珠海房地产统计数据-趋势判断.pptx

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1、市场基本情况市场基本情况2014年1-11月2013年1-11月2012年1-11月2011年1-11月050100150200250300237.71262.28220.73267.42珠海珠海连续四年商品房可供四年商品房可供预售面售面积图（单位：万平方米）位：万平方米）商品房可供预售面积可供预售面积：连续可供预售面积：连续4年在年在250万平方米浮动，比较稳定。万平方米浮动，比较稳定。2014年1-11月2013年1-11月2012年1-11月2011年1-11月050100150200250300350288.96305.97223.49213.88珠海珠海连续四年商品房四年商品房销售面

2、售面积（单位：万平方米）位：万平方米）商品房销售面积销售面积：销售面积从销售面积：销售面积从200万到万到300万平方米的峰值，出现下降波动。万平方米的峰值，出现下降波动。待售面积：从待售面积：从55万平方米开始逐年增加趋势，消化库存成为必需重视的市场问题。万平方米开始逐年增加趋势，消化库存成为必需重视的市场问题。2014年1-11月2013年1-11月2012年1-11月2011年1-11月020406080100120140160180200178.98150.55120.455.97珠海珠海连续四年商品房待售面四年商品房待售面积（单位：万平方米）位：万平方米）商品房待售面积2014年1-

3、11月2013年1-11月2012年1-11月2011年1-11月02004006008001000120014001600180020001271.531840.31743.891647.02珠海珠海连续四年商品房施工面四年商品房施工面积（单位：万平方米）位：万平方米）商品房施工面积施工面积：施工面积：2014年1-11月2013年1-11月2012年1-11月2011年1-11月050100150200250300350159.4261.97328.97300.67珠海连续四年商品房竣工面积珠海连续四年商品房竣工面积（单位：万平方米）（单位：万平方米）商品房竣工面积竣工面积：竣工面积从竣工

4、面积：竣工面积从300上升到上升到320万的峰值开始下降，今年到万的峰值开始下降，今年到159万平方米。万平方米。数据来源：珠海统计局公布2014年/11月2013年/11月2012年/11月2011年/11月0200040006000800010000120001400012999126501038610513珠海珠海连续四年住宅均价四年住宅均价（单位：元位：元/平方米）平方米）房价销售价格数据来源：全国百城房价排名表住宅均价：住宅价格过万之后上涨幅度放慢，但仍维持上涨趋势，今年到最高点。住宅均价：住宅价格过万之后上涨幅度放慢，但仍维持上涨趋势，今年到最高点。小结：判断珠海明年整个市场趋势稳

5、定。供应量保持平稳，销售量小幅度波动，待售的面积逐步增加，消化库存成为市场面临的问题，价格保持稳中有升的趋势。预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期DMS2014028号二城丽苑珠海市商联投资控股有限公司17995.8714494.63501.272014/12/26DMS2014027号旭日华府珠海市斗门商贸联合发展有限公司67413.452139.0115274.392014/12/24DMS2014026号黄杨明月轩珠海市斗门区井岸镇西湾村经济合作联社52989.4847122.425867.062

6、014/12/23DMS2014025号忠信桃源居四期（东区）珠海市斗门忠信房产开发有限公司16583.9615345.941238.022014/12/16DMS2014024号白藤湖公馆珠海市西部九环贸易有限公司13335.9112265.091070.822014/12/5DMS20140127号华发水郡花园三期A区二标段珠海华郡房产开发有限公司63188.5163188.5102014/12/5DMS2014022-2号金地格林泊乐花园（一期）珠海竹胜园房地产有限公司4295.64295.602014/12/4DMS2014023号湖景豪园珠海市湛湖房地产开发有限公司23384.423

7、384.402014/11/28MS2013001-6号万科魅力之城花园3、4#楼珠海市万汇房地产开发有限公司24315.0724315.0702014/11/25获得预售许可证在获得预售许可证在2014推出的楼盘：斗门住宅推出的楼盘：斗门住宅1282180.27，商业，商业84002.8 预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期MS2013001-6号万科魅力之城花园3、4#楼珠海市万汇房地产开发有限公司24315.0724315.0702014/11/25DMS2014016-2号春晓悦居5、6栋珠海市

8、春晓房地产投资有限公司24658.2822697.32667.022014/11/21DMS2014014-3号蓝湾半岛四期17、26、27栋珠海市斗门区世荣实业有限公司35313.9635313.9602014/11/21DMS2014021-2号 五洲湾花园珠海市坭湾五洲东方墅房产开发有限公司13109.8712299.5302014/11/20DMS2014022号金地格林泊乐花园（一期）珠海竹胜园房地产有限公司4308.094308.0902014/11/18DMS2014020号时代成花园珠海市佳誉房地产开发有限公司57724.5848815.028909.562014/11/15G

9、LS2014015时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司11619.818587.93031.912014/11/10DMS2014021号五洲湾花园珠海市坭湾五洲东方墅房产开发有限公司32175.631805.3402014/11/10DMS2014019号恒湖轩1、2、3栋（商住）珠海市斗门区电力建设有限公司10753.889659.761094.122014/10/21DMS2014017号汇峰翠莹庄二期珠海斗门新兴盛房地产开发有限公司16153.3713710.252443.122014/10/17DMS20140125号华发水郡花园三期A区三标段珠海华郡房产开发有限公司10426.14

10、10426.1402014/10/15预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期DMS20140124号华发水郡花园三期A区三标段珠海华郡房产开发有限公司5820.45820.402014/10/15DMS20140126号华发水郡花园三期A区二标段珠海华郡房产开发有限公司27651.2227651.2202014/9/25DMS2014014-2号蓝湾半岛四五期（一）珠海市斗门区世荣实业有限公司65240.5465240.5402014/9/22DMS2014018湖星水岸华庭三期珠海鑫泽置业发展有限公司4

11、3864.6239196.84667.822014/9/16DMS2013001-5号万科魅力之城花园9、10#楼珠海市万汇房地产开发有限公司26756.5626756.5602014/9/11DMS2014016号春晓悦居珠海市春晓房地产投资有限公司16848.8116848.8102014/9/5DMS2014004-2号天成峰景苑珠海市正新投资有限公司17121.9116812.2702014/9/5JWS2014001-4金地格林春晓花园（一期）珠海市金地房地产开发有限公司2619.8302619.832014/9/1DMS2013001-4号万科魅力之城花园11栋珠海市万汇房地产开发

12、有限公司13378.5713378.5702014/7/10预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期DMS2014015号 香水鸿门二期珠海市恒威投资有限公司27867.7927867.7902014/6/30DMS2014014蓝湾半岛三期珠海市斗门区世荣实业有限公司53170.3750806.832363.542014/6/10DMS20140123华发水郡花园三期A区一标段珠海华郡房产开发有限公司26937.1726937.1702014/6/9DMS2014013宁海世纪城三期（一区）珠海市斗门区赖

13、家宁海世纪房产部24884.922416.722468.182014/6/6DMS2013001-3号万科魅力之城花园12#楼珠海市万汇房地产开发有限公司13378.5713378.5702014/5/16DMS2014012号华发水郡花园三期A区一标段珠海华郡房产开发有限公司27567.3827567.3802014/4/24DMS2014012-2号华发水郡花园三期A区一标段珠海华郡房产开发有限公司25380.2225380.2202014/4/24DMS2014011号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司7462.136304.921157.212014/4/23DMS20

14、14011-4号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司3991.23991.202014/4/23预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期DMS2014011-3号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司4969496902014/4/23DMS2014011-2号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司2445.442445.4402014/4/23DMS2014006-5号 时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司66182.2162657.523524.692014/4/

15、18DMS2014009号德昌盛景花园3栋珠海市斗门区德昌房产有限公司26968.5424038.952929.592014/4/11DMS2014008号鸿泰半山花园二期（商住）7栋珠海市斗门区番越房产开发有限公司11996.1211996.1202014/4/10DMS2014007号御悦轩广东捷达电力建设有限公司2921.172921.1702014/4/10DMS2014006-4号 时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司24711.2924711.2902014/4/10DMS2014006-3号 时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司13935.713935.702014/4/2D

16、MS2014006-2号 时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司6340.9906100.192014/4/2预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期DMS2014011-3号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司4969496902014/4/23DMS2014011-2号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司2445.442445.4402014/4/23DMS2014006-5号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司66182.2162657.523524.692014/4/1

17、8DMS2014009号德昌盛景花园3栋珠海市斗门区德昌房产有限公司26968.5424038.952929.592014/4/11DMS2014008号鸿泰半山花园二期（商住）7栋珠海市斗门区番越房产开发有限公司11996.1211996.1202014/4/10DMS2014007号御悦轩广东捷达电力建设有限公司2921.172921.1702014/4/10DMS2014006-4号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司24711.2924711.2902014/4/10DMS2014006-3号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司13935.713935.702014/4/2DMS2

18、014006-2号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司6340.9906100.192014/4/2预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期DMS2014006号 时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司24693.9224693.9202014/3/18DMS2014005号五洲家园10#楼珠海市恒基房产开发有限公司14037.4814037.4802014/3/11DMS2014004号天成峰景苑珠海市正新投资有限公司8822.356705.652116.72014/3/4DMS2014003-2号腾景

19、阁A、B栋珠海市斗门区腾兴房产开发有限公司1767.461475.36202.792014/3/4DMS2014003腾景阁A、B栋珠海市斗门区腾兴房产开发有限公司1714.11388.61200.52014/3/4DMS2014002号家和湾花园珠海市电力房产开发有限公司.23588.423588.402014/1/24DMS2014001号诚丰新园珠海景石房地产开发有限公司9831.339831.3302014/1/23DMS2013001-02号万科魅力之城花园珠海市万汇房地产开发有限公司13687.7213687.7202014/1/20预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业

20、名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期JWS2014002-3珠海上郡花园三期珠海中珠红旗投资有限公司14547.9414547.9402014/10/30LS2014014金庭雅轩珠海市平沙中建威名花开发俱乐部有限公司6896.955876.91020.052014/10/27GLS2014012顺华亭珠海顺华房地产开发有限公司3672.63153.7102014/10/21GLS2014013时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司29252.2327726.21526.032014/10/23JWS2014002-2中珠上郡花园三期（17.21）珠海

21、中珠红旗投资有限公司14659.0414659.0402014/10/17jws2014006-2西湖怡景花园.珠海市泰桦房地产有限公司.13046.3412327.9802014/10/10GLS2014011珠海福格精品公寓珠海福格酒店管理有限公司11763.288808.151245.82014/9/26jws2014002-1中珠上郡花园三期珠海中珠红旗投资有限公司36905.7833671.462960.272014/9/12GLS2014009京华假日湾花园B区广东家和园房地产开发有限公司6131.855556.54575.312014/9/12获得预售许可证在获得预售许可证在20

22、14推出的楼盘：金湾住宅推出的楼盘：金湾住宅492016.94，商业，商业25384.91预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期S2014010恒凯华兴豪庭珠海市东部信炜实业有限公司13554.37124611093.372014/8/29jws2014009明月湾珠海市祥祺房地产开发有限公司43564.5243564.5202014/8/22JWS2014007-1珠光新城二期B区珠海市成泰置业有限公司13466.2713466.2702014/8/1GLS2014008时代花园珠海市胜辉房地产开发有限

23、公司26827.5525177.911649.642014/7/15JWS2014008中航花园（一期）珠海中航通用房地产开发有限公司101058.94101058.9402014/7/8GLS2014007时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司21406.5621406.5602014/7/2GLS2014006时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司2685.6502685.652014/5/30GLS2014005时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司010345.811605.532014/5/23GLS2014004美平豪庭珠海市龙鹏房地产开发有限公司9922.059922.0502014/

24、5/22预预(销销)售证号售证号项目名称项目名称开发企业名称开发企业名称建筑面积建筑面积住宅面积住宅面积商业面积商业面积发证日期发证日期GLS2014003京华假日湾花园B区广东家和园房地产开发有限公司11323.855556.545767.312014/4/30jws2014007珠光新城二期珠海市成泰置业有限公司3874.323874.3202014/4/29jws2014006西湖怡景花园.珠海市泰桦房地产有限公司.12370.511600.11770.392014/4/29LS2014002美平豪庭珠海市龙鹏房地产开发有限公司6402.315522.44879.872014/4/25J

25、WS2014005愉翠龙湖花园珠海博立房地产开发有限公司29167.9326960.972206.962014/4/17JWS2014004万科城市花园珠海市万润置业发展有限公司29432.6828728704.682014/4/10JWS2014001-2金地格林春晓花园（一期）珠海市金地房地产开发有限公司4765.744765.7402014/3/14JWS2014003中珠上品雅苑珠海中珠三灶投资有限公司14497.213803.15694.052014/3/12GLS2014001时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司10388.5110388.5102014/3/4JWS2014002

26、中珠上郡花园二期珠海中珠红旗投资有限公司17086.1817086.1802014/1/22斗门44%金湾17%香洲39%获得预售许可证获得预售许可证2014珠珠海各海各区区上市上市住宅比住宅比例图例图斗门斗门1282180.271282180.27金湾金湾492016.94492016.94香洲香洲1148692.11148692.1获得预售许可证在获得预售许可证在2014各区推出的楼盘比例图各区推出的楼盘比例图:斗门供应量珠海第一斗门供应量珠海第一数据来源珠海政府预售登记网斗门斗门2014在售楼盘面积段：在售楼盘面积段：类型型面面积段段公寓公寓26-58 洋房洋房64-172 类别墅类别墅

27、148-180别墅别墅193-540竞争区域珠峰大道竞争区域珠峰大道2014年供应量：住宅年供应量：住宅405955.16，商业，商业4480.24 (住宅占斗门住宅占斗门1/3）;竞争区域珠峰大道大盘华发竞争区域珠峰大道大盘华发又一城、里维埃拉、五洲东又一城、里维埃拉、五洲东方墅、天诚峰景方墅、天诚峰景4大楼盘住大楼盘住宅供应量达到宅供应量达到40万平方米，万平方米，商业商业4千平方米。住宅占到千平方米。住宅占到斗门供应量的斗门供应量的1/3 。华发又一城：又一城：186971.04 里里维埃拉埃拉151361.33五洲五洲东方墅方墅44104.87 天天诚峰景峰景23517.92 合计合计

28、405955.16405955.16 竞争区域珠峰大道在售楼盘面积：洋房户型竞争区域珠峰大道在售楼盘面积：洋房户型73-172 被华发又一城和里维埃拉主导被华发又一城和里维埃拉主导楼盘名称项目地址在售户型华发又一城斗门区井岸镇珠峰大道288号在推1到18栋的73-165两房四房，11栋除外（73-122两房至三房；122至165四房）别墅193-540世荣作品壹号珠海市斗门区珠峰大道1399号78-172两房-四房天成峰景斗门区井岸镇兆荣路2栋89、91、123三房五洲东方墅斗门区珠峰大道北侧148-180小别墅，103三房乾城美景乾务镇盛兴三路直走300米5栋114，9栋103三房（尾盘，只

29、剩几十套）类型型面面积段段洋房洋房73-172 类别墅类别墅148-180 别墅别墅193-540竞争区域珠峰大道竞争区域珠峰大道2014年典型楼盘华发又一城的洋房供应统计：合计年典型楼盘华发又一城的洋房供应统计：合计1519套套768490 109 114 124 130 143 155 165 176 193 21105010015020025030035015412822720412624932722168643华发又一城又一城2014年可年可预售洋房套数售洋房套数图（单位：套）位：套）套数竞争区域珠峰大道竞争区域珠峰大道2014年典型楼盘华发又一城的别墅供应统计：年典型楼盘华发又一城的

30、别墅供应统计：19321124026228429633341954002468101273445101048华发又一城又一城2014年可年可预售售别墅套数墅套数图（单位：套）位：套）套数1721161428799124790501001502002503003504002293128129217220372里里维埃拉埃拉2014年洋房供年洋房供应套数套数（单位：套）位：套）套数竞争区域珠峰大道竞争区域珠峰大道2014年典型楼盘里维埃拉城的洋房供应统计：合计年典型楼盘里维埃拉城的洋房供应统计：合计1181套套数据来源珠海政府预售登记网小结：斗门供应量第一，竞争充分！我们项目所在的珠峰大道供应40

31、万，占1/3，主要货源来自华发又一城，里维埃拉华发产品重点供应洋房76-130两房至四房，别墅193-540联排和独栋，重点放在联排193-296 里维埃拉仅有洋房供应79-172，重点79-124。我们洋房产品可以适度差异重点在80-90，尽量避开100-130大面积供应。类别墅140-160，避开190-500。楼盘名称楼盘名称项目地址项目地址在售户型在售户型参考价格参考价格装修情况装修情况优惠措施优惠措施富逸花园斗门区珠峰大道西富山工业区26单身公寓；78-88两房三房均价5750元/毛坯近期推出首付三成，免三年利息华发水郡花园（华发又一城）斗门区井岸镇珠峰大道288号在推1到18栋的7

32、3-165两房四房（11栋除外）毛坯起价6300元/300，均价7300元/，精装均价8900元/，联排15000独栋38000元/毛坯买房送3万黄金，老业主可享受97折，新业主97.5折。宁海优家斗门新青5路64、74、78、98、122两房三房（尾盘，只剩下几十套）均价5400元/毛坯购房一成首付3万。送家电，家俬。一次97，按揭98海逸豪庭斗门区白蕉镇白蕉南路19号84-99两房三房毛坯均价7200/，精装均价8500/毛坯近期推出买三房减3.5万，买两房减3万，详情请咨询销售中心。全款和按揭享98折宁海尚峰珠海市斗门区井岸镇美澳园四区在售132三房、145四房，125、145复式电梯房

33、均价6680元/200（市场原因），复式7800元/毛坯一次性95折，按揭98折斗门斗门2014在售楼盘价格：洋房在售楼盘价格：洋房毛坯均价毛坯均价4500元元/8000 元元/；一般别墅毛坯一般别墅毛坯9000-16000元元/（备注：华发又一城联排别墅（备注：华发又一城联排别墅15000元元/，独栋别墅，独栋别墅38000元元/）楼盘名称楼盘名称项目地址项目地址在售户型在售户型参考价格参考价格装修情况装修情况优惠措施优惠措施诚丰新园斗门湖心路1288号在售80-202的两房三房四房起价6800元/100毛坯一次性98，按揭99佳兆业御金山斗门黄杨山畔斗门一中西侧82-93二房至三房均价60

34、00元/毛坯尾盘，剩下70套左右。一次性95折，按揭98折湖星水岸华庭斗门湖心路口白藤二路58138一房至四房均价精装修9500元/1000（市场原因）毛坯/1500元/精装大户型8万VIP抵16万，小户型7万抵14万，详情可咨询销售中心。一次性90按揭91香水鸿门二期市斗门区白蕉路001号推出5栋、6栋34-134的一至四房均价6500元/毛坯无乾城美景乾务镇盛兴三路直走300米5栋114，9栋103三房（尾盘，只剩几十套）楼梯房均价5000元/;电梯房均价5400元/毛坯一次性付款98折楼盘名称楼盘名称项目地址项目地址在售户型在售户型参考价格参考价格装修情况装修情况优惠措施优惠措施岭峰国际

35、斗门区白蕉镇连兴路二期73-140二房四房160别墅毛坯均价6700元/，别墅均价8500元/毛坯无电力家和城斗门城南湖心路东侧80-150三房、四房，160-300洋房，400-490联排别墅高层精装均价9400元/，洋房均价10000元/，别墅总价400-500万/套（别墅总价最低400万/套）毛坯99.5折万威森林园万威美地项目侧旁在售270别墅,180-220复式270均价16000元/,180-220均价13000/毛坯一次性98折，按揭99折五洲家园珠海斗门湖心路1088号别墅410-486别墅15000元/精装一次性97，按揭99折宁海世纪城三期斗门井岸大桥东81-153的两至四

36、房均价7000元/毛坯一次性96折，按揭98折德昌盛景斗门湖心路1299号74-142两房三房四房8300元/1500元/1万抵5万，近期推出一口价单位，最低7200/起楼盘名称楼盘名称项目地址项目地址在售户型在售户型参考价格参考价格装修情况装修情况优惠措施优惠措施御景首府珠海斗门区斗门镇骑龙山110的三房复式均价4500元/500（市场原因）毛坯买房送家电旭日华庭斗门白蕉镇桥湖南路625号89小三房102大三房（剩下七、八十套）均价6000元/1000（楼层原因）复式7000元/1000（市场原因）毛坯首付6万购三房和团购89折中邦城市美墅珠海市斗门白蕉路在售207-228联排，295双拼联

37、排均价11000元/，双拼均价16000元/毛坯5万抵10万，一次性97折，按揭99折。近期将推出特价房，一口价，详情可到售楼部咨询旭日印象珠海市斗门区井岸镇新堂路168号39-102一至三房（剩下二、三十套）均价6600元/精装修无忠信春满园珠海市斗门区白腾湖度假村路99-108三房四房；精装均价8500元/精装修一次性98折，按揭99折万科魅力之城珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路26号80三房、96四房均价8200元/精装修一期基本售罄，二期在售时代倾城斗门白蕉路白蕉路东侧80-140均价9400元/精装修无广汇高墅斗门白蕉路旁（斗门车站往白藤湖方向前行500米）100复式均价6600元/毛坯/

38、精装1000元/总价减四万楼盘名称楼盘名称项目地址项目地址在售户型在售户型参考价格参考价格装修情况装修情况优惠措施优惠措施世荣作品壹号珠海市斗门区珠峰大道1399号78-172两房-四房均价10000元/2000元/以上精装修一次性98折，按揭99折天成峰景斗门区井岸镇兆荣路2栋89、91、123三房毛坯7200元/精装修8500元/精装修购房付3万可抵10万购房优惠五洲东方墅斗门区珠峰大道北侧148-180小别墅，103三房认筹别墅均价10000元/，高层8400/毛坯/高层精装一次性98折，按揭99折西埔领寓珠海市斗门区井岸镇西埔路大三角B区9号88三房均价6580/毛坯无爱家心湖珠海市斗

39、门区白藤三路尾盘，剩下两套92三房均价6400元/毛坯全款97折，按揭98折格林泊乐珠海市斗门区白蕉胜利河80-126待售151-170别墅13500元/精装/毛坯99折乾城美景五洲东方墅天成峰景华发又一城里维埃拉010002000300040005000600070008000900054007000720073008000竞争区域珠峰大争区域珠峰大道洋房毛道洋房毛坯均价坯均价（单位：元位：元/)毛坯价格Linear(毛坯价格)竞争区域珠峰大道价格：洋房毛坯竞争区域珠峰大道价格：洋房毛坯均价均价5400元元/8000 元元/，区域价格，区域价格7000元元/）时代倾城万科魅力城华发又一城海逸

40、豪庭宁海优家里维埃拉电力家和城五洲家园东海岸宁海世纪城岭峰国际诚丰新园御金山德昌盛景宁海尚峰万威森林园020406080100120100908556322726121043220002014年年11月斗月斗门楼楼盘销售套数排名售套数排名（单位：套数）位：套数）销售套数斗门斗门2014年年11月销售情况：销售月销售情况：销售449套，时代倾城、万科魅力城、华发又一城排名前山位套，时代倾城、万科魅力城、华发又一城排名前山位数据来源珠海中原地产机构2013年成交排名前三的分别为金湾(5863套)、斗门(4969套)、新香洲(2865套)，南湾+横琴2460套。前山：1663套。唐家湾：1235套。

41、吉大+拱北+老香洲：752套。小结：斗门区域洋房毛坯价格约7000元/。竞争区域珠峰大道洋房毛坯价格7000元/。类别墅价格9200元/，联排别墅15000元/。销售情况11月销售449套，时代倾城100套占据头名。1、刚需、首改成主力客源；2、再改逐步有客户进入；3、客户来源比例斗门3成、市区3成、外地3成、港澳逐渐出现。时代倾城的客户群体：1、周边居民、公务员、大学教师和产业园区中高层管理人员及市区客户；2、港澳投资客户，其中澳门客户较多，看好西区升值潜力；3、广州、深圳等珠三角区域投资客户；金地扑满花园的客户群体：呈“三分天下”状态，1、以周边区域的教师、高级公务员及私企高管路过了解项目

42、，以首置或换房为主要置业目的；2、市区首置高价溢出客户，看重区域及品牌；3、外地和港澳投资度假、养老客户里维埃拉的客户群体：井岸自住客户、市区客户、内陆客户五洲东方墅客户群体：斗门自住客户、市区客户、外地客户斗门客户构成大致比例近距离，户型高附加值p市区客户l产品的主流需求为经济型的附加值高的二加一房、三房l对建筑风格主流需求出现了以体现城市感的，整体都希望能体现高品质l对于配套的需求，自住型客户更注重生活及交通方面的配套，如楼巴、超市等p周边客户l户型需求多样，主力需求以三房户型为主l小高层是大部分客户偏好的物业类型l要求能体现高品质，对建筑、景观风格不明确，对车位数量要求高l满足生活需要的

43、市场是最核心的配套要求，运动、休闲、教育配套也是客户关注点高舒适产品品质配套力斗门客户需求基本情况p外省（珠三角及港澳）客户l外地客户未来度假、养老为主要目的的客户对高素质产品承接力强，是最大的潜在客户群（一定程度上存在刚需）。l其重点关注景观和产品力，并对配套存在需求l立足资源优势，现场环境是吸引省外度假、养老、投资客户的法宝区域概念模糊产品及景观竞争区域珠峰大道楼盘的开发策略华华发又一城：发又一城：以占据资源进行大规模的开发里维埃拉：里维埃拉：精品策略，高品质、高精装、外围拓展客户五洲东方墅：五洲东方墅：科技技术、节能环保、市场细分、控制总价。天成峰景：天成峰景：跟随策略，跟随里维埃拉装修，价格2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月01002003004005006007008009001000812063774885715029352014年珠海西区商品住宅消化年珠海西区商品住宅消化量量（单位：套数）位：套数）Series12014年年2-8月珠海西区商品住宅销量：月珠海西区商品住宅销量：