

7、窄边设计，屏幕内嵌，表面与幕墙表面齐平，尺寸比例16:9为宜，精度不小于P10。设计量表。LED屏周边需考虑防水设计，并在幕墙侧设置隔音设施，后置检修口及检修通道，考虑散热。主次入口l 主入口结合项目体量设置挑空区域，主出入口采用双道门； 严寒地区主入口采用三道门。l 次要入口设置一处门宽2.6m，高3m，满足展车出入；橱窗l 在入口挑空区和一层外侧设置，全玻璃橱窗，橱窗净进深不小于1.2米，不应使用金属明框等影响效果的结构（做法详见附件三爱琴海商业橱窗设计标准）雨篷l 主入口雨蓬结合泛光，须有较强昭示性，雨蓬顶部设置照明；雨蓬下部设置入口编号。 其他设施l 有独立对外出入口的主力店、商铺、地

8、铁连接通道与室内公区连接口需设置防盗卷帘。错时营业有独立对外通道的电梯厅、超市提前营业通道设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。l 严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速堆积门，寒冷区域设1道，严寒区域设置23道。l 购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门，双道门位置避免影响室内商铺店铺展面。地下车库的扶梯厅设平开门。消防l 消防形式需根据业态布置和需求决定。l 与室内公区相邻的防火门，门高2.3m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，式样、颜色由内装定。l 通向室外的防火门、KTV、院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杠锁和报警装置。通向电梯厅、卫生

9、间等的防火门采用常开防火门，上人屋面设联网门禁。停车位l 停车位指标满足1.2个车位/百平方米商业面积。设置老人车位、女士车位及充电车位，具体数量参照项目当地政府相关法规。绿色节能建筑设计l 外墙保温材料厚度应满足民用建筑节能设计标准，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。l A版玻璃采光顶侧面优先考虑节能通风自动开启装置。其他根据消防要求做开启扇。l B版玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇。l 室内公区采光顶玻璃选用单银/双银Low-E玻璃，可见光透过率大于等于43%，K值小于等于1.65W/，遮阳系数小于等于0.31；玻璃采光顶设置室内或室外自动收放遮阳帘

10、，增加节能效果或采用其他装饰处理手段，达到遮阳节能效果即可。电梯、扶梯【数量及布置要求】： 1.超时营业业态：须设置2部延时营业专用电梯，商场闭店后可从专用直达室外（通往玫瑰天街为宜）以及停车场各层； 2. 婚庆酒楼：专用新人客梯2部，电梯厅靠近建筑外墙，室外附近可停靠婚车，新人下车可经此电梯厅直达高楼层婚庆接待厅；货梯2部，靠近宴会厅厨房位置（可与同层餐饮货梯共用）；3. 超市：设置专用货梯由超市生鲜区后场直通超市卸货平台2部，载重量3t； 设置坡梯收银线内通往超市各营业层，收银线外通往停车层和其他商业层（坡梯具体设置要求以与商户确认的工程条件为准）；4. 百货：设置专用货梯由百货各层直通百

11、货卸货平台2部，扶梯和客梯结合百货面积设置（具体设置要求以与商户确认的工程条件为准）；5. 室内公区：扶梯间距50m至80m，动线端头处扶梯朝向端头铺，需至少有一组通往各停车层。垂直客梯、货梯均需通达地下最底层；【梯型基本参数】：1. 扶梯：梯速0.5m/s,梯阶宽度1m，倾角：30，运送能力：9000人/h，扶梯均设变频；其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；2. 坡梯：梯速0.5m/s,梯阶宽度1m，倾角：812，运送能力：9000人/h，均设变频；3. 客梯：客梯载重1.6t，梯速均为1.5-2m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门均需二次装修，裸梯轿厢内部净高不小于2.7m，装修后内部

12、净高不小于2.5m，开门宽度1200mm，电梯门高度宜为2300-2400mm，其它参数及装修详见设计；4. 货梯：载重量2t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、门厅为喷漆钢板，裸梯轿厢内部净高不小于2.5m，开门宽度1800mm，高度宜2300mm，其它参数及装修详见设计；5. 汽车货梯（如有需要）：载重量3t，轿厢尺寸5500mmX2400mm；6. 客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、门厅均需二次装修，其它参数及装修详见设计；7. 中庭观光梯：载重1.35t，无机房，其它参数及装修详见二次设计；8. 消防电梯：应满足兼做消防电梯的数量及消防要求。9 .电

13、梯群控：电梯厅电梯数量2台，设置群控装置。【电梯装饰】：电梯装饰标准详见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯采购时：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。（以上区域由内装设计）交付标准1. 百货：以合同规定为准。2.影城：（1）以合同规定为准。 （2） 影厅之间墙体： 200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m的玻璃棉，施工要求见院线交房条件，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平； （3） 地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层

14、地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平； （4） 顶棚：混凝土结构面交付； （5） 防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成，通往商场的界面考虑防盗卷帘设计，电梯考虑梯控； （6） 其它：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理。3.KTV：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面抹平；水泥抹灰墙面，电梯考虑梯控，详细的交付标准需根据租赁合同要求。4.电玩城：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面抹平，详细的交付标准需根据租赁合同要求。5.电器：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面抹平，详细的交付标准需根据租赁合同要求。6.

15、超市：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面抹平，详细的交付标准需根据租赁合同要求。7.餐饮：混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面，砌筑墙到顶，详细的交付标准需根据租赁合同要求。8.零售商铺：混凝土结构棚面，店铺隔墙砌筑到顶，水泥抹灰墙面、柱面，详细的交付标准需根据租赁合同要求。9.室内公区：精装完成，标准见内装。10.需精装交付的店铺：商铺精装完成，详细的交付标准需根据租赁合同要求。11.其他：冰场、婚庆、儿童等交付标准以主力店租赁合同要求为准。12.商管用房：详见附件四爱琴海商业商管办公用房布置原则。13.地下车库（含非机动车库）：车库坡道预调色、乱纹防滑粗骨料金刚砂坡面，保证地坪材质的

16、耐久性。14.员工食堂：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶，按厨房设计标准进行后厨隔间，设计冷藏库及冷冻库。15.垃圾房：设置详见附件五爱琴海商业地下垃圾房实施标准。顶棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖。隔墙采用砖砌实墙，白色瓷砖贴到天花顶，热水器、风幕机、灭蝇灯、分体空调、铝合金卷帘，设置隔油池，预留补风井、独立排风井，设置给排水隔油池；正对交通动线的一面采用密封卷帘提升门。16.员工卫生间：详见内装设计。17.空调机房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色涂料，地面采用防滑瓷砖/地坪漆、防水处理楼面、楼层空调机房设置地漏、给排水，设置600mm1000mm清洗池；18.强配电间：顶棚

17、、地面、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，设置挡鼠板，所有的水管都不应从强电间经过。19.弱电间：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，设置挡鼠板。20.冷冻机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。防水处理楼面。21.机房水沟：排水明沟不能出现在值班区域内，采用有机复合材料盖板。22.变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑瓷砖/地坪漆。23.消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。24.通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通

18、道详见内装设计。25.消防疏散楼梯间、前室：地面采用防滑地砖/耐磨水泥，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。26.IT机房：详见附件六爱琴海商业设备机房装修标准。27.仓库：详见附件七爱琴海商业仓库建造配置及建造标准结构结构类型l 钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用钢结构，柱网8.5m8.5m为主（个别业态或主力店如有特殊要求，须参考其标准）基础形式l 根据地质情况确定结构设计活荷载（降板区或楼板上垫高区的填料计入恒载）；屋面根据业态布局和景观设计要求确定恒载，另考虑活荷载3.0KN/。l 商铺： 4KN/；外廊及连桥均取3.5KN/；公共卫生间：3.0KN/，蹲坑厕位

19、需考虑结构降板350mm； l 商管办公室等管理用房：3.5KN/；l 超市：停车卸货区15.0KN/，室内卸货区、仓库区、冷库结构下沉区，具体下沉高度以合同附件的工程界面为准，压缩机等机房区10.0KN/，卖场普通货架区活载6.0KN/m2；生鲜区结构降板250mm，荷载800kg/（超市平面未确定的情况下，统场按活载8 KN/考虑）l 百货4.5KN/；卸货区及仓库10KN/；l 影城：大堂、放映层、疏散通道和观众厅楼板活荷载不低于3.5KN/；顶面内吊装设备时需考虑增加荷载1.0KN/；空调机房：7KN/；4D影院部分，活荷载不应小于4.0KN/；为满足隔音要求及效果，各影厅之间的共用隔

20、墙一般需设计为“双墙夹一空腔”，隔墙采用实心砌体，容重不小于8.0 KN/m；当建筑布置使得相邻影厅的银幕共墙、或银幕与另一厅的侧墙或背墙相邻时，该处共用隔墙需设计为“三墙夹二空腔”；l 婚庆酒楼：营业区4KN/，厨房6.0KN/（厨房区域，采用填高处理，材料为容重12KN/m的泡沫混凝土，结构降板250mm）；l 健身：泳池区域荷载不低于2吨/；l 电玩：3.5KN/ml 卡丁车：3.5KN/ml 马场：跑马场和马厩饲养区、调教圈都是5KN/；l 雪场：冷区降板350mm，恒荷载6.5KN/，活荷载2.5KN/l 农场：楼面承重400Kg/以上，活荷载100-300Kg/（采用容重16KN/

21、m的黄土）；l 儿童娱乐：无特殊要求l 运动公园：无特殊要求l 婴儿游泳：泳池区域1500Kg/以上；l 垃圾房：不小于4.0KN/；设置排水沟，压缩设备区域及行车区域不小于7.0KN/；垃圾房墙体厚度不小于300mm；l 冰场：一般冰面区域设降板500mm，活载2.0KN/，冰面外有管沟，管沟降板为500mm，管沟宽1.5米，冰场回填料恒载6.5KN/，铲冰车操作重量4700kg，轮距19501310mm，制冰机机房活载7.0KN/；冰车房活载7.0KN/（含冰车出入通道）；冷却塔运行重量10KN/；配套服务区4KN/；顶部结构预留120kg/吊重荷载。设计时考虑冷媒管汇集处施工工艺和检修；

22、整个冰面仅一部铲冰车作业，按最不利位置来计算下部结构承重构件，且铲冰车与冰面人员活载为两个独立工况，不应叠加。l 停车场：按照规范取值l IT机房：按7.0KN/；l 屋面活荷载：按业态布局和景观设计要求取值；l 降板区域需回填或垫高的楼面区域，在结构施工图中必须注明结构允许的回填材料最大容重（建议不大于1200kg/m3）及厚度；除非坡道下方空间可利用作为建筑功能用房或特殊情况，沿汽车坡道只设一层梁板。在楼层处的坡道起坡位置直至1.0m左右的高度范围应采用建筑确定的轻型硬质材料回填造坡，结构施工图中须明确标示回填范围及材料容重（建议不大于1200kg/m3）。l 中庭钢构荷载预留：圆形主中庭

23、玻璃采光顶中间设置4个300kg吊点，周边设置6个150kg吊点；椭圆形主中庭玻璃采光顶中间设置3个300kg吊点，周边设置6-9个150kg吊点，各吊点距扶手或人员可触点水平投影距离不小于5m。沿动线上的玻璃采光顶每个天井布置48个吊点，每个吊重100kg，各吊点之间距离不应大于4m，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于2m，根据项目穹顶情况商管核定设计点位和载荷，所有吊点均应安装电动葫芦，根据商管需求布置随行电缆。1.2 商业综合体建造标准内装部分项目分区主力店非主力店公区商管用房其他功能用房业态名称超市百货KTV影城冰场雪场电玩城马场健身儿童娱乐婚庆酒楼电器农场运动公园快销餐饮零

24、售地下车库设备用房员工食堂垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）室内主力店区域地面l 根据主力店合同附件或双方签字确认的工程技术条件实施，未予约定的以混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墙面交付，待二次装修；墙面、柱面顶面连廊栏杆侧板及栏杆室内公共部位内装面积l 室内公区面积：xx平方米（按照装修面积提供）吊顶【A版】：轻钢龙骨石膏板（室内公区采用9.5mm双层石膏板；附属通道采用12mm单层石膏板）、金属吊顶、特殊造型吊顶；公区为上人吊顶上人吊顶具体做法参照附件十五爱琴海商业上人轻钢龙骨规格及施工标准；【B版】：后勤通道无需吊顶，需喷漆处理；中庭l 各挑空区域及中庭可结合造

25、型设置平台，作为休闲功能区的设置。l 主中庭舞台灯光及音响系统根据商业运营需求预留电量及固定位置，由商管公司做提资及确认。l 在中庭预留摄像头视频活动信号（接入信息发布系统及户外LED大屏）地面（含栏杆）l 地面材料：可采用高档天然石材、优质人造岗石地面、釉面瓷砖等材质，具体材质可根据内装风格由商管公司提资确定；后勤通道水泥砂浆抹平。l 栏杆：采用科技木扶手，玻璃栏板中庭栏杆侧板【A版】可采用的材料：铝板、GRG饰面；栏杆；采用科技木扶手，玻璃栏板尽量保持通透（钢化夹胶）。扶手高度1200mm，三层以下栏板高度1350mm，三层以上栏板高度1500mm；（栏板可否斜着放置）；【B版】可采用的材

26、料：铝板、GRG饰面、石膏板乳胶漆；栏杆：采用科技木扶手，玻璃栏板（钢化夹胶）。扶手高度1200mm，三层以下栏板高度1350mm，三层以上栏板高度1500mm； ；墙面、店面、柱面l 公区墙面可采用的材料：仿石材砖；后勤通道墙面刷白，顶面喷黑处理，其余刮白货梯通道转角须贴不锈钢防撞条及护角，货梯两侧墙面设置护墙，防撞条高度最小1.2m；宽度150mml 店面可采用的材料：为15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手（具体需要做店面玻璃的租户需商管公司确认）；l 柱面可采用的材料：中庭铝板包柱或钢板覆膜 B版采用普通人造石、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱；橱窗l 墙面：抹平刷白；l 地面：瓷

27、砖铺面；l 天花：石膏板吊顶（具体详见橱窗设计标准）广告灯箱l 成品定制嵌入式灯箱，铝型材或不锈钢边框、钢化玻璃或高透亚克力板，光源采用LED硬条灯室内商铺店招l 商铺门楣通长预留店招吊点，吊点荷载不小于30KG. 观光电梯，自动扶梯，客梯，开敞楼梯装饰l 观光电梯：A版定制设计采购；B版：观光电梯轿厢：地面石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标）；l 自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸。飞梯须结合内装加防护玻璃栏板，飞梯及二层以上普通扶梯必须加高防护，扶梯玻璃拦板高度最少1.5m。l 客梯：采用地面石材，轿箱装修。开敞楼梯：地面、栏杆同公区。l 车库电梯厅及电梯厅外延须做通透明亮具有

28、昭示性的内外部设计。室内多种经营点l 详见附件八爱琴海商业运营点位设置标准规范室内灯具l 主要照明光源：采用LED筒灯，色温4000K；三基色荧光粉，寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性大于80ha，光衰慢。灯具：普通灯架，散热佳，重量轻；普通灯体，强度高，高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子整流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护。l 射灯光源：色温不小于4000K，高品质铝合金灯体，强度高，散热佳，重量轻；发光角度多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；l 长寿命冷光灯杯光源：色温不小于4000K，不小于5000h，显色性最好

29、，光衰慢；灯具：T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98.过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性大于80ha，光衰慢。l 后勤通道及后勤房间采用节能灯具。服务台及相关设施l 国产优质人造岗石、天然石、优质亚克力、热弯玻璃等造型，设置醒目标识，在服务台正面设置DM单仓位，具备：供电、通讯、网络、广播、户外视频切换播放功能；服务台LOGO设计须明显易于辨识，服务台面积不小于10（建议按3人设置），服务台外台高度1.21.3m 。室内公共卫生间l 根据内装设计定，标准功能配置设施如下：详见附件

30、九爱琴海商业卫生间设置标准规范公区卷帘l 公区卷帘底板及侧板采用不锈钢板、铝板等根据装修需求。特色公共区域l 结合项目局部商铺业态，根据商管提资规划一定区域的特色公共区域，硬装和软装结合。具体设置均由商管公司提资规划确定。室内公共功能区l “不是艺术研究所”用房：根据商管提资规划在商业高楼层规划一处不是艺术研究所，A版面积100-150平米，B版面积80-100平米。l 在公区合理位置规划发呆区。该区域需配置手机充电端口，保证优质的无线覆盖信号。具体设置均由商管公司提资规划确定。设计概念详见爱琴海特色功能区设计概念室外吸烟区l 在室外平台或广场规划独立的吸烟区，并做好一定遮挡，配置专用的灭烟设

31、施。五金件及其他l 地弹簧、门把手、锁、合页等 ，采用国产优质品牌。商管用房l 详见附件十爱琴商业办公用房设置标准地下车库收费亭l 根据项目需求配置室内小品（设施类；小品类；主题艺术雕塑类）l 此项为软装设计内容，需跟商管公司确认方案。l 根据项目设计需要配置，设置一定的具有爱琴海特色的小品（蓝顶城堡、风铃、蓝白色调建筑装饰）l 垃圾桶、花钵、休闲桌椅、（装饰雕塑根据需要单列）员工餐厅厨房（如有）l 地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶，厨房灶具、机电设施完成导向标识类（含室内公共空间、室外场地、地下停车场）l 室外导视、车库导视、室内导视由二次深化设计单位设计。金属烤漆饰面板，优质亚克力饰面

32、板，优质亚克力雕刻字，LED光源及控制系统，优质品牌成套光源，设专门定制的标识类设施；配置触摸式综合信息导示屏；以上设计均需商管公司确认方案。玻璃采光顶【范围】造价含玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统、悬挂件等。【标准描述】如有可能，采光顶侧面玻璃考虑电动自动开启通风系统；如屋顶有业态规划，需结合设计、商家需求，可采用手动通风系统。需设置铝板造型吊顶、专用马道或导轨式灯具（手动或电动皆可），便于检修采光顶处照明灯具。备注：在规划阶段，店铺按照30%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。1.3 商业综合体建造标准景观部分项目名称内容备注景观道路及广场l A版：材料为花岗岩或其他高档

33、铺装材料，路牙石为花岗岩，盲道材料与铺装材料统一；井盖面层经过装饰及加厚增加承重处理，材料与地面铺装材料统一；排水沟盖板采用线性不锈钢或石材冲孔；l B版：广场采用普通花岗岩，路牙石为混凝土；盲道与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰及加厚增加承重处理，材料与地面铺装材料相统一；排水沟盖板采用线性不锈钢或石材冲孔；l 消防车通道及展示车通道石材厚度不小于50mm，车库入口通道地面采用沥青硬铺考虑消防通道及登高面可上车。 根据项目需求，儿童活动场地可使用特色塑胶、沙 砾、松填材料等面层材料；运动活动场地可使用环氧地坪、彩色沥青等面层材料；宠物活动场地可使用沙砾等面层材料绿化l A版绿地中采用高度不

34、超过3000mm的精品开花小乔木及大灌木，搭配精品花灌木，中等灌木15003000mm范围，设置景观大树，胸径300500mm；广场可增加树阵，临街面可配置行道树，结合规则不止的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直布置分支点高的树种；l B版绿地中采用高度不超过3000mm的开花小乔木及大灌木，搭配花灌木及草皮，中等灌木12001500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵，设置景观大树，胸径300400mm；广场可增加树阵，临街面可配置行道树，结合规则不止的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直布置分支点高的树种；以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上；地被及小灌木以常绿为主生态景观区l 需在室外广场打造

35、绿植、水池、小品等各元素结合的生态景观区，作为项目外广场的亮点区域；室外设施及小品售货亭l 自动售货亭和可移动售货亭 （建议删除）考虑预留上下水、强电及计量路灯和道旗l 广场设置路灯与道旗结合。旗画面离地2.5m起，规格1.3m0.45m，双画面。道旗材质为双面网格布。座椅l 造型单独设计，造型应独特并能够与花池、树箱等相结合，同时结合灯具及照明设施组合设计。座椅转角采用圆角过渡、避免尖角，座面不得使用金 属材质等高热传导材料。垃圾桶l 造型单独设计，具备分类、防雨、灭烟功能，样式与景观协调统一，参考垃圾桶标准。室外分为两种：可回收和不可回收，并配备灭烟桶户外精神堡垒l 设计精神堡垒，可结合广

36、告灯箱一并设计,单独设计造型，设置在主要广场入口及交叉路口边框采用不锈钢或其他金属材料，内侧预留检修口，灯箱内部不宜采用外凸龙骨。l 设置独立计量电表。内置灯光 ，光源采用LED灯，灯具与广告部间距不低于300mm广场儿童活动区l 有条件的广场设置区域儿童活动区或者运动场地，如篮球场并配置相关设施，亦可设置在屋面景观区域处。配套设施l 对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计无路障l 采用经过设计的石材车挡或钢材料车挡，需涂反光漆，并考虑非机动车车档和非机动车停车区人防出入口及消防出入口l 采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等车库入口处理l 采用玻璃结合型钢构架、型材面

37、层喷涂氟碳漆，可结合广告灯箱广场通风口美化处理l 结合设计，考虑防雨处理水景l 结合设计树池l 采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高档花岗岩等；树池池壁设计可以考虑结合标识导视系统统一考虑，池壁立面应有所变化，丰富商业氛围和夜景灯光效果，预留夜景树木挂灯的电源。花钵l 可移动式布置，成组系列布置，花钵形式应有所变化并有浓厚的商业氛围，可采用不锈钢花钵、陶瓷等。屋顶花园(含美化）l 由商管公司结合商业定位进行提资。水电点位提资户外标识l 作为导向标识系统中的一部分进行设计情景雕塑及活动设施布置需避让大型活动 舞台区域，禁止占用消防通道及

38、救援场地。 布置活动设施的场地，必须设置安全提示 牌。活动设施应尽量避免出现尖角造型，对 于突出部位应做好安全防护及安全提示。红线外景观l 与红线内景观需做到统一规划景观照明l 点状装饰灯、灌木灯、照树灯、道旗路灯、高杆灯等。备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。1.4 商业综合体建造标准给水排水、燃气部分项目分区主力店非主力店公区商管用房其他功能用房业态名称超市百货KTV影城冰场电玩城健身儿童娱乐婚庆酒楼电器餐饮零售地下车库设备用房员工食堂垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）给排水系统给水系统系统划分l 超市、百货分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余自持业态为一个系

39、统（大商业系统）供水方式l 超市：水泵变频供水方式或无负压供水方式，用水点水压要求：0.250.4MPa生活水箱大小由商管公司提资；l 大商业系统根据市政压力情况分：根据市政供水压力，采用市政直供+水泵变频分区供水方式（市政直供仅供一层及以下），用水点水压要求：0.20.4 MPa,生活水箱储存水量按具体实际条件由设计院设计，但储水箱最小保证半天（一个餐点周期）的用水量，水箱双格设计。二次供水总管与市政直供总管之间需设置旁通，以免市政停水时，直供区域供水受影响。l 持有商业冷却塔：采用生活水箱+水泵变频供水（可与生活水箱合用），或者消防水池+水泵变频供水；冷却塔补水有效容积按60-80m3计算

40、，变频水泵独立设置，用水点水压要求不小于0.05MPa。水箱l 采用装配式不锈钢水箱，水箱应考虑防结露措施并满足消防要求；水泵l 可变频，有备用，水泵品牌为国产优质（东方、熊猫、凯泉等）二次消毒l 紫外线消毒器（当地卫生防疫部门有特殊要求除外）用水量200-250t/d100-150t/d15L/(人次)5L/(人次)50L/(人次)15L/(人次)50L/(人次)15L/(人次)60L/(人次)6L/(m2d)20L/(人次)6L/(m2d)30L/(人班)2L/(m2次)25L/(m2次)2L/(m2次)30L/(人班)2L/(m2次)计量方式单独水表计量向供水公司交费高精度预付费式水表计

41、量，可自助充值，向商管公司交费多种经营点位加水表计量，向商管公司交费地下车库、非机动车库、设备机房、公区、卫生间、冲洗点位等均设置物业机械水表计量；水表安装方式l 水表安装在租户区域内，总干管分支至各租户区域内，给水竖向干管应布置于设备机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内；管材及阀门l 室内：干管采用钢塑复合管/支管采用PPR；室外：除当地有特殊要求外，主要采用球墨铸铁给水管；景观用水支管可采用HDPE给水管；阀门：国产优质阀门卫生器具l 商户自理见内装部分水槽，水龙头保温防结露l 吊顶内、经营区、地下车库给水管设防结露，必须考虑给水管保温；长江

42、以北地区屋顶设备站房、屋顶水管、无值班采暖的地下室设防冻保温； 保温材料：橡塑海绵，需满足消防要求；采用电伴热时，采用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆；排水系统排水管材l 机制铸铁管（在厨房废水等有温度的排水处使用），UPVC管（空调机房、卫生间排水），热镀锌钢管（压力排水），室外埋地管材采用双壁螺旋塑料排水管（当地特殊要求除外）。污废水排放设备l 地下室卫生间和不能直接出户的卫生间排水采用一体化污水提升装置（自带通气管），设于专用污水提升房间内。超市、百货、酒楼污水提升间应独立设置，大商业其他业态污水提升间可合用；（不同物业管理区域污水提升间应独立设置）；l

43、地下室设备机房、车库排水、车道雨水、污水排放采用集水池加潜水泵排放；l 有地下室的餐饮排水应排至地下室隔油间，无地下室的餐饮排水排至室外隔油池。大商业设置内铺隔油间，各类业态可合用；超市和酒楼设独立的隔油间；每组隔油间覆盖范围不超过40米；l 集水池标准：钢筋混凝土制，钢制盖板，停车场集水坑盖板须考虑汽车荷载，（改造项目如无法采用一体化处理设备，商铺及各卫生间污水集水池可在池内进水口处设一道格栅和截污不锈钢提篮）；车库区域集水坑周边设置不锈钢护栏并着统一警示色（不得影响停车），集水池不应设置在电梯厅或电梯前室内；l 潜水泵标准：垃圾房、隔油间及污水提升间集水池采用带外置不锈钢铰刀潜水泵，水泵品

44、牌为国产优质（采用自耦式安装方式）；机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵，卫生间、厨房集水坑的污水泵采用国产优质，水泵随行电缆采用耐油污材质、其他污水泵采用国产优质品牌。每个集水井内排水泵的数量不宜少于两台；l 各餐饮厨房排水总口必须做固定滤渣滤网;l 当地有设备供货营销点、能进行可靠售后维修服务时，需压力提升排放的卫生间的污水排放可采用全自动污水排放专用设备。地漏l 厨房不锈钢网框式防臭地漏、空调机房为塑料地漏（配铸铁盖）、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于5CM，卫生间防臭地漏。排水沟l 各设备机房排水沟内贴瓷砖，采用不锈钢盖板；l 车库排水沟不应设置在车辆行驶区域，设置在

45、停车位后侧，使用铸钢水篦盖板，盖板必须需满足车行承重要求；l 标高正负零以上优先考虑直排，车库出入口排水沟（不少于2道）考虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵；l 所有排水沟需三面找平、找坡，末端设过滤网。隔油池l 室外为钢筋混凝土浇筑，室外隔油池和隔油集水提升池内部均设有沉底过滤室、沉淀室、集水室等结构。l 室内为一体化隔油提升设备，应包含自动除渣装置、油脂分离装置、排油装置、排泥装置及污水提升装置；隔油间内应设置冲洗龙头，配备集水坑及潜水泵；化粪池l 钢筋混凝土，位置设于非主干道、绿化带，远离商场出入口及广场区域。保温防结露l 冷凝水管需做防结露处理，保温材料为橡塑，满足消防要求雨水系统系

46、统l 购物中心屋面采用虹吸雨水系统，虹吸溢流，预留雨水收集系统设置条件。暴雨重现期l 按规范要求考虑（设计重现期按10年考虑，溢流重现期按50年一遇校核）雨水斗材质l 虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施（特殊紧固件，所有雨水斗均设置防护网罩。管材l 虹吸雨水系统：HDPE(国产优质）；重力流雨水系统：镀锌钢管室外雨水管：HDPE双壁波纹排水管；技术支持l 虹吸雨排水悬吊管不得布置在中庭和影厅内，不得穿越大商业连廊。雨水回收l 按当地绿建节能要求设置；热水系统淋浴热水l 商管办公室需要有淋浴设施，采用电热水器、空气源热泵或太阳能热水器供热；卫生间洗手热水l 设置热水设施或单独安装大容量热水器或即热型热