商业综合体机电工程全生命周期管控要点.pdf

《商业综合体机电工程全生命周期管控要点.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业综合体机电工程全生命周期管控要点.pdf（85页珍藏版）》请在沃文网上搜索。

1、第一讲：商业综合体机电工程全生命周期管控要点第一讲：商业综合体机电工程全生命周期管控要点关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！提 纲商业综合体特点分析机电设计阶段管理要点机电招标阶段管理要点机电施工阶段管理要点5134商业项目消防验收流程6机电系统设计施工流程2关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！提 纲商业综合体特点分析机电设计阶段管理要点机电招标阶段管理要点机电施工阶段管理要点5134商业项目消防验收流程6机电系统设计施工流程2关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！

2、设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程商业综合体业态特点业态多样化租售模式不确定不规则、无标准层建筑体量大，平效高防火分区形式复杂商户需求不确定运营时间不统一商业项目机电系统特点机电设计应服从经营目标水电风管井多，竖向转换多运行能耗高，节能潜力大综合体各业态系统 独立或合用机电系统需留有提升改造余地机电空间零散，设计难度大机电系统成本高、运营影响大消防系统复杂，验收难度大关注机电天下微信公众号（i

3、d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！提 纲商业综合体特点分析1机电系统设计施工流程2机电设计阶段管理要点机电招标阶段管理要点机电施工阶段管理要点534商业项目消防验收流程6关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！传统住宅项目机电设计及施工流程：总体规划概念设计方案设计初步设计（总体设计）施工图(招标图)设计招投标确定承包商施工(按图施工)调试验收移交物业管理设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！商业综合体机电设计及施工流

4、程：总体规划概念设计方案设计初步设计设计院施工图(招标图)设计招投标承包商中标施工调试验收移交物管、商管、酒管设备送审设备审批施工图深化深化图审批甲供设备招投标机电顾问招标设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！机电顾问职责：1.在项目方案、扩初阶段，可以要求机电顾问提供多方案比选（包括比较初投资、运营成本、维护管理、将来发展等因素）。2.协助业主审图（方案、初设、施工图、深化施工图、装修二次机电图、商家的机电技术条件等）。3.机电顾问对机电设备品牌、型号及其性能差异了如指掌，

5、可以提供高、中、低档设备品牌库，作为业主招标、采购时的参考品牌。4.在机电承包商和关键设备的招标阶段，机电顾问可以协助业主进行投标资格预审、整理分工界面、编写招标技术要求、面试投标单位项目经理、评比技术标、提供评标报告等工作。5.在施工阶段，审核施工深化图、乙供设备的技术参数、变更合理性、施工安装质量、参与调试、验收，并提供技术指导。6.如果在建项目申请LEED金奖认证或绿色建筑，需要有机电顾问评估LEED或绿建得分策略中机电内容。设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！机电顾

6、问招标管控要点：设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程1.参与投标的机电顾问单位应当比设计院具备更丰富的同类项目经验，其项目业绩、专业程度足以指导设计院开展施工图设计；2.在设计任务书（招标文件技术标）中需明确服务范围、服务阶段、服务内容、服务期限、工作成果提交的方式、完成标准、费用组成；3.顾问费用应按不同业态、不同区域、不同阶段拆分成费用细目，便于变更结算或合约终止；4.锁定主要技术骨干、明确审图不限版次（或明确几版）、招投标服务不限标段数（或明确分包数量）、锁定面积差异对顾问费的影响、允许服务期间暂停次数、明确服务期间包含的出差次数、明确超过出差次

7、数后如何收费、明确驻场工程师的收费标准等。关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！举例：上海某综合体项目机电顾问评标报告设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！提 纲商业综合体特点分析1机电系统设计施工流程2机电招标阶段管理要点机电施工阶段管理要点54商业项目消防验收流程6机电设计阶段管理要点3关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！负荷密度供配电方案强电井布置弱电系统配置消控室位置其他机房定位井道

8、定位空调系统形式主机房位置空调管路系统设计思路空调末端形式给水系统形式排水系统形式水池容积计算给水/消防泵房定位燃气管路走向确定电梯数量电梯井道确认电梯参数确定电梯轿厢配置扶梯参数确定电梯节能设计机电系统机电系统强电强电弱电弱电暖通空调暖通空调电梯/扶梯电梯/扶梯给排水给排水/消防消防机电方案设计阶段一般遵循原则：1.因地制宜选择机电系统方案；2.机电用房尽量不占用一层、B1层面积、不影响商业动线；3.水、电、风管井、机房不影响商业经营。设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！

9、方案阶段机电系统经济技术分析设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程2 2弱电3 3暖通空调4 4给排水消防1 1强电10kV、20kV、35kV高压供电方案对比分析；35kV 变压至10kV再变至0.4kV or 35kV 直变至0.4kV 对比分析；变配电所位置选择经济技术分析；5 5电梯变电与配电集中设置 or 分散布置对比分析；竖向干线采用母线 or 预分支电缆对比分析；应急照明细带蓄电池 or EPS供电对比分析；综合体各业态弱电机房独立 or 合并对比分析；FA、SA、BA监控中心分设 or 合并机房对比分析；模拟安防、半数字式、全数字安防系统

10、对比分析；有线电视系统 or IPTV对比分析；背景音乐 与 消防广播系统独立 or 合用对比分析；照明采用BA控制 or 灯控系统对比分析；空调系统冷热源方案比选技术经济分析；市政供热 or 自建锅炉房对比分析；高大空间采用地暖 or 地台暖风机 or 热风采暖对比分析；空调系统末端采用 FCU or VAV对比分析；FCU采用两管制 or 分区两管制 or 四管制对比；地下室诱导通风 or 传统送排风对比分析；变频供水 or 重力供水对比分析；同层排水 or 下层排水对比分析；中水系统、雨水回收技术经济分析；太阳能热水系统经济技术分析；生活热水系统集中式 or 分散式对比；即热式热水器 o

11、r 容积式热水器对比；高区消防垂直串联供水 or 直接供水对比；酒店客房内侧喷 or 下喷对比分析；气体灭火 or 水喷雾灭火对比分析；目的选层 or 传统电梯群控方式对比分析；轿厢高度、装修预留重量对建筑、成本影响分析；曳引电梯、液压电梯、无机房电梯方案对比分析；自动扶梯节能模式对比分析；双层轿厢设置的技术经济分析；电梯直达地库 or 地库设转换电梯对比分析；关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！举例一：某商场空调系统方案比选设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b

12、b s）得到更多机电精品好资料！常见空调系统形式适用场合：冷水机组锅炉风冷热泵VRV空调系统吸收式制冷水环热泵地源/水源热泵冰/水 蓄冷系统分户式分体空调体量大、运行时间统一、制冷季节时间长的项目夏热冬冷地区、体量小、无锅炉房的项目体量小、街区式商业、单元面积100平米的项目电价高、燃气便宜，或有蒸汽或余热可利用地区建筑体量适中、建筑内外区负荷差异大，有同时制冷制热需求的项目地质条件允许、场地开阔、地下水/江河水资源丰富地区峰谷电价差大、需要申请LEED认证或绿建的项目体量小、每户均可预留空调室外机位置的街区式商业或办公分布式供能（三联供）燃气资源丰富、电力供应紧张，开发新区，单体建筑体量大，

13、冷热电负荷可长时间基本平衡小结：设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！举例二：商场项目空调管路布置思路多立管竖向分布已成商场空调水管井主流方案：1.可减少水平管路长度，从而降低对层高影响和系统阻力2.可以有效解决AHU、PAU机房上下错位的问题；3.多业态综合体项目中，此方案便于分别计量及管理4.水力失调度较小，有利于水平衡调试A.商场空调水管井布置思路设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b

14、 b s）得到更多机电精品好资料！思路一：进深较大的商场，在远离商业主动线位置设机房，服务本层的公共区域空调。新风口可以集中设置在屋顶或每层墙面上B.商场公共区域空调风管布置思路一举例二：商场项目空调管路布置思路设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！C.商场公共区域空调风管布置思路二举例二：商场项目空调管路布置思路思路二：进深较小的商场，公共区域空调机房设在屋顶或塔楼与裙房屋顶的夹层中，采用竖向风管接到楼层。设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消

15、防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！D.商铺内空调管路布置思路举例二：商场项目空调管路布置思路设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！E.餐饮店铺内空调通风管路布置思路举例二：商场项目空调管路布置思路设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！举例三：风口与外立面的协调设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招

16、标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！举例四：空调冷热源主机各业态分设、合并对比分析设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程序号对比项目合并分设1系统组成商业、办公、酒店等业态合用一套冷源、一套热源各业态分别设置独立冷源、热源，各设有制冷机房、锅炉房2总装机容量因营业时间及负荷特性差异，各业态负荷错峰、互补，合并方案的系统总装机容量小于分设系统容量之和。各业态冷、热源均需按负荷峰值设计并预留安全余量，总装机容量较大。3变电所总配电量制冷机房变电所总装机容量小于分设系统配电量之和由于

17、各业态制冷机房分设，相应各变电所总容量较大4设备利用率各功能区域负荷互补，设备（冷机、水泵）可选用相同型号，减少备用设备数量，可充分发挥联合运行优势在负荷较低时，由于分设系统设备装机容量较大，设备长期处于低负荷运、低效率行状态。5系统稳定性及可靠性一旦故障，影响范围较大，需通过合理选型增加可靠性各业态系统完全独立，某一业态设备故障，不影响其他业态6机房面积需求相对较小相对较大7运行维护备件通用，可采用一套群控系统、一套操作维修班组设备规格型号多，备品备件种类繁多，各业态均需配置操作班组，维护保养成本略高8产权划分共用设备机房由各业态公摊，一旦出售某一业态，设备物权难以划分，各业态分别经营管理难

18、度较大产权划分清晰，便于分别管理、分业态计量能耗、人工、物业费核算，可以避免运行管理、能源收费纠纷9初投资及运行费用相对较低相对较高10应用场合适用于由一家公司经营管理的持有型物业对于管理要求较高的业态（如酒店）通常分设独立系统关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！1.电梯性能指标的取值2.电梯运载性能分析（确定电梯台数、是否采用双层轿厢）3.电梯参数确定(速度、载重、轿厢面积等)4.整理电梯土建参数（井道尺寸、井道结构、底坑深度、底坑集水井及排水泵、顶层缓冲高度、机房高度、机房面积、机房埋件和吊钩)5.群控形式(传统、目的选层)6.确定轿内配置(装修

19、预留重量、对重形式、是否贯通、轿厢高度、开门尺寸、门保护形式、轿内操纵面板数量、是否梯控、楼显形式、轿内空调、扬声器、轿内信息发布系统、轿壁材质)7.确定电梯厅内配置(厅门材质、厅外楼显、到站灯、到站钟)8.无障碍设计9.配合建筑师优化井道布置、优化核心筒举例五：方案设计阶段电梯设计要点：设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！茶歇时间15分钟后继续分享关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！原标准层平面的问题：1.高区、低区和地库共用6

20、台1500kg的电梯，5分钟载客率 7.48%，平均等候时间1分钟，上班高峰期可能出现排队等电梯现象。2.高、低区都设有环形走道，得房率低。优化前的办公标准层平面优化前的办公大堂平面原办公大堂的问题：1.沿街面房间设计成弱电房和设备房。2.办公大堂的开阔区域未能有效利用，而通往电梯厅的通道狭小。3.缺少办公大堂通往商场中庭的通道。案例1：电梯井道及核心筒优化设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！优化后办公低区核心筒平面：优化后办公高区核心筒平面：优化工作小结：1.高、低区电梯

21、分区，低区3台，高区加到4台客梯，5分钟载客率提高至10.2%，平均间隔约40秒。高区比原方案减少2台电梯。2.低区电梯靠边设置，在办公大堂实现分流，低区原电梯厅位置做卫生间。3.塔楼高区，原低区电梯井道改为卫生间，低区电梯厅改为办公室，得房率增加。优化前的办公标准层平面案例1：电梯井道及核心筒优化设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！优化后的办公大堂平面优化前的办公大堂平面优化工作小结：1.办公大堂另设通道，通往商场中庭，靠近通道的商铺平效得到提高。2.沿街的机房改为零售店

22、铺。案例1：电梯井道及核心筒优化设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！举例六：方案设计阶段商场给水系统形式选择讨论：（重力供水 or 变频供水）重力供水工频加压泵组将水从地下室生活用水水箱输送到裙房的商业屋顶水箱，再依靠重力向各区供水。高度不足导致局部压力不够处，增设局部加压变频泵组。地下室的工频加压泵是间断运行，根据屋顶水箱最高水位来控制泵的启停优点：1）供水可靠性高，供水稳定,不会因商业业态改变而影响整个供水系统和本身用户的运作，对将来招商及营运的灵活性较高；2）系统较简

23、单，水泵数量较少，初投资较低；缺点：1）屋顶水箱较大，对屋顶结构荷载要求大（可增加地下室水泵启停频次，减少水箱容量）；2）屋顶水箱存在二次污染的可能性；3）为保证高楼层水压，水箱设置高度要提高。设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！举例六：方案设计阶段商场给水系统形式选择讨论：变频供水在地下室商业及住宅生活水泵房内设置变频供水泵分别向每个分区加压供水设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b

24、 s）得到更多机电精品好资料！变频供水优点：1）设备布置集中，便于维护、管理；省去屋顶活水箱，减少建筑物的造价，避免了水源二次污染；2）系统根据用户用水量的变化来调节水泵转速，使水泵始终工作在高效区，以有效节能；变频供水缺点：1）商业业态改变令供水流量增加/减少而影响变频水泵不能在高效区内工作；(见水泵性能曲线图）2）系统分区设计令水泵等设备较多，初次投资大。举例六：方案设计阶段商场给水系统形式选择讨论：设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！商业业态定位较为明确，功能划分较清

25、楚，建成后业态用水量变化不大时适用商业业态难确定，日后租户变化性较多，且有条件设置屋顶水箱时适用重力式变频式举例六：方案设计阶段商场给水系统形式选择讨论：设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程举例七：方案设计阶段商场弱电系统配置：分分类 类 序序号号智能化子系统 智能化子系统 配置配置建议建议备注说明 备注说明 1 综合布线 2 程控电话交换系统 收银处应设 3 局域网及网络交换系统 物业管理应设4

26、 室内移动通信覆盖系统 5 有线电视系统 6 卫星电视接收系统 7 广播系统(背景音乐及消防广播)8 信息引导及发布系统 取决于商场规模、定位 CA 9 无线对讲室内信号覆盖 说明：“”表示应设系统、“”表示选设系统 分分类 类 序序号号智能化子系统 智能化子系统 配置 配置 建议 建议 备注说明 备注说明 1 商场 POS 系统 取决于商场经营方式 2 商场物业管理自动化 取决于管理需求 3 智能卡应用系统 取决于商场经营方式 OA 4 商场客流量统计系统 1 公共设备监控系统 2 远程抄表系统 取决于商场规模、定位3 电梯监控系统 取决于商场管理需求 BA 4 车位引导系统 取决于车库繁忙

27、程度 FA 火灾自动报警系统 1 入侵报警系统 2 视频安防监控系统 3 出入口控制系统 （门禁系统）4 电子巡更系统 SA 5 停车库(场)管理系统 智能化系统集成 取决于商场管理需求 关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！商户预留条件A.商铺机电配置及预留商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程设计阶段管理关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！商户预留条件B.小型餐厅机电配置及预留商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程设计阶段管理关注机电天下微信公众号（

28、i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！商户预留条件C.大型餐厅机电配置及预留商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程设计阶段管理关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！商户预留条件D.大型超市/电影院机电配置及预留商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程设计阶段管理关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！商户预留条件E.美食广场机电配置及预留商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程设计阶段管理关注机电天下微信公众号（i

29、d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！提 纲机电招标阶段管理要点4商业综合体特点分析1机电系统设计施工流程2机电设计阶段管理要点3机电施工阶段管理要点5商业项目消防验收流程6关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！机电系统施工招标模式：机电总包专业分包各专业平行分包优点：缺点：(机电总包弱电消防电梯)(空调分包强电分包给排水分包弱电消防电梯)1.由机电总包负责深化综合管线图、负责工序协调、空间协调。2.与土建总包协调相对顺畅。3.一旦管线交叉碰撞，属机电总包内部问题，不产生额外费用。1.投标单位选择余地小。2.投标价高。1.综合管线图无人深

30、化2.工序协调、空间协调困难3.一旦管线交叉碰撞，容易产生索赔1.投标单位准入门槛低2.投标总价较低。设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！机电系统招标流程梳理分工界面投标资格预审审核招标图纸，确保图纸、招标文件无矛盾招标答疑探勘现场递交投标文件投标及开标评审技术标发出议标问卷答复议标问卷议标会议完成评标报告发出中标通知书合约规划设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精

31、品好资料！机电系统招标流程梳理分工界面投标资格预审审核招标图纸，确保图纸、招标文件无矛盾招标答疑探勘现场递交投标文件投标及开标评审技术标发出议标问卷答复议标问卷议标会议完成评标报告发出中标通知书合约规划设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！招标文件（技术要求）关键点：施工范围分工界面工程量清单甲供设备清单、甲供设备交接责任乙供设备品牌及技术要求乙供设备审批流程施工图深化责任及审批流程样板层/样板区拆改责任备品备件及保修期责任设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管

32、理施工阶段管理消防验收流程管线综合牵头/配合责任关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！举例1：分工界面（电梯分工界面）电梯与其它施工单位分工界面示意图设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程举例2：分工界面（暖通与其它单位分工界面）关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段

33、管理施工阶段管理消防验收流程举例3：回标技术偏差表（上海恒隆广场二号楼电梯）链接举例4：技术标评分（上海恒隆广场二号楼弱电工程）链接举例5：评标报告（无锡“上海中心城开国际”暖通工程）链接关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！提 纲商业综合体特点分析1机电系统设计施工流程2机电设计阶段管理要点3商业项目消防验收流程6机电招标阶段管理要点4机电施工阶段管理要点5关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！能否不深化，按设计院图纸施工？专业系统(如BA、FA、气体灭火、VRV)品牌差异引起图纸大幅度修改商户需求变化导致机

34、电图纸的修改精装修图纸深化，导致机电施工图需要配合修改综合管线图欠缺或不完善，导致各专业管线碰撞严重1.施工阶段的工作流程：最终设备选型不同于设计院图纸，导致设备基础、管线图纸修改设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程承包商中标施工设备送审设备审批施工图深化深化图审批甲供设备招投标思考调试验收移交物管、商管、酒管关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！2.室内管线综合工作流程：管线综合深化图综合墙地留洞及设备基础图综合支架设计安装样板段支吊架加工全面安装责任单位工作内容机电/总包/暖通分包CAD合图或BIM合图、消

35、除碰撞、优化设计，根据合图结果深化墙面/地面留洞及设备基础图设计院/机电顾问审核施工单位的各专业深化图、管线综合深化图、综合墙面/地面留洞及设备基础图机电/总包/暖通分包消防、弱电分包配合管线综合、共用支架（出综合支架加工图）机电/总包/暖通分包消防/弱电等分包通过样板段安装，验证安装工艺、操作和检修空间设计院、顾问、监理施工方、业主由设计单位、监理、甲方共同验收样板段工艺工法机电/总包/暖通分包统计支吊架规格、数量，批量采购及预加工支吊架机电/总包/暖通分包消防/弱电等分包依据综合图，按照先大后小、由上到下、先主干后末端、管井及机房内按照由内向外的工序开展管线安装按实际情况修改支吊架按要求整

36、改不符合综合图、规范、样板段工艺，整改各专业施工图（未合图）管线综合图责任单位工作内容设计院检查碰撞点，完成室内各层管线综合图设计院按管线综合结果，修改各专业施工图，用于招标各专业施工图（已合图，招标用）审核管综深化按意见修改管综深化图施工招标前定标后样板段验收设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程共用支架案例成品支架案例关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料

37、！室外小市政管线综合图（初稿）完成室外“小市政、景观综合图”室外管线施工图交底（含景观机电）室外景观图施工图室外小市政管线样板段施工责任单位工作内容施工图设计院在施工图设计阶提交红线内“小市政管线综合图（初稿）”给景观设计单位作为景观、燃气设计的限制条件景观设计单位负责景观图与“小市政管线综合图（初稿）”合图，若因景观设计需要修改小市政管线，由景观设计单位与设计院协调。燃气设计单位负责燃气施工图与“小市政管线综合图（初稿）”、“景观施工图”合图，若因燃气需要修改景观、其它小市政管道，由设计院牵头协调。施工图设计院完成“小市政、景观综合图”确保景观树坑、给水、消防水、雨污水、强弱电、燃气、燃油管

38、路、储油罐(若有)、化粪池(若有)、河道挡墙等地下构筑物之间间距合理、满足规范。设计院、景观、燃气设计单位将“小市政、景观综合图”成果修改到室外各专业管线施工图中，下发图纸，由施工图设计院、景观设计单位、燃气设计院联合召开室外管线施工设计交底会土建总包、机电总包、景观、燃气施工单位各施工单位按照“小市政、景观综合图”及各专业施工图完成样板段设计院、景观、燃气设计单位、专业顾问、监理、业主由设计单位、监理、甲方共同验收室外小市政、燃气、景观施工样板段样板段验收室外燃气图施工图不合格3.室外管线综合工作流程：设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程施工招标前定

39、标后关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！2016万达商业地产质量大会2016万达商业地产质量大会室外管线综合案例（平面图）设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！2016万达商业地产质量大会2016万达商业地产质量大会室外管线综合案例（剖面图）设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！4.设计院合同的补充条文：设计院（乙

40、方）在在初步设计、施工图设计阶段分别提交室内各层“管线综合图”，图纸为A0版彩色白图一式十份（盖设计院技术章，并有各专业负责人会签），管线密集区域应提供1:101:20的剖面图，同时提供电子版文件。设计院更新各专业施工图时，“管线综合图”同步更新。设计院（乙方）在施工图设计阶提交红线内“小市政管线综合图”给景观设计单位作为景观、燃气设计的限制条件，待景观、燃气初步设计完成后，由设计院牵头完成“小市政、景观综合图”确保景观树坑、给水、消防水、雨污水、强弱电、燃气、燃油管路、储油罐(若有)、化粪池(若有)、河道挡墙等地下构筑物之间间距合理、满足规范。室外小市政、景观乔木密集区域应提供1:201:5

41、0的剖面图。图纸为A0版彩色白图一式十份（盖设计院技术章，并有各专业负责人会签），同时提供电子版文件。设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！4.设计院合同的补充条文：设计院（乙方）在施工图阶段牵头完成的“室内管线综合图”、“小市政、景观综合图”成果作为相应阶段设计费支付依据之一。设计院（乙方）各专业图纸之间存在错漏碰缺，导致甲方造成损失的，甲方有权依据合同对设计院追责。设计院（乙方）负责审核施工单位深化的各专业深化图、管线综合深化图和与之匹配的“综合墙面/地面留洞及设备基础图

42、”，以确认其技术可行性。设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！5.机电总包合同的补充条文（无机电总包的情况下，由暖通分包、总包）：负责收集、整合、牵头深化“管线综合图”和与之匹配的“综合墙面/地面留洞及设备基础图”经各相关分包单位项目经理会签后，提交给设计院/机电顾问(若有)审核，经设计院/机电顾问(若有)批准后发给各机电分包单位，作为各机电分包单位深化各专业图纸的依据。“综合墙面/地面留洞及设备基础图”经设计院/机电顾问(若有)批准后发给总包(土建承包单位)作为主体结构及砌

43、筑施工的依据。机电总包（或暖通分包）作为“管线综合牵头单位”在现场协调其它专业承包单位，以确保机电各专业管线无碰撞、间距及检修空间合理，并使管线下方净空高度最大化。“管线综合深化设计及现场协调工作”作为专项措施费，在合同中单独列出（含在合同总价内）。设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！6.其它机电施工单位合同的补充条文：在消防、电气、给排水、弱电、电梯、外墙照明、音视频、酒店厨房、酒店洗衣房等机电安装类分包合同中明确：承包单位（乙方）配合其它单位，深化“管线综合图”和“综合

44、墙面/地面留洞图”并服从“管线综合牵头单位”的现场协调，以实现管线下方净空高度最大化。承包单位（乙方）的“深化设计”、“支吊架费用”单独列出（均含在总价内），双方签订合同后，我司（甲方）有权调整共用支吊架的供应单位，并相应增减“支吊架费用”。设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！7.监理合同的补充条文：1.监理（乙方）需审核施工单位上报的设备材料送审文件，给出专业意见，供专业顾问单位及业主做最终决定；2.监理（乙方）需依据设备材料审批意见、施工合同（技术要求）、施工材料封样、

45、施工图技术参数和规范，牵头组织设备材料的进场验收；设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！按照最终设备品牌、型号，深化机房大样图深化设备层综合管线图深化管井大样图(发现并解决碰撞点)确定主要大型设备品牌/型号机房大样图审批审核综合管线图、管井大样图(考虑施工工序)机房、设备层、管井施工图深化流程深化土建配合图纸(设备基础图、地台/墙面留洞图)装修区域机电施工图深化流程完成装修综合天花图配合综合天花图，深化机电各专业施工图深化综合管线图(发现并解决碰撞点)确定影响图纸深化的设备及

46、材料审核各专业深化图审核综合管线图审批(解决遗漏的碰撞点)审核土建配合图纸设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！案例1：装修区域机电施工图深化示例某办公标准层基本情况：1.层高4100，梁高750，斜梁高9002.吊顶：铝板吊顶下净空2800，架空地板100结论：机电管线+吊顶面层仅300mm3.公共区域管线：机械排烟风管1600250新风管500250(最大)、250160(最小)空调供回水管DN100、DN80弱电线槽15075、强电线槽200100喷淋环管DN150租户

47、闭式冷却水管DN402酒店用新风管2000300（从北侧机房接入核心筒）设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程案例1：装修区域机电施工图深化示例关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程案例2：商业B1层机电施工图深化示例关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多

48、机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程案例2：商业B1层机电施工图深化示例关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程管综后隔油池清掏车通行路线(保证2.8m净高)案例3：商业B3层机电施工图深化示例关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！先合图再招标，优化减少碰撞 按管综改施工图，作为合同图 中标后深化管综、留洞和基础 深化管综设计审，共用支吊架 室外两阶段合图，联合设计交底 精装区，

49、先综合天花再综合管线 施工样板先行，验收后全面实施管线综合工作要领设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！8.各专业施工图深化内容：序号深化设计内容分项深化单位深化设计要求说明一、土建结构深化设计图1二次结构深化设计总包1.依据管线综合结果、机电各专业深化后的施工图、深化墙面、地面等留洞；2.依据结构设计总说明确定建筑施工图中门窗洞口（包括风管穿墙洞口）构造柱、预制混凝土块、过梁的编号、位置、截面尺寸、配筋。3.依据综合管线图与精装设计配合确定精装区砌筑墙体、检修口位置及洞口加

50、固措施。必须项2设备基础深化设计总包依据各设备供货厂家的安装条件确定设备基础的位置、尺寸、埋件及配筋。必须项3钢结构深化设计钢结构专业分包1.依据结构施工图和施工方案、运输条件确定钢结构构件加工单元及拼接节点；2.深化钢结构安装节点。3.确定钢结构预埋件。必须项4防水深化设计总包依据建筑施工图、标准图集、国家地方规范，确定防水选材及各防水薄弱环节的节点做法。必须项设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程关注机电天下微信公众号（i d：m e p b b s）得到更多机电精品好资料！序号深化设计内容分项深化单位深化设计要求说明二、专项深化设计图1幕墙深化设计