建设施工合同中应注意的法律问题.ppt

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1、 “建设工程施工合同中应注意的法 律问题”知识讲座主讲人主讲人 闫宏亮闫宏亮山西谦诚律师事务所律师山西谦诚律师事务所律师一、建设工程合同概述 1 1、建设工程合同的概念、建设工程合同的概念 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。2 2、建设工程合同的基本特点、建设工程合同的基本特点 标的特殊标的特殊 派生连贯派生连贯 互为对价互为对价二、建设工程施工合同的效力 有效合同的要件 无效合同的范畴三、建设工程施工合同的结算原则 工程价款结算与质量是否合格直接挂钩工程价款结算与

2、质量是否合格直接挂钩 工程质量与合同效力的关系工程质量与合同效力的关系 无效合同的结算原则无效合同的结算原则 有效合同的结算原则有效合同的结算原则四、建设工程施工合同工程价款结算标准的确定“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约约 定的，按照约定结算工程价款。定的，按照约定结算工程价款。“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工时当地建设行致的，可以参照签订建设工程施工时当地建设行政主管部门发布

3、的计价方法或者计价标准结算工政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。程价款。”案例：某工贸公司与某装饰公司债务纠纷案案例：某工贸公司与某装饰公司债务纠纷案五、发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，对出现的质量瑕疵，其责任应如何认定？“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理寿不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。任。”案例：某学校擅

4、自使用未经竣工验收的职工宿舍，案例：某学校擅自使用未经竣工验收的职工宿舍，自行承担质量缺陷的修复责任。自行承担质量缺陷的修复责任。六、当事人对建设工程实际竣工日期有争议，如何认定？“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；以承包人提交验收报告之日为竣工日期

5、；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。占有建设工程之日为竣工日期。”案例：某建筑公司起诉要求发包人支付拖欠的工程款及提案例：某建筑公司起诉要求发包人支付拖欠的工程款及提前竣工奖励金一案前竣工奖励金一案七、“黑白合同”的认定在建设工程招投标中，有的当事人为了获取不正在建设工程招投标中，有的当事人为了获取不正当利益，在签订中标合同前后，往往就同一工程当利益，在签订中标合同前后，往往就同一工程项目再签订一份或者多份与中标合同的工程价款项目再签订一份或者多份与中标合同的工程价款等主要内容不一致的合同，如果出

6、现等主要内容不一致的合同，如果出现“黑白合同黑白合同”，应当按照哪一份合同结算？，应当按照哪一份合同结算？“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”八、工程质量缺陷的处理原则“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的

7、，应予支持。应予支持。”“发包人具有下列情形之一，造成建筑工程质量缺陷，应当发包人具有下列情形之一，造成建筑工程质量缺陷，应当承担过错责任。承担过错责任。（一）提供的设计有缺陷；（一）提供的设计有缺陷；（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；合强制性标准；（三）直接指定分包人分包专业工程。（三）直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应的承担相应的过错责任。承包人有过错的，也应的承担相应的过错责任。建设工程质量的缺陷应当由承包人负责，为什么还要发包人建设工程质量的缺陷应当由承包人负责，为什么还要发包人对工程质量缺陷承担责任？对工程质量缺陷承担责任？谢 谢！