珠海市华发商都购物中心调研分析报告(上).ppt

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1、珠海市华发商都购物中心调研分析报告珠海市华发商都购物中心调研分析报告 2014年10月（上）（上）（上）（上）一、项目简介一、项目简介二、区位交通二、区位交通三、建筑设计三、建筑设计四、项目定位及业态分布四、项目定位及业态分布五、可借鉴之处五、可借鉴之处一、项目简介一、项目简介珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。2002年以来先后八次被评为“广东地产资信20强”，2004年被评为“中国房地产上市公司20强”名列第五，2005年荣获中国地产主流峰会专业媒体联盟“十大领袖品牌开

2、发商”称号，2008年和2009年先后荣获“全国房地产企业纳税百强”、“中国人居10年杰出贡献企业奖”、“广东责任房企”、“感动社会（广东）模范房地产企业”、“珠海纳税十佳”、“珠海最具社会责任企业”、“中国房地产十佳诚信开发企业”等殊荣，2010年、2011年，华发股份先后两次入选国际著名财经杂志财富公布的“中国500强排行榜”。华发商都位于广东省珠海市珠海大道8号，是珠海华发实业股份有限公司（股票代码：600325）开发建设的商业地产品牌项目，由珠海华发商用房产管理有限公司全面运营。总商业面积18万，总投资达20亿元。华发商都由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区

3、域以及大型生态水景休闲广场组成。华发商都集高端精品超市、3D巨幕影院、潮流数码、国际名品、时尚服饰、高端餐饮、美容纤体SPA、儿童天地、酒窖酒庄等功能于一体，荟萃国际名品，铸珠海规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，为消费者提供全方位的高端购物享受和消费体验。一、项目简介一、项目简介一、项目简介一、项目简介二、区位交通二、区位交通三、建筑设计三、建筑设计四、项目定位及业态分布四、项目定位及业态分布五、可借鉴之处五、可借鉴之处二、区位交通 华发商都位于南屏立交桥旁，紧邻珠海大道，市内交通四通八达。附近港珠澳大桥、拱北、湾仔等多个出入境口岸环聚，直联港澳；5至10分钟车程即达广珠城际轻轨站

4、点、众多高速公路出入口，辐射珠江口西岸、对接全国；澳门机场、珠海机场、九州港、珠海港仅距10至30分钟车程，畅达天下。市内途经公交线路：北山（华发商都）：14路;16路;18路;25路;34路;61路;80路;81路;83路;201路;202路;206路;207路;601路;601B路;601C路;603路;605路;608路;609路;991路南屏：5路;14路;60路;82路;86路;K8路;K11路;一、项目简介一、项目简介二、区位交通二、区位交通三、建筑设计三、建筑设计四、项目定位及业态分布四、项目定位及业态分布五、可借鉴之处五、可借鉴之处三、建筑设计项目整体建筑恢宏大气，项目昭示性非

5、常强。外立面玻璃幕墙与石材结合，并且组合多变，整体感觉简洁、时尚，吸引眼球，观赏性强。建筑外观三、建筑设计广场大气磅礴，景交错，观赏性强，能聚集大量人气。外广场三、建筑设计停车亭、收费处、咖啡屋建筑风格统一，建筑设计简洁时尚。外广场导视大气醒目，昭示性强。外广场造景三、建筑设计场内场内外整体风格统一，简洁、时尚、大气。中庭碎片造型新颖独特且与整体风格一致。护栏、电梯间外立面碎片镂空内打光设计精致感非常强。大面积透明天顶设计，给人感觉清新自然。三、建筑设计场内场导视设计简单、明了，因场内动线简单，导视牌并不多，但场内位置感还是比较清晰。三、建筑设计商户装修设计突显商户经营特色，注重与场地实际情况

6、的契合，整体形象好。三、建筑设计340米天幕或许，华发商都是从天外飞来，驾着彩虹，乘着天幕。毫无疑问，这片长达340米，以天然叶片造型贯穿于商业街上空的恢弘天幕将成为珠海必游之处，如同北京的故宫，巴黎的埃菲尔铁塔，成为这座城市的荣耀地标。800平方米水幕面积达800的水幕电影，将诞生珠海第一个世界级的多媒体水幕表演形式，应和音律变幻，流淌梦幻光影，光、水、乐三大元素完美交融，缔造出如梦似幻的视听盛宴。建筑特色三、建筑设计动线规划项目L1L2平面采用单一回环动线设计，简洁、明了，顾客行走其间，方向感清晰，整体死角较少。L3层两端无法通过中间有效连接，同时两端内部动线设计有断头和次动线，内部死角较多。L3层两端垂直到达设计不合理，比较难到达。一、项目简介一、项目简介二、区位交通二、区位交通三、建筑设计三、建筑设计四、项目定位及业态分布四、项目定位及业态分布五、可借鉴之处五、可借鉴之处四、项目定位及业态分布项目定位