现代乡村农业生态谷主题公园概念性规划设计.pdf

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1、HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG十堰黄龙生态文化旅游区二期回龙村现代农业生态谷概念规划十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG1vision愿 景十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANGINTEGRATED AGRICULTURE,TOURISM PARGAM,CITY LEASURE MARKET AND ECO-

2、CULTURAL CREATE A MODERN COUNTRY LINKED LANDSCAPE AND TECHNOLOGYMODEN AGRICULTURE THEMETIC PARK现代农业主题公园 以农业为基础，以旅游为手段，以城市为市场，以参与为特点，以文化为内涵，构建田园和未来科技相结合的现代乡村。1.1 规划愿景|VISION十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG目标 1：现代农业成果的展示平台。展示现代农产品：实地种植，给人以直观感受，为农民提供优良的种子，实现农业

3、劳动对象的现代化。展示现代农业生产方式：以自动化、信息化和生态化促进农业由“粗放型”走向“精细型”发展。展示现代农业生产链：通过“公司+农户”生产组织模式，建设集农业种植、绿化、商贸、旅游为一体的综合型农业。design objective1.2 设计目标十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG目标 2：大地景观艺术的惊艳之旅。design objective1.2 设计目标 地形条件的利用：把生活融入对水溪、山体、农地和村落等地形地物的改造中，为优美乡村风景的创造奠定基础。增强可游览

4、性：将游览体验和游线组织融入农田基础设施建设中，通过规模化、个性化、精细化的种植控制，创造空间、尺度、肌理、色彩的变化。整体环境的美化：将艺术融入农业生产，通过对农作物的生长控制，让人民重新发现土地壮丽和季节的变化之美。十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG目标3：传统与现代相交融的田园生活。design objective1.2 设计目标 观光旅游：对城市生活完全不同的生态环境和休闲氛围，为都市人创造一个寻找减压、放松和快乐的公园。周末休闲：集聚的旅游项目、充足的旅游服务设施，为城

5、乡的交流与融合提供有效的平台。田园度假：一体化产业升级、国土资源美化，打造面向未来的生活方式。十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG 土地利用规划 总平面、效果图 规划理念 规划结构 适建性评价 项目布局 地块开发控制 道路系统规划 景观系统规划 旅游规划 绿色基础设施规划 建设分期 农地、村落动态 劳动力安置总体设计项目策划 区域市场扫描 案例借鉴 项目核心价值 客户定位 产品定位 形象定位资料收集 现场踏勘 相关规划解读 宏观形势研判分区设计 夏湾桃花谷 益合一号菜园 龙溪度假养

6、生区 大峡口工业旅游区 河滨旅游服务区实施建议 经营模式 效益分析working framework1.3 工作框架十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG2项目背景BACKGROUND十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG至西安至三门峡至恩施十堰站至安康丹江口水库竹溪县武当山机场十天高速福银高速G209襄十高速麻安高速老石高速襄渝铁路呼北高速汉水丹江口市房县神农架机场神农架

7、林区襄阳市武当山风景区张湾区竹山县张湾区基地位置郧阳区 十堰十堰市位于湖北省西北部，与鄂、豫、陕、渝四省市交界，辖三区四县一市及两个市政府派出机构区。十堰市有着悠久的历史，是中华民族的重要发祥地。东临“三国”襄阳、南望神农架、西依大巴山、北屏古秦岭，三千里汉江自西向东横贯全境。十堰交通通讯便捷，襄渝铁路横贯东西。张湾区位于十堰地区中部。东起十堰市区四方山笔架山牛头山东北西南一线，与茅箭区相邻；西至黄龙镇，与郧县的鲍峡镇相连；南达西沟乡与叶大毗邻；北到花果街道、汉江路街道，与郧县的柳陂镇相邻。张湾区是东风商用车公司总部所产地，是中国卡车之都的心脏。张湾区境内有襄渝铁路、316，209 国道，银武

8、高速公路穿境而过。区内旅游景点有黄龙水库，黄龙古镇，牛头山森林公园等。黄龙镇位于十堰城区西大门，西邻郧县，南接竹山，距市中心 26 千米，襄渝铁路、316 国道穿境而过，汉水流域最大支流堵河，宛若一条绿色飘带横亘境内，作为南水北调中线水源区之一的黄龙滩水库坐落于此。黄龙镇是一座拥有着近三百年丰厚历史底韵的古镇，素有“小汉口”之美誉。2.1 项目区位project location十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG2.2 设计范围landform研究范围以 316 国道为轴线的两侧

9、谷地和村庄进行研究，总用地面积 348.19 公顷。设计范围回龙村地块、大沟口地块、夏家湾地块，总用地面积分别为 9.63 公顷、47.75 公顷、18.43 公顷。316 国道至黄龙镇犟大峡口大沟口涂家湾舒家村回龙馆河鲍湾村夏家湾回龙村316 国道至黄龙镇犟大峡口大沟口涂家湾舒家村回龙馆鲍湾村夏家湾回龙村回龙村十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG2.3 基地现状-现状建设site condition-existing development图 例316 国道内部道路铁路现状建筑十

10、堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG2.4 基地现状-土地利用与技术指标site exsiting-Land use and data用地性质用地代号面积（公顷）比例村庄H14115.4727.46%农田E275.1317.86%林地E2120.7528.71%水域E195.42 22.69%工业M29.252.20%空闲地E314.531.08%合计420.55 100.00%现状用地技术指标 现状基地包括了黄龙滩水电站和大峡口、马家湾、涂家湾、鲍家湾、夏家湾、大沟口、回龙村等沿

11、316 国道的多个自然村及相关的农业用地。小结基地内大峡口以西村庄比较多，建筑质量尚可，不适宜大量拆迁。基地大峡口以东，靠近黄龙镇建筑比较密集，但是因为临近堵河景观资源优越，有条件可以适当拆迁改造。基地内的农地主要为基本农田，短期内改变用地属性难度很大，宜保持现有农地性质，可适度结合乡村旅游发展特色农业生产。基地内的溪流水质清澈、水量充沛，是基地内最主要的景观资源。大沟口益合园地集镇区鲍家湾涂家湾黄龙滩水电站夏家湾回龙馆舒家村铁路桥十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG 现状地貌：属

12、谷地，地势偏高，地形起伏变化大，最小高程为 154 米，周边山体高程为 706 米，高程差 552 米。由于地形地貌条件复杂，降雨量充沛，因而地质灾害发生频率高，应做好地质灾害防止措施。地形：起伏变化小，周围山体地形起伏变化大。大部分坡度在 0-12 之间，适宜开发建设；其余部分坡度在 12-25 之间，需通过一定的工程改造方可建设。坡向：南坡主要分布在基地的东侧，北坡主要分布在基地的西侧，其中坡向为北、东北和西北的地块不适宜开发建设。2.5 基地现状-地形地貌site exisiting-landform十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICU

13、LTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG2.5 基地现状-适建性评价 site exisiting-suitability evaluation 小结基地内山地坡度较大，适合建设的用地都沿现状溪流，且为农地或村庄，新增用地的难度较大。规划建议对大峡口以东村镇建设用地统一整理，积极开发 316 国道以北坡地，可以置换一部分沿堵河的景观岸线用地，用于旅游服务设施开发。另外，积极利用回龙馆路段的施工临时用地，沿溪流两侧的湿地等发展少量的旅游服务设施。同时综合考虑类似房车营地、帐篷酒店等可以整合入绿地的旅游项目的开发。图 例适建区限建区禁建区十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代

14、农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG2.5 基地现状-道路交通site existing-circulation 现状公路：国道 316 由东向西从基地内部穿过，道路东端已经开始拓宽，西段尚未开始。铁路：襄渝铁路从基地北侧由东向西以高架桥梁的形式上跨基地。内部道路：以乡村道路为主，通到各个村庄。道路密度较低，基本硬化，宽度 4m 左右，道路不成系统。小结316 国道是基地最主要的交通优势。使得基地成为十堰东部自驾游的主要区域。十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTU

15、RE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG2.5 基地现状-周边特色旅游资源site existing-surrounding tourism resource基地 黄龙滩旅游度假区国家 4A 级旅游景区。位于十堰市西郊堵河旁，黄龙滩水力发电厂周边,是堵河上一颗璀璨的水电明珠。既有人工建造的水电站，还有珍贵的树木花草和形态各异的苗木盆景，现代工业文明与自然生态文明在这里得到最完美的结合。沧浪山国家森林公园位于汉江以南，堵河西岸，距 316 国道 10 公里，森林覆盖率92%，是十堰市的绿色屏障、鄂西北的天然氧吧。境内峰岭峦连，沟壑纵横，风景秀丽，气候宜人。景区以山为奇、以水为秀、

16、以林为特、以文为雅。黄龙壹号生态园黄龙壹号生态园属黄龙生态文化旅游区子项目之一，是湖北省、十堰市和张湾区三级政府2013年重点项目，位于黄龙镇斤坪村。项目包括高新农业技术展示馆、绿色生活馆、热带风情馆、蔬菜花卉馆、生态餐厅等 5 个温室场馆和配套设施及园区环境营造。月亮湖山庄位于十堰市张湾区方滩乡，距市中心25公里，是一座集旅游观光、休闲娱乐、饮食住宿等服务于一体的特色农家山庄。月亮湖山庄具有同时接待 1000 余人旅游、300 余人就餐、120 人住宿的配套服务能力。现开发有金竹林、吊角楼、珍珠潭、情人岩、雄狮嬉水、金水潭、大方嘴、回马石、韩信母亲墓等景点。总结黄龙滩旅游度假区和黄龙古镇等沿

17、 316 国道的旅游项目能促使基地开发成为一个完整的旅游线路。十堰农村旅游开发质量不高，尤其是缺乏亮点和集群效应。空气和环境资源优秀，无污染，但是土地和水景资源有限，山林资源开发不充分。人文和地方名俗资源开发相对滞后。适合走纯自然生态景观的旅游自驾游。十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG湖北省十堰市张湾区美丽乡村景观设计项目定位：张湾逍遥游,以山水田园、自然村落为风貌背景，以汽车工业为主题文化；自然与人文的结合，乡村与工业的邂逅。形象定位：张湾逍遥游，最美的乡村公路体验游。以公路为

18、联系，以汽车为承载，任意选择站点；或租车，或自驾，或坐上穿梭巴士，或短途骑行；打造国内知名”自由行“旅游品牌。十堰城郊生态文化游憩带旅游总体规划规划结构：三线串联、南憩北游。三线：汉水探古线：黄龙镇-郧阳岛；原乡水游线：大木厂镇-黄龙镇；山峦悠游线：西沟-茅塔-赛武当-柳树垭。总体目标：生态为基、文化为魂、旅游为本，城郊生态文化游憩带。一条严格保护的生态环境保护带、一条高效互动的全域旅游体验带、一条和谐可持续的诗意栖居生活带。意向定位：十堰城外，故乡的家。黄龙镇：中部养心圈，文化旅游小镇。湖北省十堰市黄龙生态文化旅游区概念规划愿景：一个开放的湿地公园、一个快乐的度假目的地、一个有文化的生活方式

19、中心、一个充满魅力的活力之都、一个生机勃勃的低碳小镇。规划目标：鄂西旅游的新引擎、连接历史与未来的生活方式中心、养生度假与高端置业的聚集地。总体定位：传承黄龙的水文化与会馆文化、体验面向未来的生活方式，打造一座沉淀历史、连接未来的生态度假旅游小镇。?-?-?用地平衡表3.6 规划汇总-土地利用规划Planning structure3.6 规划汇总-规划结构图Planning structure山居功能组团度假功能组团生态湿地功能组团生态湿地功能组团文化旅游功能组团商业功能组团湿地居住功能组团创意农业功能组团2.4 上位规划梳理upside planning十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现

20、代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG优势 StrengthSO战略WO战略WT战略ST战略机会 Opportunity威胁 Threaten劣势 Weak 农业为主，产业链发展较弱 基地内部山体较多，地形起伏较大，开发限制因素较多 临近十堰城区，靠近客户群 与黄龙古镇和水库能构成旅游项目群，而且周边缺少现代观光农业旅游项目，发展具有一定的先导性 如何保证资金收益 基地内部村庄较多，拆迁有一定的困难 旅游基础设施和服务设施严重缺乏 生态资源优越，空气质量优越 316 国道由东向西横穿基地内部，对外交通联系便捷 乡村旅游

21、策略。以服务十堰市的郊野的旅游开发为主，强调与城市的风貌、景观和生活方式的差异化。服务提升配套策略。因地制宜的发展小型、低投入旅游服务设施，并积极引导乡村走旅游服务配套之路。大地景观艺术策略。强调农业的景观形象亮点，紧抓景观游线和谷地三维的景观效果，形成景观的惊艳效果。现代农业产业链策略。发掘现有农业资源，打造光、农业和休闲度假的产业链式化发展。2.6 SWOT分析swot analysis十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG3PRE-PLANNING项目策划十堰黄龙生态文化旅游区

22、二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG 中央经济工作会议强调，要坚定不移加快转变农业发展方式，尽快转到数量质量效益并重、注重提高竞争力、注重农业技术创新、注重可持续的集约发展上来，走产出高效、产品安全、资源节约、环境友好的高效现代农业发展道路。现代高效农业，是当前我国农业发展的总趋势。大力发展高效农业，是主动适应经济发展新常态的必然选择。以绿色消费需求为导向，以农业工业化和经济生态化理论为指导，以提高农业市场竞争力和可持续发展能力为核心，深入推进农业结构的战略性调整，大力发展高效生态农业。高效农业绝不仅仅

23、是赚钱多，经济效益高的农业。效益的内涵包括：经济效益、社会效益、生态效益。高效农业是经济、社会、生态综合效益最佳的农业。据人口预测，到 2045 年理想控制人口到 15 亿。只有发展生态农业，才能在人均不足 0.1hm2 耕地的情况下，创造出相当于现在 4.5 倍的单产、商品和财富；才能满足未来 15 亿人口高水平的生活需要。生态农业有利于农业资源保护，合理利用自然资源，使子孙万代受益；有利于防止环境污染，保证了生物产品的质量和数量，保障了人类的健康和发展。湖北省现代农业发展规划（2013-2017）：加快发展现代农业，既是我省转变农业发展方式、实现跨越式发展、全面建设小康社会的重要内容，也是

24、提高农业综合生产能力、增加农民收入、建设社会主义新农村的必然要求。今后五年，必须珍惜、抓住和用好难得的历史机遇，应对新挑战，破解新难题，创新发展理念、发展思路、发展模式，坚持用现代发展理念引领农业，用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用培养新型农民发展农业，促进我省现代农业建设上新水平、新台阶。3.1 宏观趋势-高效农业发展形势研判big image-high-efficiency argo development trend 十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK

25、 CONCEPT PLAN,SHIYANG小结：十堰山多，植被好，生态环境优越，对外来游客有较大吸引力。但是处了武当山比较知名外，其他景点“月明星暗”，景区的集群发展差，旅游度假产业发展缓慢，尤其是旅游配套设施不足，留不住游客的消费。旅游量（万人）总收入（亿元）全国36100033800湖北省472003752.86武汉市190001900十堰市3435.4242.7景点名称类型地址武当山世界文化遗产丹江口赛武当自然景观茅箭区桃花湖度假村茅箭区沧浪海旅游港生态文化旅游丹江口牛头山森林公园自然景观张湾区龙泉寺旅游区文化、休闲、生态张湾区四方山植物园休闲娱乐、旅游观光市北郊郧阳烈士陵园爱国教育基地

26、郧县郧县国家地质公园观光、科普郧县月亮湖山庄特色农家山庄方滩乡黄龙壹号生态园生态文化旅游黄龙镇黄龙滩旅游度假区科普教育、工业旅游黄龙镇沧浪山国家森林公园自然景观、休闲度假郧县虎豹峡森林公园自然景观羊尾镇010000200003000040000全国湖北省武汉市十堰市 十堰市旅游发展十堰市城镇居民人均可支配收入 22143 元。十堰市接待游客 3435.4 万人，旅游总收入 242.7 亿元。旅游收入比较居民可支配收入比较 周边主要旅游景点 十堰市旅游市场构成十堰市外来及本地居民旅游消费需求旺盛，周末近郊休闲类产品、养生度假旅居产品、乡村生态体验类产品成为市场主流；而十堰市现有旅游产品以自然观光

27、、休闲度假为主，且产品处于粗放式、浅层次开发阶段，产品包装缺乏文化底蕴。29%36%35%观光游览休闲度假其他3.2 中观趋势-区域市场扫描Regional image-local market scanning十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG3.2 中观趋势-市场规模小结：十堰市拥有数百万级客源的出游需求，但是本地缺少适合十堰市民消费的旅游项目。出行 1-3 小时是主流 十堰市民最想要的休闲方式是与家人在一起15%35%21%18%11%1小时以内1-1.5小时1.5-3小时

28、3小时以上其他 随着假期时间的延长，外出聚会和短途旅游越来越受青睐 十堰市民旅游目的地选择抽样调查 假期类型十堰市区十堰郊区临近省市其他国内省市境外周末双休日13.8%6.8%1.8%0.4%0.1%三天假期5.9%8.9%7.2%1.2%0.1%七天假期2.6%3.4%9.8%8.7%2.3%七天以上假期2.9%2.4%4.9%8.7%7.9%regional image-local tourist market0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%说不清没有工作或学校压力与朋友结伴的休闲独自一个人不受打扰与家人在一起的休闲与收入相匹配的休闲时间充裕的休闲0.0%5.0%

29、10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%看电视做爱好的事锻炼棋牌歌舞逛街购物上网参观看展览外出聚会短途旅游其他工作日周末节假日十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANGcase study-finger lake wineries trip3.3 案例借鉴-芬格湖葡萄酒庄园游线 芬格湖概况美国纽约州中西部五指湖（芬格湖 Finger Lakes）群是由一组湖区狭长、长短不一的冰川湖组成，形似手指，也译手指湖或五指湖，不过这里的湖并不止五个。湖水流向由南至北，注入安大略

30、湖。湖名源为印第安人语。实际上五指湖地区总共包括 11 个湖泊，其中面积最大的为Cayuga Lake和Seneca Lake，面积分别为172.1和175.4平方公里。五指湖地区距离多伦多 4 个多小时车程，盛产葡萄酒，该产区有十多家酒庄，以酿造雷司令（Riesling）甜白葡萄酒和冰酒闻名。它的Senica Lake Wine Trail 和 Cayuga Lake Wine Trail 也是一个旅游热点。14#公路两边遍布葡萄庄园和葡萄酒厂。芬格湖群自驾游路线第一天：一早从多伦多出发，经 Buffalo，取道美国高速 90，转高速公路 390，到莱奇沃思州立公园(Letchworth S

31、.P.)，390 继续南下到康宁玻璃博物馆。离开康宁，上 13 号公路到卡尤加湖南端的大学城 Ithaca（伊萨卡），那里坐落着美国顶尖名校，著名的“常青藤联盟”(Ivy League)之一的康奈尔大学。当晚可以住宿在 Ithaca 的 Best Western。第二天：一早，游览康奈尔大学，然后 89 号公路到托格汉诺克瀑布公园(Taughannock Falls S.P.)，距离这个公园不到 1 小时车程，通过227 号公路和 79 号公路，就是历史最悠久、最著名的沃特金斯峡谷州立公园(Watkins Glen S.P.)，位于辛力加湖(Seneca Lake)南端。14A公路到 Penn

32、 Yan，当晚住宿在 Penn Yan 的 Best Western，对面就有一家中国餐馆和一家中国自助餐馆。第三天：先去酒庄，然后 54 号公路，转 14 号公路，再转 318 号公路，去 Waterloo Premium Outlet 购物，最后上高速公路 90 返程。十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG3.3 案例借鉴-盐城市伍佑高效生态农业示范园区 园区概况项目选址位于盐徐高速以南、解放南路东侧大干河以西、西环路延伸线与新 204 国道连接线以东、同心河以北，规划面积7平方

33、公里，涉及搬迁农户1600多户，计划总投资16亿元。规划定位园区规划定位为现代农业之窗、城乡统筹之区、生态观光之园。主要分为“六大功能区”，即现代设施农业栽培区、康居示范村、核心景观区、经济林果栽植区、优质苗木栽植区和外环防护林带。产业引导策略打造绿色科技生态农业:通过对水系和土壤的修复，实现生态农业与经济农业统一共荣。营造一个产业结构多元、循环自助共生的生态农林系统，以取得最大的生态经济整体效益。挖掘复合、多元农业发展实力:园区调整原有低效、单一的生产模式，以复合、多元模式挖掘生产力，提高农展技术亮点。引领这座生态示范型农业旅游基地成为农业生产技术的时代标杆。培育精致农业品牌:开发一批有竞争

34、力的旅游产品，注重旅游特色产品的培育包装。深化盐城农产市场推动力，扩大园区品牌农产示范渗透，发挥盐城这座“渔米之乡”的巨大优势与潜力。case study-eco-agriculture park,yancheng十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG 园区概况园区位于杭州钱江二桥东侧，占地 5000 亩，总投资 5 亿元。以优质种子种苗工程为重点开发项目，集生产、科技、加工、培训、示范、观光、休闲、度假为一体，逐步建成综合性、多功能、国内一流、国际有竞争力的现代农业高科技示范园区，

35、为全省及全国提供现代化农业示范样板。园区拥有 3000 多平方米的国内一流的组培大楼，年产 3000万株组培苗的生产能力；2 公顷从法国 RICHEL 公司引进的国际一流的智能化育苗温室，年产 1 亿株穴盘苗的生产能力。同时公司还拥有 1 公顷从荷兰 BRINKMAN 引进的智能化玻璃温室，2000 平方米的实验温室，135 公顷的连栋温室和数百栋单栋温室。特点1.投资大2.引进国际先进农业设施设备及技术3.多种功能相结合 借鉴及思考1.农业产业化及生产集约化，在技术上体现了高效。2.该类高科技农业开发园区投资巨大，室外空间景观弱，地域特色未突出。3.生态环境的可持续发展。3.3 案例借鉴-浙

36、江高科技农业示范园区case study-hangzhou high-tech agriculutre area十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG3.4 总体定位-形象定位positioning-city imageMODEN AGRICULTURE THEMETIC PARK现代农业主题公园 以农业为基础，以旅游为手段，以城市为市场，以参与为特点，以文化为内涵，构建田园和未来科技相结合的现代乡村。现代农业成果的展示平台 大地景观艺术的惊艳之旅 传统与现代相交融的田园生活十堰黄龙

37、生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG3.4 总体定位-核心价值发掘316 国道半小时可到达十堰市区森林氧吧远离都市的尘嚣原生态农产对都市具有较大的吸引力美丽乡野原生态的乡村优美的自然山水吸引人的农业景观临水而居具有水乡居民特色position-program core value十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG3.4 总体定位-农村资源资产化position-Rural r

38、esource assets集体资金（少量）+土地开发商综合农业开发经营资产资金（主力）+技术农民资金（少量）+劳动力合作资源可持续发展、获得经营收入、土地租金或利润分红增加就业岗位、改善生态环境、城乡协调发展 三方合作,产业开发，盘活农村资源保证区域建设用地总量平衡，耕地面积不减少，建设用地集约节约利用，实现产业、新民居、平衡资金用地的综合平衡。实现区域项目建设资金动态平衡，确保农民、开发商各得其利，实现区域持续、稳定、良性的发展。通过新民居建设，促进区域产业结构升级，提高社会发展水平，改善民生，在区域内实现乡村、农业、农民、旅游业的和谐发展。少拆少建，谨慎动土，高效农业。村庄：村庄肌理是发

39、展乡村风貌的灵魂所在，尊重村庄现状肌理，就是尊重历史文化底蕴。农田：坚持最严格的耕地保护和集约节约用地制度，实行高效农业化，在耕地总量不变的情况下提高耕地质量。水系：基地内水系丰富，方案将梳理现状形成永续流动的水网系统。地形地貌：基地地形地貌为谷地。保留基地山水共生的自然地形地貌，以自然山水环境为依托开发旅游。十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG3.5 客户定位-家庭旅游市场核心客户重要客户边缘客户customer orientation重点关注本地的核心家庭市场。农业公园观光体验

40、旅游适合自由出行、全家参与、游乐互动，市场前景较好。核心客户：十堰市本地居民中的休闲家庭客户群、养生度假客户群、学生科普体验客户群。重要客户：武汉、北京客户群，采购农副产品及农业观光体验。边缘客户：其他周边城市客户群。孩子年龄出游决策主导出游时间偏好景点4 岁以下家长日常周边公园4-8 岁家长周末自然景观、儿童乐园8-12 岁老师、家长周末主题公园、体育运动、农业体验12-18 岁孩子节假日名胜古迹、科普教育、观光核心客群细分市场家庭特征旅游消费偏好未婚期年轻单身家庭新型的具有时尚特征的旅游项目如探险、攀岩、蹦极新婚期年轻夫妇无子女“蜜月旅行”已被较发达地区的年轻人视为时尚，其消费欲望强，节俭

41、意识差，既有精力也有能力旅游满巢期 A年轻夫妇与 6 岁以下子女家庭对配套和服务要求较高，旅游消费集中在儿童的吃、用、玩方面满巢期 B年轻夫妇与 6 岁以上子女家庭对旅游目的地选择较慎重，科普体验、开阔视野和游乐并重，希望有更多和孩子交流的机会满巢期 C年龄较大夫妇与已自立的子女家庭日常休闲较多，多选择近郊、二日等短途旅游，休闲放松为主，对特色、品质较注重空巢期老年夫妇无子女家庭出游积极性较高，但受身体状况限制，只能选择行程和项目较为轻松，对身体负荷要求较小的旅游方式孤独期单身老人家庭出游积极性较低，服从于子女的旅游建议和安排旅游业内人士称，随着我国家庭结构和消费方式的变化，亲子游市场将成为新

42、的蓝海，其市场前景被一致看好。70 后、80 后的人们大多已经建立三口之家，城市中这样的家庭有数以千万，形成了一个庞大的旅游消费阶层。同时，中国的父母在孩子身上一向很“大方”，很注意对孩子的“投资”。父母如果考虑带孩子去玩，普遍希望通过深度体验式旅游，增长孩子的见识，磨练孩子的意志。对于生长在都市中的孩子，农庄体验游有着很强的吸引力。在旅程中让孩子畅享游玩的同时也能体会到不同的精彩，收获更多的知识，体验更多的人生经历。一家人乘船游嬉水区，坐牛马车，参观天鹅养殖基地，在农家乐亲自动手准备晚餐，入住农家小院，品尝地道的农家菜，爬山观看小鸟，在橘园采摘大比拼种种独特的农庄体验，让孩子们以更广阔的心态

43、去亲近自然，体验劳动乐趣。十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG3.6 产品构成Product positioning旅游分区旅游项目主要目标群体消费定位夏家湾旅游植物领养、果酒酒庄、房车营地、垂钓区、果园采摘、民俗文化体验家庭旅游者、亲子体验旅游者、慢生活偏好者、度假旅游者中等游客量，低价位现代农业园旅游篝火晚会、野营、现代农业园、民宿观光旅游者、科教旅游者、家庭旅游者、农业爱好者 大规模游客量，低价位龙溪度假养生旅游湿地公园、企业会馆、家禽养殖园、夜市、汽车旅馆、养生度假酒店、农

44、夫市集、养生公寓、山地运动、农家乐、农居体验慢生活偏好者、家庭旅游者、高端养老养生人群、家庭旅游者、都市白领、户外游客、商务活动中小规模游客量，中高端价位农家乐旅游特色饮食、短期居住、农居体验都市白领、农产品偏好者、家庭旅游者、企业团体中等游客量，低价位大峡口工业旅游区 水电站旅游、水库旅游企业团体、家庭旅游者、都市白领、科教旅游者大规模游客量，免费十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG4MASTERPLAN总体设计十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGL

45、ONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG4.1 土地利用规划与技术指标Land use planning and index用地性质用地代号面积（公顷）比例村庄H14108.0825.70%农田E261.05 14.52%林地E2108.7725.86%水域E178.3018.62%旅游用地B311.54 2.74%公园用地G143.5610.36%工业用地M29.252.20%合计420.55 100.00%规划用地指标一览表十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT

46、PLAN,SHIYANG4.2 规划总平面masterplan湿地公园企业会馆龙溪景观步道菜园景区汽车旅馆度假公寓农夫市集养生公寓农家乐乡村农家乐乡村集装箱酒店房车营地垂钓区水电站旅游区河滨集镇荷塘景区果园景区十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG4.3 总体鸟瞰图aerial view十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG4.4 规划理念-田园风景线planning co

47、ncept网格化交通体系以316国道为横向的主要交通体系核心，结合周边村庄与农田，形成纵横交错的网格化交通体系。分段式绿色廊道以规划水系为基本核心，建设Z字型绿色廊道，每段步行距离，约800米选择不同季相性的农作物、花卉和林木植栽，增强可游览性。季节性花卉观赏春季赏桃花、杏花、樱花，秋季赏梨花，冬季赏梅花，强调地方人文故事与景观廊道的结合，形成了一条特色的多主题观光游线。十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG 一带本规划以水系和316国道为核心，结合交通通道，积极发展滨水景观绿带。通

48、过不同季相性农作物和林木的种植，形成一个连续的，水系与绿道相结合的，又包括多个分主题特色的观光风景线。五点规划重点打造夏家湾、大沟口、回龙村三处景区。通过对大片现状村庄的保留，将村庄周围的农田及水系进行重新整治和利用，打造出实用性与观赏性兼具的鱼塘果园景观、农家菜园景观和观赏性农品示范景观。规划对其他农地较少的村落，强调乡村农家乐的发展，提升基地的旅游接待能力，同时积极拓展山地旅游的空间。三片依托功能重点发展3大片区。其中：堵河村镇带：依托现有山水空间结构，沿山坡集中安置当地居民，沿水打造滨水旅游服务设施；工业旅游片区：在原有水电站的基础上进行改造与利用，同时作为枢纽项目，便于未来对黄龙滩水上

49、旅游相衔接；观光农业带：为本项目重点发展片区，通过对农地和村庄的综合利用与开发，形成农业主题公园。4.5 规划结构planning structure观光农业带-农业公园工业旅游犟河村镇夏家湾大沟口回龙村十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG4.6 农业规划-土地利用 观赏绿道沿着 316 国道和贯穿整个地块的河流建设观赏性的河道，在河道两侧建设观赏性的花卉。菜地种植区该地块主要种植有机蔬菜，花卉等作物，供游览在此的游客观赏食用及体验农业环境等。果园种植区主要种植当地的一些时令水果，

50、可进行一些采摘体验和果树领养活动。agricultural planning-land use图 例观赏绿道菜地种植区果园种植区十堰黄龙生态文化旅游区二期-回龙村现代农业生态谷概念规划HUANGLONG AGRICULTURE PARK CONCEPT PLAN,SHIYANG4.6 农业规划-种植意向agricultural planning-planting 种植种类1）观赏性花卉：樱花，向日葵，油菜花，茶花，紫藤萝等。2）蔬菜：有机奶白菜、有机四棱豆、有机菜花、有机黄秋葵、有机圆白菜、有机莴笋、有机西兰花、有机萝卜、有机茴香、有机娃娃菜、有机紫叶菜、有机乌塌菜、有机苦苣、有机香菜、有机苦