二期别墅监理交底.doc

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1、桂林山水凤凰城监理规划 高老庄建设项目管理咨询有限公司桂林山水凤凰城二期别墅监理交底编制： 朱玖届 审核： 唐四藏 高老庄建设项目管理咨询有限公司二OO六年七月桂林山水凤凰城二期别墅监理交底编 制 说 明根据工程建设合同，我公司代表业主对该工程的施工进行建设监理。为圆满完成该工程的建设任务，实现合同确定的工期、质量、造价等控制目标，需要建设单位、监理单位、施工单位加强沟通，互相配合。为了使施工单位更好的明确监理的工作程序及内容，取得施工单位的配合，特将监理工作的一些制度、内容对施工单位进行监理交底，请施工单位配合支持，严格按照国家现行的施工规范、操作规程和设计要求进行施工。发送：桂林市第四建筑

2、公司山水凤凰城项目部抄报：临桂山水凤凰城房地产开发有限公司监理交底目录一、总则3二、施工监理工作总程序3三、监理工作制度41、设计交底、施工图纸会审制度：42、设计变更、工程洽商制度43、施工组织设计及施工方案审核制度54、技术交底制度65、开工日期的确定及开工令的下发66、工序开工审批制度：67、安全监理工作制度78、工程质量检验制度79、材料、构配件检验制度910、施工机械进场报验制度：1011、指令性文件回复制度：1212、工程检查制度1213、试件见证取样检测制度1214、索赔（签证）制度12一、总则1 施工单位应对监理单位及派驻人员的工作予以协助、配合，对监理工程师下发的通知单及联系

3、单等监理资料予以签收及回复。2 以下资料应抄送或复印监理单位留档（1） 施工单位资质（2） 施工单位安全生产许可证（3） 特种作业人员资格证明（4） 施工项目管理机构二、施工监理工作总程序签定监理合同组建项目监理机构进行监理准备工作否 施工准备阶段的监理参加第一次工地会议，监理交底审核施工单位开工申请签署开工令施工过程监理监理组织预验收 出具监理评估报告 建设单位组织竣工验收施工、监理、设计及有关单位单位参加加审核工程结算，支付工程尾款施工阶段管理工作结束，向档案馆及有关部门移交竣工文件总体核验，签署工程验收竣工证书 三、监理工作制度1、设计交底、施工图纸会审制度：（1）、工程开工前，监理协助

4、设计进行设计交底，明确设计要求，完善设计文件，做好施工前的技术准备。（2）、监理会同业主、设计单位、施工单位进行图纸会审,并由施工单位做出书面图纸会审纪要，交各单位会签。在图纸会审中，及时发现可能存在的问题，提出解决的方案。 （3）施工图纸会审是一项重要的施工准备工作，是建设单位、施工单位，监理单位深入并充分了解设计意图和要点，统一认识而进行的，各方均应予以重视。（4）施工图纸会审工作由总监理工程师组织项目监理部全体监理人员参加。各监理人员应于会审前熟悉施工图纸，并严格认真的审查，发现问题及时提出并作好记录。2、设计变更、工程洽商制度在施工过程中 ，如建设单位、施工单位或设计单位提出设计变更或

5、洽商时，应由设计单位同意后，发出设计变更通知单或设计变更图纸，经监理工程师审核同意，签认后发施工单位和建设单位。与建设单位联系相关单位向监理提出变更要求专业监理工程师拟定文稿.总监审核稿、总监审核设计单位提出设计变更总监组织审核，各有关监理工程师从控制质量、进度角度审查会签建设单位认可认可 磋商通知施工单位进行费用及工期的估算 经监理根据合同条款核定施工单位的费用及工期的增减增加费用、增加工期是否在监理审批的权限内 报建设单位审批否总监下发变更指令是是施工单位实施工程变更附图 工程（设计）变更流程图3、施工组织设计及施工方案审核制度（1）施工单位于开始施工前应编制施工组织设计（包括施工进度计划

6、），作为指导施工全局，统筹施工全过程，在施工管理中起核心作用的重要技术文件。（2）对于规模较大或分期出图的工程，暂时不具备编制施工组织设计的条件时，可分期编制分项分部工程施工组织设计（施工方案）；对技术复杂的或采用新技术、新材料、新工艺的分项工程应编制专项施工方案。（3）施工组织设计（包括施工进度计划）应经过施工单位技术负责人审核批准后于开工前5天交项目监理部审批。审核批准后必须严格执行，如有改变应取得项目监理部的核准。4、技术交底制度 监理人员监督施工单位对重要的施工部位应进行层层交底，把重点、难点、要点提出，引起大家的重视，避免造成质量不合格的现象。5、开工日期的确定及开工令的下发 施工单

7、位应在合同约定的开工日期前向监理提出开工申请，监理审核如果符合开工条件，总监签署开工令；如果由于业主的原因导致不具备开工条件，开工日期及工期相应顺延；如果是施工单位导致不具备开工条件，工期不予以顺延。开工令签署前施工单位必须具备以下条件： （1） 签订了正式施工合同（2） 施工组织设计报监理审批同意（3） 质量管理体系经监理审核同意 （3） 委派了具有相应资格的项目经理 （4） 施工项目组织机构经监理审批同意 （5） 临时设施基本完成（6） 具备了施工必需的人力、机械、材料6、工序开工审批制度：每项工序开工前，施工单位都需向监理提交工序开工申请单。在符合以下条件下，监理允许工序开工。 （1）

8、上一道工序经检验合格。 （2） 制定了合理的施工方案，有具体的质量保证和安全管理措施。（4） 具备了施工必需的人力、机械、材料。7、安全监理工作制度安全控制目标：杜绝因工重伤、死亡事故的发生；力争防止一般安全事故的发生；安全管理目标：施工现场争创安全文明工地，重大安全隐患整改率达到100%1、施工承包单位应落实安全的产的组织保证体系，建立健全施工现场安全管理体系；2、审查专业分包单位的建筑企业资质和安全生产许可证；3、施工承包单位应检查各分包单位的安全生产管理制度和安全管理体系；4、审查施工承包单位编制的施工组织设计的安全技术措施，专项施工方案，核查高危作业，安全施工作业方案及应急救援预案；5

9、、审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员，爆破工等特种作业人员资格证书；6、施工承包单位做好工人的安全生产教育和安全技术交底工作；7、严格执行建筑工程安全生产管理条例，贯彻执行国家现行的安全生产法律、法规、建设行政主管部门的安全生产规章制度和建设工程强制性标准；8、施工承包单位按照工程建设强制性标准和施工组织设计、专项施工方案组织施工，及时制止违规违章施工指挥，施工作业等；9、对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次；10、督促施工承包单位进行安全自查工作；11、核查施工承包单位施工机械，安全设施的验收手续，并签署意见；12、发现严重违规施工和存在安全事故隐患的，应

10、当要求施工承包单位整改，并检查整改结果，签署复查意见；情况严重的，由总监理工程师下达工程暂停令并报告建设单位；施工承包单位拒不整改或者不停止施工的，应及时向建设行政主管部门报告。13、在工程竣工或分部竣工签发交接书后，对未完成的工程和对工程缺陷的修补、修复及重建过程进行的安全监督管理。8、工程质量检验制度 监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。对于施工中出现的不同问题，及时作出正确的处理。（1） 监理在检查工作中发现一般的质量问题，应随时口头或发不合格项目通知通知施工单位及时改正，并做好记录。如施工单位不及时改正，监理可发出工程部分暂停令，指令部分工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正

11、合格后发出复工指令。（2） 凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，需要返工处理的通称工程质量事故。对一般工程质量事故，施工单位应及时填写质量问题报告单二份，报监理及建设单位各一份，由施工单位自行作出补救措施，填写处理报告给监理。对大质量事故，施工单位应填写质量问题报告单三份，报监理、建设单位、质监站各一份。由监理组织有关方面研究处理方案，报建设单位及质监站批准后，才允许施工。（3） 分部分项工程、单项工程完工后，施工单位经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理检查合格后，发给分部分项工程质量验收纪录，该证书作为工程量计量及工程进度款拨付的依据。检验批、分项工程验

12、收流程图检验批、分项工程施工完毕返修施工单位自检、专职检初验 不合格合格通知驻现场工程师专业监理工程师组织验收不合格 合格监理签署检验批、分项工程质量验收表 分部工程验收流程图分部工程施工完毕返修 施工单位自检、专职检初验 不合格合格通知驻现场工程师总监组织验收（地基及基础分部、主体结构分部需勘探、设计单位参加）不合格 合格总监理工师签署分部工程质量验收表9、材料、构配件检验制度（1）工程中使用的主要建筑材料（砂、石、砖、水泥、钢筋等）、建筑构配件及设备，必须符合设计要求，并符合国家及当地政府发布的有关规范、规程、法规和标准的规定。（2）建筑原材料、构配件及设备进入施工现场时，必须具备出厂合格

13、证，材质和性能试验单，有些材料（如水泥、钢筋等）还应具备复试合格证明单，并向监理工程师报验签认，否则不得使用于工程。（3）建筑装饰材料、暖卫、通风、电力、电讯等工程的主要零配件及一般设备应由供货单位提供样品，经监理组会同建设单位，施工单位共同检验，并认为合格后方可订货。（4）重要设备于订货前，施工单位必须会同建设、设计、监理单位共同协商并验货（或审查产品样本，考察同类产品等），达成一致意见后方可订货。设备到货后在安装前应由施工安装单位会同项目监理部共同检验，认为合格后方可安装。（5）由建设单位直接供应的材料和设备，其质量由建设单位承担责任。10、施工机械进场报验制度：（1）、用于本工程的施工机

14、械必须具有合格证，性能良好，能满足施工的需要。（2）、主要施工机械，必须经施工单位相关的管理部门检验合格后，向监理提出进场报验。施工机械安全监理流程图安全设施（施工机械）完成后自检承包单位整 改承包单位自检合格？ 否 是需行业检测？指示整改 否 是检 测行业检测机构检测合格？ 否指示整改 是核 查监理单位核查合格？ 否 是监督承包单位按操作规程进行施工监理单位11、指令性文件回复制度：监理对施工单位下发的指令性文件（如监理通知），施工单位在完成指令性文件的要求后，应及时书面回复监理。如果因为特殊原因施工单位不能及时完成指令性文件的要求，施工单位应在7天内作出书面说明。12、工程检查制度 隐蔽以

15、前，施工单位应进行三级自检，并将检验评定资料报监理。施工单位应将需检查的隐蔽工程二日前提出计划报监理，监理应排出计划进行隐蔽工程检查。13、试件见证取样检测制度用于本工程的各标号砂浆、砼必须试配合格，并报试配单交监理审核同意后才允许使用，施工过程中，必须按2002版施工质量验收规范留置试块。 14、索赔（签证）制度（1）、引起索赔事件发生后，施工单位必须在28天内向监理提交书面索赔报告，并附相关证据和计算书。（2）、监理在收到索赔报告后28天内对索赔报告作出处理。（3）、索赔成立的条件：A：与合同对比，造成了施工单位额外的损失。B：该事项不是施工单位应承担的风险。C：索赔符合程序要求。施工单位提出索赔报告监理审核索赔是否成立否 是提交桂林市仲裁委仲裁或法院诉讼与业主联系接受索赔报告并与对方谈判达成一致意见否批准索赔工期、费用是否在监理权限内否 报业主审批 是 是 总监签发工期延期审批表、费用索赔审批表 施工单位是否接受否 否是索赔结束 工程索赔（签证）处理流程图高老庄建设项目管理咨询有限公司14 公司地址：桂林市中山北路4号（皇城饭店35楼） 电话： 0773-2100999 传真： 0773-2850616