智能化居住小区建设规划设计方案.doc

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1、香山丽舍小区智能化系统设计方案 香山丽舍智能化居住小区建设规划设计方案建设单位：合肥博威置业发展有限公司日 期：2007年11月目 录第一章、概 述41、工程概述42、系统配置4第二章、闭路电视监控系统61、系统概述62、系统设计62.1、香山丽舍电视监控的特点62.2、前端设计62.3、传输部分72.4、控制部分72.5、终端显示设备83、系统原理84、主要设备性能参数9第三章、黑白楼宇可视对讲系统101、系统概述102、系统要求103、产品参考选型114、系统组成及功能115、主要设备功能及技术参数11第四章、家庭安全防范报警系统141、系统概述142、需求分析与总体设计142.1、需求分

2、析142.2、总体设计143、产品选型154、主要设备功能及技术参数15第五章、周界防范报警系统151、系统概述152、系统原理163、系统设计163.1、香山丽舍周界围墙的特点及设计思路：163.2、主动红外探测器特点及原理173.3、控制系统设计184、主要产品技术参数18第六章、小区出入口及停车场管理系统191、系统概述192、需求分析193、产品选型194、系统设计19第七章、电子巡更系统211、系统概述212、产品选型213、离线式巡更管理系统配置方案。224、主要设备22第八章、LED信息显示屏系统221、系统概述222、产品选型233、系统设计233.1、系统组成233.2、系统

3、点位设计234、系统功能23第九章、物业管理系统241、系统概述242、产品选型243、系统设计243.1、系统架构：25第十章、背景音乐及紧急广播系统251、系统概述252、系统产品选型263、系统设计263.1、音箱位置设计273.2、控制系统设计273.3、系统组成283.4、消防广播的特点284、主要设备功能及技术参数28第一章、概 述1、工程概述香山丽舍小区是合肥博威置业发展有限公司在合肥新建的小区，占地10万平方米，建筑面积18万平方米，总户数约1700户，香山丽舍设计的智能化系统要达到为住户提供一个安全、舒适、便捷的智能化小区，同时达到物业公司能够统一管理的目标。智能化系统是按照

4、合肥市建设委员会合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置大纲（试行）的通知进行规划和建设的三星级智能化小区。其充分体现现代科技为住户创造“安全”、“舒适”、“快捷”的生活环境，设计的小区各系统综合配套齐全，强调住宅与系统配套为小区提供舒适、安全、方便的居住环境，以适应现代居住生活的需要，并符合国家建设部、公安部联合办法的城市居民住宅安全设施建设管理规定。香山丽舍小区在弱电系统设计了九个子系统：1、周界防越报警系统；2、闭路电视监控系统；3、楼宇可视对讲与门禁系统；4、家庭安防系统；5、电子巡更系统；6、车辆出入及停车场管理系统；7、紧急广播与背景音乐系统；8、物业管理系统；9、信息发布系统。

5、 通过以上分析，设计后的小区各系统综合配套齐全，规划设计适当超前，突出了住宅与系统配套的合理性、实用性、兼容性、可扩展性，设计性价比最优化的产品为小区舒适、安全、方便的居住环境服务，以适应现代居住生活的需求，同时要求智能化系统的单位造价控制在20元/M2以内。2、系统配置1.“香山丽舍”小区安全防范分析系统防护范围：三道防线和技防、物防、人防参考国内及安徽省内著名小区的建设情况,确定”香山丽舍”的防护范围如图: 围墙和出入口 人防(电子巡更) 住户住宅楼的单元楼梯口 住户室内以上防护范围形成了人防和三道防线:围墙和出入口人防(电子巡更)住户住宅楼的单元楼梯口住户室内。2.系统各部位的防护措施(

6、1) 围墙: 周界采用主动红外对射探测器及闭路电视监控系统进行防范和监控。(2) 小区出入口: 采用手动道闸对车辆进出进行控制，采用闭路电视监控系统对进出人员车辆和人员进行监控。(3) 单元楼梯口: 利用可视对讲系统门口机和门禁系统进行访客身份确认。(4) 住户室内：通过对讲室内分机呼叫管理主机、红外防盗幕帘（一、二层及顶层）、紧急按钮呼叫管理中心进行防范。布置情况详见“香山丽舍”室外设备平面布置总图。系统各部位防护措施表防范位置防范手段设备种类围墙出入口地下停车场监测、监控可视对讲监控、停车场管理主动红外对射探测器、摄像机管理主机、摄像机固定摄像机、道闸单元楼梯口身份识别门禁式可视编码门口机

7、住户室内可视对讲紧急按钮红外防盗可视对讲分机紧急按钮红外幕帘（一、二层及顶层）第二章、闭路电视监控系统1、系统概述闭路电视监控系统是智能小区中必不可少的系统之一。因为小区通常都是集居住、商业等为一体的综合性社区，来往的人员层次多，成份复杂。因此不仅要对外部人员进行防范，还要对内部人员加强管理，同时对重要的出入口、主干道以及重要场所进行特殊的保护。闭路电视监控系统的实现，一方面可以起到上述保护作用，另一方面还能在减少人员配备的同时可充分发挥始终如一的优越性。2、系统设计2.1、香山丽舍电视监控的特点在香山丽舍电视监控工程的设计中综合考虑自身特点，同时本着“可靠、安全、实用、先进”的原则，综合得出

8、：小区出入口的监控点采用，实现实时监控；周界部分采用固定的黑白摄像机，要能与周界报警系统联动录像。对于出入口和停车场出入口摄像机要考虑车辆强光照射和日夜的转换。周界部分摄像机应考虑夜间监控的效果，应采用红外一体化摄像机。鉴于小区本身监控工程的特点、选用摄像机的种类以及建成后的监控管理模式，小区的后端控制系统必须要做到：技术先进、界面直观、功能强大。所以小区的后端控制系统应采用矩阵、数字硬盘录像机相结合的方案，同时为了方便监控人员，监控中心应设置一体化操作台和电视墙，通过矩阵编程轮循播放前端监控画面，在报警时主监视器应能弹出报警画面。 2.2、前端设计系统设计时考虑不同的环境条件选择不同种类的摄

9、像机，符合现场实际监控工程的要求。由于香山丽舍住宅小区定位为中高档住宅小区，香山丽舍住宅小区内设计较少的监控点，分布在园区内部一些休闲地方，住宅楼前不设计摄像机。小区的主次出入口及休闲广场，是人员密集的区域，考虑到监控的方便和扩大监控的范围，设计采用4台彩色智能球形摄像机。小区的地下停车场出入口采用高清晰度彩转黑固定摄像机，每个入口设置一台，用于监控进入和离开车库的人员和车辆，图像清晰应能清楚的分辨人员和车辆特征。摄像机应具备背光补偿的功能，以避免迎光时画面雪白看不清监控图像。小区的围墙应根据周界报警系统的防区划分，配置相应数量的黑白摄像机。平时监视围墙附近情况，在周界报警时进行联动录像，摄像

10、机采用红外一体化摄像机，该摄像机白天视频图像为彩色，当夜间照度降低到一定程度时自动打开红外灯进入夜视状态。定位表摄像机编号摄像机类型监控范围安装位置B1B8红外一体机周界围墙与周界报警防区一一对应B9- B12智能球机小区出入口及休闲广场小区出入口及休闲广场B13- B17彩色摄像机停车场出入口停车场出入口B18B30彩色摄像机小区主干道及休闲场所小区主干道及休闲场所产品参考选型1、耐康姆 2、韩国三星 3、安视佳2.3、传输部分部分前端摄像机距控制中心路由长度在400米之内，一般采用SYV75-5视频线传输视频信号；部分摄像机距管理中心路由长度在400米之外，一般采用SYV75-7视频线传输

11、视频信号。2.4、控制部分控制部分是整个安全防范系统的核心部分，是实现整个系统功能的指挥中心，主要实现的功能有：视频信号的放大及分配、图像信号的校正与补偿，图像信号的记录等。香山丽舍的监控中心：采用32路进8路出的矩阵切换主机对前端32个监控点进行时序或手动切换,完全能满足系统的要求。系统通过全功能主控键盘，可进行灵活方便的菜单式编程，可有效地对矩阵切换器、云台控制器进行设定和控制。系统通过主控操作键盘控制矩阵切换器，并可对系统内的所有摄像监控点进行编程，实现遥控操作，可由用户编程进行摄像机的任意组合切换，也可将任意一组摄像机自动定时切换到任意监视器上；矩阵切换控制器同时具有报警输入接口，当任

12、何一个报警联动触点（如红外探测器）作出报警，矩阵切换控制能自动将该摄像机图像导引至指定的监视器上，并报警，以提醒值班人员注意，同时系统将图像信号送到长时间录像机上作永久性记录，为将来事件调查提供相应的依据；它还具有多种报警显示与消除方式。 视频的存储和处理采用1台16路嵌入式数字硬盘录像机，通过管理软件对两台嵌入式数字硬盘录像机进行管理、视频调阅、文件管理、视频控制等。物业管理人员也可以局域网或广域网内进行远程访问。产品选型1、 天地伟业矩阵主机、海康威视嵌入式硬盘录像机 2、 天地伟业矩阵主机、 上海诚丰录像机3、 安视佳矩阵主机、上海凯威硬盘录像机2.5、终端显示设备本次设计采用6台21寸

13、专业监视器组成一面小型电视墙，这6台21寸监视器用于轮询各主要监视画面，当报警发生时自动弹出报警画面。3、系统原理闭路监控系统分为前端摄像部分、后端控制部分、中间传输部分。后端控制部分集中控制前端设备，设计成中心控制台。前端所产生的图像信息，通过有线系统送到后端监控中心，通过相应的监控主机的录像、处理和报警显示，在总线控制方式下进行图像、数据显示和记录，值班人员根据显示情况在控制台上进行操作切换、跟踪监视、录像，也可由终端按预定方案进行程控处理，通过中心控制台界面操作，可实现自动循环，暂停、单切、组切、录像等功能，还能实现摄像机上、下、左、右、远近等动作的操作。系统原理图4、主要设备性能参数球

14、形一体化摄像机智能球型云台摄像机是用于室外环境的经济型产品，该球机外罩主体结构选用工程塑料ABS、聚甲醛，物美价廉；水平、垂直限位可在其转动范围内任意调节。产品特性： 适用于室室外安装环境，外形新颖美观 外罩结构设计为双层罩，起到遮阳作用，可降低球体内温度3 5 有壁装、吊装、吸顶三种安装方式 技术指标：彩色摄像机技术参数 光圈控制自动光圈，自动跟踪聚集 工作温度-10 - 50度 机型尺寸115X60X60 mm(长宽高) 重 量约350g红外一体化摄像机产品特征 彩色黑白转换自带红外监控摄像机 矩阵主机 工作电压：AC220V/50HZ 功耗：20W 工作温度：1055 工作湿度：90%

15、硬盘录像机 电源：90135VAC或者180265VAC，4763 HZ。 功耗：20W42W（不含硬盘）。 工作温度：-1055。 尺寸：19英寸标准机箱第三章、黑白楼宇可视对讲系统1、系统概述一个完善的智能化社区,具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境,确保小区每一个住户的生命财产的安全,本系统最大的意义,创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。小区对讲联网系统,是根据我国实行一封闭式管理住宅小区的特点进行设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划,多通道的内部通讯、双向互叫对讲等,把楼宇对讲系统提升到一个多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到一个积极的作用。2

16、、系统要求在住宅楼入口处装置具有电子门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲主机，住宅内设置楼宇访客黑白可视对讲户机，小区固定住户可通过刷卡进入，住户与小区保安室可相互通话，小区管理中心、保安室及住户也可实现相互通话。具体功能要求有以下几点： 可实现住户与住户之间、住户与访客之间、住户和管理中心之间、访客与管理中心之间的呼叫、对讲； 住户可通过室内分机摇控开启单元门电控锁，每次开锁时间管理中心均需要有记录存档； 使用可视分机住户可看见访客图像； 系统具有自检功能，设备被拆卸时或被破坏时系统会主动发出报警声，并将自检信息传输到管理中心，提醒操作人员进行处理； 住户可通过可视分机向管理中心紧急报警； 系统有

17、备用电源，以备停电时系统能正常运行； 支持安防报警功能。3、产品参考选型1、泉州佳乐 2、狄耐克 3、广州安居宝4、系统组成及功能整个系统有五级控制：由用户室内分机、层间分配器、单元门口主机、单元隔离器管理中心、联网交换器。每个单元梯口设置一台室外主机，用于可视对讲、呼叫住户或管理中心，开启电控门锁、门禁刷卡等操作。根据需要还要支持同一单元设置最多个门口主机，用于可视对讲、呼叫住户或管理中心并开启不同的电控门锁等操作。满足同一幢楼多门口主机的使用。每个单元梯口内垂直干线根据选用的产品不同而改变，每层放置一个层间分配器。该梯口电源由不间断电源集中供给，电源可满足宽电压范围内工作。每个单元联网时水

18、平干线将各单元室外主机经四芯信号线加连接至该单元隔离器，由隔离器将信号隔离放大再将信号传送至管理中心，从而将各单元各住户连成一个统一的网络。5、主要设备功能及技术参数单元门口室外主机 访客通过室外主机键盘可以呼叫住户并与之通话，并执行用户分机发来的开锁指令，开启电控门锁，允许访客进入。 访客或住户通过键入“999”，可以直接呼叫管理中心并与之通话，同时也可执行管理中心发来的开锁指令，允许访客或住户进入。 通过单元门口室外主机键盘可以设定每一住户各自独立的住户密码（或修改），该密码能用于住户开启电控门锁或对住户盗警进行撤/布防，此时住户室内分机有提示音且向管理中心报告、记录。可通过ID卡开启电控

19、门锁或撤/布防，实现门禁功能同时向管理中心报告、记录。每次开启电控锁，室外主机通过安装于门上的门磁开关，检测大门闭合状态，并通知管理中心登记。同时室外主机计时，当超过一定时间后，主机发出门未闭合提示音，并报告给管理中心记录处理。电控门从开启到规定的闭合时间可以通过主机键盘根据需要设定。（本次设计使用单元主机本身不具备此功能，可以根据实际情况，添加相应模块即可）室外主机在空闲态时定时扫描该梯口内各用户分机、层间分配器是否处于正常运行状态。对于处于非正常运行状态的用户分机、层间分配器及时报告管理中心处理。室外主机在任何时刻均将各用户分机传送来的各种报警信息、紧急求助信息传送给管理中心，而不中断主机

20、的正常操作（比如此时正和用户通话），确保报警信号优先传送。 通过主机可以直接对各住户弹性软件编码。 系统有故障时在门口主机上有显示提示。 门口主机平时显示该单元栋、梯口号。如99-9。表示99栋9单元。技术参数： 工作温度： -40+75 安装方式：墙体嵌入式或铁门固定 主要功能：可视对讲、呼叫用户、中心监视、密码开锁、巡更打卡、实现门禁一卡通功能。 用户室内分机室内分机能响应管理中心或梯口主机的呼叫，并配以不同的电子铃声指示，方便住户区别。按下紧急键，可以直接向管理中心报警，管理中心显示并记录该住户房间号和发生时间。紧急求助和报警信息为最高级别优先传送信息，各节点设备和管理中心将优先传送和接

21、受处理。按下呼中心键，可以呼叫管理中心，管理中心显示并记录该住户房间号和呼叫时间，提机既可通话。室内分机能在空闲状态时按监视键可监视该单元梯口状况。室内分机同时也是一个四防区的报警平台，可以外接红外探头、门磁开关、烟感（气体）探头、火警探头（具常开/常闭接口以供选用）。盗警（门磁开关、红外探头）只有在布防的状态下才能响应，布防/撤防可以通过遥控器（选配件）、室内分机键盘密码来完成，操作成功有相应的提示音。当微控制器检测到报警探头有报警信号时，会发生响亮的提示音，并通知管理中心，并显示警情种类及地点。当管理中心确认收到该报警信息时，分机才停止向管理中心报警。因此，确保了每次报警信息在管理中心均有

22、记录，不漏失。同时室内分机报警电路采用A/D芯片检测，确保无误报发生。技术参数： 电源： 总线供给 工作温度：-10+55 体积： 22520650(10型)层间分配器层间分配器根据产品选型做相应的配置。管理中心 管理中心是为系统的最高应用层，能记录各住户的报警、求助、开锁、撤/布防、保安巡逻打卡信息。在管理中心空闲时，能启动自动模式，对小区内各梯口状况轮流监视，监视时间可以调整。从而实现小区监控部分功能，增加监控密度。(为选配件)管理中心在任何时刻均能记录小区各个地方传送来的报警、求助、电控开启状态、撤布防等信息。管理中心可以呼叫小区的任一住户并与之通话联络。管理中心能接收梯口主机的呼叫，并

23、开启该梯口电控门锁。技术参数： 电源： DC18V/2000MA 负载： 999单元 体积： 51223856 安装方式： 嵌入式或台式第四章、家庭安全防范报警系统1、系统概述一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。住户联网报警系统由家庭报警主机和各种前端探测器组成。前端探测器可分为紧急按钮、红外幕帘等。当有人非法入侵或有紧急情况时将会触发相应的探测器，住户分机会立即将报警信号传送至小区管理中心或用户指定的电话上，以便保安人员迅速处警；同时小区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息，

24、已备查阅。2、需求分析与总体设计2.1、需求分析本系统是对住户室内及进户门的安全监控，主要在户内设置一些探测设备，对住户居住安全实施全方位监控。从经济实用的角度出发，我们考虑为每个住户设置紧急按钮一个、在最容易被入侵的住宅一层、二层及顶层（若底层为商铺或平台、则在平台的以上住宅的最低的两层和顶层）所有的外窗、阳台门设置红外幕帘。通过这些终端探测设备采集各种不同紧急警情传输至物管中心，在物管人员或警务人员协助下实施紧急救助，以达到日常居住安全。2.2、总体设计居家端报警系统构成对用户人员财产的安全防范，按照输入、控制、输出来区分，其结构由三部分组成：输入部分、控制部分、输出部分。一个报警系统的好

25、坏通常取决于该系统选用的工程设计、安装的合理性以及设备的可靠程度。1）防盗系统系统在每单元住宅的一层、二层及顶层（若底层为商铺或平台、则在平台的以上住宅的最低的两层和顶层）所有的外窗、阳台门设置红外幕帘。每户4-9个。2）家庭呼救系统 A在主卧床头位置设置紧急按钮,每户1个B楼宇对讲室内户机上的呼叫管理中心按钮,每户1个3、产品选型主要产品选型如下1、 红外幕帘探测器1、 选用深圳慑力SKY-DLL1P红外幕帘探测器；2、深圳豪恩3、FOCUS2、 紧急按钮1、 选用深圳精华隆PB-28紧急按钮;2、深圳豪恩4、主要设备功能及技术参数红外幕帘探测器 操作电压：9-16VDC 报警间隔：1秒 操

26、作温度：-10C至60C，预热90秒钟PB-28紧急按钮 负载电流：1.25A 工作电压：12VDC 开关耐压：250VDC 复位方式：钥匙复位第五章、周界防范报警系统1、系统概述周界报警系统是智能化小区必不可少的系统之一。因为小区通常都是集居住、办公、餐饮、娱乐、商场为一体的综合性社区, 为住户提供一个安全、高效、舒适、便利的生活环境是小区一个重要的组成部分。需要对小区的住户和公共建筑进行保护,周界报警系统的实现,一方面可以起到上述保护作用,另一方面还能减少人员配备的同时充分发挥系统的始终如一的优越性。2、系统原理周边防范系统主要有由探测器和报警主机组成。在小区围墙上方采用主动红外对射式探测

27、器进行防范，若有不速之客非法入侵，将及时报警，通知安保中心及时处理，同时联动监控系统。主动红外对射式探测器，不会受到光照度的制约，因此可以实现二十四小时的全程监控。周界防越系统由前端红外对射探测器、单防区模块、后端周界报警主机及一些配件（电源、支架、警号）组成。如图所示：3、系统设计3.1、香山丽舍周界围墙的特点及设计思路：a、 围墙长度长，防区划分多，如采用并行报警方式的话，会造成线缆过多、室外管道复杂、不易实现报警联动、所以在设计中应采用总线串行报警的方式，并根据实际情况可划分2路串行总线。采用串行报警方式可有效的控制用线量和室外管道工程量，实现报警联动简单。2条串行总线可有效的解决总线长

28、度较长，可有效保证数据传输。b、 采用视频监控和周界防范相结合的方案，围墙附近安装的固定摄像机平时可监控其他防区，一旦发生周界报警或系统故障时，报警信息自动传入监控室和门卫值班室并能自动启动摄像系统进行联动录像、电视墙自动弹出报警画面。c、 周界区域多围墙转角多，在设计时应考虑全面设防，尽量不留死角。d、 本次设计中选用的单个对射控制长度应尽量控制在150米以内，避免因采用长距离红外对射在恶劣天气下造成的误报；控制单个对射长度在100米以下，也有利于监控联动设置和报警地点的精确定位；采用质量可靠、性能先进的产品，避免因产品不适应天气造成的误报；3.2、主动红外探测器特点及原理香山丽舍住宅小区的

29、周界报警系统所选的红外探头要适应室外各种雨雪、大风等恶劣天气，能抵抗灯光、闪电、电磁波等干扰信号，并具有良好的防宠物功能，有效防止因飞蛾、落叶、或其它小动物而造成系统误报。主动式红外对射探测器是由一个发射端和一个接收端组成，发射端经过调制的两条红外线，这两条红外线构成了探头的保护区域（图1），如果有人企图跨越被保护区域，这两条红外线全部被遮断，红外对射探头接收端就会发出报警信号到报警主机，报警主机把警情类别发送到管理中心通知保安人员(图2)，如果有飞禽飞过保护区域，由于体积较小仅遮挡了一条或两条红外线，发射端将视为正常，不向报警主机报警（图3）。发射端接收端 图1红外对射示意图发射端接收端图2

30、触发报警示意图发射端接收端图3不触发报警示意图香山丽舍住宅小区周界防越系统的红外线警戒触发装置因为是自动方式，所以在安装时注意隐蔽和保密性。系统布线采用暗敷设，管路敷设与其它不同系统的管路、线槽或电缆沟合用，在室外设有抗雷电干扰措施和在自然环境下工作的能力。报警系统的电源应备有备用电源，供电源负荷等级符合规范的规定。产品选型1、深圳艾礼安 “艾礼富”品牌红外对射探测器。2、ALEPH主动红外探测器3.3、控制系统设计设计要求非法入侵的报警信息和系统自身的故障信息能实时传入监控室和门卫值班室并能自动启动摄像系统弹出相应的画面。周界报警系统的报警信息和操作信息在主机数据库中有历史记录。在小区保安值

31、班室中可以进行设防、撤防、防区隔离等操作。小区本身对安防系统的需求较高，同时设计与监控联动要求较高，入侵报警系统的后端要求实现的功能较高，设计采用报警主机、编程键盘、多防区模块组成后端控制系统，并搭配继电器模块用于报警输出和监控联动。4、主要产品技术参数双光束主动红外对射探测器产品特点： 全密封防雨（雾）、防尘（虫）等的全天候一体化结构设计使其能在恶劣的环境中 水平/垂直光学角度调整方便，易于校准 防雷击电路设计 带防雨罩设计 第六章、小区出入口及停车场管理系统1、系统概述随着科技的进步，电子技术、计算机技术、通讯技术不断地向各种领域渗透，当今的停车场管理系统已经向智能型的方向转变。先进可靠的

32、停车场管理系统在各小区、办公楼等弱电系统中的作用越来越大，也被越来越多的客户所采用。智能停车场管理系统是一种高效快捷、公正准确、科学经济的停车场管理手段，是停车场对于车辆实行动态和静态管理的综合。其管理方式一般是在停车场的各出入口设置卡片读写设备及通道控制设备，对进出停车场的车辆进行科学、有序地管理与控制。2、需求分析香山丽舍有2个地下停车库和3个小区出入口，地下车库共计5个出入口，北车库有三个入口，南车库有两个入口，每个出入口为一进一出配置。停车场出入口通过对车辆ID卡的管理，实现对车辆出入、停放的自动化管理。本系统使用感应卡读卡器来分辩此停车场的用户，因本停车场的用户可用特定的感应卡进出此

33、停车场。而且系统采用人机界面友好，使用者能轻易掌握此系统的操作。小区车行出入口主要通过保安来人工管理，2个车行出入口只设置道闸系统，采用保安进行人工管理模式。3、产品选型1、深圳捷顺 2、捷商4、系统设计本系统一般由，摄像机，管理工作站、管理软件、智能终端、发行器、RS485通讯卡、智能感应卡和道闸等组成。各组成设备主要作用： 摄像机：用于监控来往车辆，便于物业的统一管理； 管理工作站：运行系统应用管理软件，实现对系统智能终端设备及相关工作的管理； 管理软件：人机交互接口，实现对系统智能终端设备及相关工作的管理； 智能终端：识别用户卡片，判别卡的合法有效性，并做出相应的控制，如开启道闸、操作提

34、示等，同时将有效读卡数据存储； 发行器：系统管理员登录注册及卡片发行、检测、清空、挂失、退卡等功能； RS485通讯卡：完成计算机与其下位智能终端设备的通讯传输及转换； 智能感应卡：承载信息的载体，用户使用系统的凭证； 道闸：接受智能终端发出的控制指令做出相应的控制。 系统运作流程数字道闸主要技术参数 工作电压：AC22010%V 50Hz 使用环境温度：常规型-15度 - +60度 减速电机功率：300w 闸杆中心高度：930mm 闸杆升、降时间：6秒；出入口控制主机产品特点 本车场功能简单实用，车主持合法卡即可开闸。 通过跳线最多可设31机号,并可设出入口标志； 有出场后才能进场，即进场后

35、必须出场才能再入场。 工作电压：AC220V/50Hz 工作环境温度：-20+65车辆检测器此检测器由一组环绕线圈和电流感应数字电路板组成与道闸或控制机配合使用，线圈埋于闸杆前后地下20cm处，只要路面上有车辆经过，线圈产生感应电流信号，经过车辆检测器处理后发出控制信号控制机或道闸，需要说明的是：闸杆前的检测器是输给主机工作状态的信号,闸杆后的检测器实际上是与电动闸杆连在一起，当车辆经过时起防砸作用。第七章、电子巡更系统1、系统概述香山丽舍作为高档住宅小区，来往人员复杂，必须有专人巡逻，采用人防与物防相结合，较重要的场所应设巡更站，对香山丽舍住宅小区进行24小时的定期进行巡逻。以处理突发事件。

36、为了保证每个保安人员都能尽职尽责，在合理设定的时间内，按时按路线巡逻，确保工作严密有效，在突发事件时能尽快反应，也保障了保安人员的安全，必须在香山丽舍住宅小区内设立电子巡更系统。2、产品选型1、深圳VDS巡更系统。2、北京蓝卡3、离线式巡更管理系统配置方案。巡更点位 香山丽舍住宅小区离线巡更点按照分布均匀、巡更路线可灵活设置的原则，在小区公共主干道的交叉路口、单元楼拐弯角等处设置离线巡更点，在满足整个小区情况下，合理的设置点位共32个（地下停车场暂定2个）。巡更棒 根据值班的情况每组团分为2个编组。每编组共用1个数据控制器，另备用一根，共使用3个巡更棒。巡更方式 每个巡查点安装一个地址钮，巡更

37、员上班时只要将自己的巡更员人名钮放在巡更棒上点击一下注册上班，然后巡查人员只需携带轻便的巡更棒到各指定的巡查点，将它轻触地址钮，当指示灯亮并发出“嘀”的提示声即告操作完毕，巡查人员到达的地址钮和到达该地址钮的时间就被储存在信息采集器中。根据巡更棒所配置内存的不同储存几千条数据。巡检完成后，管理人员可通过通信座和串行转换器将巡更棒上记录的信息下载到电脑上，再通过电脑分析巡查人员巡查的情况。由于巡更棒中的数据是无法伪造的，因此管理上对巡查的各种要求如巡查时间、巡查点、巡查次数等就一目了然，达到了对巡查人员进行有效监督的目的；其次，可通过软件进行统计分析、打印存档；还可通过软件定义巡查路线、巡查计划

38、、统计巡查人员的工作量、按奖罚分制对巡查人员进行量化考核、对排班进行管理等，实现全面细致的巡查管理。4、主要设备1、数据采集器2、巡更点3、信息变送器第八章、LED信息显示屏系统1、系统概述LED显示屏小区信息发布系统，是大多数房地产开发商的选择，因为该系统应用方便，发布信息量大和直观的动态显示，极易引起住户注意，而且成本比较低与其他系统相比性价比要高得多。利用信息发布屏系统来共同进行小区信息发布工作，覆盖更全面，效果好，不会造成信息丢失。2、产品选型1、合肥利达室外LED显示屏系统。2、志捷室外LED显示屏系统3、爱立德3、系统设计3.1、系统组成LED显示屏包括以下几个组成部分：计算机及多

39、媒体部分、高速数据采集及信号源控制部分、屏体部分。（1）计算机及多媒体部分：该部分主要组成部分是一台电脑和电脑内的软件，主要完成对文字处理，制作及一些特殊场合的数据处理、数据管理，并可作为网络终端挂接在网络上。（2）高速数据采集及信号源控制部分：该部分主要组成部分是电脑内插的一块专用采集卡，主要对计算机CRT上显示文字信号进行实时捕获、存储，同时产生显示屏驱动部分所需的数据控制信号。（3）屏体部分：该部分的主要组成部分是LED显示模块和驱动电路。3.2、系统点位设计在小区的主出入口设置一块1.6m *2.1m的室外LED单基色显示屏，构筑了以LED显示屏为核心的大屏幕显示系统4、系统功能有多种

40、播出方式，如：翻页、移动、缩小、放大、闪烁、开窗和滚动等方式。支持多语言系统，有多种中文字体和字型可供选择。新闻发布、通知、标语、广告信息显示。系统有功能性故障自检功能。可连续工作，适应于各种需长时间播放的场合。具有脱机运行的功能，即在显示内容制作完成并发送至显示屏之后，即可关闭控制计算机。自动循环显示用户所要显示的不同内容。第九章、物业管理系统1、系统概述物业管理公司大都存在着业务覆盖范围广、客户数量多等特征，需要处理相当多的大量长期繁琐的日常工作。而要高效、正规地进行物业管理，就必需引进计算机动技术，这样才能在物业管理中形成良性循环，提高工作效率。2、产品选型1、珠海网欣. NET物业管理

41、系统2005版。2、思源软件3物业通系统3、系统设计物业是一项以人为本、以管理体现服务的工作。物业管理企业，以服务为宗旨，以经营为手段，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。随着物业管理逐步走向社会化、专业化、市场化，业主对物业公司的要求也愈来愈高。物业管理企业怎样进一步提高管理质量才能满足业主日益增长的需要？如何才能在物业管理竞争中立于不败之地呢？我们认为，物业管理企业立足于市场、立足于产业的根本就是加强服务和细化管理。而建立健全规范、系统、科学的规章制度和服务程序，是加强服务和管理的最佳途径。物业管理系统包括空间管理、档案管理、收费管理、设备管理、维修管理、物料管理、服务管理、文

42、档管理。3.1、系统架构：第十章、背景音乐及紧急广播系统1、系统概述背景音乐既能播放背景音乐，又能作为业务宣传和寻呼广播，还能作为火灾事故的紧急广播，因此，背景音乐的效果有两个，一是心理上掩盖环境噪声，二是创造与室内外环境相适应的气氛。建立小区背景音乐系统，平时播放轻松幽雅的音乐，使小区有温馨、和谐的氛围，陶冶居民的情操；由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内外的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。当发生紧急时，更能起到防范和救灾的作用，有效的保障小区居民的生命财产安全，提升整个小区的档次。具体功能要求如下：(1)平时播放音乐节目，特定分区可插

43、入业务广播、会议广播和通知等。(2)当有通知话筒播出到任何有扬声器的场所。2、系统产品选型1、新加坡/SENLANG的背景音乐系统产品。2、日本T-KOKO背景音乐系统产品。3、系统设计香山丽舍业主主要是城市白领和公务员，小区内业主素质相对较高，对生活的品质要求也比较高，所以背景音乐系统在设计时主要考虑以下几个方面A、 安放位置： 音箱的安放位置应尽量考虑在轴心景观带、活动区域等位置，安装时应本着不扰民的原则进行。所以音箱的摆放方向应背对最近的住户、安装位置也应尽量远离住户卧室。B、 音箱外形：音箱外形的选择也是非常讲究的，根据不同的安装位置选择不同外形的音箱。本次设计选用四种不同外形的音箱。

44、在草坪边可摆放仿真树桩环保牌型音箱，音箱造型可爱且有标有“请爱护草坪”的环保标语，在屏蔽背景噪音、美化生活环境的同时又能提醒住户保护环境。在较高的灌木丛中可摆放双喇叭的仿真石头音箱，音箱外形酷似假山和附件环境可有机的融为一体，又能屏蔽背景噪音，提高生活品质。在普通的水景边、矮灌木景观附近可摆放普通仿真石头型音箱，石头造型，让业主分辨不出音乐从何而来。在儿童活动区域可摆放卡通造型的仿真蘑菇音箱，外形可爱，颜色鲜艳，深得小朋友的喜爱。C、 音箱的音质：背景音乐系统是让业主放松的系统，是提高生活品质的系统，对于音箱的音质是尤为重要的。音箱的功率选择不应太大，声音应柔和，这样才能起到屏蔽背景噪音的功能

45、，而不是去增加噪音。D、 控制系统控制系统应操作简单、维护方便，使管理人员能轻松的使用。E、 音源的多样化背景音乐系统音源应保证多样化，可播放CD、MP3、业务广播等等。3.1、音箱位置设计本次设计的背景音乐音箱的布置主要针对小区的四个景观区域，根据各个景观的设计和功能选择四种不同外形的音箱，满足人们对音箱的位置、美观、音质的要求。本次方案中香山丽舍小区背景音乐系统可以覆盖整个社区的中心景观室外分区，室外扬声器采用仿真式外型，造型优美，色彩艳丽、与周围环境融为一体，具有很强的防水性能。在本方案中，按照景观的地域划分实际功用将香山丽舍住宅小区划分为5个区域进行分区广播，香山丽舍小区背景音乐系统的室外扬声器平时正常播放时，输出功率为15-25W。本次香山丽舍小区背景音乐系统的具体分区及扬