未来社区山水人居城市规划设计.pdf

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1、上虞区“城南梁湖”高质量一体化发展及城市设计研究上海广境规划设计有限公司202?.0?规划范围 整体研究范围 重点设计范围涵盖城南和梁湖两个片区，强调功能互补、空间整合、设施统筹、一体化发展，具体范围北至龙山南界，南至洪山湖北侧，西至曹娥江，东至黄潘公路，整体面积约12平方公里。结合空间拓展潜力，划定未来空间重点塑造、形象重点提升的区域，重点地区强调空间结构、路网体系、建筑风貌的有序衔接，强调功能品质、景观特色的整体塑造，具体范围北至博学路、南至洪山湖、西至曹娥江、东至黄潘公路，整体面积约8.2平方公里。工作历程1.功能定位：上虞后花园、品质住宅区2.道路交通：道路高架对城市南北两侧割裂较大。

2、基地强化向西、向北的交通联系，弱化百丰公路作为过境交通的职能；常台连接线建议改线至产业园北部，并与工业园区主要道路相连；跨曹娥江的桥需与水利部门对接，满足高度、停船泊位等。3.公服配套：完善公共空间，增加慢行步道，口袋公园等内容；完善十五分钟生活圈；完善公交体系等内容。增加医院、未来社区、邻里中心的设计考虑，康养岛需增加学校规模、北部青春公寓西侧增加一处社区医院。4.滨水景观：优化防洪堤高差，提升滨水空间亲水性、提升滨水花海景观带。2021.11.30-沟通会会议总结2021.12.25-方案汇报2021.10.28现场调研、部门走访住建局、自规局、交通局初次沟通住建局、自规局、交通局、梁湖街

3、道、建设集团1.工作目标：上虞后花园、品质住宅2.重点问题：作为上虞城市的短板应该着重考虑 如何体现江南水乡的特色 进一步与周边旅游度假区融合发展 兼顾创新创业，实现拥江发展。路网建设应注重内部通畅，高效连接方案演进 招标方案 城市设计方案 本轮方案 上轮方案 用地方案优点：立体分层、快慢有序缺点：对城市景观有分隔，百丰公路高架有一定难度优点：平面路网布局完善，利于近远分期协同缺点：准快速，立交口处理较多本轮反馈1)优化常台连接线，完善公交、货运体系MM本轮反馈2）细化公服配套，完善十五分钟生活圈幼儿园医院幼儿园镇政府社区医院商业中心休闲娱乐运动公园邻里中心职工之家幼儿园幼儿园小学人才之家80

4、0m800m500m500m500m500m以水为载体，结合空间结构布局，打造三级公共空间体系，展现绍兴特有的水城活动特色本轮反馈3）完善公共空间系统，补充节点设计、优化步行组织双水塑骨：城市级生态廊道三脉聚心：片区级活动水岸回廊曲径：社区级亲水空间本轮反馈4）引导梁湖产业园渐进更新，环境提升、景观整治；仓储物流中心公园小憩货车驿站职工之家文体中心特色商业活力社区活力社区根据上虞区政府投资项目单位投资强度标准化管理指导性意见测算新增总建筑量349.55万方，其中居住建筑186.4万方，商业建筑69.97万方，商务建筑32.72万方，配套设施60.46万方：预计整体收益241.03亿，其中近、中

5、期收益204.54亿。整体成本158亿。本轮反馈5）完善经济指标，细化资金测算片区名称 用地类别用地面积（ha)建筑量（万方）预计收益（亿元）智慧湾居住用地17.5526.3331.6商业用地3.7611.271.69商务用地10.6632.723.2配套设施2.812.24总计36.49 片区名称 用地类别用地面积（ha)建筑量（万方）预计收益（亿元）幸福城居住用地50.3175.4690.56商业用地5.7617.292.59商务用地配套设施10.568.87总计93.15片区名称 用地类别用地面积（ha)建筑量（万方）预计收益（亿元）运河驿居住用地20.9628.2431.33商业用地1

6、3.0719.65.88配套设施12.5714.57总计37.21 片区名称 用地类别用地面积（ha)建筑量（万方）预计收益（亿元）康养岛居住用地43.0950.7860.93商业用地10.9416.414.92配套设施2.261.86总计65.85 片区名称 用地类别用地面积（ha)建筑量（万方）预计收益（亿元）科创园居住用地3.735.596.71商业用地3.65.41.62配套设施17.8232.92总计8.33用地类别规模（平方米）单价（万元/平）预计成本（亿元）公服建设586630.60.317.6道路成本9863840.054.93绿化成本1322500.067.95拆迁成本741

7、8651.397桥梁建设319320.82.55农用地转换23080090.920.77总价整体按5&不可预见费计算1581223456667889101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839403541384243444546474849505152535455565758585858425960616242商业展销与研发中心1智慧科创谷2渔人码头3传媒中心4科创孵化中心5科创社区6智慧社区7小学8未来社区9江上花海滨江步道110KV变电站菜场乐活社区城南医院城南枢纽花园别墅滨水别墅历史古街滨江广场曹仲兰故居1011

8、121314151617181920商业中心活力住宅大厍船闸水畔雅苑关帝庙山地公园市民休闲馆九曲回廊滨水休闲中心临山雅苑21222324252627282930江心花岛500KV变电站休疗养公寓休疗养中心山水别墅小学湖心酒店幼儿园银发乐园社区服务中心31323334353637383940城南小学幸福新村青春公寓张杰中学梁湖镇政府行政服务中心市民大礼堂运河集市立心寺梁湖文化馆41424344454647484950水上戏台小镇客厅文创街区运河水闸运河酒店探水居城南水乡科创产业园5152535455565758瑶池文体中心货车驿站职工之家培训中心6459606162636465公交首末站65本轮

9、方案42本轮方案规划用地：三脉融合、凝心聚势V用地代码用地名称面积（公顷）占城市建设用地比例1A公共管理与公共服务用地57.00 9.06%A1行政办公用地2.32 0.37%A2文化设施用地7.06 1.12%A3教育科研用地32.875.23%A4体育用地8.21.30%A5医疗卫生用地5.450.87%A7文物古迹用地0.460.07%A9宗教设施用地0.640.10%2B商业服务业设施用地47.787.60%B1商业用地29.654.71%B2商务用地10.651.69%B3娱乐康体用地7.481.19%3G绿地与广场用地132.2521.02%G1公园绿地99.0315.74%G2防

10、护绿地33.225.28%4R居住用地181.4628.85%R1一类居住用地39.076.21%R2二类居住用地140.8422.39%R3三类居住用地1.550.25%5S道路与交通设施用地127.4920.27%S1城市道路用地123.9319.70%S4交通场站用地3.560.57%6U公用设施用地8.381.33%U1供应设施用地1.360.22%U2环境设施用地6.921.10%U3安全设施用地0.10.02%7M工业用地71.1511.31%M1一类工业用地71.1511.31%8W物流仓储用地3.510.56%W1一类物流仓储用地3.510.56%9城市建设用地629.02 1

11、00.00%10HH3区域公用设施用地1.8411E非建设用地189.80 E1水域111.43 E2农林用地78.37 12总计820.66新增总建筑量350万方，其中居住建筑186万方，商业建筑70万方，商务建筑33万方，配套设施60万方：预计整体收益241亿，其中近、中期收益205亿。整体成本158亿。江心花岛运动休闲公园智慧湾智慧湾幸福社区幸福社区幸福社区运河古镇片区临山片区康养岛片区城乡融合产城游居产城融合文旅融合本轮方案空间结构：三脉融合、凝心聚势前 言项目认知上轮方案主要内容一思以山水开篇、以文化筑底造势与营城山水城南|古韵梁湖二 思|沉淀文化，凝练情怀，引领上虞地产3.0时代为

12、上虞的地产发展和城市建设注入文化形象，回归江南风韵，打造“诗意故乡，梦里老家”实现梦中的桃花源三 思|“未来公寓”“未来社区”“未来城市”上虞未来十年城市、社区发展样板探索未来城市的发展趋势与特征？未来城市的发展趋势与特征？未来城市的发展趋势与特征？山水城南|古韵梁湖再造精神原乡，引领未来风尚寻根、画脉、筑城汇报内容1.现状分析2.自然资源3.文化资源1.4建设风貌现状分析Situation Analysis1.1区位认知1.2自然资源1.3文化资源1.4建设风貌1.5道路交通1.6设施配套1.7产业发展1.8整体印象一、项目认知上虞全域发展格局：“北产、南闲、中部主城融合”符合上虞的自然地理

13、和社会经济分布特征的鲜明格局产（滩）城（聚）乡（生态+减量）【北部产业平台】工业强势发展，产业基础良好，集聚了全区工业总产值的63.4%，引领全区工业经济发展【中部城镇组群】中部城区呈组团集聚趋势，45.6万人，集聚了全区63%的人口【南部乡村振兴】生态田园特色休闲区，超过60%的国土空间内集聚大量优良的山水文化和乡村旅游资源，减量保育是发展导向曹娥江四明湖水库小舜江水库皂李湖余姚江余姚市上虞主城基地位置城南片区梁湖街道核心单元崧厦街道道墟街道小越街道规划省道价值意义 做大城南组团，提升片区城市能级借助空间拓展，扩大片区规模，打造城市级片区 做优梁湖街道，提升土地开发价值，激活城市引擎借助城南

14、组团既有社区品质，提升影响力和人气一、项目认知梁湖与主城联系最为紧密，是与主城融合一体化高质量发展的先行示范区“城南-梁湖”一体化对引领其它街道向主城集聚，“融城”发展具有示范和带动价值SITE上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban Design of City East Core Area Of Shangyu In Shaoxing City上虞主城进入品质提升、回归生态阶段，产业西进、城市南拓的历史格局梁湖组团是上虞文化软实力的承载区，内涵式增长的领航区，后城市化发展的示范区老城组团城北组团滨江组团西南组团经济开发区1.0：老城时代2.0：拥江时代？3.0：品质时代一、项

15、目认知3.0：品质时代1.0：老城时代2.0：拥江时代城东龙山孝德文化园曹娥老城春晖皂李胡 自然资源：三江交汇，四山聚首曹娥江杭甬运河四十里河一、项目认知山水文化运河文化乡贤文化市集文化 文化底蕴：江南水乡，运河人家一、项目认知 文化底蕴：江南水乡，运河人家一、项目认知四十里河曹仲兰故居驳岸街巷石桥文保单位历史建筑自然文化遗存曹娥庙梁湖老坝管理用房梁湖堰坝遗址关帝庙曹仲兰故居无量闸立心寺天香楼遗址洪山湖曹家民居陈辉故居大板桥黄家堡新屋浙东运河四十里河段曹娥庙关帝庙无量闸曹仲兰故居立心寺天香楼遗址陈辉故居浙东运河四十里河段大板桥浙东运河四十里河段 文化底蕴：江南水乡，运河人家一、项目认知城乡并立

16、曹娥江畔、兰芎山麓城市现代住区田园风光村宅、农田交错，厂房混杂，居住环境不佳，与城市北面一路之隔，形成强烈的反差打破城乡二元结构 建设风貌：田园风光，城乡并立一、项目认知首要任务：推动老镇有机更新，全面提升城市建设品质上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban Design of City East Core Area Of Shangyu In Shaoxing City首要任务：全面呼应社会民生需求，改善居民居住条件,提高居民的生活质量，增强群众获得感农户自建房，设施较为落后。道路狭小，车辆通行不便外来暂住人口多，人口构成复杂 建设风貌：田园风光，城乡并立一、项目认知基础设施陈

17、旧，存在各类隐患舜耕大道博学路主干路次干路支路省道公路对外交通：规划区对外交通联系仅依托百丰公路与舜耕大道，两条十字型主干道也作为基地主要交通骨架，对外交通与内部交通相互交织影响。内部交通：规划区内部路网不成体系，东西分离。部分路段路幅较窄，主要作为现状村庄的村内道路使用，丁字路口及断头路较多。道路网尺度较大，街坊间联系不通畅。舜耕大道百丰公路断头路区域连接薄弱，干道网络未形成，支路布局散乱村路园区路道路交通：巷陌交错，体系不全；对外拥堵，对内缺失一、项目认知闲时路况:工作日8:30 路况工作日17:00 路况工作日17:00 路况工作日8:30 路况工作日17:00 路况路况分析由于基地内建

18、成度不高，路段目前交通较为顺畅，其中百丰公路与舜耕大道具有明显的钟摆式潮汐交通，存在部分交通拥堵。随着将来基地内建成度提升，基地对外的区域交通压力将随之加大，需进一步完善对外交通组织，构筑交通供需平衡的交通综合体系。交通概况：高峰叠加，主路拥堵一、项目认知产村城村村产产城商业前区停车村宅基地间隙停车产园区路边停车基地内客货混行严重，其中干路系统里仅百丰公路贯通产、村、城区域，承担主要的对外交通。基地停车严重不足，以路边停车为主，对沿街商业活力与城市形象风貌影响较大。交通概况：客货混杂，停车不足一、项目认知低效未用桥梁H3 区域公用设施用地配套服务设施缺乏，公共服务设施分布稀疏。范围内仅有天香小

19、学和张杰中学两处较大教育设施；仅有的养老院和医院处于在待建状态；市政设施稀缺，仅有一处新建电站及船闸。电站西排工程张杰中学公服和基础设施：邻避制约，设施低效一、项目认知洪山畈桥新黄埔桥上虞区明确功能布局，落实“2+5+9+N”产业承接区块“2”即杭州湾上虞经开区和曹娥江旅游度假区“5”5个特色小镇：e游小镇、电商小镇、伞艺小镇、青瓷小镇、花田小镇“9”即9个乡镇工业园：“N”即一批小微产业园序号园区名称主导产业2019年规上工业产值（亿元）1虞东高端装备产业园消防器材、化妆品包装106.882丰永休闲时尚产业园轻工家纺、机械装备46.433城区双创产业园照明电器、化妆品包装、机械43.24崧厦

20、时尚伞艺产业园伞业42.35竺可桢智创产业园智能电气、高端装备制造316道墟产业园智能电气（机械仪器）、新材料（建材）29.147章镇现代机械产业园高端装备制造28.28梁湖产业园智能电气279上浦风机装备产业园风机、铜管15.03产业发展：上虞九大乡镇产业平台、智能电气一、项目认知电机制造五金机械家纺服饰其他产业三大主导产业门类电机制造8家家纺服饰13家五金机械14家名仕实业有限公司编号上虞工业综合实力百强企业规上企业其他企业16家规上企业 规上企业占企业总量25%占梁湖街道规上企业44%3家上虞工业综合实力百强企业：锋龙股份、创新电机、名仕实业。规上企业38.3ha,空间上集中分布于百丰公

21、路中段龙头企业新兴产业企业品牌放心企业科技创新企业潜力发展企业产业类型评价 行业龙头企业4家，用地4.52公顷 新兴产业企业2家，用地1.96公顷 品牌放心企业2家，用地2.77公顷 科技创新企业2家，用地7.11公顷 潜力发展企业1家，0.64公顷1.69平方公里保留企业转型升级企业规划范围内产业用地边界梁湖街道产业用地边界保留企业用地42公顷转型升级用地34公顷待开发产业用地42公顷产业发展：产业基础较好，产、居空间交错一、项目认知e游小镇江上花海梁湖曹娥江畔处女地城市拥江西进遗忘的角落 整体印象上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban Design of City East

22、 Core Area Of Shangyu In Shaoxing City职能定位function positioning2.1 背景趋势2.2 城市职能2.3 功能导向 趋势的考量 生态的考量 城市的考量总体定位贰2.1背景趋势 加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力。习近平总书记在浙江考察时强调，要扎实推进新型城镇化，带动建设好美丽乡村。现阶段新型城镇化发展的四大特征：生态宜居、旅游集聚、产城融合和旧城更新。今年政府工作报告也提出，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新型城镇化四大特征城市空间结构经济产业结构文化延续性自

23、然景观生态宜居旅游集聚产城融合旧城更新生态之城宜居之城文明之城新型城镇化与工业园区形成“产城融合”的共同体产业园区与各中心城区产业转移及其重大项目建设产业布局一体化新城镇与本地资源和综合开发利用一体化文化主题小镇旅游城镇综合体旅游产业城镇特色风情旅游度假镇 2035年上虞区城镇化率85%，城镇人口98万人；城南-梁湖一体化区域将成为未来34万城镇化人口聚集的重要空间之一。强调“质、量”并举的城镇化阶段提升设施服务能力，彰显城市特色，促进城市高质量发展未来上虞的城市化发展应更加注重城市发展质量的提升和增长方式的转变.上虞目前已经迈入城市型社会。未来城市特色和文化对于城市发展的重要性将愈加凸显。公

24、共服务设施提标扩面环境卫生设施提级扩能市政公用设施提档升级产业培育设施提质增效地方政府财政+中央预算内投资+地方政府专项债券+抗疫特别国债+PPP投资国家发展改革委日前发布关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知对县城新型城镇化如何“补短板”指明“新空间”。2019上虞城镇化率2.1背景趋势SITE 高铁新城高铁新城城北新区城北新区现在城市中心现在城市中心老城老城过去城市中心过去城市中心城南城南梁湖梁湖组团组团滨江新城滨江新城产城融合发展产城融合发展省级经济开发区省级经济开发区背景趋势2035年上虞区城镇化率85%，城镇人口98万人；城南-梁湖一体化区域将成为未来34万城镇化人口聚集和城镇

25、化高质量发展的重要空间。“质、量”并举的城镇化阶段特色、文化是城市重要竞争力未来上虞的城市化发展应更加注重城市发展质量的提升和增长方式的转变.上虞目前已经迈入城市型社会。未来城市特色和文化对于城市发展的重要性将愈加凸显。2.1背景趋势 十四五进入由全面小康向全民大健康的转型，健康消费新时代。全民健康时代到来习近平总书记指出：“健康是促进人的全面发展的必然要求，是经济社会发展的基础条件，是民族昌盛和国家富强的重要标志，也是广大人民群众的共同追求。”个人健康是立身之本，人民健康是立国之基。树立大健康理念，把健康融入所有政策，加快实施健康中国行动，从“以治病为中心”转变为“以人民健康为中心”，全方位

26、全周期保障人民健康，让全民健康托起全面小康！全民健康需求推动消费升级后疫情时代，全民健康进入“全民需求时代“，也推动了消费需求的巨大升级。未来五年（2019-2023）我国大健康产业的年均复合增长率约为12.55%；到 2020年，“健康中国”带来的我国大健康产业市场规模有望达到 10万亿元；2023年，我国大健康产业规模预计将达到 14.09万亿元；2030年将超过 16万亿，是2019年市场的3倍。上虞老龄化程度较高，银发市场潜力巨大2013-2018年间，上虞60岁以上人口比例不断升高，已达到26.71%，平均每年上升1.078%；已高于浙江省19.60%的平均水平。0246810121

27、416182019年2020年2023年2030年12.5%生态旅游养老地产健康医养健康食品文化体育2.1背景趋势上虞旅游消费增长迅速，未来发展空间巨大。2.1背景趋势根据图示可知，2010-2018年上虞区国内旅游收入、国际旅游收入呈上升趋势（2018年统计口径不同），并且增长速度逐年增加，上虞区旅游发展进入快车道；从绍兴市旅游收入情况看，上虞区国内、国际旅游收入占比仅为12.7%和7.8%，远低于社会消费品零售额占比17.0%，上虞区旅游消费未来增长潜力巨大。兰芎山龙山高尖山大尖山SITE曹娥江文化休闲旅游区皂李湖休闲度假区皂李湖休闲养生园、二都鲜果采摘园、祝家庄浪漫风情园中华孝德文化园、

28、曹娥庙、曹娥江生态文化旅游曹娥江基地皂李湖 东西两极蓄势，中心片区引领，构筑上虞文旅休闲与康养乐居发展带2.1背景趋势有居无城1、镇区中心向北拓展居住片区；2、镇区中心向南拓展工业片区并植入相应产业。村湖瓶颈1、村庄发展的瓶颈2、皂李湖景观文化资源的低效利用;产业孤立1、产业与城在交通上的融合;2、产业与人基本生活方式的融合“工业邻里”;3、产业与多要素的融合工业+。中华孝德园曹娥庙四十里河洪山湖西华瑶池祝家庄浪漫风情园皂李湖休闲养生园二都杨梅采摘园东西泊水上游乐园景点旅游转向全域旅游山水、人文、生态三要素整合发展区域联动差异互补“资源为底、文化为魂、旅游为用”上虞生态与文化微旅游大花园联动周

29、边资源，改变产、城、村各自为政的局面，激发片区发展动力经济开发区拓展区e游小镇曹娥老城前江社区高铁文体新城上虞区发展战略：“拥江西进、主城融合，创新之区、品质之城”上虞的“曹娥江一江两岸科技创新带”格局初现，大力发展新技术、新产业、新业态、新模式，积极培育新型经济产业集群，打造全省一流的创新创业主平台。创新之区、品质之城建设稳步推进：区位价值：“绍兴主城融合区的东部门户端点、上虞沿江西进的中心城区起点”城市边缘到主城起点；主城综合功能完善、经济结构升级有待提高！规划片区2.1背景趋势大配套大社区大花园大健康引领上虞未来宜居理念，打造山水人居美好家园！职能1：中心城区空间拓展、能级提升的扩容区职

30、能2：大湾区南岸示范性的生态休闲宜居社区职能3：虞南山水新窗口，人文休闲活力带职能4：新兴创新、全民健康产业承载地2.2城市职能上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban Design of City East Core Area Of Shangyu In Shaoxing City从外缘区域向以自身的核心价值黏合各个发展片区，催化、提振区域整体升级发展的城市活力中心转变。总目标如何从城市的外缘成功转型为区块发展中心交通升格功能升级空间升越人文升华四大核心策略生态的考量/蓝绿成脉，阡陌宜居山的容貌大山为景观山：镇区两侧山脉作为重要景观点，作为景观点项目。大山为景用山：浅山及低坡缓

31、丘地区，作为城市开发用地。小山为园进山：近山作为城边山体公园，结合水塘打造成为绿脉景观节点。生态的考量/蓝绿成脉，阡陌宜居水的表情大水借势长水作渠小水聚居汇水：作为山洪行洪通道，规划保留原河涌线位。游水：借势皂李湖景区，吸引游客在镇区停留。戏水：利用镇内池塘，打造水栖生活组团。生态的考量/蓝绿成脉，阡陌宜居田的姿态生态绿地功能组团功能组团功能组团功能组团EOD模式下的城市用地布局Green SystemEOD模式下城市生态网络【EOD模式】EOD是以生态为导向的城市发展模式。通过EOD引导打造“人地和谐，天人合一”的环境，形成山水与城市均衡渗透的生态空间布局，建设山水交融的生态型城市。生态单元

32、模式【城田共融】局部绿脉保留田的肌理，打造进可居于城，退可游于田的阡陌宜居园。居于田中风景入野，富有田园之意的开放空间新形态生态单元模式基本农田普通农田江心花岛运动休闲公园智慧湾智慧湾智慧湾智慧湾幸福社区幸福社区幸福社区幸福社区幸福社区幸福社区运河古镇片区运河古镇片区临山片区临山片区康养岛片区康养岛片区城乡融合产城游居产城融合文旅融合空间结构：三脉融合、凝心聚势空间结构：三脉融合、凝心聚势智慧湾幸福城运河驿康养岛产业园文脉二稿方案三稿方案一稿方案策略一：交通升格本轮方案控规方案强化对外衔接、交通便捷顺畅公交高效、绿色宜步加密内部路网、优化街坊尺度恰当的道路网络，优化与高速公路、干道体系、主要功

33、能节点、周边功能组团的联系，提升辐射能级、平衡各类交通关系。规避密集开口对快速交通的影响，优化交通组织，保障过境交通快速通行。落实慢行友好、公交优先理念，以普通居民为中心进行交通组织，提供高效的接驳服务体系，协调步行、公交、小汽车、货运等交通方式。策略一：交通升格突破路网格局、强化对外联通，打造快交通、慢生活的特色街区 设计策略百丰公路SITE东关高铁站高铁站百横公路策略一：交通升格1)对外衔接便捷顺畅突破路网格局、强化对外联通，打造快交通、慢生活的特色街区快速交通体系下加强南部文旅资源联动，构筑上虞文旅休闲与康养乐居发展带。城北中心老城中心滨江中心行政、商业及居住的综合主中心先进制造业服务的

34、商务中心城北组团老城组团经济开发区滨江组团西南组团1.5km至绍兴上海方向现状商业居住中心策略一：交通升格1)对外衔接便捷顺畅突破路网格局、强化对外联通，打造快交通、慢生活的特色街区常台连接线策略一：交通升格2)加密内部路网、优化街坊尺度“小街区、密路网”宜居城市及产业社区街坊尺度案例策略一：交通升格2)加密路网优化尺度延续干路结构，加密支路网络。STEP1梳理现状水系STEP2尊重现状路网STEP3确定交通骨架STEP4加密核心路网尊重现状水系，在“不断流、不减少”的原则上梳理主要河道。尽可能保留现状道路走向及线型断面，避免重复建设。结合区域交通结构确定基地交通骨架，明确路网分区。在交通分区

35、的核心区域加密路网密度，营造活力街道。格局生成策略一：交通升格2)加密路网优化尺度富有活力的街道尺度 生活片区重点加密支路网络，营造宜人街区。智慧湾居住组团190m*300m运河驿特色街区200m*200m康养岛住宅组团120m*250m科创园工业地块150m*450m街区形成“疏密有致，大疏大密”的街道空间尺度，并依据不同的用地功能对地块进行细分，形成小街区的空间格局。策略一：交通升格2)加密路网优化尺度道路系统规划“五横七纵”的路网格局生活区：南北干路平均间距为700m东西干路平均间距为530m工业区：南北干路平均间距为800m东西干路平均间距为500m图例图例主干路主干路次干路次干路支路

36、支路原控规规划道路系统本轮规划道路系统 三层级公交体系支撑智能快捷、绿色低碳的交通系统 交通枢纽+轨道交通+快速公交+智慧接驳服务快线城南枢纽轨交6号线快速公交2号线接驳服务快线300米服务半径图例：公交体系公交首末站策略一：交通升格3)公交高效绿色宜步快速衔接、方便联通的公交体系博学路百丰公路研发园MM本轮反馈布局货运通道与公共交通体系，提升交通效率智慧科创谷科创社区城南小学张杰中学立心寺梁湖文化馆幼儿园银发乐园休疗养中心关帝庙大厍船闸运河酒店城南医院 慢行网络体系社区联通型慢行走廊街坊发散型滨水步道社区中心图例：城南枢纽慢行网络设计理念策略一：交通升格3)公交高效绿色宜步多样、舒适的慢行网

37、络依托曹娥江、杭甬运河及四十里河等蓝绿基底形成社区联通型滨水步道+街坊发散型滨水步道，两级慢行步道形成多样、舒适的小尺度慢行体系。幸福城智慧湾运河驿康养岛策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区 功能布局：一轴五区、多元共融现状城区智慧湾文创谷科创园策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区智造升级，文创置入，新兴产业预留；近期打造“双创”基地，远期打造未来产业新兴增长极上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban Design of City East Core Area Of Shangyu In Shaoxing

38、 City通过三区联动，融合发展，引领片区产业提档升级落实上虞拥江发展主城融合战略的后花园和支撑点在现状产业发展基础上，通过点状触媒，带动产业渐进式更新。1.产业发展：结合现有产业基础，深挖电机、风机、家纺等上下游产业链项目，植入科研创新产业，通过点状触媒，带动智能电气产业发展。2.服务配套：完善餐饮店、快捷便利店、商务酒店、会议室、职工之家、货车驿站等生产生活服务设施；1、艺术时尚及设计行业：艺术工作室、画廊、艺术培训、开放舞蹈室、时尚艺术设计、工艺品制作馆、陶吧、环境艺术设计、建筑设计、装饰设计等；2、文化信息：在线教育、网络售票、网络贸易、数字出版、出版销售、视觉媒体、音像图书、数字网络

39、文化、广告传媒策划等；3、特色教育培训业：生活教育体验中心等；4、创客中心5、贸易及咨询：投资理财咨询、旅游服务、法律咨询、专利知识产权；6、医疗保健：器械销售、康复咨询等；科创园科创园智慧湾智慧湾结合功能发展周边已有文化设施布局，重点完善会议度假、媒体娱乐、企业会所、花园办公、文化体验、宗教体验、家庭休闲、亲子活动、商业服务、餐饮娱乐等功能，进一步增加丰富市民生活内涵与交流活动的展览展示、美术馆、小型剧院剧场、时尚秀场、样品展示、新闻发布、拍卖等；形成举办中小型节庆活动和演出集会的特色场所。文创谷文创谷功能业态构成完善产业链条与配套为主，紧密结合产业发展需求，引领区域商业发展。以艺术及时尚行

40、业，工作室、文化信息、人才教育培训、人力资源服务、信息服务等行业为主。可设置会议度假、媒体娱乐、企业会所、家庭休闲、游乐公园、小型剧院剧场、文化秀场等，与公共设施错位发展；策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区文化传媒文化传媒培训教育培训教育工业设计工业设计服装设计服装设计建筑设计建筑设计广告设计广告设计艺术展览艺术展览文化传媒网站策划后期制作发行传播创意学院设计学院美术学院服装学院家具设计家电设计材料设计智能制造服装研发服装设计生产加工发行传播建筑设计方案设计方案实施建筑讲堂广告构思平面设计文案创作广告沙龙艺术展示文化交流艺术论坛艺术沙龙文化+创意+N结合

41、地方区位优势，文化特点，建议发展以文化传媒、网站策划等的文化传媒功能、创意学院、设计学院等的培训教育功能、家具设计、家电设计等工业设计功能、服装研发设计及生产加工、建筑设计、广告设计、艺术展示、艺术展览、文化交流等文化创意产业。策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban Design of City East Core Area Of Shangyu In Shaoxing City文化旅游开发方式以文化为内核，结合历史文化并注入新文化，以文带旅，以旅兴商。重点完善文化博物馆、文化主题园、文化演艺、节庆活动等

42、业态，带动区域商业发展。开发方式文化旅游地产文化演艺节庆活动通过文化嫁接式开发，将地块内的上虞文化嫁接在各类商业业态，打造主题化商业模式，形成特色吸引力。以文带旅。组织特色文化的节庆活动，将上虞独特的山水文化、春晖文化融入传统节庆活动中去，结合节庆活动还可组织具有当地文化特色的工艺品购物。通过文化活化的形式，依托传统的非物质文化遗产，包括民间舞蹈、民间传说、戏剧、曲艺、音乐、美术、工艺等，以吸引旅游者观看和传承文化为目的，在旅游景区、主题公园或其他场所上演的各种文化表演、文化节目、仪式、观赏性文化活动等。文化演艺往往来源于生活，又高于生活。文化主题园文化博物馆当人们渴望更深入的体验某一种特定的

43、文化，而现有的文化遗址遗迹观光、古城古镇休闲不能满足人们体验需求的时候，打造特色文化主题公园，可深度满足人群的体验需求，营造浓郁的主题文化氛围，塑造全方位的文化体验。基地内具有丰富的运河文化，为公众提供知识、教育和欣赏的文化教育的渠道。提供文化传承的平台，让游客直观感受上虞文蕴，让上虞人传承春晖精神。策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban Design of City East Core Area Of Shangyu In Shaoxing City文化旅游业态配置业态配置文化主题园古代文化主题园、民俗

44、风情主题园、现代文化主题园文化博物馆名人故居博物馆、历史博物馆、天香书院、山水专题博物馆、运河专题博物馆文化旅游地产旅游餐厅、旅游商业街、旅游酒店、民宿客栈、度假村、文化会所、文化书屋、摄影俱乐部节庆活动特色美食节、春晖灯谜展、上虞大集、运河文化艺术节、风情铁路交游节、特色庙会文化演艺小型文化音乐厅、专业秀场、春晖话剧剧场、上虞历史戏曲剧场、歌舞剧场、木偶剧场、杂技场策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区 打造曹娥江滨江“智慧湾”15公顷全生命周期智汇产业空间中小企业园区独角兽企业花园总部产业服务中心孵化中心美食天地幼儿园策略二：功能升级1）“文、旅、产”深

45、度融合，打造高质量发展综合功能城市新区渔人码头运河市集江南文韵山水养心曲艺场、文化岸、时尚地、休闲所、创业园策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区 打造四十里河水“文创谷”仓储物流中心公园小憩货车驿站职工之家文体中心特色商业活力社区活力社区 提升梁湖科创园策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区规划片区是曹娥江城市发展廊道及三环城市公共功能轴上的闭合点，是城市公共职能的最后一环。应补足城市级公共服务，提升片区中心能级、完善城市功能结构。?城北中心老城中心滨江中心城北新区商业中心先进制造业服务的商务中心老城区商业中心城北组团城

46、东组团老城组团经济开发区滨江组团西南组团城南组团策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心高铁新城商业中心东关街道商业中心上虞区2019年常住人口约为92.85万人，高于户籍人口72.2万人，说明上虞区具备较强的人口吸引力，为本地商业商贸发展奠定人口基础；另一方面中心城区行政区划扩容，推动城区城镇化发展，进一步激活城区商业发展动力。人口吸引力强居民消费需求稳步增长2010-2018年上虞区地区生产总值、人均生产总值、人均可支配收入都在稳步上升，社会消费品零售总额虽然总体也在增长，近2年增长速度逐渐下降，而相反2015-2019年上虞区网络零售销售额增长超200%。策略二：功能升

47、级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心城梁片区作为上虞城镇化主要阵地缺乏成熟的商业配套品质居住：邻里中心社区公园教育配套社区商业文体服务文旅休闲：度假酒店旅游服务观光游览商务贸易：商业广场商务酒店创客空间信息服务产业服务：创新驿站商业配套综合服务产品展示生态示范：生态公园度假酒店体验式商业适应现代消费升级、布局多样服务设施上虞国土空间规划要求在片区建设公交枢纽城南枢纽。策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心商业用地商务用地商业商务混合用地娱乐康体用地文化设施用地体育用地行政办公用地医疗卫生用地宗教设施用地文物古

48、迹用地A1A2A4A5A7A9B1B2B1B2B3策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心梁湖智慧湾产业中心市级医疗设施城南医院区级行政服务中心市级交通设施城南公交枢纽市级商业设施城梁天地市级文化设施天香书院市级体育设施城梁体育中心体育中心天香书院城南枢纽行政中心城南医院产业中心中小小九小市级公用设施西排工程市级公用设施220KV变电站一日微度假胜地上山联动文旅资源，填补区域消费空白；针对生活有追求的新兴中产阶级、年轻家庭、健康颐养群体，建设“四十里河一日微度假胜地”；徜徉在四十里河畔，既能感受虞南秀美山水，又能探寻运河古韵，还能享受高品质现代商业服务。亲子餐饮娱乐购物社交问

49、古探水商业中心山地公园关帝崇圣策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心酒店公寓九曲回廊天香书院滨水休闲中心市民文化馆彩虹桥1.建设“四十里河一日微度假胜地”商业中心用地规模：3.17公顷容积率：3.0建筑面积：9.5万方业态构成：酒店2万方,办公4.5万方，商业娱乐5万方屋顶亲子跑道下沉商业广场策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban

50、 Design of City East Core Area Of Shangyu In Shaoxing City构建多层次的服务体系构建社区、邻里、街坊三个服务层次社区层次服务人口约4.5万人邻里层次服务人口约1.5万人街坊层次服务人口约3000-5000人提供多样化服务内容提供文化、教育、医疗、养老、体育、生活服务等多方面服务服务内容覆盖不同人群空间布局步行可达、高效复合社区级服务设施服务半径800-1000米，构建15分钟生活圈邻里级服务设施服务半径500米，构建10分钟生活圈街坊级服务设施服务半径200-300米，构建5分钟生活圈策略二：功能升级3）“社区生活圈”优质完善，分层分级、