住宅小区1#2#楼施工组织设计.doc

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1、 林荫家园住宅小区1#2#楼施工组织设计 一.工程概况林荫家园住宅小区位于北京市平谷区内林荫南街西侧，北临建设西街，南为新平南街北。工程规模较庞大，交通便利。由北京市星宇昊经济技术发展中心投资兴建，平谷建筑设计所设计，北京市金海城工程建设监理公司负责施工质量监控，北京市新星建筑工程公司总承建。1#2#楼为小区整体工程中其中的两栋住宅楼，结构形式为6层砖混结构，层高2.8米，建筑面积1#楼6194.532平方米，2#楼5770.836平方米，楼间距24.6米，于2003年4月1日动工，2003年10月15日竣工，工期为195天。 二.建筑结构特征 结构主要特征 地下部分根据平谷勘察所勘察报告02

2、技083提供，地基采用深层搅拌桩复合地基。由中非地质工程勘查院负责打桩施工。300mm厚C15素混凝土条形基础；M10水泥砂浆砌筑MU15烧结页岩砖基础配筋砌体；C25钢筋混凝土构造柱。钢筋为Q235级钢，为HRB335级钢。 2地上部分 一至四层M10混合砂浆砌筑MU10烧结页岩砖，五、六层M7.5混合 砂浆。 混凝土：一层C25，二至六层C20。 楼层顶板、楼梯及阳台均为现浇。 建筑主要特征1. 根据建设方（业主）要求，1#楼北侧首层取消阳台，增设门窗台阶；2. 二至六层北侧改为通阳台并设厨房；3. 本工程节能设计外墙采用外墙外保温做法；4. 外墙上门窗均为塑钢窗，中空玻璃。5. 单元入口

3、防盗对讲门及各户四防门、首层住户封闭阳台护栏均由公安部门及小区物业负责统一安排。 6. 卫生间防水为中等标准。7. 屋面防水等级级，防水耐用年限10年。8. 油漆、木料面门为米黄色。9. 卫生间内设通风道选自“88J2一”P14。三. 编制依据结构施工图结-1结-8建筑施工图建-1建-5-2及节点详图 97G329（三）、88J系列、京92G系列、等标准图集 国家规范 GB50300-2001 GB50210-2001 GB20202-2002 GB50242-2002 GB50203-2002 GB50303-2002 GB50204-2002 GB50325-2001 GB50207-20

4、02 GB50327-2001 GB50209-2002 GB/T50326-2001行业标准JGJ130-2001 JGJ33-2001JGJ/T23-2001 北京地区地方标准DBJ01-48-2000 DBJ/T01-50-2002 企业标准 ISBN7-112-03226-1 建筑分项工程施工工艺标准 ISBN7-112-03845-6 建筑设备安装分项工程施工工艺标准四.施工准备及施工部署 组织机构的建立 见表11. 成立项目经理部，1#2#楼合并为一个项目部；2. 确定项目经理部的管理任务和组织形式；组织形式为单项承包。统 一管理。3. 设项目经理一名，副经理一名，工程师，助理工程

5、师三名，技术员两名。设工程技术、生产调配、工程质量、安全保卫、成本核算和物资供应六大部门。 规章制度1. 管理人员岗位责任制度；见附录12. 现场质量管理制度；见附录23. 技术交底制度；见附录34. 现场材料、设备存放与管理；见附录45. 搅拌站计量设施及管理措施；见附录56. 奖惩制度；见附录67. 安全防护措施；见附录7 施工部署1. 施工工期根据业主计划开工为2003年4月1日，竣工2003年10月15日，总工期为195天。2. 施工流水段及分部分项工程质量检验批的划分 以楼伸缩缝为界 1#楼 125轴/AD轴为段 2642轴/ AD轴为段 2#楼 117轴/ AD轴为段 1842轴/

6、 AD轴为段3. 劳动力组织计划根据施工流水段情况，采取各工种、专业组建专业班形式。并实行单项承包。可根据施工进度自行调配人员。结构施工阶段：钢筋班 13人 瓦工班 22人 木工班 15人混凝土班 20人 架子班 6人 水暖工 8人电工 6人 电焊工 3人 后勤 20人进入装修阶段再增加抹灰工20人，油漆12人。4. 施工进度计划 (见附表)总计划5月底1#楼完成一层， 2#楼首层完成砌砖6月7月20日完成1#2#楼主体结构7月21日10月1日装修完成10月2日10月10日调试10月11日10月15日验收分项分部工程详见附表。5. 施工准备计划在1#楼北侧建设西街马路南砖砌围墙并搭设临建、办公

7、、宿舍、保管库房、警卫、修理等15间约450平方米，3月中旬完成。.场地平整、定位放线，3月下旬完成。水泥库、料场基础回填后再建。供电线路沿西侧围墙50平方三项五线制线缆引进，80千瓦电源总配电箱，再由总配电箱分支若干分配电箱。水源沿西侧围墙用SC50管引进，施工消防合用，SC25分支沿室外自然地面敷设设立管引各栋号。上述工作3月底全部完成。6. 主要机械配备QTZ40A（T）塔式起重机一台30千瓦, 63TM塔式起重机一台30千瓦JZC350型混凝土搅拌机2台11千瓦BX-500-1电焊机一台22.6千瓦JK型-2卷扬机2台8千瓦MJ104M 木工圆盘锯2台6千瓦GQ-40型切断机1台3千瓦

8、HW40型蛙式夯实机3台4.5千瓦。7. 材料、物资计划砖200万块 钢筋450吨 水泥1400吨砂1700立方 砾石1600立方模板按三层计划3600平米 五.主体结构主要施工方法1. 测量放线 在建筑物四周设轴线控制桩及标高引桩。砌完基础后室外墙上弹一道-50Cm周圈水平线，各大角处弹垂直轴线。外墙上设皮数杆，皮树杆上标出门窗洞口、圈梁、楼梯平台位置标高。随砌砖墙随时每道墙都要弹上+50Cm水平线。每层阳台都要弹出进出位置垂直线。现浇顶板浇筑完后，混凝土强度达到1.2Mpa即可施放轴线、门窗洞口及构造柱边线。2. 基础工程土方工程采用机械挖土，分两步挖，由西向东倒退顺序。因本工程原 基是房

9、屋，表层约80cm深是建筑渣土需外运拉走，故首先将表土拉走， 然后再挖下层约1米左右深好土甩在距槽边1米以外堆放，留做基础回 之用，减少外购土费用。挖土时需留下0.5米不挖，留打桩做保护桩用， 待打桩验桩完后再清桩清底至设计标高。按照设计要求基础四周向外扩 宽0.4米，验槽合格后铺垫0.2米厚级配砂石，用平板振动器夯实夯平。 为了有效地保护桩基不致扰动和破坏，降低劳动工人劳动强度，降低 脚手架租赁费用，提高工作效率，在施工基础前将塔式起重机安装就位 并验收使用，基础施工所用的砖、砂石、钢筋、混凝土、砂浆、模板等物资均靠塔吊来完成垂直运输。 垫层及构造柱、圈梁采用系列组合钢模;暖气沟盖板、过梁提

10、前预制；避雷引下线、接地体装置，总等电位联结，电气干线、电视、电话系统导管暗敷设；给排水管道及配件安装与基础砌砖同步进行。采暖系统管道基础部分敷设于暖气沟内，可错后安装。 回填土前做好室内外排水管道灌水试验，给水管道做严密试验，并做好有关施工记录。房心回填土为素土，要提前做土击实试验，分层分步用蛙式打夯机夯实，局部有电气、排水管线处要人工夯实。回填土取样分九步取四点做干密度试验并绘制取点平面图。为了便于回填施工，有暖气沟处可提前干铺盖板，防止墙体受挤压变形，待回填土施工完后，重新将盖板翻开，安装采暖系统管道吊架、布管，座浆安装盖板。3. 砌砖墙 按照门窗洞口位置，首先排砖撂底，两山墙排丁砖，前

11、后纵墙排条砖，根据门窗洞口位置线，第一层砖排大角砖垛及窗间墙垛，不合适时左右移动一个丁砖。窗口底下是破活，不要二寸头，保证砖墙不游丁走缝；开始就按分口砌筑，不许变活。使用“三一”砌砖法。砖墙大角、转角和交接处要同时砌筑，当不能同时砌筑时，一定要留踏步槎或留在门口位置上或构造柱处。内墙先检查，不足一层砖垫豆石混凝土， 砌筑砖墙内外每50Cm要设拉接筋，拉接筋位置、数量详见结构总说明。五出五入进构造柱处一定要先退后进，留直槎。 砂浆搅拌用搅拌机，塔吊吊斗运输至各作业层。4. 脚手架采用48mm钢管扣件式脚手架，松木脚手板，敞开式单排脚手架。按二层装修作业层施工荷载搭设。立杆横距1.4m 纵距1.5

12、m 步距1.35m 连墙件竖向间距 三步距4m 水平间距4.5m 矩形布置每道剪刀撑跨越立杆根数7根，剪刀撑宽度为四跨，连接到顶与地面倾角45。水平网在一层顶板处设一道，密目立网由一层顶板处直挂到顶部。有关其他构造要求严格按JGJ130-2001执行。5. 构造柱、圈梁、现浇板钢筋 构造柱钢筋配制统一长度，2.8m+72cm，72cm错接槎，生根于基础垫层内，锚固长度La40d，搭接长度Ld45d，钢筋搭接处箍筋加密间距100cm7个箍。圈梁下箍筋加密不少于5根加密间距100cm。圈梁的主筋要放在构造柱的钢筋内，形成柱抱梁，其主筋搭接要错开，尽可能放在构造柱中搭接锚固其长度不少于40cm。圈梁

13、与构造柱交点第一个箍筋距柱5cm。 有关钢筋构造要求严格按照G329-19和规范规定执行。着重注意保护层厚度，提前做好砂浆垫块，柱30mm、梁25mm、板15mm。6. 构造柱、圈梁、挑阳台、楼梯模板 采用48mm金属钢管架与立柱支撑体系，立柱上端加60cm长可调油托，立柱间距90100cm。100100mm大龙骨木方，小龙骨间距为300mm木方为50100mm。大小龙骨过刨刨平。 模板采用竹胶合板拼制而成。为使模板板缝及模板与墙体接触面严密不跑浆用胶条和海棉条张贴。为了增加模板使用周转次数，所有竹胶合板拼制成后的端面均涂刷油漆防止端面开裂。 7.构造柱、圈梁、挑阳台、楼梯混凝土浇筑 工艺流程

14、： 作业准备混凝土搅拌混凝土运输混凝土浇筑、振捣混凝土养护 一层混凝土C25 二层混凝土以上C20 浇筑前清理杂物，用水冲洗干净，砖墙接槎处、模板要多浇水充分湿润。用搅拌机搅拌混凝土，先拌同标号减石子砂浆，灌进构造柱根部35cm然后到混凝土，用插入式振捣器振捣。混凝土运输采用塔吊。混凝土浇筑时要派专职人员看筋护模，水电专业密切配合。有关混凝土浇筑工艺标准详见技术交底及施工规范要求。 六.装修工程 1. 装修工程分项工程都要采取样板制 在首、二层先开始进行抹灰装修，分组各自做居室、厨房、厕所卫生间的抹灰样板房间，组织甲方、监理、设计检查验收，批准后以实样交底施工。然后地面、油漆粉刷同样采取样板制

15、以实样交底施工。 2.门窗、玻璃、屋面防水由专业队伍单项承包。 3.最后水暖卫生、电器灯具也要做样板以实样交底施工。七.施工质量保证措施1. 进入现场各种材料、成品、半成品、设备及配件要进行进场检验，资料齐全，手续完整，并报请监理审批，严禁不合格物资进入现场。2. 加强施工过程控制，设专职质量检查员实行旁站、巡回式管理模式3. 实行样板制，认真做好技术交底。4. 组织互检、抓三检。定期或不定期举办技术培训。5. 建立健全各项管理制度，责任落实到人。八.安全生产及文明施工1. 现成材料要堆放整齐，道路通畅无阻。2. 分工种所在操作地点，划清范围，分片承包清理，做到文明施工。3. 抓好三宝，四口安

16、全防护工作，施工人员进现场必须戴安全帽。 4. 金属单排管架子按规范要求搭设，严禁有探头板。连墙件与窗间墙拉牢。安全网随架上升安装。地基夯实、夯平，设排水沟，垫垫板。不得在脚手架邻近处挖掘作业。脚手架要防雷接地。5. 机械、机电设备要安装漏电保安器、接地。派专人操作。6. 塔吊接地电阻不大于4，机组人员、信号工要持证上岗。7. 现场用火、电气焊要有专人负责，电焊机不准放在铁双轮车上。8. 施工现场严禁吸烟，现场设消防栓、消防器材。9. 设消防栓、消防器材处不得堆放任何物品。10. 装修时高车架子要安装限位器。设缆风绳。11.搅拌站、水泥库搭防护棚，设围挡不得露天堆放，设边沟排水。 九.节约技术

17、措施1. 模板支撑体系采用金属管立柱，快拆可调体系，节约木材。2. 模板板缝及模板与墙体接触面用胶条和海棉条张贴。防止跑浆。3. 为了增加模板使用周转次数，所有竹胶合板拼制成后的端面 涂刷油漆防止端面开裂。4. 分层挖土好土留存降低购土费用。 5. 基础使用塔吊降低脚手管租赁费用。降低工人劳动强度。施工总进度计划 （附表）序 号阶段目标起止日期所用天数净占工期施 结构验收时间1土方2003.4.12003.4.1616 2垫层2003.4.172003.4.2043基础结构施工2003.4.212003.5.31402003.7.2541-6层主体结构2003.6.12003.8.10702003.8.195屋面施工2003.8.112003.8.31206粗装修施工2003.8.112003.9.30517外装修施工2003.8.152003.10.1468设备安装2003.8.12003.9.30609电气安装2003.8.152003.9.304610设备调试2003.10.12003.10.101011竣工清理验收工作2003.10.102003.10.15511