南京江宁上范兴范村美丽乡村规划.pdf

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1、南京 江宁 西部美丽乡村核心区 上范、兴范村庄建设规划 Jiangning Nanjing.Western beautiful country core area Dafeng Yanzi village,Shangfan Xingfan village planning scheme 项目背景 项目解读 社区定位 社区发展规划 村庄建设规划 美丽乡村建设指南发布 国民旅游的黄金时代到来 2.5天假期 促“消”计划 长三角区域巨大的旅游度假需求的最佳容器 优势资源 茶 林 水 山 村落形态 景观界面 交通 建筑与环境 周边旅游资源 联动互补 用地规划 产业布局规划 公共服务设施规划 道路交通规

2、划 基础设施规划 资源保护及利用 江宁文旅乡村休闲示范区 休闲文创示范区 休闲旅游体验区 1个旅游系统 10个乡村新美丽 项目背景 Beautiful village 美丽乡村 国家层面 江苏层面 南京层面 COUNTRY LEVEL JIANGSU LEVEL NANJING LEVEL 十八大后，南京率先提出打造“美丽中国示范城市”和“美丽乡村示范区”的号召，并且明确了用5年时间全面建成1600平方公里的美丽乡村示范区、打造200个以上美丽乡村示范村的目标。截止目前，全市基本建成100个美丽乡村示范村和1000多平方公里示范区。正确处理近期建设和长远发展的关系，强化自然资源和历史文化保护，

3、切合实际地统筹安排村庄各项建设；用3-5年的时间，完成全省20万个自然村的环境整治任务，改善3000万农村居民的生产生活生态条件；打造功能完善的农民生活圈，整体提升农村人民环境质量，建设宜居村庄。农业部制定农业部“美丽乡村”创建目标体系，确定了1100个国家级美丽乡村创建试点乡村。推出美丽乡村创建十大模式，搭建美丽乡村博览会等系列活动，推动全国美丽乡村创建热潮的形成。美丽乡村 2015年5月 美丽乡村建设国家标准发布会在京举行。2013年 农业部在全国启动了美丽乡村创建活动，“美丽乡村”创建目标体系（试 行）。2005年10月 十六届五中全会提出“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民

4、主”的具体要求。2007年10月 十七大会议提出“要统筹城乡发展,推进社会主义新农村建设”。2008年 浙江省安吉县正式提出“中国美丽乡村”计划，出台建设“中国美丽乡村”行动纲要。标志着美丽乡村建设进入了标准化的轨道，将有助于促进美丽乡村高质量建设，也表明美丽乡村建设这项利国利民的事业已站在了新的起点上，国际的实施将美丽乡村建设推向一个新的阶段。2015年6月 国家标准美丽乡村建设指南正式实施 美丽乡村建设指南的发布 经济、政治、文化、社会和生态文明协调发展，规划科学、生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主，宜居、宜业的可持续发展乡村(包括建制村和自然村)。Beautiful vil

5、lage 美丽乡村 近期，去哪儿网通过旅游大数据系统监测，发布国内旅行者出行习惯行为报告，报告调取了范围为今年1-9月的游客出行数据。数据显示，国内游客整体出游频次逐步攀升，国民旅游黄金时代正在来临。通过对酒店预订价位水平、度假产品等级进行多维综合分析后，可看出：上海、北京、广州三地居民在出行基础预算上花费最多。国民旅游的黄金时代 20亿+人次&1.7万亿收入 Rural Tourism 乡村旅游 乡村旅游市场的崛起 第一，消费升级带动下的城市微旅游市场迅速崛起；第二，政府政策导向，乡村旅游成为国家旅游业改革创新的重点。长三角旅游市场的特点 近年来居民的旅游人数和消费金额大幅增长，中国进入了全

6、民旅游时代。长三角地区以更高的增长率和人均花费持续领跑中国旅游市场。长三角已步入成熟的休闲度假游阶段，休闲需求呈现多元化、高端化趋势。青海海南 新疆 中国城镇居民及江浙沪主要城市居民旅游人均花费 成熟的休闲度假游 观光游 天津 北京 上海 江苏 浙江 内蒙古 休闲游 甘肃 西藏 云南 广西 辽宁 山东 吉林 陕西 湖北 重庆 湖南 河南 宁夏 河北 黑龙江 江西 安徽 四川 休闲需求急速增长休闲需求急速增长 休闲度假游 休闲需求呈现多元化趋势休闲需求呈现多元化趋势 休闲需求呈现高端化趋势休闲需求呈现高端化趋势 福建 广东 GDP增速 长三角地区长三角地区 2013年中国各省的人均GDP与旅游发

7、展阶段 贵州 中国及江浙沪地区旅游人数及增长率 消费升级 政府导向 乡村旅游时代到来 城市微旅游市场 国家旅游的改革创新 乡村是容纳长三角区域巨大的旅游度假需求的最佳容器 Rural Tourism 乡村旅游 热点词汇 周五下午+周末=2.5天小短假=2晚住宿 国务院鼓励2.5天休假方式 激发旅游消费需求 来源：第一财经网站 责编：田欣鑫 日期：2015-8-12 据中国政府网消息，国务院办公厅日前下发关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见，意见要求，要优化休假安排，激发旅游消费需求。鼓励弹性作息，有条件的地方和单位可根据实际情况，依法优化调整夏季作息安排，为职工周五下午与周末结合外出休闲度假

8、创造有利条件。意见要求，实施旅游基础设施提升计划，改善旅游消费环境，大力整治旅游市场秩序，严厉打击虚假广告、价格欺诈、欺客宰客、超低价格恶性竞争、非法“一日游”等旅游市场顽疾，进一步落实游客不文明行为记录制度。意见指出，实施旅游投资促进计划，新辟旅游消费市场。加快自驾车房车营地建设，到2020年，鼓励引导社会资本建设自驾车房车营地1000个左右。培育发展游艇旅游大众消费市场，到2017年，全国建成一批游艇码头和游艇泊位，初步形成互联互通的游艇休闲旅游线路网络，培育形成游艇大众消费市场。要积极发展“互联网+旅游”，到2020年，全国4A级以上景区和智慧乡村旅游试点单位实现免费Wi-Fi(无线局域

9、网)、智能导游、电子讲解、在线预订、信息推送等功能全覆盖，在全国打造1万家智慧景区和智慧旅游乡村。实施旅游消费促进计划，培育新的消费热点，积极发展老年旅游，规范老年旅游服务，鼓励开发多层次、多样化老年旅游产品。实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间，完善休闲农业和乡村旅游配套设施。到2020年，全国建成6000个以上乡村旅游模范村，形成10万个以上休闲农业和乡村旅游特色村、300万家农家乐，乡村旅游年接待游客超过20亿人次，受益农民5000万人。并且，要大力推进乡村旅游扶贫，到2020年，全国每年通过乡村旅游带动200万农村贫困人口脱贫致富;扶持6000个旅游扶贫重点村开展乡村旅游，实现每个重

10、点村乡村旅游年经营收入达到100万元。互联网+旅游 新政策为项目优化升级提供了明确的方向。为本次规划提供了重要依据。完善休闲农业和乡村旅游配套设施 2.5天假期，促“消”计划 西阳社区美丽乡村建设的重大机遇！Opportunity 契机 项目解读 南京市 江宁街道 江宁区 江宁区 美丽乡村 核心启动区 项目位于江宁区西部，属于美丽乡村启动区的核心片区。距离 禄口机场24km 南京南站40km 南京北站54km 核心启动区 上范 兴范 兴范，上范属于横溪街道西阳社区。Location 区位 交通区位 旅游大道主线 其中上范，兴范（横溪街道西阳社区）距离银杏湖大道约2.5公里。大冯，晏子村（江宁街

11、道牌坊社区）距离银杏湖大道约5公里，紧靠黄龙岘茶文化村。上范 兴范 旅游大道 龙坊路 至牛首山 至宁丹高速 至宁丹高速 至东山副城 至马鞍山 至南京主城 至南京主城 至禄口新城 至滨江新城 核心启动区 交通便利 四个村落均紧邻旅游大道龙坊路 牌坊社区 西阳社区 公塘社区 西阳社区 牌坊社区 公塘社区 Location 区位 Planning Areas 本次规划共分为两个层次：一 社区发展规划 范围：西阳社区行政辖区1342.97公顷 规划内容：村庄布点规划、用地情况、道路交通、公共设施、产业布局、资源保护和利用等相关内容。二 村庄整治规划 范围：上范村、兴范村及周边农田，本次规划面积为8.1

12、1公顷 规划内容：村庄用地情况、空间布局（生态空间、生产空间、生活空间）、道路交通、公共设施、特色资源、重要节点设计等相关内容。上范 兴范 Planning Scope 规划范围 尊重现状，合理规划 在现有基础上进行改造提升，合理规划道路、布局公共服务设施及基础设施，避免大拆大建、破坏村庄原有的肌理和生态环境。以人为本，尊重民意 无论是在村庄产业导入方面还是村庄环境整治方面，均应考虑村民发展意愿，在规划方案中积极反馈村民意见，致力于村民致富及生活品质的提升。体现差异，突出特色 在社区的定位、产业发展、环境营造上与周边社区差异化发展，充分利用其区位优势，生态自然条件、地形地貌，结合环境整治、景观

13、营造来强化自身特色。有序推进，操作可行 考虑整治项目的急需性、投入效益、资金预算来区分重点整治项目和整治时序，分期实施，有序推进，同时确保方案的可操作性和可实施性，保障项目顺利落地。Planning Principles 规划原则（1）中华人民共和国城乡规划法（2008.01实施）（2）城乡规划编制办法（建设部146号令，2005.12发布）（3）江苏省村庄规划导则（苏建村2008145号）（4）南京市村庄建设规划编制基本工作要求（5）南京市乡村地区基本公共服务设施配套标准规划指引（6）南京市江宁区美丽乡村规划建设导则（2014）（7）江宁区村庄布点规划（2013-2030）（8）南京市江宁区

14、土地利用总体规划（2006-2020年）（9）南京美丽乡村江宁示范区规划（10）江宁西部美丽乡村启动区策划及概念性规划（11）江宁区土地资源利用规划（12）江宁区横溪街道总体规划（2011-2030）（13）省住房城乡建设厅等部门关于印发江苏省村庄规划建设示范实施办法的通知（14）关于进一步提升重点镇、一般镇、涉农社区及村(农民集中居住区)公共服务和社会管理配置标准的指导意见（15）国家、江苏省及南京市先行其他有关法律、法规条例和技术 一村一品 一村一景 一村一韵 一村一业 合理定位村庄主题 既融入整体大环境，又体现特色小“气候”引领美丽乡村生活 Planning basis 规划依据 15

15、南京美丽乡村江宁示范区规划（2013-2017）指导思想：生态文明为前提，以人为本，全面建设小康社会，实现城乡经济社会 全面协调可持续发展；严格保护山水生态环境，集约高效利用土地；整合相关规划、协调周边区域发展，明确区域发展定位，优化生态、生产、生活功能布局；突出乡村活力与鲜明个性，增强竞争力。总体定位：中国大都市近郊地区美丽乡村建设示范区 空间结构规划图 旅游项目规划图 景区及景点分布图 核心区及启动区范围图 Relevant plannings 相关规划 旅游大道联一由东至西穿过社区 黄龙岘茶文化村为旅游精品村 Relevant plannings 相关规划 南京美丽乡村江宁示范区规划（2

16、013-2017）17 指导思想：政企合作，建立平台化运营机制，责权利有效划分；明晰市场需求主体，建立明确功能发展方向；调整产业构成，真正建立多元化产业结构；突破空间平均化格局，确立核心极化带动的发展格局；破除景区运营意识，建设开放式旅游目的地，成为南京江宁“全域旅游目的地示范区”。总体定位：向世界展现“新中式乡野生活方式”的窗口向世界展现“新中式乡野生活方式”的窗口 美丽乡村美丽乡村4.0的示范区的示范区 南京江宁全域旅游目的地示范区南京江宁全域旅游目的地示范区 江宁美丽乡村产业发展聚集区江宁美丽乡村产业发展聚集区 美丽乡村平台化运营模式示范区美丽乡村平台化运营模式示范区 Relevant

17、plannings 相关规划 江宁西部美丽乡村启动区策划及概念性规划 大塘金薰衣草庄园 银杏湖旅游度假区 南山湖景区 石塘竹海 甘泉湖旅游度假区 周边旅游项目 西部美丽乡村启动区核心位置 核心启动区依托自然资源发展旅游业，项目丰富，目前形成5个主题游览度假区，形成带动整个片区的发展格局。四村位于黄龙岘茶文化村与苏家休闲度假村落之间，应借助其旅游客源，避免与其项目冲突，形成差异化旅游产品。苏家与黄龙岘村之间 兴范 上范 Relevant plannings 相关规划 启动区发展规划 南京市特色茶文化休闲旅游“第一村”以茶、禅文化为内涵，融品茶休憩、茶道、茶艺、茶俗、买为一体的乡村特色旅游地。乡村

18、民宿集群“活化乡村-归园生活”示范区 民宿住宿集群，户外休闲集群，绿乐园儿童乐园集群，文化生活集群四大集群相互补充，人流互导，多元业态互动发展，捆绑营销 黄龙岘金陵茶文化旅游村 苏新乡村生活示范村 相邻示范村规划 Relevant plannings 相关规划 黄龙岘金陵茶文化旅游村 经过整体旅游开发，现在是整个规划区内游客量最大的旅游目的地。但由于产品业态单调，消费力释放不足，且品质有待提高，尚不能有效留住游客。中国最美休闲乡村、中国乡村旅游模范村 江苏省四星级乡村旅游景区、江苏最具魅力休闲乡村 南京最美乡村、金陵茶文化旅游村 相邻示范村规划 Relevant plannings 相关规划

19、乡村休闲综合体 致力于乡村的资源整合、关于人与商业用地、村落和农田（相关自然环境），通过系列的乡村村民引导、文创策划、主题经营和旅游设施管理创造新乡村生活。住宿 餐饮 文创 活动 体验 酵素农场 正古法农 悠悠生活 大乐之野 枫华 莫梵 颐园 窑咖啡 多肉餐厅 大蔬无界 Lost Cofe 乡村牧场 东方路亚 A4教育 圣甲虫农夫市集 田园文化市集 大咖摄影 苏家新乡村生活示范村 Relevant plannings 相关规划 上范，兴范 上范 兴范 规划目标：在现有骑友驿站的基础上，依托片区幽静气质，利用现状村庄，增加中星文艺聚落、上范、兴范文艺休闲示范区。打造以传统文化传承和小资文艺体验为

20、主题的休闲度假组团。中星文艺聚落 龙山湿地公园 兴范休闲小镇 上范文艺小镇 骑友驿站 Planning nalysis 规划方向解读 茶 林 水 山 龙山茶叶 紧邻黄龙岘茶文化旅游村 山林苗木种植 阳龙苗木花卉 龙山水库 泥塘水库 草塘水库 龙山 阴山 杨家大山 四景璀璨 魅力西阳 Advantage 优势资源 理念定位 乡村名称 类型 经验做法 德清县庾村 优质景观+民宿产业 将文化和旅游结合起来进行创意，提倡“融入环保理念改造农房”、“提倡绿色低碳生活方式”、“倡导无景点另类健康休闲理念”；不仅是包含艺文展览中心、特色农贸市集、主题餐饮酒店等多种业态的创意集市，也是拥有众多风景、天然美食、

21、风情万种的小镇。无锡市田园东方 田园休闲综合体 集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。包括乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览六大板块。以复兴田园寻回初心为理念，旨在表达在现时代错综纷繁的都市生活中，根植于人们内心深处的一份真实憧憬与向往。南京桦墅村 文化型 深挖当地本土文化；因地制宜地从地理位置、文化历史、运营模式、生活空间四大模块展开规划，延伸出了“地域双行”、“文化双行”、“业态双行”、“运营双行”四个概念。河南信阳郝堂村 乡村共同体“不挖山、不填塘、不砍树、不扒房”，重塑村庄肌理，借用外部智力和现代理念激

22、活旧的资源。政府免费提供图纸,群众自行筹资改造;图纸由新农村建设的专家团队和户主在充分协商的基础上,根据每户具体情况量身设计,一户一图;建筑样式是豫南传统民居风格。山西和顺许村 艺术型 以当代文化为主要特点；许村国际艺术公社为中心，包括创作中心、展示中心、艺术家工作室、艺术图书馆、新媒体中心、陶艺工作坊、山西民间艺术研究基地以及艺术家休息的乡村酒吧与餐馆等。台湾溪头妖怪村 主题型 在妖怪村，身着异国风情卖服的商家供应各式独特的溪头妖怪村名产、溪头妖怪村美食和特色纪念商品，整体建筑风格都带着浓浓的日式和风。为了沿袭松林町的日式风格，除了增设更多样化的商店街以外，将有空中走廊及架高的平台，为游客提

23、供喝咖啡、品茗茶、听音乐、看表演。台湾薰衣草森林 旗下五个品牌：薰衣草森林、桐花村餐厅、缓慢民宿、香草铺子、心之芳庭；业务包括休闲农场（参观游览、娱乐活动、香草产品、绘画、照片、生态笔记、香草教室等）、餐饮、食品、精油、民宿、婚宴市场等；在充分发挥农业特色的基础上，找准立足点开展特色建设，并准确定位现代社会人群的心理需求，在快节奏的生活下插入慢生活，并扩展园区内容，丰富项目，注重细节。国内成功乡村发展案例 乡村“+”理念 完善生活设施，提升人居环境 环境环境+产业产业+乡民乡民+原住民的自主提升+城市力量的配合介入 青年村民回归村寨+吸引“新乡民”的到来 留住城市人，活化原住民 根植于青山绿水

24、 留得下乡民乡愁 农林产业为基础，布局特色休闲旅游项目 结合乡村建设，塑造乡村风貌+西阳社区目标定位 Orientation 根据江宁区村庄布点规划（2013-2030）、横溪街道总体规划（2011-2030）对社区的发展定位，结合西阳社区的资源条件、现状发展，社区发展愿景，本次规划将西阳社区定位为：南京生态旅游、休闲农业旅游示范区 拥山环水、宜居宜游的二级新社区 江宁文旅乡村休闲示范区 休闲文创示范区 着眼江宁西部区域旅游发展，以文创休闲类发展为主方向，结合村庄自身条件，主要业态考虑特色化、舒适型的住宿业态、酒吧等品质化休闲业态，同时注重内涵和体验型的消费业态。补缺黄龙岘及周边区域休闲配套，

25、以活力型客群消费为主，打造知名的休闲文旅乡村。Orientation 上范、兴范定位 休闲旅游体验区 区域统筹，项目联动，在文旅乡村塑造的基础上确定上范、兴范村在江宁西部地区休闲旅游的位置；进而持续发力，把握周边旅游项目的发展契机，布局旅游地产等综合开发项目，打造完善的上范村、兴范村休闲旅游度假体验区。乡 村 技 艺 体 验 街 The Vision 愿景 金陵乡村技艺体验街区 社区发展规划 社区村庄分布及人口概况 自然村：22个 人口：1733户，3925人 社区面积：1342.97公顷 社区荣誉 西阳社区先后荣获省级生态示范村（社区）、市级文明卫生村、市级科普文明村、市级和谐社区、市级农业

26、旅游专业村、市级绿化新村、市级绿色社区等荣誉称号。Community Profile 社区概况 序号 村庄 户数 人口 建设用地（亩）序号 村庄 户数 人口 建设用地（亩）1 上范 55 106 84.3 12 赵村 48 120 164.2 2 兴范村 43 119 40.8 13 柴塘村 51 124 58.7 3 中星村 76 171 101.1 14 朱山村 56 126 78.1 4 西毗 54 122 48.6 15 夏坝村 88 189 144 5 郭村 48 108 83.2 16 王山村 64 132 64.6 6 先锋村 57 161 97.6 17 粽子塘 81 187

27、122.4 7 沙地 26 57 91 18 大王、小王村 109 228 84.9 8 秧塘村 52 128 131.1 19 陶港村 128 290 174.6 9 前安村 46 106 71.5 20 西阳村 327 701 180.7 10 后安、草塘 80 199 176.2 21 小陶村 80 176 66.6 11 陶村 44 97 104.8 22 老庄、二塘、棕二 120 278 244.4 村庄布点统计数据来源：江宁区村庄布点规划（2013-2030）社区用地概况 西阳社区现状总面积为1342.97公顷，其中建设用地为171.73公顷，非建设用地为1171.09公顷，占社区

28、总面积87.21%，以农林用地和郊野绿地为主。社区用地现状平衡表 Community Profile 社区概况 用地代码 用地名称 面积（公顷）比例（%）V 村庄建设用地 187.77 13.98 其中 村民住宅用地 160.89 11.98 村庄公共服务用地 0.55 0.04 村庄产业用地 16.02 1.19 村庄基础设施用地 10.31 0.77 N 非村庄建设用地 10.72 0.80 其中 对外交通设施用地 6.63 0.49 国有建设用地 4.09 0.31 E 非建设用地 1144.48 85.22 其中 农林用地 659.38 49.10 水域 93.14 6.94 郊野用地

29、 391.96 29.19 合计 1342.97 100.00%Community Current Industr 社区产业发展现状 社区现状产业结构 西阳社区现状产业涉及农林、养殖业、工业、服务业，2013年，三次产业结构为“48.21:19.79:32”，第一产业仍占据重要地位。从就业结构来看，二产就业人口最多，总体趋势为一产就业人口比例逐年下降，三产就业人口比重逐年增加。43.42%47.48%42.29%48.21%20.41%17.29%26.23%19.79%36.17%35.22%31.48%32.00%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2009年

30、 2010年 2011年 2013年 一产 二产 三产 22.33%21.43%21.53%20.02%57.90%58.70%58.97%56.49%19.77%19.87%19.50%23.50%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%2009年 2010年 2011年 2013年 一产就业 二产就业 三产就业 2009-2013年西阳社区三次产业结构变化图 2009-2013年西阳社区就业结构变化图 第一产业在就业人口逐年减少的情况下，其比重为何仍在三次产业结构中仍占主导地位？原因：农业社区，过去

31、农业发展基础较好；重要原因近年来实行土地流转，土地承包经营权向专业大户、家庭农场、农民合作社等经营单位流转，实现了从传统的小农经济向规模化、集约化的现代农业方向转变。Community Current Industr 社区产业发展现状 社区现状产业发展概况 一产（现状主导产业）：多为基地、农业合作社形式生产，以苗木种植为主，有少量的油菜、水稻等经济作物种植，家禽和水产品规模养殖主要位于龙山生态园内。二产：现状有工业园1个，位于夏坝村，占地面积150余亩；另外，在小王山、粽子塘、赵村等村庄及宁凡公路两侧分布着20余家工业企业，主要为服装、建材、电子设备制造业及建筑业。三产：以零售、餐饮和旅游业为

32、主。零售、餐饮业主要集中在小王村和西阳老街；旅游业现状西阳社区旅游业处于起步发展阶段，除龙山上庄园具备一定的游客接待能力外，其余的均为农家乐性质，旅游项目少，游客停留时间短，无论是接待设施还是环境尚处于“小、散、弱”状态；其他服务业在宁丹公路两侧及附近还集聚了一些汽车维修、美容、驾校、住宿等服务业。基地名称基地名称 主要产品主要产品 位置位置 面积面积（亩）（亩）南京龙山生态园 苗木 前安、后安、草塘、陶港等 5000 江山园林公司 苗木 朱山、夏坝 50 南京佳品景观园林公司 苗木、花卉 朱山组 40 南京恒心葡萄园 苗木 粽二组 100 王军花卉 花卉 大王组 70 南京龙武农产品专业合作

33、社 草鸡 龙山生态园-基地名称基地名称 主要产品主要产品 位置位置 南京武龙水产专业合作社 鱼、鹅等 龙山生态园 南京西阳花卉苗木专业合作社 苗木、花卉-南京龙祥农业专业合作社 南京园泽种植养殖中心 西阳村 南京阳龙苗木花卉农地股份合作社 苗木、花卉 农业基地 Community Current Industr 社区产业发展现状 西阳社区 谷里街道公塘社区 元山 公塘 牌坊 朱门 江宁街道牌坊社区 江宁街道朱门社区 横溪街道甘泉湖社区 谷里街道元山社区 产业结构：二、一、三 主要农业种植物：经济林木（香樟、桂花、石楠等）横溪街道新杭社区 产业结构：一、三、二 主要农业种植物：水稻、小麦、油菜等

34、传统农作物 横溪街道陶吴社区 横溪街道甘西社区 产业结构：一、三、二 主要农业种养植（殖）物：梅花鹿养殖 产业结构：三、二、一 主要农业种养植（殖）物：梅花鹿养殖 横溪街道西泉社区 产业结构：一、三、二 主要农业种植物：水稻、小麦 产业结构：三、一、二 主要农业养殖：水稻 产业结构：三、一、二 主要农业种植物：竹林、茶叶 产业结构：三、一、二 主要农业养殖：茶叶、竹林 产业结构：一、三、二 主要农业种植物：茶叶 谷里街道胜利家桥社区 产业结构：一、三、二 主要农业种植物：水稻、小麦、油菜 胜家桥 周边区域产业对比分析 西阳周边社区基本以“一农一旅”为主，受地形的影响，西侧、北侧丘陵区基本以茶叶

35、、竹林种植为主，东南侧平原区以传统农作物及梅花鹿养殖为主。Community Current Industr 社区产业发展现状 序号 村庄 主导产业 1 上范村 茶 2 兴范村 苗木、蔬菜 3 中星村 水稻、油菜、苗木 4 西毗 苗木、油菜、水稻 5 6 先锋村 水稻、小麦、油菜 7 沙地村 水稻、小麦、油菜、苗木 8 秧塘村 水稻、油菜、蔬菜 9 前安村 苗木 10 后安、草塘 苗木 11 陶村 水稻、小麦、苗木 12 赵村 苗木 13 柴塘村 板栗 14 朱山村 苗木、花卉 15 夏坝村 苗木 16 王山村 苗木 17 粽子塘 苗木 18 大王、小王村 苗木、花卉 19 陶港村 苗木 20

36、 西阳村 苗木 21 小陶村 水稻、小麦 22 老庄、二塘、棕二 苗木、葡萄 社区内村庄产业对比 西阳社区内各村庄主导产业类似，基本以苗木种植为主 Community Current Road 社区道路交通现状 西阳社区现状道路总体情况较好，对外交通便捷，西侧有联二线与银杏湖大道和207县道相通，东侧有宁丹公路穿越，社区内部主要道路以水泥混凝土路面为主，局部存在断头路，未来需加强道路体系的梳理和构建。社区现状道路分析 城市道路：银杏湖大道（大谷路将军大道，红线宽度28m）铁路：风云铁路（铁矿石输送专用线，云台山板桥）县道：联二线（银杏湖大道207县道，红线宽度12m）、宁丹公路（南京主城丹阳，

37、红线宽度12m）村道：包括村与村之间的道路、村与社区连接的道路，主要有龙山大道、龙陆路、西沙路、陶前路、红星大道、阴山路、兴龙路、大王路、粽二路，道路宽度在3.56m之间，均为水泥混凝土路面。社区道路现状概况 苏家 骑友驿站 38 辐射范围 做为江宁西部美丽乡村启动区示范项目，项目应与周边精品村旅游产品形成差异化，与黄龙岘茶文化村，苏家休闲度假村之间旅游产品形成互补，借助其旅游资源优势，与其产生联动效应，同时避免同质化，孤立化发展。上范、兴范：3公里范围内涵盖苏家苏家休闲度假村，龙山上庄园及黄龙岘茶文化村部分景点。辐射半径 与周边旅游资源联动互补 龙山上庄园 兴范 上范 黄龙岘茶文化村 晏湖驿

38、站 晏湖 老虎爪子 古官道 茶园 Development present situation Peripheral resources 社区周边旅游现状 Land use Planning 社区土地利用规划 西阳社区总用地面积1342.97公顷，规划村庄建设用地201.13公顷；村民住宅用地13.81公顷，主要集中于社区西部；社区用地规划 序号 类别代号 类别名称 面积(公顷)占总用地比例(%)1 V 村庄建设用地 201.13 14.98 V1 村民住宅用地 13.81 1.03 V2 村庄公共服务用地 0.37 0.03 V3 村庄产业用地 179.48 13.36 V4 村庄基础设施用地

39、 7.47 0.56 2 N 非村庄建设用地 156.12 11.62 N1 对外交通设施用地 12.62 0.94 N2 国有建设用地 143.50 10.68 3 E 非建设用地 985.72 73.40 E1 水域 45.06 3.36 E2 农林用地 940.66 70.04 总用地 1342.97 100.00 Village Layout Planning 社区村庄布点规划 社区村庄布点规划 根据江宁区村庄布点规划（2013-2030），西阳社区保留4个自然村上范、兴范、西毗、郭村，与谷里街道元山社区苏家村，共同形成新的二级社区元山新社区，隶属于秣陵街道。名称 规划指引 现状所在

40、社区 规划人口（人）规划用地（亩）秣陵街道 元山新社区 苏家 保留扩大 禄口街道 元山社区 350 98.61 上范 保留 西阳社区 106 84.3 兴范 保留 119 40.8 西毗 保留 122 48.6 郭村 保留 108 83.2 社区产业规划目标 根据西阳社区产业发展现状、资源条件及横溪街道总体规划（2011-2030）、江宁台湾农民创业园总体规划的产业规划指引，西阳社区未来需加强产业融合，紧握江宁美丽乡村建设和联二线旅游线路开通的契机，打“生态牌”，大力发展生态旅游、特色休闲农业旅游；继续深化引导规模化、产业化、品牌化的现代农业，同时注重“一村一品”营造，强化产业特色；引导社区内

41、工业企业向园区集中，以特色农产品为基础，积极发展农副产业加工业和现代制造业，形成“以旅游接待业和特色种植业为重点，以苗木种植、现代制造业为支撑”的产业体系。农业 旅游业 观光农业 休闲农业 体验农业 支撑产业 特色种植业 苗木种植 旅游接待业 培育产业 产业发展体系 重点发展产业 农副产品加工业 现代制造业 工业 Industry Planning 社区产业布局规划 Industry Planning 社区产业布局规划 生态旅游区：依托龙山和西侧银杏湖旅游度假区发展旅游业及接待服务业，未来规划方向为山地度假旅游、生态休闲旅游、养生、特色农庄体验游；精品农业体验展示区：一产与三产相结合，依托现有

42、经济林木、花卉基地发展特色农业、休闲农业，利用整治释放出来的用地发展高效设施农业；台创园服务配套区：综合服务配套、物流业；工业产业集聚区：农副产品精深加工、现代制造业。社区产业空间布局 Road&Traffic Planning 社区道路交通及竖向规划 规划总体上落实江宁区总体规划（2010-2030）和横溪街道总体规划（2011-2030），保留部分村道，改造拓宽。高速公路：宁丹高速（红线宽度60m，南京主城高淳）快速路：城市三环（红线宽度60m，向西通往滨江新城，向东通往江宁大学城）城市主干道：海峡大道（30m）、纬一路（35m）城市支路：主要为社区东南侧各地块之间联系的道路，宽度控制在1

43、620m 村道：经一路（24m）、西沙路（10m）县道：联二线（红线宽度24m，板霞路-汤铜公路）铁路：凤云铁路 社区道路交通规划 Road&Traffic Planning 社区道路交通及竖向规划 竖向规划原则（1）因地制宜原则。随坡就势，尽可能保持自然地形地貌。（2）以人为本原则。场地竖向应满足人的使用要求，步行空间和休闲空间舒适安全。（3）经济节约原则。减少土方量，最小限度地改变地形，并尽量土方平衡。（4）功能适用原则。竖向设计应满足场地排水要求。道路竖向规划 本次竖向规划维持规划区原始地形的走向，大致控制为中间高四周低。在满足排水的要求上，道路标高尽量接近现状标高，减少土方填挖。场地竖

44、向规划 地块内各功能区的场地标高根据原有的自然标高和道路标高来确定。一般来说，场地标高最少要比周边道路最低点高20-30cm，以利于地块内部雨水和污水的排放。Infrastructure Planning 社区公共服务和基础设施规划 按照南京市乡村地区基本公共服务设施配套标准规划指引中二级社区配套标准规划，具体如下：设置项目 配置标准 配置要求 社区服务中心 建筑面积480600 m2（其中，警务室建筑面积80m2）含“两栏两站九室”卫生室-结合社区服务中心 设置 体育健身设施 用地面积600 m2 西毗、郭村、兴范、上范、苏家村各1处 文化活动室 建筑面积80 m2 结合社区服务中心 配置

45、便民店 在保留的村庄内各设置1处，兴范与上范共用1个便民店 垃圾收集点 服务半径不宜大于20m 垃圾房50户/处，苏家与西毗各三处，其余村各一处；垃圾箱沿道路每20米布置1个,公厕 建筑面积20 m2 苏家村设置2处，其余各村均设置1处 小游园 用地面积1000m2 可与文化体育设施一并设置 合计（公益性基本公共服务设施建筑面积）500 m2 不含体育健身设施、垃圾收集点、商业服务 设施的建筑面积 厕所：按照美丽乡村建设导则每150户/处的标准，西阳社区需至少设置2处水冲式公厕。保留改造西毗、郭村两处公厕，上范、兴范各新增一处公厕，结合村口布置，面积为3050平方米。其余根据未来发展需要，结合

46、公共性建筑设置。垃圾收集：“垃圾箱+垃圾房”结合布置垃圾收集点，垃圾房每50户设置1个，可与公厕结合布置；垃圾箱沿道路每20米布置1个，在人流密集处增加投放数量。垃圾最终运至陶吴镇区垃圾中转站处理。社区基础设施布点 Infrastructure Planning 社区公共服务和基础设施规划 给水工程 （1）用水量预测 根据农村给水设计规范，将社区内用水主要分为生活用水、公共建筑用水和其他用水，村民综合用水标准采用150L/人.日，日变化系数取1.5，则社区平均用水量为99.98m/日；（2）水源规划 近期仍由陶吴自来水厂供给，远期江宁水务集团滨江水厂实施区域统筹供水。（3）供水管网 主供水管沿

47、社区主要道路布置，管径为DN200-DN400。项目 人口 用水标准 用水量（m3/d）生活用水 805人 150L/人.日 120.75 公共建筑 按村民生活用水量8%计算 9.66 小计 130.41 未见用水量按15%计算 19.56 合计 149.97 日变化系数取1.5，用水量总计 99.98 Infrastructure Planning 社区公共服务和基础设施规划 排水工程 （1）雨水收集 雨水利用排水沟、水渠收集后就近排放至自然水体；（2）污水处理 污水量预测：污水量按社区用水量的75%计算，日变化系数取1.5，则社区平均污水量为49.99m/日；污水处理设施：社区自然村采用分

48、散处理的模式处理污水，未来在苏家村，西毗、郭村、上范村、兴范村各新增一座污水处理设施。社区东南侧主要为集中的居住用地和工业用地，按照城市统一污水处理标准进行处理，污水统一收集后排入云台河污水处理厂。污水管沿村庄主要道路敷设。污水处理达到城镇污水处理厂排放标准（GB18918-2002）一级B标准后排放至自然水体。Infrastructure Planning 社区公共服务和基础设施规划 电力工程（1）供电负荷预测 规划采用用地分类法进行预测，负荷率按75%计算，则视在功率为38.77MVA，容载比1.8，则变电总容量为69.79MVA。（2）电力设施规划 保留220KV龙山变电站 Infras

49、tructure Planning 社区公共服务和基础设施规划 电信工程规划（1）容量预测 规划区电话总容量为1.26万门，按1：1.4放线比放线，则线路容量约为1.77万门；有线电视入户率按98%预测，则需求量约为8274户。（2）电信邮政设施规划 电信管网接陶吴电信局，未来可根据发展需求在苏家村结合社区服务中心设置电信、邮政代办点；同时结合西毗村的发展需求，设置电信、邮政代办点。基本农田保护及利用 a、严格控制基本农田生态保护红线，严禁在基本农田保护区内进行任何建设行为；b、在保护的基础上结合规模种植、特色种植来营造大地景观。丘陵山体保护及利用 a、保护山体的轮廓线，严禁挖山、砍树；b、社

50、区内应成立山林防火巡逻队，设置防火警示牌、护林防火宣传牌，提高村民的护林防火意识；c、山体周边可适度开发建设旅游接待/游乐设施，但要严格控制其位置、规模、体量和形态，与山体整体空间环境相协调。水体资源保护及利用 a、对水系驳岸进行清理，对需要贯通的水系进行人工贯通；b、严禁向水中排放污水及垃圾，可实施“河长”制，将水体保护责任落实至个人或民间环保组织；c、充分利用水体，结合植被、景观小品营造水景观，为社区内的村民打造停歇、休憩的滨水活动场所。茶园保护及利用 a、控制茶园生态保护红线，控制在茶园保护区内进行建设行为；b、在保护的基础上结合茶园特色种植，营造层次丰富的茶园机理。Resource p