上海金葵路某商业+住宅项目概念方案.pptx

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1、浦发金葵路概念设计方案通PUFA SHANGHAIJINKUI ROAD DESIGN CONCEPT2020.02CLe-01地块:用地面积:53508容积率：2.00计容建筑面积：107016住宅比例：65%（69560.4）商业比例：35%（37455.6）住宅套数：772套建筑限高：80m规划设计PLANNING DESIGNCLe-06地块:用地面积:19798容积率：2.00计容建筑面积：39596住宅比例：90%（35636.4）商业比例：10%（3959.6）住宅套数：395套建筑限高：60m浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 陆 家 宅 河主次入口的选择：1.

2、距相邻城市干道交叉口距离，自道路红线交叉点不小于70米。2.金葵路跨陆家宅河桥东西两侧的挡土墙为分别为60米与107米。3.主要人流由北侧的锦绣东路至金港路。4.东侧金港路已为成熟道路，西侧金湘路为规划道路。规划设计PLANNING DESIGN结论：1号口和4号口更适合做主入口，C1e-06地块宜布置为大区的首开展示区。浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN Planning Design 规划设计方案一方案生成CONCEPT DEVELOPMENT浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 金 葵 路金 槐 路金 湘 路金 港 路陆 家 宅河Cle-01Cle-06切割

3、酒店及商业配套基本体量，将酒店布置于地块西北角，与足球场相互辉映。酒店商业方案生成CONCEPT DEVELOPMENT浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 金 葵 路金 槐 路金 湘 路金 港 路陆 家 宅河Cle-01Cle-06金港路为成熟道路，且可与水体呼应，于是将示范区放在Cle-06地块东南角。示范区方案生成CONCEPT DEVELOPMENT浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 金 葵 路金 槐 路金 湘 路金 港 路陆 家 宅河打造中心景观轴，围绕景观轴布置配套设施。方案生成CONCEPT DEVELOPMENT浦发金葵路概念设计方案|LACIME

4、 DESIGN 金 葵 路金 槐 路金 湘 路金 港 路陆 家 宅河在南北方向打造新的景观节点，增强内部景观渗透。方案生成CONCEPT DEVELOPMENT浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 金 葵 路金 槐 路金 湘 路金 港 路陆 家 宅河规划设计PLANNING DESIGN浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 效果展示SHOW RESULTS效果展示SHOW RESULTS规划设计PLANNING DESIGN浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 高层90户型高层110户型高层125户型高层140户型酒店商业配套物业用房户型分布31150

5、.0029040.0023312.0018376.89商业设计COMMERCAIL DESIGN浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 中轴入口前景社区前厅景观双桥示范区邻里中心景观会客厅艺术花园中心水景泳池景观前场社区大堂水院廊道四水归堂功能分布运动主题活动区社区客厅社区茶室水廊串景业主CLUB运动主题生活馆Planning Design 规划设计方案二方案生成CONCEPT DEVELOPMENT浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 金 葵 路金 槐 路金 湘 路金 港 路陆 家 宅河规划设计PLANNING DESIGN浦发金葵路概念设计方案|LACIME DE

6、SIGN 效果展示SHOW RESULTS效果展示SHOW RESULTS规划设计PLANNING DESIGN浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 户型分布高层90户型高层110户型高层120户型叠拼140户型酒店商业配套物业用房叠拼125户型22854.4924850.4010500.0011760.0031914.00浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 规划设计PLANNING DESIGN 方案一 方案二House Design 叠拼户型设计浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 产品详解4F叠拼140+125 地下一层平面图 入户花园南向两面

7、宽大面宽短进深，南北通透餐厨一体化设计视觉化大空间L型厨房设计可变空间设计高得房率户型设计HOUSE DESIGN方案二 浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 首层平面图 产品详解4F叠拼140+125 入户花园南向两面宽大面宽短进深，南北通透餐厨一体化设计视觉化大空间L型厨房设计可变空间设计高得房率户型设计HOUSE DESIGN方案二 浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 二层平面图 产品详解4F叠拼140+125 入户花园南向两面宽大面宽短进深，南北通透餐厨一体化设计视觉化大空间L型厨房设计可变空间设计高得房率户型设计HOUSE DESIGN方案二 浦发金葵路

8、概念设计方案|LACIME DESIGN 三层平面图 产品详解4F叠拼140+125 入户花园南向两面宽大面宽短进深，南北通透餐厨一体化设计视觉化大空间L型厨房设计可变空间设计高得房率户型设计HOUSE DESIGN方案二 浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 四层平面图 产品详解4F叠拼140+125 入户花园南向两面宽大面宽短进深，南北通透餐厨一体化设计视觉化大空间L型厨房设计可变空间设计高得房率户型设计HOUSE DESIGN方案二 House Design 高层户型设计产品设计11F小高层140+140 T2 户型:4房2厅2卫套内面积：117.24 建筑面积：140.1

9、6得房率：83.65%浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 户型设计HOUSE DESIGN方案一 产品设计11F小高层125+125 T2 户型:3房2厅2卫套内面积：102.62 建筑面积：125.33得房率：81.88%浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 户型设计HOUSE DESIGN方案二 方案一 产品设计18F高层90+110+110+90 T4 户型:3房2厅2卫套内面积：81.88 建筑面积：111.20得房率：73.63%户型:3房2厅1卫套内面积：66.42 建筑面积：90.21得房率：73.63%浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 户型设计HOUSE DESIGN方案二 Hotel Design 酒店设计各层平面HOTEL PLAN浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 技术指标塔楼标准层平面270KEYS 280BAYSRatio GFA/room=133.58各层平面HOTEL PLAN浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 一层平面图各层平面HOTEL PLAN浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 二层平面图各层平面HOTEL PLAN浦发金葵路概念设计方案|LACIME DESIGN 三层平面图THANKS