齐齐哈尔未开业商业项目调研报告.ppt

1、AL.北方新天地年度工作总结及计划项目简要概况项目简要概况1商场效果图商场效果图2项目预计扣率及租赁商铺租金状况项目预计扣率及租赁商铺租金状况3项目招商状况项目招商状况4项目各楼层品类规划及落位图项目各楼层品类规划及落位图5项目自身的优劣势分析项目自身的优劣势分析6年度工作总结及计划项目简要概况项目简要概况1 项目名称：项目名称：项目位置：项目位置：开业时间：开业时间：建筑特点：建筑特点：项目体量：项目体量：停车位：停车位：投资方：投资方：经营方式：经营方式：项目定位：项目定位：客流情况：客流情况：北方新天地卜奎大街西侧龙华路南侧，龙华路与卜奎大街交汇处预计2014年底住宅底商加单体集中商业总

2、建筑面积约12.5万，其中商业面积约4.5万停车场面积2292、停车位400余个齐齐哈尔市汇博开发有限责任公司租赁/联营以经营国际、国内名牌服饰为主的高端名品商场计划日均约2万人次年度工作总结及计划项目效果图项目效果图2年度工作总结及计划项目预计扣率及租赁商铺租金状况项目预计扣率及租赁商铺租金状况3北方新天地楼层品类及租金一览表北方新天地楼层品类及租金一览表楼层楼层 品类品类 扣率扣率/租金租金 B1超市12元/天/1F男装、休闲装、珠宝810元/天/2F女装、化妆品57元/天/3F主题餐厅3元/天/4F影院12元/天/年度工作总结及计划项目招商状况项目招商状况4意向落位签约品牌：意向落位签约

3、品牌：ck jeans、G-star、LEE、timberland、croquis、GXG、GXG1978JEANS、jack jones、欧宝男、black swan、苹果体验店、devil nut、paul frank、乐上、selected、PLORY、WRANGLER、LEVIS、奢饰品集合店、armani exchange、麦当劳、欧时力、5+、TEENIE WEENIE、ELAND、WERO MODA、ONLY、秋水伊人、歌迪丝、时尚包包、SEASON WIND、HONEYS、VISCAP、五丁目、cache cache、鞋柜、达芙妮、她他、天美意、热风、lachapelle集合店

4、、etam集合店年度工作总结及计划项目各楼层品类规划及落位图项目各楼层品类规划及落位图5北方新天地一层平面图北方新天地一层平面图年度工作总结及计划项目各楼层品类规划及落位图项目各楼层品类规划及落位图5北方新天地二层平面图北方新天地二层平面图年度工作总结及计划项目自身的优劣势分析项目自身的优劣势分析6优势分析优势分析（附图）（附图）1 1）区位优势：）区位优势：北方新天地项目地处城市商业中心绝版地段，跨本市最繁华两条主干商业街区，坐拥300米顶 级商圈核心，全市70%公交线路途经附近，日均客流量3万人次，高峰期可达8万人次，商圈可 辐射人口90万；2 2）配套优势配套优势 北方新天地项目由于地处

5、齐齐哈尔城市中心区域，因此周边商业、教育、医疗等生活配套一应 俱全；3 3）交通优势交通优势 项目两面临市区两条交通主干道龙华路和卜奎大街，交通便流量及人流量较大；4 4）规模优势：）规模优势：北方新天地项目商业项目面积约为4.5万，项目规模宏大，容易形成商业聚集效应；5 5）规划优势：）规划优势：本项目地处市区中心成熟商圈内，超大的商业规模及良好的经营状态对后续招商工作机品牌入 驻都具有相当的吸引力；年度工作总结及计划项目自身的优劣势分析项目自身的优劣势分析6年度工作总结及计划项目自身的优劣势分析项目自身的优劣势分析6劣势分析劣势分析1 1）虽地处中心商圈，但商圈范围内的新玛特购物广场、百货大楼等商场均已属于成熟店铺，销售可观，且达到一站式购物条件，该项目建成后无法保证有利销售；2 2）停车位仅有400余个，齐齐哈尔市北三区人口达150万，且项目紧邻卜奎大街及龙华路两条主干道，可停车地点较少，无法满足自驾消费者购物需求；