房建工程实测实量业务培训讲义图文丰富.pptx

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1、实测实量业务培训2前介评估结果总结实测实量操作业务培训前介检查评估介绍一二三行业优秀做法分享四3前介检查评估介绍一前介检查评估介绍过程评估专业评估交付评估住宅商业毛坯精装园林机电安装幕墙钢结构第第三三方方评评估估体系体系45第第三三方方评评估估体系体系实测实量（70%）文明施工（25%）安全生产（75%）安全文明（20%）管理行为（10%）关键风险点（扣0-10分）过程评估商业工程住宅工程注：所有主体结构施工到0.000以上、具备检测条件（结构拆模）、尚未交楼的在建项目，均开展实测实量、安全文明、管理行为、关键风险点的评估；工程已开工、不具备实测条件（0.000以下或结构未拆模）的项目，不参与

2、实测实量评估，只进行安全文明、管理行为及关键风险点评估。交付检查评估构成公共部位室内入户空间及用电设备户内装饰其他公区入口公区装饰设备安装外立面外立面园林屋面硬景软景软硬交接处理6第第三三方方评评估估体系体系毛坯交付毛坯交付涂饰工程混凝土工程砌筑工程抹灰工程设备安装工程饰面砖工程门窗工程饰面砖工程抹灰工程涂饰工程保温工程防水工程门窗工程幕墙工程防水工程保温工程机电工程过程评估过程评估实测实测实量实量住宅土建阶段实测指标商业土建阶段实测指标混凝土工程砌筑工程7第第三三方方评评估估体系体系脚手架及卸料平台安全教育安全管理三宝四口五临边防火管理机械设备模板支撑材料堆放施工道路楼栋密目网/底部封堵工完

3、场清施工通道场地围合集中加工区施工机具安全用电文字标识过程评估过程评估安全文明安全文明安全生产（11项）文明施工（10项）前期布置工地大门基坑工程生活区8第第三三方方评评估估体系体系例会管理、考核制度、重要工序旁站制度、监理通知单制度、监理日记管理制度安全管理制度管理实测实量样板引路制度重要工序验收及隐蔽验收进度控制计划管理技术管理重大危险源教育交底安全文明施工专项检查安全资料材料管理材料验收材料管理问题整改落实情况过程评估管理行为质量控制9第第三三方方评评估估体系体系针对上次评估问题本期整改落实情况：1、上次评估问题有整改方案；2、整改方案有针对性的对问题进行分析;3、具体问题按整改方案认真

4、整改，逐项检查;4、重大质量、安全问题重点落实。专项施工方案审核图纸会审规范及标准机电安装空鼓/开裂渗漏地下室卫生间外墙、外窗屋面混凝土结构抹灰、涂饰墙、地砖（石材）给排水空调、电气消防过程评估关键风险点10第第三三方方评评估估体系体系11前介评估结果总结二12 关于xxx年前介评估结果的范例首次首次评评估估总结总结13首次首次评评估估总结总结质量问题分析结构安全后浇带模板提前拆除框架梁施工缝留置不规范后浇带处梁未按设计断开14首次首次评评估估总结总结质量问题分析结构安全墙柱与梁板交接处混凝土强度等级没有分开直螺纹连接不紧固电渣压力焊焊接质量太差15首次首次评评估估总结总结质量问题分析渗漏风险

5、铁丝吊洞外墙斜顶砖砌筑不规范、灰缝不饱满外墙透光缝16首次首次评评估估总结总结质量问题分析渗漏风险外墙构造柱顶部不密实窗边发泡剂施工不饱满、不连续防水卷材无成品保护、破损17首次首次评评估估总结总结质量问题分析渗漏风险防水基层阴阳角部位未做R角、卷材搭接长度不足地下室外墙卷材脱落、外墙基层未处理18首次首次评评估估总结总结质量问题分析渗漏风险止水钢板接头部位未满焊，漏焊卫生间出墙水管根部防水施工粗糙卫生间防水阴阳角部位收头毛糙防水层施工质量差19首次首次评评估估总结总结质量问题分析空鼓/裂缝抹灰墙面空鼓、开裂横向开槽，装修时易开裂过梁支座入墙长度小于250mm20首次首次评评估估总结总结质量问

6、题分析空鼓/裂缝未做窗台板、转角处易开裂预留洞口后期采用单砖补砌结构整体性差线管斜向开横槽线槽宽度、深度不足，线管外露21首次首次评评估估总结总结质量问题分析影响截面尺寸模板加固与方案不符，墙端加固钢度不足22首次首次评评估估总结总结质量问题分析影响观感质量接头处涨模、漏浆、错台、变形断砖、缺棱掉角，灰缝不饱满、大小不均匀、通缝、瞎缝、假缝抹灰接槎不平、观感质量差保温板厚度与设计要求不符铆钉设置数量不足，有较大质量隐患质量问题分析保温施工23首次首次评评估估总结总结24实测实量操作手法业务培训三25实测实量总论实测实量总论总体说明：本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其

7、中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等。意义与作用：希望通过本实操指引的学习及应用，能指导现场具体实测实量工作，并通过第三方实测实量的检查评估，把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量。编制依据：1.产品质量实测实量操作指引(上海平大公司编制）；2.国家现行施工验收规范。26适用范围1、所有在建工程（结构0.00至交付完成）项目。2、施工单位进行100%实测；监理单位对施工单位数据不低于60%复测；项目发

8、展部对监理单位数据不低于50%复测；集团组织第三方检查评估进行抽测，同时与项目发展部实测实量的数据进行比对。取样原则1.随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效率。5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。实测实量总论实测实量总论272m折叠铝合金靠尺

9、用途用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器；红外线水平仪用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器；用于长度、距离的测量仪器；钢卷尺红外线测距仪用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器；阴阳角方正测量尺伸缩式空鼓锤标准钢质塞片、塞尺标准钢质直板尺磁力线锤检测工具箱5m伸缩式塔尺实测实量常用工具介绍实测实量常用工具介绍28示意图测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格指标：-5，8mm测量工具：5m卷尺实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法混凝土工程

10、混凝土工程混凝土结构截面尺寸29测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点，跨洞口部位必测。合格指标：0，8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法混凝土工程混凝土工程混凝土墙面表面平整度30测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作

11、为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。合格指标：0，8mm（层高大于5米：0，10mm）测量工具：2米靠尺混凝土墙面表面垂直度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法混凝土工程混凝土工程31测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点

12、为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差15mm时合格；极差20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算点。合格指标：0，15mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺混凝土顶板水平度极差实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法混凝土工程混凝土工程32示意图测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测

13、值作为判断合格率的1个计算点。合格指标：-5，8mm测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）混凝土楼板厚度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法混凝土工程混凝土工程实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法混凝土工程混凝土工程混凝土施工控制线示意图测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。合格指标：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。测量工具：目测、钢卷尺34测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次

14、水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。）合格指标：0、8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法砌筑工程砌筑工程示意图砌筑墙面平整度35测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算点。（过洞口

15、必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。合格指标：0、5mm测量工具：2米靠尺示意图砌筑墙面垂直度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法砌筑工程砌筑工程36测量方法：1.砌筑前距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。2.同一面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。计算极差，作为判断合格率的1个计算点。合格指标：0、10mm测量工具：5m钢卷尺、吊线或激光扫平仪砌筑墙面方正度示

16、意图实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法砌筑工程砌筑工程37测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。合格指标：-10、10mm测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪砌筑外窗洞口尺寸偏差实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法砌筑工程砌筑工程38测量方法：目测检查门窗框预制块、混凝土导墙、窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容合格指标：（1）外门窗框预制块：采用预制混凝土块；宽同墙厚；长200mm；砌块同高或砌块高的

17、1/2且100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm；对称分布；空心砖墙门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实；（2）混凝土导墙：导墙高度200mm，宽度同墙厚，与主体结构分开浇筑时底部需凿毛且禁止采用铁丝穿透导墙加固（模板内禁止采用木支撑）；（3）现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙200mm（不足200mm通长设置）；（4）现浇构造柱：底、顶部各预留或植4根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝；（5）洞口（300mm）过梁：同墙宽，入墙250mm。因平面限制，入墙150mm时，采用锚固及现浇；测量工具：5m钢卷尺，卷尺，现浇窗台板外门窗

18、框预制块门洞口过梁200mm100mm250mm200mm砌筑重要预制现浇构件实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法砌筑工程砌筑工程39测量方法：对每面实体墙进行目测或使用钢板尺进行检查；合格指标：（1）无断砖、通缝、瞎缝；砌体墙灰缝须双面勾缝。（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于1515，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）墙面开槽深度、宽度符合规范要求，后期填堵密实，无空鼓/开裂现象。测量工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤砌筑工序节

19、点实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法砌筑工程砌筑工程40测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格指标：0、4mm测量工具：2米靠尺，楔形塞尺示意图抹灰墙面平整度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程41测量方法：当墙长度小

20、于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。合格指标：0、4mm测量工具：2米靠尺示意图抹灰墙面垂直度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程42测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选

21、取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格指标：-10、10mm测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪示意图抹灰室内净高尺寸实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程43测量方法：实测区顶板需批白后方可进行实测，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。合格指标：0、10mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺或5米塔尺示意图抹灰顶板水平度实测实量分项操作方法实测实量

22、分项操作方法抹灰工程抹灰工程44测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。合格指标：0、4mm测量工具：阴阳角测量尺示意图抹灰阴阳角方正度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程45测量方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。合格指标：-10、10m测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪示意图抹灰房间开间进深偏差实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程46测量方法：距墙体3060cm范围内弹出方

23、正度控制线，并做标识和保护，实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。合格指标：0、10m测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪示意图抹灰房间方正度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程47示意图抹灰地面平整度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标

24、合格率的3或4个计算点。合格指标：0、5mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺48测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。合格指标：0，10mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺示意图抹灰地面水平度极差实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程49测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙

25、厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。合格指标：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-4，4mm测量工具：5米钢卷尺、红外测距仪抹灰户内门洞尺寸偏差实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程50测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。合格指标：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓测量工具：空鼓检测锤、目测示意图抹灰墙面空鼓开裂实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法抹灰工程抹灰工程51测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，

26、并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。合格指标：0，15mm测量工具：5米钢卷尺（墙体装修未完成，则测量值要减去2cm）实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法设备安装设备安装坐便坑距偏差52测量方法：在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该指标合格率的1个计算点。合格指标：0，10mm测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪同一室内底盒标高差实测实

27、量分项操作方法实测实量分项操作方法设备安装设备安装53测量方法：选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格。反之则合格。每个实测值都作为合格率的1个计算点。合格指标：0，0.5mm测量工具：标准钢塞片并列插座开关面板高低差实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法设备安装设备安装54测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区选取不同位置

28、），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。合格指标：平均厚度符合设计要求，最小厚度大于设计厚度的90%测量工具：目测、游标卡尺防水涂膜厚度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法防水工程防水工程55测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取202

29、0实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）合格指标：（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺附加防水层涂膜厚度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法防水工程防水工程56测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同

30、一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；合格指标：0，3mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法涂饰工程涂饰工程墙体表面平整度57测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长

31、度大于3米时，除以上两尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。合格指标：0，3mm；测量工具：2米靠尺、楔形塞尺墙体表面垂直度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法涂饰工程涂饰工程58测量方法：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。合格指标：0，3mm；测量工具：阴阳角尺实测实量分项操作方法

32、实测实量分项操作方法涂饰工程涂饰工程阴阳角方正度59测量方法：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。合格指标：0,10mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）顶板（吊顶）水平度极差实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法涂饰工程涂饰工程60测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。合格指标：涂

33、饰墙面无裂缝、空鼓测量工具：空鼓锤、目测实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法涂饰工程涂饰工程空鼓/裂缝61测量方法：各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格指标：瓷砖墙面3.0mm；石材墙面2.0mm；木质墙面1.0mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺墙砖表面平整度实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法饰面砖工程饰面砖工程62实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法饰面砖工程饰面砖工程墙砖表面垂直度测量方法：（1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙

34、面，则各增加3个实测区。（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数合格指标：瓷砖墙面2.0mm；石材墙面2.0mm；木材墙面1.5mm测量工具：2米靠尺63阴阳角方正测量方法：一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格指标：瓷砖墙面3.0mm；石材墙面2.0mm；木材墙面1.5mm测量工具：阴阳角尺实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法饰面砖工程饰面砖工程64地

35、面表面平整度测量方法：每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。合格指标：瓷砖地面0，2mm；石材地面0，1mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法饰面砖工程饰面砖工程65窗框正面垂直度测量方法：用2m靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格指标：0，2.5mm测量工具：1m/2m靠尺实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法门窗工程门窗工程6

36、6外墙窗内侧墙体厚度极差测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。合格指标：0，4mm测量工具：5米钢卷尺或钢板尺实测实量分项操作方法实测实量分项操作方法门窗工程门窗工程67行业优秀做法分享四68行行业优业优秀做法分享秀做法分享样样板引路板引路三三实行样板引路制度方案先行材料封样工艺样板交房样板方案、样板交底综合项目特点制定样板引路实施方案，并经

37、过甲方、监理和施工单位进行审批确认主要材料按样板方案要求进行封存按方案要求根据施工进度设置工艺样板，样板需满足实际施工需求在室内抹灰及以后各工艺开始前，须按样板方案要求，在楼内按交付标准做毛坯交楼/精装修交楼的实体样板间或样板段施工工艺各项样板必须向相关工人和管理人员进行施工工艺和验收标准交底；交房样板必须向相关工人和管理人员进行工序先后和交房标准交底质量提升规范样板（图一）按墙柱线焊接固定支撑点（图二）按控制线测量墙柱位置（图三）测量墙柱垂直度（图四）测量墙柱垂直度（图五）测量顶板水平度（图六）测量梁截面几何尺寸（图七）墙柱截面几何尺寸测量（图八）浇筑后模板二次校模（图九）浇筑后二次顶板水平

38、度测量模模板板施施工工质质量量控控制制69行行行行业优业优业优业优秀做法分享秀做法分享秀做法分享秀做法分享主体主体主体主体工工工工程（程（程（程（工工工工艺艺艺艺流程）流程）流程）流程）70行行行行业优业优业优业优秀做法分享秀做法分享秀做法分享秀做法分享主体主体主体主体工工工工程（程（程（程（观观观观感感感感质质质质量）量）量）量）（图一）基层结构板清扫(图四)厨卫间砼导墙设置（图二）基层结构板润湿（图三）无防水返坎设置（图五）线管预埋在墙内，用砂浆塞实（图六）砌筑至一步架停歇（图七）墙体砌筑完双面勾缝（图八）预留斜顶砌位置（图九)沉降一周砌筑斜顶砌砌体体施施工工质质量量控控制制71行行行行业

39、优业优业优业优秀做法分享秀做法分享秀做法分享秀做法分享砌筑砌筑砌筑砌筑工工工工程（程（程（程（工工工工艺艺艺艺流程）流程）流程）流程）72行行行行业优业优业优业优秀做法分享秀做法分享秀做法分享秀做法分享砌筑砌筑砌筑砌筑工工工工程（程（程（程（观观观观感感感感质质质质量）量）量）量）73行行行行业优业优业优业优秀做法分享秀做法分享秀做法分享秀做法分享砌筑砌筑砌筑砌筑工工工工程（程（程（程（观观观观感感感感质质质质量）量）量）量）（图一）墙面基层浮浆处理（图二）按规方线分户设置灰饼（图三）不同墙体基层找平（图四）墙体接接处粘钉挂网（图五）墙面提前一天喷水润湿（图六）砼墙面涂刷界面剂（图七）基层第一

40、遍底灰（图八）面层第二遍抹灰（图九）抹灰后喷水养护抹抹灰灰施施工工质质量量控控制制74行行行行业优业优业优业优秀做法分享秀做法分享秀做法分享秀做法分享抹灰抹灰抹灰抹灰工工工工程（程（程（程（工工工工艺艺艺艺流程）流程）流程）流程）75行行行行业优业优业优业优秀做法分享秀做法分享秀做法分享秀做法分享抹灰抹灰抹灰抹灰工工工工程（程（程（程（工工工工艺艺艺艺流程）流程）流程）流程）76行行行行业优业优业优业优秀做法分享秀做法分享秀做法分享秀做法分享装装装装饰饰饰饰工工工工程（程（程（程（观观观观感感感感质质质质量）量）量）量）77行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享安全文

41、明（工区入口）安全文明（工区入口）安全文明（工区入口）安全文明（工区入口）78行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享安全文明（生活办公）安全文明（生活办公）安全文明（生活办公）安全文明（生活办公）79行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享安全文明（防护措施）安全文明（防护措施）安全文明（防护措施）安全文明（防护措施）80行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享安全文明（防护措施）安全文明（防护措施）安全文明（防护措施）安全文明（防护措施）81行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享安全文明（防护措施）安全文明（防护措施）安全文明（防护措施）安全文明（防护措施）82行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享安全文明（安全通道）安全文明（安全通道）安全文明（安全通道）安全文明（安全通道）83行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享行业优秀做法分享安全文明（楼层、临边防护）安全文明（楼层、临边防护）安全文明（楼层、临边防护）安全文明（楼层、临边防护）84 谢谢谢谢聆听！聆听！