5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案.pptx

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1、 写字楼弱电智能化系统 设计方案目录一一项目概述二二建设目标三三系统范围四四系统介绍一一项目概述项目概述XXXX写字楼共A/B两栋建筑及裙楼，其中地下三层、地上14层。16层：品牌餐饮、会议中心、商务中心、会所等商务配套；A栋714层：租赁办公用房；A栋714层：租赁办公用房；XXXX写字楼总建筑面积为8.5万平方米。集甲级写字楼、商业于一体的商业地产项目，建成后将成为集办公、金融、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，在该地段具有区域标识性的建筑。建设目标二二建设目标（1 1）8 8个特征个特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化。（2 2）

2、达到达到5A5A标准标准：办公（OA）：无线对讲通讯、信息发布、无纸化办公等；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更、访客管理等根据我们甲级写字楼功能需求的分析，其智能化、信息化系统总体设想应从如下几个方面表现：建设目标（3 3）六个目标：）六个目标：能够提供高度共享的信息资源；确保提高工作效率和舒适的工作

3、环境；高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员；适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化和工作性质的多样化；各种系统设备使用管理方便、安全可靠；投资合理，符合区域发展的需求，达到短期投资，长期受益的目的。三三系统范围系统范围四四系统介绍IBMS智能建筑管理系统平台 智能建筑管理系统（Intelligent Building Management System，简称IBMS），是一套系统集成软件平台，通过先进的计算机技术、网络技术、通信技术和管理技术使各独立子系统通过有效的系统集成方式，形成一个能够在互连互通中，实现子系统优势互补，协同作用的整合系统。安防自动化办公自动化消

4、防自动化通讯自动化楼宇自动化IBMS智能建筑管理系统平台IBMS系统构架如下图所示：IBMS智能建筑管理系统平台 本项目IBMS系统组要集成：通讯自动化系统中的公共广播子系统、多媒体会议子系统，安全自动化系统中的视频监控子系统、报警及求助子系统、门禁管理子系统、停车场管理子系统、智能梯控子系统、电子巡更子系统，建筑设备自动化系统中的设备检测与管理子系统、空气品质监测子系统、能源检测分析子系统、智能照明控制子系统，办公自动化系统中的多媒体信息查询及发布子系统、智能卡应用子系统以及机房监控系统，并预留与消防联动、物业管理的接口。同时，本系统向智慧服务平台提供基础数据。IBMS智能建筑管理系统平台

5、集成公共广播系统集成公共广播系统：本平台可监控公共广播系统的各回路分区的工作状态，也可由用户开/关各广播分区。IBMS智能建筑管理系统平台集成会议系统集成会议系统：智能化集成平台通过电子会议系统的中央控制单元监控所有设备的工作状态、工作参数、故障报警等。智能化集成平台实现对会议签到数据的累积分析，可统计出一段周期内的会议次数、会议列表、会议签到情况等。在电子会议系统开放权限的情况下，可在智能化集成平台上实现对该系统设备的控制。IBMS智能建筑管理系统平台 集成各安防子系统集成各安防子系统：平台对各安防子系统进行集成，安防子系统包括：视频监控系统报警及求助系统门禁管理系统电子巡更系统停车场管理系

6、统IBMS智能建筑管理系统平台安防安防子系统集成子系统集成 智能建筑管理系统软件对各子系统进行可视化集成，实现统一图形化管理界面，对各子系统进行实时监控和控制，通过客户端可通过网络对现场进行监控管理。智能联动智能联动 以消息事件触发为基础的联动处理方式具有灵活、可编程、不依赖硬件的特点，可以不依赖固化的联动策略，完成多级、多系统、多设备间的快速联动。风险管控风险管控 帮助安保人员及时了解现场实际情况，进行评估定级，对其中重点区域、关键区域制定相对应的管控措施，协助安保人员针对应急事件的快速处理。IBMS智能建筑管理系统平台三维电子地图三维电子地图 监控中心将部署具有三维电子地图支持的C/S系统

7、管理软件，能形象表现出周界围墙与建筑物位置关系及视频监控点、报警点、门禁点位等信息点的位置关系。智能分析管理智能分析管理 针对重要场所及区域，系统对前端所采集的实时视频信号，自动识别视频遮挡、穿越警戒线、聚众打架等异常行为，并自动上传报警信号，提升监管效率，及时处理异常行为，杜绝更恶性事件的发生。通过该系统平台，用户可登陆统一的管理界面完成对智能及分析的算法布防、撤防、报警预案设置、异常记录检测等。IBMS智能建筑管理系统平台 集成设备监测与管理子系统集成设备监测与管理子系统：系统通过OPC、BACNET、LonWork等通讯协议和BA系统进行通讯。可以对各主要设备相关数字量（或模拟量）输入（

8、或输出）点的信息（状态、报警、故障）进行监视和相应控制，提供各子系统设备的信息点属性表、编码表和相应布点位置图及系统图，提供系统设备联动程序列表及监控流程与各子系统原理图。IBMS智能建筑管理系统平台 集成集成空气品质监测及能源管理空气品质监测及能源管理：本平台能实时显示整个大楼各主要机电系统的明细用能信息，一旦发生需量越限、功率因数过低、能耗异常等情况，及时发出告警提醒管理用户处理，进一步挖掘管理节能潜力。同时，管理人员可实时监看大楼空气质量，当发现到环境不佳时，可适时联动大楼空调设备，进行相应动作。IBMS智能建筑管理系统平台 集成集成智能照明系统智能照明系统：本平台能监视所有照明回路的工

9、作状态，也可以手动开、关任一照明回路。同时根据实际需求，本平台也能实现对任一照明回路进行照度控制，即设置照度(0-100%)之间，这样可以实现实际需要的照明效果。IBMS智能建筑管理系统平台 集成集成信息发布系统信息发布系统：本系统平台的信息发布页面，以电子地图方式自动监测各信息发布终端的工作状态。同时用户可以点击各终端状态图标，弹出页面显示实时的信息发布终端容。综合布线系统本项目集甲级写字楼、商业于一体的商业地产项目，建成后将成为集办公、金融、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，在该地段具有区域标识性的建筑。要求办公楼的智能建筑系统的功能和规模要非常完善和实用，每个智能子系统的构建和实施，都应该为

10、办公楼的使用者和管理者创造一个现代化的高效、舒适、便利、快捷而又高度安全的环境空间。随着计算机技术、现代通信技术的提高，办公楼对信息的需求和管理也越来越强烈。而综合布线系统正是办公楼建筑内部各系统之间、内部系统与外界进行信息交换的硬件基础，它既是语音和数据通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，又是这些设备与外部通信网络连接。本项目在租赁建筑隔间内预留一个多媒体信息箱（含一根本项目在租赁建筑隔间内预留一个多媒体信息箱（含一根4 4芯皮线管线，芯皮线管线，1 1根网线，根网线，1 1个紧急报警线）个紧急报警线）计算机网络系统 xxx写字楼项目智能化工程的网络分为智能化专网、自用办公局域网和

11、无线公共网，三网物理隔离，采用两层网络架构，千兆到桌面，实现这些区域Internet的高速互连。系统配置在公共区域进行AP信号全覆盖，能提供办公上网需求也能为智能化子系统通信服务。电话程控交换机系统XXX写字楼项目的自用区域和后勤区域设置语音通信系统。设置一台XXX程控交换机，配置的业务板支持模拟和数字分机接入，用于物业内部办公及与租户内部通信。无线对讲系统 本项目采用2套中继台，设置4个独立信道，供大楼保安、工程、保洁人员及紧急情况下使用，保证各部门工作信号不会混乱。信息发布系统 在入口大堂设置2套触摸查询机，走道、电梯厅等区域设置LED显示屏，可以发布不同内容，如商场的介绍、会议导引、产品

12、信息、咨询等。在每层电梯等候区处设置LED显示屏，用以发布天气预报、内部通知等信息。入口大堂设置触摸网络液晶一体机，用于自助查询商场地图、各功能区域位置等信息。公共广播系统 公共广播系统能够对整个建筑群的各个功能区的背景广播、紧急广播和寻呼广播的要求，为了便于集中管理，系统采用数字式广播。此系统不仅可以播放优美的背景音乐，还可以优先完成通知广播，当发生火警及紧急情况时完成紧急广播自动切换等功能。公共广播音源分设，并且可以对部分公共场所，如大堂、会议厅、多功能厅等进行音量调节，由功放和扬声器完成声音播放。多媒体会议系统 多媒体会议系统将会议报到、发言、表决、摄像、同传、音响、显示、网络接入等各自

13、独立的子系统有机地连接成一体，由中央控制设备根据会议议程协调各子系统工作，为各种大型的国际会议、学术报告会及远程会议等提供最准确、即时、高效的信息和服务。视频监控系统前端摄像机布点原则：前端摄像机主要设置出入口、主要通道、集中停车位、室外候车区、各楼层电梯厅、各楼层楼梯间、各楼层平台出入口、财务室、档案室、消防监控室、电梯轿厢等重点部位。大堂出入口停车位车行通道电梯厅楼梯间电梯轿厢监控中心重点监视区域档案室财务室视频监控系统本项目视频监控系统采用数字视频安防监控系统。前端摄像机分辨率不低于720P，重点部位摄像机采用1080P。视频监控系统视频监控系统存储系统功能录像自恢复功能视频存储管理功能

14、视频资料检索功能视频资料回放功能解码及上墙需求视频周界报警系统周界报警系统采用视频分析技术的周界报警系统。结合本项目特点在园区周界外围设置智能分析摄像机，平均不超过40米设置一台。摄像机视野范围做到部分重叠，充分全覆盖，避免存在盲点区，摄像机监控区域交叉互补，确保能够观察到入侵者的全身。视频周界报警系统系统由前端具有智能分析模块的摄像机、传输网络设备、存储设备、解码器、显示大屏、客户端管理电脑等设备组成。夜间光照不足时，需设置补光灯。（存储及显示设备与视频监控系统共用）视频周界报警系统通过在预先周界设定的警戒范围内，当出现入侵行为时，前端集成的智能分析技术摄像机就会锁定目标，将越界图像和报警信

15、息传输给消防监控室。穿越虚拟警戒墙检测区域入侵检测徘徊检测防盗报警系统防盗报警系统由红外探测器、紧急按钮、声光报警器、防区模块、报警主机、管理电脑及防盗报警软件等设备组成。前端探测报警设备采用红外幕帘探测器和紧急按钮等装置。整个防盗报警系统采用485总线传输，将各个报警信号传输至消防监控室内。防盗报警系统残疾人卫生间财务室档案室水泵房配电房数据中心重点探测区域声光报警器紧急按钮红外探测器在开放式平台出入口、配电间、发电机房、水泵房、锅炉房、电梯设备房、空调新风机房、油库、通信、数据中心、安防设备间、档案室、财务室的门、窗处、屋顶出入口设置红外探测器，检测非法人员的非法入侵。在档案室、财务室、残

16、疾人卫生间内同时设置紧急求助按钮和声光报警器，触发报警时，向消防监控室发出求救信号。防盗报警系统当有非法入侵或非法人员胁迫时，触发报警信号，各个报警信号传输至消防监控室内，消防监控室内的报警主机接收到报警信号后，系统自动弹出报警信息，并显示电子地图，触发声光报警器，提醒安保人员出警，处理警情。非法挟持非法入侵非法入侵人工触发被动触发被动触发联动触发报警主机管理电脑电子地图自动跳出报警位置信息。电子巡更系统电子巡更系统采用离线式电子巡更系统。前端巡更点位主要设置在商务楼周边、室外主要通道拐角、重要机房、各楼层楼梯间等重点部位。保安人员手持巡更感应器，在规定的巡逻线路，在指定的时间内巡查各个巡更点

17、位，并记录在巡更感应器中，通过消防监控室内管理电脑查询、检测安保人员的出勤和完成成果。系统还可以通过配置二维码巡更点，将二维码巡更点设置在物业管理方确认后的巡更位置，安保人员利用移动设备通过摄像头和解码软件将二维码巡更点相关信息扫描，并存储。重要机房楼梯间室外周界安保人员巡更巡点巡更点电子巡更系统电子巡更系统主要由感应式巡更器、巡更点、通讯器、管理电脑、系统软件等构成。一卡通管理系统“一卡通系统”，就是在同一张卡上实现多种不同功能的智能管理。本质上是一套由卡片、器具和上位管理软件所构成的特殊信息管理系统。一卡通系统能实现多种不同管理功能。例如：门禁、访客、考勤、消费、电梯控制、停车场出入等多种

18、功能。一卡通综合管理平台访客管理子系统考勤管理子系统消费管理子系统电梯控制子系统门禁管理子系统一卡通管理系统门禁管理系统采用TCP/IP架构。门禁管理系统与消防进行联动，当消防报警信号发生时，对应防火分区的所有门禁联动失效。门禁管理系统由IC卡、读卡器、电磁锁、门禁控制器、管理电脑、门禁管理软件等组成。门禁管理系统一卡通管理系统前端门禁设备的设置：1、各重要机房、库房、出入口、消防监控室设置门禁点位；2、配合电梯控制系统而设置在各个楼层楼梯出入口的门禁控制器。楼梯间办公室重要机房门禁管理系统一卡通管理系统权限管理功能出入记录查询功能异常报警功能消防报警功能集成功能系统联动功能门禁管理系统一卡通

19、管理系统通过设置在公共大堂接待处的访客管理系统，来实现对外来访客进行统一的进出管理。系统通过扫描仪扫描身份证或其他有效证件、高清摄像机拍摄记录外来访客人员的视频图像，进行身份登记确认，核对无误后发放临时授权卡。访客管理系统由访客管理电脑、访客管理软件、证件扫描仪、高清摄像头、打印机、发卡器、人行通道摆闸、摆闸访客控制器、摆闸访客读卡器、摆闸吞卡装置等组成。访客管理系统一卡通管理系统分别在接待大堂设置访客管理主机和自助访客终端，在进入电梯厅侧设置人行摆闸。办公室办公室人行摆闸访客管理系统一卡通管理系统发卡访客单来访人员信息记录系统还可提供来访人员信息记录、发卡和报表；支持访客卡回收功能、黑名单功

20、能等信息。访客管理系统一卡通管理系统外来访客人员在来访时，大楼管理人员将对应的、具有来访人员信息的二维码信息在本系统中进行授权注册，使得此二维码具备一卡通权限。当外来访客人员在进入相应场合，拿出二维码在二维码扫描器上扫描，通道控制器判断二维码的合法性，若为非法，不予通行。若为合法，通道上的设备打开，对人员进行放行。同时通道控制器将人员扫二维码的事件记录上传至管理电脑，记录包括进入时间、地点和访客人员信息等。访客单确认身份开闸管理终端数据通讯访客管理系统一卡通管理系统系统可实现员工的考勤数据采集、数据统计和信息查询过程自动化，进而实现人事、行政等管理的自动化。考勤管理系统一般由考勤机、传输网络、

21、管理电脑及考勤管理软件等组成。本项目可利用现有门禁读卡器做考勤来收集人员的考勤刷卡信息，只需增加一套考勤软件，便可实现考勤管理并节约成本。门禁（带考勤功能）考勤管理系统一卡通管理系统以计算机管理为核心，以非接触式IC卡为信息载体，以消费机为消费终端的全新智能收费管理系统。消费管理系统由前端消费机、传输网络、管理电脑及消费管理软件等组成。消费管理系统一卡通管理系统消费管理系统在产权分割单元的零售商业网点、自持单元的员工餐厅等处，设置消费机。系统在后台强大的软环境和完善的硬件基础上完成信息加工处理工作，统一进行IC卡的发行、授权、取消、挂失、充值等工作，并可查询、统计、清算、报表、打印各类消费信息

22、及其它相关业务信息。饭店超市咖啡厅餐厅消费机管理电脑消费记录充值消费管理系统一卡通管理系统通过对大楼电梯的统一控制管理，来实现对进出办公区工作人员、来访人员的实时管理，同时在遇到火警、匪警等特殊情况，系统将自动释放或关闭电梯所有使用权限。电梯控制系统主要由厢内读卡器、楼层控制器、电梯控制器、调度控制器、管理电脑及电梯控制软件等组成。电梯控制系统一卡通管理系统针对本项目，对通往办公区的15部电梯进行电梯控制管理，长期工作人员由管理中心统一发放授权卡（仅授权工作人员办公的楼层权限），外来访客人员进入大楼后，需到一层的大堂接待处，通过访客管理系统确认信息后，发放临时访客授权卡（仅授权访客探访的楼层权

23、限）。电梯控制系统停车场管理系统停车场管理系统采用TCP/IP的架构方式。本系统采用视频车牌识别技术，实现无需停车，自动识别，方便进出，出口通过车牌识别自动计费；对于车牌无法识别或模糊的车辆可以通过控制机取卡，近距离刷卡方式，进出停车场。系统由入口控制机、出口控制机、自动挡车器、车牌识别仪、吐卡地感、防砸地感、余位显示屏、收费显示屏、管理电脑和车辆管理软件等设备组成。车牌识别仪自动挡车器控制机显示屏停车场管理系统在室外主出入口、地下车库2个出入口，共设置3套车辆管理系统设备（仅在园区出入口收费）。道闸岗亭停车场管理系统视频不停车出入多元化方案选择无牌车处理机制运行稳定性保障全方位实时监控多样化

24、收费管理多功能通道管理楼宇自动化系统建筑设备监控系统是建筑弱电工程的主要系统，集网络、计算机、控制和检测技术于一身，使得建筑内机电设备管理高效、环境获得最佳舒适度、大幅度节约建筑运行能耗。建筑设备监控系统设备种类包括制冷机组及其冷却塔、水泵等辅助设备、供热及热交换设备、空调及新风机组、给/排水设备、送/排风机、照明设备、电梯等。智能照明系统 智能照明系统由中央监控电脑、交换机、网关、开关控制设备、控制面板等和中央监控软件组成。本系统可通过网络、中央监控电脑、控制面板进行控制，完成以下功能：1、实时监控：可将照明系统的状况用图形模拟显示在监视器上，操作者可在屏幕上观察到灯具的实际开关状态，并可分

25、别控制各个回路。2、场景控制：可预设多种场景模式，自动或手动在各个工作状态之间转换。3、时间控制：根据季节、作息时间等编制时间控制程序，自动按程序开关。能源管理系统 能源管理系统就是将建筑物或者建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水等能源使用状况，实行集中监视、管理和分散控制的管理与控制系统，是实现建筑能耗在线监测和动态分析功能的硬件系统和软件系统的统称。它由各计量装置、数据采集器和能耗数据管理软件系统组成。能源管理通过实时的在线监控和分析管理实现以下效果：1）对设备能耗情况进行监视，提高整体管理水平；2）找出低效率运转的设备；3）找出能源消耗异常；4）降低峰值用电水平。能源管理的最

26、终目的是降低能源消耗，节省费用。空气质量检测系统PM2.5：系统可监测环境中的 PM2.5浓度，通过健康空气指数带给用户直观的展现，同时具备有害气体自动报警功能。空调联动功能：空气监测系统会根据数据空气的 PM2.5污染程度对空调设备下达指令。空调能量计费系统 空调预付费系统是通过能量“积算仪”对用户使用中央空调过程中交换的“热量”进行累加，实现对中央空调的分户计量，进而按使用的“热量”比例对总费用进行科学合理分摊的计费形式。该系统可以有效减少空调使用能耗，使中央空调的运行管理更加科学、合理、规范。机房工程 本项目共设置了2个弱电机房，即计算机网络中心和通信总机房及消控监控、广播、安防机房。均设计机房防静电地板、供配电、照明、UPS备电、防雷接地。