重庆某地区房地产开发17号楼目标成本预算.xls

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1、重重庆庆xxxxxxxxxx项项目目1717号号楼楼目目标标成成本本序号成本科目目标成本建面造价说明合同编号面积（m2）单方造价（元/m2）合价（元）占开发成本百分比一开发成本148362337.2734675707.38=1+2+3+4+5+6+7+8+91开发成本148360.000.001.1土地开发成本148361.1.1地价148361.1.2土地交易契税148361.1.3拆迁补偿148361.1.4价格调节基金148362前期开发费14836441.656552319.40=2.12.192.1报批报建费2.2可行性研究费用2.3勘察成果审查费148362.6038573.602

2、.4测量费148360.7811572.08=2.4.12.4.32.4.1土地测量费148360.202967.20宗地勘测费在出宗地图及宗地报告时按宗地面积1000以上50元/宗；每超过500加收20元，最高不超过2万元2.4.2房屋测量费148360.507418.00测绘所房屋测量费在办理房屋测绘报告时按0.5元/*14836=7418元，由国土局收取（竣工测绘在销售费用中合同登记与完工测绘中核算）预测一次按两次计算（实测在销售费用中计算）2.4.3宗地勘测费148360.081186.88测绘所土地测量费在办理土地证时按24宗计算，按738/宗*24宗=17712元，国土局收2.5异

3、地人防建设费1483625.00370900.00按异地人防建设费按25元/，县人防办收取2.6放线费148360.274005.72土地放线费放线时，按2594.32元/幢*24栋=6.23万元规化设计室收取2.7综合服务费148361.1517061.40建设综合服务费甲方在办理招投标手续时按建筑面积的1.15元/，建设工程交易中心收取2.8白蚁防治费148360.8011868.80重庆市白蚁防治收费管理办法(渝价发)662号文件规定计算2.9城市配套费14836370.3543488712.05=2.9.1+2.9.42.9.1住宅9580160.001532800.00依据铜梁报建收

4、费标准：城市配套费在办理建设工程规化许可证时，住宅按160元/m2。2.9.2非住宅5256200.001051200.00依据铜梁报建收费标准：城市配套费在办理建设工程规化许可证时，非住宅按200元/m2。2.9.3城市配套费契税148365.3579372.60依据铜梁报建收费标准：城市配套费缴纳时需增收3%契税。2.9.4居民建设性服务费148365.0074180.00民政局收取2.10环评费148369.35138716.60依据铜梁报建收费标准：1、环评审核费在取得环评审核意见书时根据投资额大小协商约1.5-3万元；2、环评咨询费在取得环评报告时按0.1-15万收取，由中介机构收取

5、，按市场协商测算0.4元*233804=9.35万2.11防雷费148364.0548958.80=2.11.1+2.11.32.11.1防雷设计审核及验收费148362.1031155.60防雷设计审核费在取得防雷评审报告时按防雷监测点2.1元/m2计算，气象局收取2.11.2防雷检测费148361.2017803.20竣工验收前防雷检测费，气象局收取。2.11.3雷电灾害费148360.7511127.00防雷减灾管理办法防雷装置设计审核和竣工验收规定重庆市防御雷电灾害管理办法雷电灾害风险评估费：17.5万元2.12噪声排污费148364.0059344.00噪声排污费在取得环境竣工验收报

6、告时按4元/m2，环保局收取2.13集中绿化费1483611.09164531.24市政园林局收取（4000元/，面积648）集中绿化费用和苗木的补偿费2.14地质灾害评估费148360.111631.96地质灾害评估报告编制并报审，中介机构收取2.15水土保持费148360.202967.20=2.15.1+2.15.22.15.1水土保持方案编制和评估费148360.152225.40由专业有资质企业编制报水务局专家组评估合格产生的费用2.15.2水土保持措施费148360.05741.80按水土保持方案计算需缴纳的费用2.16散装水泥基金148360.9013352.40政策性收费2.1

7、7劳保基金费148361.0014836.00政策性收费2.18墙改基金148365.0074180.00政策性收费2.19其他148365.0074180.003地质勘测费1483630.25448758.664设计费1483638.26567625.36=04.01+04.084.1地质工程设计费148361.0215132.72包干价为乙方为全部工作所产生的工程设备仪器费、材料费、人工费、临时设施费、检验试验费、审查费、外业见证费、风险费、管理费、利润、各种税金及验收费等。共计23.8万元/233804M2=1.02元/M24.2水土保持方案设计148360.131928.68由中煤科工

8、集团重庆设计研究院设计共计30000元/233804M2=0.13元/M24.3环境影响评价设计148360.284154.08由中煤科工集团重庆设计研究院设计共计66000元/233804M2=0.28元/M34.4设计费1483618.00267048.00合同平方米包干单价：18元/(其中：施工图设计费9元/M2、方案设计费5.4元/M2、初步设计费3.6元/M2)4.5施工图审查费148361.0014836.00重庆市物价局关于规范建筑工程施工图设计审查收费标准的通知（渝价20117号）计取费用：合同单价1元/。4.6专项设计费148362.8141689.16外立面方案及施工图专项

9、设计按市场价12元/*4.5万=54万元；噪声和排污环保部门收取0.5元/*233804=11.69万元；合计：65.69万元4.7外立面施工图外审费148361.3019286.80外立面施工图审查费按重庆市物价局关于规范建筑工程施工图设计审查收费标准的通知（渝价20117号）最低标准计取费用：1.3元/。4.8环境景观工程设计148367.37109341.32重庆蓝调城市景观规划设计绿化面积共68900M2*25元/M2=172.25万元/233804M2=7.37元/M24.9室内装饰设计148362.4636496.56重庆海力装饰设计共计64.5万元/233804M2=2.76元/

10、M24.10GX高效无能耗生活污水治理工程设计148360.395786.04GX高效无能耗生活污水治理工程设计共计9.2万元/233804M2=0.394.11小区配电设计148363.5051926.005三通一平1483641.82620441.52=05.01+5.135.1土石方工程1483613.17195390.12土石方工程合同总价280万元，挖填方共计24.14万方*11.6元/M3*1.1=308万元/233804M2=13.175.2施工用电148363.5051926.00预估配电房8012万元，变压器1台630KVA*100元/KVA=63万元，及其配套，申办费用等（

11、附属用电工程）5.3施工道路148361.3520028.60修建临时道路1条，约计230m，宽7m，暂按200元/计5.4施工用水148360.304450.80根据项目部0.3元/进行估算（附属施工用水）5.5临时围墙费1483615.00222540.00临时围墙费按15元/M2进行估算5.6临时办公室148363.0044508.00根据项目部提供数据3元/进行估算（活动板房、后期临时办公室装修）5.7临时道路148362.0029672.00临时道路按2元/M2进行估算5.8临时用电148362.0029672.00临时用电按2元/M3进行估算5.9临时通讯148361.001483

12、6.00临时通讯按1元/M4进行估算5.10临时用水148360.507418.00临时用水按0.5元/M5进行估算6监理委托148365.1876850.48监理委托合同单价：5.18元/7主体建安工程费148361460.2921664862.44=7.1+7.37.1建筑工程148361175.0017432300.00=7.1.17.1.27.1.1基础工程1483630.00445080.00估计基础超深部份7.1.2主体工程148361145.0016987220.00合同按平方米面积包干单价1145元/M2（含基础工程、上部主体工程、室内水电、外墙保温及装饰）7.2安装工程148

13、36228.273386613.72=7.2.17.2.157.2.1栏杆1483640.00593440.00栏杆工程综合单价根据市场现场调查，按建筑面积进行测算出每平米40元。7.2.2钢木质防火门148368.02118984.72钢木质防火门按现场调查单价400元/m2。测算出平米为270.42*400元/m2*1.1=118985元7.2.3铝合金、塑钢外门窗1483653.95800402.2017号楼铝合金门窗面积为786.47M2*目前市场价460元/M2=36.18万元，塑钢门窗为1566.48M2*目前市场价280元/M2=43.86万元。共计80.04万元/14836M2

14、=53.95元/M2进行测算。7.2.4铝合金格栅148367.00103852.00铝合金格栅制作安装单价按现场调查220元/m2，测算出平米单方造价为220*0.03*1.06=7元7.2.5电梯采购及安装1483633.70499973.20电梯采购及安装按现行市场价25元/台*2=50万元7.2.6消防工程1483645.00667620.00消防工程工程按现行实际调查按2008安装定额及配套文件执行，材料价格是按市场价格进行测算综合单价45元/m27.2.7双电源专配电缆1483620.00296720.00双电源按20元/M2进行测算7.2.8备电系统安装（发电机）148361.1

15、016319.60按南通丰台厂家报价500KV/A为25万，7.2.9二次供水设备148362.0029672.00按现在市场价47万左右一台1000户供水，平均分摊2.0元一平米.7.2.10防雷安装148361.1016319.60按装避雷器、浪涌保护器、避雷针7.2.11用电一户一表费148363.7956228.44供电公司按650元/户收取7.2.12非住宅用电电缆（含二次供电）148369.00133524.00由电力公司收取（暂估）7.2.13车库卷帘门148362.0029672.00车库防火卷帘门按现场调查单价为450元，车库门面卷帘调查综合单价为160，暂按1000平米*4

16、50元+90平米*160元=464400元7.2.14中央空调148361.3019286.80中央空调按合同总价30.5万元/233804M2=1.3元/M27.2.15塔钟工程148360.314599.16塔钟工程按合同总价7.2万元/233804M2=0.31元/M27.3装饰、装修工程1483657.02845948.72=7.3.17.3.57.3.1大堂装修工程1483612.00178032.00按市场价进行测算每平米为12元。7.3.2楼梯间装修工程1483625.00370900.00按市场价进行测算每平米为25元。7.3.3售楼部、样板房装饰1483612.0017803

17、2.00合同总包干单价283万元/233804M2=12元/M27.3.4售楼部、样板房软装148367.27107857.72合同总包干单价170万元/233804M2=7.27元/M27.3.5样板房钢结构148360.7511127.00样板房钢结构合同总包干单价17.5万元/233804M2=0.75元/M28基础设施14836289.824299769.52=07.01+07.078.1管网工程14836170.212525235.56=8.1.18.1.68.1.1天然气管网1483622.20329359.20（1）天燃气管网入网包干费按每户3179元/户，（2）燃气表包干费48

18、0元/户，共90元/户，（3）17号楼共计户90*3659元=329310元8.1.2消防管网1483610.00148360.00(1)室外消防安装工程依据2008定额、考虑市场材料、人工上涨因素按10元/每平方米测算（含消防管、栓、井等）8.1.3给水管网1483615.07223578.52按铜梁水务公司报价和预计发生费测算1900元/户*90=171000元（包含内容：水表、入户费、室内外管网、人工费等，按实际发生费用推算）；公建面积5256平米*10元/平米=52560元，合计223560元8.1.4排水管网1483618.49274317.64道路管网附属工程施工进行测算，按18.

19、49元/每平方米（含道路、雨水、污水排水管、沟、井等）8.1.5供配电管网14836100.001483600.00供配电包干预估价每平米单价按100元/M2。8.1.6弱电管网148364.4566020.20共90户*660元（弱电进户线，60元/户，有线电视系统600元/户）=5.94万元（含电讯、宽带，闭路等）（2）公建预计10户*660元/户=0.66万元8.2生化处理池1483615.00222540.00生化处理池测算，占按15元/每平方米8.3绿化1483637.00548932.00=8.3.18.3.28.3.1苗木采购1483630.00445080.008.3.2苗木种

20、植148367.00103852.008.4景观工程1483667.611003061.96=8.4.18.4.178.4.1样板区二区景观1483617.54260223.44样板区景观合同总价410万元/233804M2=17.54元/M28.4.2小区道路1483610.00148360.00包含小区消防通道和隐性消防车道8.4.3硬质铺地1483610.00148360.00包含小区入口广场和小区内人行通道、建身场地，各单元入口，休闲场地等8.4.4小品148360.608901.607个（水景中使用）,定制或选择成品暂定2万一个8.4.5水景148363.5051926.00水景按3

21、.5元/M2进行估算8.4.6照明系统148361.5022254.00照明系统按1.5元/M2进行估算8.4.7小区大门148363.0044508.00小区大门按3元/M2进行估算8.4.8前区广场148360.00含在景观工程内8.4.9种植回填土、车库顶排水148369.00133524.00种植回填土、车库顶排水按9元/M2进行估算8.4.10小区围墙148364.5066762.00小区围墙按4.5元/M2进行估算8.4.11廊架148360.8011868.80廊架按0.8元/M2进行估算8.4.12亭子148360.608901.60亭子按0.6元/M2进行估算8.4.13岗亭

22、148361.0014836.00岗亭按1元/M2进行估算8.4.14健身运动设施148362.5037090.00儿童游乐设施1-2组，根据场地大小布局确定8.4.15健身设施148361.5022254.00健身设施按1.5元/M2进行估算8.4.16背景音乐系统148360.507418.00背景音乐系统按0.5元/M2进行估算8.4.17GRC及EPS浮雕制安148361.0715874.52GRC及EPS浮雕制安按合总价24.9974元/233804M2=1.07元/M28.5灯饰工程1483610.00148360.00灯饰工程按10元/M2进行估算8.6智能化控制系统148361

23、2.00178032.00智能化控制系统按12元/M2进行估算8.7楼层号牌、信报箱148360.537863.08楼层号牌、信报箱按0.53元/M2进行估算8.8其他148365.0074180.009不可预见费1483630.00445080.00不可预见费按30元/M2进行估算合约内容合同目录合同类型合同数量合同工程量（m2）预算工程量（m2）合同单方造价（元/m2）预算单方造价（元/m2）合同总价（万元）预算总价（万元）招投标发布时间招标完成时间合同签订日期备注土地出让金合同土地转让费合同土地征用及拆迁补偿合同可行性报告合同勘察审查合同工程类白蚁防治费合同工程类环评评价合同工程类防雷设

24、计合同雷电灾害合同工程类环评报告合同地质灾害合同工程类工程类建设工程勘察合同工程类施工图设计合同施工图晒图合同工程类园林景观设计合同工程类其他三通一平费合同土石方工程施工合同工程类施工用电合同工程类施工道路合同施工用水合同临时围墙工程合同工程类临时办公室合同工程类土石方工程施工合同工程类临时用电合同工程类临时供水工程合同工程类总承包施工合同总包合同总包合同总包合同阳台栏杆合同*总包合同 或 防火门工程合同铝/塑门窗（百叶）工程合同电梯采购合同消防安装合同车库门工程合同公共部位装修工程合同总包合同小区燃气安装合同室外消火栓室外供水管网工程合同*道路及雨污水工程合同 或 雨污水工程合同小区电力安装合同工程类室外弱电管网合同土建之建筑合同工程类苗木采购合同苗木种植合同