知名地产集团景观设计指引及模块(附多图).pptx
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1、2019版 龙湖集团天街产品 景观分册LONGFOR GROUP PARADISE WALK DEISGN GUIDELINE_LANDSCAPE V1.0景观设计指引及模块LANDSCAPE集团研发部 商业研发中心内部资料禁止外传围 一、适用范围一、适用范本2019版 龙湖集团天街产品 景观分册适用于龙湖集团所有天街项目。本产品手册属龙湖集团标准、指引,各地均需执行,手册各部分使用方式详见相关篇章之具体说明,集团将结合项目相应阶段流程进行检查。集团对接人:曾庆华 2019版 龙湖集团天街产品 景观分册 由集团研发部景观中心组织编撰,各篇章由以下人员参与编制。2019版 龙湖集团天街产品 景观
2、分册 责任编辑:刘玮 曾庆华 主佳集团商业地产部、运营部、造价采购部、工程部等各职能、各地区公司研发部景观中心积极参与了本产品手册的研发工作!感谢集团研发部参与编撰工作的小伙伴们!前言:二、使用方法三、使用对象本 2019版 龙湖集团天街产品 景观分册 适用于集团、地区商业研发团队、分供方及项目团队。四、编辑团队五、问题收集如对整个分册有任何疑问或问题反馈,可联系本册责任编辑,如对模块内容有任何疑问或问题反馈,可联系该模块集团对接人。六、更新回顾根据天街项目开发经验累积及手册使用情况,集团将会定期更新发布。目录3 设计模块地面层3.1 地面铺装模块3.2 水景模块3.3种植池模块3.4无障碍设
3、施模块3.5停车设施模块3.63.73.83.9栏杆模块台阶模块路沿石模块装饰井盖模块3.10 排水沟模块1手册简介1.1 背景目标介绍1.2 背景介绍1.3 龙湖集团天街产品总分册详解1.4 分册构成2景观设计指引2.1 使用指引2.2 地面层指引2.3 屋顶层指引2.4 下沉广场指引背景:集团层面目前缺乏系统性的商业景观设计指引或建造标准方面的总结内容。龙湖商业景观管理人员整体积淀不深,经验不足,商业景观方面尚有待加强积累和提高。目标:鉴于景观专业的特殊性,此次景观版块的内容更偏向于设计指引性质。为了能在短时间内完成一版兼顾实用性和标准化的指引,目前阶段需与地区公司联动,主要就龙湖现有商业
4、项目的经验、教训、痛点等方面做提炼和总结,先完成1.0版。随着龙湖商业项目开发经验的累计,会在此1.0版建造指引的基础上每年做不定期更新和完善,以为龙湖商业景观团队提供操作性和实用性较强的设计指引。1.1 背景目标介绍|总分册详解|分册构成新设计指2012年龙湖商业研发设计指导手册2014年持有商业方案设计管控指引2016年持有商业6专业12模块2018年持有商业6专业12模块集团研发商业中心知识沉淀各地区研发商业中心知识沉淀集团商运部门其他部门外部智库研发资源整合商业价值的统一商运资源引入其他职能交圈外部资源引入、龙湖集团天街产品景观分册引:本手册结合历年的复盘资料和知识沉淀,整合研发资源,
5、引入商运资源及其他外部资源,统一商业价值,形成了 2019版龙湖集团天街产品 景观分册。1.1 背景目标介绍|总分册详解|分册构成2019版 编制目标及方法内容:拉通集团和地区研发、商运、运营、工程、造采及物业;重点内容更新,涵盖范围更广;使用更便利,落地性更强;执行:每个评审节点都能检测执行情况。设计院、研发双重自检,执行情况可视、可控。同时,通过对模块的归纳、研究、总结,对商业研发新人起到教育作用。设计指引全专业全过程模块中前期立标准、中后期落品质总册景观设计指引景观分册建筑设计指引规划、建筑、结构专业建筑分册五大分册屋面模块设备机房厨房废水温度控制外装饰设计指引立面、幕墙、泛光专业内装饰
6、设计指引精装、软装、照明、导视专业外装饰分册内装饰分册指标系统消防地库下沉广场采光顶屋面影院夜场寻车后勤及商运用房出入口商用办公室标准(新)主力店(新)提升得铺率策略(新)首层铺边线位置(新)交 通 规 划 (新 )部品部件选型(新)推广元素模块拉索玻璃幕墙框架玻璃幕墙广告灯箱石材幕墙橱窗玻璃幕墙采光顶防坠落措施(新)泛光-玻璃类(新)泛光-幕墙结构类(新)标准走道消防软装集采铝板幕墙消防救援窗(新)泛光-石材类(新)泛光-涂料类(新)客梯卫生间主出入口(新)屋面格栅立面风口(新)泛光-金属类(新)泛光-像素图案类(新)导向标视室内照明服务台(新)建造标准排油烟 EMS节能平台出入口防低温 B
7、A楼宇自控系统50设计模块/持续扩充机电分册6手册机电设计指引强电、弱电、给排水、暖通、燃气专业5大指引/12专业地面铺装栏杆(新)水景台阶(新)排水沟路沿石(新)无障碍设施(新)停车设施(新)装饰井盖(新)种植池(新)1.2 背景目标介绍|总分册详解|分册构成产品总册及分册注:指引及模块随项目开发,在经验积累的基础上,持续更新。设计指引全专业全过程模块中前期立标准、中后期落品质总册景观设计指引景观分册建筑设计指引规划、建筑、结构专业建筑分册五大分册机电设计指引强电、弱电、给排水、暖通、燃气专业机电分册排油烟出入口防低温屋面模块设备机房厨房废水温度控制建造标准EMS节能平台BA楼宇自控系统外装
8、饰设计指引立面、幕墙、泛光专业内装饰设计指引精装、软装、照明、导视专业外装饰分册内装饰分册指标系统消防地库下沉广场采光顶屋面影院夜场寻车后勤及商运用房出入口商用办公室标准(新)主力店(新)提升得铺率策略(新)首层铺边线位置(新)交 通 规 划 (新 )部品部件选型(新)推广元素模块拉索玻璃幕墙框架玻璃幕墙广告灯箱石材幕墙橱窗玻璃幕墙采光顶防坠落措施(新)泛光-玻璃类(新)泛光-幕墙结构类(新)标准走道消防软装集采铝板幕墙消防救援窗(新)泛光-石材类(新)泛光-涂料类(新)客梯卫生间主出入口(新)屋面格栅立面风口(新)泛光-金属类(新)泛光-像素图案类(新)导向标视室内照明服务台(新)地面铺装栏
9、杆(新)水景台阶(新)排水沟路沿石(新)无障碍设施(新)停车设施(新)装饰井盖(新)种植池(新)1.2 背景目标介绍|总分册详解|分册构成天街景观设计指引共五大模块,此次1.0版本主要完成地面层、下沉广场和屋顶层三个项目中最常主力营造的空间。5 屋顶层5.1 赠送屋顶5.2 非赠送屋顶上人屋面非上人屋面3 室内主题空间3.1 情景类3.2 参与体验类4 中间层/退台4.1 软景种植2 下沉广场2.1 竖向设计2.2 铺装设计2.3 软景种植1.4 竖向设计1.5 铺装设计1.6 艺术装置1.7 导视系统1.8 软景种植1 地面层1.1 市政绿地1.2 交通组织1.3 功能空间1.3 背景目标介
10、绍|总分册详解|分册构成景观设计指引2景观设计指引2.1 使用指引2.2 地面层指引2.3 屋顶层指引2.4 下沉广场指引2.1.12.1.22.1.3应用场景评审节点2019版 龙湖自持商业项目景观设计指引表V1.0使用指引2.1.1 应用场景|2019年评审节点|龙湖自持商业项目景观设计指引表V1.0地区公司项目景观研发人员+实际工作场景+量身打造STEP 1 设计前使用指引作为任务书指导分供方设计STEP 1 出图前使用模块标准图集STEP 3 会议中自检概述,重点阐述无法执行部分原因STEP 3 现场根据指引及模块要求完成样板确认STEP2 评审前使用自检表、模块标准会前核对前期中期S
11、TEP2 出图中对图纸进行核对中期后期2.1.2 应用场景|2019年评审节点|龙湖自持商业项目景观设计指引表V1.0景观_全景计划评审节点_2019全景计划节点集团节点地区节点34定位会0开业36启动会建筑精装单位确定车库划线导识样板点评大区精装施工图出图幕墙样板段图纸27.534.53414.529.5 28.5 282622.5 21 20.5 19 16.5 1624 23概念方案评审建施图景观单位确定景观方案评审幕墙泛光方案评审室内灯光方案评审初步设计联审初步设计图智能化施工图评审幕墙招标图终版精装施工招标图联审幕墙施工图审及封样一版施工图全版幕墙泛光样板段点评确定软装设计单位二版施
12、工图全版一版图BIM评审室内灯光扩初联审幕墙施工图地区强审景观施工图审图景观样板点评软装加工图设计停止点检查精装样板点评13中期停止点精 软装 装施 招工 标图 图深化幕墙泛光招标图联审6221025.519 17.52711231312完成详勘32.53231.5桩基及结构方案评审基坑支护方案评审桩 景基 观基 概坑 念支 方护 案图 评审31一阶会规划方案评审机电方案评审精装概念方案评审确定幕墙照明顾问31.535.5 34.5精 一装 版方 施案 工评 图审 报建版28二阶会立面方案评审总包招标图纸28.5空间类型3指引详细说明95自检结果情况说明适用于概念方案workshop阶段开始至
13、施工图设计阶段结束可为分供方提供设计参考依据、为研发部提供设计审核、评审依据指引内容102.1.3 应用场景|2019年评审节点|龙湖自持商业项目景观设计指引表V1.0使用使用说说明:明:1.背景:为适应公司网格化布局,快速推进持有天街项目景观研发进度,集团研发部景观中心充分发挥平台优势,拉通集团和地区研发景观中心、商运等相关职能,共同制定本指引。2.目的:帮助集团各职能、地区公司明晰商业景观设计各阶段涉及评审内容,全方位、系统地审核概念方案workshop、概念方案、深化方案评审过程中的盲点,降低项目风险,快速推进项目。3.适用范围:本指引适用于龙湖集团所有新建及在建天街项目。鉴于各项目外部
14、条件、土地条件、商业输入条件的多样,各项目根据自身特点,灵活执行。4.使用要求:概念方案workshop、概念方案、深化方案评审上会前,项目根据所处阶段选取相应指引,组织设计院/景观中心自查,并将自查结果报备集团相关部门。概念方案workshop、概念方案、深化方案评审上会前,需对指引自检情况予以说明,对于因故未执行指引的部分说明原因和理由,需提前聚焦、重点讨论。序序号号总总述述指引内容指引内容指引内容指引内容详细说详细说明明供方自供方自检检(是(是否否)地区研地区研发发自自检检(是(是否否)景景观观部部/中中心心负负责责人人备备注注1地地面面层层地面层总述:地面层是大商业建筑外场的重要组成部
15、分。承担着组织交通、吸引人气、启发消费、提高商业氛围和效益,营造舒适休闲、轻松愉快的购物环境等主要功能。地面层不仅仅是商业空间,也承担着城市公共空间的职能,是市民尤其是附近居民日常沟通交流、休闲娱乐的场所。地面层的景观主要体现在六个方面:交通组织、功能空间、竖向设计、铺装设计、导视配合、软景绿化。1.1交交通通组组织织交通组织总体指引:.结合各单体建筑使用功能要求,从综合体业态组成上(如商业大MALL、住宅底商、住宅等)确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织,合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口等。.各个功能区的外部流线设置必须考虑周边道路现状及远期规划需求,与城市交通节点,如地铁
16、、公交站、人行天桥和路口等完美接合。.各出入流线应独立设置,尽量避免相互干扰。货流客流及人流车流应区分有序,符合商业运营、办公酒店及住宅等的日常使用要求。.交通分析需要在方案阶段进行专题阐述。1.1.1人行交通1.1.1.1人车要分行,为行人创造安全、放松的步行空间和交通系统。1.1.1.2通过人行交通的组织,合理引导行人便捷到达各商业铺面及商业建筑入口。1.1.1.3人行交通按通行功能可分为:购物流线和闲逛流线。1)购物流线:强调消费者能迅速从外围交通便捷到达购物中心人行主入口(主入口形象明显清晰、主要通道无大的竖向高差)。2)闲逛流线:强调消费者在购物之余在商业综合体内休闲游玩及体验的流线
17、。流线不宜过长,在100200m之间;人流动线上需要穿插停留及体验功能,建议间隔100m左右应设置与室内购物人流动线发生互动功能空间。人行道尺寸建议:a.纯人行6mb.人行+绿化6+2mc.人行+外摆3+5md.人行+外摆+绿化3+5+2m1.1.2车行交通1.1.2.1开私家车去商场逛街购物越来越普遍,为吸引更多客流,要有独立和专门的车行交通系统,以保证通行的高效性。1.1.2.2车库出入口的设计:1)地库出入口应设置于交通流量较少的非主要道路上。若一定要设置于较大车流量的道路上时,必须在出入口处向后退缩5m以上以便车辆进出。2)车库口宜单进单出组织车流。1.1.2.3结合车行出入口与市政路
18、、商业入口的关系,考虑私家车和出租车的落客区。1)落客区宜设置在靠近商业人流主要出入口附近。2)落客区通道采用港湾式停车设计。1.1.2.4车行交通避免与人行交通的冲突,既要保 证行人的安全,又不能妨碍行人进入商业空间的便捷性。1.1.3非机动车1.1.3.1因地域属性和需求不同,规划前期,景观需与商运沟通,获取非机动车交通和停车区域的需求、指标,景观设计阶段考虑。1.1.3.2考虑非机动车如自行车、电瓶车的交通流线和出入口。1.1.3.3预留非机动车如自行车、电瓶车的专用停车区域,避免乱停乱放现象。通过景观统筹设计,选择非主要景观区域设置,尽量考虑到便捷、不影响环境和交通等因素。1.2功功能
19、能空空间间功能空间总体指引:.根据商业建筑功能、周边情况及交通特点,要满足不同业态和各使用人群的需求,合理安排不同的使用空间,从实用性、便利性和通达性角度对各景观空间进行组合。.各功能空间的布局应符合商业内在规律,有机联系、相辅相成。1.2.1入口区域1.2.1.1视觉通达性:消费者能够迅速辨识商业主入口形象。1.2.1.2人流引导性:将周围聚集到商业入口的人流引入到商业内部空间。1.2.1.3标示性设计:通过艺术装置导示(详见专项)或比较有特色的建筑外立面的方式。1.2.1.4进深尺度设计:入口区域外围到主入口进深不宜过长,建议控制在3050m。1.2.1.5竖向设计:竖向避免出现高差台阶,
20、尽量采用自然放坡方式。1.2.2底商外摆区1.2.2.1设计原则:1)人行道边底商外摆:外摆尺寸进深空间需要统一,约5m,与人行道之间需做围界隔离,并做包装美化(通常运用植物花卉+造型时尚有品质的花箱围合)。2)广场底商外摆:需要考虑广场风格及尺寸协调一致性,需要考虑与广场之间的界限处理。1.2.2.2设置原则:1)利用地面铺装进行界面划分,根据业态预留适宜尺度。2)利用建筑屋檐营造灰空间的领域,增加停留舒适度。1.2.3游乐区1.2.3.1休闲公园:通常以政府绿地规划要求出现在城市商业综合体,为商业体提供更多的户外休闲停留空间,达到与商业体动线方面的互动,产生商业溢价。1.2.3.2互动娱乐
21、:采用较前沿的设计理念,融入带表演性质及多媒体技术的互动空间,增加消费体验感。1.2.3.3儿童游乐:定位于社区型mall可以在室外考虑儿童游乐区域,增加商业的人气。1.2.4核心广场区1.2.4.1位置:商业体应设置足够的城市广场区作为人流的主要集散空间,广场一般位于商业室外空间的核心位置,或结合城市道路路口和商场室内的出入口设置。1.2.4.2体量:核心广场规模以3000左右为宜,如果商业体量较大,可据需要设置多个。1.2.4.3功能:核心广场除人流集散等功能外,还要具备举办大型商业活动的场地需求。永久性构筑物、大型雕塑、固定坐凳等硬景设施要避开广场的核心开敞区域。1.2.4.4形式:核心
22、广场建议采用比较整形的方式,可根据活动主题灵活变化场地形式,便于后期利用。1.2.5设备功能1.2.5.1综合管网:景观需要提前介入建筑综合管网设计,梳理燃气(调压柜)、风井、配电柜、消防栓等设备位置,要做专题分析和统筹排布,尽量做到对景观影响最小。1.2.5.2地下衔接:地铁接驳口、地库疏散口会设置地面出入口,景观需要提前梳理其准确位置,并将其融入到景 观整体设计中考虑。1.2.5.3运营预留:后期运营通常会在室外区域需要水、电等接驳口,景观需要提前与物业、商业、水电专业沟通,做好预留,避免后期临时水电的地面裸露管线。1.2.5.4设施美化:对于外露的出地面设施设备,需要结合环境融入景观设计
23、中,做美化处理。美化包装方案要考虑与周围环境的协调统一,将不利条件转化为景观元素之一。1.3竖竖向向设设计计竖向设计总体指引:.商业街在竖向方面的梳理应以使用起来方便、便于管理、利于形象的展示为大原则。.结合现状及建筑规划预留的基本条件,竖向上存在的障碍应尽量在前期规划阶段就有所梳理和避免。这就要求景观专业尽早地介入到前期的建筑规划探讨中来。1.3.1排水1.3.1.1道路排水设计:1)底层商铺与室外相接必须设置拉通排水沟,暗沟+线形排水箅子。2)人行道与车行道之间需要设置拉通排水沟,根据实际需求设置收水箅子间距,人行道向车行道找坡排水。3)排水沟规格与铺装材料模数相符,保证排版对缝的严谨,使
24、其与铺装效果统一协调。4)排水沟位置选择尽量不要影响场地整体效果,如可沿柱体周边、建筑及构筑物边缘布置排水沟。5)排水沟检查井位置不要破坏排水沟的整体美感,尽量 选择隐蔽处。1.3.1.2排水箅子设计:1)排水箅子设计应根据不同位置、不同的造价定位,采用不同 样式。2)车行道:a、横穿车行道宜选用不锈钢或铸铁材质;b、车行道边宜选用不锈钢或不锈钢与石材结合。人行道:a、不锈钢线型排水箅子;b、不锈钢与石材结合的箅子。1.3.2挡墙、台阶1.3.2.1因商业景观广场和街道大多为人流聚集空间,商铺门口应尽量避免台阶和挡墙的出现。若地形限制,可在商铺侧面或建筑转角处来消化高差。1.3.2.2当高差较
25、大时,需要集中设置的台阶应与商区整体的交通动线结合起来一起分析。且设置的台阶空间应尽量开敞、缓和,踏步尺寸上应尽量宽、矮,增强舒适感,减轻压迫感,利于人流的导入和传送。1.3.2.3户外台阶的踏面宽度一般为300500mm,踢面高度一般为100150mm。台阶踏面选用易滑材质时应做防滑处理。1.3.3无障碍设计1.3.3.1无障碍设计的思路要贯穿商业景观的各个细节,通行的真正方便才能带来更好的购物及休闲体验、吸引更多的人流。1.3.3.2无障碍设计不应是景观一个专业考虑的问题,应与建筑、精装联动起来共同梳理,内外结合。1.3.3.3消灭通行障碍的同时,还要保证无障碍设计更舒适、美观,且尺寸、坡
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