投资监理论与实务.ppt

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1、工程项目投资工程项目投资的监理控制的监理控制授课人:邓铁军教授 主要内容主要内容1.1.工程项目投资（造价）控制工程项目投资（造价）控制原理原理2.2.施工阶段监理的造价控制施工阶段监理的造价控制 1.控制原理控制原理工程项目投资（造价）原理工程项目投资（造价）原理 投资（造价）控制原理投资（造价）控制原理 1.1工程项目投资（造价）原理工程项目投资（造价）原理（1）分阶段计价（2）造价的构成（3）工程咨询质量精度标准工程咨询质量精度标准咨询类别咨询类别依据文件依据文件精度要求（精度要求（%）投资估算投资估算 项目建议书项目建议书 20 投资估算投资估算 可性行研究报告可性行研究报告 10 工

2、程概算工程概算 初步设计文件初步设计文件 6 工程预算工程预算 施工图设计文件施工图设计文件 5 招标控制价招标控制价 施工图设计文件施工图设计文件 5 工程计量支付工程计量支付 施工图设计文件施工图设计文件 5 工程结算工程结算 施工图及各有关资料施工图及各有关资料 3 1.2工程项目投资控制原理工程项目投资控制原理2.2.施工阶段监理的造价控制施工阶段监理的造价控制2.1造造价价控控制制的的主主要要因因素素2.2施工图会审与设计交底施工图会审与设计交底 2.2.1 服务内容服务内容 进行施工图纸会审进行施工图纸会审 参加设计技术交底会参加设计技术交底会 2.2.2 工作程序工作程序2.2.

3、3 方法与措施方法与措施技术可靠、安全、经技术可靠、安全、经济适用济适用 消除差错及矛盾消除差错及矛盾 重点：技术经济性审查重点：技术经济性审查2.32.3施工组织设计（方案）审查施工组织设计（方案）审查服务内容服务内容 工作程序工作程序 方法与措施方法与措施 影响与确定造价影响与确定造价的因素分析与评价的因素分析与评价 2.42.4工程计量工程计量服务范围和内容服务范围和内容 工作程序工作程序方法和措施方法和措施 核验质量合格证书 审核工程量计算依据与计算方法 隐蔽工程的计量 2.52.5工程变更审查工程变更审查服务范围和内容服务范围和内容 工作程序工作程序 方法与措施方法与措施 工程设计的

4、修改由原设计单位负责工程设计的修改由原设计单位负责,其他人员不其他人员不得擅自修改工程设计得擅自修改工程设计变更应符合规定的程序变更应符合规定的程序合同变更价款合同变更价款的确定的确定应遵循规定的原则应遵循规定的原则合同变更价款的确定方法符合造价方法合同变更价款的确定方法符合造价方法2.62.6工程款支付签认工程款支付签认支付工作程序支付工作程序 方法与措施方法与措施 工程量清单以外的费用，包括工程变更费用、索赔费用等，根据施工合同的约定，按工程进度款进行支付或按工程竣工结算款进行支付 1 1、核对合同条款；、核对合同条款；2 2、检查隐蔽验收记录；、检查隐蔽验收记录；3 3、落实设计变更签证

5、；、落实设计变更签证；4 4、按图核实工程数量；、按图核实工程数量；5 5、执行合同价款；、执行合同价款；6 6、防止各种计算误差。、防止各种计算误差。The 6The 6th th International Conference on Shock and Impact Loads on StructuresInternational Conference on Shock and Impact Loads on Structures The 6The 6th th International Conference on Shock and Impact Loads on Structure

6、sInternational Conference on Shock and Impact Loads on Structures 2.72.7工程索赔处理工程索赔处理工作程序工作程序 方法和措施方法和措施索赔纠纷要点索赔纠纷要点 有关规定有关规定索赔的主要类型索赔的主要类型处理程序处理程序 The 6The 6th th International Conference on Shock and Impact Loads on StructuresInternational Conference on Shock and Impact Loads on Structures The 6The

7、 6th th International Conference on Shock and Impact Loads on StructuresInternational Conference on Shock and Impact Loads on Structures 工程延期的处理工程延期的处理当承包单位提出工程延期要求符合施工合同文件的规定条件时，应予以受理。当承包单位提出工程延期要求符合施工合同文件的规定条件时，应予以受理。监理在作出临时工程延期批准或最终的工程延期批准之前，均应与建设单位监理在作出临时工程延期批准或最终的工程延期批准之前，均应与建设单位和承包单位进行协商。和承包单位

8、进行协商。监理在审查工程延期时，应依情况确定批准工程延期的时间监理在审查工程延期时，应依情况确定批准工程延期的时间 工程延期造成承包单位提出费用索赔时，监理应按费用索赔的规定处理。工程延期造成承包单位提出费用索赔时，监理应按费用索赔的规定处理。当承包单位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延误时，监理应当承包单位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延误时，监理应按施工合同规定从承包单位应得款项中扣除误期损害赔偿费。按施工合同规定从承包单位应得款项中扣除误期损害赔偿费。The 6The 6th th International Conference on Shock and Impa

9、ct Loads on StructuresInternational Conference on Shock and Impact Loads on Structures The 6The 6th th International Conference on Shock and Impact Loads on StructuresInternational Conference on Shock and Impact Loads on Structures 费用索赔的处理费用索赔的处理监理处理费用索赔应依据规定监理处理费用索赔应依据规定当承包单位提出费用索赔的理由同时满足条件时，监理应予当承

10、包单位提出费用索赔的理由同时满足条件时，监理应予以受理以受理承包单位向建设单位提出费用索赔，监理应按程序处理承包单位向建设单位提出费用索赔，监理应按程序处理 当承包单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，在作当承包单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，在作出费用索赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综出费用索赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综合作出费用索赔和工程延期的决定。合作出费用索赔和工程延期的决定。由于承包单位的原因造成建设单位的额外损失，建设单位向由于承包单位的原因造成建设单位的额外损失，建设单位向承包单位提出费用索赔时，监理在审查索赔报告后，应公正地承包单位提出费用索赔时，监理在审查索赔报告后，应公正地与建设单位和承包单位进行协商，并及时作出答复。与建设单位和承包单位进行协商，并及时作出答复。请各位专家批评指正请各位专家批评指正Thank youThank you谢谢谢谢!