物流园区交付标准.pdf

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1、（2018版）（2018版）Delivery Standards of CaiNiao Logistics Park菜鸟网络菜鸟网络菜鸟物流园区菜鸟物流园区交付标准交付标准 本标准是在集团地网轻模式下，结合物流园区产品标准化、模块化与经济适用的原则，对园区内主要硬件设施的交付标准的全面描述。标准将作为项目开发建设、交付验收的依据，由规划部、工程设计部、成本部、招采部、物业管理部共同修编完成，经集团批准后发布执行。适用范围：适用范围：一、对外合作项目的前期商务谈判二、所有开发建设项目的交付验收三、所有开发建设项目的对外招商组成部分：组成部分：一、主要功能用房的建筑、结构、室内交付标准（仓、配套用

2、房及辅助设施）二、园区交通、景观、管理、标识系统交付标准三、强弱电、给排水、暖通系统交付标准编制原则：编制原则：一、系统性：建立完整框架，对园区所有主要硬件设施的功能与交付状态进行系统描述；二、提炼性：从使用功能、使用安全、成本控制三个维度出发，对设计各阶段的关键要点进行提炼与概括；三、通用性：交付标准的使用涵盖项目初期商务谈判、项目交付验收、项目招商全过程，因此标准须具备较强的通用性，文字使用须做到易懂、准确、无争议。使用说明使用说明单层库单层库双层电梯库双层电梯库双侧坡道库双侧坡道库立体库立体库小件库办公区小件库办公区入口门厅入口门厅层高5.4m，办公区净高不小于3.3m，走道、卫生间净高

3、不小于2.7m层高5.4m，净高不小于3.6外墙：采用200240mm厚实心砖，设置1.2m高坎墙，坎墙顶采用0.5mm厚304不锈钢盖帽，盖帽上部衔接外墙内板彩钢板（利用仓库外墙），衔接处耐候胶封闭；其余位于仓库区的外墙，为砌体砌筑。楼梯休息平台有彩板外墙处，设置0.1m高0.1m厚返坎及防护栏杆外墙：采用200240mm厚实心砖，设置1.2m高坎墙，坎墙顶采用0.5mm厚304不锈钢盖帽，盖帽上部衔接外墙内板彩钢板（利用仓库外墙），衔接处耐候胶封闭；其余位于仓库区的外墙，为砌体砌筑内部隔墙防火隔墙:4.5m高（至少）以内采用砌筑墙体，以上采用ALC板交接区内部防火墙距地面及楼面4.5m高度

4、范围以内，采用同外墙材料的砌筑墙体，以上范围采用ALC板；储存区防火墙可采用ALC板，底部应设置200mm高C25混凝土坎墙砌块砌筑，卫生间底部现浇200高同墙厚的C20素混凝土墙基；仓库与小件库隔墙上设置2樘防火窗，作为观察窗，窗的尺寸不小于1.5m(W)X1.0m(H)，窗台距地面1m地坪楼面结构楼板，面层装修屋面1.交接区为厚度不小于0.6mm的镀铝锌原色钢板；储存区屋面基板为厚度0.75mm的双面镀锌钢板，屋面防水卷材采用不小于1.5mm厚增强型热+G18塑性聚烯烃（TPO）防水卷材。2.屋面保温：交接区保温材料采用玻璃丝棉，聚丙烯贴面（WMP-VR）设加强筋。仓储区保温材料采用岩棉，

5、容重180kg/m，并设置防潮隔离层3.交接区屋面采光，采用点式采光带，存储区屋面不设采光带4.未说明要求同其他类型仓库交付标准-建筑、结构、室内交付标准-建筑、结构、室内物业类别仓物业名称物业名称标准层高/净高标准层高/净高净高9m（喷头、灯具等安装完毕后）；电梯库1-2F净高9m墙面外板:竖铺彩钢板,0.5mm厚，镀铝锌量不小于150g/m2，材料屈服强度不小于345Mpa，表面采用HDP，选用波高30-40mm、波距不大于300mm的彩板板型。外墙内板：竖铺彩钢板,0.37mm厚，镀铝锌量70g/m2，材料屈服强度不小于300MPa，表面采用聚酯涂层（PE），铺设范围从1.2m高坎墙顶至

6、楼、地面4.5m的高度范围。墙体保温采用玻璃丝棉卷毡，容重12kg/m3二层以上沿外墙内侧做150mm厚1000mm高C20防撞墙，内配D8200，内装修完成后贴警示带根据产品标准体系，选用ALC板或彩钢板1、ALC板：自保温坎墙：采用200240mm厚实心砖/砌块（非加气或空心材料），高度1.2m，墙体粉刷每隔4m预留嵌缝条.所有砌筑墙体的外露面，以及外露挡土墙，均采用抹灰、刮腻子刷涂料的装修做法防火隔墙:各层4.5m高（至少）以内采用砌筑墙体，以上采用ALC板面层采用3.0厚非金属耐磨面层的钢筋混凝土硬化地面；地面平整度要求不大于3mm/2m；表面坡度不大于2，不应有积水现象；地面裂缝宽度

7、不大于0.2mm；耐磨，能够承受叉车的满载重量和行驶产生的摩擦，使用后不起灰尘；地坪标高比室外装卸货区地坪标高高1.3m面层3.0厚非金属耐磨；楼板采用钢筋混凝土结构板，一次成型；楼面平整度要求不大于3mm/2m；表面坡度不大于2，且最大高差不大于30mm，楼面裂缝宽度不大于0.3mm轻钢屋面，屋面板采用厚度不小于0.6mm的镀铝锌原色钢板；屋面板为无搭接通长设置，屋面板连接采用360度直立缝锁缝形式；屋面坡度不小于3.5%，当屋脊层间高度大于12m时，屋面坡度不小于3%；1、屋面保温棉：容重12kg/m3，聚丙烯贴面（WMP-VR）及加强筋2、屋面采光板：屋面采光采用点式采光带，宽度为一个板

8、宽，长度不大于4.5m，热固性聚酯加玻璃纤维增强材料，表面贴紫外线的贴膜。采光带的布置，应避免开消防喷淋头，同时位于货架之间走道上方。3、天沟：屋面内天沟采用1.2mm厚304不锈钢板，雨篷处天沟采用1.0mm厚304不锈钢建筑建筑外墙门窗系统电梯设置基本原则为相邻两个防火分区共用一个电梯及电梯厅每个防火分区设置两台货梯，每栋仓库除了一台为5吨非标梯，其余均为5吨标准梯。按电梯库标准配置交接区若为双层，则每侧交接区设置电梯1台5t非标梯消防雨棚工艺预留防撞设施其他设施屋面检修爬梯：在非主立面设置一部上屋面检修梯，护笼底部上锁柱网面宽方向12m；进深方向24-30m(按1.2m货架模数）；确保通

9、道净宽3-3.3m基础形式地坪荷载楼面活荷载库区20KN/m2库区25KN/m2（坡道可达楼层）按产品标准中，对应建筑高度进行取值隔层楼板3KN/m2屋面活荷载其他0.25KN/m2（吊顶）装卸场地门：地弹簧外开门，双扇门宽度不小于1.2m，单扇门1.0m门窗满足保温隔热性能1、仓库逃生门：每个防火分区一般不少于2个，独立设置的紧急逃生门尺寸为:1.0m(W)2.1m(H)，门的锁具应是外推式横杆锁,带下门框并与室内地面无高差。外墙门均应设置钢结构雨篷2、提升门：装卸面每一柱跨开设1个提升门并预留1个门洞，且提升门总数量不得少于5个/万m2；外月台提升门采用3.0m(W)3.5m（H）；内月台

10、提升门采用2.75m（W）3.5m（H）；叉车坡道对应提升门采用3.0m（W）4.0m（H），可手动及电动控制；提升门每个门设两个可视窗，门边距雨篷边不小于2m3、叉车通道门：每个防火隔墙设置2处4.0m(W)4.5m（H）的叉车通道门；并考虑预留4.0m（W）4.5m（H）的叉车通道门，进深80m时预留2个，进深80m时预留1个。1、标准梯丙类2项一级耐火等级1、外月台处雨棚悬挑8m,内月台处雨棚悬挑4m.雨棚不少于滑升门两侧4m;距月台净高4.5m2、紧急出口门和其他人行门上方需设雨棚，有组织排水，出挑不小于1.2m(各个方向）3、单层库的库间连通的叉车通道门上方应设置雨棚，有组织排水。雨

11、棚边缘宽出门洞边不小于1m。1、无坡道到达的楼层，在非主立面外墙合适的位置开设电动卷帘吊装门，4m宽x4.2m高，室内侧设置防护栏杆及混凝土挡水；2、在有上下联通需求的层间，在防火分区之间的防火墙旁设置9m(L)2m(W)的楼板留洞，并采用防火墙、防火卷帘及混凝土楼板分隔；1、月台所有混凝土阳角处设置通长保护角钢L75X6,外涂黄黑相间警示色2、防撞柱：滑升门、室外叉车坡道门、库内防火卷帘门、电梯门两侧应设防撞柱；装卸货平台上的落水管、库内靠外墙的消防设施边应考虑防撞栏杆；防撞柱的直径为120mm，高度1000mm，外涂黄黑相间警示色；3、当采用内置装卸货平台时，2750mm宽滑升门下液压平台

12、基坑外凸200mm；当采用宽度大于4000mm的滑升门时，滑升门下方的挡土墙设置通长防撞飘板4、室外叉车坡道的侧壁应为钢筋混凝土墙，且应上翻坡道面300mm高以防叉车跌落，砼达到强度后切割防滑槽5、库内混凝土柱四角，以及库内隔墙阳角处应设防撞胶条小件库区域，消火栓箱、疏散指示灯等各专业箱体，采用暗装方式。各专业管线应采用板材包封。在非主立面的二层楼面，设置室外平台及上屋面直爬梯，护笼底部上锁。平台侧面及底部刮腻子刷涂料面宽方向11.5m；进深方向9.6m/10.8m/12m(按1.2m货架模数）；确保通道净宽3-3.3m可采用天然地基、桩基础、地基处理，基于场地岩土勘察报告选择合适的基础型式库

13、区30KN/m2轻钢屋面，屋面荷载0.3KN/m2（刚架）0.5KN/m2（檩条），屋面吊挂荷载0.15KN/m2库内及办公区不得出现结构斜向支撑场地宽度：单边30m（月台至道路边线）,相邻45m（两个月台之间）电梯月台货车行车坡道1、单向坡道净宽不宜小于8米，双向坡道净宽不宜小于10米2、行车坡道纵向坡度宜取6%至8%，直行段不宜大于8%，转弯处不大于6%3、常规行车坡道应可以承受55吨（40ft)、15m长集装箱车辆的碾压；坡道采用混凝土铺装面层时，混凝土强度为C30；采用沥青混凝土铺装面层时，厚度不宜小于70mm4、行车坡道需设置钢筋混凝土挡板，挡板高度不应小于1.1m高架装卸平台1、高

14、架卸货平台采用钢筋混凝土结构，结构主体宜与仓库主体设缝脱开2、高架卸货平台应能承受40ft集卡荷载，并需考虑不利布置3、车辆主要技术指标可按照公路桥涵设计通用规范(JTG D602004)中公路I级车道对应车辆标准设计4、卸货平台结构构件等效均布荷载应根据实际结构构件布置情况，根据建筑荷载设计规范附录理论，进行推导换算形成叉车坡道叉车充电库间联通外墙内墙地面天棚采用集成白色防霉矿棉板板吊顶，走道采用石膏板吊顶，白色涂料，卫生间为铝板吊顶采用集成白色防霉石膏板吊顶，包含楼梯平台下柱宽度4.5m；高出室外地坪1.3m,与库内地坪平滑连接无高差；向外排水坡度为1%；液压升降平台与滑升门对应设置，主台

15、面2000mm（W）2000mm（L）,钢板材质采用高强度低合金钢；工作范围：300mm；负载：动载6t；工作电压：AC380V；对应预留的滑升门，相应预留液压升降平台基坑；基坑浇筑完成后，砌挡土墙，填砂并夯实，表面做200厚混凝土地面；应注意预留角钢及电气管线，满足拆除地面及填砂后即可安装液压升降平台的条件行车道净宽不小于3m，坡度北方地区8%，其他地区10%；表面考虑防滑叉车充电区应单独设置，每一层设置一处。在有工艺联通需求的库之间，每个防火分区设置联通通道，通道两端各设置4m(W)4m(H)的叉车通行门；连通通道荷载15KN/m2（特指二层及以上）仓外设施仓外设施室内室内面层采用3.0厚

16、非金属耐磨面层的钢筋混凝土硬化地面，结构一次性成型钢结构顶棚为彩板屋面，钢筋混凝土结构梁、板、库内独立柱仅表面清理，非独立柱，4.5m高范围刷涂料，以上仅表面清理砌块墙面抹灰刮腻子刷涂料，防火墙处ALC板基层清理无涂料外墙内板：竖铺彩钢板,0.37mm厚，铺设范围从1.2高矮墙至顶板，其他同仓库外墙要求。库内范围内的外墙，采用砌体砌筑，表面抹灰、刮腻子、刷涂料钢柱采用灰色厚型防火涂料，耐火极限达到国家规范要求，混凝土柱四角设置黑黄相间防撞橡胶条钢柱采用灰色厚型防火涂料，耐火极限达到国家规范要求，外包板材白色乳胶漆。混凝土柱刮腻子刷涂料卫生间（包含前室）贴墙砖，其余房间白色乳胶漆。内隔墙与彩钢板

17、墙体交接处，填充防火材料，两侧设置铝合金收边件盖住接缝。钢结构楼梯，须外包硅酸钙防火板，外表面装修处理砌体坎墙：表面抹灰、刮腻子刷涂料。女儿墙内板采用镀铝锌原色压型钢板，竖肋板，板肋高度32mm以上，厚度0.5mm，其他范围，利用仓库墙体卫生间、盥洗室、前室、楼梯间等为灰色防滑地砖600X600，办公区、打单室、门厅、走道等未特殊说明的为抛光砖用餐区及备餐窗口区域厨房宿舍走道、卫生间楼梯间、门厅等公共区域零售餐饮休闲娱乐走道、卫生间楼梯间、门厅等公共区域门卫物业办公（含会议）消防控制室与各类机房（电信、通信）保安宿舍公共卫生间设备机房（强电、泵房）层高4.2m层高4.2层高3.6m，走廊净高2

18、.7m层高3.6m，净高2.9m净高3.0m3.6m，净高2.8m3.6m，净高2.8m层高3.6m，净高2.8m层高3.6m，净高2.8m层高6.0m，净高4.8m外墙涂料外墙面局部幕墙，结合ALC板框架装饰加气混凝土砌块，有水房间采用页岩砖，水泥设置防水层隔墙加气混凝土砌块，有水房间采用页岩砖地面灰色防滑地砖根据基层情况和设计要求，完成至混凝土垫层，后续根据二层装修设置防水层、地砖面层等完成建筑楼地面做法完成建筑地面，采用防静电地板完成建筑地面，强弱电间、风机房、空调机房等机房采用耐磨面层，水泵房、垃圾房、屋顶水箱间、报警阀间等有水房间应设防水层，地面找坡；弱电机房采用防静电地板；变电所、

19、柴发机房耐磨混凝土面层楼面完成至灰色防滑地砖面层根据基层情况和设计要求，完成至混凝土垫层，后续根据二层装修设置防水层、地砖面层等完成建筑装修，采用地砖地面完成建筑装修，采用地砖地面完成建筑装修，采用地砖地面库内设备用房楼面做法同仓库耐磨混凝土楼面电梯1000Kg1.0m/s630kg1.0m/s消防节能绿建设计夜景照明屋面预留排烟井以及油烟过滤设备基础交付标准-建筑、结构、室内交付标准-建筑、结构、室内物业类别配套用房+C2:I8J7C2:I15C2:I17辅助用房食堂宿舍楼配套及商业园区管理物业名称标准层高/净高首层4.8m二层以上4.2-4.5m局部落地窗和外墙涂料采用填充砌体以及外墙涂料

20、综合型配套（大于3000）采用局部幕墙结合外墙涂料；普通配套，采用局部落地窗和外墙涂料采用填充砌体以及外墙涂料加气混凝土砌块，有水房间采用页岩砖加气混凝土砌块，有水房间采用页岩砖加气混凝土砌块，有水房间采用页岩砖完成建筑地面，采用地砖地面完成建筑地面，采用地砖地面灰色防滑地砖面层，有水房间设置防水层根据基层情况和设计要求，完成建筑地面，做到混凝土垫层，预留装修面层厚度800Kg1.0m/s多层民用建筑，二级耐火等级多层民用建筑，二级耐火等级预留防滑地砖面层厚度完成地砖面层装修做法满足当地民用建筑节能技术规定满足当地民用建筑节能技术规定沿街立面做标志标识照明以及路灯照明预留太阳能以及热水器、生活

21、水箱基础设置各类设备需要出屋面管线预留太阳能以及热水器、生活水箱基础建筑结构类型楼面活荷载2.5kn/4kn/2kn/2kn/2.5kn/符合设备要求屋面活荷载墙面墙砖+乳胶漆；门厅局部设金属幕墙毛坯交付（满足竣工验收要求）内墙乳胶漆内墙乳胶漆，门厅局部设金属幕墙，有水房间贴墙砖腻子批平 腻子批平 腻子批平门厅黑色踢脚线+白色乳胶漆，造型处橡木直拼板刷清漆，服务台背景10mm厚超白玻烤漆；墙砖贴至吊顶以上10公分防霉涂料地面800 x800 x12防滑地砖毛坯交付600 x600 x10防滑地砖防静电地面600 x600 x10防滑地砖600 x600 x10防滑地砖水泵房、强弱电间、风机房、

22、空调机房等机房采用防滑地砖；弱电机房采用防静电地板，库内设备用房地面同仓库耐磨地面；变电所、柴发机房耐磨混凝土面层天棚浅灰色涂料防霉乳胶漆白色乳胶漆，有水房间采用防霉涂料，铝扣板吊顶楼梯间、走道顶棚为乳胶漆涂料，门厅、卫生间等区域采用铝扣板吊顶走道为9.5厚纸面石膏板，门厅120*40*1mm白色烤漆铝条栅，卫生间采用铝扣板吊顶柱灯具3.5kn/2kn/根据设备及覆土，满足规范要求0.5kn/同相邻内墙面同相邻内墙面满足验收标准，后期商家调整结构室内内墙乳胶漆600 x600 x10地砖预留地砖面层600 x600 x10防滑地砖顶棚批白600*600*10mm矿棉板公共卫生间采用铝扣板吊顶；

23、当设备机房楼上有人员房间时，设备机房设置吸音穿孔板；其他房间顶棚为白色乳胶漆，有水房间采用防霉涂料；混凝土框架结构混凝土框架结构仓储区配套区人行道砖人行道砖或广场砖主要沿街绿化乔木+灌木+草坪次要沿街绿化乔木+草坪内部绿化灌木+草坪乔木+灌木+草坪+景观小品屋面绿化灌木+草坪+景观小品座椅-有无障碍设施-有保洁及绿化用水有有景观、标识用电LOGO墙、楼体发光字、车行指示牌等，引自路灯/门卫用电夜景照明、楼体发光字、指示牌等，引自路灯/门卫用电吸烟亭交付标准园区交通、景观、管理及标识系统交付标准园区交通、景观、管理及标识系统类别车行道路路幅：双车道8m，园区主干道至少12m转弯内径：货车使用道路

24、至少12m，其他普通机动车使用区至少6m坡度：5%承重：应可以承受35吨、15m长集装箱车辆的碾压；混凝土面板的厚度不小于200mm，混凝土标号不低于C30，表面采用刻纹；地面垫层采用级配良好的级配碎石，厚度不小于300mm；下方回填土的压实系数不得小于0.94；人行道路交通系统交通系统路缘石路面与景观区域之间均应设置路缘石或路缘石加排水沟；其中，普通混凝土路缘石高度为l50mm，集卡停车区的重型路缘石高度为300mm园区出入口宽度至少12m；坡度4%；转弯内径12m货车停车场车位尺寸3.5mx15m普通机动车停车场车位尺寸2.5mx5m非机动车停车场棚单层轻钢彩钢板篷自行车棚，车棚内设置照明

25、及监控；自行车棚屋面外板为彩钢板停车设施车位划线(黄色热熔)、车位编号交通画线、标志牌车道线：白色热熔，宽度150mm；减速带：铸铁，黄黑相间，250*300*50mm；斑马线：白色热熔，2000*400mm；地面指示箭头：白色热熔，3000mm；禁止停车画线：白色热熔，方格网状；禁鸣、限速标牌：牌体采用1.5MM铝板，800mm，表面覆工程级反光膜，柱体为76热镀锌圆管，壁厚2MM，共杆安装；禁入/禁止转向/减速慢行/避让标牌：牌体采用1.5MM铝板，表面覆工程级反光膜，柱体为76热镀锌圆管，壁厚2MM；停车区、调头等标牌：牌体采用1.5MM铝板，表面覆工程级反光膜，柱体为76热镀锌圆管，壁

26、厚2MM；安全镜：牌体采用不锈钢镜面；广场石材铺地每23个库设置一个；访客主入口设置一个；配套区宜设置一个；乔木+灌木+草坪+景观小品园区主入口大门采用电动伸缩门和升降道杆，门高1.2m,宽不小于12m,单向，具有电动控制功能，配置有警示灯等,无导轨，外加两个电动道杆,并单独设置供员工通行的行人摆闸。出入口的车辆管理采用车辆识别系统。围墙与护栏围墙主体使用竖向成品围栏，竖向栏杆之间间距为180mm(净距150mm)，栏杆底部至顶部的高度为1700mm，栏杆底部距地面100mm，保证整体高度距场外地坪不小于1800mm。成品围墙上方设置800mm高电子围栏系统。园区形象标识面向市政来车方向，提示

27、园区位置及名称，指示车辆做出减速、转弯等动作；主要设置在沿街配套楼或仓库顶部；在仓库正立面左侧办公区的顶部设置菜鸟LOGO（背靠背，T型库组团可视为一个单体，在四角设置）；配套、宿舍楼主立面顶部设置菜鸟LOGO；园区入口形象标识设置在入口LOGO墙上总平面图索引标识设置在入口人行道旁；在仓库四角山墙处设置楼栋号；在配套、宿舍楼面对人行方向墙面上设置楼栋号；服务配套标识在园区服务配套房间设置，包括但不限于“医务室、司机休息、司机淋浴、公共卫生间、警务室、食堂、便利店、自行车库”景观系统景观系统管理系统管理系统标识系统标识系统绿化植栽户外设施楼栋号建筑物形象标识园区出入口门禁岗亭功能房间标识在园区

28、物业房间设置，包括但不限于“男女厕所、培训室、会议室、零售、商业、门卫及物业站房”仓库装卸门编号在每扇装卸门正上方设置编号，顺序为面向仓库自左至右；配套楼、宿舍楼室内标识配套楼大堂总索引标识：建筑总索引、水牌等，位置及样式与装修方案相结合；楼层索引标识：在每层电梯厅楼梯间等位置，指示房间号、功能房间名称等；电梯厅、楼梯间层号标识：表示出具体的楼层；仓库装卸面编号在装卸面雨棚的两端，设置标识装卸面编号的灯箱；仓外/室外宿舍楼单层库双层电梯库 多层坡道库立体库库内办公区工艺雨棚及装卸区用餐区厨房宿舍零售商业对内服务公共部分供电电源市电+柴油发电机市电+柴油发电机市电+柴油发电机市电+柴油发电机市电

29、+柴油发电机可提供市电+柴油发电机的接入条件市电+柴油发电机单路单路单路单路单路单路单路市电+柴油发电机单路市电+柴油发电机单路功率负荷密度（W/m2)1525202580按15W/预留变压器容量负荷含在库内100500801001208080根据实际计算8010060柴油发电机应急保障消防、弱电间、叉车充电、50%照明消防、电梯弱电间、叉车充电、50%照明消防、弱电间、叉车充电、50%照明消防、电梯弱电间、叉车充电、50%照明消防、照明、插座按15W/预留柴油发电机容量50%照明、月台插座、充电插座、提升门、调平台消防消防消防消防消防消防消防消防、重要负荷消防消防、照明、插座、重要负荷-供电

30、计量单体设置总表，各分区设置分表单体设置总表，各分区设置分表单体设置总表，各分区设置分表单体设置总表，各分区设置分表单体设置总表，各分区设置分表自行加装含在各自分区分表内设置总表设置总表单体设置总表，设置公共计量表，各单间设置分表根据分割加设分表根据分割加设分表设置分表设置分表设置分表设置分表设置分表设置分表（以车棚为单位）设备间单体设置总配电间，各分区设置分配电间单体设置总配电间，各分区设置分配电间单体设置总配电间，各分区设置分配电间单体设置总配电间，各分区设置分配电间无设备间，配电设施设置在室内无设备间，配电设备设置于在库内配电间-无设备间，配电设施设置在室内无设备间，配电设施设置在室内一

31、层设置总配电间，各层设置电井层箱无设备间，配电设施设置在室内无设备间，配电设施设置在室内无设备间，配电设施设置在室内设置配电箱插座、动力检修插座，提升门备用插座、清扫插座检修插座，提升门备用插座、清扫插座检修插座，提升门备用插座、清扫插座检修插座，提升门备用插座插座、空调插座无，根据工艺要求设置月台插座、充电插座、提升门、调平台插座、空调无，自行加装插座、空调插座插座、空调插座插座、空调插座插座、空调插座插座、空调插座检修插座、电伴热（北方）插座、空调插座插座、空调插座电动车充电插座照度220LX220LX220LX分拣区220LX；存储区无照明300LX无，自行加装150LX200LX200

32、LX100/150LX300LX300LX300LX100/200LX100/200LX200LX300LX150LX灯具4*45W/4*54W T8深照荧光灯4*45W/4*54W T8深照荧光灯4*45W/4*54W T8深照荧光灯4*45W/4*54W T8深照荧光灯/LED探照灯T5格栅荧光灯-T5防水荧光灯、LED投光灯、LED路灯T5荧光灯/射灯等T5防水荧光灯T5荧光灯T5荧光灯T5荧光灯T5荧光灯T5荧光灯/射灯等T5防水荧光灯T5荧光灯T5荧光灯T5防水荧光灯控制配电箱按钮+接触器配电箱按钮+接触器配电箱按钮+接触器配电箱按钮+接触器现场开关-现场开关集中开关集中开关现场开关

33、现场开关现场开关现场开关集中开关现场开关现场开关现场开关集中开关报警装置吸入式极早期感烟报警吸入式极早期感烟报警吸入式极早期感烟报警吸入式极早期感烟报警感烟探测器-感烟探测器感烟、感温、燃气探测器感烟探测器 感烟探测器 感烟探测器 感烟探测器 感烟探测器感烟、感温探测器感烟探测器-联动要求排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明消火栓、喷淋、切非、应急照明-排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明排烟、消

34、火栓、喷淋、切非、应急照明排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明排烟、消火栓、喷淋、切非、应急照明消火栓、喷淋、切非、应急照明消火栓、喷淋、切非、应急照明消火栓、喷淋、切非、应急照明-防雷接地消防监控点雨棚装卸位 雨棚装卸位 雨棚装卸位 雨棚装卸位入口位置无雨棚装卸位、路口、主要道路、停车场等入口、室内无入口、走廊无无司机休息入口、走廊、电梯厅等入口、外围、主要位置入口、外围、主要位置入口、外围、主要位置全覆盖系统交付标准-强弱电、水、暖通交付标准-强弱电、水、暖通物业类别仓配套用房辅助用房物业用房门卫房自行车棚强强电电供配电系统供配电系统动力配电系统动力配电系统一层设置总配电间，各层设置电井层箱

35、照明配电系统照明配电系统火灾自动报警火灾自动报警系统系统其他配置其他配置物业名称仓内餐厅配套设备用房平库钢屋顶采用屋面彩钢板做接闪器，立体库屋面设置避雷带，混凝土采用圆钢/扁钢作为接闪器；低压系统采用TN-C-S系统或TN-S系统，联合接地电阻不大于1；强弱电系统配备各级SPD；应急疏散照明；消防电话；消防泵自动巡检系统；一层利用提升门做消防补风及疏散；二层采用补风机联动补风；视频监控系统视频监控系统网络摄像头；POE供电；像素200W；利用园区综合布线系统，采用网线/光纤传输；NVR存储（60天）；配置UPS电源；安防监控控制室采用集成视频综合管理系统，设置监控显示墙，支持多路切换；远传接口

36、；周界防护-联网式脉冲电子围栏-电子巡更-离线式电子巡更系统-出入口管理-车牌识别式系统；包含视频识别、档杆、岗亭、地感线圈等-末端弱电桥架弱电桥架弱电桥架-信息点-信息点信息点弱电桥架信息点信息点信息点-信息点信息点信息点-线缆门禁一卡通电梯对讲机房系统电源系统给水方式市政压力直供市政压力直供+加压（根据市政压力选择是否加压）市政压力直供+加压（根据市政压力选择是否加压）-市政压力直供+加压（根据市政压力选择是否加压）-市政压力直供市政压力直供市政压力直供+加压（根据市政压力选择是否加压）市政压力直供市政压力直供市政压力直供+加压（根据市政压力选择是否加压）市政压力直供+加压（根据市政压力选

37、择是否加压）市政压力直供市政压力直供市政压力直供-计量有有有有有-有有有有有有有有有有-管材-污水污水管材-配置-管材-热水热水配置-给水-消火栓系统-自动喷淋系统-管材-空调形式-预留插座、冷凝水管、室外机位置等-预留插座、冷凝水管、室外机位置等-预留插座、冷凝水管、室外机位置等预留插座、冷凝水管、室外机位置等预留插座、冷凝水管、室外机位置等预留插座、冷凝水管、室外机位置等-分体机(变电所、园区主通讯机房、消控室、电梯机房)分体机分体机-室外设置位置-百叶内-尽量设置在裙房屋顶，其次设置在外墙百页内-阳台内凹预留机位处门面上方内凹预留机位处门面上方内凹预留机位处次要界面地面次要界面地面-次要

38、界面地面次要界面地面-通风消防风机兼做排风机消防风机兼做排风机消防风机兼做排风机消防风机兼做排风机自然通风-通风机-自然通风自然通风自然通风自然通风/通风机自然通风/通风机通风机通风机自然通风-消防补风联动提升门做消防补风一层利用联动提升门做消防补风，二层用侧墙补风机补风有提升门的利用联动提升门做消防补风，二层等部位采用用侧墙补风机补风有提升门的利用联动提升门做消防补风，二层等部位采用用侧墙补风机补风利用自然补风利用自然补风利用自然补风利用自然补风-采暖（北方）无，根据工艺要求增加；管道等考虑防冻措施无，根据工艺要求增加；管道等考虑防冻措施无，根据工艺要求增加；管道等考虑防冻措施无，根据工艺要

39、求增加；管道等考虑防冻措施空调采暖-空调采暖/热水采暖（如有条件）空调采暖/热水采暖（如有条件）空调采暖/热水采暖（如有条件）空调采暖/热水采暖（如有条件）空调采暖/热水采暖（如有条件）空调采暖/热水采暖（如有条件）空调采暖/热水采暖（如有条件）空调采暖/热水采暖（如有条件）空调采暖/热水采暖（如有条件）-弱弱电电安防系统安防系统综合布线系统综合布线系统超五类非屏蔽电缆、单模光纤其他配置其他配置预留管线条件；其他物业用房及设备机房预留信息口，物业根据需求自行安装；所有货梯、客梯均设置五方对讲，主机设置在安防消防监控室；所有电梯均具有消防迫降功能装修、配电、空调、防雷接地、安保、环境监控按照标准

40、机房标准实施；双电源系统，配备UPS电源；给给排排水水给水给水钢丝网骨架塑料复合管（埋地）；PP-R管（绿化）；钢塑复合管（承载地面下）；寒冷地区基严寒地区外露管材有保温措施；室外使用HDPE，室内使用UPVC管雨水雨水卸货区雨水排水采用排水暗沟及分段设置雨水篦子；园区道路采用边沟式单篦雨水口；HDPE双壁波纹管（主管）；成品彩钢板方管/UPVC管(立管)；天沟采用不锈钢；暖暖通通采暖采暖根据建筑内淋浴间数量，数量大于10间时设置集中热水系统，数量少于10间时每个淋浴间设置容积式热水器，热水器储量根据使用条件计算确定；热水系统须设计并安装完成；集中式热水系统的热源形式首选空气源热泵形式；在当地有强制标准须采用太阳能热水系统区域，采用太阳能热水系统形式；设置集中式热水系统的区域也在相应淋浴间内设置容积式热水器电源；采用锅炉作为集中采暖热源的项目，采暖季优先选择锅炉作为生活热水热源。消防消防采用双路供水或单路+消防水池的形式；消防水箱设置在最高位，且不应影响外立面效果；消防管道须设计量北方采用干式消火栓系统；消火栓不设置在通道及易碰到的位置；寒冷地区室外消火栓采用地埋式根据规范及经济要求选择自动喷水灭火系统形式；预留货架喷淋接入条件，包括水量及主管；室外使用钢丝网骨架复合管；室内使用内外热浸镀锌钢管/内外热浸镀锌无缝钢管采暖热源根据成本对比，选择经济合理热源；