昆明地区房地产行业薪酬报告.doc

1、昆明凯智企业管理咨询公司2010年昆明地区房地产行业薪酬报告制作：昆明凯智管理咨询公司数据监测中心2010年伴随着大量新地产公司的诞生及新项目的涌现，地产行业人才竞争更加激烈。与2009年周期相比，2010年地产行业职业经理人的薪酬水平平均上升了14.30%,但各类岗位上升幅度分布不均:从上表可看出,由于人才竞争的加剧,整个地产行业对人力资源的重视程度有所提升,人力资源岗位的薪酬增幅首次跃居首位，在地产行业有较深人脉资源的人力资源总监或经理，普遍受到了市场的追捧与欢迎。由于国家对地产行业金融政策的收紧，大多数地产公司都面临资金短缺的局面，因此2010年有28%的地产公司把投融资业务从传统的财务

2、管理系统中独立出来（或在财务系统新增融资经理、主管的岗位），以加强资金管理工作的开展。本次薪酬调查共选取了50家昆明地区的地产公司作为数据样本，数据来源覆盖了国企、外企、民企等各种所有制企业，也覆盖了大、中、小型的不同规模的地产公司，各类岗位的平均薪酬如下：岗位类别岗位名称25百分位50百分位75百分位工程类工程总监10264元/月16871元/月20143元/月工程经理5987元/月8013元/月10314元/月土建工程师4089元/月5168元/月6013元/月水电工程师4334元/月5564元/月6123元/月园林景观工程师3910元/月5014元/月6314元/月预算类成本控制经理60

3、11元/月7134元/月8705元/月资深造价工程师4218元/月5247元/月6053元/月普通预算员2390元/月3048元/月3671元/月设计类设计及研发总监15786元/月20578元/月26871元/月设计经理8697元/月12607元/月14328元/月建筑建设师6354元/月7587元/月8739元/月结构工程师6027元/月7235元/月8647元/月财务类财务总监8350元/月12681元/月14366元/月财务经理6054元/月8264元/月9873元/月融资经理4532元/月6432元/月8397元/月资深会计师3521元/月4037元/月4876元/月营销类营销总监9

4、872元/月12560元/月14530元/月策划经理5057元/月7213元/月8847元/月销售经理3012元/月4135元/月5103元/月策划师3271元/月4543元/月5678元/月前期研发类前期部经理5081元/月6971元/月8063元/月前期部职员3082元/月3876元/月4987元/月人事行政类人事行政经理3789元/月6173元/月8031元/月人事行政主管2973元/月3678元/月4501元/月行政文员1873元/月2365元/月3014元/月物管类物管总经理4023元/月5687元/月6871元/月 从上表可看出，不同的岗位类别收入差距比较大，以部门经理岗位(中层)

5、为例,设计及研发,高居薪水排名首位,而处于地产行业产业链末端的物业管理,平均薪酬水平则位居最后1名。影响不同岗位职业经理人收入水平差异的因素依次为:排名影响薪酬高低的决定因素NO.1该岗位的社会平均薪酬水平NO.2过去任职公司的品牌影响力NO.3该岗位人力资源市场的供求对比关系NO.4岗位价值评估的差异性NO.5学历与教育背景 从上表可看出，职业经理人过去任职公司的品牌影响力，已上升到影响薪酬水平因素第2位的高度。管理规范、持续发展的知名企业的职业经理人，更容易得到市场的认可。经数据统计，最能打造优秀职业经理人的前10名雇主品牌企业依次为：排名理 由NO.1.中产地产职业化素养较好，在规范化、

6、制度化管理方面较有经验NO.2.银海地产专业功底强，行事风格稳健，较注重质量、品牌建设NO.3.星耀地产视野开阔，有大项目的历练经验NO.4.万达地产视野开阔，对集团化、制度化管理较有心得与经验NO.5.俊发地产能承受高强度的工作压力，有一定的视角高度NO.6.实力地产职业化素养较好，专业功底强NO.7.百大地产专业功底强，有一定的视角高度NO.8.盛高地产专业功底强，在流程化管理方面较有经验积累NO.9.赛伦地产在商业地产的开发方面较有经验NO.10.江东地产经历的大型项目较多，较能适应本土民营企业的工作环境恒大、保利等多家大型省外集团公司未能进入昆明地区“最能打造优秀职业经理人的雇主品牌”

7、头10名，而排名前3名的均为本土的地产公司，主要是本土的民营企业大多数认为，省外的集团公司在价值观、用人理念、经理人的社会资源、经理人行为方式与工作习惯等方面，都与本土的民营企业有较大的差异性。在雇主对职业经理人最为看重的职业素养中，最重要的因素依次为：排名雇主最重视的职业素养NO.1职业道德与职业操守NO.2沟通能力与团队协作能力NO.3专业技能NO.4环境适应能力NO.5团队领导能力NO.6压力承受能力NO.7宏观战略思考能力NO.8社会资源与政府资源 与食品、医药、机械、制造、流通、物流、旅游等传统行业相比，房地产行业的人力资源市场具有明显的“高收入、高流动”的双高特征。一方面是地产行业

8、的平均利润水平要远高于传统产业，从而能够支撑较高的从业人员的薪酬要求；另一方面是整个地产行业约有80%以上的企业均为项目公司，项目结束即意味着团队的分流与解散，客观上不具备职业经理人在同一企业长期服务的条件。加之人才竞争的加剧,“朝秦暮楚”已成为经理人的工作常态。在纳入此次薪酬调查的50家企业中，每年的人员流动率平均为31.70%,最低的为16.8%,最高的已达63.85% . 总体上看，随着地产行业的快速发展，高级管理及技术人才，仍处于供不应求的阶段，岗位缺口最大的专业及岗位依次为：排名缺乏人才的企业比例NO.1 设计及研发72.70%NO.2 融资65.10%NO.3 预算53.60%NO.4前期开发46.30%NO.5财务42.80%NO.6工程35.56%NO.7营销34.20%NO.8人事行政26.90%NO.9物业管理16.80%2010年4月中旬开始，随着国家对地产行业宏观调控政策的密集出台，我公司数据监测中心预计下半年开始，房地产投资的热度将大幅放缓，行业内职业经理人薪酬的增长速度也将明显降低，而财务及融资总监、营销总监等岗位，薪酬增长幅度将超过其他岗位。5地址: 昆明市东风东路48号金泰大厦11楼 电话: 0871-5365678 手机: 13608811077