精装修总包工程施工合同.docx

1、精装修总包工施工合同（T+18）XX项目精装修总包工程施工合同目 录一、协议书6第1条工程概况6第2条承包范围6第3条工期要求6第4条质量标准6第5条合同造价6第6条合同文件组成及解释次序7第7条词语含义解释7第8条签约时间及地点7第9条合同生效与解除7第10条阳光条款8第11条其他8二、合同专用条款10第1条现场人员10第2条承包范围及方式10第3条图纸资料10第4条工期要求11第5条质量要求11第6条计价依据12第7条合同价款支付14第8条履约担保18三、通用条款20第1条词语定义20第2条资质承诺21第3条甲方工作及责任21第4条乙方工作及责任22第5条工程质量23第6条文明施工26第7

2、条工期管理28第8条结算29第9条设计变更29第10条工程签证之变更通知单30第11条工程签证之工程计量单30第12条工程签证之签证单31第13条材料与设备32第14条工程保修33第15条知识产权与保密33第16条不可抗力34第17条违约及争议解决34第18条送达36第19条其他约定37四、合同附件46附件1：施工范围及界面47附件2：合同清单及报价说明74附件3：工程质量及管理要求88附件4：第三方实测实量及交付前评估操作指引175附件5：乙方用于本工程施工的机械设备表107附件6：供应商评估108附件7：付款流程114附件8：廉洁管理事项118附件9：精装修施工图121附件10：关于商票保

3、理的要求122一、 协议书发 包 人（以下简称甲方）：法定代表人：指定送达地址：责任联系人：手 机：承 包 人（以下简称乙方）：法定代表人：电 话：传 真：资 质：指定送达地址：授权电子邮箱： 责任联系人：手 机：按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其有关其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工事项协商一致，结合本工程具体情况，双方特制定如下条款。本条款与本工程其他合同条款有抵触之处，以本条款为准。第1条 工程概况 1. 工程名称：2. 工程地点：3. 工程总承包方：4. 工程内容：5. 资金来源：6. 其他： 无 。第2条 承包范围详见附件1第3条

4、 工期要求1. 本合同工期为【日历天】，具体开竣工日期详见专用条款。2. 其他： 无 。第4条 质量标准1. 本工程质量标准为：合格。2. 其他： 无 。第5条 合同造价1. 本合同工程总价款为人民币￥元,大写圆整。2. 本合同采取形式。具体价款的组成见附件2：合同清单及报价说明；第6条 合同文件组成及解释次序1 本合同由以下文件构成，且互为说明。下列文件中对同一内容的约定如有不一致之处，除非文件中对此另有约定，以下列顺序在先者为准；同一顺序中不同文件对同一内容的约定如有不一致之处，除非文件中对此另有约定，以签署在后者为准；合同条款中就某一事项未做明确约定者，以下列文件中对该事项做出明确约定或

5、说明者为准；对某一内容或事项未做约定者，则以国家、项目所在地省市或其它政府机构、履行政府机构职能的社会机构颁布的标准、规范和其它有关技术资料、技术要求等为准。2 除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：(1) 补充协议（如有）；(2) 本合同协议书； (3) 中标通知书（如有）；(4) 投标函及其附录（如有）；(5) 专用合同条款及合同附件；(6) 通用合同条款；(7) 技术标准、要求及资料；(8) 工程相关图纸；(9) 本合同工程量清单或预算书；(10) 经双方认可的招标文件及补遗（如有）；双方共同签署的有关工程的约谈记录、变更及书面协议；(11) 其他合同文件。3 合同履

6、行中，甲方和乙方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视为本合同文件的构成部分。4 （合同履约过程中甲方实测实量、交付评估指标有调整的，实时按甲方新版本执行，风险乙方已考虑在投标总价内。）5 其他：无 。第7条 词语含义解释有关词语含义与本合同第三部分通用条款中定义相同。第8条 签约时间及地点1. 本合同于XX年XX月XX日签订2. 签订地点为。3. 其他： 无 。第9条 合同生效与解除1. 合同生效(1) 本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章（同时加盖骑缝章）后生效，通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分同样有效。(2) 本合同一式 肆 份，均具有同等法律效力

7、，甲方执贰份，乙方执贰份。(3) 合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。2. 合同终止(1) 除履行正常质量保修外，甲乙双方履行完本合同全部义务，乙方向甲方交付工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。(2) 合同权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。3. 合同解除(1) 经甲、乙双方协商同意，可解除本合同。(2) 因重大政策调整、不可抗力，导致合同无法继续履行，双方可解除本合同。(3) 出现下列情形之一的，甲方有权解除合同：A. 乙方将其承包的全部工程转包给他人或肢解以后以分包的名义分别转包给他人。B. 因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成

8、媒体曝光等不良社会影响的。C. 因乙方出现停工且未按甲方要求复工的。D. 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时。(4) 甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前7日告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。(5) 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程的保护和移交工作，按甲方的要求将自有材料设备和人员撤出施工场地；甲方为乙方撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地且办理结算手续后支付。(6) 乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失

9、。 因发生上述合同解除情形时，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用，且乙方除承担甲方的所有损失外，还应向甲方支付合同结算总价款10的违约金 。第10条 阳光条款甲方所属集团审计监察中心是受理投诉举报的唯一部门，将对举报事项严格保密。举报方式如下：举报电话：021-32522898举报邮箱：jubao举报微信：廉政新城（微信号lianzhengxincheng）受理地址：上海市普陀区中江路388弄6号楼新城控股大厦A座 审计监察中心邮编：200333第11条 其他 无 甲乙双方均已阅悉本合同约定的权利义务及法律含义，对此予以理解并同意。监督电话：021-32522898 【保密】举报邮箱：j

10、ubao 第31页 共276页二、 合同专用条款第1条 现场人员1. 甲方指派为驻工地代表，联系方式。负责合同的履行；对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更手续和其他事宜。2. 乙方指派为驻工地代表，联系方式。负责合同履行，组织材料订货、验收工作。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。甲方或监理方发给乙方的任何书面指示，经其签收后将视为已有效送达乙方。3. 甲方委托进行精装修工程监理，甲方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知乙方。4. 乙方指派为材料负责人，联系方式。负责与甲方、各材料供应商进行材料对接工作，办理材料的验收

11、和签字确认等有关手续。5. 未经甲方书面批准，乙方不得自行更换或调离两名以上工作人员。否则，甲方有权单方面解除合同，且乙方向甲方承担违约责任。6. 其他： 无 。第2条 承包范围及方式1. 承包范围：详见附件12. 承包方式：本工程实行乙方总承包负责的管理方式，针对上述承包范围，乙方承担包人工、包机械、包材料（合同约定甲供材料、甲方分包项目除外）、包工期、包质量、包安全的总承包管理的全部责任和风险，即对工程承包范围内的并对纳入总承包管理的甲供材料、甲方指定分包工程负责。3. 其他： 无 。第3条 图纸资料1 甲方向乙方提供图纸或相关资料套（含招标文件图纸壹套），完工后乙方向甲方提供竣工资料套，

12、含竣工图纸套。2 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。3 乙方在收到包括工程图纸、工程量清单及设计修改通知等任何性质的本合同文件时，应仔细研读，如有任何错误、遗漏、矛盾或模糊，应立即通知甲方，以便甲方能在相关本合同或其中的任何部分付诸实施前进行相应的更正、报批或确认。一旦相关本合同中的任何部分付诸实施，乙方将被认为已对其正确性和完整性进行了确认，由此引起的任何损失或损害责任由乙方承担。甲方及监理工程师对乙方提交的文件提出的修改意见以及确认并不因此减轻乙方在合同规定中的任何责任。第4条 工期要求1. 本合同开工日期为年月日，如有调整以甲方书面通知为准。甲方正式通知中的日期

13、提前或推后，则本合同中的工期相应提前或顺延。2. 本工程工期详下表：楼栋/单元进场时间本合同分项完工时间单项工程竣工验收时间备注3. 具体供货及施工周期以甲方、总包方进度计划为准，并满足总包工期管理要求。4. 乙方应遵从甲方及总包方的进度计划的要求，不得提出额外要求。5. 因甲方原因导致开工日期延误，则合同工期相应顺延。乙方同意不再向甲方要求支付由此产生的一切费用。6. 其他： 无 。第5条 质量要求1. 工程质量应符合设计图纸、本合同、国家和项目所在地现行质量评定标准和施工技术验收规范及行业主管部门之要求。若相关工程质量标准有关条款规定不完全一致时，以要求严格的为准。2. 工程质量应该符合施

14、工图纸、招标文件、做法说明及相关技术文件、新城内部工艺工法、机电工程标准化手册、第三方实测实量验收标准，还应符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）、GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收规范、GB50303-2015建筑电气工程质量验收规范、GB50268-2008给水排水管道工程施工及验收规范3. 乙方须按甲方确认的品牌、型号规格采购主材、辅材及配件，并须附有质保书、合格证、材料检测、复试报告，设备须附有出厂说明书和技术资料。施工前，乙方须提交样品供甲方确认，并封存样品。材料必须按质、按量、按规格，结合施工进度保证供应。4. “装修工程量预算清单”有规定品质要

15、求的，按规定品质要求执行；没有规定品质要求的，其标准以不低于实景样板房或交付样板房相对应的主材品质为准。第6条 计价依据1. 合同价格中已包含材料费（含损耗）、人工费、税金、施工管理费、利润、乙方配合费（含乙方对分包单位管理）、甲供材保管费、二次搬运费（含乙供及甲供材料，甲供材料由甲方负责卸货至甲方指定地点）、垃圾清运费（精装修垃圾由施工单位负责运输出小区，垃圾倾倒地点，以满足地方政府文明城市管理为准。垃圾必须严格按照甲方要求装袋运至标的物以外指定地点，含外运）、垂直运输费（甲方提供室内电梯、乙方安排专人操作及电梯成品保护）、成品保护费（含甲方分包项目及甲供材料的成品保护费）、施工水电费（由甲

16、方提供接口，乙方装表按月计量，具体费用缴纳按水电费管理流程执行）甲方指定分包工程的用水、电费由乙方承担、水电建筑整改及相关功能性试验、保洁费、风险费、报验规费（如有）等一切费用。2. 乙方水电检测费包含在综合单价中，（按照投标时，由投标单位报价为准），工作内容如下： (1) 精装与土建移交时及施工过程中配合土建乙方单位的检测；(2) 自行施工检测（水电改造以后的检测、水电管道的二次检测、户内水电管道的维护等）；(3) 精装与土建移交结束后的户内管线（给、排水管道，电线管道，户内的强电线）的保管责任。3. 本合同采用综合单价闭口包干，工程量按实结算。(1) 综合单价包干内容包括人工费、材料费、材

17、料检测费、机械费、管理费、利润、税金，以及为履行合同所发生的一切费用；A. 综合单价包干内容包含各种材料采购加工费用、运输费用、卸货费用、堆放费用、短驳费用、安装费用、辅料费用、材料检测费、管理费、利润及税金、风险金，以及为履行合同所发生的其他一切费用；甲供材检测费：本工程暂定甲供材料检测费元，由乙方先行垫付，最终根据检测票据按实结算。B. 暂定数量将根据工程量计算规则、竣工图及现场抽测予以核算；(2) 暂定数量的调整对综合单价内包干费用的影响以及对乙方合同义务的影响（如：工期），乙方已充分考虑，并包含在综合单价中；无论如何，今后有关暂定数量的调整而引致的乙方的各类费用索偿、工期索偿等任何额外

18、要求将不会被考虑；(3) 具体综合单价详见工程量清单及其组价表。4. 其他措施费用包括但不限于垃圾清运费、保洁费、成品保护费、二次搬运费及上楼费、施工临时用水、用电费、总包配合费、打硅胶费及为履行合同所发生的其他一切措施费用，具体明细详见组价表。实际施工中未实施上述措施，甲方将扣除相应措施费。 5. 综合单价除税率变化外，不做任何调整，即合同单价不会因人工及物料费用、政策或汇率之升降而调整，不会因暂定工程量的增加或减少而调整。6. 合同价已包括工资、物料、损耗量、税项（含甲供材税金）、包装、运输、保险、贮存、机械、管理、超时工作、 监督、直接费、间接费等费用、奖金、利润、风险金及其它所有因履行

19、合同的要求之所需费用及以达至按时及按需要完成整个承包合同所需费用。7. 对于在合同或设计图纸内显示材质/品牌的材料/设备，若乙方为配合整体效果使用更高品质的材料/设备，甲方将不再追加费用；原则上乙方不得使用更低品质的材料/设备，在甲方允许的前提下，乙方若使用更低品质的材料/设备，甲方将扣除不同品质材料/设备的差价。8. 对于合同或设计图纸内未显示材质/品牌的材料/设备唯以完全反映设计效果、符合规范要求且令甲方满意为最终标准，甲方可以要求乙方根据设计效果需要进行选择或调整材质/品牌。9. 乙方已充分考虑政府行为的交通管制和停工要求，以及停电、停水、二次驳运、施工场地可能不足、成品保护等所需措施的

20、设计、施工、安装、运行和维护的一切费用和工期，并已考虑了各种可能影响施工的因素并采取合理措施保证施工的正常进行所增加的费用。10. 工程量确认(1) 乙方应按合同约定的时间，向甲方提交已完工程量的书面报告。甲方接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量)，并在计量前24小时通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加。乙方收到通知后拒不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。(2) 若有需要，甲方有权聘请第三方进行实体工程测量，工程量以实测为准；对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。(3) 水电费管理流程：精装类单位，应分摊水电费均在结算款支付时一并

21、收回。11. 任何未列在工程量清单内而却是完成合同图纸内容必须的项目，其价款已被包含在其他已填报价款的项目中，今后不作调增，意即：任何的缺漏项（除非合同图纸上没有）皆由乙方承担并视为已被双方接受。12. 结算方式:（含税包干价/ 暂定合同价)合同结算价格=合同范围内工作的结算价格甲方确认并签字盖章的变更签证价格甲方代付代缴费用所有违约金、罚款等，乙方必须开具甲方代付代缴费用及所有违约金、罚款（如有）的全额发票。13. 零星签证人工费按200元/工日，材料价格(主材+辅材)按最终核定价计入结算。14. 材料设备损耗率按合同规定或套用当地定额或经甲方认定的由材料供应商提供的相关说明。损耗率没有任何

22、规定的，由甲方设计人员、精装项目经理确认的排版方案实测确定，乙方认可后实施计量。15. 属乙方超额订购或使用的甲供材料及设备用量由乙方承担,结算时甲方按甲供价格扣回，用量按此项材料总量计算，不区分型号。如乙方在工程中领用的甲供材料设备用量少于按理论计算的结算量，甲方不补偿节约的材料设备费用。16. 安装部分的结算方式：工程量根据竣工图及现场签证按实结算；合同中已有的工程价格，按合同已有的价格结算；合同中有类似于变更工程项目的价格，可以参照类似合同价格进行结算 ；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经成本主管部门审核后执行。甲方成本主管部门审核后通知乙方，乙方如有异

23、议7天内派人到甲方成本主管部门部二次复核，逾期视为确认。17. 甲方结算资料接收人为工程条线，签字确认后送至城市公司成本主管部门。乙方需按以下要求报送完整结算资料：(1) 结算申请书（施工单位签字，盖章，预算员联系电话）(2) 结算审批单(3) 竣工验收证明（施工单位签字，盖章 ，甲方工程代表及项目经理签字，设计代表签字）(4) 合同复印件及合同附件（预算清单）、施工单位结算书、单价包干的要有工程量计算式；(5) 装饰、安装结算清单要求施工单位表格分开(6) 批量精装必须提供竣工图纸(7) 变更通知单、签证（盖签证审定章）(8) 附件1：施工范围及界面(9) 水电费用结清证明。18. 乙方在报

24、工程预结算过程中应本着实事求是的原则。19. 结算资料在乙方报送后原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。20. 乙方在报工程预结算时，按图纸计算的数据，需要注明对应的计算图纸图号，数据在电子版图纸上可反查（保留PL线痕迹）；提供的电子版计算稿需有清晰的计算过程和部位。计算稿格式需对应合同清单；预结算中增加内容在清单后面自行添加，严禁随意改动；不接受直接书写在草稿纸中的计算稿21. 其他补充条款： 合同价款允许调整的情况：(1) 暂定工程量（仅针对采用承包方式二的合同）；(2)

25、甲方确认并经签字盖章的变更和签证；(3) 本工程量清单在实施过程中如有综合子项取消，该综合子项相对应的费用在结算时予以扣除；(4) 本合同图纸范围外的新增工作。第7条 合同价款支付1. 工程预付款和工程进度款的支付管理办法：按下述执行（各项目自行调整,以公司主责部门发布的支付办法的各节点为准）。双方协商一致对本合同中的价款支付采用如下第 (1) 种模式执行：(1) 一般纳税人采用一般计税方式的：税率 10 %；(2) 一般纳税人采用简易征收方式：税率 3 %；(3) 小规模纳税人模式：税率 3 %。货物或应税劳务、服务名称付款条件/时间合同价款(不含税)合同价款比例税率税金价税总额（含税）备注

26、无预付款/按月进度支付完成产值的70%，15日内经流转审核完毕后向乙方支付完成月产值的70%在工程完工30日内，经甲方流转审核完毕后向乙方支付支付至合同价的85%结算审核完成后15日内，经甲方流转审核完毕后向乙方支付付至结算价97%作为质量保修金，在保修期满后15日内，经甲方流转审核完毕后向乙方支付结算价3%若项目有分期、分批次开发，则以分期、分批次的形式按上述节点付款（结算款和质保金除外）总计合同价款即总价税总额（含税）合同总价款(4) 其他：无。2. 合同价款清单或报价清单均为含税价（含增值税、关税）。在合同执行期内，非经甲方书面同意，以上报价不论任何情况均不予调整。若因国家法律法规、政策

27、调整导致增值税率发生变化的：不含税价格不变，税率根据国家法律法规、政策规定调整。3. 双方确认本合同的签署主体、收付款主体、开票主体、供货（提供劳务）主体应保持完全一致，除双方另行达成书面约定外，甲方不接受委托收付款。4. 双方协商一致本合同项下税金全部由乙方承担，乙方在满足合同付款条件/付款时间、向甲方申请支付前，须为甲方开具等额合法完税的增值税专用发票并送达甲方，甲方有权要求乙方提供税务机关核发的增值税专用发票领购簿供甲方查验，以证明发票的真伪,否则甲方有权拒绝付款并顺延付款时间；甲方对增值税专用发票验证通过后，对于符合合同款项支付约定的进行支付。5. 乙方提供甲方的发票如被税务机关调查的

28、，乙方义务协助配合税务机关做好调查、解释、说明工作；如因乙方不及时提供、交付发票造成甲方无法及时认证、抵扣发票等情形的；或提供的发票不符合规定、不合法或涉嫌虚开发票引起税务问题的，乙方须在7日内依法向甲方重新开具发票，并向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、税务机关罚款、滞纳金及相关损失等。6. 甲方以银行转账的方式向乙方支付合同相应价款，双方保证其提供的纳税人识别号、银行账户等基本信息真实合法；乙方为一般纳税人的，须向甲方提交一般纳税人资格认定书复印件；甲方不承担因乙方提供信息不准确导致的付款迟延风险或其他风险，双方确认基本信息如下：甲方乙方名称 纳税人识别号 地址 电话 银行开户行 银行账

29、号 7. 双方一致同意，在未达到本条第一项付款条件/时间时，甲方有权根据实际情况，要求乙方按照甲方要求的时间节点配合开具合法完税的增值税专用发票；甲方相应付款条件/时间不变。其他： 无 。三、 通用条款第1条 词语定义(1) 工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。(2) 费用：是指为履行合同所发生的或将要发生的所有必需的开支，包括管理费和应分摊的其他费用。(3) 单价合同：是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整，工程量可按实调整。(4) 总价合同：是指合同当事人约定以施工图、

30、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。(5) 工期：指甲方乙方在协议及合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑了雨雪、冰雹、台风、沙尘暴、高温天气、停水、停电、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素、政府规定的不可进行夜间或节假日施工、两会、高考、中考、国家庆典、外交来访、交通管制等有可能对工期造成影响的所有因素。乙方应合理调整施工计划，积极配合甲方、监理和总包的工作，原计划节点不变。(6) 竣工：竣工日期为本合同约定工程经甲方、乙方、监理、总包、设计及相关单位共同验收合格之日，如需行业主管部门

31、验收的，该部门出具验收合格证书或验收合格备案之日为竣工日期。(7) 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的管理配合职责。(8) 甲指乙供材料：由乙方按甲方指定的品牌进行采购，并按照甲方指定的价格进行结算的材料。(9) 甲限品牌材料、设备：是指甲方限定了材料、设备品牌，由乙方在甲方限定的品牌中选择并采购的材料、设备。(10) 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。(11) 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 (12) 索赔：指在合同履行过程中，

32、对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。(13) 反索赔：是指因乙方责任未能按合同约定执行，导致甲方项目或项目其他参建方施工范围内的工程质量、工期、成本发生损失或维修服务不及时引起小区业主投诉时,由甲方直接委托第三方介入完成相关内容且甲方向第三方支付费用后向乙方发起的费用索赔。(14) 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。(15) 合同文件：指构成合同的全部文件(详见本合同第一部分协议书)。(16)

33、 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。(17) 签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。(18) 工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。(19) 图纸：是指构成合同的图纸，包括由甲方按照合同约定提供或经甲方批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。图纸应当按照法律规定审查合格（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门

34、的变更）。(20) 甲方代表：受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的事项。(21) 乙方代表：即项目经理（项目负责人），受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。第2条 资质承诺1. 双方系依据相关法律法规合法设立并有效存续的法律实体，乙方具备实现本合同目的所需的符合现行国家法律法规及合同履行地相关规定要求的资质，甲方有权要求乙

35、方提供相关资信材料的原件并留存复印件。2. 乙方承诺已采取一切适当和必要的行动获得签订和签署本合同所需的全部授权，签署及履行本合同均不会与乙方作为合同一方的任何合同或其他文件内容引发冲突，否则乙方自行承担因此引发的不利后果并按实际损失程度赔偿甲方遭受的损失。3. 乙方保证已获得从事本合同项下工程建设的合法主体资格及有效的相关经营资质，乙方应在本合同签订前向甲方提供上述主体资格证明文件及资质证书的盖章复印件。4. 乙方承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在保修期内承担相应的工程维修责任。5. 本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对

36、有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。第3条 甲方工作及责任1. 甲方代表(1) 甲方应在专用合同条款中明确其派驻施工现场的甲方代表的姓名、职务、联系方式等事项。甲方代表在甲方的授权范围内，负责处理合同履行过程中与甲方有关的具体事宜。甲方代表在授权范围内的行为由甲方承担法律责任。(2) 甲方对甲方代表的授权范围如下：对与标的工程质量、成本和工期有关的任何意思表示均须由甲方书面确认，甲方代表不得行使。甲方代表对于质量、成本、工期有关的任何确认均不构成表见代理，对于甲方不具有约束力，甲方书面追认的除外。(3) 对于结算报告、签证价格、工程价格（包

37、括包干总价和综合单价）、工期长短、质量认定等均须报公司相关责任部门审批决定，必要时须签订补充协议，甲方代表无权对外承诺、变更或放弃。(4) 甲方代表不能按照合同约定履行其职责及义务，并导致合同无法继续正常履行的，乙方可以向甲方提出撤换甲方代表。2. 甲方工作(1) 开工前须按各户型精装修施工图与实景样板房或交付样板房装修标准要求对乙方进行现场施工交底。(2) 办理施工所涉及的各项申请、报批等手续。(3) 向乙方提供施工用水、用电。将水电接至施工场地预定的位置，并装好水表、电表，表后部分由乙方自行解决。(4) 组织监理、乙方共同验收精装修的施工条件，签字认可后，乙方方可进场施工。(5) 保证甲供

38、材料按乙方计划及时供应，协调好供货商与施工单位的材料交验工作。第4条 乙方工作及责任1. 乙方代表乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。2. 乙方工作(1) 开工前组织有关人员学习和熟悉图纸，参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划交甲方及监理审定，按施工组织设计组织力量，做好材料、机械设备等进场施工准备。(2) 工程所相应的报验材料、甲供材料供应计划、竣工资料等应及时按进度要求进行整理

39、报甲方及监理，以及做好工程各项交接验收资料（土建验收/渗水验收/分包交接验收/保洁交楼验收）。(3) 甲方指定分包的各单位进/退场，必须报经乙方许可，且乙方有权要求分包单位对自己完成的工程成品进行有效保护。(4) 乙方须准时参加每周在甲方工程部会议室举行的工程例会，并每周向甲方书面报告工程进度和需要协调解决的问题等。如果质量、进度出现问题，报告内还需找出原因，并提出补救的措施和办法。(5) 乙方应服从甲方现场安排，在合同范围内施工内容乙方不按时组织施工的，甲方有权另行安排第三方施工，此分项工程费用由甲方按实际发生费用另加该部分费用的20%作为管理费从乙方的结算款中扣除。(6) 交付集中维修和后

40、期维保责任。3. 农民工管理(1) 乙方员工、实际施工人员到甲方办公室、售楼处等处发生吵闹、围攻、静坐等情形时，若情节轻微，未造成影响（售楼、甲方工作未受到影响），每发生一次乙方向甲方支付人民币一万元违约金；若情节较重（售楼、甲方工作受到影响但乙方及时主动劝阻并将问题及时解决的），每发生一次乙方向甲方支付人民币五万元违约金；若情节严重（售楼、甲方工作受到影响等且乙方未及时主动劝阻或问题未及时得到解决的），每发生一次乙方向甲方支付人民币二十五万元违约金，且乙方无权要求甲方退还履约保证金。由此甲方遭受的一切损害，乙方均承担完全连带责任。(2) 乙方员工、实际施工人员对甲方造成影响时，甲方有权从未支

41、付的工程款或质保金中扣留与乙方未支付给上述人员工资等其他费用等额的款项，乙方对此予以认可。如乙方十日内未完全处理上述吵闹、围攻、静坐等情形，乙方特别授权甲方将扣留款项直接支付于乙方员工或其分包人员、实际施工人员。4. 其他约定(1) 乙方应严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定，及时足额支付用工报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。(2) 未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不

42、得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。(3) 乙方接受并同意遵守本合同附件15廉洁管理事项的规定并履行相关义务，接受甲方此方面的检查与考核评估。(4) 垃圾清理：所有装修垃圾必须袋装化，可先集中堆放在甲方指定现场，然后定期由乙方负责外运。乙方应做到工完场清，完工后将本单位产生的垃圾清运至总承包单位指定地点，否则甲方有权安排总包或其他第三方单位进行清理，相关费用由乙方承担。第5条 工程质量1. 材料要求。(1) 主材、设备品质要求A. 乙方须按甲方确认的品牌、型号规格采购主材、辅材及配件，并须附有质保书、合格证、材料检测、复试报告，设备须附有出厂说明书和技术资料。施工前，乙方须提交样品供甲方

43、确认，并封存样品。材料必须按质、按量、按规格，结合施工进度保证供应。B. 材料、成品、半成品、设备、设施到场前1天进行书面报验，报验单经甲方工程师、监理认可后才允许实物进场，实物进场后及时通知甲方工程师及监理进行联合验收，无异议才允许实物进场使用，否则，撤场处理，对此引起工期延误由施工单位负责。C. 各类材料未经验收擅自使用（其材料、设备符合合同具体要求），给予2000-5000元经济处罚，对于已进场使用使用材料（不符合合同要求），给予拆除撤场处理，全部经济损失由乙方承担，由此引起工期延误由乙方负责，并根据事情性质和后果，给以5万-10万经济处罚，并保留进一步索赔的权利。D. “装修工程量预算清单”有规定品质要求的，按规定品质要求执