奉化房地产及别墅市场分析.doc
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1、奉化房地产及别墅市场分析2010-12.31一、全市房地产市场分析1)奉化房地产市场概述房地产开发程度历来与当地的城市化进程、城市经济密切相关。现阶段,奉化房产热点区域主要集中在奉化市区、溪口、江口等社会经济相对较好的区域。其中奉化市区人口密集度相对较高,其以开发普通住宅产品为主; 溪口、西坞山水、人文资源较佳,以开发别墅类低密度住宅产品为主。2)奉化房地产发展以住宅为主,区域需求相对饱和,自建房对别墅市场冲击较大2010年1-12月全市商品房市场成交住宅办公商业其他区域项目名称 套数面积() 套数面积() 套数面积() 套数面积() 奉化 武岭广场 0 0 0 0 7 934.90 0 0
2、奉化 前方路北侧1#、2# 0 0 0 0 0 0 0 0 奉化 龙津尚都二期 5 640.96 0 0 29 1571.45 33 452.65 奉化 阳光茗都2期54幢 84 3515.99 0 0 0 0 0 0 奉化 丽江名庭 5 540.88 0 0 50 4796.90 24 466.77 奉化 阳光茗都55、56、58幢 217 21010.54 0 0 0 0 160 2179.58 奉化 南山路66号和源楼 0 0 0 0 0 0 0 0 奉化 滨海芦庭 302 6432.41 0 0 0 0 0 0 奉化 半山御海一 29 5608.01 0 0 5 413.47 0 0
3、奉化 阳光茗都二期50幢 11 721.70 0 0 0 0 27 665.37 奉化 滨江家苑 235 14808.75 0 0 0 0 0 0 奉化 东郡尚都一期 264 32074.15 0 0 26 3639.57 655 8679.21 奉化 半山御海二 18 2712.15 0 0 0 0 1 180.00 奉化 半山御海三 62 6436.44 0 0 0 0 0 0 奉化 原精达水泵厂地块住宅 96 4536.02 0 0 0 0 0 0 奉化 原奉建公司地块商住用房 57 9354.71 0 0 2 1955.74 0 0 奉化 奉化市东郊开发区岳林东路南侧地块商住楼 381
4、 11827.17 0 0 45 2751.23 83 1648.87 奉化 半山御海四 49 7302.29 0 0 18 1587.01 0 0 奉化 东郡尚都二期 294 36672.64 0 0 13 1505.27 0 0 合计-2109164194.8019519155.5498314272.45在售及可售房源项目名称可售(套数)已售(套数)武岭广场04前方路北侧1#、2#021龙津尚都二期5663阳光茗都2期54幢84120丽江名庭5203阳光茗都55、56、58幢21797滨海芦庭302190半山御海一29139阳光茗都二期50幢1196半山御海二1853滨江家苑235109东
5、郡尚都一期264613半山御海三6263原精达水泵厂地块住宅9670原奉建公司地块商住用房5712奉化市东郊开发区岳林东路南侧地块商住楼381163 窗体底端合计17662616现阶段奉化市区在售15个,且去化率大多在50%以上。以高层、小高层为代表的普通产品成为市场供应主流,别墅供应稀少。市区住宅均价在850010000元/M2,近郊项目在7500元/M2。2010年全年住宅年去化量约16.41万方,其中普通住宅(小高层、高层)约占75%以上,以市区居民消费为主;别墅产品约占8%左右,市场去化缓慢,且市区内自建房现象普遍,对别墅市场冲击较大。3)市中心房价上涨快,高端物业需求较旺盛以市中心房
6、价走势来看,房价年初至年底上涨28%,月均涨幅达到了2.5%,结合奉化整体楼价走势,在区域市场商品住宅处于相对饱和的阶段,市中心房价的不断走高,可以看出区域市场对于高端市场的需求的上涨。在售项目信息项目名称窗体顶端半山御海三窗体底端半山御海二半山御海四半山御海一窗体顶端东郡尚都一期 窗体底端东郡尚都二期滨海芦庭丽江名庭龙津尚都二期滨江家苑阳光茗都55、56、58幢武岭广场前方路北侧1#、2#南山路66号和源楼开盘时间窗体顶端5/13/2010 窗体底端2/11/2010 预计2011年1月1/22/20105/17/201012/31/201012/10/200912/28/2010 8/8/
7、20082/11/2010 6/2/20096/4/2009 9/9/2009交房时间1/17/20111/17/20111/17/20111/17/201110/20/201012/1/20098/30/2010 12/30/20106/10/20099/30/200911/3/2009 总建面积13715.378493.888601.4118310.14166648.553817824035.073356016692374794200541746.371646.24物业类型多层(5层)、联排、双拼(2+1地下室)小高层(10、11)高层(17、18)小高层(10、11)高层(17、18)多
8、层(5层)商住(9、11、15层)2层商业、18层小高层住宅11、16、18层住宅-单元面积多层100-120,联排220,独栋29890-12090-12080-100100-110100-12090-100房价6456.71多层-8441.27联排-9085.91双拼10000-1200010000-120003676.549298.87719.0313289.82二、奉化别墅市场分析1)总体概述奉化别墅市场较小,别墅产品基本分布在旅游区溪口镇,如紫汀花园、梅龄山庄等,依靠旅游区的山水资源发展山水型别墅,以独立别墅为主,兼有双拼与联体。奉化城区内仅有上林华庭一个楼盘布置有49套联体别墅。另
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